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Plano Diretor de Macei

LEI MUNICIPAL N 5486 de 30/12/2005

EQUIPE TCNICA
SECRETRIO MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E DESENVOLVIMENTO - Alrio Ismael dos Santos DIRETORIA DO PLANO DIRETOR - Dione Laurindo Pereira

DIRETORIA DO PLANEJAMENTO URBANO - Andria Nunes Estevam


DIRETORIA DO GEOPROCESSAMENTO - Ana Paula Acioli de Alencar GRUPO GESTOR David Ferreira, Maria da Glria S. Modesto, Edith Nogueira, Nimia Braga, Dione Laurindo, Maria Adeciany, Andr de Souza, Eurdice Lobo R. Leo, Ftima Marta Duarte, Silvia Piatte, Juranildo Salgueiro, Walquiria M. C. Borges, Telma T. Cavalcante, Andr W. Carneiro, Ana Paula Acioli, Adriana Cavalcante, Marineide Oliveira Lima Equipe Tcnica SMPD Equipe Tcnica SMCCU Equipe Tcnica SMTT

CONSULTORIA IBAM
Maria Paula Albernaz, Camn Andra da Fonseca, Vitor Mora, Tcio Rodrigues ASSESSORIA LOCAL Regina Dulce Lins, Regina Colli Marques, Andria Nunes Estevam, Rochana Queiroz, Carlos dos Anjos, Gustavo Carvalho, Ccero Pricles Carvalho, Leonardo Bittencourt, Suzana de Oliveira Alves, Neison Freire 2

PLANO DIRETOR
Os planos diretores foram definidos pela Constituio de 1988 no Projeto de lei conhecido como Estatuto das Cidades para garantir a cada Municpio o direito cidade na defesa de sua funo social, no direito propriedade e na democratizao da gesto urbana. Dessa forma o PD um instrumento bsico das cidades para criao de uma poltica de desenvolvimento e expanso urbana fundamentada nas premissas do Estatuto das Cidades que busca o desenvolvimento integrado e o equilbrio social-ambiental e econmico das cidades.

LEI MUNICIPAL N 5486 de 30/12/2005

O PLANO DIRETOR O PRINCIPAL INSTRUMENTO DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO E AMBIENTAL DE MACEI, APLICVEL A TODO O TERRITRIO MUNICIPAL E REFERNCIA OBRIGATRIA PARA OS AGENTES PBLICOS E PRIVADOS QUE ATUAM NO MUNICPIO.

O PLANO DIRETOR DE MACEI SE FUNDAMENTA NAS SEGUINTES PREMISSAS

LEIN54862006

30 DEZEMBRO 2005

I INCLUSO SOCIAL, mediante ampliao da oferta de terra urbana, moradia digna, saneamento bsico, infra-estrutura urbana, transporte coletivo, servios pblicos, trabalho, renda, cultura e lazer para a populao de Macei; II Prevalncia do INTERESSE COLETIVO sobre o individual; III Proteo ao MEIO AMBIENTE; IV GESTO INTEGRADA e COMPARTILHADA do desenvolvimento de Macei.
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OBJETIVOS DO PLANO DIRETOR

de MACEI

Atender funo social da cidade e da propriedade; Fortalecer e implementar o sistema de planejamento e ampliar a capacidade de gesto do municpio; Articular o processo de planejamento municipal com o planejamento oramentrio e fiscal PPA, LDO e LOAs.

ANTECEDENTES DO PROCESSO PLANO DIRETOR DE MACEI


Plano Estratgico de Macei - SEMPLA / GFE 1998/99 Plano Estratgico de Desenvolvimento Sustentvel do Litoral Norte de Macei SEMPLA / GFE 1998/99 Reviso da Legislao Urbanstica SMCCU / 1999 Curso de Direito Urbanstico Ministrio Pblico / 2001

Curso Estatuto da Cidade Ministrio Pblico / 2002


Seminrio Estatuto da Cidade Ministrio Pblico 2002 Curso de Especializao Gesto da Cidade Curso de Sensibilizao e Capacitao sobre Plano Diretor de Macei SMPD / 2002 Oficina de Sensibilizao e Capacitao sobre bases metodolgicas para Reelaborao do Plano Diretor de Macei SMPD / 2003
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TEMAS PRIORITRIOS
I SISTEMA PRODUTIVO II MEIO AMBIENTE III MOBILIDADE IV POLTICA HABITACIONAL V USO E OCUPAO DO SOLO VI ORGANIZAO INSTITUCIONAL
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SISTEMA PRODUTIVO

SISTEMA PRODUTIVO
Objetivos e Diretrizes Gerais O desenvolvimento econmico de Macei dever ser promovido a partir da dinamizao e diversificao das atividades econmicas que integram o sistema produtivo no Municpio observando os princpios da incluso social e da sustentabilidade ambiental, com base nas peculiaridades locais.

DA POLITCA E GESTO
Micros, pequenas e Mdias Empresas Setor Industrial Setor Agrcola e Pesqueiro Setor Sucroalcooleiro DO TURISMO
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DA POLTICA E GESTO
Setor Agrcola e Pesqueiro

Medidas especficas para o Desenvolvimento Agrcola e Pesqueiro: Elaborao de projetos para aproveitamento das reas agricultveis dos grotes para produo de hortalias, de fruticultura e da floricultura e para criao de pequenos animais, de forma integrada ao meio ambiente; Desenvolvimento de atividades rurais baseadas nos princpios da agroecologia;

Estudo da viabilidade para o desenvolvimento da agropecuria de pequeno porte local;


Implantao de plos interativos de pesca e turismo na regio lacunar.

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TURISMO
Consolidao da atividade turstica municipal como atividade econmica e a Cidade de Macei como plo de turismo regional e de atividades produtivas relacionadas ao turismo; Incentivos a recuperao do patrimnio histrico e cultural integrando o roteiro turstico de Macei;

Integrao do turismo ao desenvolvimento da produo cultural local especialmente ao artesanato e as manifestaes folclricas, gerando trabalho e renda para populao, preservando a identidade e a cultura de Macei; Apoio implantao do projeto hotel-escola;
Criao de roteiros tursticos na regio Metropolitana de Macei integrando as diversas modalidades de transporte: rodovirio, ferrovirio e hidrovirio. 12

REA RURAL

NOVO DISTRITO INDUSTRIAL ESTMULO AO Litoral Norte TURISMO ESTMULO A AGROVILAS


produo agrcola, periurbana

REA RURAL/BENEDITO BENTES

TABULEIRO-Bomba do Gonzaga
REQUALIFICAO DO COMERCIO/ MERCADO JACINTINHOFEITOSA JATIUCA FORTALECIMENTO DOS MERCADOS E FEIRAS DE BAIRRO PRIORIDADE PARA FORMAAO DE COOPERATIVAS DE PEQUENOS PRODUTORES, ARTESANAL PLOS PRODUTIVOS
CENTROS INTEGRADOS DE FOMENTO AO COMRCIO E SERVIOS
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JARAGU

DO SISTEMA PRODUTIVO OBJETIVOS E DIRETRIZES GERAIS


Rio Novo
criao de um eixo

Ferno Velho

de turismo ecolgico Rio Novo Jaragu,aproveitando o potencial turstico da rea de Proteo Ambiental (APA) do Catol, do Parque Municipal de Macei, da orla lagunar e do patrimnio histrico e cultural de Ferno Velho; Parque Municipal

Lagoa

Jaragu

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DO SISTEMA PRODUTIVO OBJETIVOS E DIRETRIZES GERAIS


estmulo ao turismo ecolgico aproveitando os recursos naturais municipais; realizao de eventos esportivos e de lazer na regio da lagoa Munda e no litoral; incentivo recuperao do patrimnio histrico e cultural para que integrem o roteiro turstico de Macei. integrao do turismo ao desenvolvimento da produo cultural Local, especialmente ao artesanato e s manifestaes folclricas, para gerar trabalho e renda para populao e preservar a identidade cultural de Macei;
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DO SISTEMA PRODUTIVO OBJETIVOS E DIRETRIZES GERAIS


Aproveitamento turstico do patrimnio natural e cultural de Macei com a implantao de eixos ou plos de turismo;

Fortalecimento do turismo cultural e cientfico com dinamizao de centros de excelncia de ensino e pesquisa; Desenvolvimento e ampliao das ofertas tursticas para os diversos segmentos de turismo, tais como: a) lazer; b) de terceira idade; c) nutico; d) cientfico; e) negcios;
Reviso da localizao e da configurao dos pontos de venda de artesanato de Macei;

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DO SISTEMA PRODUTIVO OBJETIVOS E DIRETRIZES GERAIS


apoio ao desenvolvimento empresarial para constituir um plo cultural e de entretenimento em Jaragu; estabelecimento de parcerias para implantao da Marina de Jaragu;

apoio instalao de um terminal turstico no Porto de Macei


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DO SISTEMA PRODUTIVO OBJETIVOS E DIRETRIZES GERAIS


criao de roteiros tursticos na Regio Metropolitana de Macei integrando as diversas modalidades de transporte: rodovirio, ferrovirio e hidrovirio;

aprimoramento e atualizao dos estudos realizados para a atividade turstica para elaborao do Plano Municipal Estratgico Desenvolvimento do Turismo; apoio a implantao de terminais interativos de pesca e turismo em pontos estratgicos da Cidade; associao da melhoria da infra-estrutura de transporte ferroviria, martima e lacustre promoo do turismo;

de

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MEIO AMBIENTE

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MEIO AMBIENTE

A ORGANIZAO DO TERRITRIO DEVER ASSEGURAR O EQUILBRIO AMBIENTAL CONTRIBUINDO PARA O DESENVOLVIMENTO DE TODA REGIO METROPOLITANA. Patrimnio natural Patrimnio cultural Saneamento ambiental Portanto a implantao de qualquer projeto pblico ou privado dever obedecer as disposies e parmetros urbansticos e ambientais estabelecidos no PD.

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MEIO AMBIENTE

objetivo desenvolver o ambiente de forma sustentvel integrando-o a malha urbana, buscando minimizar os efeitos nocivos advindos da ocupao humana e recuperando tambm as reas degradadas ambientalmente, valorizando sempre o patrimnio cultural material e imaterial.

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Do Patrimnio Natural
Das Zonas de Interesse Ambiental e Paisagstico (ZIAP)

ZIAPs so as reas de especial importncia ambiental, em face de sua relevante contribuio para o equilbrio ecolgico. garantia de acesso s praias estudo para a criao de parques litorneos na desembocadura dos rios Jacarecica e Gara Torta; formulao de convnio com entidades de ensino para criao de um Centro de Estudos e Pesquisas de biologia marinha. aproveitamento do potencial turstico e de lazer da orla lagunar; viabilizao do transporte hidrovirio para passageiros e cargas, com integrao intermodal entre as redes rodoviria e ferroviria; 22

Do Patrimnio Natural
Das Zonas de Interesse Ambiental e Paisagstico (ZIAP)

Art. 32. Sero institudas as seguintes Zonas de Interesse Ambiental e Paisagstico, dentro dos limites municipais: I terrenos de marinha do litoral, incluindo as reas abrangidas por barreiras notveis, esturios, dunas, remanescentes de manguezais e de restinga e pela rea de Proteo Ambiental (APA) dos Corais; II terrenos de marinha da lagoa Munda, incluindo as reas abrangidas por remanescentes de mangues, nos bairros de Trapiche, Ponta Grossa, Vergel do Lago, Levada, Bom Parto, Bebedouro , Mutange, Ferno Velho, Rio Novo e pela rea de Proteo (APA) de Santa Rita; III encostas ou grotas com declividade igual ou superior a 45o, florestadas ou no; IV rea de Proteo Ambiental (APA) do Prataji; V rea de Proteo Ambiental (APA) de Catol e Ferno Velho ;

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Do Patrimnio Natural
Das Zonas de Interesse Ambiental e Paisagstico (ZIAP)

VII faixa de proteo de 30 m (trinta metros) de cada lado das margens dos cursos dgua; VIII remanescentes de Mata Atlntica do bairro Benedito Bentes, abrangendo as reas de nascentes e os cursos dgua do Jacarecica, Gara Torta, Guaxuma e Riacho Doce; IX Parque Municipal de Macei; X Reserva Florestal do IBAMA, incluindo o horto florestal; XI Cinturo Verde do Complexo Cloroqumico do Pontal da Barra.
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Do Patrimnio Natural
Das Zonas de Interesse Ambiental e Paisagstico (ZIAP)

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Do Patrimnio Natural
Das Zonas de Interesse Ambiental e Paisagstico (ZIAP)

REA RURAL/BENEDITO BENTES/LITORAL NORTE

IMPLANTAO DE SISTEMA DE ESGOTAMENTO SANITRIO

Parque Municipal-Ibama

rea de Lazer e Turismo/ Unidade de Conservao-ZOOLGICO

MIRANTES PBLICOS

REQUALIFICAO E IMPLANTAO DE NOVOS

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Do Patrimnio Natural
Das Zonas de Interesse Ambiental e Paisagstico (ZIAP)
projeto de revalorizao paisagstica da Praia da Sereia porto de pesca e lazer na desembocadura do rio MeirimSade, no povoado de Pescaria; projeto de Urbanizao das Orlas de Cruz das AlmasJacarecica projeto de Urbanizao da Orla da Lagoa

projeto de qualificao da Orla de Ferno Velho

aproveitamento do potencial turstico e de lazer da orla lagunar;

projeto de qualificao da Orla de Jaragu

projeto de Urbanizao da Orla do Porto 27

Do Patrimnio Cultural
So elementos referenciais para o patrimnio cultural de Macei os bens materiais ou imateriais, histricos e culturais do Municpio, quais sejam: os centros histricos de bairros que relatam a histria da formao urbana de Macei; o histrico complexo txtil do bairro de Ferno Velho, incluindo o prdio fabril e a vila operria; os mirantes da Cidade, incluindo os guarda corpos de segurana, entre outros elementos; os bens imveis, os costumes, as tradies e manifestaes populares,incluindo a msica e a dana folclrica, a culinria e o artesanato, dentre 28 outros.

Do Patrimnio Cultural Do Patrimnio Cultural


descentralizao das realizaes artstico-culturais, concebendo-as dentro do princpio de redes, criando corredores culturais, considerando as demandas e as especificidades locais; implantao de espaos culturais em diversos bairros, propiciando maior abrangncia da poltica cultural e insero das manifestaes culturais no convvio da populao; fortalecer a identidade e diversidade cultural no Municpio pela valorizao do seu patrimnio cultural, incluindo os bens histricos, os costumes e as tradies locais; implementao de programas e agendas culturais para a populao, como msica e teatro de rua, nos bairros em geral, bem como de um calendrio cultural; 29

Do Patrimnio Cultural
elaborao e implementao do Plano Municipal de Preservao do Patrimnio Cultural; planejamento dos espaos permanentes e temporrios para exposies e apresentaes da produo artstico-cultural; criao de um corredor cultural que integre as zonas especiais de preservao cultural e as unidades especiais de preservao cultural atravessadas pela rede ferroviria, envolvendo os bairros de Jaragu, Centro, Bom Parto, Mutange, Bebedouro, Ferno Velho e Rio Novo;

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Do Patrimnio Cultural Do Patrimnio Cultural


Zonas de Preservao Cultural (ZEP)

Criao de zonas de preservao cultural, com planos de gesto especficos para cada uma delas:

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Do Patrimnio Cultural
ZEP de Jaragu

incentivo ao uso residencial / comrcio e servios; estmulo s atividades de turismo cultural e lazer; integrao de atividades de artesanato e pesca ao turismo; implantao de equipamentos de lazer nutico e de pesca; reas pblicas com infra-estrutura adequada para apresentaes populares; obras no sistema virio que permitam integrar o Porto de Macei malha urbana; estudo para implantao de marina na enseada de Jaragu.
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Do Patrimnio Cultural
ZEP do Centro

melhoria da acessibilidade atravs da implantao de um sistema intermodal rodovirio, hidrovirio, ferrovirio, ciclovirio e plano inclinado; melhoria do mercado da produo e estruturao do mercado do artesanato e para atrao ao turismo; diminuio dos problemas sociais; recuperao dos espaos pblicos-praas; criao de shopping popular; incentivo implantao de atividades/equipamentos culturais, inclusive que tenham um funcionamento noturno; incentivo ao uso residencial- PAR;
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Do Patrimnio Cultural
ZEP de Bebedouro
incentivo ao turismo cultural e ao lazer

IMPLANTAO DE VIAS TRANSVERSAIS (Lagoa-Mar) estmulo e valorizao realizao das atividades tradicionais
melhoria da acessibilidade

Corredor-Cultural

Integrao rodovirio, hidrovirio, ferrovirio, ciclovirio, estacionamentos

criao de shopping popular,atendimento cidado e terminal intermodal no entorno da estao ferroviria


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Do Patrimnio Cultural
ZEP de Ferno Velho

aproveitamento do potencial turstico do bairro; implantao de plo turstico e de lazer e para atendimento ao cidado, associado a terminal intermodal no entorno da estao ferroviria de Ferno Velho; incentivos fiscais para a preservao de imveis de interesse cultural;
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Do Patrimnio Cultural
ZEP do Pontal da Barra

valorizao das potencialidades tursticas com preservao das atividades tradicionais; operao urbana consorciada para implantar plo artesanal e gastronmico, associado a terminal rodovirio e hidrovirio; abertura de espaos pblicos que permitam acessibilidade e visibilidade da paisagem lagunar; Projeto de Requalificao do Pontal.

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Do Patrimnio Cultural
REQUALIFICAO DE FERNO VELHO

REQUALIFICAO DA PRAIA DA SEREIA

CENTRO

IMPLEMENTAO CORREDOR CULTURAL Ferno Velho,Bebedouro, Centro,Jaragu


REQUALIFICAO DE JARAGU

REQUALIFICAO DO PONTAL

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Do Saneamento Ambiental
elaborao e implementao do Plano Diretor de Esgotamento Sanitrio de Macei considerando os municpios da Regio Metropolitana; definio do Plano Diretor de Drenagem Urbana com reviso das solues previstas para o tabuleiro e para o aproveitamento de guas pluviais na recarga dos aqferos de Macei; implantao de um sistema de gerenciamento dos resduos slidos que adote uma gesto integrada e participativa, com a definio de um local adequado para destinao final, promovendo a recuperao ambiental da rea degradada de Jacarecica, com a insero social dos catadores de materiais reciclveis;

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MOBILIDADE

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DA MOBILIDADE
A organizao do territrio municipal dever ser disciplinada de modo a assegurar a mobilidade em seu interior e a compatibilidade necessria com a regio metropolitana. CONCEITO: o direito de todos os cidados ao acesso aos espaos pblicos em geral, aos locais de trabalho, aos equipamentos e servios sociais, culturais e de lazer atravs dos meios de transporte coletivos, individuais e dos veculos no motorizados, de forma segura, eficiente, socialmente inclusiva e ambientalmente sustentvel.

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DA MOBILIDADE
O territrio municipal se organizar tendo como referncia o Sistema Municipal de Mobilidade.
So componentes do Sistema Municipal de Mobilidade: I Infra-estrutura fsica do Sistema Municipal de Mobilidade; II Modalidades de transporte de Macei; III Sistema institucional da mobilidade; IV Plano Diretor de Transportes Urbanos.-PLAN-MOB

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DA MOBILIDADE
Minimizao dos conflitos entre os meios de transporte de cargas e de pessoas nos sistemas rodovirio, ferrovirio e ciclovirio; Prioridade aos pedestres, ao transporte coletivo e de massa e ao uso de bicicletas, no estimulando o uso de veculo motorizado particular; Estudo da implantao de vias alternativas de integrao da plancie litornea e do tabuleiro;

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estudo para a duplicao da Av. Menino Marcelo e abertura de vias ortogonais de ligao com a Av. Durval de Ges Monteiro, atravs do bairro Antares;

adequao das vias existentes para a interligao da lagoa Munda orla 43 martima;

DA MOBILIDADE
implantao, manuteno e preservao dos canteiros com arborizao nas avenidas, objetivando a qualidade ambiental do espao urbano; estudo para implantao de binrios entre os bairros da cidade; reduo dos custos operacionais do sistema de transporte(Bilhetagem eletronica), e consequentemente da tarifa; identificao, regularizao e demarcao das reas de servido das avenidas Fernandes Lima/Durval de Ges Monteiro, Menino Marcelo e lvaro Otaclio, para utilizao na ampliao da malha viria utilizada pelo corredor de transporte coletivo; (faixas exclusivas para nibus);
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DA MOBILIDADE
estudo de implantao do binrio das ruas Francisco de Menezes e General Hermes, com previso de trecho em meia encosta paralela ao eixo ferrovirio;

implementao do sistema virio do litoral norte(via costeira), garantindo o acesso praia e a qualidade urbanopaisagstica da regio;

PORTO melhoria nas vias de acesso do bairro de Jaragu, com a integrao do Porto de Macei ao sistema virio local; 45

DA MOBILIDADE
estudo abertura de uma via de interligao do litoral norte ao Conjunto Jos Tenrio, no bairro Benedito Bentes; duplicao da Av. Gustavo Paiva AL 101 Norte;

melhoria do acesso Dique Estrada Pontal da Barra at o ncleo de artesanato; 46

DA MOBILIDADE
Desenvolvimento e diversificao dos meios de transporte municipal e intermunicipal para pessoas e cargas, com aproveitamento do potencial de infra-estrutura ferroviria, hidroviria, rodoviria, aeroviria e cicloviria; Implantao de sistemas ciclovirio e hidrovirio integrando municpios da Regio Metropolitana; Estudo para a implantao de um sistema de transporte atravs de plano inclinado, interligando a plancie ao tabuleiro e os diversos modais; Estmulo para o uso de bicicletas como meio de transporte regular atravs da ampliao e interligao do sistema ciclovirio da Cidade;

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DA MOBILIDADE
Utilizar a opo ferroviria para o abastecimento do mercado da Cidade e o escoamento da produo local atravs do Porto de Macei; Associao dos terminais de integrao modal para passageiros oferta de estacionamento e atividades de comrcio e servios; Controle e desestmulo a circulao de caminhes no centro urbano atravs da criao de uma central de transbordo para transportadoras de carga rodoviria; A ampliao do hidrovirio atravs do canal da Levada at rea do Mercado e para os bairros de Bebedouro, Ferno Velho e Rio Novo; Ligar o Centro ao Aeroporto Zumbi dos Palmares, atravs da rede ferroviria;
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DA MOBILIDADE

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HABITAO DE INTERESSE SOCIAL

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POLTICA HABITACIONAL
Entende-se por habitao os componentes que integram a moradia, a infra-estrutura e servios urbanos, os equipamentos urbanos e comunitrios, permitindo uma vida digna a toda populao. Dessa forma a Poltica Habitacional estabelece princpios de aes que objetivam reduzir o dficit e as necessidades habitacionais, assim como conter a produo de moradia irregular. ZEIS - reas pblicas ou privadas destinadas a populao em situao de vulnerabilidade social. ZEIS II - reas vazias ou subutilizadas destinadas prioritariamente a promoo de habitao de interesse social.

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POLTICA HABITACIONAL

Prioridade no atendimento habitao de interesse social nas reas

indicadas como Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS;

Integrao da poltica habitacional a programas de gerao de trabalho e renda, saneamento ambiental e regularizao urbanstica e fundiria;
Reassentamento da populao apenas em situao de risco vida ou ambientais, garantindo relocao das famlias para reas prximas ao local de remoo ou dotada de programa de gerao de trabalho e renda;

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POLTICA HABITACIONAL
Criao de um banco de terras para proviso de habitao de interesse social ou implantao de equipamentos urbanos ou comunitrios priorizados pela populao.

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ZEIS - ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL


190.000 195.000 200.000 205.000 210.000 215.000
PARIPUEIRA

LEGENDA
Zonas de Especial Interesse Social - ZEIS
Proposta preliminar de possveis ZEIS Bolo Bom Parto Mutange Vila Saem Alto do Cu Grota Santa Helena Grota Senhor do Bomfim Ch de Jaqueira Ch de Bebedouro Flechal de Cima Flechal de Baixo Goiabeira Vila ABC Rio Novo Clima Bom Favela da Nascena/Vila Betel/ Vila da Paz Romeu de Avelar Sombra dos Eucaliptos Santos Dumont Novo Horizonte Vila So Francisco Grota do Antares Grota do Ouro Preto Grota do Cana Praa da Igreja Grota do Santo Amaro Encosta da Gruta Complexo do Vale do Reginaldo (Piabas, Grota do Moreira, Grota do Pau D' arco,
Triunfo, Travessa Jardim, Moenda, Grota do Itapo, Stio Santo Antnio, Grota do Vale da Amizade, Grota Novo Jardim, Ladeira do Feitosa, Teimosinha, Grota do Estrondo, Aldeia do ndio, Pau D'arco II, Grota do Pica-Pau, Santa Rosa de Lima, Manguaba)

8.950.000

8.950.000

Alto da Boa Vista

ZONA RURAL DE MACEI

Alto de Ipica

IPIOCA

Cidade de Lona

Dnison Menezes

Gama Lins

Village II

Engenho Velho

8.945.000

Vila So Francisco
CIDADE UNIVERSITRIA

8.945.000 Grota do Mucambo Grota da Esperana


PESCARIA

Morro do Macaco

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28

Farol Bom Parto Mutange Pinheiro Ch de Jaqueira Ch de Bebedouro Ferno Velho Rio Novo Clima Bom Tabuleio dos Martins Santos Dumont Antares Ouro Preto Cana Santo Amaro Gruta Feitosa/ Jacintinho

Novo Horizonte
BENEDITO BENTES
CAMPUS UNIVERSITRIO A.C. SIMES

Grota da Paz

Grota So Caetano Grota do Carimbo Grota do Manda Carminha Jaudenir Coutinho

Santos Dumont

SANTOS DUMOND

Grota da Alegria

RIACHO DOCE

Freitas Neto Grota do Caveira Sombra dos Romeu Eucaliptos de Avelar


TABULEIRO DOS MARTINS CLIMA BOM RIO NOVO

Alto do Cruzeiro

Moacir Andrade Selma Bandeira

Grota do Andrajo 8.940.000


GARA TORTA

8.940.000
SANTA LCIA

Grota do Antares

ANTARES

Cabo Lus Pedro GUAXUMA

Rio Novo Vila ABC

AT

Clima Bom Goiabeira


JARDIM PETRPOLIS OURO JACARECICA

Conj. Elias Pontes Bomfim Lot. Nomia G. Ramalho

SERRARIA

STO. AMARO SANTA AMLIA

Encosta da Gruta de Lourdes


BARRO DURO SO JORGE

Ponta do Frechal

Lot. Nomia G. Ramalho

CE

Favela da Nascena Vila Betel Vila da Paz

PETRPOLIS

Grota do Santo Amaro

PRETO Praa da Igreja Grota Grota CANA do Cana do Ouro Preto

8.935.000

Ch de Bebedouro Flechal de Baixo Flechal de Cima Ch de Jaqueira

CH DE BEBEDOURO

CH DA JAQUEIRA GRUTA DE LOURDES

29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68

Grota do Cigano Grota do Arroz Grota So Rafael Jardim So Francisco Rua Panair Avenida da Paz So Sebastio Travessa Marques Ribeiro Andr Papini Coria Galpo Cidade de Lona Gama Lins Village II Dnison Menezes Grota da Alegria Grota da Caveira Freitas Neto Jaudenir Coutinho Carminha Selma Bandeira Moacir Andrade Cabo Luiz Pedro Grota do Carimbo Grota So Caetano Grota da Paz Grota do Munda Grota do Mucambo Grota da Esperana Vila Emater Favela do Lixo Lot. Nomia G. Ramalho Conj. Elias Pontes Bomfim Grota do Andrajo Alto do Cruzeiro Morro do Macaco Engenho Velho Alto da Boa Vista Alto de Ipica Trav. Rodrigues Alves

Jacintinho

Levada Vergel Prado Trapiche Ponta Grossa Cidade Universitria

Benedito Bentes

L NT I

CO

Jacarecica Guaxuma Gara Torta Riacho Doce Pescaria Ipica Jaragu

Favela do Lixo Complexo Vale do Reginaldo


FEITOSA Complexo Vale do Complexo Reginaldo Vale do Reginaldo

AN

Grota do Biu
CRUZ DAS ALMAS

BEBEDOURO

Vila Emater

8.935.000

rea Urbana
Fontes:
MACEI. Base Cartogrfica Oficial de Macei (2000) Secretaria Municipal de Controle do Convvio Urbano, 2004. Secretaria Municipal de Transporte e Trnsito, 2004. SEPLANDES/IMA/GTZ/UFAL & IBGE. Mapa Ambiental do C.E.L.M.M. Macei-AL, 1999.

Gota St Helena Grota Sr. BomFim Vila Saem Alt o do Cu Mut ange

PINHEIRO

PITANGUINHA

Grota do Arroz Grota de So Rafael Grota do Cigano

LAGUNA MUNDA
Rua Panair, Lagoa da Paz, Campo Verde, Vilas Almeida e adjascncias
Ilha do Gonalo

MUTANGE

Complexo Vale do JACINTINHO Reginaldo Complexo Vale do Reginaldo

Ancoradouro

Bolo Jardim So Francisco


BOM PARTO

M AN G AB E

IR AS

Bom Parto

JATICA

VERGEL DO LAGO

Complexo Vale do Reginaldo


LEVADA FAROL POO

PONTA VERDE

Andr Papini
Ilha dos Cavalos

PONTA GROSSA
PA JU A RA

Coria
Ilha do Lisboa TRAPICHE DA BARRA PRADO

CENTRO

PONTA DA TERRA

8.930.000
Ilha do Perrechil

JARAGU

8.930.000

Travessa Marques Ribeiro

So Sebastio Avenida da Paz

Trav. Rodrigues Alves

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RESPONSVEL TCNICO ASSESSORIA ESTAGIRIOS

ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL


NEISON CABRAL F. FREIRE, Arq. M.Sc. TCIO RODRIGUES B. OLIVEIRA, Arq. SUZANA OLIVEIRA ALVES RODRIGO DE OLIVEIRA PAES CREA 3.950 D/AL CREA 7.235 D/AL

ZEIS_A0.dwg

Areias
N PO

TA

DA

A RR BA

Escalas

1
1:35.000

4 km
MACEI - AL, Janeiro de 2005. Ficha Catalogrfica: Alagoas. PMM & IBAM. Plano Diretor de Macei. Macei-AL, 2005. 118,9 x 84,1 cm. 920' - 945' S, 4130' - 4150' W.
Distribuio: SMPD - Rua Sete de Setembro, 26. Macei - AL. CEP 57020-050 Tel.: (0-XX-82) 315-3714 E-mail: pdmaceio@hotmail.com Impresso no Brasil proibida a reproduo, por qualquer meio, total ou parcial desta obra, sem a devida autorizao dos editores.

Sistema Geodsico Brasileiro - SGB Projeo Universal Transversa de Mercator - UTM Datum SAD-69
8.925.000 8.925.000

54

190.000

195.000

200.000

205.000

210.000

215.000

USO E OCUPAO DO SOLO

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USO E OCUPAO DO SOLO


Objetiva democratizar os benefcios da urbanizao buscando garantir o desenvolvimento sustentvel da cidade, garantindo a qualidade da paisagem urbana e minimizando os conflitos da ocupao e do sistema virio. Para isso pretende-se controlar o adensamento populacional nas diferentes reas da cidade, redistribuir os investimentos pblicos e de servios e equipamentos urbanos e coletivos disciplinando assim o uso e a qualificao dos espaos da cidade coibindo a ocupao e o uso irregular.

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USO E OCUPAO DO SOLO


Da Diviso Territorial

Do Macrozoneamento Municipal I rea Rural

II rea Urbana

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USO E OCUPAO DO SOLO


Da rea Rural

DIRETRIZES

Incentivo ocupao por agrovilas nas reas do cinturo de proteo do sistema de captao de gua do Prataji;
Estmulo s atividades agro-pecurias que favoream a fixao do trabalhador rural no campo; Atualizao das informaes relativas rea Rural, inclusive com o seu mapeamento e o levantamento de dados sobre o domnio fundirio; Controle da agricultura da cana-de-acar, especialmente referente s tcnicas agrrias de ferti-irrigao e de queimadas.

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USO E OCUPAO DO SOLO


Da rea Rural

Macrozona Agrcola constituda por reas com predominncia de cultura extensiva, destinadas s atividades rurais e implantao de equipamentos urbanos ou estabelecimentos de

grande porte, como aterro sanitrio,


estao de tratamento de gua e de efluentes lquidos e agroindstria.

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USO E OCUPAO DO SOLO


Zona Urbana de Macei

Art. 125. So diretrizes especficas para o uso e a ocupao do solo na rea Urbana: I adequao da legislao urbanstica s especificidades locais; II adensamento controlado nas reas com maior potencial de infra-estrutura urbana; III controle ao adensamento nos bairros onde o potencial de infra-estrutura urbana insuficiente; IV restrio ocupao nas reas de mananciais, de captao de gua para abastecimento da Cidade e de recarga dos aqferos de Macei; V controle ocupao nas reas no servidas por redes de abastecimento de gua e esgotamento sanitrio, evitando altas densidades populacionais;
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USO E OCUPAO DO SOLO


Da rea Urbana

DIRETRIZES Compatibilizao do adensamento ao potencial de infra-estrutura urbanainstalada e aos condicionantes ambientais, sobretudo nas reas no servidas por redes de abastecimento de gua e esgotamento sanitrio, evitando altas densidades populacionais ; Restrio ocupao nas reas de mananciais, de captao de gua para abastecimento da Cidade e de recarga dos aqferos de Macei; Incentivo ocupao dos vazios urbanos situados em reas com infraestrutura urbana instalada; Descentralizao de atividades, ordenando centros de comrcio e servios na Cidade; Promoo de um sistema eficiente de acompanhamento da dinmica urbana. 61

USO E OCUPAO DO SOLO


Da rea Urbana

Requalificao dos bairros da regio da Cidade como:


Ponta Grossa, Trapiche, Prado, Vergel do Lago, Pontal da Barra, Centro; Praia da Sereia...

CENTRO

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USO E OCUPAO DO SOLO


Da rea Urbana

Macrozona de Restrio Ocupao


Macrozona Prioritria para infra-estrutura

Macrozona de Estruturao Urbana


Macrozona de expanso urbana Macrozona de Adensamento Controlado
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USO E OCUPAO DO SOLO


Macrozona de Adensamento Controlado
constituda por reas em bairros de ocupao consolidada passveis de adensamento, que embora dotadas de infra-estrutura urbana, necessitam de melhoramento ou redimensionamento, condicionado a melhorias na acessibilidade e mobilidade e nos sistemas de saneamento bsico.

Tem por finalidade:


Potencializar o uso da infra-estrutura urbana instalada na Cidade com a ocupao dos vazios urbanos; Valorizar e ampliar a oferta de reas para o adensamento urbano; Aproveitar as potencialidades da Cidade para a ocupao urbana condicionando o adensamento a melhorias na infra-estrutura 64 urbana.

USO E OCUPAO DO SOLO


Macrozona prioritria para infra-estrutura
constituda de reas de intensa ocupao, sobretudo pelos segmentos da populao em situao de maior vulnerabilidade social, com o potencial de acessibilidade e mobilidade. Tem por finalidade: Melhores condies de habitao; Minimizar os impactos negativos no patrimnio ambiental, pelas deficincias do saneamento bsico.

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USO E OCUPAO DO SOLO


Macrozona de expanso urbana
constituda de reas de baixa intensidade de ocupao ou reas subutilizadas nos interstcios de reas ocupadas, situada no tabuleiro junto aos vetores de crescimento urbano com potencial para atendimento por redes de saneamento bsico e pelo Sistema Municipal de Mobilidade.

Tem por finalidade:


Evitar aumento dos custos de infraestrutura urbana;

Favorecer a integrao entre reas j ocupadas;


Evitar grandes deslocamentos para a populao residente na periferia.
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USO E OCUPAO DO SOLO


Macrozona estruturao urbana
constituda de reas na plancie costeira e flvio-lagunar e no tabuleiro, com intensidade de ocupao mdia ou baixa e deficincias de infra-estrutura urbana, que requerem integrao urbanstica malha urbana. Tem por finalidade: Integrar reas urbanas fragmentadas da cidade; Melhorar a qualidade de vida das suas populaes; Aumentar a oferta de terras urbanas com menor custo na implantao de infra67 estrutura.

USO E OCUPAO DO SOLO


Macrozona restrio a ocupao
constituda de reas na plancie costeira e flvio-lagunar, no tabuleiro e nas encostas, reas com declividade superior a 17 (dezessete graus) e inferior a 45 (quarenta e cinco graus).

Tem por finalidade: Compatibilizar o uso e a ocupao urbana proteo ambiental; Garantir qualidade da paisagem urbana; Preservar ocupaes tradicionais.
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Instrumentos da Poltica Urbana


O Municpio de Macei adotar Instrumentos da Poltica Urbana necessrios, inclusive os previstos na Lei Federal n 10.257, de julho de 2001-Estatuto da Cidade. Esses Instrumentos devem possibilitar o controle social sobre a terra urbana e garantir a informao e participao da sociedade. INSTRUMENTO DE CONTROLE URBANO AMBIENTAL EIV, Estudo de Impacto de Vizinhana.

EIA, Estudo de Impacto Ambiental.

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Instrumentos da Poltica Urbana


INSTRUMENTOS DE INDUO AO DESENVOLVIMENTO

Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios


IPTU Progressivo no Tempo Desapropriao com Pagamento em Ttulos

Direito de Preempo Consrcio Imobilirio Outorga Onerosa do Direito de Construir Operaes Urbanas Consorciadas Transferncia do Direito de Construir Direito de Superfcie
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Instrumentos da Poltica Urbana

Instrumentos de Regularizao Fundiria: Concesso do direito real de uso; Concesso de uso especial para fins de moradia; Usucapio especial de imvel urbano.

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A CIDADE

A CIDADE A CASA DE TODOS E POR TODOS DEVE SER ORGANIZADA

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A LEI

FINALIZANDO, COMO NOSSA HISTRIA NOS ENSINA, UMA LEI POR SE S POUCO REPRESENTA, NECESSRIO QUE OS SEUS CONTEDOS GANHEM EFETIVIDADE PRTICA E QUE SEUS INSTRUMENTOS SEJAM UTILIZADOS PELA SOCIEDADE.
PARA QUE ISSO ACONTEA, NECESSRIO QUE ESTA LEI SEJA CONHECIDA. ESTE O PROPSITO DESTA APRESENTAO.

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Dione Laurindo Diretoria do Plano Diretor de Macei dionelaurindo@bol.com.br

Tel. 3315-3712
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