Articulo 29 de la ley de inquilinato

FORMA DEL CONTRATO DE MAS DE DIEZ MIL

SUCRES MENSUALES.- Los contratos cuyo canon de arrendamiento exceda de diez mil sucres mensuales, se celebrarn por escrito, debiendo el arrendador registrarlos, dentro de los treinta das siguientes a su celebracin, en el Juzgado de Inquilinato o en el que hiciere sus veces, los mismos que llevarn un archivo numerado y cronolgico de los contratos registrados, bajo la responsabilidad personal del Juez y Secretario.

CONCORDANCIAS CON EL CDIGO CIVIL

Art. 1858.- El precio puede consistir, ya en dinero, ya

en frutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha. Llamase renta cuando se paga peridicamente. Art. 1859.- El precio podr determinarse de los mismos modos que en el contrato de venta.

CONVENCIN SOBRE EL ESTATUTO DE LOS REFUGIADOS

Artculo 13.-Bienes muebles e inmuebles

Los Estados Contratantes concedern a todo refugiado el trato ms favorable posible y en ningn caso menos favorable que el concedido generalmente a los extranjeros en iguales circunstancias, respecto a la adquisicin de bienes muebles e inmuebles y otros derechos conexos, arriendos y otros contratos relativos a bienes muebles e inmuebles.

TITULO VII De la terminacin del contrato de arrendamiento Art. 30.- CAUSALES DE TERMINACION.
El arrendador podr dar por terminado el arrendamiento y,

por consiguiente, exigir la desocupacin y entrega del local arrendado antes de vencido el plazo legal o convencional, slo por una de las siguientes causas: a) Cuando la falta de pago de las dos pensiones locativas mensuales se hubieren mantenido hasta la fecha en que se produjo la citacin de la demanda al inquilino; b) Peligro de destruccin o ruina del edificio en la parte que comprende el local arrendado y que haga necesaria la reparacin;

 c) Algazaras o reyertas ocasionadas por el inquilino; d) Destino del local arrendado a un objeto ilcito o distinto del

convenido; e) Daos causados por el inquilino en el edificio, sus instalaciones o dependencias, conforme a lo previsto en el Art. 7; f) Subarriendo o traspaso de sus derechos, realizados por el inquilino, sin tener autorizacin escrita para ello; g) Ejecucin por el inquilino en el local arrendado de obras no autorizadas por el arrendador; h) Resolucin del arrendador de demoler el local para nueva edificacin. En ese caso, deber citarse legalmente al inquilino con la solicitud de desahucio, con tres meses de anticipacin por lo menos, a la fecha fijada, para la demolicin, la que slo podr ser tramitada cuando se acompaen los planos aprobados y el permiso de la Municipalidad respectiva para iniciar la obra. El arrendador deber comenzar la demolicin en la fecha fijada. Si no lo hiciere, pagar la indemnizacin contemplada en el inciso segundo del Art. 6; e, i) Decisin del propietario de ocupar el inmueble arrendado, siempre y cuando justifique legalmente la necesidad de hacerlo, porque es arrendatario y no tiene otro inmueble que ocupar.

CONCORDANCIAS CON LA MISMA LEY

Art.

33.- ANTICIPACION DEL ARRENDADOR.- El arrendador comunicar al arrendatario su resolucin de terminar el contrato con noventa das de anticipacin, por lo menos, a la fecha de expiracin del mismo. Si no lo hiciere, el contrato se entender renovado en todas sus partes, por el perodo de un ao y por una sola vez. Transcurrido este plazo, cualquiera de las partes podr darlo por terminado mediante el desahucio respectivo. Notificado con el desahucio el arrendatario deber desahuciar a su vez, a los subarrendatarios o cesionarios en el trmino de quince das. Si no lo hiciere, y el subarrendatario o cesionario fuere desalojado, le indemnizar con una cantidad igual a la pensin de tres meses.

 Art. 36.- REQUISITOS PARA EL SUBARRIENDO O LA

CESION.- Sin autorizacin escrita, el arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar el local. El subarrendatario o cesionario no podr usar y gozar de la cosa en otros trminos que los estipulados entre arrendador y arrendatario, ni por plazo mayor que el legal o el convenido entre stos. El subarrendatario no podr, a su vez, celebrar otro contrato de arrendamiento respecto del mismo local ni ceder sus derechos. Igual prohibicin se establece para el cesionario.

CONCORDANCIAS CON EL CODIGO CIVIL

Art. 1505.- En los contratos bilaterales va envuelta la

condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero, en tal caso, podr el otro contratante pedir, a su arbitrio, o la resolucin o el cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios.

 Art. 1561.- Todo contrato legalmente celebrado es una

ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. Art. 1562.- Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan, no slo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que, por la ley o la costumbre, pertenecen a ella.

 Art. 1879.- El arrendatario est obligado a usar de la

cosa segn los trminos o espritu del contrato; y no podr, en consecuencia, hacerla servir a otros objetos que los convenidos, o a falta de convencin expresa, a los que la cosa est naturalmente destinada, o que deban presumirse, atentas las circunstancias del contrato o la costumbre del pas. Si el arrendatario contraviene a esta regla, podr el arrendador reclamar la terminacin del arriendo, con indemnizacin de perjuicios, o limitarse a esta indemnizacin, dejando subsistir el arriendo.

 De la expiracin del arrendamiento de cosas Art. 1891.- El arrendamiento de cosas expira de los mismos

modos que los otros contratos, y especialmente: 1.-Por la destruccin total de la cosa arrendada; 2.-Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo; 3.-Por la extincin del derecho del arrendador, segn las reglas que ms adelante se expresarn; y, 4.-Por decisin judicial, en los casos que la ley ha previsto.

 Art. 1907.- Podr el arrendador hacer cesar el

arrendamiento en todo o parte cuando la cosa arrendada necesita de reparaciones que en todo o parte impidan su goce; y el arrendatario tendr entonces los derechos que le conceden las reglas dadas en el Art. 1866. Art. 1908.- El arrendador no podr en caso alguno, a menos de estipulacin contraria, hacer cesar el arrendamiento a pretexto de necesitar la cosa arrendada para s. Art. 1914.- El arrendador tendr derecho para expeler al inquilino que empleare la casa o edificio en un objeto ilcito, o que teniendo facultad de subarrendar, subarriende a personas de notoria mala conducta, las que podrn ser igualmente expelidas.