Estudio de Sitio

UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
ESTUDIO DE SITIO
UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA/ ESTUDIO DE SITIO
26 DE OCTUBRE 1
UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
26 DE OCTUBRE
INTEGRANTES:
• JIMENEZ VILCHERRES LUCIA
• GARRIDO GARCIA GIANCARLO
• AMAYA GONZALES PIERE
• CASTILLO OLIVA DANNY
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1 ASPECTOS NATURALES UBICACIÓN , ORIENTACION, LINDEROS:
UBICACIÓN
El terreno se encuentra
ubicado en la avenida
Sánchez Cerro, en el
distrito 26 de octubre, al
OESTE se encuentra el • ORIENTACION
grifo San José II, y el trébol
que une con la carretera
que va a Paita.
LINDEROS

1 ASPECTOS NATURALES SUELO Y TOPOGRAFIA DEL TERRENO:
TOPOGRAFIA
El terreno escogido presenta una

topografía casi plana y poco
accidentada además de encontrase
en una zona privilegiada del distrito
ya que no es afectada por el
fenómeno del niño. En la siguiente
imagen se puede apreciar que el
relieve topográfico del terreno se
encuentra entre 44 y 43 msnm
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1 ASPECTOS NATURALES SUELO Y TOPOGRAFIA DEL TERRENO:
TIPO
DE
SUELO
El terreno se caracteriza por presentar un

relieve moderadamente plano , la
cobertura superficial corresponde a
arenas de grano medio, en algunos
tramos arenas mal gradadas, arenas con
limos medianamente compactas.
FUENTE:
http://bvpad.indeci.gob.pe/doc/estudios_CS/Region_Piura/piura/
piura.pdf
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1 ASPECTOS NATURALES DRENAJES Y FALLAS SISMICAS:
DRENAJE
SANITARIO
La zona cuenta con este
sistema de drenaje, el cual,
la red troncal se encuentra
bajo la pista Sánchez cerro
y desemboca en la laguna
de oxidación.
DRENAJE
PLUVIAL
La zona no cuenta con un drenaje
pluvial adecuado, pues cuando
hay precipitaciones, éstas se
dirigen a los laterales de la
carretera, poniendo en riesgo a la
población, pues se encuentran en
un nivel inferior al de la pista.

1 ASPECTOS NATURALES FLORA Y FAUNA EXISTENTE
Se puede FLORA FAUNA Hay animales

encontrar: como:
• Algarrobo • Perros
• Pinos • Zorros
• Gallinazos
• Lagartija
Algarrobo
Zorros Perros
Pinos
Gallinazos Lagartija

1 ASPECTOS NATURALES TEMPERATURA
TEMPERATURA
La temperatura media anual en 26

de Octubre se encuentra a 26.5 °C.
En un año, la precipitación media
es 1627 mm.
El mes más caluroso del año con
un promedio de 27.6 °C de
octubre. A 24.9 ° C en promedio,
julio es el mes más frío del año.

1 ASPECTOS NATURALES VIENTOS
VIENTOS
Piura es una ciudad calurosa todo

el año. Los vientos están en
promedio y no tiene mucha
humedad . Según INDECI afirma
que el viento sigue una dirección
sur a norte con una velocidad
promedio de 3m/s.
Fuente : http://repositorio.usil.edu.pe/bitstream/USIL/3543/1/2017-
Collantes-Ram%C3%ADrez.pdf

1 ASPECTOS NATURALES ASOLEAMIENTO
Trayectoria anual
del sol
El circulo exterior representa el

horizonte en el que el sol sale y se
pone
Porción de cielo visible desde el

terreno
UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA/ ESTUDIO DE SITIO https://www.sunearthtools.com/dp/tools/pos_sun.php?lang=es#top 10

1 ASPECTOS NATURALES PRECIPITACIONES Y HUMEDAD
PRECIPITACIONES
HUMEDAD
En Piura la humedad percibida varía

extremadamente.
El período más húmedo del año dura 6,0

meses, del 9 de diciembre al 10 de junio, y
durante ese tiempo el nivel de comodidad
es bochornoso, por lo menos durante el 30
% del tiempo. El día más húmedo del año es
Para PIURA, los meses con temperaturas más altas son: febrero y el 1 de marzo, con humedad el 92 % del
marzo (34.1°C); la temperatura más baja se da en los meses de tiempo.
julio, agosto y setiembre (17.1°C); y llueve con mayor intensidad
en el mes de marzo (65.5 mm/mes) El día menos húmedo del año es el 6 de
septiembre, con condiciones húmedas el 10
% del tiempo.
La temporada más mojada dura 2,5 meses, con una probabilidad
de más del 8 % de que cierto día será un día mojado.
La temporada más seca dura 9,5 meses, del 10 de abril al 25 de

enero.
2 ASPECTOS ARTIFICIALES CONSTRUCCIONES EXISTENTES
Las construcciones existentes
del lugar se caracterizan por
estar elaboradas con material
noble (ladrillo y cemento), y
con una altura máxima de 2
pisos. (6m aproximadamente)
y un ancho de 7 m.
El color predominante está

determinando por el tipo de
material empleado, ya que
no cuentan con un acabado
especial o recubrimiento final.

2 ASPECTOS ARTIFICIALES VIAS Y TRANSPORTES
VIAS
Frente al terreno pasa la avenida

sanches cerro la cual representa a una
via principal, en cuanto a transporte se
tiene que del total del servicio público,
un 9% pertenece a las combis, el 8.5%
a los taxicolectivos, 31.4% a los taxis
libres y 51.1% a los mototaxis. En
cuanto a la demanda de viaje
realizados por los usuarios en algún
medio de transporte público, el 63% de
las personas lo realiza en unidades
combi o taxicolectivos.

2 ASPECTOS ARTIFICIALES VIAS Y TRANSPORTES
RUTAS
Las principales rutas que

pasan por el sector son
RUTA U6(STAR) , RUTA U8
(EMUTSA), RUTA
U10(6M),RUTA U9
(GUADALUPE)

2 ASPECTOS ARTIFICIALES REDES E INSTALACIONES
REDES
Podemos observar que
el terreno a considerar
cuenta con redes de
agua potable,
alcantarillado y redes de
alumbrado publico

2 ASPECTOS ARTIFICIALES EQUIPAMIENTO SOCIAL Y RUIDOS QUE AFECTAN EL LUGAR
Ruido de carros
Postes de luz
Letrero Publicitario
Ruidos generados en el grifo
3 ASPECTOS SOCIALES
• Mapa de la Provincia de Piura

• El distrito de Veintiséis de Octubre es uno de los diez distritos que
conforman la provincia de Piura ubicada en el departamento de
Piura en el Norte del Perú:
• Distrito de piura , castilla, Catacaos ,cura mori ,tallán ,la arena , la
unió , las lomas, tambo grande y 26 de octubre.
• Desde el punto de vista de la jerarquía de la Iglesia católica, forma
parte de la Arquidiócesis de Piura.
• Con el Núcleo Urbano San Martín como capital, se ubica en la zona
oeste de Piura Metropolitana, y cuenta con 41 asentamientos
humanos y 3 urbanizaciones.4
• Práxedes Llacsahuanga Huamán ganó las elecciones del 5 de
octubre de 2014, convirtiéndose así en el primer burgomaestre del
Distrito (2015-2018).
• El actual alcalde es Darwin García Marchena(2019)

3 ASPECTOS SOCIALES DEMOGRAFIA Y POBLACION EXISTENTE
COMPOSICION
DEMOGRAFICA
Por la cantidad de asentamientos humanos

que lo constituyen, el distrito se caracteriza
por ser urbano marginal. Su primer trazo, en
la década de 1960, se basó en la ampliación
de las avenidas Grau y Circunvalación,
dentro de las cuales se fueron organizando
una serie de barriadas compuestas,
principalmente, por migrantes altoandinos
de las provincias de Ayabaca y Sullana, y en
parecida proporción de la provincia de
Huancabamba, los que se integraron con
familias provenientes de localidades del Bajo
Piura, como Bernal, Cura Mori, Catacaos,
Vice, Rinconada Llícuar, y el, entonces,
Barrio recién creado en la ciudad de Piura, que puede dar cuenta de los inicios del distrito de Sechura.
distrito.

3 ASPECTOS SOCIALES DEMOGRAFIA Y POBLACION EXISTENTE
Población existente:
• Fundación Creación
15 de enero de 2013
Superficie
• Total 110 km²
Altitud
• Media 30 m s. n. m.
Población (2017)
• Total 165 779 hab.
• Densidad 2302,49 hab/km²

3 ASPECTOS SOCIALES PROBLEMÁTICA DEL SITIO
HIGIENE:
• Los servicios públicos de limpieza y seguridad ciudadana están

garantizados como también las multas que imponga el área de
fiscalización a los eventos que se realicen en vía pública y no
cuenten con la respectiva autorización.
• Son setenta y cuatro agentes, dos camionetas y seis motocicletas, los
cuales se encuentran conectados con las dependencias policiales de
San Martín y Veintiséis de Octubre para resguardar a la población
del distrito.
• El gerente municipal, Wilfredo Rodríguez, indicó que el recojo de la
basura no se verá interrumpido dado que los carros recolectores
seguirán cumpliendo el recorrido de siempre.
• El gobierno regional Piura, a través de su gerencia de Infraestructura,
viene realizando la limpieza y descolmatación de drenes en Piura,
Castilla y Veintiséis de Octubre, lo que permitirá que las aguas
tengan descarga y fluidez. Se trata de trabajos que se ejecutan como
prevención y mitigación frente a la ocurrencia de intensas lluvias.
• Según el reporte enviado al Centro de Operaciones de Emergencia
Nacional (COEN), en el dren Sullana se trabaja en la limpieza y
desbroce manual de caja hidráulica, lo que permitirá que las aguas
de lluvia puedan discurrir con facilidad, puesto que este dren evacúa
las aguas provenientes del centro de la ciudad y es el principal del
distrito de Piura.
3 ASPECTOS SOCIALES PROBLEMÁTICA DEL SITIO
SEGURIDAD:
• Durante la quinta sesión ordinaria del Comité Distrital de Seguridad
Ciudadana (Codisec), presidida por el Presidente del Comité y
alcalde, Darwin García, se llevó a cabo la incorporación y
juramentación como nuevo miembro e integrante, a la Dra. Mónica
Lañas Quinde, coordinadora del Centro de Emergencia de la Mujer
del Establecimiento de Salud I-4 de Santa Julia.
• Así mismo, los integrantes del Codisec por voto unánime aprobaron
el Plan Local de Seguridad Ciudadana - 2019, Distrito Veintiséis de
Octubre Actualizado y Articulado al Programa Presupuestal PP00030
“Reducción de Delitos y Faltas que afectan la Seguridad Ciudadana”
y solicitaron la ratificación de su ordenanza municipal
• “La seguridad ciudadana involucra a los sectores de Salud,
Educación, Defensoría de Pueblo, todas las entidades del Estado y la
población. Las denominadas zonas calientes donde se comete algún
delito siempre suelen emigrar. Cuando el delincuente se percata que
la Policía ha intensificado la vigilancia en ese lugar, migra a otra
zona”, declaró el funcionario.
• “Trabajamos con el Ministerio del Interior el programa Barrio Seguro
donde se ha considerado los asentamientos Santa Julia y Nueva
Esperanza, que es uno de los asentamientos que tiene más
habitantes”,

3 ASPECTOS SOCIALES USO DE SUELOS
USOS
Centros poblados, no constituyen un
continuo urbano físico-espacial
consolidado, sin embargo, guarda
estrechos lazos económico, sociales,
culturales y de servicios; existiendo una
fuerte tendencia de conurbación con
independencia política. Esta situación
particular nos lleva a especular en una
Área Metropolitana que aunque hoy no
cumple con el requisito poblacional
establecido en la norma vigente.

3 ASPECTOS SOCIALES FLUJOS PEATONALES Y VEHICULARES
FLUJOS VEHICULARES Vía

Principal
Vía
Secundaria
Puente peatonal
La Av. Sánchez Cerro es la principal y de doble vía , aquí hay un flujo alto de buses de transporte carros ,
motos , etc.
Encontramos también la Avenida A como vía secundaria con un flujo medio
Se desarrolla un flujo peatonal a través del puente ,el

cual es medio. Puente peatonal

3 ASPECTOS SOCIALES USO DEL SITIO
Se desarrollara un centro turístico recreacional ,es un lugar diseñado para las actividades turísticas orientadas a la relajación y diversión, especialmente
durante las vacaciones. Generalmente, una estación turística se distingue por una gran selección de actividades, como las relacionadas con
la hostelería (comida, bebida, alojamiento), el ocio, el deporte, el entretenimiento y las compras.
Se escoge este proyecto ya que no hay uno existente cerca , y la gente de este
distrito tiene que movilizarse a largas distancias para encontrar un lugar donde
recrearse junto con sus familias , ya que estos quedan en los puntos mas
alejados del centro, con esto generaremos también mayor turismo y desarrollo
económico.
Centro turístico de Margarita
Centro turístico de Cali

4 PARAMETROS URBANISTICOS
PARAMETROS
Área Territorial, establecida o por establecer:

REGIÓN PIURA
Área de Actuación Urbanística, establecida o
por establecer: DISTRITO DE 26 DE
OCTUBRE
Zonificación: ZONA DE COMERCIO ZONAL
(C.Z)
Usos: COMERCIO ZONAL: LOS SEÑALADOS
EN EL CUADRO DE INDICE DE USOS PARA
UBICACIÓN DE ACTIVIDADES URBANAS
APROBADO MEDIANTE O.M Nº122-02-
C/CPP - USO RESIDENCIAL COMPATIBLE
(RDA/RDM).

4 PARAMETROS URBANISTICOS RNE

PARAMETROS
Área de Lote Mínimo m : SEGÚN PROYECTO

2
Coeficiente máximo y mínimos de

edificación: 4.00 COMERCIO
Porcentaje mínimo de área libre:
COMERCIO: NO NECESARIO (siempre y
cuando se resuelva adecuadamente la
ventilación e iluminación), VIVIENDA : 27%
(120.00 M2) 25% (90.00 M2) Y LOTES EN ESQUINA
25% (O.M.122-02-CMPP) PARA PROGRAMAS DE
VIVIENDA INTERES SOCIAL DESARROLLADAS EN
H.U. TIPO 4 Y 5 NO REQUIERE AREA LIBRE
ILUMINACION Y VENTILACION ADECUADA. (D.S.
010-2018- VIVIENDA).

PARAMETROS
Altura máxima permisible: COMERCIO: 1.5

(a+r) 1.5 VECES ANCHO DE LA VÍA MAS LOS
RETIROS MUNICIPALES ESTABLECIDOS PARA
AMBOS LADOS DE LA VÍA. - D.S. 022-2016-
VIVIENDA.
Altura de entrepiso: ALTURA MINIMA DE PISO

TERMINADO A FALSO CIELO, DE LOS
AMBIENTES INTERIORES DE UNA
EDIFICACION, NO DEBERA SER MENOR (2.80
m) DOS METROS OCHENTA, EN USO
RESIDENCIAL (3.00 m) TRES METROS, EN
VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL FONDO MI
VIVIENDA ALTURA NO MENOR DE (2.60 m)
DOS METROS SESENTA.

PARAMETROS
Retiros: 2.00 ml. en AVENIDA SANCHEZ

CERRO (Se aceptará hasta 0.50 mts. de
voladizo sobre el retiro frontal a partir
de 2.30 m de altura según RNE - NORMA
A.010 Cap. II Art.14° inciso b). EN AREAS
CONSOLIDADAS EN EL NIVEL SUPERIOR A
LOS 3.00M DEBERA CONSERVAR LA
DISTANCIA DE 2.50M DE RETIRO
A PARTIR DE LA LINEA DE POSTES Y/O
CABLES AEREOS (No permitiéndose
volados sobre límite de propiedad).

EN AREAS CONSOLIDADAS NO ES EXIGIBLE EL

RETIRO
Alineamiento de fachada: SE DEBERA RESPETAR PARAMETROS
LA SECCION VIAL APROBADA MEDIANTE O.M
N°122-02 C/CPP.
Frente Normativo: NO EXIGIBLE PARA COMERCIO.

Índice de espacios de estacionamiento: VIVIENDA:
01 CADA 02 VIVIENDAS - COMERCIO: SEGÚN O.M
Nº 024-00 CMPP.
Otros particulares: COMPATIBLE CON: LOS
SEÑALADOS EN EL CUADRO DE INDICE DE USOS
PARA UBICACION DE ACTIVIDADES URBANAS,
APROBADO MEDIANTE O.M Nº0122-02-C/CPP.

4 ANTROPOMETRIA RNE
OFICINA ADMINISTRATIVA
ÁREA DE 47,5 m2
RNE - A.080
OFICINAS
art.6
CONSIDERANDO 9,5 M2 P/S

+ MOBILIARIO
PARA 2 USUARIOS
PARA 5 USUARIOS
ÁREA DE 19 m2

4 ANTROPOMETRIA RNE
ADM INISTRACION.
RNE - A.080
OFICINAS
art.6
CONSIDERANDO 9,5 M2 P/S

+ MOBILIARIO
PARA 5 USUARIOS ÁREA DE 47,5 m2 PARA 1 USUARIOS ÁREA DE 15,08

4 ANTROPOMETRIA RNE
ADM INISTRACION.
TOPICO. RNE - A.050
RNE - A.090 SERVICIOS
SALUD
COMUNALES
art.6
art. 11
AMBIENTES DE REUNION
CONSIDERANDO 1 M2
P/S + MOBILIARIO
PARA 2 USUARIOS
CONSIDERANDO 8 M2
P/S + MOBILIARIO
PARA 8 USUARIOS ÁREA DE 27,14 m2 ÁREA DE 16,1 m2

4 ANTROPOMETRIA RNE
RNE - A.080
OFICINAS
DOTACION DE SERVICIOS
ÁREA DE 2,32 m2
ÁREA DE 3,05 m2

4 ANTROPOMETRIA RNE
S A L A S D E BAILE
1m2 por persona según reglamento por

RNE A 100 recreación y deportes
art.7

4 ANTROPOMETRIA RNE
CASINO
2m2 por persona según

reglamento por RNE A 100
recreación y deportes art.7

4 ANTROPOMETRIA RNE
ESTACIONAMIENTO
RNE A. 100 ARTICULO 23
ESTACIONAMIENTO PARA CENTROS DE

DIVERSION SERA 1 CADA 50 ESPECTACDORES.
RNE A. 100 ARTICULO 24
ESTACIONAMIENTO PARA CENTROS DE

DIVERSION SERA 1 CADA 250 ESPECTACDORES
CON DISCAPACIDAD.

4 ANTROPOMETRIA RNE
CARGA Y DESCARGA
ÁREA DE 20.00 m2
10 m2 por persona
RNE A 0.90 servicios
ÁREA DE 40 m2
4 ANTROPOMETRIA RNE
CUARTO DE MÁQUINAS Y TABLEROS
CUARTO DE
ELECTROGENOS
6 m2 por mobiliario según reglamento

por RNE A 090 servicios

4 ANTROPOMETRIA RNE
CUARTO DESUB ESTACION


4 ANTROPOMETRIA RNE
CUARTO DE BASURA Y LIMPIEZA

4 ANTROPOMETRIA RNE
VESTIDORES Y DUCHAS
Caseta de vigilancia
ÁREA DE 6 m2
ÁREA DE 16.64 m2 – 4 PERSONAS

CONSIDERANDO 4..0 M2 P/S
RNE A 0.40

4 ANTROPOMETRIA RNE
SERVICIOS HIGIENICOS PÚBLICOS
RNE – INSTALACIONES
SANITARIAS I.S 010
ÁREA DE 17.7 m2

4 ANTROPOMETRIA RNE
RNE – INSTALACIONES
SANITARIAS I.S 010
ÁREA DE 16.8 m2

4 ANTROPOMETRIA RNE
RNE - A.070
COMERCIO
art. 8
(TIENDA INDEPENDIENTE
ÁREA DE 84 m2
PRIMER PISO.)
USUARIOS 30
CONSIDERANDO 2,8
M2 P/S + MOBILIARIO

4 ANTROPOMETRIA RNE
AREA DE JUEGOS.
RECREACION PASIVA.
Espacio público especialmente acondicionado para la

realización de actividades recreativas libres, particularmente
orientadas a los niños, y que incluyen juegos infantiles, de
mesa, etc.
MOBILIARIO Y /O EQUIPO
Código Descripción Largo Ancho Alto Can.

1 columpio 2.97 3.92 2.28 3,00 4 m2 por persona
2 Sube y baja 2 0.88 0.7 2,00 Parques de diversión y recreo.
3 resbaladora 2.56 1.02 1.52 1,00 ÁREA DE 400m2

4 ANTROPOMETRIA RNE
4.5 m2 por persona según reglamento

por RNE A 100 recreación y deportes
Art.7 ÁREA DE 16.64 m2 – 4 PERSONAS
CONSIDERANDO 4..0 M2 P/S
RNE A 0.40

4 ANTROPOMETRIA RNE
Á r e a d e butacas
Butacas para salas de concierto
Butacas para deporte

Art.7
Art.7

4 ANTROPOMETRIA RNE
RECREACION PASIVA.
Tienen que ser confortables, por esto decimos

que los espacios verdes aportan CONFORT.
Los principales elementos que influyen en el
confort del lugar son temperatura, humedad y
viento.
4 m2 por persona
Parques de diversión y recreo. ÁREA DE 200m2

4 ANTROPOMETRIA RNE
CAMPING.
El camping es una actividad recreativa o

educativa. Su esencia consiste en instalar
A,070 una vivienda temporal, que puede ser
4 m2 por persona portátil o improvisada, en un lugar a cielo
Parques de diversión y recreo. ÁREA DE 200m2 abierto a fin de habitarla por un cierto
periodo de tiempo Es posible realizar
acampadas de una noche, unas semanas
o incluso de varios meses.

4 ANTROPOMETRIA RNE
RESTAURANTE (COCINA)
9.3m2 por persona según reglamento

por RNE A 070 comercio, articulo 08

4 ANTROPOMETRIA RNE
RESTAURANTE (AREA DE MESAS)
1.5m2 por persona según reglamento

por RNE A 070 comercio, articulo 08

4 ANTROPOMETRIA RNE
PCD (BOLETERIA)
Por lo menos una boletería debe ser

accesible según reglamento por RNE A
120 accesibilidad universal en
edificaciones, articulo 11

4 ANTROPOMETRIA RNE
ACCESIBILIDAD

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FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

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El terreno escogido presenta una

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El terreno se caracteriza por presentar un

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UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA/ ESTUDIO DE SITIO 6

Se puede FLORA FAUNA Hay animales

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La temperatura media anual en 26

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Piura es una ciudad calurosa todo

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El circulo exterior representa el

Porción de cielo visible desde el

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En Piura la humedad percibida varía

El período más húmedo del año dura 6,0

La temporada más seca dura 9,5 meses, del 10 de abril al 25 de

El color predominante está

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Frente al terreno pasa la avenida

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Las principales rutas que

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• Mapa de la Provincia de Piura

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Por la cantidad de asentamientos humanos

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• Total 110 km²

• Total 165 779 hab.

• Densidad 2302,49 hab/km²

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• Los servicios públicos de limpieza y seguridad ciudadana están

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FLUJOS VEHICULARES Vía

Se desarrolla un flujo peatonal a través del puente ,el

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Centro turístico de Cali

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Área Territorial, establecida o por establecer:

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Área de Lote Mínimo m : SEGÚN PROYECTO

Coeficiente máximo y mínimos de

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Altura máxima permisible: COMERCIO: 1.5

Altura de entrepiso: ALTURA MINIMA DE PISO

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Retiros: 2.00 ml. en AVENIDA SANCHEZ

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EN AREAS CONSOLIDADAS NO ES EXIGIBLE EL

Frente Normativo: NO EXIGIBLE PARA COMERCIO.

UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA/ ESTUDIO DE SITIO 30

CONSIDERANDO 9,5 M2 P/S

UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA/ ESTUDIO DE SITIO 31

CONSIDERANDO 9,5 M2 P/S

PARA 5 USUARIOS ÁREA DE 47,5 m2 PARA 1 USUARIOS ÁREA DE 15,08

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