Norma Internacional de

Contabilidad
NIC 16
PROPIEDAD, PLANTA Y
EQUIPO
1

Mag. V. RICARDO MASUDA TOYOFUKU

© IFRS Foundation 7
 NIC 16 / IFRS 16

PROPIEDAD, PLANTA Y
EQUIPO
2

Mag. VICTOR RICARDO MASUDA TOYOFUKU

3
Objetivo
Establecer el tratamiento contable de propiedades,
planta y equipo.

Los principales problemas que representa el

reconocimiento para contabilizar las propiedades,
planta y equipo son:

 Contabilización de activos.
 La determinación de los valores en libros.
 Los cargos por depreciación y pérdidas por
deterioro que deben reconocerse.
 Alcance
4  Esta Norma no será de aplicación a:
A. Los activos clasificados como mantenidos para la
venta según la NIIF 5
B. Los activos biológicos relacionados con
actividades agrícolas distintos de la plantas
productoras, según la NIC 41
C. El reconocimiento y medición de activos para
exploración y evaluación de recursos minerales
(NIIF 6)
D. Los derechos mineros y reservas minerales tales
como petróleo, gas natural y recursos no
renovables.
E. Una entidad que utilice el modelo del costo para
las propiedades de inversión de acuerdo con la
NIC 40 Propiedades de Inversión, utilizará el
modelo del costo al aplicar esta Norma.
 NIC 16 – Definiciones AF
5

Una planta productora es una planta viva que:

 Se utiliza en la elaboración y suministro de

productos agrícolas;
 Se espera que produzca durante más de un

periodo;
 Tiene una probabilidad remota de ser vendida

como productos agrícolas, excepto por ventas

incidentales de raleos o podas.
 NIC 16 – Definiciones AF
6

 Son activos tangibles que posee una empresa

para ser utilizados en la producción o
suministros de bienes y servicios, para ser
alquilados o para propósitos administrativos.

 Se espera usarlos durante más de un período.

 NIC 16 – Definiciones AF
7

Vida Util es:

 El periodo durante el cual se espera que la

entidad utilice el activo; o
 El número de unidades de producción o
similares que se espera obtener del mismo
por parte de una entidad.
8
NIC 16 – Definiciones

 Importe en libros = Valor Adquisición– Deprec

Acumulada – Pérdidas por deterioro.
 Importe depreciable=Valor Adquisición– V.Residual
 Valor Residual = es el importe estimado que la
entidad podría obtener de un activo por su
disposición al término de su vida útil.
 Depreciación = es la distribución del importe
depreciable a lo largo de su vida útil.
 Importe recuperable = Es el mayor entre el valor
razonable menos los costos de venta de un activo y
su valor en uso.
 NIC 16 – Definiciones VR
9

 Valor razonable es el monto por el

cual un activo podrá ser cambiado entre
un comprador bien informado y
dispuesto a comprar y un vendedor bien
informado y dispuesto a vender, en una
transacción de libre competencia.
 Reconocimiento inicial
10

 Sea probable que la entidad obtenga

beneficios económicos futuros derivados
del mismo y
 El costo pueda ser valorado con
fiabilidad
11
Componentes del costo
Lo integra:
1. El precio de adquisición + aranceles de
importación + impuestos no recuperables –
descuentos comerciales
2. Cualquier coste directamente relacionado
con la ubicación de activo en el lugar y en
condiciones necesarias para que pueda
operar de la forma prevista
 Costo de ubicación del activo en
condiciones de ser operado

Gasto de Personal Preparación

Costo de Entrega
Inicial, Manipulación Instalación y Montaje

Pruebas
 Costos que no forman parte del activo

Apertura

Administración Introducción
producto o servicio

Reubicación o
Indirectos Grales
reorganización

Pérdidas operativas
14 Componentes del costo
Lo integra :
3. Integra el costo del activo la estimación
inicial de los costos de
desmantelamiento o retiro del elemento,
así como la rehabilitación del lugar sobre
el que se asienta, cuando constituya
obligaciones en las que incurra la entidad
como consecuencia de utilizar el elemento
durante un determinado periodo, con
propósitos distintos del de la producción de
existencias durante tal periodo
15
Desmantelamiento
párrafo 18
La entidad aplicará la NIC 2 para contabilizar
los costos de desmantelamiento y
rehabilitación del lugar sobre el que se
asienta el elemento (el Activo), en los que se
haya incurrido como consecuencia de haber
utilizado dicho Activo para producir
inventarios
Obligaciones por desmantelamiento,
retiro y rehabilitación
 Medición Inicial (VR)

Desmontar, remover y
remediar

 Valor Razonable

Técnica de Valor
Presente
17
Desmantelamiento
p.18

Las obligaciones por los costos contabilizados

de acuerdo con la NIC 2 o la NIC 16 se
reconocerán y medirán de acuerdo con la NIC
37 - Provisiones, Pasivos Contingentes y
Activos Contingentes.
Obligaciones por desmantelamiento,
retiro y rehabilitación (Cont.)

 Una vez que se ha medido

apropiadamente la obligación, ésta se
registra mediante:

Activo de larga
Obligación
duración

Depreciable ?
 Obligaciones por desmantelamiento,
retiro y rehabilitación (Cont.)

 Conforme el tiempo pasa y la fecha de

cierre de operaciones se aproxima, el valor
presente de los flujos futuros de caja
esperados aumenta.

Gasto financiero Obligación

 Cese de la capitalización de los
costos

 El cese de la capitalización de costos

termina cuando el activo se encuentre en
el lugar y condiciones necesarias para
operar de la forma prevista por la
gerencia.
21
Costo de un activo
construido
p.22

En la NIC 23, se establecen los criterios para

el reconocimiento de los intereses como
componentes del importe en libros de un
elemento de propiedad planta y equipo
(Activo Fijo)
Activo Calificado
22
Plantas Productoras

Se contabilizan de la misma forma que los

elementos de PPE construídos por la propia
entidad antes de que estén en las condiciones
necesarias para ser capaces de operar en la
forma prevista por la gerencia.
Activo Calificado
23 Intercambios de Activos
Permuta – NIC 18 (p.12)
 Cuando se intercambie bienes o servicios por
otros bienes o servicios de naturaleza
similar, no se considerará como una
transición que produce ingresos ordinarios
24 Intercambios de Activos
Permuta – NIC 18 (p12)
 Cuando los bienes se vendan, o los servicios
se presten, recibiendo bienes o servicios de
naturaleza diferente el intercambio se
considera como una transacción que produce
ingresos ordinarios
 Estos ingresos se valorarán por el VR de los
bienes y servicios recibidos, ajustados en el
importe de la cantidad de efectivo u otros
medios equivalentes transferidos
25 Intercambios de Activos
Permuta – NIC 16
 El costo de dichos activos se medirán
por su valor razonable, a menos que:
 La transacción de intercambio no tenga
carácter comercial o
 No pueda medirse con fiabilidad el valor
razonable del activo recibido ni el del activo
entregado
26 Intercambios de Activos
Permuta NIC 16
 Si la partida adquirida no se mide por su valor
razonable, su costo se valorará por el importe
en libros del activo entregado
 Si la entidad es capaz de determinar de forma
fiable los valores razonables del activo
recibido o del activo entregado, se utilizará
el valor razonable del activo entregado
para valorar el costo del activo recibido, a
menos que se tenga una evidencia más clara
del VR del activo recibido
27 Intercambios de Activos
Permuta - NIC 16 p25
 La entidad determinará si una permuta tiene
carácter comercial, considerando en qué
medida se espera que cambien los flujos de
efectivo futuros como consecuencia de dicha
transacción
28 Intercambios de Activos
Permuta APB 29 (USGAAP)
1) Calcular la ganancia o la pérdida total, que
es igual a la diferencia entre el valor justo
del activo entregado y el valor en libros del
mismo
2) Si resulta pérdida en el cálculo del inciso 1,
reconocer siempre el total de la pérdida
29 Intercambios de Activos
Permuta APB 29 (USGAAP)
3) Si resulta ganancia en el cálculo del inciso 1
a) Y se considera terminado el proceso de
ganancia, se reconocerá el total de la ganancia
(activos distintos)
b) Y no se considera terminado el proceso de
ganancia ( activos similares)
 Y no hay efectivo en la operación, no se reconoce
ganancia
 Y se paga alguna cantidad en efectivo, no se reconoce
ganancia
 Y se recibe alguna cantidad en efectivo, se reconocerá
la siguiente proporción de la ganancia:
30 Intercambios de Activos
Permuta APB 29 (USGAAP)
4) Si el efectivo recibido excede del 25% del
valor de la transacción, toda la transacción
será monetaria y se contabilizará a su valor
razonable
 Medición Posterior
31

 Modelo del costo = Costo - depreciación

acumulada – pérdidas por deterioro del valor
(p.30)

 Modelo de revalorización = revaluación –

depreciación acumulada - pérdidas por
deterioro del valor (p.31).
 Medición Posterior
32

 Una entidad aplicará la NIC 16 a las

propiedades ocupadas por el propietario que
estén incluidas en un fondo de inversión (p.
29A).

 Una entidad tratará las propiedades ocupadas

por el propietario medidas usando el modelo
de valor razonable de las propiedades de
inversión aplicando el párrafo 29ª como una
clase separada de PPE (p.29B).
 Revaluación (p.35)
33

 La depreciación acumulada también se

revalúa:
 Reestructurando proporcionalmente
 Eliminándola contra el valor bruto
34
Revaluación (p.36)

 Cuando una partida de inmueble,

maquinaria es revaluada toda la clase
debe ser revaluada
35 Revaluación (p.38)
Los elementos pertenecientes a una clase, de
las que componen las propiedades, planta y
equipo, se revaluarán simultáneamente con el
fin de evitar revaluaciones selectivas, y para
evitar la inclusión en los estados financieros
de partidas que serían una mezcla de costos
y valores referidos a diferentes fechas. No
obstante, cada clase de activos puede ser
revaluada de forma periódica, siempre que la
revaluación de esa clase se realice en un
intervalo corto de tiempo y que los valores se
mantengan constantemente actualizados.
36
Revaluación (p.40)
Cuando se reduzca el importe en libros de
un activo como consecuencia de una
revaluación, tal disminución se reconocerá
en el resultado del periodo. Sin embargo, la
disminución se reconocerá en otro
resultado integral en la medida en que
existiera saldo acreedor en el superávit de
revaluación en relación con ese activo. La
disminución reconocida en otro resultado
integral reduce el importe acumulado en el
patrimonio contra la cuenta de superávit de
revaluación.
 Revaluación (p. 39 y 40)
37

Aumento de valor Otro resultado integral –

Excedente de Revaluación

Aumento posterior al gasto Ingreso hasta la disminución

anterior

Disminución de valor Gasto

Disminución posterior al Otro resultado integral –

Excedente de Rev. Excedente de Revaluación
 38
Revaluación (p.41)
 El superávit de revaluación de un elemento de
propiedades, planta y equipo incluido en el patrimonio
podrá ser transferido directamente a ganancias
acumuladas, cuando se produzca la baja en cuentas del
activo. Esto podría implicar la transferencia total del
superávit cuando la entidad disponga del activo. No
obstante, parte del superávit podría transferirse a medida
que el activo fuera utilizado por la entidad. En ese caso, el
importe del superávit transferido sería igual a la diferencia
entre la depreciación calculada según el importe en libros
revaluado del activo y la calculada según su costo original.
Las transferencias desde las cuentas de superávit de
revaluación a ganancias acumuladas no pasarán por el
resultado del periodo.
39
Revaluación (p.42)

Los efectos de la revaluación de

propiedades, planta y equipo sobre
los impuestos sobre las ganancias, si
los hubiere, se contabilizarán y
revelarán de acuerdo con la NIC 12
Impuesto a las Ganancias.
40
Depreciación

Se depreciará de forma separada cada

parte de un elemento de PPE que
tenga un costo significativo con
relación al costo total del elemento

El cargo por depreciación de cada

periodo se reconocerá en el resultado
del período.
41
Depreciación

Se depreciará de forma separada cada

parte de un elemento de PPE que
tenga un costo significativo con
relación al costo total del elemento

El cargo por depreciación de cada

periodo se reconocerá en el resultado
del período.
 Revisión de la vida útil
42

 El valor residual y la vida útil de un activo se

revisará, como mínimo, al término de cada
ejercicio anual y, si las expectativas difieren
de las estimaciones previas, los cambios se
contabilizarán como un cambio de una
estimación contable, (según la NIC 8) es
decir se afectará a resultados del ejercicio
(p.51).
 Inicio y fin de la depreciación
43

 Se inicia cuando el activo esta disponible para

su uso
 La depreciación cesará en la fecha más
temprana entre aquella en que el activo se
clasifique como mantenido para la venta
según la NIIF 5 y la fecha que se produzca la
baja del mismo.
 Por lo tanto, la depreciación no cesará
cuando el activo esté sin utilizar o se haya
retirado del uso.
 Inicio y fin de la depreciación
44

 Sin embargo, si se utilizara métodos de

depreciación en función al uso, el cargo por
depreciación podría ser nulo.
45
Depreciación del Terreno
■ Si el costo del terreno incluye los costos de
desmantelamiento, traslado y
rehabilitación, esa porción que corresponda
a la rehabilitación del terreno se depreciara
a lo largo del periodo en el que se
obtengan los beneficios por haber incurrido
en esos costos (p.59).
46 Depreciación del Terreno

En algunos casos el terreno en si

mismo puede tener una vida útil
limitada, en cuyo caso se depreciara
de forma que refleje los beneficios
que se van a derivar del mismo
47 Cambio de método de depreciación
■ El método de depreciación se revisará, como
mínimo, al termino de cada ejercicio anual y si
hubiera habido cambio significativo en el patrón
esperado de consumo de los beneficios
económicos futuros incorporado al activo, se
cambiará el método de depreciación para
reflejar el nuevo patrón (p.61).
■ Dicho cambio se contabilizará como un
cambio en una estimación contable (según la
NIC 8), es decir ya no es un cambio de política
contable y por lo tanto se afectará a resultados del
ejercicio
48 Deterioro del valor
■ Para determinar si un elemento de PPE ha visto
deteriorado su valor, la entidad aplicara la NIC 36
Deterioro del Valor de los Activos.
49
Bajas p.67

 El importe en libros de un elemento

de PPE se dará de baja:
a) Por su disposición,
b) Cuando no se espere obtener
beneficios económicos futuros por
su uso, enajenación o disposición
por otra vía
50
Bajas p.68

La pérdida o ganancia surgida al dar

de baja un elemento de PPE se
incluirá en el resultado del ejercicio
cuando la partida sea dada de baja
(salvo reglas especiales de la NIIF 16)
Las ganancias no se clasificarán como
ingresos de operación (ordinarios)
51
Bajas p.68A
Sin embargo, una entidad que, en el curso de
sus actividades ordinarias, venda
rutinariamente elementos de propiedades,
planta y equipo que se mantenían para
arrendar a terceros, transferirá esos activos
a los inventarios por su importe en libros
cuando dejen de ser arrendados y se
clasifiquen como mantenidos para la venta.
El importe obtenido por la venta de esos
activos se reconocerá como ingreso de
actividades ordinarias de acuerdo con la NIC
18 Ingresos de Actividades Ordinarias.
52
Bajas
Si la entidad reconociera dentro del importe
en libros de un elemento de PPE el costo
derivado de la sustitución de una parte del
elemento, entonces dará de baja el importe
de la parte sustituida
La NIIF 5 no será de aplicación cuando los
activos que se mantienen para la venta en el
curso ordinario de la actividad se transfieran
a inventarios.
53
Los Impuestos
 Art. 20 IR…En ningún caso los intereses
forman parte del costo aquisicion…vs. el NIC
23 activos calificados párrafo 11(tratamiento
alternativo)
 Art. 43 IR…los bienes (no inmuebles)
obsoletos y fuera de uso podrán depreciarse
a opción del contribuyente en forma anual o
darse de baja a la fecha del desuso (informe
técnico dictaminado por profesional
competente y colegiado)
 Los Impuestos
54

 Art. 22 inc e) RIR. Sobre suspensión temporal

de actividades productivas (max 12 meses)
 Art. 22 inc h) RIR. Mejoras en bienes
alquilados
 Art. 22 IGV reintegro de crédito fiscal (2
años) en el mes de la venta por la diferencia,
se tiene en cuenta los aspectos tecnológicos
para menor plazo
 Art. 23 RIR. AF menores a ¼ UIT
 NIIF 5 - Activos No Corr.
Destinados para la Venta
1998
Antecedentes : El Comité de Normas
Internacionales de
Contabilidad emite la
NIC 35

2001
2005 El Consejo de
Fecha efectiva Normas
de aplicación de Internacionales de
la NIIF 5 Contabilidad
adoptó
la NIC 35

2004
El Consejo emitió
la NIIF 5 que
reemplazo a la
NIC 35
Conceptos a tener en cuenta

Activo Activo no
corriente corriente

Grupo de
Componente
activos para
de la entidad
su disposición

Operación
discontinuada
 Tratamiento contable
de los Activos
mantenidos para la
venta.

Objetivo:

La presentación e
información a revelar
sobre las operaciones
discontinuadas.
 Clasificación de un activo no corriente
mantenido para la venta
Si su importe en libros
se recuperará a través ACTIVO NO
ACTIVO NO de una transacción CORRIENTE
CORRIENTE de venta. MANTENIDO
PARA LA VENTA

En lugar de por su uso

continuado.

Para efectuar la clasificación, el

activo debe estar disponible en sus
condiciones actuales para que su
venta sea inmediata y altamente
probable.
Para que la venta sea altamente probable se
deben cumplir los siguientes interrogantes:

1. ¿El activo se encuentra en buen estado?

2. ¿Es posible conseguir un comprador?

3. ¿La gerencia está haciendo gestiones para

realmente vender ese activo?

4. ¿El activo está disponible para la venta

inmediata?¿No hay restricciones sobre
ese activo?.

Si cumple con todas estas condiciones se puede

clasificar como mantenido para la venta.
Un activo no
corriente mantenido Medición
para la venta, es
Una entidad medirá los activos no corrientes
objeto de (o grupos en desapropiación) clasificados
depreciación ? como mantenidos para la venta, al importe
menor entre su valor en libros y su valor
razonable menos los gastos para ser
vendidos. (p.15 NIIF-5).
Un activo no
corriente mantenido
para la venta no
será objeto de
depreciación,
mientras el mismo
esté clasificado
como tal.(Párrafo
26).
 Por cualquier
Por deterioro incremento posterior
debido a las derivado de la
Pérdida

reducciones medición del valor

Ganancia
iniciales o razonable menos los
costos de venta de
posteriores del
un activo, aunque
valor del activo sin superar la
hasta el valor pérdida por
razonable menos deterioro
los costos de acumulada que
venta. haya sido
reconocida.
 Presentación de operaciones
discontinuadas
representa una línea de negocio o
un área geográfica, que es
significativa
y puede considerarse separada del
resto.

Una operación
parte de un único plan coordinado
discontinuada es un
para disponer de una línea de
componente de la entidad
negocio o de un área geográfica
que ha sido
de la operación que sea
dispuesto, o bien que ha sido
significativa y
clasificado como mantenido
pueda considerarse separada del
para la venta
resto

una entidad subsidiaria adquirida

exclusivamente con la finalidad de
revenderla
Ganancias o pérdidas relacionadas con las operaciones
que continúan

Presentación de un activo no corriente o grupo de

activos para su disposición clasificado como mantenido
para la venta

Información a revelar adicional

 ACTIVO NO CORRIENTE MANTENIDO PARA LA VENTA

La empresa INVERSIONES JUAN PABLO SRL. Ha decidido poner en venta determinadas

maquinarias, cuyo valor en libros es de s/.480,000.00; neto de una depreciación acumulada
de s/.520,000.00. Nos piden determinar el tratamiento contable. Considerar que el valor
razonable menos los costos de venta de los bienes es de s/.600,000.00

DEBE HABER

27 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA

272 Inmuebles, maquinaria y equipo 480,000.00
2723 Maquinarias y equipos de explotación
27232 Revaluación

39 DEPRECIACIÓN, DEPRECIACIÓN Y AGOTAMIENTO

520,000.00
ACUMULADO
391 Depreciación acumulada
3913 Inmuebles, maquinaria y equipo – Costo
39132 Maquinarias y equipos de explotación

33 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO 1’000,000.00

333 Maquinarias y equipos de explotación
3331 Maquinarias y equipos de explotación
33311 Costo de adquisición o construcción
 Norma Internacional de
Contabilidad
NIC 16
PROPIEDAD, PLANTA Y
EQUIPO
65

Mag. V. RICARDO MASUDA TOYOFUKU

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