Apresentao ADIT - Brasil OUC Regio Porto do Rio de Janeiro Florianpolis - Outubro/2011
MOMENTO ESPECIAL Copa das Confederaes
CDURP 450 Anos da Cidade & Copa Amrica
CV
Rio + 20
Jogos Olmpicos de 2016
2016
2011
2012
2013
2014
2015
LOCALIZAO PRIVILEGIADA Aeroporto Internacional Tom Jobim
CDURP
Caractersticas da regio: reatotal: ~5 Milhes de m Populao: ~28 mil habitantes (2010) IDH: 0,775
11 km Oceano Atlntico
2 km Maracan 5 km Aeroporto Santos Dumont
7 km Petrpolis Angra dos Reis Paraty Bzios Corcovado 8 km Copacabana
6 km Po de Acar
Rio de Janeiro
GRANDE RELEVNCIA HISTRICA
CDURP
Largo de So Francisco Da Prainha
Armazm do Sal
Rua da Prainha (Acre) 1817
Edifcio A Noite Estao de Passageiros
Arsenal da Marinha
Praa Mau
Palacete D. Joo VI
Cais da Gamboa 1930
Edifcio Rio Branco 1
Avenida Perimetral Per Mau
Polcia Federal 2002
AREA DE INTERVENO EM 2011
CDURP
SITUAO ATUAL
CDURP
CENRIO PRONTO PARA INVESTIMENTOS
Taxa de ocupao de imveis comerciais acima de 90%
Empreendimentos residenciais no Centro e entorno vendidos em tempo recorde
Dficit de pelo menos 8 mil quartos de hotel para atender a demanda da Copa e Olimpadas
MARCO LEGAL INSTITUCIONAL DO PROJETO
LC 101/2009
CDURP
Criao da rea Especial de Interesse Urbanstico e da Operao Urbana Consorciada da Regio Porturia, possibilitando investimentos em infra-estrutura com recursos privados. .
LC 102/2009 Operacionalizao do instrumento e desenvolvimento da regio=CDURP: Companhia de Desenvolvimento Urbano da Regio do Porto do Rio de Janeiro LC 105/2009 Cria o Programa Municipal de Parcerias Pblico Privadas PROPAR Rio
Lei 5128/2009 Incentivos fiscais para estimulo revitalizao, iseno, reduo e remisso de impostos objetivando o rpido desenvolvimento da rea
Lei Federal 12348/2010
Viabiliza a transferncia de terrenos da Unio para o Municpio, possibilitando a realizao de empreendimentos residenciais e comerciais
OPERAO URBANA DO PORTO MARAVILHA
CDURP
Recuperao da infraestrutura urbana sem utilizao de recursos do Tesouro Municipal, atravs de:
Mudana de uso e construtivo dos terrenos;
aumento
do
potencial
Cobrana de contribuio para o uso do novo
potencial construtivo via Certificados de Potencial Adicional de Construo - CEPACs;
Os recursos captados investidos na regio.
so
integralmente
Exemplo de aplicao dos CEPACs
CDURP
IAT 1, livre de cobrana
$ arrecadado com CEPAC para Obras e servios urbanos
IAT > 1, cobrana de CEPAC
Legenda CEPAC Certificado de Potencial Adicional de Construo
IAT ndice de Aproveitamento do Terreno (rea do terreno que pode ser edificada de acordo com a legislao)
MODELAGEM FINANCEIRA
PCRJ
FGTS
Recursos financeiros (R$3,5 bilhes)
CEPACs Imveis pblicos
Retorno com valorizao imobiliria
CDURP
Fundo Imobilirio (Caixa)
Investidores privados
Obrigaes da PPP (obras e servios)
Consrcio Porto Novo
Pagamento da PPP (R$7,6 bilhes)
SETORES COM POTENCIAL ADICIONAL CONSTRUTIVO
CDURP
PARMETROS URBANSTICOS E AMBIENTAIS
CDURP
As novas edificaes da regio Porturia devero obedecer a:
Parmetros especficos de afastamento e recuo
Economia de consumo de gua e reaproveitamento de guas pluviais e servidas
Economia e /ou gerao local de energias limpas
Uso de aquecimento solar
Uso de materiais com certificao ambiental
Uso de telhados verdes e/ou reflexivos do aquecimento solar
Maximizao da ventilao e iluminao natural
Facilitao de acesso e uso de bicicletas
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PROJETOS ESPECIAIS Museu de Arte do Rio - MAR
CDURP
Vila de Mdia para as Olimpadas 2016
Museu do Amanh
VLT
Galpes da Gamboa
Desenvolvimento Social PORTO MARAVILHA CULTURAL 3% da venda dos CEPACs sero destinados Valorizao do Patrimnio Arqueolgico, Histrico e Cultural Material e Imaterial da Regio
CDURP
PORTO MARAVILHA CIDADO
Melhorias Habitacionais Capacitao e Requalificao Profissional Promoo do Empreendedorismo
Educao para a Cidadania
Produo e Difuso de Conhecimento
LEI 5.128/2009: INCENTIVOS FISCAIS
Isenta de IPTU por 10 anos novas construes que obtenham o habite-se no prazo de at 36 meses Isenta de ITBI as transaes imobiliarias que obtenham o habite-se no prazo de at 36 meses Isenta de ISS as atividades de construo civil pelo prazo de 36 meses Reduz alquota de ISS de 5% para 2% para atividades de Hotelaria, Educao e Entretenimento* Remisso de dvidas de IPTU para imveis de interesse histrico, cultural ou ecolgico, desde que restaurados no prazo de at 36 meses
OPORTUNIDADES DE NEGCIOS IMOBILIRIOS
Empreendimentos Residenciais
Hotelaria
Edifcios de lajes Corporativas
Edifcios de salas comerciais
Empreendimentos tipo build to suit
Empreendimentos para Cultura e Entretenimento Retrofit de Imveis preservados para uso residencial,cultural hoteleiro ou escritrios
OBRAS PORTO MARAVILHA FASE 1 - DELIMITAO
Av. Rodrigues Alves
Av. Venezuela Praa Mau Rua Silvino Montenegro Av. Baro de Tef
Per Mau
Rua Sacadura Cabral
Rua Camerino
Morro da Conceio
PORTO MARAVILHA FASE 2 DELIMITAO
CDURP
FASE 2 ESCOPO (EXECUO VIA PPP)
CDURP
Conservao e Manuteno da infraestrutura viria e passeios Conservao de reas verdes e praas, Iluminao pblica; Servios de limpeza urbana e Coleta de lixo domiciliar; Manuteno da rede de Drenagem e galerias universais Suporte rede de transporte; Instalao e operao de bicicletrios; Sinalizao e manuteno de informaes sobre pontos e monumentos tursticos; Sinalizao de informaes histricas e geogrficas da regio; Atendimento ao cidado.
RESUMO DAS OBRAS
CDURP
Construo de 4 km de tneis Execuo de 70 km de vias e 700 km de redes de infraestrutura urbana Execuo de 650.000 m de caladas Implantao de 17 km de Ciclovias
Plantio de 15.000 rvores Construo de 3 Estaes de Tratamento de Esgotos
CRONOGRAMA DE OBRAS 2011 Binrio do Porto Tnel da Rodrigues Alves Demolio da Perimetral Nova infraestrutura urbana e novo sistema virio 2012 2013 2014
CDURP
2015
Urbanizao dos Morros
Nova Infraestrutura Viria e de Transportes
VLT
Novas Vias BRT Transbrasil Supervia Metro Paradas de nibus Terminals de nibus
Novo Terminal de Passageiros
Fase 2
Fase 1
Status da Operao Urbana Porto Maravilha
Port Corporate
Leilo dos CEPACs realizado
Fundos de Investimento Imobilirio Operando;
Nova Sede do Banco Central
Restauro do Moinho Fluminense
Primeiro terreno j adquirido
Porto Brasilis
Fase 2 de servios e obras iniciada
250 mil m em projetos aprovados, que representam um consumo de 120 mil Cepacs
CRCULO VIRTUOSO
CDURP
Melhoria constante da qualidade de vida
Melhores condies Urbansticas, ambientais e sociais
DESENVOLVIMENTO SUSTENTADO
Maior volume de recursos arrecadados
Maior interesse dos Investidores
Muito Obrigado !
CDURP
Mais Informaes Site www.portomaravilha.com.br Email cdurp@cdurp.com.br
