NIC 16 – PROPIEDADES, PLANTA Y

EQUIPO

Raul Sinche
Abril de 2018
PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO
Alcance

- Debe ser aplicada en la contabilización de los elementos de

propiedades, planta y equipo, salvo cuando otra Norma exija o
permita un tratamiento contable diferente.

- Esta Norma no es aplicable a:

(a) Las propiedades, planta y equipo clasificadas como mantenidas

para la venta de acuerdo con la NIIF 5.
(b) Los activos biológicos relacionados con actividades agrícolas
distintos de las plantas productoras (véase la NIC 41). Esta Norma
se aplica a las plantas productoras pero no a los productos que se
obtienen de las mismas.

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PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO
Alcance

(c) El reconocimiento y medición de activos para exploración y

evaluación (véase la NIIF 6).
(d) Los derechos mineros y reservas minerales tales como petróleo,
gas natural y recursos no renovables similares.

No obstante, esta Norma será de aplicación a los elementos de

propiedades, planta y equipo utilizados para desarrollar o mantener
los activos descritos en los párrafos (b) a (d).

- Una entidad que utilice el modelo del costo para las propiedades de
inversión de acuerdo con la NIC 40, utilizará el modelo del costo de
esta Norma para las propiedades de inversión que son de su
propiedad.

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PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO
Conceptos claves

- Costo: es el importe de efectivo o equivalentes de efectivo pagados,

o bien el valor razonable de la contraprestación entregada, para
adquirir una activo en el momento de su adquisición o construcción
o, cuando fuere aplicable, el importe que se atribuye a ese activo
cuando se lo reconoce inicialmente de acuerdo con los
requerimientos específicos de otras NIIF.

- Depreciación: es la distribución sistemática del importe depreciable

de un activo a lo largo de su vida útil.

- Importe depreciable: es el costo de un activo, u otro importe que lo

haya sustituido, menos su valor residual.

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Conceptos claves

- Importe en libros: es el importe por el que se reconoce un activo,

una vez deducidas la depreciación acumulada y las pérdidas por
deterioro del valor acumulado.

- Importe recuperable: es el mayor entre el valor razonable menos los

costos de venta de un activo y su valor en uso.

- Pérdida por deterioro: es el exceso del importe en libros de un activo

sobre su importe recuperable.

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Conceptos claves

- Planta productora: es una planta viva que:

(a) Se utiliza en la elaboración o suministro de productos agrícolas.
(b) Se espera que produzca durante más de un periodo.
(c) Tiene una probabilidad remota de ser vendida como productos
agrícolas, excepto por ventas incidentales de raleos y podas.

- Valor específico para una entidad: es el valor presente de los flujos

de efectivo que la entidad espera obtener del uso continuado de un
activo y de su disposición al término de su vida útil, o bien de los
desembolsos que espera realizar para cancelar un pasivo.

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Conceptos claves

- Valor razonable: es el precio que se recibiría por vender un activo o

que se pagaría por transferir un pasivo en una transacción ordenada
entre participantes de mercado en la fecha de la medición (Véase la
NIIF 13).

- Valor residual de un activo: es el importe estimado que la entidad

podría obtener de un activo por su disposición, después de haber
deducido los costos estimados para su disposición, si el activo tuviera
ya la edad y condición esperada al término de su vida útil.

- Vida útil: periodo durante el cual se espera que la entidad utilice el

activo o, el número de unidades de producción o similares que se
espera obtener del mismo por parte de una entidad.

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PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO
Definición

Son activos tangibles que posee una entidad.

Deben reunir las siguientes condiciones:

- Son utilizados en la producción o suministro de bienes y servicios, para

arrendarlos a terceros o para propósitos administrativos.
- Se esperan usar durante más de un período económico o ejercicio.

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PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO
Requisitos para el reconocimiento

• Sea probable que la entidad obtenga los beneficios económicos

derivados del mismo.

• El costo del activo puede medirse de manera confiable.

Algunos elementos de propiedades, planta y equipo pueden ser
adquiridos por razones de seguridad o de índole medioambiental.
Aunque la adquisición no incremente los beneficios económicos que
proporcionan las partidas de propiedades, planta y equipo existentes,
puede ser necesaria para que la entidad logre obtener los beneficios
económicos derivados del resto de los activos, por lo cual estos cumplen
las condiciones para su reconocimiento como activos porque permiten a
la entidad obtener beneficios económicos adicionales del resto de sus
activos, respecto a los que hubiera obtenido si no los hubiera adquirido.
Un elemento de propiedades, planta y equipo, que cumpla las condiciones
para ser reconocido como un activo, se medirá por su costo.

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PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO
Componentes del costo

Valor de compra (factura de proveedor)

(+) más

Aranceles de importación gastos aduaneros

a) Precio de adquisición (+) más

Impuestos aduaneros no recuperables provenientes de la
adquisición
(-) menos

Descuentos y rebajas

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Componentes del costo

Beneficios de empleados (sueldos y leyes sociales)

Emplazamiento físico
b) Costos directamente
Fletes seguros y otros gastos
atribuibles

Instalación y montaje

Comprobación de buen funcionamiento

c) Costo de desmantelamiento o retiro del activo o rehabilitación del lugar sobre el que se asienta
siempre que constituya una obligación para la empresa.

d) Otros costos = Los intereses por los préstamos relacionados a los activos aptos (NIC 23).

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Componentes del costo, ejemplos

• Sueldos y cargas sociales de trabajadores que participen directamente en

la compra o construcción de un activo fijo.
• Costos de preparación del emplazamiento físico.
• Costos de entrega inicial y manipulación o transporte posterior.
• Costos de instalación y montaje.
• Costos de comprobación del buen funcionamiento del activo.
• Honorarios profesionales (relacionados con trámites para la compra,
estudios de impacto ambiental).

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Componentes del costo
Si se trata de un activo apto la Compañía deberá activar los costos de
financiamiento en aplicación de la NIC 23.

Los terrenos y edificios se contabilizarán como activos separados incluso si se

han adquirido de forma conjunta.

Las plantas productoras se contabilizan de la misma forma que los elementos

de propiedades, planta y equipo construidos por la propia entidad antes de
que estén en la ubicación y condiciones necesarias para ser capaces de operar
en la forma prevista por la Gerencia. Por consiguiente, las referencias a
‘’construcción’’ en esta Norma deben interpretarse como que cubren
actividades que son necesarias para implantar y cultivar las plantas
productoras antes de que estén en la ubicación y condición necesaria para ser
capaces de operar en la forma prevista por la Gerencia.

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PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO
Medición posterior al reconocimiento

A. Modelo del costo

Costos de adquisición, menos depreciación acumulada y pérdida por

deterioro del valor (NIC 36).

B. Modelo de revaluación

Valor revaluado = valor razonable, menos la depreciación acumulada,

menos la pérdida por deterioro del valor (NIC 36).

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Medición posterior al reconocimiento

La política escogida deberá ser aplicada a todos los elementos que compongan
una clase de activo fijo.
Ejemplo:
Si una empresa tiene 5 inmuebles y elige la política de llevar el valor de sus
inmuebles a valores revaluados, dicha política deberá ser aplicada para los 5
inmuebles.

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Efectos contables de la revaluación

Aumento/disminución por revaluación inicial

• Aumento de valor • Patrimonio neto

en libros por (Excedente de
revaluación. revaluación).

• Disminución de valor • Resultado del

en libros por período corriente
revaluación. (gastos).

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PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO
Efectos contables de la revaluación

Aumento/disminución por revaluación posterior

• Aumento por • Ingreso hasta el límite del

revaluación; antes se gasto reconocido; el
había registrado un exceso se registra contra
gasto por revaluación. excedente de revaluación.

• Disminución por • Se reduce el excedente de

revaluación; hay saldo revaluación; el exceso se
de excedente de registra contra gastos.
revaluación.

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Revaluación

• Frecuencia: con suficiente regularidad dependiendo de la variación de

los valores razonables.
Algunos elementos de propiedades, planta y equipo experimentan
cambios significativos y volátiles en su valor razonable, por lo que
necesitarán revaluaciones anuales. Tales revaluaciones serán innecesarias
para elementos de propiedades, planta y equipo con variaciones
insignificantes en su valor razonable. Para éstos, pueden ser suficientes
revaluaciones hechas cada tres o cinco años (Párrafo 34 NIC 16).
• Los activos deben revaluarse por clase completa y simultáneamente por
cada rubro.
• Deberian ser efectuadas por tasador profesional calificado (la medición
debe ser confiable).

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Depreciación

Se depreciará de forma separada cada parte de un elemento de propiedades,

planta y equipo que tenga un costo significativo con relación al costo total del
elemento.

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PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO
Depreciación
Determinación de la vida útil

Deben considerarse:

• El uso esperado del activo por la empresa.

• El desgaste físico esperado que depende de los factores operativos.
• La obsolescencia técnica o comercial procedente de los cambios o
mejoras en la producción.
• Los límites legales o restricciones similares sobre el uso del activo.

El cargo por depreciación de cada período se reconocerá en el resultado del

período.

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Depreciación
Método de depreciación

El método empleado debe reflejar el patrón que tiene la Compañía para

consumir los beneficios económicos futuros del activo.

Lineal Tasa constante

Decreciente Tasa decreciente

Unidades de Tasa en función a las

producción unidades producidas

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PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO
Depreciación

El método de depreciación y la vida útil de un activo se revisarán, como

mínimo, al término de cada período anual y, si las expectativas difieren de
las estimaciones previas, los cambios se contabilizarán como un cambio
en una estimación contable ( NIC 8).

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Deterioro del valor

Se aplicará la NIC 36.

Como regla general tenemos que:

Si valor en libros < No se hace registro

importe recuperable alguno.

Si valor en libros > Se reconoce una

Importe recuperable pérdida.

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Deterioro del valor

Importe
Recuperable

Mayor
entre

Valor razonable Valor de

menos costos Uso

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Baja en libros

Se registrará una baja cuando:

• Se vende o retire el bien.

• No se espera obtener beneficios económicos futuros por su uso o venta
o retiro.
La pérdida o ganancia producto de la baja de un activo se incluirá en el
resultado del período.

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PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO
Aclaraciones
Gastos de → Incluye conceptos como mano de obra,
mantenimiento consumo de suministros y repuestos
y reparación menores. Reestablecen o mantienen la condición
normal de desempeño del activo fijo. Se registran
como gasto del período.

Mejoras → Mejoran las condiciones del bien (incrementan su

vida útil o sus estándares de rendimiento originales).
Incrementan el costo del activo.

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PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO
Aclaraciones

Piezas menores de repuestos se contabilizan habitualmente como inventarios

(NIC 2) y se reconocen como gasto en el período que se consumen.

Piezas de repuesto importantes que la entidad espera utilizar durante más de

un año o que sólo pueden emplearse en relación a un activo fijo específico se
contabilizarán como activos fijos (párrafo 8, NIC 16).

No se reconocerá como costo de activos fijos los costos derivados del

mantenimiento diario de los mismos. Deberá reconocerse como gasto.
“Reparaciones y conservación” (párrafo 12, NIC 16).

Ciertos componentes del activo fijo necesitan ser reemplazados. Se

contabilizará como activo siempre que se cumpla con el criterio de
reconocimiento. Se dará de baja a las partes sustituidas (párrafo 13, NIC 16).

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CASO PRACTICO 1

Síntesis Química S.A.A. es una empresa dedicada a la fabricación de ácidos

sulfúrico y clorhídrico utilizados como insumos para actividades de minería.
Como parte de nuestro trabajo de auditoría al 31 de diciembre de 2015,
hemos efectuado una revisión de adiciones de activo fijo donde encontramos
los siguientes casos:

Con motivo de la renovación de su licencia de funcionamiento la

Municipalidad obligó a la Compañía a instalar en su planta un sistema para la
purificación de gases tóxicos por S/ 120,000. Dicho sistema tiene una vida
útil de 10 años pero no genera ningún valor agregado al proceso de
fabricación, la Compañía lo ha contabilizado como un gasto de venta.

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SOLUCIÓN CASO 1

------------------------------- 1 --------------------------
Equipos diversos 120,000
Gasto de venta 120,000
Por la activación del sistema de purificación de
gases tóxicos (párrafo 11 NIC 16)
------------------------------- 2 --------------------------
Depreciación del ejercicio 5,000
Depreciación acumulada 5,000
Depreciación del período del sistema de
purificación adquirido en julio 2015 (120,000 x
10% x 5/12)

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CASO PRÁCTICO 2

En agosto de 2015 la Compañía ABC S.A. compró al contado un terreno rústico

en las afueras de Lima para ser utilizado como un nuevo almacén pagando
S/200,000. En relación a este terreno encontramos además que la Compañía
desembolsó S/ 12,000 para la eliminación del desmonte acumulado y que en el
mes de diciembre alquiló el local para 2 fiestas de fin de año percibiendo un
ingreso de S/ 2,000 en total. La Compañía registró la eliminación del
desmonte como un costo adicional y el alquiler como una rebaja del costo del
terreno.

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SOLUCIÓN CASO 2

------------------------------- 1 -----------------------------
Terreno 2,000
Otros ingresos de gestión 2,000
Por el extorno de la rebaja indebida en el costo del
terreno (párrafo 21 NIC 16)

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CASO PRACTICO 3

La unidad minera La Colina cuenta con una flota de 5 cargadores frontales,

respecto a los cuales se pide definir si es correcto lo mencionado:

1. La Compañía contabiliza como repuestos los motores de un cargador

frontal. Se sabe que los motores tienen una vida útil de 5 años, mientras
que la del cargador frontal es de 10 años.

2. Uno de los cargadores frontales fue objeto de los siguientes desembolsos

considerados como mejoras: se le instaló un dispositivo de carburación
nuevo que alarga la vida de su motor de 5 a 7 años por S/ 3,000 y se le
instaló un águila dorada decorativa con el logo de la empresa valuada en
S/ 1,000.

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EJEMPLO DE COSTOS DE DESMANTELAMIENTO

La empresa Telefónica S.A. en enero del año 1 suscribió un contrato de

alquiler con la inmobiliaria Imagina S.A. propietaria del edificio Concepto
Pacific, por el cual ha instalado en la azotea del inmueble una antena satelital
valorizada en S/ 15 millones, a fin de brindar a sus clientes el servicio de
telefonía celular.

El contrato de arrendamiento es por 10 años, cuyas cláusulas preveen un

alquiler de los aires; y la obligación de retirar la antena al término del
arriendo; así como, la reparación del área donde estuvo instalada. Por lo que
los técnicos de Telefónica S.A. efectuaron la estimación del desembolso para
cubrir los gastos de desmantelamiento al final del año 10, por el monto de
S/2,000,000 a la tasa de interés efectiva del 12% anual vigente en el mercado
financiero al inicio del año 1.

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SOLUCIÓN

1. Cálculo del valor presente de la provisión (1 enero del año 1)

Datos:
Valor nominal = S/ 2,000,000
Tasa de interés = 12% anual
Plazo = 10 años

Fórmula:

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SOLUCIÓN

Datos:
Ajuste Valor
Año Periodo
Valor nominal 2,000,000 anual presente
Tasa 12% 0 1 643,946 643,946
Plazo 10 1 2 77,274 721,220
2 3 86,546 807,766
3 4 96,932 904,698
4 5 108,564 1,013,262
5 6 121,591 1,134,854
6 7 136,182 1,271,036
7 8 152,524 1,423,560
8 9 170,827 1,594,388
9 10 191,327 1,785,714
10 11 214,286 2,000,000

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SOLUCIÓN

2. Reconocimiento de la provisión (1 enero del año 1)

La antena satelital se registrará en la cuenta 33621 Costo por S/ 15

millones
36
SOLUCIÓN

3. Depreciación del período (31 de diciembre del año 1)

37
SOLUCIÓN

4. Actualización de la provisión (31 de diciembre del año 1)

Similares asientos se efectuarán del año 2 al año 10 hasta acumular

la provisión de S/ 2,000,000.
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PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO
Errores comunes

1. Compra de activo fijo registrado y no recibido.

2. Costos adicionales no activados (Impuesto al alcabala,
costos de importación, impuestos no recuperables,
intereses (NIC 23) y otros).
3. Activo fijo vendido y no dado de baja (ingresos por
enajenación).
4. Trabajos en curso culminados y no activados (depreciación no registrada).
5. No se realizan inventario periódicos de activos fijos.
6. Activo fijo obsoleto reemplazado por otro nuevo y no dados de baja.
7. Mejoras registradas como gasto de mantenimiento o lo inverso.

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