EVALUACION Y

TAZACION
TAZACION Y EVALUACION PREDIAL
UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO

FACULTAD DE ARQUITECTURA
CURSO
TASACION Y VALUACION DE TECNICAS
INMOBILIARIAS
PROFESOR
ARQUITECTO VALENZUELA ESTEBAN
GRUPO
5
INTEGRANTES
SANTOS NOMBERTO DAYANA KELLY
REYES ARAGON ALLISON KRYSTELL
GARCIA ALVARADO JUNIOR VICENT
ROZAS ROUSE
QUICAÑO ROMAN GERALDINE
INDICE

1. INFORMACION DEL PROYECTO

2. FICHA DE REGISTRO PUBLICOS
3. MEMORIA DESCRIPTIVA
4. ESTUDIO DE SUELO
5. TOPOGRAFIA
6. ESTADO DE CONSERVACION (10 AÑOS)
7. N° DE PERSONAS QUE HABITAN Y PORCENTAGE DE USO
DE AREA COMUN
8. PLANOS DE ESTRUCTURALES
9. MEMORIA DESCRIPTIVA
10. PLANOS DE I.SANITARIA
11. MEMORIA DESCRIPTIVA
12. PLANOS DE I.ELECTRICAS
13. PLANOS DE ARQUITECTURA
14. MEMORIA DESCRIPTIVA
15. PRECIO DE OBRA
16. PRECIO DE MANO DE OBRA
17. PRECIO DE ACABADOS
18. PRECIO DE SERVICIOS HONORARIOS
1 – INFORMACION DEL PROYECTO

La presente información se refiere a la modificación

del proyecto arquitectónico de un edificio de
vivienda multifamiliar, sobre un área de terreno de
888.40 m², con un total de 7 pisos y dos sótanos.
UBICACIÓN : Av. Belén Nº 158, San Isidro
PROPIEDAD : ADD VALUE S.A.C. MANAGEMENT
GROUP.
• 2 - FICHA DE REGISTRO PUBLICOS
3 - MEMORIA DESCRIPTIVA

• MEMORIA DESCRIPTIVA
•
• La presente “Memoria Descriptiva” se refiere a la modificación del proyecto arquitectónico de un edificio de
vivienda multifamiliar, sobre un área de terreno de 888.40 m², ubicado en la Av. Belén Nº 158, San Isidro,
propiedad de ADD VALUE S.A.C. MANAGEMENT GROUP, tal y como se describe a continuación:
• el siguiente terreno investigado tiene las siguientes medidas perimétricas
• Por el frente una línea recta de 31.50m
• Por la derecha entrando una línea recta de 27.50m
• Por la izquierda entrando una línea recta de 31.80m
• Por el fondo una línea quebrada de 5 tramos que miden 7.15.13.58.5.49.1.10 y 4.93
• Cisterna:
• Ubicada en el nivel NPT. – 4.85, con acceso directo desde el primer sótano (NPT -1.65) por el techo, cuenta
con un área para cuarto de bombas y 03 cisternas una para cada torre y una para el sistema contra incendio.
• El área techada total en este nivel es de 107.30 m².
•
• 1º Sótano:
• En este nivel se ubican los estacionamientos restantes del edificio de viviendas cuenta con 24
estacionamientos simples, además de 13 depósitos, cuarto de tableros, los cuartos de basura de cada torre,
circulación vehicular, 02 ascensores de acceso a los pisos superiores y una escalera de comunicación directa
entre los sótanos y el primer nivel.
• Además en este nivel se ubica una subestación eléctrica, la misma que tiene acceso desde el nivel superior.
• El área techada total en este nivel es de 838.58 m².
•
• Planta 1º Piso (NPT + 1.05)
• En este nivel se ubica los accesos al edificio (vehicular y peatonal), las áreas comunes del edificio y los
departamentos del primer nivel, así como 04 estacionamientos con ingreso directo desde la Av. Belén
(cuentan con puerta enrollable).
• El edificio de viviendas cuenta con dos torres cada una con acceso común desde la calle (desde el centro del
inmueble) y con áreas comunes compartidas, cuenta con la escalera de comunicación con los sótanos
separada de los edificios para permitir una mejor evacuación de las viviendas, sin juntar ambas circulaciones.
• Las áreas comunes cuentan con los siguientes ambientes: un salón pequeño de usos múltiples, baño,
kitchenette y terraza sin techar con BBQ además de áreas verdes en la parte posterior y delantera de la
propiedad, además de rejillas de ventilación para los sótanos de estacionamientos.
• Cada edificio cuenta con un departamento por piso en este nivel, y el hall de ascensores de acceso a los pisos
superiores.
• El departamento de la torre A cuenta con los siguientes ambientes: Sala, comedor, baño de visitas, estar,
dormitorio principal con closet y baño incorporado, dormitorio 2,
• escritorio, baño 2 y closet de ropa blanca, además del área de servicio conformado por cocina, patio
lavandería y dormitorio de servicio.
• El departamento de la Torre B cuenta con los siguientes ambientes: Sala, comedor, baño de visitas,
dormitorio principal con walking closet y baño incorporado, dormitorio 2, escritorio, baño 2, cocina, patio
lavandería y SH de servicio, con dormitorio de servicio.
• El área techada en este nivel es de 475.46 m².
• Planta típica (del 2º al 7º piso):
•
• En estos niveles se ubican los departamentos típicos de las torres A y B, la
torre A cuenta con 01 departamentos por piso y la torre B cuenta con 02
departamentos por piso.
• Torre A:
• Cuenta con acceso directo del ascensor al departamento y cuenta con los
siguientes ambientes: Recibo, Sala, comedor, baño de visitas, estar,
dormitorio principal con closet y baño incorporado, dormitorio 2,
escritorio, cada uno con closet, baño 2, closet de ropa blanca, además del
área de servicio conformado por cocina, patio lavandería y dormitorio de
servicio y baño de servicio.
• Además se cuenta con acceso de servicio hacia escalera de emergencia
del edificio, donde también se encuentra los ductos de comunicaciones,
sanitarios y de basura del edificio
•
• Torre B:
• Cuenta con un hall de ascensores para acceder a cada departamento, y
cada departamento cuenta con los siguientes ambientes: Sala, comedor,
baño de visitas, estar, dormitorio principal con closet y baño incorporado,
dormitorio 2, escritorio, cada uno con closet, baño 2, closet de ropa
blanca, además del área de servicio conformado por cocina, patio
lavandería y dormitorio de servicio y baño de servicio.
• Además se cuenta con acceso de servicio hacia escalera de emergencia
del edificio, donde también se encuentra los ductos de comunicaciones,
sanitarios y de basura del edificio
• Existen variaciones entre los pisos pares e impares en las terrazas y
jardineras de la fachada
• El área techada en cada piso típico par es de 406.80 m².
• El área techada en cada piso típico impar es de 407.75 m².
•
• Cada escalera cuenta con acceso directo hasta el nivel de azotea, por
requisitos del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú
(CGBVP).
•
• El área techada total del edificio es de 3,986.15 m² inc cisterna y tanque
elevado
•
•
• San Isidro, 17 de setiembre de 2003
4 - ESTUDIO DE SUELO
El presente informe comprende el estudio de suelos
requeridos por la inmobiliaria Dos gaviotas S.A para
determinar las condiciones de cimentación de 7 pisos de
altura y 2 sótanos, en San isidro , Lima

El programa de exploración de campo llevado a cabo

comprendió tres calicatas excavadas en forma manual hasta
profundidades comprendidas entre 8 y 10 m de profundidad
con respecto a la superficie actual del proyecto
El perfil del suelo registrado en las calicatas excavadas esta
conformado por una primera capa de espesor variable entre
9.30 y 1.30 m. compuesta por arenas y gravas limosas
medianamente densas con restos de desmonte. Seguidamente
existe una capa de relleno antiguo compuesta por grava
arenosa arcillosa medianamente densa y arcilla limosa de
plasticidad baja medianamente compacta que se extiende
hasta profundidad variable entre 0.90 y 1.60 m con respecto al
nivel de la superficie actual del terreno.
A continuación y hasta el limite de la profundidad investigada
subyace un deposito de grava arenosa con piedras holones y
fragmentos de roca redondeados de hasta 13 pulgadas de
tamaño máximo : cuya densidad relativa tiende a aumentar
con la profundidad encontrándose suelta a medianamente
densa en los primeros 3m medianamente densa hasta
profundidades variables entre 6.89 y 7.20 m y densa hasta el
limite de la profundidad investigada (10 m)
Dentro de la profundidad investigada se registro el nivel de la
mapa freática se recomienda cimentar el edificio por medio de
4 zapatas y cimientos recorridos apoyados en el deposito de
grava arenosa densa a una profundidad mínima de 1.00 m con
respecto al nivel de piso del segundo sótano con una presión
admisible de 5kg /cm2
• 5 – topografía del terreno

• La topografía del terreno es bastante plana

• 6 – Estado de conservación
• 7 - N° DE PERSONAS QUE HABITAN Y PORCENTAGE
DE USO DE AREA COMUN
• 8 – Planos
• Plano de ubicación .
• Plano de arquitectura sotano :
• Plano de arquitectura 1 nivel
• Plano arquitectónico del 2 piso
• Plano arquitectónico planta típica del 3 – 7 piso
MEMORIA DESCRIPTIVA DE LOS
PLANOS DE ARQUITECTURA