1 Urbano, OrganizaçãoA

Área periurbana; Área suburbana
3 - Os Espaços Organizados Pela Centro urbano/cidade; Descentra

População Desconcentração; Diferenciação f
Diferenciação social; Espaço intra
CONTEÚDOS: Espaço urbano; Especulação fund
Expansão urbana; Factor de locali
3.2 – As áreas urbanas: dinâmicas internas Função rara/vulgar; Função urban
Migração pendular; Ordenamento
3.2.1 - A organização das áreas urbanas Padrão de localização: . Concentra
. as áreas terciárias PDM (Plano Director Municipal)
. as áreas residenciais PER ( Programa Especial de Realo
. a implantação da indústria Periurbanização; Planeamento te
POLIS (Programa de Requalificaçã
3.2.2 - A expansão urbana de Valorização Ambiental das Cid
. os subúrbios e as áreas periurbanas Pólo de atracção; População urba
PP ( Plano de Pormenor)
. as áreas metropolitanas
PRAUD ( Programa de Recuperaçã
de Lisboa e do Porto
Urbanas Degradadas)
PU (Plano de Urbanização); Reabi
3.2.3 - Problemas urbanos locativa; Renovação urbana;
. as questões urbanísticas e ambientais Requalificação urbana; Rurbaniza
. as condições de vida urbana Segregação funcional; Segregação
Solo expectante; Suburbanização
24 aulas de 90 minutos
3 - Os Espaços Organizados Pela População
No final deste subtema o aluno deve ser capaz de:
. Diferenciar espaço rural de espaço urbano;
. Reflectir sobre a dificuldade em definir cidade e centro urbano;
. Relacionar a diferenciação do espaço urbano com os transportes urbanos;
. Caracterizar as áreas funcionais do espaço urbano;
. Relacionar a localização das diferentes funções urbanas com o valor do solo;
. Explicar o papel das actividades terciárias na organização do espaço urbano;
. Explicar a interdependência locativa das diferentes funções;
. Explicar a diferenciação social das áreas residenciais;
. Relacionar as principais funções das diferentes áreas urbanas com as características
da população;
. Relacionar o crescimento das áreas suburbanas e periurbanas com o dinamismo demográfico e
funcional dos centros urbanos;
. Problematizar os impactos territoriais resultantes da progressiva substituição do solo agrícola por
usos urbanos e industriais;
. Referir as heterogeneidades funcionais e sociais das áreas urbanas periféricas;
. Explicar o processo de formação das áreas metropolitanas;
. Identificar os principais efeitos polarizadores das Áreas Metropolitanas de Lisboa e do
Porto, a nível nacional e regional;
. Explicar o papel da indústria no desenvolvimento das áreas onde se implanta;
. Equacionar os principais problemas urbanos;
. Discutir medidas de recuperação da qualidade de vida urbana propostas e/ou adoptadas
pelos órgãos de decisão.
3.2 – As áreas urbanas: dinâmicas internas

 A organização das áreas urbanas
 Como distinguir espaço rural e espaço urbano?
 Que critérios se utilizam para definir cidade?
 Qual a influência dos transportes na organização do espaço urbano?
 Que diferenciação funcional existe na cidade?
 Como se caracterizam e distribuem as áreas funcionais?

3.2.1 - A organização das áreas urbanas
. as áreas terciárias . as áreas residenciais . a implantação da indústria
NOVA IORQUE
ÉVORA

ÉVORA
ÉVORA
Joinville, Santa Catarina, Brasil
ESPAÇO RURAL/ESPAÇO URBANO
ESPAÇO URBANO - entende-se como o espaço onde o solo é predominantemente

OCUPADO POR ÁREAS RESIDENCIAIS e por atividades dos SETORES SECUNDÁRIO
e, sobretudo, TERCIÁRIO, nas quais se ocupa a grande maioria da população activa.
ESPAÇO RURAL –
Esta distinção tende a atenuar-se com a EXPANSÃO URBANA, a difusão espacial da

indústria, o alargamento dos serviços, o desenvolvimento do comércio e das ati-
vidades turísticas e a difusão do modo de vida urbano.
DEFINIR CIDADE
À cidade associa-se um conjunto de características:
 DENSA OCUPAÇÃO HUMANA E ELEVADO ÍNDICE DE CONSTRUÇÃO;

 INTENSA AFLUÊNCIA DE TRÂNSITO;
 PREDOMÍNIO DE ATIVIDADES DO SETOR TERCIÁRIO (SERVIÇOS
ADMINISTRATIVOS, SOCIAIS E POLÍTICOS;
 ELEVADO NÚMERO DE EQUIPAMENTOS SOCIAIS E CULTURAIS.
DEFINIR CIDADE
Cada país tem o seu critério de definição de cidade: entre os critérios destacam-se:
 O DEMOGRÁFICO, (número de habitantes e/ou a densidade populacional -

definindo um limiar mínimo, a partir do qual as aglomerações populacionais são
consideradas cidades).
Problemas - existem aglomerados suburbanos com um elevado número de

habitantes e forte densidade populacional que funcionam, principalmente, como
dormitórios em relação a uma cidade próxima, sem deterem uma função relevante
além da residencial.
 O FUNCIONAL (O critério funcional tem em conta a influência exercida pela cidade

sobre as áreas envolventes e o tipo de actividades a que a população se dedica, que
devem ser maioritariamente dos sectores secundário e terciário.
DEFINIR CIDADE
Cada país tem o seu critério de definição de cidade: entre os critérios destacam-se:
 O JURÍDICO-ADMINISTRATIVO (aplica-se às cidades definidas por decisão

legislativa).
Em Portugal (a partir do censo de 1960 passou a ser cidade as aglomerações com

mais de 10 000 habitantes.
Actualmente, em Portugal, são a Assembleia da República e as Assembleias Regionais dos Açores e da

Madeira que legislam sobre a categoria das povoações, conjugando os critérios demográfico, funcional
e jurídico-administrativo. (Lei nº 11/82 de 2 de Junho)
COMO DEFINIR CIDADE?
Lei 11/82 de 2 de junho
PORTUGAL MAIS URBANO

O ritmo de crescimento urbano foi particularmente intenso, o que se reflecte no
comportamento da TAXA DE URBANIZAÇÃO percentagem de população urbana em relação à
total .
PORTUGAL MAIS URBANO
Actualmente, o Sistema Estatístico

Nacional considera urbanos, além
das cidades, os
locais com população superior a

5000 habitantes ou
com densidade populacional

superior a 500 hab./km2.
Crescimento generalizado da população

em praticamente todos os centros urbanos
de Portugal Continental, particularmente
acentuado em Lisboa e Porto.

A ORGANIZAÇÃO INTERNA DAS CIDADES É INFLUENCIADA POR VÁRIOS FATORES:
 O VALOR DO SOLO,
 OS TRANSPORTES E AS ACESSIBILIDADES.
As funções urbanas organizam-se em áreas mais ou menos homogéneas:
ÁREAS TERCIÁRIAS, RESIDENCIAIS E INDUSTRIAIS.
A evolução do tecido urbano conduz a novas tendências locativas das diferentes

funções.
PLANTAS DE CIDADES
Ortogonal
TIPOS DE PLANTAS Radioconcêntrica
Irregular
PLANTA ORTOGONAL
 Ruas direitas que se cruzam perpendicularmente em

ângulos rectos; os quarteirões ganham a forma de
paralelepípedos;
 Este formato urbano está adaptado a áreas planas e

sem limitações espaciais ao seu crescimento. Por isso
foi muito usada na construção das cidades do "Novo
Mundo".
3.2 – As áreas urbanas: dinâmicas internas PLANTAS DE CIDADES
3.2.1 - A organização das áreas urbanas PLANTA ORTOGONAL
ESPINHO
LISBOA
BAIXA POMBALINA
VILA REAL DE SANTO ANTÓNIO

BAIXA POMBALINA
COIMBRA
BARRO NORTON DE MATOS
PLANTAS DE CIDADES
Ortogonal
Irregular
PLANTA RADIOCONCÊNTRICA
Palma Nuova
 Ruas circulares e concêntricas em torno do centro da
cidade; a partir do centro partem ruas em forma de
raios que cruzam as ruas circulares e comunicam o
centro com a periferia
 São típicas de cidade que possuíam uma muralha

defensiva e, à medida que a cidade ia crescendo, as
muralhas iam sendo destruídas e substituídas por
outras com um raio maior. No lugar das antigas
muralhas, iam sendo construídas ruas.
3.2.1 - A organização das áreas urbanas PLANTA RADIOCONCÊNTRICA
ÉVORA
CENTRO HISTÓRICO
COIMBRA
BAIRRO DE CELAS
APENAS TEM INDICIOS
ALMEIDA
CIDADE FORTIFICADA
PLANTAS DE CIDADES
Ortogonal
Irregular
PLANTA IRREGULAR
 As ruas são muito estreitas, tortuosas e muitas vezes

acabam em becos sem saída, mais parecem uns
labirintos, por vezes com escadinhas e calçadas
impedindo ou dificultando a circulação de veículos;
 Este tipo de planta é característica das cidades

muçulmanas e medievais; algumas áreas das cidades
de Lisboa (Alfama e Mouraria) e algumas áreas
históricas do Porto e Évora têm este tipo de malha
urbana.
3.2.1 - A organização das áreas urbanas PLANTA IRREGULAR
COIMBRA
ALTA
3.2.1 - A organização das áreas urbanas PLANTA IRREGULAR
LISBOA
CASTELO E ALFAMA
Características  Vantagens  Desvantagens
 Ruas direitas, longas e  Existência de um núcleo  Ruas estreitas e tortuosas;
perpendiculares entre si; central (praça ou rotunda);  Existência de calçadas e
 traçado geométrico  Artérias circulares escadarias;
regular; concêntricas cruzadas por  Bairros de casario denso
 Comum em cidades vias radiais de aceso ao com becos sem saída e
americanas (norte e sul). centro; pátios interiores;
 Em cidades europeias.  Comum em cidades árabes.
 Existência de grandes  O acesso entre o centro e a  Promove as relações de
avenidas facilita a periferia e no interior da vizinhança;
circulação automóvel; cidade são rápidas;  Facilita os percursos a pé;
 O loteamento regular  Adapta-se a terrenos  Dificulta a circulação
facilita a construção de relativamente acidentados; automóvel;
edifícios.  Dificuldade de construção  Obstáculos a transpor
 Pode dificultar a fluidez de alguns prédios de maior (escadarias; ruas íngremes e
de tráfego devido ao dimensão, devido à sinuosas)
excesso de cruzamentos configuração circular de alguns
A DIFERENCIAÇÃO FUNCIONAL
ÁREAS FUNCIONAIS áreas mais ou menos homogéneas em termos das funções que oferecem.
Um dos factores que condiciona a organização das áreas funcionais é a
RENDA LOCATIVA - CUSTO DO SOLO URBANO EM CADA LOCAL.
A renda locativa é influenciada pela:
ACESSIBILIDADE
e pela DISTÂNCIA AO CENTRO.
De um modo geral, O CUSTO DO SOLO DIMINUI À MEDIDA QUE NOS AFASTAMOS DO

CENTRO DA CIDADE, que é a ÁREA DE MAIOR ACESSIBILIDADE, DE MAIOR CONCENTRAÇÃO
DE FUNÇÕES e, consequentemente, a mais cara.
3 - Os Espaços Organizados Pela População A DIFERENCIAÇÃO
3.2 – As áreas urbanas: dinâmicas internas FUNCIONAL
A RENDA LOCATIVA é influenciada pela:
ACESSIBILIDADE
E PELA DISTÂNCIA AO CENTRO.
ISÓTIMAS – LINHAS QUE UNEM PONTOS DE IGUAL DISTÂNCIA CUSTO.

AS ÁREAS TERCIÁRIAS O CENTRO DA CIDADE
CARACTERÍSTICAS:
É para o CBD que convergem as principais artérias
de circulação, GRANDE ACESSIBILIDADE;
O PREÇO DO SOLO É AINDA INFLUENCIADO POR OUTROS FACTORES COMO:
 CONDIÇÕES AMBIENTAIS: RELEVO, POLUIÇÃO, ZONAS VERDES, PAISAGEM, etc.;

 ASPECTOS SOCIAIS: AS CARACTERÍSTICAS SOCIOECONÓMICAS DA POPULAÇÃO RESIDENTE;
No centro da cidade, a ESPECULAÇÃO FUNDIÁRIA, SOBREVALORIZAÇÃO DO CUSTO DO SOLO,

justifica-se por haver uma procura de terrenos superior à oferta, o que torna a RENDA
LOCATIVA MUITO ELEVADA.
NAS ÁREAS MELHOR SERVIDAS POR TRANSPORTES E VIAS DE COMUNICAÇÃO, o custo do solo
também é mais alto pois a acessibilidade determina, a renda locativa.
No centro da cidade, especulação fundiária sobrevalorização do custo do solo por haver uma
procura de terrenos superior à oferta, o que torna a renda locativa muito elevada.
3.2 – As áreas urbanas: dinâmicas internas A DIFERENCIAÇÃO FUNCIONAL
ÁREAS FUNCIONAIS áreas mais ou menos homogéneas em termos das funções que oferecem.
ÁREAS FUNCIONAIS DE UMA CIDADE
NÚCLEO ou CENTRO HISTÓRICO

 CENTRO COMERCIAL e ADMINISTRATIVO
 ÁREAS RESIDENCIAIS
 ÁREAS INDUSTRIAIS
NÚCLEO ou CENTRO HISTÓRICO
 É a área primitiva da cidade, onde se situam os monumentos históricos em torno dos quais a
cidade se desenvolveu;
 As ruas são estreitas e de traçado irregular adaptadas ao relevo.
CENTRO HISTÓRICO DE COIMBRA

AS ÁREAS TERCIÁRIAS O CENTRO HISTÓRICO

DIFERENCIAÇÃO ESPACIAL...
CBD (Central Business District) a BAIXA, em Portugal: é a área mais central.

Área muito atrativa para os visitantes, mas que fornece, igualmente, emprego a muita gente.
CARACTERÍSTICAS:
grande concentração de atividades terciárias, sobretudo as de nível mais elevado:
Atividades comerciais:
COMÉRCIO ESPECIALIZADO E DE BENS RAROS, frequentemente importados, aos ARTIGOS DE
LUXO, como a confecção de ALTA-COSTURA, aos GRANDES ARMAZÉNS, ou mesmo ao
COMÉRCIO BANAL, que se destina a servir os residentes ou as pessoas que aí trabalham.
R. Eduardo Coelho
CARACTERÍSTICAS:
serviços:
 associados ao GOVERNO e À ADMINISTRAÇÃO PÚBLICA, como ministérios, tribunais
superiores, sedes do governo ou do município;
 relacionadas com a VIDA ECONÓMICA, como sedes de bancos, companhias de seguros,
sociedades de investimento e bolsas de valores;
 de apoio às empresas, como os de CONTABILIDADE E APOIO JURÍDICO;
 pessoais, como MÉDICOS ESPECIALISTAS, EXAMES DE DIAGNÓSTICO E RECOLHA DE
ANÁLISES;
 ANIMAÇÃO LÚDICA E CULTURAL DE QUALIDADE, como teatros, cinemas, museus, ou a
simples animação das ruas de circulação pedonal;
 HOTÉIS E RESTAURAÇÃO, desde os restaurantes de luxo aos cafés e restaurantes mais banais.
CARACTERÍSTICAS:
É para o CBD que convergem as principais artérias de circulação, GRANDE ACESSIBILIDADE;
O TRÁFEGO É QUASE SEMPRE MUITO INTENSO, tanto de veículos como de peões, devido à
concentração de uma grande diversidade de FUNÇÕES RARAS (únicas que pagam o preço do
solo)funções que só se encontram disponíveis em determinados lugares.
CARACTERÍSTICAS:
DEMOGRAFICAMENTE, o CBD caracteriza-se por uma enorme CONCENTRAÇÃO DE POPULAÇÃO

FLUTUANTE, presente apenas durante o dia.
Os RESIDENTES são, essencialmente, PESSOAS IDOSAS, que ocupam casas antigas.
Nos edifícios renovados habita, por vezes, uma camada mais jovem e bem sucedida da
sociedade urbana, os yuppies (young urban professionals), ou, agora MAIS RICA
(GENTRIFICAÇÃO)
3.2 – As áreas urbanas: dinâmicas internas AS ÁREAS TERCIÁRIAS
. as áreas terciárias . as áreas residenciais . a implantação da indústria O CENTRO DA CIDADE
As FUNÇÕES MENOS NOBRES, ou que requerem menos contacto com o público, OCUPAM OS
ANDARES MAIS ALTOS; os ESTABELECIMENTOS DE MAIOR PRESTÍGIO OCUPAM O PISO TÉRREO.
OCUPAÇÃO DO ESPAÇO NA BAIXA DE LISBOA – ZONAMENTO VERTICAL

3.2 – As áreas urbanas: dinâmicas internas AS ÁREAS TERCIÁRIAS
. as áreas terciárias . as áreas residenciais . a implantação da indústria O CENTRO DA CIDADE
As FUNÇÕES MENOS NOBRES, ou que requerem menos contacto com o público, OCUPAM AS
RUAS SECUNDÁRIAS.
Em oposição, os ESTABELECIMENTOS DE MAIOR PRESTÍGIO e os serviços que necessitam de
maior contacto com o público OCUPAM AS RUAS PRINCIPAIS.
Rua Eduardo Coelho
Rua Ferreira Borges

A diferenciação espacial evidencia-se também

pela existência de ÁREAS ESPECIALIZADAS.
Em muitas cidade distinguem-se o CENTRO

FINANCEIRO (sedes de bancos, de empresas, etc.)
do COMERCIAl e do de
LAZER, onde se encontram hotéis, teatros, bares,

discotecas, etc.
... E DINÂMICA FUNCIONAL
NUMA PRIMEIRA FASE, substitui-se as funções industrial e residencial pelo comércio e outras
atividades terciárias;
A TENDÊNCIA PARA A DESCENTRALIZAÇÃO DESTAS FUNÇÕES em direção a outras áreas da

cidade, devido a:
 A ESPECULAÇÃO FUNDIÁRIA;
 O CONGESTIONAMENTO DO CENTRO (ÁREA MAIS ANTIGA, DE RUAS ESTREITAS);
 A DIMINUIÇÃO DA ACESSIBILIDADE.
AS ÁREAS TERCIÁRIAS NOVAS CENTRALIDADES
Surgem NOVAS CENTRALIDADES noutros pontos da cidade, onde o espaço disponível

permite ofertas mais inovadoras.
Assiste-se à deslocalização das sedes de empresas e de serviços de administração pública.

AS ÁREAS TERCIÁRIAS NOVAS ÁREAS TERCIÁRIAS...

Alguns serviços têm tendência para SAIR DA CIDADE, sobretudo os que EXIGEM MAIOR
CONSUMO DE ESPAÇO, COMO A ARMAZENAGEM E DISTRIBUIÇÃO.
Procuram ÁREAS DE BOA ACESSIBILIDADE, PRIVILEGIANDO A CONFLUÊNCIA DE DIFERENTES

VIAS DE COMUNICAÇÃO E TRANSPORTE.
ESCRITÓRIOS MODERNOS procuram novas localizações (edifícios projetados para essas

funções),
NA PERIFERIA DA CIDADE, adquirem a designação de PARQUES DE ESCRITÓRIOS (office park) e

com um conjunto de EQUIPAMENTOS COMPLEMENTARES, como CENTROS DE CONGRESSOS,
RESTAURANTES, GALERIAS COMERCIAIS, etc.
Os PARQUES TECNOLÓGICOS associam empresas a organismos de ensino universitário e de

investigação .
... E DINÂMICA FUNCIONAL parques tecnológicos


... e novas formas de comércio
Novas formas de comércio, associadas a estabelecimentos de grande dimensão, como

centros comerciais, super e hipermercados e grandes superfícies especializadas.
ESTAGNAÇÃO/REVITALIZAÇÃO DO CBD
POLÍTICAS URBANÍSTICAS de PROMOÇÃO DO CENTRO DAS CIDADES, implementando

medidas como:
 A ORGANIZAÇÃO DO TRÂNSITO, A CRIAÇÃO DE ESPAÇOS DE ESTACIONAMENTO,
 O AUMENTO DA QUALIDADE E EFICÁCIA DOS TRANSPORTES PÚBLICOS;
 O ENCERRAMENTO AO TRÂNSITO DE DETERMINADAS RUAS OU ÁREAS;
 A IMPLEMENTAÇÃO DE PROGRAMAS E INICIATIVAS QUE INCENTIVAM E DÃO APOIO

FINANCEIRO A PROJECTOS DE REVITALIZAÇÃO URBANA.

AS ÁREAS RESIDENCIAIS
A função residencial diferenciada, cuja localização está directamente relacionada com o

custo do solo, reflecte as características sociais da população que nelas habita.
Existe uma segregação espacial tendência para organização do espaço em áreas de grande
homogeneidade interna e forte disparidade entre elas.
CLASSES MAIS FAVORECIDAS (ALTAS) AS ÁREAS RESIDENCIAIS
ÁREAS PLANEADAS, COM BOA ACESSIBILIDADE,

ESPAÇOS VERDES e, muitas vezes, VISTA PANORÂMICA.
Predominam VIVENDAS UNIFAMILIARES quer os CONDOMÍNIOS FECHADOS DE LUXO,

com equipamentos e serviços (garagem, condutas de lixo, porteiro, jardins, piscinas, etc.) que
proporcionam conforto e estatuto social.
Também ocupam ALGUNS LUGARES DA PERIFERIA DA CIDADE, onde novas áreas ganharam
prestígio devido à QUALIDADE DA HABITAÇÃO, aos SERVIÇOS E EQUIPAMENTOS E AO ESPAÇO
ENVOLVENTE, geralmente PRÓXIMO DO CAMPO OU DO MAR, apelando à fuga dos problemas de
poluição e stress, próprios da cidade.
CLASSES MAIS FAVORECIDAS (ALTAS)
Boavista - Coimbra Restelo - Lisboa

CLASSES MÉDIAS Quinta da Estrela - Coimbra
Os BAIRROS DAS CLASSES MÉDIAS têm

menor qualidade arquitectónica e OCUPAM
A MAIOR PARTE DO ESPAÇO URBANO.
O desenvolvimento dos transportes permitiu

que, na PERIFERIA DAS CIDADES, onde os
CUSTOS DO SOLO SÃO MENORES, surgissem
extensas áreas residenciais, de arquitectura
geralmente uniforme, onde as classes médias
encontram APARTAMENTOS MAIS
ESPAÇOSOS, MELHOR EQUIPADOS E A
MENOR CUSTO.
3 - Os Espaços Organizados Pela População CLASSES MÉDIAS
3.2 – As áreas urbanas: dinâmicas internas AS ÁREAS RESIDENCIAIS
CEIRA - Coimbra
3 - Os Espaços Organizados Pela População CLASSES MÉDIAS
3.2 – As áreas urbanas: dinâmicas internas AS ÁREAS RESIDENCIAIS
VILA DE PEREIRA
CLASSES MÉDIAS
Uma parte da classe média TROCA OS

APARTAMENTOS POR MORADIAS NOS
ARREDORES das áreas suburbanas e, mais
frequentemente, em LOCALIDADES
TRADICIONALMENTE RURAIS COM BOA
ACESSIBILIDADE.
A banalização do uso do automóvel, torna

possível viver relativamente longe do emprego e
da escola dos filhos, beneficiando de uma
habitação de melhor qualidade e a menor custo.
Na periferia, a variação do custo do solo está associada à distância em relação à cidade,

mas
também depende muito da acessibilidade.
CLASSES DE MENORES RECURSOS
Ocupa, geralmente, BAIRROS DE HABITAÇÃO PRECÁRIA

ou de HABITAÇÃO SOCIAL.
os primeiros bairros de lata foram construídos por
migrantes oriundos das áreas rurais, devido à escassez de
alojamentos e aos seus elevados preços.
Praticamente todas as autarquias têm construido

BAIRROS DE HABITAÇÃO SOCIAL para realojamento da
população, com a preocupação de garantir não só uma
habitação digna aos seus habitantes, mas também a sua
integração social.
Os EDIFÍCIOS SÃO IDÊNTICOS, com APARTAMENTOS

PEQUENOS, de modo a albergarem o maior número
possível de famílias .
CLASSES DE MENORES RECURSOS
para garantir qualidade, existem SERVIÇOS DE ASSISTÊNCIA

SOCIAL E DE SEGURANÇA,
normalmente com a presença de uma esquadra de polícia,
além de INFANTÁRIOS E ATELIERS DE OCUPAÇÃO DE TEMPOS
LIVRES PARA OS MAIS JOVENS.
Na PERIFERIA DE LISBOA E PORTO, pode encontrar-se

OS BAIRROS CLANDESTINOS CONSTRUÍDOS ILEGALMENTE, em terrenos sem projecto de
urbanização e que, durante vários anos, não tiveram qualquer tipo de infra-estruturas.
AS ÁREAS INDUSTRIAIS
Desde meados do século XVIII, a cidade ofereceu à indústria:
 MÃO-DE-OBRA,
 ELEVADO NÚMERO DE CONSUMIDORES,
 ACESSO A CAPITAIS E SERVIÇOS DE APOIO.
FATORES DE RELOCALIZAÇÃO
Com a evolução do próprio tecido urbano, muitas indústrias, sobretudo as de maior porte,
FORAM «OBRIGADAS» A DEIXAR O CENTRO E A INSTALAR-SE NA PERIFERIA, DEVIDO:
 ÀS EXIGÊNCIAS EM TERMOS DE ESPAÇO;

 AOS ELEVADOS CUSTOS DO SOLO E DAS RENDAS DENTRO DA CIDADE;
 AOS PROBLEMAS DE CONGESTIONAMENTO DE TRÂNSITO E DE ESTACIONAMENTO;
 À SEGMENTAÇÃO DO PROCESSO PRODUTIVO, QUE PERMITE MANTER NA CIDADE APENAS
A PARTE DE DIRECÇÃO, GESTÃO E ESCRITÓRIOS;
 AO DESENVOLVIMENTO DAS REDES DE TRANSPORTE;

Desde meados do século XVIII, a cidade ofereceu estava no centro das cidades
3.2 – As áreas urbanas: dinâmicas internas AS ÁREAS INDUSTRIAIS
Factores de relocalização
Industrias fora do centro da cidade

Localização periférica...
Surgem zonas industriais, parques industriais e parques empresariais
ÁREA INDUSTRIAL DA PEDRULHA
ÁREA INDUSTRIAL DE TAVEIRO
3.2 – As áreas urbanas: dinâmicas internas AS ÁREAS INDUSTRIAIS
Localização periférica...
Para além de parques industriais assiste-se hoje à construção de PARQUES DE CIÊNCIA E
TECNOLOGIA
MISSÃO DO TAGUSPARK:
Promover um ambiente urbano sustentável
Promover a interacção entre empresas, Instituições de I & D e Universidades
Desenvolver actividades empresariais, de inovação e de ensino
Promover um ambiente de competição internacional
http://www.taguspark.pt/
... E PERMANÊNCIA NAS ÁREAS URBANAS INTERIORES

Algumas INDÚSTRIAS DE BENS DE CONSUMO PERMANECEM, no entanto, no interior ou mesmo
no centro da cidade.
São essencialmente: oficinas ou unidades de pequena dimensão, por vezes associadas a
estabelecimentos comerciais como a PANIFICAÇÃO, CONFECÇÕES, REPARAÇÃO;
as que trabalham por encomenda e requerem o contacto frequente com o cliente, como a
confecção de alta-costura;
as que produzem bens raros e de elevado valor, como A JOALHARIA.

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Área periurbana; Área suburbana

3 - Os Espaços Organizados Pela Centro urbano/cidade; Descentra

3.2 – As áreas urbanas: dinâmicas internas

3.2 – As áreas urbanas: dinâmicas internas

3.2 – As áreas urbanas: dinâmicas internas

ESPAÇO URBANO - entende-se como o espaço onde o solo é predominantemente

Esta distinção tende a atenuar-se com a EXPANSÃO URBANA, a difusão espacial da

À cidade associa-se um conjunto de características:

 DENSA OCUPAÇÃO HUMANA E ELEVADO ÍNDICE DE CONSTRUÇÃO;

 O DEMOGRÁFICO, (número de habitantes e/ou a densidade populacional -

Problemas - existem aglomerados suburbanos com um elevado número de

 O FUNCIONAL (O critério funcional tem em conta a influência exercida pela cidade

 O JURÍDICO-ADMINISTRATIVO (aplica-se às cidades definidas por decisão

Em Portugal (a partir do censo de 1960 passou a ser cidade as aglomerações com

Actualmente, em Portugal, são a Assembleia da República e as Assembleias Regionais dos Açores e da

PORTUGAL MAIS URBANO

PORTUGAL MAIS URBANO

Actualmente, o Sistema Estatístico

locais com população superior a

com densidade populacional

Crescimento generalizado da população

3.2 – As áreas urbanas: dinâmicas internas

A ORGANIZAÇÃO INTERNA DAS CIDADES É INFLUENCIADA POR VÁRIOS FATORES:

As funções urbanas organizam-se em áreas mais ou menos homogéneas:

ÁREAS TERCIÁRIAS, RESIDENCIAIS E INDUSTRIAIS.

A evolução do tecido urbano conduz a novas tendências locativas das diferentes

 Ruas direitas que se cruzam perpendicularmente em

 Este formato urbano está adaptado a áreas planas e

VILA REAL DE SANTO ANTÓNIO

 São típicas de cidade que possuíam uma muralha

 As ruas são muito estreitas, tortuosas e muitas vezes

 Este tipo de planta é característica das cidades

De um modo geral, O CUSTO DO SOLO DIMINUI À MEDIDA QUE NOS AFASTAMOS DO

A RENDA LOCATIVA é influenciada pela:

ISÓTIMAS – LINHAS QUE UNEM PONTOS DE IGUAL DISTÂNCIA CUSTO.

O PREÇO DO SOLO É AINDA INFLUENCIADO POR OUTROS FACTORES COMO:

 CONDIÇÕES AMBIENTAIS: ­RELEVO, POLUIÇÃO, ZONAS VERDES, PAISAGEM, etc.;

No centro da cidade, a ESPECULAÇÃO FUNDIÁRIA, ­SOBREVALORIZAÇÃO DO CUSTO DO SOLO,

ÁREAS FUNCIONAIS DE UMA CIDADE

NÚCLEO ou CENTRO HISTÓRICO

NÚCLEO ou CENTRO HISTÓRICO

 As ruas são estreitas e de traçado irregular adaptadas ao relevo.

CENTRO HISTÓRICO DE COIMBRA

AS ÁREAS TERCIÁRIAS O CENTRO HISTÓRICO

AS ÁREAS TERCIÁRIAS O CENTRO DA CIDADE

CBD (Central Business District) a BAIXA, em Portugal: é a área mais central.

AS ÁREAS TERCIÁRIAS O CENTRO DA CIDADE

DEMOGRAFICAMENTE, o CBD caracteriza-se por uma enorme CONCENTRAÇÃO DE POPULAÇÃO

OCUPAÇÃO DO ESPAÇO NA BAIXA DE LISBOA – ZONAMENTO VERTICAL

Rua Eduardo Coelho

Rua Ferreira Borges

AS ÁREAS TERCIÁRIAS O CENTRO DA CIDADE

A diferenciação espacial evidencia-se também

Em muitas cidade distinguem-se o CENTRO

LAZER, onde se encontram hotéis, teatros, bares,

AS ÁREAS TERCIÁRIAS O CENTRO DA CIDADE

AS ÁREAS TERCIÁRIAS O CENTRO DA CIDADE

... E DINÂMICA FUNCIONAL

A TENDÊNCIA PARA A DESCENTRALIZAÇÃO DESTAS FUNÇÕES em direção a outras áreas da

 O CONGESTIONAMENTO DO CENTRO (ÁREA MAIS ANTIGA, DE RUAS ESTREITAS);

AS ÁREAS TERCIÁRIAS NOVAS CENTRALIDADES

 CONDIÇÕES AMBIENTAIS: RELEVO, POLUIÇÃO, ZONAS VERDES, PAISAGEM, etc.;

No centro da cidade, a ESPECULAÇÃO FUNDIÁRIA, SOBREVALORIZAÇÃO DO CUSTO DO SOLO,