DIREITO CIVIL:

TEORIA DO CONTRATO

Dos vícios e da Evicção nos contratos.

 VÍCIOS REDIBITÓRIOS
Arts. 441 a 446, CC

São defeitos ocultos que diminuem o valor ou prejudicam a utilização

da coisa recebida: contrato comutativo ou doação onerosa.
Art. 441. A coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser
enjeitada por vícios ou defeitos ocultos, que a tornem imprópria ao uso
a que é destinada, ou lhe diminuam o valor.
EXEMPLOS
 REQUISITOS

a) Existência de um contrato
comutativo ou doação onerosa.

b) Defeito oculto existente no

momento da tradição.

c) Diminuição do valor
econômico ou o prejuízo à
adequada utilização da coisa.
FINALIDADE
 É uma garantia para o
adquirente (comprador) ou
donatário.
RESPONSABILIDADE DO
ALIENANTE
 Conhecia o vício: restituição e
mais perdas e danos.
 Sem conhecimento:
restituição somente do valor
recebido.
 Arts. 443/444, CC.
 CONSEQUÊNCIAS JURÍDICAS
- Rejeitar a coisa, redibindo o contrato: devolução.

- Reclamar o abatimento do preço do dano (prejuízo).

 MEDIDAS JUDICIAIS
- Ação redibitória: é a usada quando o adquirente
pretende recusar o objeto por ele recebido;

- Ação quanti minoris: o adquirente busca apenas o

abatimento do preço em virtude do defeito, pois não quer
enjeitar (DEVOLVER) a coisa.

Também é chamada de ação estimatória.

 PRAZOS
SE NÃO ESTAVA NA POSSE (TRADIÇÃO)
BEM PRAZO
MÓVEL 30 DIAS
IMÓVEL 1 ANO
SE ESTAVA NA POSSE (METADE)
BEM PRAZO
MÓVEL 15 DIAS
IMÓVEL 6 MESES
 PRAZOS
NATUREZA DO VÍCIO: CONHECIMENTO MAIS TARDE
BEM PRAZO
MÓVEL 180 DIAS
IMÓVEL 1 ANO
ANIMAIS
LEI ESPECIAL INEXISTENTE
APLICAÇÃO DO CC 180 DIAS
GARANTIA CONTRATUAL

Art. 446. Não correrão os

prazos do artigo antecedente
na constância de cláusula de
garantia; mas o adquirente
deve denunciar o defeito ao
alienante nos trinta dias
seguintes ao seu
descobrimento, sob pena de
decadência.
 Distinção entre o vício redibitório e o inadimplemento:
a) vício: o contrato é cumprido de maneira imperfeita
(imperfeição no objeto).

b) inadimplemento contratual: o contrato é descumprido (há

a entrega de uma coisa por outra).

- Distinção entre vício redibitório e o erro:

a) o erro substancial (essencial): diz respeito à qualidade
(ENGANO DO SUJEITO) essencial da coisa declarada.

b) vício: objeto apresenta um defeito oculto próprio.

EVICÇÃO
 EVICÇÃO
Arts. 447 a 457, CC
- Ideia de PERDA.
- É a perda total ou parcial de uma coisa
que havia sido transferida por contrato
oneroso, em virtude de sentença
judicial ou ato administrativo, que se
funda em motivo anterior à
transferência, e que confere a coisa ao
seu verdadeiro dono (terceiro).
 PARTES
a) Alienante: é o que transferiu o bem que não lhe
pertencia por meio de contrato oneroso.

b) Evicto: é o adquirente (alienatário) da coisa, mas que a

perde na ação judicial ou por ato administrativo.

c) Evictor: é o reivindicante (terceiro: proprietário), que

vence a ação judicial (ação reivindicatória).
 EXEMPLO
1ª SITUAÇÃO:
“A” “B”
ALIENANTE ADQUIRENTE
(EVICTO)
2ª SITUAÇÃO:

“C” (TERCEIRO)
EVICTOR
(VERDADEIRO DONO)
RESPONSABILIDADE
DO ALIENANTE
- Restituir o preço ao
adquirente (Art. 447, CC).
 REFORÇO, DIMUNUIÇÃO OU EXCLUSÃO
DA RESPONSABILIDADE DO ALIENANTE
- Arts. 448/449, CC.
- REFORÇO: permite ao adquirente, quando fixada em valor
mais elevado, superior ao valor da própria coisa. Pode
proporcionar que o adquirente estimule o evictor
reivindicar a coisa.
- REDUÇÃO: adquirente recebe menos do que pagou se sofrer
a perda da coisa para o evictor.
- EXCLUSÃO: ocasião em que retira totalmente a
responsabilidade do alienante.
 FINALIDADE
- Proporcionar garantia ao adquirente (evicto),
independentemente de cláusula contratual (regra implícita).

REQUISITOS

- Contrato oneroso (não cabe em contrato gratuito).

- Sentença judicial ou ato administrativo.
- Anterioridade do direito do evictor (verdadeiro dono).
 EVICÇÃO POR ATO ADMINISTRATIVO

STJ: EVICÇÃO. APREENSÃO DE VEICULO POR ATO

DE AUTORIDADE ADMINISTRATIVA.
DESNECESSIDADE DE SENTENÇA JUDICIAL. PARA O
EXERCICIO DO DIREITO QUE DA EVICÇÃO RESULTA
AO ADQUIRENTE, NÃO É EXIGIVEL PRÉVIA
SENTENÇA JUDICIAL, BASTANDO QUE FIQUE ELE
PRIVADO DO BEM POR ATO DE AUTORIDADE
ADMINISTRATIVA.
 DENUNCIAÇÃO DA LIDE

- Não há obrigatoriedade do adquirente utilizar-se da

denunciação da lide: ação autônoma contra o alienante.
- Faculdade (escolha) do adquirente (evicto):

Art. 125. É admissível a denunciação da lide, promovida

por qualquer das partes:
I - ao alienante imediato, no processo relativo à coisa cujo
domínio foi transferido ao denunciante, a fim de que possa
exercer os direitos que da evicção lhe resultam;
 PRESTAÇÃO DEVIDA AO EVICTO

- Restituição integral do preço.

- Das quantias que pagou: frutos, despesas do contrato,
prejuízos, custas judiciais e honorários do advogado por ele
constituídos.
DA INDENIZAÇÃO PAGA:
VERBAS DEDUZIDAS

 As benfeitorias necessárias ou úteis, não

abonadas ao que sofreu a evicção (evicto –
adquirente), serão pagas pelo alienante (Art.
453, CC).
 Se as benfeitorias abonadas ao que sofreu a
evicção tiverem sido feitas pelo alienante, o valor
delas será levado em conta na restituição devida
(Art. 454, CC).