GERÊNCIA DE BENS

IMÓVEIS - GEIMO

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 GEIMO
GESTÃO DO PATRIMÔNIO IMÓVEL

Compete à SDR

• Proceder a guarda e zelar pelo bom uso e pela conservação dos

imóveis, equipamentos e instalações
• Reunir os elementos necessários ao registro do patrimônio do Estado
e aos procedimentos judiciais destinados a sua defesa
• Lavrar, com força de escritura pública as aquisições e alienações de
bens imóveis

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 GEIMO
GESTÃO DO PATRIMÔNIO IMÓVEL

Compete à SDR

• Representar o Estado junto aos Cartórios, nos atos finalísticos,

quanto às transações imobiliárias, desde que cumpridas as normas e
leis vigentes
• Promover, na forma da legislação vigente, a ocupação do patrimônio
e promover as correspondentes inscrições

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 Propriedade dos Imóveis

• Apesar de muitas vezes possuir CNPJ, as Secretarias, Escolas, etc. não

possuem personalidade jurídica própria.
• Ou seja, são partes especializadas de uma mesma Entidade: Estado de Santa
Catarina.
• Portanto, todo patrimônio pertence ao Estado e deve ser registrado sob o
CNPJ 82.951.229/0001-76.
• Estão excluídas desta diretriz as Fundações, Autarquias e Empresas
Públicas, pois possuem patrimônio próprio.

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 GEIMO

Constituição do Estado

• Art. 39 - Cabe a Assembléia Legislativa, com a sanção do Governador,

dispor sobre todas as matérias de competência do Estado,
especialmente sobre:(...)

• IX - aquisição, administração, alienação, arrendamento e cessão de

bens imóveis do Estado;

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 GEIMO
Processo Administrativo

• Deve iniciar na SDR;

• As cessões, concessões e doações deverão levar em conta a existência

de imóveis locados no município, dando preferência ao princípio da
economicidade.

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 GEIMO
Formas de Uso e
Administração dos Imóveis

• Administração Direta;
– Portaria

• Autarquias, Fundações e Empresas Públicas;

– Termo de Cessão Uso

• Municípios e União;
– Necessita de autorização legislativa e Termo de Cessão ou
Permissão de Uso

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 GEIMO
Formas de Uso e
Administração dos Imóveis

• Cessão de Uso:
Destina o uso e administração de um imóvel da administração
pública estadual para outro órgão da administração pública, direta
ou indireta, da União ou dos municípios catarinenses.
– Parecer favorável do Secretário;
– Cópia da matrícula do imóvel atualizada e planta de ocupação do
mesmo, com respectiva dimensão, quando tratar-se de cessão
parcial do imóvel;
– A finalidade da cessão de uso deverá estar explicita;
– Deve ter lei autorizativa.

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 GEIMO

• Concessão de Uso Gratuita:

Destina o uso e a administração de um imóvel para entidades
assistenciais ou beneficentes; de caráter social, cultural ou educacional,
sem fins lucrativos e com lei que declara de utilidade pública;
– A entidade deve ser declarada de utilidade pública por meio de
Lei e deve ter finalidade educacional, cultural ou social;
– Deve-se encaminhar cópia da matrícula atualizada do imóvel e
planta de ocupação do mesmo, com respectivas dimensões,
quando tratar-se de concessão de uso parcial do imóvel;
– Outras informações e documentos: estatuto registrado em
cartório, ata de nomeação do presidente ou representante legal,
cópia da identidade e CPF do representante legal; telefone, e-mail
e endereço para contato;
– Deve ter autorização legislativa.
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 Regularização

• Imóveis com ocupação irregular, com finalidade pública

• Por entidades declaradas de utilidade pública ou pelos Municípios
1. Carta do dirigente solicitando a regularização da ocupação,
identificando:
1. Imóvel
2. Área a ser ocupada
3. Finalidade da Ocupação
2. Lei que a declara de utilidade pública (para entidades)
3. Estatuto, registrado em cartório (para entidades)
4. Documentos do responsável (para confecção do Termo)
5. Ofício do Secretário concordando com a cessão de uso

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 GEIMO
Formas de Uso e
Administração dos Imóveis

• Concessão de Uso Remunerada;

– Lei, e
– Processo Licitatório

• Autorização de Uso.
– Tempo curto (para um evento ou seminário, no máximo 15 dias),
Lei nº 11.156, de 16 de julho de 1999.

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 GEIMO
Aquisições

• Doação;
– Termo de Doação (Particulares)
– Lei (Municípios e União)

• Compra;
– Deve ter Orçamento, respeitar procedimentos licitatórios,
avaliação oficial

• Dação em Pagamento;
– Proveniente de dívida tributária

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 GEIMO
Aquisições

• Adjudicação;
– Proveniente de dívida tributária

• Usucapião;
– Para fins de regularização, imóveis doados e não escriturados

• Desapropriação.
– Casos especiais, por Decreto

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 GEIMO
Alienações
• Venda:
– Deverá estar livre de ônus e ações, desafetados de interesse
público;
– Forma:
• Leilão (imóveis adjudicados e dação em pagamento, dispensa
Lei autorizativa);
• Concorrência (demais imóveis, necessita de Lei autorizativa);
• Permuta;
– Com avaliação oficial e Lei autorizativa
• Doação;
– Lei, apenas para Municípios e União
• Reversão
– Desafetados de interesse público
– Apenas para o doador original. 14
 Regularização

• Imóveis com ocupação irregular, com finalidade pública

• Por órgãos ou entidades do Estado
1. Identificar imóvel
2. Identificar ocupante (órgão e responsável)
3. Identificar área ocupada
4. Solicitar a oficialização da ocupação para GEIMO

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 Regularização

• Imóveis com ocupação irregular, sem finalidade pública

1. Solicitar a desocupação por meio de carta registrada
2. Levantar documentos para reintegração de posse
1. Título de propriedade do Estado
2. Croqui ou levantamento topográfico da área, identificando a invasão
3. Nome completo e endereço dos invasores
4. Provas da invasão (fotos e testemunhas)
5. Data de início da invasão
6. Justificativa da necessidade de retomada do imóvel

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 Decreto nº 2.807/2009

• A responsabilidade sob o imóvel e sua administração é do dirigente

máximo do órgão ou entidade.
– Na maioria dos casos os Secretários de Estado;
– Poderão ser solidários os administradores de unidades descentralizadas
(ex.: Diretor de um Colégio, respondendo solidariamente sobre o
Colégio).

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 Decreto nº 2.807/2009

• O dirigente atribuirá a um servidor o controle, principalmente

documental e sistêmico, dos imóveis sob a responsabilidade do órgão
– Poderá ser o Gerente de Apoio Operacional, ou um servidor dessa
gerência, ou o Gerente de Administração e Finanças, ou outro servidor
que julgue adequado.
– O Gerente de Infraestrutura, ou um servidor designado, será
responsável no que diz respeito às benfeitorias e obras.
– Art. 8º, § 1º e 2º, os documentos e registros deverão estar arquivados
em processo específico, de forma individualizada por Bem Imóvel,
autuado no sistema SGPE, em ordem cronológica e devidamente
numerados desde a sua aquisição ou no momento em que assumir a
responsabilidade sobre o mesmo até sua alienação ou quando deixar de
utilizá-lo.
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• Cada processo eletrônico deverá conter os seguintes
documentos específico de cada imóvel:
- Dados do imóvel emitido pelo SIGEP devidamente atualizado;
- Ficha de matrícula do imóvel, obtido junto ao Registro de Imóveis;
- Número de inscrição Imobiliária junto a Prefeitura Municipal, com cópia do
carnê de IPTU.

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 O Processo do Imóvel

• A ideia de constituir-se um processo está relacionada com o controle do

mesmo.
• Estando os documentos relacionados, ao ser transferida a administração de
um imóvel, este processo pode ser enviado ao novo administrador, que
continuará com o registro dos atos e despesas do imóvel.

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 O processo do Imóvel

• Dados do Imóvel (SIGEP)

• Propriedade do Imóvel (CRI)
• Atos de responsabilidade sobre o imóvel
• Inscrição Imobiliária (Prefeituras – imóveis urbanos)
• CNDs
• Alvarás e Habite-se
• Comprovantes de pagamento das taxas

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 Atualização Cadastral

• Levantar os imóveis;
• Identificar e corrigir erros cadastrais;
• Identificar e encaminhar regularização de propriedade e ocupação dos
imóveis;
• Reavaliar os imóveis (a cada 4 anos), sob supervisão da GEIMO;
• Manter os registros atualizados;
• Manter a guarda dos documentos (principalmente os relacionados a
despesas ou a atos que definem responsáveis sobre os imóveis).

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 OBRAS

• Processo à parte
– Projetos
– Averbação
– Contabilização
– Arquivamento
• Enviar para GEIMO/DGPA/SEA

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 Regularização

• Imóveis doados e nunca escriturados

• Solicitar novamente a doação quando não há regulamentação
• Ou, Iniciar um processo de usucapião
◦ Identificar o titular da propriedade, se possível a matrícula do imóvel
◦ Fazer levantamento topográfico
◦ Identificar confrontantes, nome completo, endereço e CPF
◦ Identificar a quanto tempo o Estado utiliza o imóvel e com que
finalidade, se possível com documentos e testemunhas
◦ Documentar o que for possível, inclusive com fotos
◦ Encaminhar o processo para GEIMO para instrução

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 Regularização

• De Obras
– Levantar que Obras não estão:
• Contabilizadas
• Averbadas nas matrículas do imóvel no CRI
• Registradas na Prefeitura
– Como conseguir a regularização
• Perguntar na prefeitura e no cartório quais são os documentos
necessários

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 GEIMO
Sistema Informatizado
de Gestão Patrimonial (SIGEP)

- Ferramenta tecnológica utilizada para estruturar, organizar e

operacionalizar os processos administrativos patrimoniais, tendo como
função facilitar o acesso às informações, tornando-as transparentes e
garantindo maior agilidade e qualidade dos serviços públicos.

- As SDRs precisam assumir maior controle e gestão sobre o

patrimônio imóvel. Obtenha sua senha de acesso.

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 GEIMO
Sistema Informatizado
de Gestão Patrimonial (SIGEP)

• Site: https://sigep.sea.sc.gov.br/ • Pesquisa de Imóveis;

• Login: fulano@xxx.sdr.sc.gov.br
• Senha: a mesma usada no PAE
• Necessita cadastro; informar: nome
completo, lotação, email e matrícula
• Dados Gerais, Terrenos,
Benfeitorias, Ocupantes, Inf.
Complementares, Documentos;
• Relatórios; etc.
• Manual para download.

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• Baixe as instruções e leis no site do
SIGEP

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http://www.sea.sc.gov.br

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Acesso a Legislação Estadual

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 DGPA
Com quem falar

• Pedro Roberto Abel

Diretor de Gestão Patrimonial
Telefone: (48) 3665-1550

• Sérgio Machado Steiner

Gerente de Bens Imóveis
Telefone: (48) 3665-1751

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 GEIMO

Com quem falar - GEIMO

. Processos Administrativos:
- Decretos, Projetos de Lei, Informações
- Exposição de Motivos, Ofícios e Portarias,
- Controle da situação de débitos das taxas
de coleta de resíduos sólidos, junto à Pre-
feitura Municipal de Florianópolis – Dalva
Cesa de Melo - 3665-1587.

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 GEIMO

. SIGEP – Sistema de Gestão Patrimonial

- alterações no cadastro de imóveis
- incorporação
- desincorporação de imóveis
- elaboração do relatório mensal de movimentação
- controle da situação de débitos das taxas de coleta
de resíduos sólidos, junto à Prefeitura Municipal de
Florianópolis - Alzeni A. Schroh – 3665-1795

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 GEIMO

ESCRITURAÇÕES – de imóveis do estado e na Região da Grande Florianópolis;

- encaminhamento dos processos que tornaram-se Leis e
Decretos para cada Secretaria Regional, para a devida
escrituração;
- solicita as matrículas atualizadas aos Registros de imóveis;
- elaboração de Ofícios, e documentações diversas;
- controla os débitos dos condomínios dos imóveis
concedidos à terceiros – Ciena Troian – 3665-1795.

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 GEIMO

- Decretos;
- Projetos de Lei;
- Informações;
- Exposição de Motivos;
- Ofícios e Portarias;
- acompanhamento do processo que trata da regularização do
Condomínio Berenhauser – Marcelo Martins – 3665-1751.

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 GEIMO

- Decretos;
- Projetos de Lei;
- Informações;
- Exposição de Motivos;
- Ofícios e Portarias;
- acompanhamento do processo que trata da regularização do
Condomínio Berenhauser – Kelly Cristiny Cabral– 3665-
1587.

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 GEIMO

- Acompanhamento das Publicações no Diário Oficial do

Estado de Portarias, Leis, Decretos, Extratos e toda matéria
pertinente a Gerência de Bens Imóveis, dando o devido
encaminhamento – Sônia Ouriques – 3665-1555.

42
 GEIMO

PROTOCOLO - Sistema de Gestão de Protocolo Eletrônico, tramitando os

processos recebidos e enviados;
- Encaminhamento e recebimento das correspondências
Laline Pedrini – 3665-1744.

43
 GEIMO

- Coordenação da reavaliação patrimonial dos imóveis

pertencentes ao Estado – Wilson Filomeno – 3665-1744.

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 GEIMO

– Avaliação dos imóveis pertencentes ao Estado e o

devido lançamento no SIGEP;
- Avaliação de imóveis que necessitam avaliação
em processos de desapropriação e de Projetos de
Lei;
- Análise de processos de usucapião – Paulo
Steeinwandter – 3665-1682.

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 GEIMO

– Levantamento topográfico de imóveis;

- Processos de usucapião de imóveis pertencentes
ao Estado e ainda não registrados;
- Processos de retificação e desmembramentos -
Carlos Sizenando Filho – 3665-1682.

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 GEIMO

– Avaliação dos imóveis pertencentes ao estado e o

devido lançamento no SIGEP;
- Avaliação de imóveis que necessitam avaliação
em processos de desapropriação e de Projetos de
Lei;
- Análise de processos de usucapião -
Ademir Roque da Silva Sá – 3665-1672.

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 GEIMO

– Avaliação dos imóveis pertencentes ao Estado e o

devido lançamento no SIGEP;
- Avaliação de imóveis que necessitam avaliação
em processos de desapropriação e de Projetos de
Lei;
- Análise de processos de usucapião
Bruno Nagel – 3665-1672.

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 GEIMO

– Avaliação dos imóveis pertencentes ao Estado e o

devido lançamento no SIGEP;
- Avaliação de imóveis que necessitam avaliação
em processos de desapropriação e de Projetos de
Lei;
- Análise de processos de usucapião -
Fabrício dos Santos Moreira – 3665-1743

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 GEIMO

– Avaliação dos imóveis pertencentes ao Estado e o

devido lançamento no SIGEP;
- Avaliação de imóveis que necessitam avaliação
em processos de desapropriação e de Projetos de
Lei;
- Análise de processos de usucapião;
- Levantamento topográfico de imóveis;
- Processos de usucapião de imóveis pertencentes
ao Estado e ainda não registrados;
- Processos de retificação e desmembramentos –
Paulo Bez – 3665-1743.

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 GEIMO

– Análise dos processos de usucapião;

- Análise dos processos de escritura de posse -
Maria Conceição Pauli – 3665-1554.

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 GEIMO

– Análise dos processos de usucapião;

- Análise dos processos de escritura de posse
- Elaboração dos Termos de Cessão de Uso,
Extratos e devidos encaminhamentos;
- Elaboração dos Termos de Concessão de Uso,
Extratos e devidos encaminhamentos;
- Solicitação de ligação, desligamento,
centralização e descentralização de contas de água
e luz - Maristela Mosimann – 3665-1554.

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 GEIMO

– Análise dos processos de Contrato de Locação e

seus respectivos Aditivos;
- Elaboração de Ofício e Informações referentes aos
processos de locação;
- Divulgação mensal dos índices de reajuste dos
aluguéis;
- Cadastramento dos contratos de locação e suas
alterações no SIGEP - Helon Borba Carreirão
– 3665-1670.

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 GEIMO

– Análise dos processos de Contrato de Locação e

seus respectivos Aditivos;
- Elaboração de Ofício e Informações referentes aos
processos de locação;
- Divulgação mensal dos índices de reajuste dos
aluguéis;
- Cadastramento dos contratos de locação e suas
alterações no SIGEP - Cristiano Stumer -
3665-1670.

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 GEIMO

OBRIGADO PELA PRESENÇA DE TODOS

E UM ÓTIMO RETORNO A SEUS LARES.

EQUIPE/GEIMO/2014

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