Licencias

Urbanísticas

| SENA – C.D.A.E. Villeta | Obras Civiles

 LICENCIA URBANÍSTICA
• ¿QUÉ ES UNA LICENCIA URBANÍSTICA?
Es una autorización previa para urbanizar, parcelar,
lotear, subdividir o edificar un predio; mientras que para
inmuebles existentes se requiere licencia para reforzarlo y
modificarlo, ampliarlo, adecuarlo a otro uso o demolerlo;
igualmente para el cerramiento de cualquier inmueble o
intervención y ocupación del espacio público.

Este permiso es expedido

por el curador urbano o la
autoridad municipal competente.

http://www.minvivienda.gov.co/Mejoramiento%20Integral%20de%20Barrios/Licenciamiento%20Urban%C3%ADstico,%20Reconocimiento%20y%20Legalizaci%C3%B3n%20Asentamientos.pdf
 Clases de Licencias

Intervención y
Urbanización Parcelación Subdivisión Construcción ocupación del
espacio público

http://www.arquitecturapopular.cl/?p=425 http://www.parcelacionaguasclaras.com/
 Licencia de Urbanización
• Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios
localizados en suelo urbano, la creación de espacios públicos y
privados, así como las vías públicas y la ejecución de obras de
infraestructura de servicios públicos domiciliarios que permitan la
adecuación, dotación y subdivisión de estos terrenos para la futura
construcción de edificaciones con destino a usos urbanos, de
conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial, los
instrumentos que lo desarrollen y complementen, las leyes y demás
reglamentaciones que expida el Gobierno Nacional.
• Este permiso concreta el marco normativo general sobre usos,
edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos
con base en el cual se expedirán las licencias de construcción para
obra nueva en los predios resultantes. Con la licencia de urbanización
se aprobará el plano urbanístico, identificando los elementos que la
componen para facilitar su comprensión: afectaciones, cesiones
públicas para parques, equipamientos y vías locales, áreas útiles y el
cuadro de áreas en el que se cuantifique las dimensiones de cada uno
de los anteriores elementos y se haga su amojonamiento.
http://www.plataformaurbana.cl/archive/2008/05/18/diseno-final-parque-penalolen/
 Licencia de Parcelación
• Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios
localizados en suelo rural y suburbano, la creación de espacios
públicos y privados, y la ejecución de obras para vías públicas que
permitan destinar los predios resultantes a los usos permitidos por el
Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen
y complementen y la normatividad ambiental aplicable a esta clase de
suelo. Estas licencias se podrán otorgar acreditando la autoprestación
de servicios públicos, con la obtención de los permisos, autorizaciones
y concesiones respectivas otorgadas por las autoridades competentes.

http://www.cosasdearquitectos.com/2016/02/regulacion-urbanistica-los-asentamientos-suelo-rural/ http://www.elfinancierocr.com/economia-y-politica/Minae-avala-autogeneracion-casas-empresas_0_783521642.html
 Licencia de Parcelación
• También se entiende que hay parcelación de predios rurales cuando
se trate de unidades habitacionales en predios indivisos que
presenten dimensiones, cerramientos, accesos u otras características
similares a las de una urbanización, pero con intensidades y
densidades propias del suelo rural que se destinen a vivienda
campestre.
• Estas parcelaciones podrán proyectarse como unidades
habitacionales, recreativas o productivas y podrán acogerse al
régimen de propiedad horizontal.
• En todo caso, se requerirá de la respectiva licencia de construcción
para adelantar cualquier tipo de edificación en los predios
resultantes.

http://www.espacios-urbanos.com/
 Licencia de Subdivisión
• Es la autorización previa para dividir uno o varios predios, ubicados
en suelo rural, urbano o de expansión urbana, de conformidad con lo
dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos
que lo desarrollen y complementen y demás normatividad vigente
aplicable a las anteriores clases de suelo.

Subdivisión
Urbana
Suelo Urbano
Modalidades
de Licencia Reloteo
de
Subdivisión Suelo Rural o de
Subdivisión Rural
Expansión

http://es.slideshare.net/marioferro/iper-6391954
 Licencia de Construcción
y sus modalidades
• Es la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de
circulación y zonas comunales en uno o varios predios, de
conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial,
los instrumentos que lo desarrollen y complementen, los Planes
Especiales de Manejo y Protección de Bienes de Interés Cultural, y
demás normatividad que regule la materia. En las licencias de
construcción se concretarán de manera específica los usos,
edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos
aprobados para la respectiva edificación.

http://www.puertorondon-arauca.gov.co/noticias.shtml?apc=ccx-1-&x=2780968
 Obra Nueva

Ampliación

Licencia de Adecuación
Construcción y
sus modalidades Modificación

Restauración

Reforzamiento Estructural
(Ley 400/97)

Demolición

Reconstrucción
https://www.youtube.com/watch?v=PU_tQaKj_Xk

Cerramiento
 Licencia de Construcción
y sus modalidades
• OBRA NUEVA: Solicitud para edificar en terrenos no construidos o
cuya área esté libre luego de una demolición

• AMPLIACIÓN: Se solicita para incrementar el área

construida; entendiéndose como área construida a
la sumatoria de superficies de los pisos, excluyendo
azoteas y áreas sin cubrir o techar.

• ADECUACIÓN: Usada para solicitar cambio de uso

en la edificación o parte de ella.

• MODIFICACIÓN: Tramitada para variar el diseño

arquitectónico o estructural de una construcción
existente, sin incrementar su área.

http://www.lapatria.com/tenga-en-cuenta/licencia-de-construccion-base-para-comenzar-una-obra-5287
 Licencia de Construcción
y sus modalidades
• RESTAURACIÓN: Solicitud para realizar obras tendientes a la
conservación y/o exaltación de valores estéticos, históricos y
simbólicos.
• REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL: Permiso
solicitado para intervenir o reforzar la
estructura de algún inmueble,
acondicionándolos a niveles adecuados de
sismorresistencia.

• DEMOLICIÓN: Autorización para derribar total o

parcialmente una o varias edificaciones; este
tipo de licencia se concederá simultáneamente
con cualquier otra modalidad de licencia de
construcción.

http://www.diariodeleon.es/noticias/cultura/comienza-restauracion-pinaculos-danados-catedral_362535.html
 Licencia de Construcción
y sus modalidades
• RECONSTRUCCIÓN: Solicitud que se tramita para volver a construir
una edificación que contaba con licencia y que fue afectada por la
ocurrencia de un siniestro.

• CERRAMIENTO: Autorización para encerrar de manera permanente un

predio de propiedad privada

http://arquigab.blogspot.com.co/2013/01/obra-civil-adecuacion-maquinaria-de.html
 Licencia de Construcción
y sus modalidades
• OBSERVACIONES ADICIONALES:

• Cuando una construcción no tiene Licencia, se debe solicitar a la

autoridad competente el reconocimiento de la misma, sin perjuicio de
las sanciones respectivas por dicha infracción urbanística.

• Cuando se realicen obras de

mantenimiento o reparaciones
locativas destinadas a mantener el
inmueble en las debidas condiciones
de ornato e higiene, no es necesario
tramitar permisos.
 Licencia de Intervención y Ocupación del
Espacio Público
• Es la autorización previa para ocupar o para intervenir bienes de uso
público incluidos en el espacio público, de conformidad con las
normas urbanísticas adoptadas en el Plan de Ordenamiento
Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen y complementen y
demás normatividad vigente.
Para instalaciones y redes de
S.P.D. y telecomunicaciones
Para localización de
equipamiento
Espacio aéreo o subsuelo
(puentes o pasos
Modalidades de Licencia de subterráneos)
ocupación del espacio Intervención
público Dotación amoblamiento,
expresiones artísticas o
Temporal de playas arborización
marítimas y terrenos de
bajamar Andenes, parques, plazas,
alamedas, separadores,
ciclorrutas…
 Solicitud de la licencia y
sus modificaciones
• Las licencias urbanísticas y sus modificaciones pueden ser solicitadas
por los propietarios, los poseedores o el representante legal de la
entidad financiera en la que el propietario haya delegado la
administración del manejo del predio.

http://www.oikos.com.co/constructora/Curadurias-no-emiten-mas-licencias-de-construccion
 Solicitud de la licencia y
sus modificaciones
• Toda solicitud de licencia urbanística y sus modalidades, debe estar
acompañada de los documentos señalados en el siguiente formato,
que corresponde al del Municipio de Villeta, pero que en general se
cumple para todo el territorio Colombiano.
 Sistema de Categorización

• Para el trámite de estudio y expedición de licencias de construcción,

los proyectos se clasifican según su complejidad, y fundamentada en
algunas variables como:
a) Área de construcción
b) Requisitos generales de diseño estructural y construcción
sismorresistente

http://mundoingenieria.info/tag/diseno-estructural/
 Sistema de Categorización

• CATEGORÍAS
1. Categoría IV: Alta Complejidad
a) Área de construcción mayor a 5.000 m2
b) Características estructurales diferentes a lo dispuesto en el Título E de la
NSR-10

http://www.archdaily.co/co/02-313064/bd-bacata-se-construye-en-bogota-el-edificio-mas-alto-de-colombia
 Sistema de Categorización

• CATEGORÍAS
2. Categoría III: Media – Alta Complejidad
a) Área de construcción entre 5.000 y 2.000 m2
b) Características estructurales de conformidad con lo dispuesto en el Título
E de la NSR-10

http://ambientti.com.co/blog/index.php/tag/sua-conjunto-residencial/
 Sistema de Categorización

• CATEGORÍAS
3. Categoría II: Media Complejidad
a) Área de construcción entre 500 y 2.000 m2
b) Características estructurales de conformidad con lo dispuesto en el Título
E de la NSR-10

http://www.estudiodinamica.com/propiedad-ADV-12.htm
 Sistema de Categorización

• CATEGORÍAS
4. Categoría I: Baja Complejidad
a) Área de construcción menor a 500 m2
b) Características estructurales de conformidad con lo dispuesto en el Título
E de la NSR-10

http://www.planosgratis.net/tag/casas-de-2-plantas/page/2/
 Procedimiento para la expedición de la
licencia y sus modificaciones
• El funcionario responsable del estudio, trámite y expedición de
licencias, citará a los vecinos colindantes del inmueble objeto de la
solicitud. la

• Desde el día siguiente a la

fecha de radicación de la
solicitud de licencia, el
peticionario deberá instalar
una valla resistente de fondo
amarillo y letras negras en
lugar visible desde la vía
pública, advirtiendo sobre la
iniciación del trámite
administrativo.

http://madrid-cundinamarca.gov.co/galeriafotosDetalle.shtml?apc=bhxx-1-&galeria=f98dfe3d51e740ee624eef6326d8d998
 Procedimiento para la expedición de la
licencia y sus modificaciones
• El solicitante contará con treinta (30) días hábiles para aclarar
observaciones o correcciones realizadas por la oficina responsable de
la autorización de la licencia.
• Los curadores urbanos y la
entidad municipal
encargada del estudio,
trámite y expedición de las
licencias, tendrá un plazo
máximo de 45 días hábiles
para resolver la solicitud de
licencia, pronunciándose
sobre su viabilidad,
negación o desistimiento,
contados desde la fecha en
que la radicación haya sido http://valencia.centecpro.com/articulo-interpretacion-de-planos-en-valencia

legalizada
 Obligaciones del titular de la licencia

• Durante la ejecución, debe garantizar salubridad y seguridad de las

personas, estabilidad de terrenos, edificios vecinos y elementos del
espacio público.
• Disponer de la licencia y planos aprobados siempre en la obra
• Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y
elementos de la obra, cuando se requieren.
• Instalar equipos y sistemas de bajo consumo de agua
• Eliminar barreras arquitectónicas para facilitar desplazamiento de las
personas con movilidad reducida.
• Cumplir con la NSR-10

http://www.elespectador.com/noticias/judicial/violaciones-normas-de-sismorresistencia-originaron-cola-articulo-517724
 Tiempo de vigencia

• Las licencias de urbanización, parcelación y construcción tendrán una

vigencia de 24 meses, prorrogables 12 meses más, sólo por una vez,
contados desde la firma de la resolución que la aprueba.
• Cuando se otorga licencia de urbanismo y construcción,
simultáneamente, la vigencia es de 36 meses, prorrogables por 12
meses, siempre y cuando se solicite dentro de los 30 días calendario
antes del vencimiento y se certifique la iniciación de las obras.

http://armonicosdeconciencia.blogspot.com.co/2012/04/viajeros-del-tiempo-casos-reales.html
 Más sobre licencias…

• La norma que rige todo lo concerniente a licencias urbanísticas es el

Decreto 1469 de 2010

http://www.revistaelmetro.com/metroweb/pendientes_curadores.html
 Documentos de Referencia
• http://curaduria2bogota.com.co/servicios/licencias/definicion-y-clases-de-
licencias-urbanisticas/
• http://www.metrocuadrado.com/noticias/actualidad/el-abece-de-las-
licencias-urbanisticas-1729
• http://www.participacionbogota.gov.co/index.php?option=com_content&vie
w=article&id=1681:ph-legislacion&catid=335:phlegislacion
• https://prezi.com/guziwhfr758u/licencias-urbanisticas-decreto-1469-de-
2010/
• http://www.construdata.com/Bancomedios/archivos/newsletters/especiales/
construdata_news_junio_2015/construdata_newsampliaciones_junio_2015.h
tm