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Análise de Indicadores de

Fundos Imobiliários(Fiis)

Principais indicadores utilizados para analisar a viabilidade


da compra de cotas dos Fiis.
Lista de indicadores e Fontes de pesquisa

▪ Fontes de pesquisa: ▪ P/Vpa


www.fundsexplorer.com.br;
▪ Liquidez
▪ Diversificação do Fundo
▪ Renda Recorrente
▪ Localização
▪ Vacância
▪ Padrão Construtivo
▪ Dividend Yield
▪ Inquilinos
▪ Performance do IFIX
▪ Gestão da Propriedade
▪ Relação com Investidores
Fontes de Pesquisa – www.fundsexplorer.com.br
Localização

▪ Ao analisar esse indicador devemos ficar atentos a localização física dos imóveis que componham o Fii em questão, ou seja,
qual região do país, estado, cidade, bairro e rua/avenida que o(s) mesmo(s) se encontra(m). Esse tipo de informação é muito
relevante , pois, no ramo imobiliário de maneira geral, o fator “localização do imóvel” diz muito sobre o seu valor de mercado
e da capacidade de atender a necessidade de futuro(s) proprietário(s)ou inquilino(s).

▪ Exemplo de Fii: FLMA11

▪ Região: Sudeste

▪ Estado: São Paulo

▪ Cidade: São Paulo

▪ Bairro: Vila Olímpia

▪ Avenida: Faria Lima

▪ Imóvel: Continental Square Faria Lima


Diversificação do Fundo

▪ Em relação a diversificação do fundo devemos analisar a quantidade de ativos imobiliários que esse fundo possui, pois,
quanto mais ativos na carteira do fundo, menor será o risco de altos niveies de inadimplência por parte dos inquilinos.

▪ Devemos considerar também a diversificação da localização desses ativos, pois, quando o fundo possui imóveis em varias
regiões do país a rentabilidade média do fundo fica menos exposta a crises regionais que podem vir a acontecer,
prejudicando determinado setor apenas em uma determinada região.

▪ Exemplo Fii: VISC11

▪ Nº de Ativos Imobiliarios: 12

▪ Estados: 9 (BA; CE; MG;RJ;PA; PE; PR; SC; SP)


Padrão Construtivo
Dois Layouts de Conteúdo com Tabela

▪ Primeiro marcador aqui Classe Grupo A Grupo B

▪ Segundo marcador aqui Classe 1 82 95

▪ Terceiro marcador aqui Classe 2 76 88

Classe 3 84 90
Dois Layouts de Conteúdo com SmartArt

▪ Primeiro marcador aqui


Grupo A
• Tarefa 1 ▪ Segundo marcador aqui
• Tarefa 2 ▪ Terceiro marcador aqui
Grupo B
• Tarefa 1
• Tarefa 2

Grupo C
• Tarefa 1
Fontes de Pesquisa
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