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PS-GRADUAO EM DIREITO CIVIL

DIREITO DAS COISAS:


UMA ABORDAGEM CONSTITUCIONAL E Clique para editar o estilo do subttulo mestre SOCIOLGICA

Prof. Ms. Azor Lopes da Silva Jnior Doutorando em Sociologia (UNESP FCLAr)

CARACTERSTICAS DOS DIREITOS REAIS

1 poder de senhoria exercido pelo titular sobre a coisa (bem, no sentido no axiolgico). 2 atributivo, porque titularidade ao sujeito. 3 Tem como corolrio o direito de sequela e tem eficcia erga omnes. 4 limitado (numerus clausus) por tipicidade estrita. 5 Somente os direitos reais podem ser objeto de usucapio.

MANIFESTO COMUNISTA
Karl Marx e Friedrich Engels Londres, 24 de junho de 1848 A caracterstica particular do comunismo no a abolio da propriedade em geral, mas a abolio da propriedade burguesa. Mas a propriedade privada atual, a propriedade burguesa, a expresso final do sistema de produo e apropriao que baseado em antagonismos de classes, na explorao de muitos por poucos. Nesse sentido, a teoria dos comunistas pode ser resumida nessa frase: abolio da propriedade privada. [...] Mas o trabalho assalariado cria propriedade para o trabalhador? De modo algum. Cria capital, ou seja, aquele tipo de propriedade que explora o trabalho assalariado e que s pode aumentar sob a condio de produzir novo trabalho assalariado, a fim de explor-lo novamente. A propriedade em sua forma atual baseia-se no antagonismo entre o capital e o trabalho assalariado. Examinemos os dois termos desse

Horrorizai-vos porque queremos abolir a propriedade privada. Mas, em nossa sociedade, a propriedade privada j foi abolida para nove dcimos da populao; se ela existe para alguns poucos precisamente porque no existe para esses nove dcimos. Acusainos, portanto, de procurar destruir uma forma de propriedade cuja condio de existncia a abolio de qualquer propriedade para a imensa maioria da sociedade. Em suma, acusai-nos de abolir a vossa propriedade. Pois bem, exatamente isso que temos em mente. Desde o momento em que o trabalho no pode mais ser convertido em capital, em dinheiro, em renda da terra, num poder social capaz de ser monopolizado, isto , desde o momento em que a propriedade individual no pode ser transformada em propriedade burguesa, em capital, dizeis que a individualidade est suprimida. Deveis, pois, admitir que por indivduo entendeis apenas o burgus, o proprietrio burgus. Sem dvida, esse indivduo deve ser suprimido. O comunismo no priva ningum do poder de apropriar-se dos produtos da sociedade; o que faz priv-lo do poder de subjugar o trabalho alheio por meio dessa apropriao.

DA POSSE E DA PROPRIEDADE
Teoria SUBJETIVA (Savigny): corpus e animus o animus que distingue o possuidor do detentor.

Teoria

OBJETIVA (Ihering): Omnia ut dominum gessisse (ter tudo feito como real proprietrio).

REFERENCIAIS TERICOS
Friedrich Carl von Savigny (1779-1861) Rudolf von Ihering (1818-1892)

Trait de la Possession en Droit Romain, Paris: Auguste Durand, 1866)

Teoria Simplificada da Posse. Bauru: Edipro, 2002.

REFERENCIAIS TERICOS
1.

A posse como objeto de direito A posse como condio de origem de um direito A posse como fundamento de um direito A posse como Direito

2.

3.

4.

REFERENCIAIS TERICOS
1.

TEORIA PURA DO DIREITO (HANS KELSEN)

1.1. A Justia e o Direito Natural


1.1.1. A frmula do suum cuique Dar a cada um o que seu. 1.1.2. A Regra de Ouro No fazer aos outros o que no gostaria que lhe fizessem 1.1.3. O Imperativo Categrico de Kant Aja de modo que sua moral possa ser uma lei universal

DA POSSE E SUA CLASSIFICAO


Posse deteno Posse Direta posse indireta Posse Justa posse injusta Posse composse Posse de boa-f posse de m-f

DA POSSE E SUA CLASSIFICAO


Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade.

O legislador brasileiro, ao adotar a Teoria Objetiva de Ihering, definiu a posse como o exerccio de algum dos poderes inerentes propriedade (art. 1.196 do CC). O art. 1.219 do CC reconheceu o direito indenizao pelas benfeitorias teis e necessrias, no caso do possuidor de boa-f, alm do direito de reteno. O correlato direito indenizao pelas construes previsto no art. 1.255 do CC. O particular jamais exerce poderes de propriedade (art. 1.196 do CC) sobre imvel pblico, impassvel de usucapio (art. 183, 3, da CF). No poder, portanto, ser considerado possuidor dessas reas, seno mero detentor. Essa impossibilidade, por si s, afasta a viabilidade de indenizao por acesses ou benfeitorias, pois no prescindem da posse de boa-f (arts. 1.219 e 1.255 do CC) (REsp 945055 / DF. Relator Ministro HERMAN BENJAMIN. SEGUNDA TURMA. 02/06/2009).

DA POSSE E SUA CL ASSIFICAO


Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua

DA POSSE E SUA CLASSIFICAO


Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que, achando-se em relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas. Pargrafo nico - Aquele que comeou a comportar-se do modo como prescreve este artigo, em relao ao bem e outra pessoa, presume-se detentor, at que

DA POSSE E SUA CLASSIFICAO


Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder no outros cada uma exercer sobre ela atos possessrios, excluam contanto os dos que

compossuidores.

DA POSSE E SUA CLASSIFICAO


Art. 1.200. justa a posse que no for violenta, clandestina ou precria. Art. 1.201. de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que impede a aquisio da coisa. Pargrafo nico - O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa-f, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta

DA POSSE E SUA CLASSIFICAO


Art. 1.202. A posse de boa-f s perde este carter no caso e desde o momento em que as circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui indevidamente. Art. 1.203. Salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o mesmo carter com que foi adquirida.

DA POSSE E SUA AQUISIO


Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade. Art. 1.205. A posse pode ser adquirida: I - pela prpria pessoa que a pretende ou por seu representante; II - por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao. Art. 1.206. A posse transmite-se aos herdeiros ou

DA POSSE E SUA AQUISIO


Art. 1.207. O sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor; e ao sucessor singular facultado unir sua posse do antecessor, para os efeitos legais. Art. 1.208. No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia assim como no autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno depois de cessar a violncia ou a clandestinidade.

DOS EFEITOS DA POSSE


Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao, restitudo no de esbulho, e segurado de violncia iminente, se tiver justo receio de ser molestado. 1 O possuidor turbado, ou esbulhado, poder manter-se ou restituir-se por sua prpria fora, contanto que o faa logo; os atos de defesa, ou de desforo, no podem ir alm do indispensvel manuteno, ou restituio da posse. 2 No obsta manuteno ou reintegrao na

DOS EFEITOS DA POSSE


Art. 1.217. O possuidor de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, a que no der causa. Art. 1.218. O possuidor de m-f responde pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais, salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do

DOS EFEITOS DA POSSE


Art. 1.219. O possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis. Art. 1.220. Ao possuidor de m-f sero ressarcidas somente as benfeitorias necessrias; no lhe assiste o direito de

DA PERDA DA POSSE
Art. 1.223. Perde-se a posse quando cessa, embora contra a vontade do possuidor, o poder sobre o bem, ao qual se refere o art. 1.196. Art. 1.224. S se considera perdida a posse para quem no presenciou o esbulho, quando, tendo notcia dele, se abstm de retornar a coisa, ou, tentando recuper-la, violentamente

DA POSSE E SUA CL ASSIFICAO


a)

A posse direta no anula a indireta; portanto, o possuidor direto poder defender a sua posse, ainda que seja contra o possuidor indireto. A posse de boa-f s perde esse carter quando do trnsito em julgado da sentena proferida em ao possessria. Sendo possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade, no possvel adquirir posse mediante representao.

b)

c)

d) O possuidor pode intentar ao de esbulho contra quem tenha praticado tal ato, mas no pode intentla contra o terceiro que tenha recebido a coisa esbulhada, ainda sabendo que o era, por no ser o terceiro uma

DA POSSE E SUA CL ASSIFICAO


Smula 621 do STF No enseja embargos de terceiro penhora a promessa de compra e venda no inscrita no registro de imveis. Smula 84 do STJ admissivel a oposio de embargos de terceiro fundados em alegao de posse advinda do compromisso de compra e venda de imovel, ainda que desprovido do registro. admissvel, portanto, a oposio de embargos de terceiro fundados em alegao de posse indireta advinda do compromisso de compra e venda de imvel, ainda que desprovido do registro. As hipteses em que se constatar m-f devero ser adequadamente combatidas pelo Poder Judicirio, o que no ocorre neste processo (RECURSO ESPECIAL
N 908.137 RS. 20/10/2009. Ministra NANCY ANDRIGHI ).

DA POSSE E SUA CL ASSIFICAO


DECRETO-LEI N 58, DE 10 DE DEZEMBRO DE 1937. Regulamento Dispe sobre o loteamento e a venda de terrenos para pagamento em prestaes. Art. 22. Os contratos, sem clusula de arrependimento, de compromisso de compra e venda e cesso de direitos de imveis no loteados, cujo preo tenha sido pago no ato de sua constituio ou deva s-lo em uma, ou mais prestaes, desde que, inscritos a qualquer tempo, atribuem aos compromissos direito real oponvel a terceiros, e lhes conferem o direito de adjudicao compulsria nos termos dos artigos 16 desta lei, 640 e 641 do Cdigo de Processo Civil.

PROTEO CONSTITUCIONAL DA PROPRIEDADE


DOS DIREITOS E GARANTIAS FUNDAMENTAIS Art. 5 Todos so iguais perante a lei, sem distino de qualquer natureza, garantindose aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no Pas a inviolabilidade do direito vida, liberdade, igualdade, segurana e propriedade, nos termos seguintes: [...] XXII - garantido o direito de propriedade; XXIII - a propriedade atender a sua funo social; XXIV - a lei estabelecer o procedimento para desapropriao por necessidade ou utilidade pblica, ou por interesse social, mediante justa e prvia indenizao em dinheiro, ressalvados os casos previstos nesta Constituio; XXVI - a pequena propriedade rural, assim definida em lei, desde que trabalhada pela famlia, no ser objeto de penhora para pagamento de dbitos decorrentes de sua atividade produtiva, dispondo a lei sobre os meios de financiar o seu desenvolvimento;

REsp 1007070 / RS. Ministro MASSAMI UYEDA . DJe 01/10/2010 LEXSTJ No h, at o momento, no ordenamento 256 p. 78 vol. jurdico nacional, lei que defina, para efeitos de
impenhorabilidade, o que seja "pequena propriedade rural". A despeito da lacuna legislativa, certo que referido direito fundamental, conforme preceitua o 1, do artigo 5 da Constituio Federal, tem aplicao imediata. Deve-se, por conseqncia, extrair das leis postas de cunho agrrio exegese que permita conferir proteo propriedade rural (tida por pequena - conceito, como visto, indefinido) e trabalhada pela famlia. O conceito de mdulo rural, ainda que absolutamente distinto da definio de frao mnima de parcelamento, seja quanto ao contedo, seja quanto finalidade dos institutos, conforme, alis, esta a. Corte j decidiu (ut REsp 66672/RS, Relator Ministro Ruy Rosado de Aguiar, DJ. 15/08/1995), , na prtica, indistintamente tomado por aquela. A definio do mdulo fiscal efetuada pelo Estatuto da Terra, alm de considerar os fatores especficos da explorao econmica prpria da regio, imprescindveis para o bom desenvolvimento da atividade agrcola pelo proprietrio do imvel, utiliza tambm, em sua mensurao, o conceito de propriedade familiar (mdulo rural), como visto, necessrio, indiscutivelmente, caracterizao da pequena propriedade rural para efeito de impenhorabilidade.

PROTEO CONSTITUCIONAL DA PROPRIEDADE

REsp 1007070 / RS. Ministro MASSAMI UYEDA . DJe 01/10/2010 LEXSTJ vol. 256 p. 78 Por definio legal, um mdulo fiscal deve abranger, de acordo com as condies especficas de
cada regio, uma poro de terras, mnima e suficiente, em que a explorao da atividade agropecuria mostre-se economicamente vivel pelo agricultor e sua famlia, o que, como visto, bem atende ao preceito constitucional afeto impenhorabilidade. A Lei n. 8.629/93, ao regulamentar o artigo 185 da Constituio Federal, que, ressalte-se, trata de desapropriao para fins de reforma agrria, e definir o que seja "pequena propriedade rural", o fez to-somente para efeitos daquela lei. Veja-se que, se um mdulo fiscal, definido pelo Estatuto da Terra, compreende a extenso de terras rurais, mnima, suficiente e necessria, de acordo com as especificidades da regio, para que o proprietrio e sua famlia desenvolvam a atividade econmica inerente ao campo, no h razo para se adotar o conceito de pequena propriedade rural constante da Lei n. 8.626/93 (voltado desapropriao para fins de reforma agrria), o qual simplesmente multiplica em at quatro vezes a poro de terra que se reputa mnima e suficiente.

PROTEO CONSTITUCIONAL DA PROPRIEDADE

PROTEO CONSTITUCIONAL DA PROPRIEDADE


LEI N 8.009, DE 29 DE MARO DE 1990. Dispe sobre a impenhorabilidade do bem de famlia. Art. 1 O imvel residencial prprio do casal, ou da entidade familiar, impenhorvel e no responder por qualquer tipo de dvida civil, comercial, fiscal, previdenciria ou de outra natureza, contrada pelos cnjuges ou pelos pais ou filhos que sejam seus proprietrios e nele residam, salvo nas hipteses previstas nesta lei. Pargrafo nico. A impenhorabilidade compreende o imvel sobre o qual se assentam a construo, as plantaes, as benfeitorias de qualquer natureza e todos os equipamentos, inclusive os de uso profissional, ou mveis que guarnecem a casa, desde que quitados. Art. 4 [...] 2 Quando a residncia familiar constituir-se em imvel rural, a impenhorabilidade restringirse- sede de moradia, com os respectivos bens mveis, e, nos casos do art. 5, inciso XXVI, da Constituio, rea limitada como pequena propriedade rural.

PROTEO CONSTITUCIONAL DA PROPRIEDADE


LEI N 8.629, DE 25 DE FEVEREIRO DE 1993. Dispe sobre a regulamentao dos dispositivos constitucionais relativos reforma agrria, previstos no Captulo III, Ttulo VII, da Constituio Federal.

Art. 1 Esta lei regulamenta e disciplina disposies relativas reforma agrria, previstas no Captulo III, Ttulo VII, da Constituio Federal. Art. 2 A propriedade rural que no cumprir a funo social prevista no art. 9 passvel de desapropriao, nos termos desta lei, respeitados os dispositivos constitucionais. 1 Compete Unio desapropriar por interesse social, para fins de reforma agrria, o imvel rural que no esteja cumprindo sua funo social.

PROTEO CONSTITUCIONAL DA PROPRIEDADE LEI N 8.629, DE 25 DE FEVEREIRO DE 1993.


Dispe sobre a regulamentao dos dispositivos constitucionais relativos reforma agrria, previstos no Captulo III, Ttulo VII, da Constituio Federal.

Art. 4 Para os efeitos desta lei, conceituam-se: I - Imvel Rural - o prdio rstico de rea contnua, qualquer que seja a sua localizao, que se destine ou possa se destinar explorao agrcola, pecuria, extrativa vegetal, florestal ou agro-industrial; II - Pequena Propriedade - o imvel rural: a) de rea compreendida entre 1 (um) e 4 (quatro) mdulos fiscais; III - Mdia Propriedade - o imvel rural: a) de rea superior a 4 (quatro) e at 15 (quinze) mdulos fiscais; Pargrafo nico. So insuscetveis de desapropriao para fins de reforma agrria a pequena e a mdia propriedade rural, desde que o seu proprietrio no possua outra propriedade rural.

PROTEO CONSTITUCIONAL DA PROPRIEDADE LEI N 8.629, DE 25 DE FEVEREIRO DE 1993.


Dispe sobre a regulamentao dos dispositivos constitucionais relativos reforma agrria, previstos no Captulo III, Ttulo VII, da Constituio Federal. Art. 2. [...] 6. O imvel rural de domnio pblico ou particular objeto de esbulho possessrio ou invaso motivada por conflito agrrio ou fundirio de carter coletivo no ser vistoriado, avaliado ou desapropriado nos dois anos seguintes sua desocupao, ou no dobro desse prazo, em caso de reincidncia; e dever ser apurada a responsabilidade civil e administrativa de quem concorra com qualquer ato omissivo ou comissivo que propicie o descumprimento dessas vedaes. ( Includo pela Medida Provisria n 2.183-56, de 2001, combatido pela ADI 2.213-DF) SMULA 354 STJ (25/06/2008)

A invaso do imvel causa de suspenso do processo expropriatrio para fins de reforma agrria.

CONCEITO DE MDULO FISCAL


.

Unidade de medida expressa em hectares, fixada para cada municpio, considerando os seguintes fatores: Tipo de explorao predominante no municpio; Renda obtida com a explorao predominante; Outras exploraes existentes no municpio que, embora no predominantes, sejam significativas em funo da renda ou da rea utilizada; e Conceito de propriedade familiar.
O Mdulo Fiscal, vigente de cada municpio, foi fixado pelos seguintes atos normativos: Instrues Especiais/INCRA N 19/80, 20/80, 23/82, 27/83, 29/84, 32/85, 33/86 e 37/87; Portaria/MIRAD n 665/88 e 33/89; Portaria MA n 167/89; Instruo Especial/INCRA n 39/90, Portaria Interministerial MEFP/MARA n 308/91 e n 404/93; Instruo Especial INCRA n 51/97, Instruo Especial INCRA N 1/2001e Instruo Especial INCRA N 03/2005.

FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE


LEI N 4.504, DE 30 DE NOVEMBRO DE 1964. Estatuto da Terra Art. 2 assegurada a todos a oportunidade de acesso propriedade da terra, condicionada pela sua funo social, na forma prevista nesta Lei. 1 A propriedade da terra desempenha integralmente a sua funo social quando, simultaneamente: a) favorece o bem-estar dos proprietrios e dos trabalhadores que nela labutam, assim como de suas famlias; b) mantm nveis satisfatrios de produtividade; c) assegura a conservao dos recursos naturais; d) observa as disposies legais que regulam as justas relaes de trabalho entre os que a possuem e a cultivem.

FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE


LEI N 4.504, DE 30 DE NOVEMBRO DE 1964. Estatuto da Terra 2 dever do Poder Pblico: a) promover e criar as condies de acesso do trabalhador rural propriedade da terra economicamente til, de preferncia nas regies onde habita, ou, quando as circunstncias regionais, o aconselhem em zonas previamente ajustadas na forma do disposto na regulamentao desta Lei; b) zelar para que a propriedade da terra desempenhe sua funo social, estimulando planos para a sua racional utilizao, promovendo a justa remunerao e o acesso do trabalhador aos benefcios do aumento da produtividade e ao bem-estar coletivo.

FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE


LEI N 4.504, DE 30 DE NOVEMBRO DE 1964. Estatuto da Terra Art. 12. propriedade privada da terra cabe intrinsecamente uma funo social e seu uso condicionado ao bem-estar coletivo previsto na Constituio Federal e caracterizado nesta Lei. Art. 13. O Poder Pblico promover a gradativa extino das formas de ocupao e de explorao da terra que contrariem sua funo social. Art. 16. A Reforma Agrria visa a estabelecer um sistema de relaes entre o homem, a propriedade rural e o uso da terra, capaz de promover a justia social, o progresso e o bem-estar do trabalhador rural e o desenvolvimento econmico do pas, com a gradual extino do minifndio e do latifndio.

PROTEO CONSTITUCIONAL DA PROPRIEDADE


DOS DIREITOS E GARANTIAS FUNDAMENTAIS
Art. 153. Compete Unio instituir impostos sobre: [...] VI - propriedade territorial rural; [...] 4 O imposto previsto no inciso VI do caput: I - ser progressivo e ter suas alquotas fixadas de forma a desestimular a manuteno de propriedades improdutivas; II - no incidir sobre pequenas glebas rurais, definidas em lei, quando as explore o proprietrio que no possua outro imvel; III - ser fiscalizado e cobrado pelos Municpios que assim optarem, na forma da lei, desde que no implique reduo do imposto ou qualquer outra forma de renncia fiscal.

PROTEO CONSTITUCIONAL DA PROPRIEDADE


DOS DIREITOS E GARANTIAS FUNDAMENTAIS
Art. 156. Compete aos Municpios instituir impostos sobre: I - propriedade predial e territorial urbana; 1 Sem prejuzo da progressividade no tempo a que se refere o art. 182, 4, inciso II, o imposto previsto no inciso I poder: I - ser progressivo em razo do valor do imvel; e II - ter alquotas diferentes de acordo com a localizao e o uso do imvel.

PROTEO CONSTITUCIONAL DA PROPRIEDADE


TTULO VII DA ORDEM ECONMICA E FINANCEIRA CAPTULO I DOS PRINCPIOS GERAIS DA ATIVIDADE ECONMICA Art. 170. A ordem econmica, fundada na valorizao do trabalho humano e na livre iniciativa, tem por fim assegurar a todos existncia digna, conforme os ditames da justia social, observados os seguintes princpios: [...] II - propriedade privada; III - funo social da propriedade;.

PROTEO CONSTITUCIONAL DA PROPRIEDADE


Art. 176. As jazidas, em lavra ou no, e demais recursos minerais e os potenciais de energia hidrulica constituem propriedade distinta da do solo, para efeito de explorao ou aproveitamento, e pertencem Unio, garantida ao concessionrio a propriedade do produto da lavra. [...] 2 - assegurada participao ao proprietrio do solo nos resultados da lavra, na forma e no valor que dispuser a lei.

PROTEO CONSTITUCIONAL DA PROPRIEDADE


Art. 182. A poltica de desenvolvimento urbano, executada pelo Poder Pblico municipal, conforme diretrizes gerais fixadas em lei, tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade e garantir o bem- estar de seus habitantes. 1 - O plano diretor, aprovado pela Cmara Municipal, obrigatrio para cidades com mais de vinte mil habitantes, o instrumento bsico da poltica de desenvolvimento e de expanso urbana. 2 - A propriedade urbana cumpre sua funo social quando atende s exigncias fundamentais de ordenao da cidade expressas no plano diretor. 3 - As desapropriaes de imveis urbanos sero feitas com prvia e justa indenizao em dinheiro.

PROTEO CONSTITUCIONAL DA PROPRIEDADE


Art. 182. [...] 4 - facultado ao Poder Pblico municipal, mediante lei especfica para rea Acrescentada no plano diretor, exigir, nos termos da lei federal, do proprietrio do solo urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado, que promova seu adequado aproveitamento, sob pena, sucessivamente, de: I - parcelamento ou edificao compulsrios; II - imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana progressivo no tempo; III - desapropriao com pagamento mediante ttulos da dvida pblica de emisso previamente aprovada pelo Senado Federal, com prazo de resgate de at dez anos, em parcelas anuais, iguais e sucessivas, assegurados o valor real da indenizao e os juros legais.

PROTEO CONSTITUCIONAL DA PROPRIEDADE


Art. 183. Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. 1 - O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil. 2 - Esse direito no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez. 3 - Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.

PROTEO CONSTITUCIONAL DA PROPRIEDADE


CAPTULO III DA POLTICA AGRCOLA E FUNDIRIA E DA REFORMA AGRRIA Art. 184. Compete Unio desapropriar por interesse social, para fins de reforma agrria, o imvel rural que no esteja cumprindo sua funo social, mediante prvia e justa indenizao em ttulos da dvida agrria, com clusula de preservao do valor real, resgatveis no prazo de at vinte anos, a partir do segundo ano de sua emisso, e cuja utilizao ser definida em lei.

PROTEO CONSTITUCIONAL DA PROPRIEDADE


CAPTULO III DA POLTICA AGRCOLA E FUNDIRIA E DA REFORMA AGRRIA 1 - As benfeitorias teis e necessrias sero indenizadas em dinheiro. 2 - O decreto que declarar o imvel como de interesse social, para fins de reforma agrria, autoriza a Unio a propor a ao de desapropriao. 3 - Cabe lei complementar estabelecer procedimento contraditrio especial, de rito sumrio, para o processo judicial de desapropriao. 4 - O oramento fixar anualmente o volume total de ttulos da dvida agrria, assim como o montante de recursos para atender ao programa de reforma agrria no exerccio. 5 - So isentas de impostos federais, estaduais e municipais as operaes de transferncia de imveis desapropriados para fins de reforma agrria.

PROTEO CONSTITUCIONAL DA PROPRIEDADE


CAPTULO III DA POLTICA AGRCOLA E FUNDIRIA E DA REFORMA AGRRIA Art. 185. So insuscetveis de desapropriao para fins de reforma agrria: I - a pequena e mdia propriedade rural, assim definida em lei, desde que seu proprietrio no possua outra; II - a propriedade produtiva. Pargrafo nico. A lei garantir tratamento especial propriedade produtiva e fixar normas para o cumprimento dos requisitos relativos a sua funo social.

PROTEO CONSTITUCIONAL DA PROPRIEDADE


CAPTULO III DA POLTICA AGRCOLA E FUNDIRIA E DA REFORMA AGRRIA Art. 186. A funo social cumprida quando a propriedade rural atende, simultaneamente, segundo critrios e graus de exigncia estabelecidos em lei, aos seguintes requisitos: I - aproveitamento racional e adequado; II - utilizao adequada dos recursos naturais disponveis e preservao do meio ambiente; III - observncia das disposies que regulam as relaes de trabalho; IV explorao que favorea o bem-estar dos proprietrios e dos trabalhadores.

LEI N 8.629, DE 25 DE FEVEREIRO DE 1993. Dispe sobre a regulamentao dos dispositivos constitucionais relativos reforma agrria, previstos no Captulo III, Ttulo VII, da Constituio Federal.

PROTEO CONSTITUCIONAL DA PROPRIEDADE

Art. 9 A funo social cumprida quando a propriedade rural atende, simultaneamente, segundo graus e critrios estabelecidos nesta lei, os seguintes requisitos: I - aproveitamento racional e adequado; II - utilizao adequada dos recursos naturais disponveis e preservao do meio ambiente; III - observncia das disposies que regulam as relaes de trabalho; IV explorao que favorea o bem-estar dos proprietrios e dos trabalhadores.

PROTEO CONSTITUCIONAL DA PROPRIEDADE


LEI N 8.629, DE 25 DE FEVEREIRO DE 1993. Dispe sobre a regulamentao dos dispositivos constitucionais relativos reforma agrria, previstos no Captulo III, Ttulo VII, da Constituio Federal.

Art. 9 [...] 1 Considera-se racional e adequado o aproveitamento que atinja os graus de utilizao da terra e de eficincia na explorao especificados nos 1 a 7 do art. 6 desta lei. 2 Considera-se adequada a utilizao dos recursos naturais disponveis quando a explorao se faz respeitando a vocao natural da terra, de modo a manter o potencial produtivo da propriedade. 3 Considera-se preservao do meio ambiente a manuteno das caractersticas prprias do meio natural e da qualidade dos recursos ambientais, na medida adequada manuteno do equilbrio ecolgico da propriedade e da sade e qualidade de vida das comunidades vizinhas.

LEI N 8.629, DE 25 DE FEVEREIRO DE 1993. Dispe sobre a regulamentao dos dispositivos constitucionais relativos reforma agrria, previstos no Captulo III, Ttulo VII, da Constituio Federal.

PROTEO CONSTITUCIONAL DA PROPRIEDADE

Art. 9 [...] 4 A observncia das disposies que regulam as relaes de trabalho implica tanto o respeito s leis trabalhistas e aos contratos coletivos de trabalho, como s disposies que disciplinam os contratos de arrendamento e parceria rurais. 5 A explorao que favorece o bem-estar dos proprietrios e trabalhadores rurais a que objetiva o atendimento das necessidades bsicas dos que trabalham a terra, observa as normas de segurana do trabalho e no provoca conflitos e tenses sociais no imvel.

PROTEO CONSTITUCIONAL DA PROPRIEDADE


CAPTULO III DA POLTICA AGRCOLA E FUNDIRIA E DA REFORMA AGRRIA Art. 189. Os beneficirios da distribuio de imveis rurais pela reforma agrria recebero ttulos de domnio ou de concesso de uso, inegociveis pelo prazo de dez anos. Pargrafo nico. O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil, nos termos e condies previstos em lei.

PROTEO CONSTITUCIONAL DA PROPRIEDADE


CAPTULO III DA POLTICA AGRCOLA E FUNDIRIA E DA REFORMA AGRRIA Art. 191. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como seu, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra, em zona rural, no superior a cinqenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade. Pargrafo nico. Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.

PROTEO CONSTITUCIONAL DA PROPRIEDADE


ATO DAS DISPOSIES CONSTITUCIONAIS TRANSITRIAS Art. 49. A lei dispor sobre o instituto da enfiteuse em imveis urbanos, sendo facultada aos foreiros, no caso de sua extino, a remio dos aforamentos mediante aquisio do domnio direto, na conformidade do que dispuserem os respectivos contratos. 1 - Quando no existir clusula contratual, sero adotados os critrios e bases hoje vigentes na legislao especial dos imveis da Unio. 2 - Os direitos dos atuais ocupantes inscritos ficam assegurados pela aplicao de outra modalidade de contrato. 3 - A enfiteuse continuar sendo aplicada aos terrenos de marinha e seus acrescidos, situados na faixa de segurana, a partir da orla martima. 4 - Remido o foro, o antigo titular do domnio direto dever, no prazo de noventa dias, sob pena de responsabilidade, confiar guarda do registro de imveis competente toda a documentao a ele relativa.

DOS DIREITOS REAIS


Art. 1.225. So direitos reais: I - a propriedade; II - a superfcie; III - as servides; IV - o usufruto; V - o uso; VI - a habitao; VII - o direito do promitente comprador do imvel; VIII - o penhor; IX - a hipoteca; X - a anticrese. XI - a concesso de uso especial para fins de moradia; (*) XII - a concesso de direito real de uso. (*) (*) Acrescentados pela Lei n 11.481, de 31.05.07 PASSU CHUPU CP CHUM

DA PROPRIEDADE E SUAS LIMITAES CDIGO CIVIL BRASILEIRO


Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. 1 O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as suas finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de

conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio do ar e das guas.

DA PROPRIEDADE E SUAS LIMITAES


Art. 1.228. 2 So defesos os atos que no trazem ao proprietrio pela qualquer de comodidade, ou utilidade, e sejam animados inteno prejudicar outrem.

DA PROPRIEDADE E SUAS LIMITAES


DA AO DE NUNCIAO DE OBRA NOVA Art. 934 - Compete esta ao: I - ao proprietrio ou possuidor, a fim de impedir que a edificao de obra nova em imvel vizinho lhe prejudique o prdio, suas servides ou fins a que destinado; II - ao condmino, para impedir que o co-proprietrio execute alguma obra com prejuzo ou alterao da coisa comum; III - ao Municpio, a fim de impedir que o particular construa em contraveno da lei, do regulamento ou

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Art. 1.228. 3 O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriao, por necessidade interesse iminente. ou utilidade bem pblica no ou de social, como

requisio, em caso de perigo pblico

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Art. 1.228. 4 O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo juiz de interesse social e econmico relevante. 5 No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa indenizao devida ao proprietrio; pago o preo, valer a sentena como ttulo para o registro do

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Art. 1.229. A propriedade do solo abrange a do espao areo e subsolo correspondentes, em altura e profundidade teis ao seu exerccio, no podendo o proprietrio opor-se a atividades que sejam realizadas, por terceiros, a uma altura ou profundidade tais, que no tenha ele interesse legtimo em impedi-las.

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Art. 1.230. A propriedade do solo no abrange as jazidas, minas e demais recursos minerais, os potenciais de energia hidrulica, os monumentos arqueolgicos e outros bens referidos por leis especiais. Pargrafo nico - O proprietrio do solo tem o direito de explorar os recursos minerais de emprego imediato na construo civil, desde que no submetidos obedecido o a transformao em lei industrial, disposto

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Art. 1.231. A propriedade presume-se plena e exclusiva, at prova em contrrio.

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Art. 1.232. da Os frutos e mais

produtos

coisa

pertencem,

ainda quando separados, ao seu proprietrio, salvo se, por preceito jurdico outrem. especial, couberem a

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CDIGO DE PROCESSO CIVIL CAPTULO IV DA EXECUO POR QUANTIA CERTA CONTRA DEVEDOR SOLVENTE SEO I DA PENHORA, DA AVALIAO E DA EXPROPRIAO DE BENS SUBSEO I DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 646 - A execuo por quantia certa tem por objeto expropriar bens do devedor, a fim de satisfazer o direito do credor (art. 591).

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Art. 647 - A expropriao consiste: I - na adjudicao em favor do exeqente ou das pessoas indicadas no 2 do art. 685-A desta Lei; II - na alienao por iniciativa particular; III - na alienao em hasta pblica; IV - no usufruto de bem mvel ou imvel.
(Redao dada pela Lei n 11.382, de 2006)

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Art. 648 - No esto sujeitos execuo os bens que a lei considera impenhorveis ou inalienveis.

DA PROPRIEDADE E SUAS LIMITAES


Art. 649 - So absolutamente impenhorveis: I - os bens inalienveis e os declarados, por ato voluntrio, no sujeitos execuo; II - os mveis, pertences e utilidades domsticas que guarnecem a residncia do executado, salvo os de elevado valor ou que ultrapassem as necessidades comuns correspondentes a um mdio padro de vida; III - os vesturios, bem como os pertences de uso pessoal do executado, salvo se de elevado valor;

DA PROPRIEDADE E SUAS LIMITAES


Art. 649 - So absolutamente impenhorveis: IV os vencimentos, proventos subsdios, de soldos, salrios, penses, remuneraes, aposentadoria,

peclios e montepios; as quantias recebidas por liberalidade de terceiro e destinadas ao sustento do devedor e sua famlia, os ganhos de trabalhador autnomo e os honorrios de profissional liberal, observado o disposto no 3 o deste artigo; V - os livros, as mquinas, as ferramentas, os utenslios, os instrumentos ou outros bens mveis necessrios ou teis ao exerccio de qualquer profisso; VI - o seguro de vida;

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Art. 649 - So absolutamente impenhorveis: VII - os materiais necessrios para obras em andamento, salvo se essas forem penhoradas; VIII - a pequena propriedade rural, assim definida em lei, desde que trabalhada pela famlia; IX - os recursos pblicos recebidos por instituies privadas para aplicao compulsria em educao, sade ou assistncia social; X - at o limite de 40 (quarenta) salrios mnimos, a quantia depositada em caderneta de poupana.

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Art. 1 649 A So absolutamente no impenhorveis: impenhorabilidade cobrana do oponvel bem. 2 O disposto no inciso IV do caput crdito

concedido para a aquisio do prprio

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Art. 650. Podem ser penhorados, falta de outros bens, os frutos e rendimentos dos bens inalienveis, salvo se destinados satisfao de prestao alimentcia. Pargrafo nico. (VETADO). Art. 651. Antes de adjudicados ou alienados os bens, pode o executado, a todo tempo, remir a execuo, pagando ou consignando a importncia atualizada da dvida, mais juros, custas e honorrios advocatcios.

MODOS DE AQUISIO DA AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL 1. REGISTRO


Art. 1.227 e 1.245 1.247 do Cdigo Civil ; Arts. 167 288 da Lei n. 6.015/1973 (LRP).

2. USUCAPIO
Art. 183 da Constituio Federal ; Arts. 1.238 1.244 do Cdigo Civil ; Art. 167, I, 28, da LRP

3. ACESSO
ILHAS Art. 1.249 do Cdigo Civil ALUVIO Art. 1.250 do Cdigo Civil AVULSO Art. 1.251 do Cdigo Civil LVEO ABANDONADO Art. 1.252 do Cdigo Civil CONSTRUES E PLANTAES Art. 1.253 1.259 do Cdigo Civil

4. SUCESSO
Art. 5, XXX da Constituio Federal ; Art. 1.784 do Cdigo Civil (DROIT DE LA SAISINE )

DO REGISTRO
Art. 1.227. Os direitos reais sobre imveis constitudos, ou transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com o registro no Cartrio de Registro de Imveis dos referidos ttulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos expressos

DO REGISTRO
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis. 1 Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imvel. 2 Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imvel. Art. 1.246. O registro eficaz desde o momento em que se apresentar o ttulo ao oficial do registro, e este o prenotar no protocolo. Art. 1.247. Se o teor do registro no exprimir a verdade, poder o interessado reclamar que se retifique ou anule. Pargrafo nico - Cancelado o registro, poder o proprietrio reivindicar o imvel, independentemente da boa-f ou do ttulo do terceiro adquirente.

DO REGISTRO - LEI N 6.015, DE 31 DE DEZEMBRO DE 1973.


Art. 167 - No Registro de Imveis, alm da matrcula, sero feitos: I - o registro: (40 casos); II - a averbao: (28 casos). Art. 173 - Haver, no Registro de Imveis, os seguintes livros: I - Livro n 1 - Protocolo; II - Livro n 2 - Registro Geral; III - Livro n 3 - Registro Auxiliar; IV - Livro n 4 - Indicador Real; V - Livro n 5 - Indicador Pessoal. Art. 176 - O Livro n 2 - Registro Geral - ser destinado, matrcula dos imveis e ao registro ou averbao dos atos relacionados no art. 167 e no atribudos ao Livro n 3. Art. 177 - O Livro n 3 - Registro Auxiliar - ser destinado ao registro dos atos que, sendo atribudos ao Registro de Imveis por disposio legal, no digam respeito diretamente a imvel matriculado.

DA AVERBAO PREMONITRIA - Lei 11.382/06


Art. 615-A. O exeqente poder, no ato da distribuio, obter certido comprobatria do ajuizamento da execuo, com identificao das partes e valor da causa, para fins de averbao no registro de imveis, registro de veculos ou registro de outros bens sujeitos penhora ou arresto. 1. O exeqente dever comunicar ao juzo as averbaes efetivadas, no prazo de 10 (dez) dias de sua concretizao. 2. Formalizada penhora sobre bens suficientes para cobrir o valor da dvida, ser determinado o cancelamento das averbaes de que trata este artigo relativas queles que no tenham sido penhorados.

3. Presume-se em fraude execuo a alienao ou onerao de bens efetuada aps a averbao (art. 593). 4. O exeqente que promover averbao manifestamente indevida indenizar a parte contrria, nos termos do 2o do art. 18 desta Lei, processando-se o incidente em autos apartados. 5. Os tribunais podero expedir instrues sobre o cumprimento deste artigo.

DA AVERBAO PREMONITRIA
1.

(a) O exeqente (credor) distribui a ao de execuo; Obtm uma certido comprobatria do ajuizamento da ao com dados sobre o executado; Leva a certido capeada por um requerimento dirigido ao oficial do registro de imveis solicitando a averbao premonitria; No prazo de dez dias da efetivao da averbao, o exeqente deve comunicar ao juiz as averbaes feitas.

2.

3.

4.

DA AVERBAO PREMONITRIA
(Entrevista concedida pelo editor do BE, Srgio Jacomino, ao jornalista Vinicius Konchiski, do Jornal Agora So Paulo, a respeito da Lei 11.382, de 2006)

Por outro lado, no existe prazo para a averbao, porm recomenda-se, enfaticamente, que os procedimentos sejam feitos imediatamente aps a distribuio, pois o tempo milita contra os interesses do exeqente. Como se dar a inverso do nus da prova? Se o exeqente no diligenciar a averbao premonitria, ocorrendo a alienao do bem imvel, presume-se que quem o adquiriu o fez de boa-f, cabendo, nesse caso, ao exeqente, o nus de provar que a aquisio se deu em fraude. Isso muito difcil, demanda produo de provas, atrasa a execuo, aumentam os custos, etc. Se, entretanto, a averbao for feita, ento o sistema marca indelevelmente o imvel e a alienao, nesses casos, se presumir em fraude (art. 593 do CPC). Registrar ou no eis a questo. Com a lei em vigor, recomenda-se que averbao seja feita imediatamente.

Teses relativas Lei 11.382/06 aprovadas, por maioria de votos, pelos magistrados do Estado de So Paulo
TESE 1 - O Magistrado deve, ex officio, j no despacho inicial, determinar a intimao do executado para indicar quais so, quanto valem e onde se encontram seus bens. TESE 2 - Feita a averbao premonitria, havendo mais tarde a penhora do mesmo bem, no imprescindvel nova averbao. TESE 3 - A alienao por iniciativa particular no precisa ser feita, no mnimo, pelo valor da avaliao. TESE 4 - admissvel averbao premonitria no cumprimento de sentena. TESE 5 - No se aplica a presuno de veracidade, oriunda da revelia, nos embargos execuo. TESE 6 - No se aplicam penhora, para pagamento de prestao alimentcia, as hipteses de impenhorabilidade previstas nos incisos do artigo 649 do Cdigo de Processo Civil ou em legislao especial.

DA (O) USUCAPIO
Cdigo Civil de 1916 (LEI N 3.071, DE 1 DE JANEIRO DE 1916) Art. 530. Adquire-se a propriedade imvel: III - pelo usucapio;

A usucapio ... ?

Cdigo Civil Atual (LEI N 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002) CAPTULO II DA AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL SEO I DA USUCAPIO Art. 1.238. [...]

O usucapio ... ?

DA (O) USUCAPIO
1.

Origem Romana: A USUCAPIO (capere: tomar + usus: uso): garantida somente aos cidados (Lei das XII Tbuas) que tivessem a posse de imvel por 2 anos ou 1 ano de coisa mvel. A LONGI TEMPORIS PRAESCRIPTIO: meio de defesa da posse por cidados ou estrangeiros pelo perodo de 10 anos entre presentes e 20 anos entre ausentes.

1.

BENS INUSUCAPVEIS
BENS PBLICOS
CRFB Art. 183 [...] 3 - Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.

Bens Materialmente Pblicos x Formalmente Pblicos Princpio da Funo Social da terra


CRFB Artigo 5, XXIII - a propriedade atender a sua funo social;

Diferena entre Res Nullius e Terra Devoluta


1. 2.

Lei n. 601, de 18 de setembro de 1850 (Decreto n. 1.318, de 30 de janeiro de 1854) CF de 1988, Art. 188 "A destinao de terras pblicas e devolutas... 3. Processo Discriminatrio das terras devolutas da Unio ( Lei n. 6.383, de 7 de dezembro de 1976)

BENS INUSUCAPVEIS
HERANA COM CLUSULA DE INALIENABILIDADE
Art. 1.911. A clusula de inalienabilidade, imposta aos bens por ato de liberalidade, implica impenhorabilidade e incomunicabilidade. Pargrafo nico - No caso de desapropriao de bens clausulados, ou de sua alienao, por convenincia econmica do donatrio ou do herdeiro, mediante autorizao judicial, o produto da venda converter-se em outros bens, sobre os quais incidiro

BENS INUSUCAPVEIS
TEORIA DA INTERVERSO DA POSSE

Art. 1.203. Salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o mesmo carter com que foi adquirida.

BENS INUSUCAPVEIS
Bem de Famlia

Art. 1.711. Podem os cnjuges, ou a entidade escritura familiar, pblica ou mediante testamento,

destinar parte de seu patrimnio para instituir bem de famlia, desde que no ultrapasse um tero do

1. 2. 3. 4. 5.

USUCAPIO ESPCIES 15 anos (Art. Usucapio Extraordinrio de

6.

1.238, caput, Cdigo Civil); Usucapio Extraordinrio de 10 anos (Art. 1.238, P.., Cdigo Civil); Usucapio Ordinrio (Art. 1.242, caput, Cdigo Civil); Usucapio Documental ou Tabular (Art. 1.242, pargrafo nico, C. Civil); Usucapio pro misero de rea Urbana (CF/88, Art. 183; Art. 1.240, C. Civil; Art. 9, Estatuto da Cidade Lei n. 10.257/2001); Usucapio pro misero de Construo Urbana (Art. 9, Estatuto da Cidade Lei n. 10.257/2001);

USUCAPIO ESPCIES
1. Usucapio Extraordinrio de 15 anos (Art. 1.238, caput, Cdigo Civil);

Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe de a ttulo propriedade, e boa-f; independentemente

podendo requerer ao juiz que assim o declare por

BOA-F E JUSTO TTULO


Art. 1.200. justa a posse que no for violenta, clandestina ou precria. Art. 1.201. de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que impede a aquisio da coisa. Pargrafo nico - O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa-f, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta presuno.

USUCAPIO ESPCIES
2. Usucapio Extraordinrio de 10 anos (Art. 1.238, P.., Cdigo Civil);
Art. 1.238. [...]. Pargrafo nico - O prazo estabelecido neste artigo

USUCAPIO ESPCIES
3. Usucapio Ordinrio (Art. 1.242, caput, Cdigo Civil)

Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos.

USUCAPIO ESPCIES
4. Usucapio Documental ou Tabular (Art. 1.242, pargrafo nico, C. Civil);

Art. 1.242. [...] Pargrafo nico - Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem

Usucapio Documental ou Tabular


TEORIA DA APARNCIA
Bona fides est primum mobice et spiritus vivificans commercii (A boa-f o primeiro mvel e o esprito vivificador do comrcio).

Usucapio Documental ou Tabular


PRINCPIO DA CONVALESCENA REGISTRAL OU TABULAR LEI N 6.015, DE 31 DE DEZEMBRO DE 1973. Art. 214 - As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, independentemente de ao direta. 1 A nulidade ser decretada depois de ouvidos os atingidos. 2 Da deciso tomada no caso do 1 caber apelao ou agravo conforme o caso. 3 Se o juiz entender que a supervenincia de novos registros poder causar danos de difcil reparao poder determinar de ofcio, a qualquer momento, ainda que sem oitiva das partes, o bloqueio da matrcula do imvel.

Usucapio Documental ou Tabular PRINCPIO DA CONVALESCENA REGISTRAL OU TABULAR


LEI N 6.015, DE 31 DE DEZEMBRO DE 1973. Art. 214 [...] 4 Bloqueada a matrcula, o oficial no poder mais nela praticar qualquer ato, salvo com autorizao judicial, permitindo-se, todavia, aos interessados a prenotao de seus ttulos, que ficaro com o prazo prorrogado at a soluo do bloqueio. 5 A nulidade no ser decretada se atingir terceiro de boa-f que j tiver preenchido as condies de usucapio do imvel. Art. 216 - O registro poder tambm ser retificado ou anulado por sentena em processo contencioso, ou por efeito do julgado em ao de anulao ou de declarao de nulidade de ato jurdico, ou de julgado sobre fraude execuo. (pargrafos includos pela Lei n 10.931, de 2004)

USUCAPIO ESPCIES de rea 5. Usucapio pro misero


Urbana (CF/88, Art. 183)
CRFB Art. 183 - Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.

5. Usucapio pro misero de rea Urbana (Art. 1.240, C. Civil)


CC Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.

USUCAPIO ESPCIES

5. Usucapio pro misero de rea Urbana (Art. 9, Estatuto da Cidade)


Art. 9 Aquele que possuir como sua rea ou edificao urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. 1 O ttulo de domnio ser conferido ao homem ou mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil.

USUCAPIO ESPCIES

6. Usucapio pro misero de Construo Urbana (Art. 9, Estatuto da Cidade)


Art. 9 Aquele que possuir como sua rea ou edificao urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.

USUCAPIO ESPCIES

7. Usucapio Coletivo (Art. 1.228, 4, C. Civil)


4 O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo juiz de interesse social e econmico relevante.

USUCAPIO ESPCIES

7. Usucapio Coletivo (Art. 10, Estatuto da Cidade)


Art. 10. As reas urbanas com mais de duzentos e cinqenta metros quadrados, ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, so susceptveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural. 1. O possuidor pode, para o fim de contar o prazo

USUCAPIO ESPCIES

7. Usucapio Coletivo (Art. 10, Estatuto da Cidade)


Art. 10. [...] 3. Na sentena, o juiz atribuir igual frao ideal de terreno a cada possuidor, independentemente da dimenso do terreno que cada um ocupe, salvo hiptese de acordo escrito entre os condminos, estabelecendo fraes ideais diferenciadas. 4. O condomnio especial constitudo indivisvel,

USUCAPIO ESPCIES

DOS DIREITOS REAIS A SUPERFCIE


Art. 1.225. So direitos reais: II - a superfcie (Arts. 1.369 1.377) o direito real autnomo, distinto do de propriedade, de construir ou plantar em terreno alheio por prazo determinado. Pode ser instituda em propriedade urbana ou rural. A superfcie confere propriedade ao superficirio (propriedade superficiria), de natureza resolvel, pois se resolve decorrido o tempo determinado no contrato (CC 1375). A superfcie impe ao titular do domnio pleno a suspenso do efeito aquisitivo da acesso (superficie solo cedit). Terminado o tempo

DOS DIREITOS REAIS A SUPERFCIE Cdigo Civil


Art. 1.369. O proprietrio pode conceder a outrem o direito de construir ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pblica devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis. Pargrafo nico - O direito de superfcie no autoriza obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da concesso. Art. 1.370. A concesso da superfcie ser gratuita ou onerosa; se onerosa, estipularo as partes se o pagamento ser feito de uma s vez, ou parceladamente. Art. 1.371. O superficirio responder pelos encargos e tributos que incidirem sobre o imvel.

DOS DIREITOS REAIS A SUPERFCIE Cdigo Civil


Art. 1.372. O direito de superfcie pode transferir-se a terceiros e, por morte do superficirio, aos seus herdeiros. Pargrafo nico - No poder ser estipulado pelo concedente, a nenhum ttulo, qualquer pagamento pela transferncia. Art. 1.373. Em caso de alienao do imvel ou do direito de superfcie, o superficirio ou o proprietrio tem direito de preferncia, em igualdade de condies. Art. 1.374. Antes do termo final, resolver-se- a concesso se o superficirio der ao terreno destinao diversa daquela para que foi concedida.

DOS DIREITOS REAIS A SUPERFCIE Cdigo Civil


Art. 1.375. Extinta a concesso, o proprietrio passar a ter a propriedade plena sobre o terreno, construo ou plantao, independentemente de indenizao, se as partes no houverem estipulado o contrrio. Art. 1.376. No caso de extino do direito de superfcie em conseqncia de desapropriao, a indenizao cabe ao proprietrio e ao superficirio, no valor correspondente ao direito real de cada um. Art. 1.377. O direito de superfcie, constitudo por pessoa jurdica de direito pblico interno, rege-se por este Cdigo, no que no for diversamente disciplinado em lei especial.

DOS DIREITOS REAIS


A SUPERFCIE Estatuto das Cidades LEI n 10.257, de 10 de julho de 2001.
Art. 21. O proprietrio urbano poder conceder a outrem o direito de superfcie do seu terreno, por tempo determinado ou indeterminado, mediante escritura pblica registrada no cartrio de registro de imveis. 1. O direito de superfcie abrange o direito de utilizar o solo, o subsolo ou o espao areo relativo ao terreno, na forma estabelecida no contrato respectivo, atendida a legislao urbanstica. 2. A concesso do direito de superfcie poder ser gratuita ou onerosa.

DOS DIREITOS REAIS


A SUPERFCIE Estatuto das Cidades LEI n 10.257, de 10 de julho de 2001.
Art. 21. [...] 3. O superficirio responder integralmente pelos encargos e tributos que incidirem sobre a propriedade superficiria, arcando, ainda, proporcionalmente sua parcela de ocupao efetiva, com os encargos e tributos sobre a rea objeto da concesso do direito de superfcie, salvo disposio em contrrio do contrato respectivo. 4. O direito de superfcie pode ser transferido a terceiros, obedecidos os termos do contrato respectivo. 5. Por morte do superficirio, os seus direitos transmitem-se a seus herdeiros. Art. 22. Em caso de alienao do terreno, ou do direito de superfcie, o superficirio e o proprietrio, respectivamente, tero direito de preferncia, em igualdade de condies oferta de terceiros.

DOS DIREITOS REAIS


A SUPERFCIE Estatuto das Cidades LEI n 10.257, de 10 de julho de 2001.
Art. 23. Extingue-se o direito de superfcie: I pelo advento do termo; II pelo descumprimento superficirio. das obrigaes contratuais assumidas pelo

Art. 24. Extinto o direito de superfcie, o proprietrio recuperar o pleno domnio do terreno, bem como das acesses e benfeitorias introduzidas no imvel, independentemente de indenizao, se as partes no houverem estipulado o contrrio no respectivo contrato. 1. Antes do termo final do contrato, extinguir-se- o direito de superfcie se o superficirio der ao terreno destinao diversa daquela para a qual for concedida. 2. A extino do direito de superfcie ser averbada no cartrio de registro de imveis.

DOS DIREITOS REAIS


A SUPERFCIE Estatuto das Cidades x Cdigo Civil
Em virtude da omisso do Estatuto da Cidade e do Cdigo Civil quanto natureza jurdica do modelo, repercute-se na doutrina uma polmica. Seria o direito real de superfcie uma verdadeira propriedade ou um direito real em coisa alheia? A resposta : ambos. O direito de superfcie um direito real sobre coisa alheia(lote ou gleba), pois sua formao resulta de uma concesso do titular da propriedade para fins de futura edificao (sobre ou sob o solo) ou plantao, que, quando concretizada pelo superficirio (concessionrio), converter o direito inicialmente incorpreo, em um bem materialmente autnomo propriedade do solo do concedente (ROSENVALD, Nelson. Direitos Reais. Lmen Jris Editora, p. 403.).

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A SUPERFCIE Estatuto das Cidades x Cdigo Civil
I Jornada de Direito Civil Centro de Estudos Judicirios do Conselho da Justia Federal 11 a 13 de setembro de 2002 ENUNCIADO N 93 As normas previstas no Cdigo Civil, regulando o direito de superfcie, no revogam as normas relativas a direito de superfcie constantes do Estatuto da Cidade (Lei n 10.257/2001), por ser instrumento de poltica urbana.

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Da constituio das servides (Arts. 1.3781.389)
Art. 1.378. A servido proporciona utilidade para o prdio dominante, e grava o prdio serviente, que pertence a diverso dono, e constitui-se mediante declarao expressa dos proprietrios, ou por testamento, e subseqente registro no Cartrio de Registro de Imveis. uma das espcies de direito real sobre coisa alheia, ius in re aliena, que tem como titular o dono do prdio dominante em desfavor do prdio serviente. direito real diverso da propriedade, que se liga ao domnio exercido pelo titular do prdio dominante, acrescentando a este o exerccio de mais um direito real, que vem de se constituir em nus

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Do Usufruto (Arts. 1.390-1.411)
Art. 1.390. O usufruto pode recair em um ou mais bens, mveis ou imveis, em um patrimnio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades. Art. 1.391. O usufruto de imveis, quando no resulte de usucapio, constituir-se- mediante registro no Cartrio de Registro de Imveis.
um dos chamados direitos reais sobre coisa alheia (ius in re aliena). posio jurdica subjetiva ativa, complexa e absoluta, que tem como titular uma pessoa fsica ou jurdica, em virtude de restrio negocial ou limitao legal ao domnio (propriedade plena) de outra pessoa da qual excludo o exerccio dos poderes faculdades e pretenses e imunidades respeitantes utilizao e ao desfrutamento da coisa objeto do domnio em benefcio da primeira pessoa, a quem temporariamente transferido o exerccio daquelas

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Do Usufruto (Arts. 1.390-1.411)
Art. 1.652. O cnjuge, que estiver na posse dos bens particulares do outro, ser para com este e seus herdeiros responsvel: I - como usufruturio, se o rendimento for comum; Art. 1.689. O pai e a me, enquanto no exerccio do poder familiar: I - so usufruturios dos bens dos filhos; Art. 1.816. [...] Pargrafo nico - O excludo da sucesso no ter direito ao usufruto ou administrao dos bens que a seus sucessores couberem na herana, nem sucesso eventual desses bens. Art. 1.921. O legado de usufruto, sem fixao de tempo, entende-se deixado ao legatrio por toda a sua vida. Art. 1.831. Ao cnjuge sobrevivente, qualquer que seja o regime de bens, ser assegurado, sem prejuzo da participao que lhe caiba na herana, o direito real de habitao relativamente ao imvel destinado residncia da famlia, desde que seja o nico daquela natureza a inventariar.

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Do Uso (Arts. 1.412-1.413)
Art. 1.412. O usurio usar da coisa e perceber os seus frutos, quanto o exigirem as necessidades suas e de sua famlia. 1 Avaliar-se-o as necessidades pessoais do usurio conforme a sua condio social e o lugar onde viver. 2 As necessidades da famlia do usurio compreendem as de seu cnjuge, dos filhos solteiros e das pessoas de seu servio domstico. Art. 1.413. So aplicveis ao uso, no que no for contrrio sua natureza, as disposies relativas ao usufruto. Uso direito real sobre bem mvel ou imvel de propriedade de terceiro, institudo exclusivamente ex voluntate, pelo qual o usurio tem o direito de gozar da coisa e perceber seus frutos (naturais ou civis), mas limitadamente (modica perceptio) ao necessrio sua vida e de sua famlia (tantum necessitat servit). Configura uma espcie de usufruto limitado, apequenado. [...] O direito de uso indivisvel e personalssimo, no sentido de que no pode ser objeto de cesso, nem pode ser transferido ou alienado por qualquer outro negcio jurdico. [...] O direito de uso temporrio. [...] Podem ser objeto do uso as coisas mveis e imveis, desde que infungveis (NERY JUNIOR).

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Da Habitao (Arts. 1.414-1.416)
O direito real de habitao ainda mais restrito. atribudo ao habitador o direito personalssimo e temporrio de residir em imvel, no podendo ser cedido nem mesmo seu exerccio. [...] Salvo o direito legal de habitao que surge com a abertura da sucesso, embora passvel de registro do formal de partilha para eficcia erga omnes, o direito de habitao somente se torna direito real com o registro imobilirio. Enquanto no registrado, existe mera relao obrigacional entre instituidor e institudo, sem eficcia real (VENOSA, 2002). Art. 1.831. Ao cnjuge sobrevivente, qualquer que seja o regime de bens, ser assegurado, sem prejuzo da participao que lhe caiba na herana, o direito real de habitao relativamente ao imvel destinado residncia da famlia, desde que seja o nico daquela natureza a inventariar.

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Da Habitao (Arts. 1.414-1.416)
Art. 1.414. Quando o uso consistir no direito de habitar gratuitamente casa alheia, o titular deste direito no a pode alugar, nem emprestar, mas simplesmente ocup-la com sua famlia. Art. 1.415. Se o direito real de habitao for conferido a mais de uma pessoa, qualquer delas que sozinha habite a casa no ter de pagar aluguel outra, ou s outras, mas no as pode inibir de exercerem, querendo, o direito, que tambm lhes compete, de habit-la. Art. 1.416. So aplicveis habitao, no que no for contrrio sua natureza, as disposies relativas ao usufruto.

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Do Direito do Promitente Comprador (Arts. 1.4171.418)
O promitente vendedor conserva to somente a nua propriedade, at que todo o preo seja pago. [...] O compromisso registrado confere ao adquirente direito de seqela. [...] Essa execuo especfica de outorga de escritura no fica afastada nem mesmo perante a ausncia de registro, ou de outros requisitos do contrato, pois no caso torna-se vivel recorrer ao de conhecimento, com ndole cominatria, de obrigao de fazer, para obteno de deciso nos termos do art. 639 do CPC*. (VENOSA)
* Art. 639 - Se aquele que se comprometeu a concluir um contrato no cumprir a obrigao, a outra parte, sendo isso possvel e no excludo pelo ttulo, poder obter uma sentena que produza o mesmo efeito do contrato a ser firmado. (Revogado pela Lei n 11.232, de 22.12.05).

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Do Direito do Promitente Comprador (Arts. 1.4171.418)
Art. 1.417. Mediante promessa de compra e venda, em que se no pactuou arrependimento, celebrada por instrumento pblico ou particular, e registrada no Cartrio de Registro de Imveis, adquire o promitente comprador direito real aquisio do imvel. Art. 1.418. O promitente comprador, titular de direito real, pode exigir do promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos, a outorga da escritura definitiva de compra e venda, conforme o disposto no instrumento preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz a adjudicao do imvel.

DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA


Garantia Real: no se confundem com a obrigao contratual. Direito de Prelao: situao privilegiada do credor de obrigao com garantia real: Art. 961. O crdito real prefere ao pessoal de qualquer espcie; o crdito pessoal privilegiado, ao simples; e o privilgio especial, ao geral. Exceo: crditos trabalhistas, fiscais, custas de execuo da hipoteca, impostos e taxas (Cf. Art. 955 a 965 CC). Princpio da Especialidade: exige-se ateno s declaraes exigidas no artigo 1.424 para oposio de eficcia erga omnes.

Do Penhor, da Hipoteca e da Anticrese (Arts. 1.4311.510)

DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA


Do Penhor, da Hipoteca e da Anticrese (Arts. 1.4311.510)
Princpio da Indivisibilidade: o gravame s desaparece com a remio da dvida. Princpio da Prioridade: permite que se adquiram hipotecas sem se temer posterior inscrio ou posteriores inscries (Qui est prior tempore potior est iure, Cf. Art. 759). Anulabilidade do ato: no caso de inexistente outorga conjugal (Art. 1.649). Proibio do Pacto Comissrio: o credor no pode ficar com a coisa dada em garantia, mas possvel, aps o vencimento da dvida, a dao em pagamento.

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Do Penhor, da Hipoteca e da Anticrese (Arts. 1.4311.510)
Art. 1.419. Nas dvidas garantidas por penhor, anticrese ou hipoteca, o bem dado em garantia fica sujeito, por vnculo real, ao cumprimento da obrigao. Art. 1.420. S aquele que pode alienar poder empenhar, hipotecar ou dar em anticrese; s os bens que se podem alienar podero ser dados em penhor, anticrese ou hipoteca. 1 A propriedade superveniente torna eficaz, desde o registro, as garantias reais estabelecidas por quem no era dono. 2 A coisa comum a dois ou mais proprietrios no pode ser dada em garantia real, na sua totalidade, sem o consentimento de todos; mas cada um pode individualmente dar em garantia real a parte que tiver.

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Do Penhor, da Hipoteca e da Anticrese (Arts. 1.4311.510)
Art. 1.421. O pagamento de uma ou mais prestaes da dvida no importa exonerao correspondente da garantia, ainda que esta compreenda vrios bens, salvo disposio expressa no ttulo ou na quitao. Art. 1.422. O credor hipotecrio e o pignoratcio tm o direito de excutir a coisa hipotecada ou empenhada, e preferir, no pagamento, a outros credores, observada, quanto hipoteca, a prioridade no registro. Pargrafo nico - Excetuam-se da regra estabelecida neste artigo as dvidas que, em virtude de outras leis, devam ser pagas precipuamente a quaisquer outros crditos.

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Do Penhor, da Hipoteca e da Anticrese (Arts. 1.4311.510)
Art. 1.423. O credor anticrtico tem direito a reter em seu poder o bem, enquanto a dvida no for paga; extingue-se esse direito decorridos quinze anos da data de sua constituio. Art. 1.424. Os contratos de penhor, anticrese ou hipoteca declararo, sob pena de no terem eficcia: I - o valor do crdito, sua estimao, ou valor mximo; II - o prazo fixado para pagamento; III - a taxa dos juros, se houver; IV - o bem dado em garantia com as suas especificaes..

DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA


Do Penhor, da Hipoteca e da Anticrese (Arts. 1.4311.510)
Art. 1.425. A dvida considera-se vencida: I - se, deteriorando-se, ou depreciando-se o bem dado em segurana, desfalcar a garantia, e o devedor, intimado, no a reforar ou substituir; II - se o devedor cair em insolvncia ou falir; III - se as prestaes no forem pontualmente pagas, toda vez que deste modo se achar estipulado o pagamento. Neste caso, o recebimento posterior da prestao atrasada importa renncia do credor ao seu direito de execuo imediata; IV - se perecer o bem dado em garantia, e no for substitudo; V - se se desapropriar o bem dado em garantia, hiptese na qual se depositar a parte do preo que for necessria para o pagamento integral do credor.

DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA


Do Penhor, da Hipoteca e da Anticrese (Arts. 1.4311.510)
Art. 1.425. [...] 1 Nos casos de perecimento da coisa dada em garantia, esta se sub-rogar na indenizao do seguro, ou no ressarcimento do dano, em benefcio do credor, a quem assistir sobre ela preferncia at seu completo reembolso. 2 Nos casos dos incisos IV e V, s se vencer a hipoteca antes do prazo estipulado, se o perecimento, ou a desapropriao recair sobre o bem dado em garantia, e esta no abranger outras; subsistindo, no caso contrrio, a dvida reduzida, com a respectiva garantia sobre os demais bens, no desapropriados ou destrudos.

DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA


Do Penhor, da Hipoteca e da Anticrese (Arts. 1.4311.510)
Art. 1.426. Nas hipteses do artigo anterior, de vencimento antecipado da dvida, no se compreendem os juros correspondentes ao tempo ainda no decorrido. Art. 1.427. Salvo clusula expressa, o terceiro que presta garantia real por dvida alheia no fica obrigado a substitu-la, ou refor-la, quando, sem culpa sua, se perca, deteriore, ou desvalorize. Art. 1.428. nula a clusula que autoriza o credor pignoratcio, anticrtico ou hipotecrio a ficar com o objeto da garantia, se a dvida no for paga no vencimento. Pargrafo nico - Aps o vencimento, poder o devedor dar a coisa em pagamento da dvida.

DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA


Do Penhor (Arts. 1.431-1.572)
Art. 1.431. Constitui-se o penhor pela transferncia efetiva da posse que, em garantia do dbito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou algum por ele, de uma coisa mvel, suscetvel de alienao. Pargrafo nico - No penhor rural, industrial, mercantil e de veculos, as coisas empenhadas continuam em poder do devedor, que as deve guardar e conservar. Art. 1.432. O instrumento do penhor dever ser levado a registro, por qualquer dos contratantes; o do penhor comum ser registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos.

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Do Penhor (Arts. 1.431-1.572)
Art. 1.438. Constitui-se o penhor rural mediante instrumento pblico ou particular, registrado no Cartrio de Registro de Imveis da circunscrio em que estiverem situadas as coisas empenhadas. Art. 1.443. O penhor agrcola que recai sobre colheita pendente, ou em via de formao, abrange a imediatamente seguinte, no caso de frustrar-se ou ser insuficiente a que se deu em garantia. Art. 1.444. Podem ser objeto de penhor os animais que integram a atividade pastoril, agrcola ou de lacticnios.

DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA


Do Penhor Industrial e Mercantil; Direitos e Ttulos de Crdito
Art. 1.447. Podem ser objeto de penhor mquinas, aparelhos, materiais, instrumentos, instalados e em funcionamento, com os acessrios ou sem eles; animais, utilizados na indstria; sal e bens destinados explorao das salinas; produtos de suinocultura, animais destinados industrializao de carnes e derivados; matrias-primas e produtos industrializados. Art. 1.451. Podem ser objeto de penhor suscetveis de cesso, sobre coisas mveis. direitos,

Art. 1.452. Constitui-se o penhor de direito mediante instrumento pblico ou particular, registrado no Registro de Ttulos e Documentos.

DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA


DO PENHOR DE VECULOS

Art. 1.461. Podem ser objeto de penhor os veculos empregados em qualquer espcie de transporte ou conduo. Art. 1.462. Constitui-se o penhor, a que se refere o artigo antecedente, mediante instrumento pblico ou particular, registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos do domiclio do devedor, e anotado no certificado de propriedade.

DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA


DO PENHOR LEGAL
Art. 1.467. So credores independentemente de conveno: pignoratcios,

I - os hospedeiros, ou fornecedores de pousada ou alimento, sobre as bagagens, mveis, jias ou dinheiro que os seus consumidores ou fregueses tiverem consigo nas respectivas casas ou estabelecimentos, pelas despesas ou consumo que a tiverem feito; II - o dono do prdio rstico ou urbano, sobre os bens mveis que o rendeiro ou inquilino tiver guarnecendo o mesmo prdio, pelos aluguis ou rendas.

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Da Hipoteca
Art. 1.473. Podem ser objeto de hipoteca: I - os imveis e os acessrios dos imveis conjuntamente com eles; II - o domnio direto; III - o domnio til;
A enfiteuse [espcie de arrendamento perptuo mediante pagamento de foro anual, o laudmio] desmembra o domnio pleno da propriedade imvel em duas partes: o domnio direto [enfiteuta/foreiro] e o domnio til [senhorio]. Cdigo Civil de 1916: Art. 678. D-se a enfiteuse, aforamento ou emprazamento, quando por ato entre vivos, ou de ltima vontade, o proprietrio atribui a outrem o domnio til do imvel, pagando a pessoa, que o adquire, e assim se constitui enfiteuta, ao senhorio direto uma penso, ou foro, anual, certo e invarivel

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Da Hipoteca
Art. 1.473. Podem ser objeto de hipoteca: I - os imveis e os acessrios dos imveis conjuntamente com eles; II - o domnio direto; III - o domnio til; IV - as estradas de ferro; V - os recursos naturais a que se refere o art. 1.230, independentemente do solo onde se acham; VI - os navios; VII - as aeronaves. VIII - o direito de uso especial para fins de moradia; Lei n 11.481, de
31.05.07.

IX - o direito real de uso; Lei n 11.481, de 31.05.07. X - a propriedade superficiria. Lei n 11.481, de 31.05.07.

DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA


Da Anticrese
Art. 1.506. Pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega do imvel ao credor, ceder-lhe o direito de perceber, em compensao da dvida, os frutos e rendimentos.
A palavra anticrese deriva do grego anti (contra) e chresis (uso). [...] A anticrese instituio paralela ao penhor e hipoteca, ficando a meio caminho entre ambos. Enquanto no penhor tpico se transfere a posse da coisa ao credor, que dela no se pode utilizar, e na hipoteca o bem continua na posse do devedor, na anticrese o credor assume necessariamente a posse do bem para usufruir seus frutos, a fim de amortizar a dvida ou receber juros (VENOSA, 2002)
LEI N 9.514, DE 20 DE NOVEMBRO DE 1997 (Sistema Financeiro Imobilirio). Art. 17. [...] 3 As operaes do SFI que envolvam locao podero ser garantidas suplementarmente por anticrese.

DOS DIREITOS REAIS - INOVAO


Da concesso de uso especial para fins de moradia Art. 1.225, XI

A concesso de uso especial para fins de moradia voltada ao imvel pblico urbano relaciona-se de forma direta ao princpio constitucional da funo social da propriedade encartado nos artigos 5, XXIII, 170, III e 182, 2, da Constituio Federal de 1988. (ALMEIDA, Washington Carlos de)

Da concesso de direito real de uso Art. 1.225, XII

DOS DIREITOS REAIS - INOVAO

Concesso de direito real de uso o contrato pelo qual a Administrao transfere o uso remunerado ou gratuito de terreno pblico a particular, como direito real resolvel, para que dele se utilize em fins especficos de urbanizao, industrializao, edificao, cultivo ou qualquer outra explorao de interesse social. (MEIRELLES)

Questes para Debates

Clique Prof. M.Sc. Azor Lopes subttuloJnior para editar o estilo do da Silva mestre

Ao sustentar a transformao geral da concepo jurdica da propriedade, que deixa de ser um direito subjetivo do proprietrio para converter-se em funo social do possuidor da riqueza, Leon Duguit parte da premissa de que a propriedade uma instituio jurdica que, como qualquer outra, formou-se para responder a uma necessidade econmica, e estas necessidades, transformando-se em necessidades sociais, transformam a propriedade em funo social, considerando a interdependncia dos elementos sociais. Assim, a propriedade evolui de acordo com as modificaes das necessidades econmicas. [...] De acordo com Duguit, um dos grandes defeitos da concepo individualista e

O primeiro que, tendo cercado um terreno, se lembrou de dizer: Isto meu, e encontrou pessoas bastantes simples para o acreditar, foi o verdadeiro fundador da sociedade civil. Quantos crimes, guerras, assassnios, misrias e horrores no teria poupado ao gnero humano aquele que, arrancando as estacas ou tapando os buracos, tivesse gritado aos seus semelhantes: Livrai-vos de escutar esse impostor; estareis perdidos se esquecerdes que os frutos so de todos, e a terra de ningum!. O que o homem perde, atravs do contrato social, a sua liberdade natural e um direito sem limites a tudo aquilo que o tenta e que ele pode obter: o que ganha a liberdade civil e a propriedade de tudo aquilo que possui. Para no se enganar nestas compensaes, precisa distinguir bem a liberdade natural, que no tem outros limites a no ser as foras do individuo, da liberdade civil, que limitada pela vontade geral, e a posse, que no outra coisa seno o efeito da fora ou o direito do primeiro ocupante da propriedade que no pode ser fundamentada a no ser num ttulo positivo. O direito de primeiro ocupante, ainda que mais real que o do mais forte, s se converte em verdadeiro direito depois de estabelecido o de propriedade. Todo o homem tem naturalmente direito a tudo que o lhe necessrio; mas o ato positivo que o torna proprietrio de algum bem o exclui de todo o resto; estando feita a sua parte, a ela se deve limitar, e no tem mais direito comunidade. Eis por que o direito de primeiro ocupante, assaz dbil no estado de natureza, para todo homem civil, respeitvel. (ROUSSEAU, Jean-Jacques. Discurs sur lorigine et les fondements de linegalite parmi les hommes. Paris: Flammarion, 2007)

Existem valiosas atividades humanas que requerem o motivo do lucro e a atmosfera da propriedade privada de riqueza para que possam dar os seus frutos (Keynes, 1983, p. 254).

Art. 1228 - O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. 1 - O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as suas finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio do ar e das guas. 2 - So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem. 3 - O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriao, por necessidade ou utilidade pblica ou interesse social, bem como no de requisio, em caso de perigo pblico iminente. 4 - O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo juiz de interesse social e econmico relevante. 5 - No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa indenizao devida ao proprietrio; pago o preo, valer a sentena como ttulo para o registro do imvel em nome dos possuidores.