ZEIS

ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE

SOCIAL (PDDU/SSA)
 DÉCADA DE 60
Primeiras discussões a cerca da Reforma Urbana e conceitos de cidade democrática.

CONSTITUIÇÃO DE 1988
Art. 182 e 183 a cerca da política urbana e função social da cidade

Elaboração de legislação complementar

para efetivar e implementar esses
princípios e instrumentos e criação dos
planos diretores

ESTATUTO DA CIDADE (2001)

Suporte jurídico para atuação na questão urbana e desenvolvimento dos
Planos Diretores de Desenvolvimento Urbano (PPDU)
PRINCÍPIOS FUNDAMENTAIS NORTEADORES DO PLANO DIRETOR:

• Da Função Social da cidade

• Do desenvolvimento sustentável

• Da igualdade e justiça social

• Da participação popular na gestão

 ZEIS
Zonas Especiais de Interesse Social

Instrumento do plano diretor responsável pelo reconhecimento e legalização de

assentamentos irregulares. É feito o zoneamento dentro do qual se aplicam regras
especiais de uso e ocupação do solo em áreas já ocupadas ou que venham a ser
ocupadas por população de baixa renda para garantia do direito constitucional à
moradia e cidadania.

Surgiu inicialmente no Recife - PE, na década de 80; foi adotada durante a década de
90 em Diadema - SP; e em 2001 foi incorporada ao Estatuto da Cidade ( lei federal nº
10.257, 10 de julho de 2001), tornando-se um importante instrumento urbanístico para
as cidades brasileiras.
OBJETIVOS:

-Promover a regularização fundiária sustentável – dimensões
patrimonial, urbanística e ambiental

-Assegurar as condições de habitabilidade e integrar os 
assentamentos informais ao conjunto da cidade 

-Incentivar a utilização de imóveis não utilizados e subutilizados
para programas habitacionais de interesse social.

-Permitir a participação e controle social na gestão desses espaços
urbanos.

-Promover o respeito às áreas de proteção cultural e ambiental.

-Proteger os assentamentos ocupados pela população de baixa renda 
da pressão do mercado imobiliário.
Instrumentos:

As ferramentas utilizadas na cartografia:

- Legenda com uso de apenas uma cor, não distinguindo quais os tipos
de Zeis nas áreas marcadas;

- Convenções cartográficas;

- Escala gráfica.

Autoria da cartografia:

Cartografia desenvolvida pelo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano-

PDDU

Fundação Mário Leal Ferreira – Prefeitura de Salvador

Localização: Salvador - Bahia

Zonas Especiais de Interesses Sociais - ZEIS
Comparativo com ZEIS de São Paulo - SP
REFERÊNCIAS PRINCIPAIS:

http://www.polis.org.br/

ESTATUTO DA CIDADE
Guia para Implementação
www.desenvolvimentourbano.salvador.ba.gov.br