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Diego Dias de Oliveira

ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL

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ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL

CONCEITO DE

ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL
Pressupostos iniciais de anlise:

Goodwill of a Trade Fundo de

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comrcio Aviamento Valor agregado ao estabelecimento; Sociedade Empresria Sede, filiais ou sucursais, Agncias (Instituies financeiras).

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Empresa Atividade; Estabelecimento Conjunto de bens

indispensveis e teis;

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ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL

NATUREZA DO

ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL
Teorias :

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- Estabelecimento Empresarial no sujeito de direitos; - Estabelecimento Empresarial no um bem; - Estabelecimento Empresarial integrante do patrimnio da sociedade empresria.

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ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL

NATUREZA DO

ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL
Sociedade Empresria X Empresa :

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Alienao do estabelecimento empresarial possvel, mas a empresa no.

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ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL

ELEMENTOS DO

ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL Clientela

Elementos materiais e imateriais Aviamento

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A PROTEO AO PONTO :

LOCAO EMPRESARIAL Ponto Propriedade comercial; Novo Cdigo Civil titulariza a

sociedade empresria, o empresrio individual e a sociedade simples;
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Direito de Inerncia ao Ponto;

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A PROTEO AO PONTO :

LOCAO EMPRESARIAL Empresrio / Proprietrio do Ponto direito de propriedade X

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Empresrio / Locatrio contrato de locao no residencial condies renovao compulsria.

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A PROTEO AO PONTO :

LOCAO EMPRESARIAL

Requisitos da Locao Empresarial:

Locaes Prediais Urbana :

Contrato Escrito , com prazo determinado (requisito formal);

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Residencial e no residencial; No Residencial atividade econmica (filantrpicas, associativas, culturais, etc);

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A PROTEO AO PONTO :

LOCAO EMPRESARIAL

Requisitos da Locao Empresarial:

contrato;

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Direito vigente no lapso temporal entre contratos escritos;

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Mnimo de 5 anos de relao locatcia (requisito temporal); Consequncias da ausncia de contrato escrito Denunciao do

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A PROTEO AO PONTO :

LOCAO EMPRESARIAL

Requisitos da Locao Empresarial:

ininterruptos. Sobrevalor. Requisito que deve estar presente data do ajuizamento da ao renovatria.

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Explorao da mesma atividade econmica pelo perodo mnimo de 3 anos

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AO RENOVATRIA Direito de inerncia ao ponto ; Proposta pelo locatrio em prazo

decadencial, compreendido entre 1 ano e 6 meses antes do trmino do prazo a renovar. 6 meses antes do ltimo perodo anual a renovar. No se interrompe, nem se suspende.

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AO RENOVATRIA Comprovao dos requisitos da

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locao empresarial, exato cumprimento do contrato, como pagamento de taxas e todos os impostos, assim como uma proposta de aluguel para o novo perodo.

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AO RENOVATRIA Na contestao ao pode ter 3 fundamentos :

* desatendimento dos requisitos da locao empresarial; * decadncia do direito renovao; * exceo de retomada.

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INDENIZAO DO PONTO A improcedncia ao renovatria com base na exceo de

retomada poder abonar o empresrio com o direito ao ressarcimento. As duas primeiras hipteses no geram o dever de indenizar;

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INDENIZAO DO PONTO Pressupostos para se ter direito indenizao :

- caracterizao da locao como empresarial; - ajuizamento da ao renovatria dentro do prazo; - acolhimento da ao renovatria;

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INDENIZAO DO PONTO A indenizao deve coibir os

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prejuzos e os lucros cessantes.

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ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL

SHOPPING CENTER Empresrio - Espaos relativamente

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autnomos e organizao da distribuio desses espaos. Contrato atpico misto . Contrato de locao contendo clusulas especficas. Ao renovatria . Possibilidade

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ALIENAO DO

ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL Compra e Venda do estabelecimento.

Trespasse; sociedade limitada ou alienao de controle de sociedade annima.
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Cesso de Quotas Sociais de

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CLUSULA DE NO RESTABELECIMENTO Alienante Adquirente. Clientela; Vedao de qualquer explorao de

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atividade econmica. Clusula invlida. Atividade no concorrente. Limitao geogrfica. Prazo suficiente;

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ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL

CLUSULA DE NO RESTABELECIMENTO Autorizao Expressa do Adquirente . O alienante no poder

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concorrer com o adquirente pelo perodo de 5 anos subseqentes ao trespasse. Clusula Implcita no contrato de no restabelecimento em caso de omisso.

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