Contratos Civis e

Empresariais
4º Período
 Aula 8
Compra e Venda
1. Noções gerais

• Relatos antigos
• Trato cotidiano
• Venda dos usos das coisas
2. Noções conceituais e natureza obrigacional
Art. 481

- Expressão compra e venda

- Finalidade: alienação de bens

- Efeitos meramente obrigacionais
(não tem caráter real)
- Não realiza transmissão automática
Art. 1267 – móveis
Art. 1245 - imóveis
Caso de não transferência
exigência em juízo

- Teoria dos riscos pela perda

- Deveres anexos, laterais
boa-fé
3. Classificação do contrato de compra e venda
i) contrato típico e nominado;
ii) contrato bilateral; (art. 117)
iii) contrato consensual; (art. 482)
iv) contrato oneroso; (art. 503)
v) contrato comutativo ou aleatório;
vício no ato (156 e 157) | posterior (478)
vi) contrato de execução instantânea ou de trato
sucessivo.
4. Elementos essenciais da compra e venda
o consentimento das partes, a coisa e o preço

4.1. Consentimento
- vontade
-> capacidade (forma livre e boa-fé)
- Defeitos na manifestação de vontade
-> vícios da vontade e sociais
a) Venda de ascendente para descendente
Art. 496
-> doação (art. 544 – colação)

- “Laranja” ou “testa de ferro” (art. 167, § 1, I)

- União estável?
- A anuência
-> recusa imotivada (art. 187)
- Interesses patrimoniais da família

b) Compra e venda entre cônjuges (marido e

mulher)
Art. 499
c) Venda de bem imóvel celebrada por pessoa
casada
- Importância do patrimônio do casal
art. 1647, I
prova art. 220

Aplicação na União Estável?

d) Venda de bem condominial e venda de fração
ideal de condomínio (cota-parte do condômino)
Art. 1314

Art. 504 – ineficácia relativa

Prelação legal
e) Nulidade da venda realizada por
determinadas pessoas que administram bens
alheios (venda de bens sob administração)

Art. 497
- expressa autorização
- Interpretação extensiva
4.2. Preço
- o preço é a remuneração do contrato
- art. 488 (função social do contrato e ao estímulo
do tráfego jurídico)
- certo e determinado
- Art. 315: moeda corrente
-> Art. 318
- Vedação do preço cartelizado
- Sério, real, idôneo
- dumping
- Art. 486 e 487
- O preço deve ser ajustado pelas partes
- Preço por avaliação
- Justiça do preço
- > vício da lesão (art. 171)
4.3 Coisa (objeto)
- objeto do negócio
- todo e qualquer bem
- existência material ou imaterial
- venda de coisa futura (venda a non domino)
art. 483
-> validade art. 104 (nulo)