OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO

GENERALIDADES

La obligación de saneamiento tiene su origen en la mancipatio

romana, llevada a cabo mediante el cobre y la balanza y de
conformidad con la Ley de las Doce Tablas. El mancipante
vendedor estaba obligado a garantizar la propiedad del
comprador en el caso que un tercero impugnase la validez del
derecho adquirido por éste último.
 EXTENSIÓN DE LA OBLIGACIÓN DE
SANEAMIENTO

Artículo 1484.- Hay lugar a

Se trata de una
saneamiento en los contratos responsabilidad del
relativos a la transferencia de transferente del derecho
la propiedad, la posesión o el de propiedad uso o
uso de un bien. posesión de bien

Sanear, en su acepción
amplia, significa hacer
sano a un bien, repararlo
o remediarlo, y, en su
acepción contractual
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

El saneamiento es regulado por el art.

1484 como una institución de aplicación
general a todos los contratos

Se trata de una obligación impuesta por

la ley, pero de esencia contractual
 CONCEPTO Y FUNDAMENTO DE LA
OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO

ARTICULO 1485
En virtud del saneamiento el transferente está obligado a responder
frente al adquirente por la evicción, por los vicios ocultos del bien o por
sus hechos propios, que no permitan destinar el bien transferido a la
finalidad para la cual fue adquirido o que disminuyan su valor.

El Código Civil regula el saneamiento en su articulo 1485, el cual consiste en la obligación natural que
tiene todo transferente de un bien o derecho, de garantizar al adquiriente el disfrute de los mismos, vale
decir, que su adquisición debe ser jurídicamente segura o que, dicho bien o cosa, cumple con los
propósitos por el cual se adquirieron.
 CLASES DE LA OBLIGACIÓN DE
SANEAMIENTO

HECHOS POR HECHOS

EVICCIÓN OCULTOS O PROPIOS DEL
REHDIHIBITORIS TRASFERENTE
 EJEMPLO DE LA OBLIGACIÓN DE
SANEAMIENTO

TRANSFERENTE ADQUIRIENTE
 PRESUNCIÓN DEL DESTINO
NORMAL DEL BIEN

ARTÍCULO 1486

Si no se indica expresa o tácitamente la

finalidad de la adquisición, se presume que
la voluntad de las partes es dar al bien el
destino normal de acuerdo con sus
características, la oportunidad de la
adquisición y las costumbres del lugar.
Finalidad de la adquisición del bien

La causa-fin de los contratos

Criterios para hallar el destino normal del bien

transferido

Presunción iuris tantum

 TRANSMISIÓN HEREDITARIA DE LA
OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO

ALCANCES

Recoge un
El saneamiento
principio en el
solo surge de
Derecho Civil,
contratos de
por el cual a los Solo regula la
transmisión de
herederos se transmisión
derechos de
les transmiten sucesoria
propiedad,
los derechos y
posesión y uso
las obligaciones
de bienes
del causante
TRANSMISIÓN A PERSONAS
JURÍDICAS

Regulan situaciones Se transmiten a sus

jurídicas pensando que respectivos herederos a
estas operaciones solo se título universal como a sus
celebran entre personas causahabientes a título
naturales particular

El adquirente puede exigir

el saneamiento tanto a su
inmediato transferente
como a los anteriores
 EXTENSIÓN DE LA TRANSMISIÓN
HEREDITARIA : CADUCIDAD

El artículo 1488 regula el inicio del cómputo

para la caducidad del derecho a exigir el
saneamiento contra los transferentes anteriores,
señalando que este empieza a computarse a
partir de la celebración de sus respectivos
contratos, al margen de la oportunidad en que
se haya hecho la entrega del bien.

Evicción Vicios ocultos

Art. 1500 inc. 5 Art. 1514 cc

 PLAZOS DE CADUCIDAD EN EL
DERECHO DE SANEAMIENTO

EN LA EVICCIÓN
EN LOS VICIOS OCULTOS
caduca en un (1) año a partir de
(conforme lo ha establecido el
la fecha en que se produjo la
artículo 1514 del Código Civil:
mencionada evicción. Debemos
tres meses si se trata de bienes
entender que esta regla (un año
muebles y seis meses en el
a partir del momento en que se
caso de bienes inmuebles),
produjo la evicción)
 MODIFICACIÓN CONVENCIONAL DE
LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO

Artículo 1489.- Los contratantes pueden ampliar, restringir o suprimir la

obligación de saneamiento, salvo el caso contemplado en el artículo
1528.

.CODIGO DE 1852:
ANTECEDENTES -ART. 1416
-ART. 1417

. CODIGO DE 1936:
-ART. 1362
-ART. 1371
-ART. 1372
 AMPLIACIÓN, CASOS ALCANCES
RESTRICCIÓN Y EXCEPCIONALES
SUPRESIÓN

Por ser la obligación de

Los contratantes pueden
regular libremente los
alcances de la obligación
de saneamiento,
suprimiéndola total o saneamiento
parcialmente, alterándola
o ampliándola, debido a
que esta institución
jurídica responde a un
orden netamente privado.
saneamiento un elemento
El artículo 1528, natural de todo contrato
sanciona con nulidad el por el que se transfiere la
pacto mediante el cual propiedad, uso o posesión
se pretende liberar o de un bien, no requiere ser
limitar la obligación de estipulada, opera por
del mandato de la ley, aun
transferente por un cuando las partes no
hecho voluntario suyo. hayan hecho mención
alguna a ella en su
contrato.
EL SANEAMIENTO EN LAS
VENTAS FORZADAS

El anterior Código
señalaba en su articulo El vigente artículo 1490
1382 que "en las no hace sino reproducir
ventas forzadas el criterio establecido
hechas por la autoridad en su antecesora,
judicial, el vendedor no reduciendo el
está obligado sino a saneamiento a la
restituir el precio que restitución del precio
produjo la venta"
 VENTAS FORZADAS HECHAS POR
AUTORIDADES
se inclina por limitar el saneamiento en caso
de haberse operado una venta forzada
realizada por una autoridad debidamente
facultada por ley, la cual puede ser judicial,
administrativa, arbitral o particular,
reduciéndola únicamente a la obligación de
restitución del precio pagado.
Habla de "ventas forzadas"; lo más
apropiado hubiera sido que se haga
mención a "transferencias forzadas",
pues el campo de aplicación del artículo
1490 solo se reduce a los contratos de
compraventa, razón por la cual también
se hace referencia al "precio".
 ALCANCES

La garantía del Se trata de una

saneamiento por obligación de
evicción se debe saneamiento por El saneamiento
en las ventas la cual el queda limitado a
forzadas hechas transferente se la restitución del
por autoridades y obliga a precio que
entidades indemnizar por el produzca la venta.
autorizadas por perjuicio sufrido
ley por el adquirente

A es deudor de X. Éste embarga y remata judicialmente el

bien de su deudor, bien que se adjudica a C. Luego el bien
EJEMPLO es reivindicado por D. El adjudicatario C puede demandar A,
deudor ejecutado, para que le restituya el precio que pagó en
la venta forzada.
 CONCLUSIONES
• La obligación de saneamiento es la que contrae el que
transfiere, a título oneroso o gratuito, la propiedad, la
posesión o el uso de un bien, cuando por sus propios
hechos, la evicción de un tercero o la existencia de vicios
ocultos se priva al adquirente de su derecho de destinar
dicho bien a la finalidad para la cual fue adquirido.
• La obligación de quien transfiere no se agota en la
celebración del contrato mismo, sino que se extiende en el
tiempo, pues el Derecho Civil estima que, atendiendo al
principio de la buena fe contractual, el adquirente debe ser
protegido y garantizado durante un lapso prudente.