U.S.A.

PIERDE PROTAGONISMO

¿CÓMO SE DISTRIBUIRÁ EL CRECIMIENTO MUNDIAL

DE 2009?

U.S.A. 9%
CONO SUR 4,5%
BRIC 40%
 Los commodities empiezan
a influir en las exportaciones

Índice con evolución de exportaciones - Base: 1990 = 100

900
800
700 ARGENTINA
600 BRASIL
CHILE
500
EEUU
400
ESPAÑA
300 PARAGUAY
200 URUGUAY
100
0
1990 1995 2000 2005 2006 2007
 Espectacular valorización de la
tierra rural en Uruguay y es muy
probable que la tendencia
continúe
Indice U$S/ha - En dólares de 2007
Base: 1970 = 100
600

500

400

300

200

100

0
1972

1974

1976

1978

1984

1986

1988

1994

1996

1998

2004

2006
1970

1980

1982

1990

1992

2000

2002
Entre 2007 y 2009, según el FMI el PBI
del Cono Sur crecerá U$S
500.000:000.000
• Eso equivaldrá a • En ese contexto el
incorporar en la región negocio inmobiliario
3 economías como la regional debería crecer
chilena al menos
• O dos Irlandas U$S 40.000:000.000, en
• O cuatro economías apenas dos años
equivalentes a la de
Nueva Zelanda
Dato: No hay crecimiento sostenido, con alta inflación.
Noticia: La inflación cayó drásticamente en A. Latina

  70` 80` 90` 00`

USA 7,09 5,55 3,11 2,84

México 15,25 69,73 20,20 4,92

Argentina 136,14 750,50 145,77 11,96

Brasil 33,70 430,09 665,42 6,92

Chile 175,22 20,70 10,77 3,43

Venezuela 6,17 27,07 46,34 19,63

Colombia 20,45 23,30 21,34 6,35

Perú   546,80 795,58 2,12

Uruguay 62,93 58,00 47,11 9,05

Promedio 57,12 214,64 195,07 7,47

 En un mundo globalizado,
Todo esta conectado
INDICE CON VALOR DE LAS VIVIENDAS EN MONTEVIDEO
(en dólares de 2005 ) y PRIME RATE DE EE.UU.

Viviendas en Montevideo Prime Rate EEUU

Distribución de monto total transado en el
mercado inmobiliario de Uruguay, en 2007
Montevideo Punta del Este

Rural Resto
Aprox. U$S 3.000:000.000

25,2%
33,7%

8,4%
32,7%
 3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
9,0
10,0
11,0
12,0
1955

1957

1959

1961

1963

1965

1967

1969

1971

1973

1975

1977

1979

1981

1983

1985

1987

1989

1991

1993

1995

1997

1999

2001
Inversión en construcción como

2003

2005

2007
porcentaje del PBI a precios constantes
Inversión en construcción por sector institucional
(En millones de dólares corrientes)
2.000 Privado
1.800 Público
1.600

1.400
1.200

1.000
800

600
400

200
0
1990

1991

1992

1993

1995

1996

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007
1994

1997
Uruguay: economía de país emergente

con demografía de país desarrollado

% de Hogares Unipersonales

PROMEDIO 9,4
Venezuela 5,7
Uruguay 18,5
Dominicana 11
Paraguay 7,2
Panamá 6,3
Nicaragua 5,5
México 6,6
Honduras 7,3
Ecuador 8
Costa Rica 8,8
Colombia 9,7
Chile 7,2
Brasil 8,9
Bolivia 14
Argentina 15,8
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20
Punta del Este y lo commodities
¿El ladrillo de soja?
Punta del Este: Se están ejecutando obras
por un millón de dólares diarios
Inversión anual estimada en P. del Este, en millones de Inversión
dólares y % sobre total de inversión privada en % s/total
construcción en el país
450 40%

400 35%

350
30%
300
25%
250
20%
200
15%
150
10%
100

50 5%

0 0%
2005 2006 2007
Índice con evolución del stock de viviendas
400
/ Base 1963 = 100

200

0
1963 1975 1985 1996 2004 2007

Uruguay Montevideo Punta del Este

 Algunos cambios positivos
en Uruguay
• Rápido desarrollo de la industria forestal
• Crecimiento y diversificación de las
exportaciones
• Mayor apertura comercial
• Fuerte crecimiento económico
• Estabilidad política total. Incertidumbre:
cero
• Desarrollo desde cero, de un mercado
hipotecario más sano y en moneda nacional
• Plan Ceibal
 Crece la economía y también la
industria inmobiliaria

• El PBI de Uruguay está creciendo unos U$S

4.000: por año.
• La inversión en construcción debería
crecer al menos U$S 300:/año
• La actividad inmobiliaria unos U$S
400:/año
 Fortalezas de Punta del Este

• Seguridad superior a la media regional

• Extensa zona de expansión inmobiliaria con
alternativas para cada perfil de la
demanda
• Importante diversificación del turismo
receptivo, en particular extra regional
• Fuerte crecimiento del turismo de Cruceros
• Crecimiento equilibrado, bajo nivel de
corrupción y razonable respeto por el
medio ambiente
• Creciente prestigio internacional.