Los bienes y

derechos reales
 Principios que rigen los derechos reales

Alcances

Libre circulación de
Fundamento
los bienes

Artículo 1317. “Ninguno de los

Principios Manifestación coasignatarios de una cosa universal o
que rigen los normativa singular será obligado a permanecer en la
derechos indivisión; la partición del objeto asignado
reales
podrá siempre pedirse con tal que los
coasignatarios no hayan estipulado lo
contrario. No puede estipularse
proindivisión por más de cinco años, pero
cumplido este término podrá renovarse el
Autonomía de la voluntad pacto”.

2
 El principito y el hombre de negocios

“- ¿Y qué haces con quinientos

millones de estrellas?
- Quinientos un millones
seiscientos veintidós mil
setecientos treinta y uno. Yo soy un
hombre serio, soy preciso.
- ¿Y qué haces con esas estrellas?
- ¿Qué hago con ellas?
- Sí.
- Nada. Las poseo.
- ¿Posees las estrellas?
- Sí”.
3
 Cosa y bien

Valor
económico
COSA
Criterios Posibilidad de
transferir
BIEN
Posibilidad de
apropiación

4
 Clasificación de las cosas

Inanimadas
Por naturaleza
Muebles Semovientes
Por anticipación

Corporales

Por naturaleza

Cosas Inmuebles Por adherencia

Por destinación

Derechos reales

Incorporales Derechos
intelectuales
Derechos personales

5
 Cosas incorporales. Los derechos reales y personales

Artículo 577. “Derecho real es el que

tenemos sobre una cosa sin respecto a
Derechos determinada persona. Son derechos
reales reales el de dominio, el de herencia, los
Como derechos de usufructo, uso o habitación, los de
(según CC) servidumbres activas, el de prenda y el
Cosas de hipoteca. De estos derechos nacen las
Incorporales acciones reales”.
Como otras
cosas distintas Artículo 578. “Derechos personales o
(energías) Derechos créditos son los que sólo pueden
personales reclamarse de ciertas personas, que, por un
hecho suyo o la sola disposición de la ley,
Artículo 565, “los bienes consisten en cosas han contraído las obligaciones correlativas;
corporales o incorporales”. como el que tiene el prestamista contra su
deudor por el dinero prestado, o el hijo
Corporales “son las que tienen un ser real y contra el padre por alimentos. De estos
pueden ser percibidas por los sentidos, derechos nacen las acciones personales”.
como una casa, un libro”

Incorporales son las “que consisten en

meros derechos, como los créditos y las
servidumbres activas”.
6
 Importancia de los muebles e inmuebles

Cauciones: prenda e hipoteca

Tradición

Materia civil
Prescripción adquisitiva

Enajenación bajo condición

Importancia

Servidumbre

Materia penal

Materia comercial

Materia procesal

7
 Cosas muebles

Artículo 567. “Muebles son las que pueden

transportarse de un lugar a otro, sea
Inanimadas
moviéndose ellas a sí mismas, como los
animales (que por eso se llaman
Por naturaleza semovientes), sea que sólo se muevan por
una fuerza externa, como las cosas
inanimadas. Exceptúanse las que siendo
Semovientes muebles por naturaleza se reputan
inmuebles por su destino, según el artículo
570”.
Muebles
Artículo 571. “Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a
ellos, como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los árboles, los
Por animales de un vivar, se reputan muebles, aun antes de su separación, para
anticipación el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra
persona que el dueño. Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a
los metales de una mina, y a las piedras de una cantera”.

CC original: “ajuar”
Muebles de
una casa CC moderno: “muebles que
guarnecen el hogar”
8
 Cosas inmuebles
Artículo 568: “Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas y las que
adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los árboles”.
Por naturaleza
“Las casas y heredades se llaman predios o fundos”.

Artículo 569: “Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al

Por adherencia suelo por sus raíces, a menos que estén en macetas o cajones, que
puedan transportarse de un lugar a otro”.
Inmuebles
Art. 570. Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas
que están permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un
inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales son, por
ejemplo:
Las losas de un pavimento;
Los tubos de las cañerías;
Los utensilios de labranza o minería, y los animales actualmente destinados al
Por destinación cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el
dueño de la finca;
Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueño de la finca a mejorarla;
Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y máquinas que forman parte
de un establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueño de
éste;
Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y
cualesquiera otros vivares, con tal que éstos adhieran al suelo, o sean parte del
suelo mismo, o de un edificio. 9
 Clasificación de las cosas

(1) Principales
accesorias

(2) Divisibles
Cosas Indivisibles
Artículo 575. “Las cosas muebles se dividen
en fungibles y no fungibles. A las primeras
(3) Consumibles (4) Fungibles pertenecen aquellas de que no puede hacerse
el uso conveniente a su naturaleza sin que se
No consumibles No fungibles destruyan. Las especies monetarias en
cuanto perecen para el que las emplea como
tales, son cosas fungibles”.

De hecho
(5) Universales
Singulares Universalidad
• Están establecidas por ley
De derecho • Pasivo y activo
• Opera la subrogación real

10
 Otras clasificaciones de los bienes

Con dueño
apropiables
muebles Mostrencos
(6) Apropiables Sin dueño
Inapropiables
inmuebles Vacantes 590
inapropiables

En cuanto
si pueden comerciables
ser objeto (7) Comerciables
de Incomerciables Absoluta
derechos y incomerciables
el estatuto Relativa
que los rige
Concepto. 589.2
privados D. P. marítimo
(8) Públicos Características
Bienes D. P. terrestre
Privados nacionales o
públicos. 589 Clasificación D. P. aéreo
públicos
D. P. fluvial y
lacustre
Bienes
fiscales. Uso común o público
Utilización
589.3 Uso privado: CONCESION

11
 Derecho de dominio

Concepto doctrinal. Es el más amplio

señorío que se tiene sobre una cosa.
Definición
Definición legal. Artículo 582. “El dominio (que se llama
también propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no
siendo contra la ley o contra derecho ajeno”.

El A nivel constitucional
dominio
Regulación A nivel legal (Código Civil y leyes complementarias)

A nivel reglamentario

Primeramente sobre cosas corporales

Sobre qué recae

Secundariamente sobre derechos reales o de
crédito y producciones del talento o el
ingenio. Artículos 583 y 584.

12
 Caracteres del dominio

Incluye ejercer todos los atributos

“arbitrariamente”
Absoluto
• A priori. Lo da la propia naturaleza del bien
y del derecho
Limitaciones • La ley y el derecho ajeno (función social)
• La “elasticidad” del derecho. Caso del
usufructo
Caracteres
del dominio Implica titular o titulares únicos.
Restringe intromisiones de terceras
personas
Exclusivo
Manifestaciones: derecho
de cerramiento

Subsiste lo que dura la cosa

Perpetuo
• Prescripción adquisitiva
Limitaciones
• Propiedad fiduciaria, artículo 733
13
 Facultades del dominio

Alcance: utilizar o emplear la cosa

según su destino natural y obvio
Uso
Importancia para terceras personas

Alcance: habilita para apropiarse de los

frutos y productos de la cosa
Goce
Facultades
Frutos y productos
del
dominio

Alcances: habilita para destruir,

transformar o enajenar la cosa

Disposición
En sentido amplio (transferir y gravar)
Enajenación

En sentido estricto (sólo transferir)

14
 Cláusula de no enajenar
Implica analizar hasta qué punto se puede restringir la
facultad de disposición en forma convencional.
Alcances
Libre circulación de los bienes
Puntos en conflicto
Autonomía de la voluntad

A favor de su (1) En derecho privado puede hacerse todo lo que no esté

validez expresamente prohibido.
(2) De hecho, está prohibido sólo en ciertos y determinados
Cláusula casos, y permitido en los demás:
• Artículo 751. Propiedad fiduciaria
de no • Artículo 1126. Legado. “Si se lega una cosa con
enajenar calidad de no enajenarla y la enajenación no
comprometiere ningún derecho de tercero, la cláusula
de no enajenar se tendrá por no escrita”.
• Artículo 1432. Donación.
Argumentos • Artículo 1964. Arrendamiento
• Artículo 2415. Hipoteca
(3) Si el dueño puede desprenderse del uso y goce, nada obsta
que también pueda hacerlo de disposición.
(4) Artículo 53 Nº 3º Reglamento del Conservador. “Pueden
inscribirse: Nº 3º. Todo impedimento o prohibición referente a
inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o
limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de
enajenar”.
En contra
15
 Cláusula de no enajenar

A favor de su
validez

Argumentos

(1) Principio de la libre circulación de los bienes.

(2) Que en derecho privado puede hacerse todo lo que no
Cláusula esté expresamente prohibido es un argumento vago.
de no (3) Aceptar la cláusula implica vulnerar normas de orden
público (evitar la prohibición de usufructos y fideicomisos
enajenar En contra sucesivos, artículos 769 y 745 respectivamente).
(4) Al renunciar a la facultad de disposición, el derecho
carecería de titular. No tendría sentido la cláusula.
(5) Respecto del Reglamento del Conservador, tiene
menor valor que el Código Civil pues es un Decreto con
Fuerza de Ley

La clausula vale, siempre que (1)

Conclusiones exista una interés legítimo en
establecerla y (2) que sea temporal.

16
 Clases de propiedad

Plena / nuda
Según su
extensión
Absoluta / fiduciaria

Clases de Según el
propiedad número de Individual / plural
sujetos activos

Civil
Según las
cosas objeto
del derecho Otras propiedades
(intelectual, minera, etc.)

17
 Extensión y límites de la propiedad

En lo jurídico
(inscripción)
Extensión
horizontal
En lo material
(deslindes)
Límites Extensión
materiales vertical

Propiedad Extensión al
y sus subsuelo
límites

La ley
Límites
jurídicos
El derecho ajeno

18
 Copropiedad o comunidad
Derecho de propiedad de dos o más personas sobre una
sola y misma cosa, proindiviso, y que corresponde a cada
una de ellas en una parte alícuota, ideal o abstracta.
Concepto
Derecho de dominio común que tienen dos o
más personas en una parte espiritual de una
cosa no dividida materialmente.

Atendiendo a lo que recae De universalidad, de cosa singular

Copropiedad
De un hecho, (muerte), disolución de la
Clasificación Atendiendo a su origen sociedad conyugal, disolución de una sociedad
civil, de un contrato.

Atendiendo a su duración Temporal, perpetua.

• Los comuneros tienen el mismo derecho sobre la cosa

común, y por ende análogas facultades.
Características
• La copropiedad no es persona jurídica (a diferencia de la
sociedad). Carece de sus atributos.
• Existe el efecto declarativo
19
 Copropiedad o comunidad

Cuasicontrato de comunidad.
Regulación normativa Párrafo 3, Título XXIV, Libro IV, artículos 2304 a
2313.

Quienes la rechazan (doctrina jurisprudencial mayoritaria)

Prescripción
Copropiedad entre comuneros
Quienes la aceptan

Por la reunión de las cuotas

en una sola persona.

Causales Por la destrucción de

la cosa común.

Término de la Por la división del

comunidad haber común

Reglas para
partición de bienes

20
 Los modos de adquirir el dominio
Concepto Son ciertos hechos o actos jurídicos a los cuales la ley le da la
virtud de hacer nacer, transferir o trasmitir el dominio.

Ocupación. Artículo 606. “Por la ocupación se adquiere el dominio de las

cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las
leyes chilenas, o por el Derecho Internacional”.

Accesión. Artículo 643. “La accesión es un modo de adquirir por el cual el

dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a
ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles”.

Tradición. Artículo 670. “La tradición es un modo de adquirir el dominio de las

cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por
Modos una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la
de capacidad e intención de adquirirlo”.
adquirir
el Sucesión por causa de muerte. Artículo 951. “Se sucede a una persona difunta a
dominio título universal o a título singular. El título es universal cuando se sucede al difunto en
todos sus bienes, derechos y obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos,
como la mitad, tercio o quinto. El título es singular cuando se sucede en una o más
Enumeración especies o cuerpos ciertos como tal caballo, tal casa; o en una o más especies
indeterminadas de cierto género, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos
fuertes, cuarenta fanegas de trigo”.

Prescripción adquisitiva. Artículo 2492. “La prescripción es un modo de

adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por
haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos
durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales”.
21
Ley. Artículo 1º. “La ley es una declaración de la voluntad soberana
que, manifestada en la forma prescrita por la Constitución, manda,
prohíbe o permite”.
 Clasificación de los modos de adquirir el dominio

Derivativos Tradición
Sucesión por causa de muerte
Primero
Originarios Los demás

A título singular Accesión. Ocupación

Segundo
Modos de A título singular por regla general, y
adquirir el universal por excepción. Tradición. Prescripción.
dominio
A título singular o universal Sucesión por causa de muerte.

Ocupación. Accesión. Sucesión por causa de

A título gratuito
muerte. Prescripción
Tercero
A título gratuito u oneroso Tradición

Entre vivos
Cuarto
Por causa de muerte
22
 La ocupación

Caza Bravíos o salvajes

De cosas
animadas
Animales Domésticos

Pesca
Domesticados
Ocupación

Invención o Animales bravíos o salvajes. “Se llaman

hallazgo animales bravíos o salvajes los que viven
naturalmente libres e independientes del
hombre, como las fieras y los peces”
De cosas Descubrimiento de
inanimadas un tesoro Animales domésticos. “(…) domésticos los
que pertenecen a especies que viven
ordinariamente bajo la dependencia del
Captura bélica hombre, como las gallinas, las ovejas”
Artículo 606

Por la ocupación se adquiere el Animales domesticados. “(…) y

dominio de las cosas que no domesticados los que sin embargo de ser
pertenecen a nadie, y cuya bravíos por su naturaleza se han
adquisición no es prohibida por acostumbrado a la domesticidad y
las leyes chilenas, o por el reconocen en cierto modo el imperio del
Derecho Internacional. hombre”.

23
 La accesión

Propiamente tales • Pendientes

Naturales • Percibidos
Frutos industriales • Consumidos
De frutos
Civiles
Aluvión
Fruto /
producto Avulsión
De inmueble a
Accesión inmueble o Cambio cauce de un río o mutación del álveo
natural
Formación de nueva isla

Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio

De mueble a
Propiamente Se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno
inmueble o
tal
industrial
Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo ajeno

Artículo 643 • Estimación

Adjunción • Uso, ornato o complemento
La accesión es un modo de • Tamaño
adquirir por el cual el dueño de
una cosa pasa a serlo de lo que De mueble a • Hechura / materia
mueble Especificación • especificante (indemnización)
ella produce, o de lo que se junta
a ella. Los productos de las cosas
son frutos naturales o civiles. Mezcla Comunidad
24
 La tradición

Artículo 670. “La tradición es un modo de adquirir el

dominio de las cosas y consiste en la entrega que el
dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la
facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la
capacidad e intención de adquirirlo”.

La tradición
Acto jurídico bilateral
Tradición
como acto Acto jurídico de disposición
jurídico

Convención, no contrato

• Gran alcance práctico.

• Permite adquirir todos
los derechos, sean reales y TITULO MODO DE
Importancia personales. ADQUIRIR
• Permite adquirir las
cosas por prescripción
adquisitiva.
25
 Características de la tradición

Modo de adquirir derivativo

Modo de adquirir el dominio y Excepción: los

todos los derechos reales y derechos
personales personalísimos
La tradición

Modo de adquirir a título Excepción. Derecho de

singular herencia

Modo de adquirir a título

gratuito u oneroso

Modo de adquirir
entre vivos

Es una convención

26
 Entrega y tradición

Entrega: carece de elemento intención

Tradición: sí lo tiene
Artículo 1443. “El contrato es real cuando,
para que sea perfecto, es necesaria la
tradición de la cosa a que se refiere”. Hay
contratos reales que se perfeccionan con la
Casos en que está sola entrega.
Entrega y mal empleado
Artículo 2174. “El comodato o préstamo de
tradición
uso es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra gratuitamente una especie,
mueble o raíz, para que haga uso de ella, y
con cargo de restituir la misma especie
Empleo en después de terminado el uso. Este contrato no
el CC se perfecciona sino por la tradición de la
cosa”. Se perfecciona por la sola entrega,
como dice al inicio.

Artículo 2212. “El contrato se perfecciona

por la entrega que el depositante hace de
Casos en que está la cosa al depositario”.
bien empleado
Artículo 2197. “No se perfecciona el
contrato de mutuo sino por la tradición, y
la tradición transfiere el dominio”. 27
 Requisitos de la tradición

Presencia de dos partes

Consentimiento tradente y
adquirente

Requisitos
tradición
Existencia de un título
traslaticio de dominio

Entrega de la cosa

28
 (4) Existencia de un título traslaticio de dominio
Concepto

Compraventa

Permuta

Donación
Casos
Título
traslaticio de Aporte en dominio a una sociedad
dominio
Mutuo

Cuasiusufructo

Transacción cuando recae sobre un bien no disputado

Debe ser válido respecto al

título en sí mismo
Requisitos del título
Debe ser válido respecto a
la persona a quien se
confiere 29
 Efectos de la tradición

Tradente
dueño de la
cosa

Efectos de la
tradición
Tradente poseedor de la cosa entregada
Tradente
no dueño Tradente mero tenedor de la cosa entregada
de la cosa
Adquisición del dominio por el tradente
con posterioridad a la tradición

30
 Momento en que puede pedirse la tradición

Artículo 681. “Se puede pedir la tradición de todo

Regla aquello que se deba, desde que no haya plazo
general pendiente para su pago; salvo que intervenga decreto
judicial en contrario”.

Momento

Título sujeto a condición

Excepciones
Plazo pendiente para el pago de la cosa

Decreto judicial en contrario

31
 Clases de tradición

Inmueble Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título
Art. 686 en el Registro del Conservador.

La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que
le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:
Tradición

Tradición real o Artículo 684 Nº 1º. “Permitiéndole la

verdadera aprensión material de una cosa presente”.

Mueble • Artículo 684 Nº 3º. “Entregándole las

Art. 684 llaves del granero, almacén, cofre o lugar
cualquiera en que esté guardada la cosa”.
Tradición • Artículo 684 Nº 4º. “Encargándose el uno
simbólica de poner la cosa a disposición del otro en
el lugar convenido”.
Tipos • Artículo 149 del Código de Comercio.

Tradición longa manus Art. 684 Nº 2º. “Mostrándosela”.

Tradición
Artículo 670 ficta
Artículo 684 Nº 5º primera parte. “Por la
La tradición es un modo de adquirir venta, donación u otro título de
Tradición enajenación conferido al que tiene la cosa
el dominio de las cosas y consiste en mueble como usufructuario, arrendatario,
la entrega que el dueño hace de ellas brevi manus comodatario, depositario, o a cualquier otro
Tradición de
a otro, habiendo por una parte la frutos título no translaticio de dominio”.
O sea, de mero tenedor a dueño.
facultad e intención de transferir el pendientes u
otras cosas
dominio, y por otra la capacidad e
que forman Artículo 684 Nº 5º segunda parte. “ (…) y
intención de adquirirlo. parte de un Cláusula de recíprocamente por el mero contrato en que el
predio. constituto dueño se constituye usufructuario,
Art. 685 comodatario, arrendatario, etc.”.
O sea, de dueño a mero tenedor. 32
 El Registro del Conservador de Bienes Raíces

Sistema registral francés

Sistema registral alemán

El sistema registral y su
funciones
Sistema registral suizo
Aspectos
Sistema registral australiano
generales

RCBR Regulación: COT y normas especiales

Artículo 446 Código Orgánico de Tribunales.

“Son conservadores los ministros de fe
encargados de los registros conservatorios de
Los bienes raíces, de comercio, de minas, de
conservadores accionistas de sociedades propiamente mineras,
de asociaciones de canalistas, de prenda agraria,
de prenda industrial, de especial de prenda y
demás que les encomienden las leyes”.

33
 Funciones de la inscripción conservatoria
Forma de efectuar la tradición de
inmuebles y derechos reales
constituidos sobre ellos

Publicidad Artículo 724. “Si la cosa es de aquellas cuya tradición

de la REQUISITO deba hacerse por inscripción en el Registro del
propiedad Conservador, nadie podrá adquirir la posesión de ella
raíz sino por este medio”.
Funciones de
la inscripción
Artículo 924. “La posesión de los derechos inscritos se
prueba por la inscripción y mientras ésta subsista, y
PRUEBA con tal que haya durado un año completo, no es
Respecto de la admisible ninguna prueba de posesión con que se
posesión pretenda impugnarla”.

Artículo 728. “Para que cese la posesión inscrita, es

GARANTÍA necesario que la inscripción se cancele, sea por voluntad de
las partes, o por una nueva inscripción en que el poseedor
inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa
a que se refiere el título inscrito, no adquiere posesión de
Publicidad de ella ni pone fin a la posesión existente”.
ciertos actos y
contratos que Artículo 2505. “Contra un título inscrito no tendrá lugar la
recaen sobre prescripción adquisitiva de bienes raíces, o de derechos
inmuebles reales constituidos en éstos, sino en virtud de otro título
34 del
inscrito; ni empezará a correr sino desde la inscripción
segundo”.
 Libros que constituyen el Registro conservatorio

El Repertorio

El Registro de Propiedad

Libros que constituyen

el Registro
conservatorio El Registro de Hipotecas y Gravámenes.

El Registro de Interdicciones y Prohibiciones de

Enajenar

El Índice General

35
 Títulos que deben inscribirse

• 1. Títulos traslaticios de derechos reales inmuebles y

sentencia que declara la prescripción adquisitiva.
Artículo 52 Nº 1º Reglamento.
•2. Constitución de la propiedad fiduciaria y de otros
DEBEN derechos reales. Artículo 52 Nº 2º Reglamento.
INSCRIBIRSE •3. Renuncia de los derechos inscritos. Artículo 52 Nº 3º
Reglamento.
•4. Actos relacionados con la sucesión por causa de
muerte. Artículo 55 Reglamento, relacionado con
artículo 688.
Títulos que •5. Decretos de interdicción, rehabilitación, posesión
pueden y definitiva de los bienes del desaparecido, beneficio de
deben separación. Artículo 52 Nº 4º Reglamento.
inscribirse •6. Impedimentos o prohibiciones referentes a
inmuebles. Artículo 53 Nº 3º Reglamento. Obligatoria
PUEDEN por disposición del Código de Procedimiento Civil.
INSCRIBIRSE
•7. Inscripciones señaladas por la Ley de Quiebras. En
Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.
•8. Inscripción señalada en el Decreto Ley Nº 2.695,
sobre regularización de la posesión de la pequeña
propiedad raíz y la constitución del dominio en ella.
Artículos 11, 12, 14, 15.
36
 Títulos que pueden inscribirse

DEBEN
INSCRIBIRSE Relacionar Nº 3º como
uno de los argumentos a
favor de la cláusula de no
enajenar

Títulos que
pueden y
•1. Condiciones de derechos reales inmuebles. Artículo
deben
inscribirse 53 Nº 1º Reglamento.

PUEDEN •2. Gravámenes personales que tienen por objeto

INSCRIBIRSE inmuebles; servidumbres; arrendamientos; otros actos y
contratos. Artículo 53 Nº 2º Reglamento.

•3. Impedimentos y prohibiciones de tipo convencional,

judicial o legal referentes a inmuebles. Artículo 53 Nº 3º
Reglamento.
37
 Anotación e inscripción conservatoria

Modo de efectuar la inscripción

Requisitos del título para ser inscrito

Presentación de una solicitud de inscripción

Modo de
Procedimiento Negativa del Conservador a efectuar una inscripción
efectuar la para la inscripción
inscripción del título
Inscripción del título. Datos para individualización

Clasificación de los títulos para efectos de su inscripción

Sanciones

Inscripción de papel

Anotación Inscripción 38
 Saneamiento de la pequeña propiedad raíz

La regularización de la pequeña propiedad raíz

Ámbito de aplicación

Concesión de un justo título y la posesión jurídica del bien raíz

D.L. 2695
Requisitos Posesión jurídica por un año

Tramitación de la solicitud de saneamiento y derecho

de oposición de terceros interesados

Problemas de
constitucionalidad

39
 Otras formas de efectuar la tradición

Tradición de cosas corporales muebles e

inmuebles (ya visto)

Tradición de derechos reales sobre una cosa

corporal inmueble

Tradición de bienes muebles registrados

Otras formas de
efectuar la tradición Inscripciones a que da origen la
sucesión por causa de muerte

Inscripción en la
prescripción

Tradición del derecho real de herencia Diapositiva siguiente

Tradición de los derechos

personales

40
 Tradición del derecho real de herencia
SUPUESTOS:
• Fallece A, que trasmite su derecho de
herencia a B.
• B lo adquiere y lo desea transferir el
derecho de herencia a C (no bienes
singulares)

PROBLEMA
A) CAUSANTE • ¿Cómo se efectúa la tradición entre B y
C?

SOLUCIONES PLANTEADAS
• 1. Reglas de muebles, si hay muebles.
• 2. Reglas de los inmuebles, si hay
inmuebles.

B) SUCESOR C) ADQUIRENTE SOLUCION CORRECTA

• El derecho real de herencia es
universalidad, no es mueble ni inmueble.
• Rigen por ende reglas de tradición de
los muebles, por ser la regla general.
• Pero si hay inmuebles, se efectúa
inscripción, para continuidad de la
41
historia y publicidad.
 La posesión

Artículo 700. La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de

Definición señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí
mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él.
El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo.

Posesión y derecho
de dominio

Posesión
Corpus Posibilidad de disponer materialmente de la cosa
Elementos
Animus Intención de comportarse como propietario

• Ambos se ejercen sobre cosas determinadas

Semejanzas • Ambos son exclusivos (admiten un solo titular)
• Ambas proporcionan utilidades parecidas
Posesión y dominio

• Dominio es un derecho la posesión un hecho

Diferencias • El dominio sólo se puede adquirir por un
modo. Se puede poseer por varios títulos.
• Acciones distintas
42
 La posesión

Utilidades • El poseedor está amparado por una presunción

de la simplemente legal de que es dueño.
posesión • El poseedor de buena fe se hace dueño de los frutos
• Sirve para ganar la cosa por prescripción

Cosas corporales apropiables

Posesión Cosas
susceptibles Derechos reales
de posesión
Derechos o Principal efecto: no conduce a
cosas la prescripción
incorporales
NO Derechos
personales

Clases de posesión Diapositiva siguiente

• Artículo 717 y 2500 inc. 1º.

La posesión no se transfiere ni se transmite • Motivo: es un hecho.
• Posibilidad de agregar posesiones
43
 La posesión

Justo título

Regular Buena fe

Tradición
Útil
Prescripción adquisitiva ordinaria de 2 / 5 años

Irregular
Posesión
Prescripción adquisitiva extraordinaria de 10 años

Violenta

Inútil
Clandestina

44
 La posesión regular

Concepto Artículo 702 inc. 2º y 3º

Es el hecho o acto jurídico que hace

Concepto
nacer la posesión en una persona

Posesión
Justo título Títulos constitutivos
regular
Clasificación Artículo 703
Títulos traslaticio

Títulos justos
Clasificación
Títulos injustos Artículo 704

Requisitos Buena fe • Título falsificado (704 Nº 1º)

• Título conferido por una persona en
calidad de mandatario o representante
legal de otra sin serlo (704 Nº 2º)
• Título que adolece de algún vicio de
Tradición nulidad (704 Nº 3º)
• Título putativo (704 Nº 4º)
45
 La posesión regular

Concepto Artículo 702 inc. 2º y 3º

Posesión
regular Justo título

Es la conciencia de haberse adquirido

Concepto el dominio de la cosa por medios
legítimos, exentos de fraude y de todo
Buena fe otro vicio. Artículo 706 inc. 1º.

Buena fe objetiva
Clasificación
Requisitos Buena fe subjetiva (*)

Cuando se invoca un título

Procedencia
traslaticio de dominio
Tradición
Presunción Artículo 702 inc. final 46
 La posesión irregular

Concepto Es la que carece de uno o más de los requisitos de

la posesión regular. Artículo 708

Comparación • Ambos pueden ganar la cosa por prescripción. Plazo más largo.
con posesión • Ambas protegidas por acciones.
regular • Se aplican a ambas la presunción de que el poseedor se reputa dueño.
Posesión
irregular

Es la que se adquiere por la

Concepto
fuerza, al menos inicial.
Posesión
violenta
• Vicio relativo
Características
Artículo 710 • Cesada la fuerza, sigue
siendo violenta.
Posesiones
viciosas
Es la que se ejerce ocultándola a
los que tienen derecho para
Concepto
Posesión oponerse a ella.
clandestina
Características • Vicio relativo
Artículo 713 • Vicio temporal.
 La mera tenencia

Artículo 714. “Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una
Definición cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre del dueño. El
acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que
tiene el derecho de habitación, son meros tenedores de la cosa
empeñada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitación les
pertenece. Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una
cosa reconociendo dominio ajeno”.

Existe el corpus pero

Mera tenencia no el animus Artículo 716. “El simple lapso
de tiempo no muda la mera
tenencia en posesión; salvo el
caso del artículo 2510, regla
Características Es perpetua
3ª.”.
Regla general Artículo 719 inciso 2º. “Si se
ha empezado a poseer a nombre
ajeno, se presume igualmente la
Es inmutable continuación del mismo orden
de cosas”.

Artículo 2510, regla 3ª.

Principal efecto: no Excepción Interversión de la posesión
conduce a la prescripción

48
 Interversión de la posesión

Artículo 2510. “El dominio de cosas comerciales que no ha

sido adquirido por la prescripción ordinaria, puede serlo por
la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:

3ª. Pero la existencia de un título de mera tenencia hará

presumir mala fe, y no dará lugar a la prescripción, a menos
de concurrir estas dos circunstancias:
1ª. Que el que se pretende dueño no pueda probar que
en los últimos diez años se haya reconocido expresa o
tácitamente su dominio por el que alega la prescripción;
2ª. Que el que alega la prescripción pruebe haber
poseído sin violencia, clandestinidad ni interrupción por
el mismo espacio de tiempo”.
49
 Adquisición, conservación y pérdida de la posesión

Adquisición

Bienes Conservación
muebles

Pérdida

Adquisición,
conservación
y pérdida de
la posesión
Adquisición

Bienes Bienes inmuebles

inmuebles no inscritos
Conservación
Bienes inmuebles
inscritos

Pérdida
50
 Adquisición, conservación y pérdida de la posesión
• Personalmente por el que trata de adquirir la cosa
Por quiénes puede para sí.
tomarse la posesión • Por sus mandatarios.
• Por sus representantes legales.
• Por agentes oficiosos. En este caso es necesario el
conocimiento y la aceptación del interesado

Caso mandatarios
Generalidades Reglas generales del artículo 1448, y 721 inc. 1.
y representantes
Momento
Caso agente Requiere conocimiento y aceptación
oficioso (ratificación). 721 inc. 2º.

Inmuebles • Sólo la pueden adquirir personas capaces.

• Para incapaces, requieren representante legal
Capacidad
• ADQUISICION .Absolutos y relativamente
incapaces pueden adquirir posesión (incluye
Muebles impúberes y sordomudos que no puedan darse a
entender por escrito. Excluye dementes e infantes.
• EJERCICIO DE LA POSESION. Autorización
51
competente. Artículo 723.
 I. Adquisición, conservación y pérdida de la posesión de los
bienes muebles

Adquisición corpus + animus

Conservación • Corpus y animus

•Sólo animus. Artículo 727.

Bienes
Por pérdida del • Cuando se enajena la cosa
muebles
corpus y animus • Cuando se abandona la cosa al primer ocupante

• Cuando otra persona se apodera de la cosa con

Por pérdida ánimo de hacerla suya. 726.
Pérdida
del corpus • Cuando sin pasar la posesión a otras manos se ha
hecho imposible el ejercicio de actos posesorios.
Ejemplo: animal bravío que recobra su libertad

Por pérdida
del animus Constituto posesorio (dueño a mero tenedor)

52
 II. Adquisición, conservación y pérdida de la posesión de los
bienes inmuebles no inscritos
Cuando se invoca simple apoderamiento
con ánimo de señor o dueño
• Hace nacer posesión en el que se
apodera del inmueble y el que la
tenia la pierde.
• Va a ser siempre irregular por la
mala fe.

Sucesión por causa de muerte.

• No es translaticio sino transmisivo.
Adquisición • Se adquiere posesión legal.
• Inscripciones no tienen por fin adquirir dominio
ni posesión
Cuando se invoca
un título no Ocupación. No puede invocarse, por artículo 590.
Bienes traslaticio de
inmuebles dominio Accesión. No requiere inscripción, se hace poseedor
Conservación
Prescripción adquisitiva. No es título de
Diapositiva la posesión ya que la supone y es
siguiente
requisito

Pérdida • Indispensable inscripción

Posesión regular • Es la única forma de realizar tradición
Cuando se invoca • Y esta es requisitos de la posesión regular
Diapositiva
siguiente un título traslaticio
de dominio • Dudoso que se requiera inscripción.
Posesión irregular • Precisamente al no haber tradición habría
posesión regular.
• opiniones discrepantes
 II. Adquisición, conservación y pérdida de la posesión de los
bienes inmuebles no inscritos (continuación)

Adquisición

Bienes
inmuebles Conservación Mientras se conserve corpus y animus

• Cuando se enajena el inmueble

Por pérdida del corpus
y animus • Cuando se abandona. Puede haber
apoderamiento.
Pérdida

Por pérdida del • Cuando otra persona se apodera del inmueble no

corpus inscrito con ánimo de hacerlo suyo.

54
 III. Adquisición, conservación y pérdida de la posesión de los
bienes inmuebles inscritos

Cuando se invoca No se requiere inscripción para adquirir la posesión

un título no regular o irregular. Ejemplo clásico: sucesión por causa
traslaticio de de muerte.
dominio
Adquisición

Cuando se invoca Se requiere inscripción para adquirir la posesión

un título traslaticio regular o irregular (no todos los autores están de
de dominio acuerdo)
Bienes
inmuebles
Mientras subsista inscripción
Artículo 728

El apoderamiento de un inmueble inscrito no

Conservación hace adquirir ni aun posesión irregular (728, 729)
y pérdida

La pérdida requiere
Diapositiva
cancelación del
siguiente
título

55
 III. Adquisición, conservación y pérdida de la posesión de los
bienes inmuebles inscritos (continuación)

Artículo 728. Para que cese la posesión inscrita se

Fundamento requiere que la inscripción se cancele

• El acuerdo de voluntades debe constar en escritura

Cancelación Por voluntad de las partes pública.
de una • La cancelación se hará por una subinscripción.
inscripción • Es el caso habitual de una compraventa

Por decreto judicial Caso de un juicio reivindicatorio

Formas Es la hipótesis en que un poseedor inscrito

de transfiere su derecho a otro
realizarla
Un título injusto puede cancelar una inscripción anterior (de otro
Por una modo no podría poseer y jamás ganar por prescripción)
nueva
inscripción La “competente inscripción” del artículo 730 inc. 2º.
• ¿Aquella que emana del poseedor inscrito anterior
aunque sea en forma aparente?
• ¿Aquella que cumple los requisitos del Reglamento del
Conservador de Bienes Raíces?

Las “inscripciones de papel” no dan posesión

 Otros aspectos de la posesión

La ley establece la ficción de que el que recupera legalmente

la posesión perdida, se entenderá haberla tenido durante todo
el tiempo intermedio. Artículo 731.
Recuperación
de la
posesión • Acciones posesorias
Bienes inmuebles
• Acción reivindicatoria
• Acción publiciana
Otros Formas
aspectos de
la posesión • Acción reivindicatoria
Bienes muebles
• Acción publiciana

Art. 719. inc. 1º. Si se ha empezado a poseer a

nombre propio, se presume que esta posesión ha
continuado hasta el momento en que se alega.

Presunciones en la
Art. 719. inc. 2º. Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se
prueba de la presume igualmente la continuación del mismo orden de cosas.
posesión
Art. 719. inc. 3º. Si alguien prueba haber poseído
anteriormente, y posee actualmente, se presume la
posesión en el tiempo intermedio.
57
 La prescripción

Prescripción en general

Concepto
Prescripción adquisitiva
Clases
Concepto
Prescripción extintiva

Fundamento
Prescripción
adquisitiva Prescripción en general

Artículo 2492. La
1. Acción prescriptible
prescripción es un modo de
adquirir las cosas ajenas, o
2. Alegada de extinguir las acciones y
derechos ajenos, por haberse
Requisitos 3. No interrumpida poseído las cosas o no
comunes a
toda
haberse ejercido dichas
prescripción 4. No suspendida acciones y derechos durante
cierto lapso de tiempo, y
5. Transcurso del tiempo concurriendo los demás
requisitos legales.
58
 La prescripción adquisitiva

Artículo 2492. La prescripción adquisitiva es un modo de

Concepto
adquirir las cosas ajenas, por haberse poseído durante cierto
lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales.

Sí se pueden adquirir
por prescripción
Cosas corporales y derechos reales.
Alcances
No se pueden adquirir Derechos personales y servidumbres
Prescripción por prescripción discontinuas e inaparentes
adquisitiva

• Modo de adquirir originario

• Modo de adquirir a título gratuito.
Características • Modo de adquirir por acto entre vivos.
• Por regla general, a título singular; excepcionalmente a
título universal (derecho de herencia)

Requisitos Diapositiva siguiente

59
 La prescripción adquisitiva. Requisitos

1. Los comunes a
toda prescripción

2. Cosas susceptibles de ser

ganadas por prescripción
Requisitos de
la prescripción 3. Posesión de la cosa
adquisitiva
4. Que no esté
interrumpida

5. Que no esté
suspendida

6. Transcurso del
tiempo

60
 La prescripción adquisitiva. Requisitos

Cosas corporales

Sí se pueden adquirir Regla general: todos

por prescripción

2. Cosas Cosas
susceptibles de incorporales
ser ganadas por
prescripción Excepción: servidumbres
discontinuas e inaparentes

Las cosas corporales que están fuera del comercio humano

Los derechos personales o créditos

No se pueden
adquirir por
Los derechos reales exceptuados, es decir, las servidumbres
prescripción
discontinuas de cualquier clase y las continuas inaparentes

El derecho de servirse de las aguas lluvias, porque ellas

pueden ser usadas por cualquiera persona.
 La prescripción adquisitiva. Requisitos

Cuándo hay posesión

de la cosa

3. Posesión
de la cosa La mera tenencia nunca
conduce a la prescripción

Actos que no
constituyen posesión Los actos de mera tolerancia de
los que no resultan gravámenes

La omisión de actos
de mera facultad
 La prescripción adquisitiva. Requisitos

“1º Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos, se ha

hecho imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando
una heredad ha sido permanentemente inundada”.
Casos
“2º Cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella
otra persona”.
Interrupción
natural
Hace perder todo el tiempo anterior que
Regla
se llevaba de posesión
Efectos

4. Que no esté Excepciones. Artículo 2502 inc. final

Excepciones
interrumpida

“Interrupción civil es todo recurso judicial intentado por el que

Casos
se pretende verdadero dueño de la cosa, contra el poseedor”.

Interrupción 1º. Si la notificación de la demanda no ha sido hecha

Casos en que no en forma legal.
civil se produce efecto 2º. Si el recurrente desistió expresamente de la
de interrupción demanda o se declaró abandonada la instancia.
3º. Si el demandado obtuvo sentencia de absolución.

Efectos • Caso de fallo favorable al propietario 63

• Caso de fallo favorable al poseedor
 La prescripción adquisitiva. Requisitos

La suspensión es el beneficio establecido por la ley a

En qué ciertas personas, para que en su contra no corra la
consiste la prescripción, mientras dura su incapacidad o el motivo que
suspensión ha tenido en vista el legislador.

5. Que no esté
suspendida
1º. Los menores; los dementes; los sordos o sordomudos
que no puedan darse a entender claramente; y todos los
que estén bajo potestad paterna, o bajo tutela o curaduría
Personas a
cuyo favor
opera 2º. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure ésta

3º. La herencia yacente (*)

64
 La prescripción adquisitiva. Requisitos

• La interrupción es hacer perder todo el tiempo anterior que

Primera se llevaba de posesión, con excepción de la reglada en el Nº
1º del artículo 2502.
• La suspensión sólo paraliza el tiempo

• La interrupción es causada por un hecho externo, ya sea

Diferencias Segunda de la naturaleza o del hombre.
entre • La suspensión, tiene su fuente en la ley, obra de pleno
suspensión e derecho.
interrupción

•La interrupción puede ser alegada cualquiera que tenga

interés en ella, cuando la interrupción es natural, y el que ha
Tercera entablado la acción, cuando la interrupción es civil.
• Siendo la suspensión un beneficio de carácter excepcional,
sólo puede ser alegada aquel en cuyo favor está establecida.

• La interrupción se aplica tanto en la prescripción ordinaria

Cuarta como en la extraordinaria.
• La suspensión se aplica sólo a la ordinaria, salvo el caso
entre cónyuges, en donde la cuestión se discute.
65
 La prescripción adquisitiva. Requisitos

Determinación Calendario Gregoriano

del tiempo

Reglas aplicables para

6. Transcurso del tiempo cómputo del tiempo Artículos 48 a 50

Plazos legales y naturales

Tipos de
plazo Plazos continuos y
discontinuos

Plazos fatales y no fatales

66
 Clases de prescripción adquisitiva

Requisitos

Ordinaria
Muebles: DOS AÑOS
Plazos
Prescripción Inmuebles: CINCO AÑOS
adquisitiva

Requisitos

Extraordinaria Plazo DIEZ AÑOS

No se suspende a favor de las

enumeradas en el artículo 2509

67
 Prescripción de otros derechos reales

Artículo 2498. Se gana por prescripción el dominio de los

bienes corporales raíces o muebles, que están en el
comercio humano, y se han poseído con las condiciones
legales. Se ganan de la misma manera los otros derechos
reales que no están especialmente exceptuados
Regla
Artículo 2512 inciso 1º. Los derechos reales se adquieren
por la prescripción de la misma manera que el dominio, y
Prescripción están sujetos a las mismas reglas, salvas las excepciones
de otros siguientes.
derechos
reales
distintos del Artículo 882 inciso 1º. “Las servidumbres
dominio Exigiendo discontinuas de todas clases y las servidumbres
sólo título continuas inaparentes sólo pueden adquirirse por
medio de un título, ni aun el goce inmemorial
Excepciones bastará para constituirlas

• Censo. Prescripción extraordinaria de diez años.

Exigiendo • Herencia. Id.
plazos • Servidumbre. Las servidumbres continuas y
distintos aparentes pueden adquirirse por título, o por
prescripción de cinco años.
68
 Los derechos reales limitados y limitaciones al dominio

Son aquellos que en relación con el derecho de dominio,

Concepto
presentan un contenido más limitado o restringido.

Fideicomiso

Nociones Usufructo
generales
De goce
Uso

Habitación

Clasificación Servidumbre predial

Prenda

De garantía
Hipoteca

Censo
69
 La propiedad fiduciaria o fideicomiso

Artículo 733. “Se llama propiedad

fiduciaria la que está sujeta al
gravamen de pasar a otra persona, por
el hecho de verificarse una
condición”.
A
CONSTITUYENTE

B C
PROPIETARIO FIDEICOMISARIO
FIDUCIARIO
70
 La propiedad fiduciaria o fideicomiso

Definición. Artículo 733 El fideicomiso ciego

Personas que intervienen

• Existencia de una condición resolutoria.

Características • Existencia de un solo derecho en la propiedad fiduciaria.
• Existencia de la sustitución fideicomisaria.
Fideicomiso

Requisitos

Del fiduciario

Derechos y
obligaciones
Diapositivas siguientes
Del fideicomisario

Extinción del fideicomiso

71
 Requisitos del fideicomiso
Cosas que
pueden
En cuanto a
constituirse
los bienes

Cosas que no

Solemnidad en la constitución

En cuanto a las
Requisitos solemnidades Inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces
del
fideicomiso Adquisición por
prescripción

Existencia de un constituyente
En cuanto a
las personas Existencia de un propietario fiduciario

Existencia de un fideicomisario

Naturaleza de la condición
En cuanto a
la condición Agregación de otras condiciones

Duración de la condición: 5 años 72

 Derechos y obligaciones del fiduciario

El PF es dueño de la cosa constituida en fideicomiso

Regla: Si
La PF puede traspasarse
Excepción: No
Derecho de
dominio La PF puede gravarse

Facultad de libre
administración
Derechos y
obligaciones Facultad de gozar los frutos
del propietario
fiduciario

Formación de inventario

Obligaciones

Conservación de la cosa

73
 Derechos y obligaciones del fideicomisario

Alcances de su derecho: mera expectativa

Medidas conservativas

Derechos
Derecho de ser oído

Derechos y Derecho para solicitar caución

obligaciones
del Derecho para solicitar indemnización
fideicomisario

Reclamar restitución de la cosa

Obligaciones Reembolso al fiduciario de las

expensas extraordinarias

74
 Extinción del fideicomiso

Por la restitución. Artículo 733 inciso final. “La translación de

la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el
fideicomiso, se llama restitución”.

Por la resolución del derecho del constituyente

Por la destrucción de la cosa dada en

Extinción fideicomiso. Artículo 807
del
fideicomiso
Por la renuncia del fideicomisario
antes del día de la restitución

Por fallar la condición o no haberse cumplido

en tiempo hábil. Artículo 739

Por confundirse la calidad de único fideicomisario con la de único fiduciario

75
 Derecho de usufructo
Artículo 764. “El derecho de usufructo es un derecho real que consiste
en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y
Definición substancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con
cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar
su valor, si la cosa es fungible”.

• Derecho real de goce.

• Derecho real principal.
• Mueble o inmueble.
Características • El usufructuario es mero tenedor.
• Carácter temporal.
Usufructo • Existencia de plazo.
• Es intransmisible.
• Debe recaer en cosa ajena.

Constitución del usufructo

Derechos y obligaciones del usufructuario

Derechos y obligaciones del nudo propietario

Extinción del usufructo

76
 Constitución del usufructo

Cosas susceptibles de usufructo
• Universalidades
• Especies o cuerpos ciertos
• Cosas fungibles o no fungibles. Artículo 764.
Se denomina cuasiusufructo.
• Derechos personales.

Constituyente

Personas que intervienen Nudo propietario

Constitución
Usufructuario
del usufructo

A favor de una persona natural

Existencia de un
plazo
A favor de una persona jurídica

Constitución Clasificación legal

propiamente
tal Clasificación
doctrinaria

Prohibiciones
77
 A
CONSTITUYENTE

A B
CONSTITUYENTE USUFRUCTUARIO
(NUDO
PROPIETARIO)
B C
NUDO USUFRUCTUARIO
PROPIETARIO

78
 Derechos y obligaciones del usufructuario

Facultad de usar la cosa

Facultad de administrar la cosa

Derechos Facultad de gozar de la cosa

Derecho a hipotecar el usufructo

Derechos y
Derecho para ceder y enajenar el usufructo
obligaciones
del
Derecho para disponer de la cosa
usufructuario

Previas al goce
de la cosa

Obligaciones Durante el goce de la

cosa fructuaria

Una vez extinguido el

usufructo

79
 Derechos y obligaciones del nudo propietario

Facultades de las que dispone

Es dueño de la
cosa dada en Acciones que lo protegen
usufructo
Derecho a frutos pendientes

Derecho a indemnizaciones
Derechos
Derecho de cobro del dinero invertido en
obras o refacciones mayores necesarias
Derechos y para la conservación de la cosa fructuaria
obligaciones
del nudo
propietario Derecho al tesoro

Derecho a pedir terminación del usufructo

Pago de expensas
Obligaciones extraordinarias
mayores

80
 Extinción del usufructo

• Llegada del día o del evento de la condición prefijados

para la terminación del usufructo.
• Por la muerte del usufructuario.
• Por la resolución del derecho del constituyente.
Extinción
del • Por la consolidación del usufructo con la propiedad.
usufructo • Por la renuncia del usufructuario.
• Por prescripción.
• Por la destrucción completa de la cosa fructuaria.
• Por sentencia judicial.
• Por expropiación del predio rústico sobre el que recaía.

81
 Derechos de uso y habitación

Artículo 811 inciso 1º. “El derecho de uso es un

Definición derecho real que consiste, generalmente, en la
facultad de gozar de una parte limitada de las
utilidades y productos de una cosa”.

Constitución

Derecho Lo estipulado
de uso Contenido
Reglas • En cuanto a las personas
supletorias • En cuanto a los bienes
Derechos de
uso y Obligaciones del usuario y del habitador
habitación Efectos
En cuanto a la transmisión y
transferencia

Definición Artículo 811 inciso 2º. “Si se refiere a una

Derecho de casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama
habitación
Reglas derecho de habitación”.
aplicables
82
 Las servidumbres

Artículo 820. “Servidumbre predial, o simplemente

Definición
servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en
utilidad de otro predio de distinto dueño”.

Predio dominante

Elementos Predio sirviente

Servidumbres Titularidad de los predios radicadas en

distintas personas

• Es un gravamen.
• Gravamen real.
Características • Derecho inmueble.
• Derecho accesorio e inseparable del predio.
• Derecho perpetuo.
• Derecho indivisible.

83
 Clasificación de las servidumbres

Servidumbres naturales
Según su
Servidumbres legales
origen

Servidumbres voluntarias

Clasificación Servidumbres
positivas
Según su
objeto
Servidumbres
negativas

Servidumbres aparentes
Primero
Servidumbres inaparentes
Según su
naturaleza
Servidumbres continuas
Segundo
Servidumbres discontinuas
 Clasificación de las servidumbres

Artículo 831. “Las servidumbres o son naturales, que

Servidumbres naturales
provienen de la natural situación de los lugares (…)

Según su
origen Servidumbres legales “(…) o legales, que son impuestas por la ley (…)”.

Servidumbres voluntarias
“(…) o voluntarias, que son constituidas por un
hecho del hombre”.

Artículo 823 inciso 1º. “Servidumbre positiva es, en general,

Servidumbres
positivas
la que sólo impone al dueño del predio sirviente la obligación
de dejar hacer (...)”
Según su
objeto
“(…) y negativa, la que impone al dueño del predio sirviente
Servidumbres la prohibición de hacer algo, que sin la servidumbre le sería
negativas lícito, como la de no poder elevar sus paredes sino a cierta
altura”.

85
 Clasificación de las servidumbres

Artículo 824. “Servidumbre aparente es la que está

Servidumbres continuamente a la vista, como la de tránsito, cuando
aparentes se hace por una senda o por una puerta especialmente
destinada a él (…)”
Primero
“(…) e inaparente, la que no se conoce por una
Servidumbres señal exterior, como la misma de tránsito, cuando
inaparentes carece de estas dos circunstancias y de otras
análogas”.

Según su Artículo 822. “Servidumbre continua es la que se

naturaleza Servidumbres ejerce o se puede ejercer continuamente, sin
continuas necesidad de un hecho actual del hombre, como la
servidumbre de acueducto por un canal artificial que
Segundo pertenece al predio dominante”.

“Servidumbre discontinua la que se ejerce a

Servidumbres intervalos más o menos largos de tiempo, y supone
discontinuas
un hecho actual del hombre, como la servidumbre de
tránsito”.

• Prescripción adquisitiva
Importancia • Extinción por el no uso
• Constitución por destinación del padre de familia 86
 Ejercicio de las servidumbres

Determinación del ejercicio y extensión del

derecho de servidumbre. Regla general.
Artículo 884

El que tiene derecho a una servidumbre, lo tiene

igualmente a los medios necesarios para ejercerla.
Artículo 828
Ejercicio de las
servidumbres
Las obras indispensables para ejercer la servidumbre
son de cargo del que la goza. Artículo 829

Inalterabilidad de la servidumbre.
Artículo 830

Limitación general a las ordenanzas

generales o locales sobre las
servidumbres. Artículo 832

87
 Servidumbres naturales

Artículo 833 inciso 1º. “El predio inferior está sujeto a recibir
Conductas las aguas que descienden del predio superior naturalmente, es
permitidas decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello”.

Servidumbre
de libre
Prohibición de Artículo 833 inciso 2º. No se puede por
descenso y hacer cualquiera
escurrimiento consiguiente dirigir un albañal o acequia
obra para que las
de las aguas sobre el predio vecino, si no se ha
aguas desciendan
constituido esta servidumbre especial.

Conductas
prohibidas

Prohibición de Artículo 833 inciso 2º. “En el predio

estorbar y servil no se puede hacer cosa alguna
gravar la que estorbe la servidumbre natural, ni
servidumbre
en el predio dominante, que la grave”.

88
 Servidumbres legales

Son aquellas impuestas por la ley, aun contra la voluntad del

Concepto
dueño del predio sirviente.

Uso de las riberas para los menesteres

Servidumbres de la pesca y de la navegación o flote
de interés
público Servidumbres establecidas por
Servidumbres reglamentos u ordenanzas especiales
legales

Servidumbre de demarcación

Servidumbre de cerramiento

Servidumbres Servidumbre de tránsito

de interés
privado Servidumbre de medianería

Servidumbre de acueducto

Servidumbre de luz
89
Servidumbre de vista
 Servidumbres legales

Servidumbre de demarcación

• Tiene por objetivo fijar la línea divisoria que separa dos

predios colindantes de distintos dueños, señalándola por
Servidumbres medio de signos materiales.
de interés • No constituye en estricto rigor servidumbre.
privado
• Se efectúa mediante la limitación y el amojonamiento.
• Es imprescriptible.

Artículo 841. “Las Servidumbre de cerramiento

servidumbres legales de la
segunda especie son
• Consiste en la facultad de todo propietario de cerrar y
asimismo determinadas por
cercar su predio. Artículo 844 inciso 1º. “El dueño de un
las ordenanzas de policía
predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas partes,
rural. Aquí se trata
sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de
especialmente de las de
otros predios”.
demarcación, cerramiento,
• No constituye servidumbre.
tránsito, medianería,
• También es imprescriptible.
acueducto, luz y vista”.
90
 Servidumbres legales

Es la servidumbre que tiene derecho a imponer un predio cuando

está desprovisto de toda comunicación con un camino público.

• Constituye servidumbre.
Características • Servidumbre positiva.
• Servidumbre discontinua.
• Servidumbre aparente o inaparente.
Servidumbres Servidumbre
de interés de tránsito Predio sin comunicación con el camino
privado público. Artículo 847
Casos en que se
constituye Otras hipótesis semejantes por división
de predio. Artículo 850.

Hipótesis que no se considera

Caso en que se exonera indispensable. Art. 849.

91
 Servidumbre de
tránsito

Predio Predio
dominante sirviente

92
 Servidumbres legales

Servidumbre de medianería

• Artículo 851. “La medianería es una servidumbre legal en

virtud de la cual los dueños de dos predios vecinos que
Servidumbres
de interés
tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, están
privado sujetos a las obligaciones recíprocas que van a expresarse”.
• No constituye servidumbre.

Servidumbre de acueducto

• Es la servidumbre de que disponen los propietarios no

riberanos para servirse de las aguas corrientes a fin de
conducirlas por la heredad sirviente a expensas del
interesado.
• Características
Constituye servidumbre.
Servidumbre positiva.
Servidumbre continua.
Servidumbre aparente o inaparente.

93
 Servidumbres legales

Servidumbre de luz

• Artículo 873. “La servidumbre legal de luz tiene por objeto

dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado; pero no se
Servidumbres dirige a darle vista sobre el predio vecino, esté cerrado o no”.
de interés • Características.
privado Servidumbre positiva.
Servidumbre continua.
Servidumbre aparente.

Servidumbre de vista

• Consiste en la prohibición que tiene el propietario de un

edificio de construir ventanas, balcones, miradores o azoteas
que le permitan mirar lo que ocurre en las habitaciones,
patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no.
• Características.
Servidumbre negativa.
Servidumbre continua.
Servidumbre aparente.
94
 Servidumbres voluntarias

Autonomía de
la voluntad

Principios
aplicables Las servidumbres que no pueden
imponerse como legales pueden
establecerse como voluntarias

Servidumbres
voluntarias
Por título

Modos de Por sentencia

establecer las del juez
servidumbres
voluntarias
Por destinación del
padre de familia

Por la
prescripción

95
 Extinción de las servidumbres

Por la resolución del derecho del que las ha

constituido

Por la llegada del día o de la condición, si se ha

establecido de uno de estos modos

Extinción de las
servidumbres Por la confusión, o sea la reunión perfecta e irrevocable
de ambos predios en manos de un mismo dueño

Por la renuncia del dueño del

predio dominante

Por haberse dejado de gozar

durante tres años

96
 La reivindicación

Artículo 889. “La reivindicación o acción de dominio es la que

Concepto tiene el dueño de una cosa singular, de que no está en posesión,
para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela”.

Cosas que se pueden reivindicar

Requisitos Requisitos respecto de la persona

Reivindicación
Requisitos respecto de la posesión

Contra el actual poseedor

Contra quién
se puede Contra los herederos del poseedor
reivindicar
Mero tenedor

Prescripción

Prestaciones mutuas Diapositiva siguiente

97
 Las prestaciones mutuas

Son las indemnizaciones que se deben recíprocamente reivindicante y

Concepto
poseedor vencido, al término del juicio reivindicatorio, cuando éste es
derrotado.

Restitución de la cosa reivindicada

Prestaciones del
poseedor
Indemnización por deterioros que ha sufrido la cosa
vencido al
Prestaciones reivindicador
Gastos del pleito y de conservación y custodia
mutuas

Reembolso de gastos ordinarios y

costos de producción de los frutos

Mejoras necesarias
Prestaciones del
reivindicador al
Abono de mejoras Mejoras útiles
poseedor
vencido
Mejoras
voluptuarias
Derecho de retención del
poseedor vencido
98
 Las acciones posesorias

Artículo 916. Las acciones posesorias tienen por objeto

Concepto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos
reales constituidos en ellos.

• Proteger la posesión.
Finalidad • Fundamento: rechazo a autotutela / la posesión merece
Las acciones protección jurídica.
posesorias • Antecedentes. Los interdictos romanos.

Querella de amparo

Querella de restitución
Enumeración

Querella de restablecimiento

Denuncia de obra nueva

Acciones posesorias
Denuncia de obra ruinosa
especiales

Acciones posesorias relativas al

goce de las aguas

99
 Requisitos para entablar acciones posesorias

Que sea poseedor útil

Requisitos del
poseedor
Que la persona Que sea usufructuario,
tenga la facultad habitador o usuario
de entablar la
acción Requisitos
respecto de la
Requisitos para posesión
entablar
acciones
posesorias INCLUYE: bienes raíces y
derechos reales
Que la cosa
constituidos en ellos
sea
susceptible de
ser amparada EXCLUYE: derecho
real de herencia

Debe intentarse dentro de los

plazos legales

100
 Prueba de la posesión

Artículo 924. “La posesión de los derechos

inscritos se prueba por la inscripción y
mientras ésta subsista, y con tal que haya
durado un año completo, no es admisible
ninguna prueba de posesión con que se
pretenda impugnarla”.
Prueba de la
posesión

Artículo 925. “Se deberá probar la posesión

del suelo por hechos positivos, de aquellos
a que sólo da derecho el dominio, como el
corte de maderas, la construcción de
edificios, la de cerramientos, las plantaciones
o sementeras, y otros de igual significación,
ejecutados sin el consentimiento del que
disputa la posesión”.

101
 Las querellas en particular

Objetivo Tiene por objeto conservar la posesión de bienes raíces o

derechos reales constituidos en ellos.
Querella de
amparo
Procedimiento

Es la que tiene por objeto recuperar la posesión de bienes

Objetivo
raíces o de derechos reales constituidos sobre ellos.

Querella de
restitución Procedencia

Procedimiento

Es aquella acción que se le otorga al que ha sido

Objetivo despojado violentamente de la posesión o mera tenencia
de un inmueble, a fin que se le restituya al estado que
Querella de
estaba antes de esa violencia.
restablecimiento

Titulares El poseedor útil / el mero tenedor

102
 Las acciones posesorias especiales

No aplicación del año de

posesión tranquila y pacifica
Reglas comunes

Pluralidad de sujetos

Prohibir toda obra nueva sobre el suelo de que se está

Objeto en posesión y asimismo la que embarace el goce de
una servidumbre legítimamente constituida sobre un
predio sirviente.
Denuncia de
Acciones obra nueva
Obras nuevas denunciables
posesorias en
particular
Procedimiento
Evitar que el mal estado de los edificios o
construcciones entorpezca el ejercicio de la
Objeto posesión.
Denuncia de obra
ruinosa
Obras ruinosas denunciables

Otros aspectos

Acciones posesorias relativas

al goce de aguas 103
 La acción cautelar general

Inciso 1º. “Las acciones concedidas en

este título para la indemnización de un
daño sufrido, prescriben para siempre al
cabo de un año completo”.

Artículo 950

Inciso 2º. “Las dirigidas a precaver un

daño no prescriben mientras haya justo
motivo de temerlo”. Uno de los pocos
casos de acciones que no prescriben.

104