O que é o código de obras?

• Muitas vezes ao iniciar um projeto, precisamos consultar o Código de

Obras do município, para saber o que é permitido construir em
determinada região.
• O Código de Obras é um conjunto de leis que permite a administração
municipal, controlar e fiscalizar o espaço construído e seu entorno.
• Ou seja, é no código de obras que estão definidos os conceitos básicos
que garantem o conforto ambiental, segurança, conservação de
energia, salubridade e acessibilidade, atualmente com grande foco
nas pessoas portadoras de necessidades especiais ou mobilidade
reduzida, com o objetivo de permitir uma melhor qualidade de vida
para as pessoas, seja na área urbana ou rural do município. Ele é de
extrema importância para que escolas, pontos
comerciais e instituições ligadas à saúde, por exemplo, garantam a
acessibilidade universal e descarte correto de resíduos ou para que
grandes edifícios garantam a ventilação e insolação em todos os
cômodos, além de redução de ruídos de uma unidade para outra.
• 1. Faixa de azulejos em cor contrastante diferencia os
diferentes planos (piso e paredes), as louças e os acessórios
•
2. Espelho inclinado permite a visão de pessoas de diferentes
alturas, de crianças e de cadeirantes
•
3. Área de aproximação para cadeira de rodas
•
4. Torneira acionada por sensor ou alavanca
•
5. Área para transferência da cadeira de rodas ao lado do
vaso sanitário
•
6. Barras de apoio para transferência
 O código de obras varia de acordo com cada município e
possui as normas técnicas para qualquer tipo de
construção. Ali também estão definidos os procedimentos
para aprovação dos projetos, licenças para execução das
obras, metodologia para fiscalização da execução destas
obras e aplicação de eventuais penalidades no caso de
descumprimento da lei.
Na prática o código de obras integra os cuidados que
devemos ter tanto com a legislação urbana municipal,
quanto com as normas já estabelecidas por outros órgãos
públicos ou reguladores em relação à construção civil, e
deve ser estudado juntamente com as leis do Plano Diretor
do município que englobam aspectos como Taxa de
Ocupação e Coeficiente de Aproveitamento do lote,
essenciais para a correta concepção de um projeto.
• Onde Licenciar sua Obra
•
As licenças de obras são emitidas
pelas Coordenadorias e Gerências de
Licenciamento e Fiscalização da SMU.
Identifique a unidade descentralizada
responsável pelo seu bairro
 O QUE DEPENDE DE LICENÇA DA SMU:
 
- Obra de construção total ou parcial, modificação, acréscimo,
reforma e conserto de edificações em geral, marquises e
muros;
 
- Parcelamento da terra, a abertura de logradouros e o
remembramento;
 
- Demolição;
 
- Obras, reformas ou modificação de uso em imóveis situados
em áreas submetidas a regime de proteção ambiental, em
área tombada ou em vizinhança de bem tombado.
• O QUE NÃO DEPENDE DE LICENÇA DA SMU:
•  
• - Obra de reforma e modificação interna ou
fachada, sem acréscimo de área que não
impliquem alterações das áreas comuns das
edificações;
•  
• - Pintura e pequenos consertos de prédio;
•  
• - Construção de galerias e caramanchões,
jardins e pavimentações a céu aberto;
•  Licença para construir,
legalizar ou realizar obras
de acréscimo em
edificações existentes.
• Edificações Unifamiliares e Bifamiliares
•
Documentação Necessária:
•  
• 1. Ver Requerimento On Line na página da SMU em Serviços;
•
2. Dois jogos de plantas de arquitetura ou formulário especial para construções unifamiliares e
bifamiliares acompanhado da planta de situação;
•
3. Registro de Imóveis (RI) do lote ou cópia do Projeto Aprovado de  Loteamento (PAL);
•
4. Cópia da carteira do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia - RJ (CREA - RJ) e Conselho
de Arquitetura -CAU - e  dos profissionais responsáveis pelo projeto;
•
5. Comprovante de pagamento do DARM - RIO (Documento de Arrecadação Municipal) referente
a 50% da taxa da licença;
•
6. Comprovante de pagamento do IPTU do ano anterior;
•
7. Declaração de Rios, Valas e Encosta;
•
8. Cobertura Vegetal - Declaração de supressão de vegetação.
• Edificações Multifamiliares, Comerciais, Industriais, de uso exclusivo e de armazenagem:
•
Documentação Necessária:
•  
•  1.Ver Requerimento On Line na página da SMU em Serviços;
•
2. Dois jogos completos de plantas de arquitetura;
•
3. Registro de Imóveis (RI) ou Projeto Aprovado de Loteamento (PAL);
•
4. Comprovante de pagamento e espelho do IPTU do ano anterior e certidão negativa de tributos municipais;
•
5. Cópia da planta cadastral com a localização do imóvel assinalada;
•
6. Declaração do Profissional Responsável pela Obra ou  pelo Projeto de Arquitetura de que o imóvel não se situa a
menos de 50 metros de cursos d'água ou próximo a encostas (Declaração de rios e canais);
•
7. Cópia da carteira do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia - RJ (CREA-RJ) e Conselho de Arquitetos -CAU
- dos profissionais responsáveis;
•
;8. Declaração do autor do projeto de acordo com o anexo I do decreto 10.426/91;
•
9. Comprovante de pagamento do DARM - RIO (Documento de Arrecadação Municipal) referente a 50% da taxa da
licença;
•
10. Cobertura Vegetal - Declaração de Supressão de vegetação.
• Licença para Instalação Comercial
•  O que é?
•  
• Licença que aprova a adaptação da edificação existente à atividade comercial que se deseja exercer
para casos em que o imóvel já se configura como comercial. 
• Este documento é exigência anterior ao alvará de funcionamento da atividade comercial concedida
pela Coordenação de Licenciamento e Fiscalização -CLF - da Secretaria Especial de Ordem Pública -
SEOP.
•  
• Documentação Necessária
•  
• 1. Ver Requerimento On line na página da SMU em Serviços;
•
2. Dois jogos completos de projetos de arquitetura (planta baixa, fachada, corte e planta de situação);
•
3. Comprovante de pagamento de IPTU do ano anterior;
•
4. Registro de Imóveis (RI) ou Projeto Aprovado de Loteamento (PAL);
•
5. Cópia da carteira do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia- RJ (CREA-RJ) e Conselho de
Arquitetura e Urbanismo - CAU - dos profissionais responsáveis pelo projeto e pela execução da obra;
• Estão obrigadas a efetuar instalação comercial junto à SMU:
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• Armazenagem perigosa, nociva e incômoda a vizinhança;
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• Assistência médica ou veterinária com internação;
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• Casa de festas;
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• Casas de diversões;
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• Clube;
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• Comércio de produtos inflamáveis;
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• Distribuidora de gás;
•
• Ensino até terceiro grau, exceto curso livre;
•
• Indústria pesada;
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• Posto de serviço e revenda de combustíveis e lubrificantes;
•
• Restaurante ou churrascaria.
• Licença para Transformação de Uso
• O que é?
•  
• Licença que permite dar um outro tipo de uso a um imóvel existente (ex: de residencial p/
comercial ou p/ uso exclusivo de clínica médica ou o inverso, de comercial p/ residencial).
•  
• Documentação Necessária
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• 1. Formulário padronizado para pedidos à SMU;
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•  2. Dois jogos completos de projetos de arquitetura (planta baixa, fachada, corte e planta
de situação);
•
3. Comprovante de pagamento de IPTU do ano anterior;
•
4. Registro de Imóveis (RI) ou Projeto Aprovado de Loteamento (PAL);
•
5. Cópia da carteira do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia -
RJ(CREA-RJ) dos profissionais responsáveis pelo projeto e pela execução da obra.
• Licença para Parcelamento da Terra
• Documentação Necessária
• 
• 
• 1. Ver Requerimento On LIne na página da SMU em Serviços
• 2. Título de propriedade transcrito no Registro de Imóveis (RI)
3. Cópia heliográfica da planta cadastral com a localização do imóvel assinalada
4. Cópia do Projeto Aprovado de Alinhamento (PAA) /Projeto Aprovado de Loteamento (PAL)
5. Cópia da carteira do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia - RJ (CREA-RJ) Conselho de Arquitetura - CAU -
 do profissional responsável pelo projeto.
6. Projeto original em papel poliéster, acompanhado de duas cópias heliográfica ou em papel sulfite, com dimensões
mínimas de 90 cm, em escala 1:500 ou 1: 1000, nas cores convencionais, assinados e carimbados pelo proprietário
ou procurador legalmente habilitado e pelo profissional responsável pela aprovação do projeto, conforme modelo
e convenções cromáticas
Para os projetos apresentados em papel sulfite, deverá ser também fornecido, na aprovação, o respectivo arquivo
em disquete de 3 ½'' HD.
7. Certidão negativa de tributos municipais
• 8. Comprovante de pagamento do DARM - RIO (Documento de Arrecadação Municipal) referente a 50% da taxa da
licença
• Observação: É preciso consultar a Resolução SMU nª 728 de 10/07/2007, publicada no Diário Oficial do Município do
Rio em 11 de julho de 2007, que apresenta normas e procedimentos para elaboração aprovação de projetos de
loteamento, e de remembramento e desmembramento de lotes.
• Prorrogação de Licença
•  A Prorrogação da Licença é válida para todos
os tipos de licença :
•
Caso a obra não esteja concluída no prazo
determinado na licença, é preciso pedir sua
prorrogação, mediante preenchimento de
requerimento acompanhado da Declaração do
Estado da Obra assinada pelo profissional
responsável pela execução da mesma.
• Certidão de Habite-se/Aceitação
• Quando as obras estiverem concluídas e a documentação já tiver sido apresentada, o cidadão deve solicitar a
vistoria para concessão do Habite-se (para construções novas) ou da Aceitação (para reformas, modificações,
transformações de uso, loteamentos ou instalações comerciais).
•  
• Documentação Necessária
• 1. Ver Requerimento On Line na página da SMU em Serviço 
• 2. Declaração das concessionárias de serviços públicos de água potável, de esgoto sanitário, de águas pluviais, de
gás, luz e telefone ou Declaração de conclusão das instalações para habite-se
3. Certificado de funcionamento de elevadores, ar-condicionados e outros elementos mecânicos
4. Comprovante do plantio de mudas de árvores fornecido pela Fundação de Parques e Jardins
5. Certidão de Visto Fiscal do ISS, concedida pela Secretaria Municipal de Fazenda
6. Certificado de Aprovação do Corpo de Bombeiros (exceto residências unifamiliares)
7. Comprovante da instalação de sinaleiras (exceto edificações com estacionamento para até dois veículos ou
unifamiliares com estacionamento para até quatro veículos)
8. Comprovante de instalação de caixa postal (exceto edificações com até dois pavimentos e menos de quatro
apartamentos)
9. Declaração referente ao parágrafo 4o do artigo 58 da Lei Complementar 111/11 (obediência ao projeto
aprovado)
10. Apresentação de outros documentos indicados na licença de obras
•  
• Observação:
•
1. Após a concessão do habite-se/aceitação, será fornecida uma certidão que possibilitará o registro do imóvel
junto ao Registro Geral de Imóveis (RGI) e/ou à Secretaria Municipal de Fazenda.
•  2. A documentação listada acima pode variar segundo o tipo de construção. Elas são exigidas por ocasião da
entrada do pedido de licença.
 Licença de Obra

A licença de obra é o documento concedido pela

Prefeitura do Rio que permite ao cidadão construir,
lotear ou se instalar comercialmente de acordo com a
legislação. O requerimento para abertura de
processos pode ser feito através do requerimento on
line .