UNIC Campus Sinop Ps-Graduao Direito

MSc.Thays Machado

DIREITOS REAIS E PESSOAIS

CONCEITO: o ramo do direto que trata das normas que atribuem prerrogativas sobre bens materiais ou imateriais. a apreenso fsica sob uma coisa corprea; o poder de fato sob uma coisa corprea. Caractersticas: a) vnculo ligando uma coisa a uma pessoa; b) direito absoluto: por ser oponvel contra todos; c) oponvel a todos (erga omnes); d) nmero fechado (numerus clausus): s so direitos reais os taxativamente estabelecidos em lei; e) sujeito passivo universal: por obrigar a todos

DIREITOS REAIS: PREFERNCIA E SEQELA

DIREITO DE SEQELA: o titular do direito real tem o poder de reivindicar a coisa onde quer que se encontre; DIREITO DE PREFERNCIA: o crdito real PREFERE (tem preferncia) sempre ao pessoal ;

Classificao dos direitos reais:

a) SOBRE COISA PRPRIA: PROPRIEDADE - o nico, confere o ttulo de dono ou domnio, ilimitada ou plena, confere poderes de uso, gozo, posse, reivindicao e disposio; b) SOBRE COISA ALHEIA: - de gozo: enfiteuse, servido predial, usufruto, uso, habitao e renda real, - de garantia: penhor, hipoteca, anticrese e alienao fiduciria. - de aquisio: compromisso de compra e venda

DIREITOS DE FRUIO SOBRE COISA ALHEIA

a) Enfiteuse: o ARRENDAMENTO PERPTUO de terras no cultivadas ou terrenos destinados edificao mediante o pagamento de uma penso ou foro anual, certo e invarivel. O dono, ou senhorio direto, continua sendo proprietrio, mas o domnio til passa para o enfiteuta, como se tambm proprietrio fosse DIREITOS DO SENHORIO DIRETO (proprietrio): - direito ao domnio direto, - direito penso ou foro anual, - direito de preferncia, na aquisio do domnio til, - direito ao laudmio de 2,5%, no caso de venda do domnio til. DIREITOS DO ENFITEUTA (titular do direito real sobre coisa alheia): - direito ao domnio til, - direito de preferncia, na aquisio do domnio direto, - direito de resgate.

DIREITOS DE FRUIO SOBRE COISA ALHEIA

b) Servido Predial: o proveito ou facilidade prestada por um prdio (prestador ou serviente) em favor de outro (favorecido ou dominante). Partes: - dono do prdio serviente e - dono do prdio dominante. Caractersticas: - perptua, - indivisvel - inalienvel. Modos de aquisio: - ato jurdico registrado, - por usucapio (s nas servides aparentes) e - pela lei (direito de vizinhana).

DIREITOS DE FRUIO SOBRE COISA ALHEIA

Extino: - renncia; - resgate (renncia onerosa); - confuso; - no uso por 10 anos. Classificao: - urbana, - rstica, - aparente, - no aparente, - contnua ; - descontnua.

DIREITOS DE FRUIO SOBRE COISA ALHEIA

c) Usufruto: um direito de gozo ou fruio que atribui ao seu titular o DIREITO DE USAR COISA ALHEIA, mvel ou imvel, e auferir para si os frutos por ela produzidos. O usufruturio fica com a posse, o uso, a administrao e os frutos da coisa. O dono fica apenas com o direito abstrato de propriedade, sendo por isso chamado de nu-proprietrio. Caractersticas: - direito personalssimo; - intransfervel; - o usufruto s pode ser alienado ao nu-proprietrio; - o exerccio do usufruto pode ser cedido a ttulo gratuito ou oneroso; - pode ser simultneo mas no sucessivo. Espcies: - legal; - convencional.

DIREITOS DE FRUIO SOBRE COISA ALHEIA

d) Uso: um direito real de gozo ou de fruio, que atribui ao seu titular apenas o USO DE COISA ALHEIA, sem direito administrao e aos frutos, salvo daquilo que seja necessrio ao consumo pessoal e de sua famlia. (aplica quando as regras do usufruto no forem cabveis). Ex.: jazigo perptuo faculdade de nele sepultar os mortos da famlia; e) Habitao: RESTRINGE-SE ao direito de morar em determinado prdio alheio. A lei d esse direito, por exemplo, ao cnjuge sobrevivente sobre imvel destinado residncia da famlia, enquanto durar a viuvez se o regime era o da comunho universal, desde que seja o nico bem imvel deixado pelo cnjuge falecido. f) Renda constituda sobre imvel: na constituio de renda, uma pessoa, chamada rentista ou censusta, TRANSFERE, por tempo determinado, o domnio de um imvel ao outro contratante, chamado rendeiro ou censurio, obrigando-se este a pagar regularmente uma renda, a favor do instituidor ou de outrem esta renda constitu o direito real.

DIREITOS REAIS DE GARANTIA SOBRE COISAS ALHEIAS:

a) Penhor e Hipoteca: em ambos o devedor oferece ao credor, como garantia, um determinado bem sobre o qual o credor ter preferncia em relao a todos os outros credores, para ser pago com o produto da venda judicial deste bem. No penhor o bem ser MVEL e na hipoteca ser IMVEL. Ambos so contratos acessrios e formais (penhor exige pelo menos escrito particular e hipoteca exige escritura pblica). A HIPOTECA pode ser: - Convencional; - legal; - judicial; - cedular (estabelecida no corpo de certos ttulos) Ex.: cdula de crdito industrial. O penhor difere de penhora.

DIREITOS REAIS DE GARANTIA SOBRE COISAS ALHEIAS:

b) Anticrese: o devedor entrega ao credor um imvel, CEDENDO-LHE O DIREITO de auferir os frutos e rendimentos desse imvel, AT O MONTANTE DA DVIDA A SER PAGA; o prprio credor anticrtico paga-se com o rendimento do imvel, s que o imvel pertence ao devedor c) Alienao Fiduciria: constitui uma garantia real sui generis, vez que no se exerce sobre coisa alheia, mas sobre coisa prpria. O financiado, ou devedor fiduciante, D EM ALIENAO um bem mvel ao credor fiducirio, que se torna proprietrio e possuidor indireto da coisa, ficando o devedor fiduciante COM A POSSE DIRETA, na qualidade de usurio e depositrio. Essa transferncia, porm, apenas em garantia, tornando-se sem efeito, automaticamente, logo que paga a ltima prestao.

AES REAIS
POSSE: a DETENO DE UMA COISA EM NOME PRPRIO, diferente da mera deteno em que o detentor possui em nome de outrem, sob cujas ordens e dependncias se encontra. Teorias que explicam a posse: a) teoria subjetiva (Savigny) definia a posse como sendo o poder de uma pessoa sobre uma coisa, com a inteno de t-la para si (animus rem sibi habendi). esta teoria falha porque no consegue explicar alguns fenmenos b) teoria objetiva (Ihering) adotada pelo nosso Cdigo Civil entende que tem posse aquele que age em relao coisa como se fosse proprietrio, mesmo que no o seja, independentemente da inteno. Exceo: Usucapio

EFEITOS DA POSSE
d) e) presuno de propriedade, direito aos interditos, ou seja, s aes especficas de proteo da posse, direito ao usucapio, dentro dos requisitos da lei, se a posse de BOA F: I) direito aos frutos, II) indenizao pelas benfeitorias necessrias e teis, III) direito de reteno, como garantia do pagamento dessas benfeitorias, levantamento das benfeitorias volupturias, se a posse de M-F I) dever de pagar os frutos colhidos, II) responsabilidade pela perda da coisa, III) direito ao ressarcimento das benfeitorias necessrias, IV) ausncia do direito de reteno, V) ausncia do direito de levantamento das benfeitorias teis e volupturias.

Classificao da POSSE:
direta: a exercida diretamente pelo possuidor sobre a coisa; indireta: a que o proprietrio conserva, por fico legal, quando o exerccio da posse direta conferido a outrem, em virtude de contrato ou direito real limitado. As posses direta e indireta coexistem; justa: a posse que no for clandestina ( a posse no ostensiva), nem violenta ( a obtida fora), nem precria ( a cedida a ttulo provisrio); injusta: ser a posse clandestina, violenta e precria. de boa f: se o possuidor ignora o vcio ou o obstculo impeditivo do seu exerccio; de m-f: ocorre quando o vcio no ignorado;

Classificao da POSSE:
titulada: a amparada por justo ttulo. Justo ttulo significa qualquer ato jurdico que, em tese, seria hbil a conferir direito de propriedade, se no contivesse, porm, um determinado defeito. Presume-se de boa f quem tem justo ttulo. Entende-se melhor a posse que se fundar em justo ttulo. no titulada: que no tem justo ttulo; contnua: a permanente; descontnua: a posse em que houve alguma interrupo composse: ocorre quando h mais de um possuidor da coisa toda, em partes ideais no localizadas (ex. condomnio de terra no dividida ou demarcada) velha: a posse de mais de 1 ano e 1 dia nova: a posse de menos de 1 ano e 1 dia. A distino entre posse velha e posse nova tem relao com as aes possessrias, ou meios de defesa da posse. Se a posse foi velha o POSSUIDOR ter melhores condies para ser mantido na sua posse pela Justia, at que se esclarea completamente a questo atravs de processo regular.

Perturbao da posse
a) esbulho: perda da posse, b) turbao: tentativa de esbulho, c) ameaa de agresso iminente.

Defesa da posse
a) legtima defesa, para manter-se na posse, em caso de turbao, b) desforo, para restituir-se na posse, em caso de esbulho, c) ao judicial (tipicamente possessrias): I) reintegrao de posse (esbulho), II) manuteno de posse (turbao), III) interdito proibitrio (ameaa), Obs.: Na reintegrao e na manuteno cabe MEDIDA LIMINAR se o fato tiver menos de um ano e um dia. No interdito proibitrio NO H MEDIDA LIMINAR.

Defesa da posse
d) meios especficos: I) ao de nunciao de obra nova: seu objetivo impedir a continuao de obra que prejudique prdio vizinho ou esteja em desacordo com os regulamentos. embargos de terceiro: utilizado quando feita apreenso judicial de um bem que de terceiro que no parte no processo. ao da dano infecto: tem carter preventivo ou cominatrio e pode ser oposta quando haja fundado receio de perigo iminente, em razo de runa o prdio vizinho ou vcio na construo. Defende a propriedade no caso de mau uso. Cabe cauo.

DIREITO DE PROPRIEDADE FUNDAMENTOS

PROPRIEDADE: coisa: o PROPRIETRIO pode, em relao ao bem ou USAR consiste na faculdade de o dono servir-se da coisa e utilizla da maneira que entender mais conveniente jus utendi; GOZAR (ou usufruir) compreende o poder de perceber os frutos naturais e civil da coisa e aproveitar economicamente os seus frutos jus fruendi; DISPOR direito de transferi-la ou alien-la a outrem a qualquer ttulo, desde que condicionado ao bem-estar social jus abutendi; REAV-LOS de quem os possua injustamente direito de reivindic-los das mos de quem injustamente o detenha rei vindicatio. A medida cabvel Ao Reivindicatria.