RELACION DEL DERECHO

NOTARIAL CON LOS REGISTROS

PÚBLICOS
 GENERALIDADES DE DERECHO
REGISTRAL
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 DEFINICION: Es el conjunto de principios y normas que
tienen por objeto reglar los organismos estatales encargados de
registrar personas, hechos, actos, documentos o derechos; así
como también la forma como han de practicarse tales
registraciones y los efectos o consecuencias jurídicas derivadas
de aquellos.

 FUNCION DE LOS REGISTROS: Dar a conocer la titularidad

y condiciones que tiene todo sujeto de derecho sobre un
derecho real o personal. Todo instrumento una vez inscrito en
un registro público, origina una presunción iuris tantum a favor
de la persona cuyo derecho ampara dicho instrumento.
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 FUNDAMENTO CONSTITUCIONAL.
 Estudia la obligación del Estado de dar certeza, seguridad y
protección jurídica a los habitantes del país (Art. 1 Inc. 1° Cn),
así como también busca que no se prive del derecho de
propiedad que posee cada persona, sin antes haberse seguido
un juicio previo y público (Art, 11, 103 Inc. 2° Cn, 568 y ss CC,)
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 PRINCIPIOS REGISTRALES: Son las reglas por medio de las
cuales se dan a conocer las directrices que tiene el
ordenamiento jurídico en materia registral en un país
determinado. Entre dichos principios tenemos:
 (a) Rogación, (b) Prioridad, (c) Especialidad, (d) Tracto
sucesivo, (e) Legalidad, (f) Publicidad y publicidad de la
información, y (g) Legitimación.
 OTROS PRINCIPIOS REGISTRALES:
 (1) Gratuidad, (2)Obligatoriedad.
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 P. DE ROGACION.
Requiere de solicitud verbal o escrita por quien proporciona la
información que se pretende sea inscrita.

P. DE PRIORIDAD.
Todo documento registrable que ingrese primero, deberá
inscribirse con anterioridad a cualquier otro presentado
posteriormente. (Pior tempore, pior iure). Excepción: prioridad
sustantiva.

P. DE ESPECIALIDAD.
Permite que la información que se desee incorporar en un registro,
deba cumplir con las características de ser precisa, exacta y
definida.
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 P. DE TRACTO SUCESIVO.
Exige que los titulares de un derecho inscrito, deben de
encontrarse íntimamente relacionados con un asiento de
inscripción anterior, existiendo entre estos una vinculación.
Derivaciones: Tracto sucesivo formal y Tracto sucesivo
abreviado o comprimido.

P. DE LEGALIDAD.
Se inscriben solo aquellos instrumentos que cumplan con los
requisitos que establece la ley respectiva, bajo forma definida y
precisa.
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 PRINCIPIO DE PUBLICIDAD.
Permite que la información que aparece en un Registro goce de fe
pública, protegiendo la apariencia jurídica que presenta el asiento que
la contiene. Hay libertad de consulta sin restricción.

PRINCIPIO DE LEGITIMACION.
Su aplicación permite que la información que aparece en un asiento
registral surte efectos hasta mientras no sea declarado inexacto o
inválido.
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PRINCIPIO DE GRATUIDAD.
En ocasiones los servicios de los registros no causarán tributo
alguno, pero en la mayoría de las veces si lo hará. Empero, en
cuanto a la extensión de certificaciones y constancias de dichos
asientos, estarán afectas al pago de las tasas respectivas.

PRINCIPIO DE OBLIGATORIEDAD.
Los asientos que constituyan, modifiquen o extingan total o
parcialmente un asiento registral, deberán inscribirse en los
correspondientes registros.
 SISTEMAS REGISTRALES

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1) SISTEMA FRANCES O DE TRANSCRIPCION. Este sistema
consiste en trascribir o copiar los instrumentos en los Libros –hoy
sistema informático-que lleva el registro.
2) SISTEMA AUSTRALIANO, TORRENS O ACTA TORRENS.
Por este sistema se incorpora con la presentación, el o los títulos
por inscribir, y un plano del inmueble. Elaborándose dos
certificaciones de títulos que deben ser idénticos entre sí.
3) SISTEMA ALEMAN. Este sistema funciona mediante dos
registros que deben guardar entre sí la debida congruencia, siendo
uno predial y otro catastral.
 MOVIMIENTOS REGISTRALES EN EL
SALVADOR
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1.-SISTEMA FRANCES O DE TRANSCRIPCION (Art. 15 RRPRH-
LRTODARPRH).
2.-SISTEMA DE FOLIO PERSONAL.
3.-SISTEMA DE FOLIO REAL (MANUAL)
4.-SISTEMA DE FOLIO REAL COMPUTARIZADO
5.-SISTEMA REGISAL I y II.
6.-SISTEMA DE INFORMACION REGISTRO Y CATASTRO
(SIRYC).
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 SISTEMA DE INFORMACIÓN REGISTRO Y CATASTRO
(SIRYC).
Es un sistema de datos multidisciplinarios de carácter jurídico que
comprende los aspectos extrínsecos e intrínsecos de los registros y
de cada uno de los títulos, incluyendo la información para cada
titular. Este sistema requiere de la coincidencia entre la
información registral y la catastral.
Forma de empleo: 1) la PARCELA o INMUEBLE identificada con
la Matrícula; 2) La PERSONA que según el instrumento se
convierte en dueño; 3) DOCUMENTO que ampara el o los
derechos que se inscriben y 4) ASIENTOS que se relacionan con
una determinada parcela o finca.
DE LOS TITULOS OBJETO DE INSCRIPCION.
CLASES.
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 A) TRASLATICIOS. Permiten la entrega del dominio mediante
la tradición, sin necesidad de registro posterior.
 B) CONSTITUTIVOS. Los que se caracterizan por la creación de
un derecho real nuevo, pero que requiere de un derecho
anteriormente inscrito. (Usufructo, servidumbre, hipoteca).
 C) MODIFICATIVOS. Permiten que el propietario del derecho
real puede alterarlo, esto es ampliándolo o restringiéndolo
(Ampliación de plazo de una hipoteca).
 D) DECLARATIVOS. La duda que recae sobre un derecho debe
ser justificada probando su existencia , sea en sede notarial o
judicial (Remedición de inmuebles, Reunión de fincas,
Deslinde).
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 E) DE RECONOCIMIENTO. Permite que se de a conocer una
condición ya existente, afirmándose la que existía con
anterioridad. (Título supletorio, de dominio, prescripción
adquisitiva).
 F) DE EXTINCIÓN O CANCELACIÓN. Permite la finalización
o terminación de un derecho existente. (Cancelación de
hipoteca, prescripción extintiva, adjudicación en pago).

 En el CNR los títulos inscribibles son los que al efecto describe

el Art. 61 RLRRPRH, en el que además de los descritos, se
agregan: Los contratos de arrendamiento sobre inmuebles,
anticresis, embargos y demás providencias cautelares, créditos
a la producción, y cualquier otro documento que indique la ley.
 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAÍZ E
HIPOTECAS

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 REQUISITOS A OBSERVAR POR EL NOTARIO (62 RLRRPRH y 688 CC)
1) Otorgado en escritura pública;
2) Escrito en castellano;
3) Haber efectuado las salvaturas como corresponde;
4) Indicar el Número de Registro de Contribuyente (NIT);
5) Indicación de la situación del inmueble (rústico o urbano), incluyendo el
Depto. en que se ubica;
6) Citar el antecedente registral (Matrícula, Sub-Matrícula, Inscripción y
Libro);
7) Describir el inmueble objeto del acto o contrato;
8) Expresar medidas en el sistema métrico decimal (M2 y su equivalente en
V2)
9) Citar proporción objeto de traspaso, si se tratase de un derecho
proindiviso;
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OTROS REQUISITOS.
1) Pago de impuestos de transferencia de bienes inmuebles (3% del
valor de la transacción, si sobrepasa los $28,571.43) Art. 3 LITBI;
2) Tasa de derechos de registro de conformidad con el arancel vigente.
Art. 48 LRTODAPRH;

DE LAS OBSERVACIONES Y FORMAS DE SUBSANACIÓN.

1) Plazo para corregir las observaciones registrales: 30 días hábiles.
Art. 7 LPU;
2) Formas de subsanación: un nuevo instrumento, rectificando o
aclarando el instrumento presentado, o sustituyendo los folios
observados. Artos. 8 y 9 LPU;
3) Instrumentos con largo tiempo sin retirar. Art. 22 LPU
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RECURSOS A INTERPONERSE.
a) Revisión. Art. 17 LPU
b) Revocatoria. Art. 18 LPU
c) Apelación. Arts. 19 LPU rx 22-26 LDGR