Normas de desempenho

NBR 15575-2013
• Objetivos: estabelecer critérios que visam o desempenho e segurança
em edificações habitacionais;
• Corrobora as discussões na área da patologia das construções na
medida em que a sua observação contribui para a redução na
ocorrência das manifestações patológias.
Histórico
• Muitas décadas antes da ultima atualização da NBR 15575, estudos
sobre o tema já haviam sido iniciados e em 1975 já se encontraram
registros do Instituto de Pesquisas Tecnológicas do Estado de São
Paulo começando a abordagem dessa temática em suas pesquisas
• Novos estudos na área são iniciados nas décadas de 80 e 90 do século
passado, tendo acontecido uma pesquisa em 1998 em parceria do IPT,
O programa brasileiro da qualidade e produtividade do habitat que
resultaram na criação de uma comissão de estudos da ABNT dois anos
depois.
• Ainda no ano de 2000, essas pesquisas foram alteradas para as
conhecidas normas, a partir de convenio estabelecido entre ABNT,
Caixa econômica federal e ministério da ciência e tecnologia

• Em 2007 a primeira edição da ABNT NBR 15575 foi disponibilizada

para consulta pública
• Os trabalhos seguiram e em 2008 foi publicado o primeiro documento
relacionado a norma de desempenho, sendo que ficou para 2010 a
exigibilidade da NBR.

• Chegando em 2010, houve um aadiamento na exigibilidade da norma,

a qual foi adiada para 2012 e novamente posta para consulta publica,
com nova avaliação de suas exigências.
• Entretanto só em 2013 a NBR 15575 veio de fato a vigorar e passou
então a ser conhecida em todo mundo, tendo por objetivo a melhoria
na qualidade das edificações habitacionais.
Conjunto Normativo
• Parte 1: Requisitos Gerais;
• Parte 2: Requisitos para os sistemas estruturais;
• Parte 3: Requisitos para os sistemas de pisos;
• Parte 4: Requisitos para os sistemas de vedações verticais internas e
externas;
• Parte 5: Requisitos para os sistemas de coberturas;
• Parte 6: Requisitos para os sistemas hidrossanitários;
• A organização de cada uma destas partes foi feita a partir de
elementos da construção, contemplando uma sequencia de
exigências relativas a segurança (Segurança estrutural, contra
incêndio, uso e operação), habitabilidade (estanqueidade,
desempenho térmico e acústico, desempenho lumínico, saúde,
higiene e qualidade do ar, funcionalidade e acessibilidade, conforto
tátil e antropodinâmico) e sustentabilidade (durabilidade,
manutenibilidade e impacto ambiental).
Desempenho
• A definição de desempenho, trazido pela própia norma diz a respeito
do

“Comportamento em uso de uma edificação e de seus

sistemas”
• Definição International Organization for Standardization (ISSO) 15686-
1 General principles and framework
• Desempenho em uso seria o nível qualitativo critico de uma
propriedade em qualquer tempo, ou seja, correspondente ao
comportamento em condições de serviço ou uso.
• A ISSO 15686 (British Standart Institution –BSI) em 2011 é uma
espécie de norma de desempenho internacional e também tem papel
importante na compreensão dos aspectos relacionados ao
desempenho e vida útil das edificações.

• Conhecer acerca das manifestações patológicas se beneficia disso,

uma vez que para se atender as necessidades do usuário é necessário
que se previna o surgimento de problemas desse tipo.
Avaliação de desempenho
Principais termos:
• NBR 15575 pontua e ajudam na construção do entendimento sobre
qualidade buscada para as edificações habitacionais.

Requisitos de
Desempenho
Requisitos de desempenho
• Condições qualitativas dos atributos que a edificação habitacional
precisa possuir, juntamente com seus sistemas, de maneira que
também atendam aos requisitos dos usuários, a saber: segurança,
habitabilidade e sustentabilidade.
Principais termos:
• NBR 15575 pontua e ajudam na construção do entendimento sobre
qualidade buscada para as edificações habitacionais.

Critérios de
Desempenho
Critérios de Desempenho
• Dizem a respeito as especificações de cunho quantitativo dos
requisitos de desempenho.
• Esses critérios são apresentados na forma de quantidades
mensuráveis, que possam ser objetivamente determinados dentro
dos requisitos mencionados anteriormente.
Principais termos:
• NBR 15575 pontua e ajudam na construção do entendimento sobre
qualidade buscada para as edificações habitacionais.

Durabilidade
Durabilidade
• Capacidade que a edificação ou seus sistemas possuem para
desempenhar suas funções com o passar do tempo, de acordo com as
condições de usos e também a manutenção especificadas pelo
manual de uso, operação e manutenção.
• O termo é comumente associado de forma qualitativa a situação na
qual a edificação e seus sistemas mantêm seu desempenho ao longo
da vida útil.
Principais termos:
• NBR 15575 pontua e ajudam na construção do entendimento sobre
qualidade buscada para as edificações habitacionais.

Manutenção
Manutenção
• Conjunto de atividades a serem executadas a fim de que se assegure a
conservação ou mesmo a recuperação da capacidade funcional da
edificação e dos sistemas que a compõe, de modo que sejam
atendidas as necessidades de segurança do usuário.

Manutenção Manutenção Manutenção

Corretiva Preventiva Preditiva
 Manutenção
Corretiva

• Mais dispendiosa
• Tomada de ação no sentido do reparo ou recuperação apenas depois
da ocorrência da falha, ou seja, o famoso esperar quebrar para
consertar.
• TUTIKIAN E PACHECO (2013) – Lei de SITTER (1984)
• Atribui um custo para correção crescente, em progressão geométrica
em uma razão de cinco, para as etapas de planejamento, execução,
manutenção preventiva e manutenção corretiva.
• Dessa forma o gasto com a manutenção corretiva é 125 vezes maior
que o gasto na etapa de planejamento.
 Manutenção
Preventiva

• Aquela que atua antecipadamente para que não haja a reparação.

• Atividades devem ser programadas em datas previamente
estabelecidas, seguindo critério técnicos e administrativos, ,balizados
por dados estatísticos ou então o histórico de manutenção anteriores.
 Manutenção
Preditiva

• É a atividade de manutenção pautada pelo estudo dos equipamentos e sistemas,

através da análise de seus comportamento em uso, objetivando predizer e identificar
eventuais anomalias, contribuindo assim, inclusive para o direcionamento de ações e
implementação dos procedimentos a serem realizados na manutenção preventiva.
• Inspeções e monitoramento, busca predizer as ações necessárias para manter os
sistemas em funcionamento
Principais termos:
• NBR 15575 pontua e ajudam na construção do entendimento sobre
qualidade buscada para as edificações habitacionais.

Manutenibilidade
Manutenibilidade
• Trata do nível de facilidade que um sistema ou elemento ou
componente possui para que seja mantido ou recolocado no estado
no qual possa executar suas funções requeridas de acordo com
condições de uso especificadas, quando a manutenção é executada
sob condições determinadas, procedimentos e meios prescritos.
Principais termos:
• NBR 15575 pontua e ajudam na construção do entendimento sobre
qualidade buscada para as edificações habitacionais.

Degradação
Degradação
• Diz a respeito a diminuição no desempenho da edificação ou de seus
sistemas em decorrência da atuação de um ou de vários agentes de
degradação.
Principais termos:
• NBR 15575 pontua e ajudam na construção do entendimento sobre
qualidade buscada para as edificações habitacionais.

Agente de degradação
Agente de degradação
• Está associado a tudo aquilo que atua sobre um sistema, de forma a
colaborar na redução de seu desempenho.
• Chega-se ao entendimento que uma das principais vantagens da
aplicação desta norma reside na possibilidade de os imóveis
apresentarem um tempo de uso muito maios ao longo do tempo.
• Em tese, quer dizer que as edificações poderão durar muito mais em
decorrência dos cuidados adotados durante a execução e a utilização
• Vida Útil (VU) x Vida Útil de Projeto (VUP).
Vida Útil (VU)
• É uma medida temporal sobre sua durabilidade ou de seus sistemas, ou
seja, o tempo em que esses elementos conseguem desempenhar as
funções ou atividades para os quais foram projetados, de modo que
sejam aferidos os níveis mínimos de desempenho requeridos por essa
norma.
• Ações de manutenção devem constar no manual de uso, elaborado
através na ABNT NBR 14037-2014 Diretrizes para elaboração de manuais
de uso, operação e manutenção das edificações.
• Estabelece desde o responsável pela elaboração e entrega (construtor) o
conteúdo a ser incluído, até a linguagem a ser utilizada, e como será
disponibilizado.
Vida Útil (VU)
• O manual ainda utiliza A ABNT NBR 5674:2012- Manutenção de
edificações- Requisitos para o sistema de gestão de manutenção, no
que diz a respeito ao provimento de informações técnicas necessárias
para o desenvolvimento das atividades de operação, uso e
manutenção da edificação.
• Alterações: Uso apropriado da mesma, possíveis alterações no clima,
níveis de poluição da região e mudanças no entorno com o passar do
tempo
Vida útil de projeto (VUP)
• Pode ser entendida como uma expressão de caráter econômico, em
que o usuário tem a opção de escolher pela melhor relação custo com
o tempo de usufruto do bem.
• A norma orienta que ele pode escolher uma inifinada de técnicas e
materiais ao projeto um sistema. Enquanto alguns desses materiais,
juntamente com as técnicas adequadas, podem ter vida útil de
projeto de 20 anos sem manutenção, outros não passam de cinco
anos.
Vida útil de projeto (VUP)
• Os fabricantes de materiais geralmente tem muito conhecimento
sobre as características de desempenho de seus produtos.
• A norma de desempenho menciona que par a VUP mínima poder ser
atingida é necessário que os fabricantes de materiais e componentes
que serão utilizados nas construções informem em documentação
técnica as recomendações necessárias para a manutenção corretiva e
preventiva.
Vida útil de projeto (VUP)
Esquema das manutenções que são necessárias para o
desempenho da edificação ao longo de determinado tempo
Quem pode realizar as execuções e
manutenções previstas no planejamento
• Empresa Capacitada: pessoa física ou organização que tenha a
responsabilidade de um profissional habilitado.
• Empresa Especializada: Profissional liberal ou organização que tenha
qualificação, conhecimento e competência técnica especifica;
• Equipe de manutenção Local: Pessoas que tenham recebido
orientação para realizar diversos serviços e possuam nocao sobre
prevenção de acidentes no trabalho.
Dificuldades na implantação da norma de
desempenho
• Não há cultura de cumprimento de normas no Brasil e nem fiscalização que aplique
punição para quem não respeita-las.
• Muitas normas existentes são desconhecidas pelos profissionais e pelos usuários das
edificações habitacionais;
• As diferenças de formatação das normas brasileiras, sendo algumas de alto nível com
informações suficientes e de qualidade, outras desatualizadas e se contradizendo
com outras normas ou no decorrer de seu próprio escopo.
• Apesar do fato das normas estarem associadas ao Código de Defesa do Consumidor,
o mercado continua considerando que elas são apenas referencias para a construção
das edificações habitacionais.
• A maioria dos envolvidos com o processo de construção não participam do
desenvolvimento das normatizações principalmente o usuário de imóveis.