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Apresentao ADIT - Brasil OUC Regio Porto do Rio de Janeiro Florianpolis - Outubro/2011

MOMENTO ESPECIAL
Copa das Confederaes

CDURP 450 Anos da Cidade & Copa Amrica

CV

Rio + 20

Jogos Olmpicos de 2016


2016

2011

2012

2013

2014

2015

LOCALIZAO PRIVILEGIADA
Aeroporto Internacional Tom Jobim

CDURP

Caractersticas da regio: reatotal: ~5 Milhes de m Populao: ~28 mil habitantes (2010) IDH: 0,775

11 km Oceano Atlntico

2 km Maracan 5 km Aeroporto Santos Dumont

7 km Petrpolis Angra dos Reis Paraty Bzios Corcovado 8 km Copacabana

6 km Po de Acar

Rio de Janeiro

GRANDE RELEVNCIA HISTRICA

CDURP

Largo de So Francisco Da Prainha

Armazm do Sal

Rua da Prainha (Acre) 1817

Edifcio A Noite Estao de Passageiros

Arsenal da Marinha

Praa Mau

Palacete D. Joo VI

Cais da Gamboa 1930

Edifcio Rio Branco 1

Avenida Perimetral Per Mau

Polcia Federal 2002

AREA DE INTERVENO EM 2011

CDURP

SITUAO ATUAL

CDURP

CENRIO PRONTO PARA INVESTIMENTOS

Taxa de ocupao de imveis comerciais acima de 90%

Empreendimentos residenciais no Centro e entorno vendidos em tempo recorde

Dficit de pelo menos 8 mil quartos de hotel para atender a demanda da Copa e Olimpadas

MARCO LEGAL INSTITUCIONAL DO PROJETO


LC 101/2009

CDURP

Criao da rea Especial de Interesse Urbanstico e da Operao Urbana Consorciada da Regio Porturia, possibilitando investimentos em infra-estrutura com recursos privados.
.

LC 102/2009 Operacionalizao do instrumento e desenvolvimento da regio=CDURP: Companhia de Desenvolvimento Urbano da Regio do Porto do Rio de Janeiro
LC 105/2009
Cria o Programa Municipal de Parcerias Pblico Privadas PROPAR Rio

Lei 5128/2009
Incentivos fiscais para estimulo revitalizao, iseno, reduo e remisso de impostos objetivando o rpido desenvolvimento da rea

Lei Federal 12348/2010


Viabiliza a transferncia de terrenos da Unio para o Municpio, possibilitando a realizao de empreendimentos residenciais e comerciais

OPERAO URBANA DO PORTO MARAVILHA

CDURP

Recuperao da infraestrutura urbana sem utilizao de recursos do Tesouro Municipal, atravs de:

Mudana de uso e construtivo dos terrenos;

aumento

do

potencial

Cobrana de contribuio para o uso do novo


potencial construtivo via Certificados de Potencial Adicional de Construo - CEPACs;

Os recursos captados investidos na regio.

so

integralmente

Exemplo de aplicao dos CEPACs

CDURP

IAT 1, livre de cobrana

$ arrecadado com CEPAC para Obras e servios urbanos

IAT > 1, cobrana de CEPAC

Legenda
CEPAC Certificado de Potencial Adicional de Construo

IAT ndice de Aproveitamento do Terreno (rea do terreno que pode ser edificada de acordo com a legislao)

MODELAGEM FINANCEIRA

PCRJ

FGTS

Recursos financeiros (R$3,5 bilhes)


CEPACs Imveis pblicos

Retorno com valorizao imobiliria

CDURP

Fundo Imobilirio (Caixa)

Investidores privados

Obrigaes da PPP (obras e servios)

Consrcio Porto Novo

Pagamento da PPP (R$7,6 bilhes)

SETORES COM POTENCIAL ADICIONAL CONSTRUTIVO

CDURP

PARMETROS URBANSTICOS E AMBIENTAIS

CDURP

As novas edificaes da regio Porturia devero obedecer a:

Parmetros especficos de afastamento e recuo

Economia de consumo de gua e reaproveitamento de guas pluviais e servidas

Economia e /ou gerao local de energias limpas

Uso de aquecimento solar

Uso de materiais com certificao ambiental

Uso de telhados verdes e/ou reflexivos do aquecimento solar

Maximizao da ventilao e iluminao natural

Facilitao de acesso e uso de bicicletas


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PROJETOS ESPECIAIS
Museu de Arte do Rio - MAR

CDURP

Vila de Mdia para as Olimpadas 2016

Museu do Amanh

VLT

Galpes da Gamboa

Desenvolvimento Social
PORTO MARAVILHA CULTURAL
3% da venda dos CEPACs sero destinados Valorizao do Patrimnio Arqueolgico, Histrico e Cultural Material e Imaterial da Regio

CDURP

PORTO MARAVILHA CIDADO


Melhorias Habitacionais Capacitao e Requalificao Profissional Promoo do Empreendedorismo

Educao para a Cidadania


Produo e Difuso de Conhecimento

LEI 5.128/2009: INCENTIVOS FISCAIS

Isenta de IPTU por 10 anos novas construes que obtenham o habite-se no prazo de at 36 meses Isenta de ITBI as transaes imobiliarias que obtenham o habite-se no prazo de at 36 meses Isenta de ISS as atividades de construo civil pelo prazo de 36 meses Reduz alquota de ISS de 5% para 2% para atividades de Hotelaria, Educao e Entretenimento* Remisso de dvidas de IPTU para imveis de interesse histrico, cultural ou ecolgico, desde que restaurados no prazo de at 36 meses

OPORTUNIDADES DE NEGCIOS IMOBILIRIOS

Empreendimentos Residenciais

Hotelaria

Edifcios de lajes Corporativas

Edifcios de salas comerciais

Empreendimentos tipo build to suit


Empreendimentos para Cultura e Entretenimento Retrofit de Imveis preservados para uso residencial,cultural hoteleiro ou escritrios

OBRAS PORTO MARAVILHA FASE 1 - DELIMITAO

Av. Rodrigues Alves

Av. Venezuela
Praa Mau Rua Silvino Montenegro Av. Baro de Tef

Per Mau

Rua Sacadura Cabral

Rua Camerino

Morro da Conceio

PORTO MARAVILHA FASE 2 DELIMITAO

CDURP

FASE 2 ESCOPO (EXECUO VIA PPP)

CDURP

Conservao e Manuteno da infraestrutura viria e passeios Conservao de reas verdes e praas, Iluminao pblica; Servios de limpeza urbana e Coleta de lixo domiciliar; Manuteno da rede de Drenagem e galerias universais Suporte rede de transporte; Instalao e operao de bicicletrios; Sinalizao e manuteno de informaes sobre pontos e monumentos tursticos; Sinalizao de informaes histricas e geogrficas da regio; Atendimento ao cidado.

RESUMO DAS OBRAS

CDURP

Construo de 4 km de tneis Execuo de 70 km de vias e 700 km de redes de infraestrutura urbana Execuo de 650.000 m de caladas Implantao de 17 km de Ciclovias

Plantio de 15.000 rvores Construo de 3 Estaes de Tratamento de Esgotos

CRONOGRAMA DE OBRAS
2011 Binrio do Porto Tnel da Rodrigues Alves Demolio da Perimetral Nova infraestrutura urbana e novo sistema virio 2012 2013 2014

CDURP

2015

Urbanizao dos Morros

Nova Infraestrutura Viria e de Transportes

VLT

Novas Vias BRT Transbrasil Supervia Metro Paradas de nibus Terminals de nibus

Novo Terminal de Passageiros

Fase 2

Fase 1

Status da Operao Urbana Porto Maravilha


Port Corporate

Leilo dos CEPACs realizado

Fundos de Investimento Imobilirio Operando;


Nova Sede do Banco Central

Restauro do Moinho Fluminense

Primeiro terreno j adquirido


Porto Brasilis

Fase 2 de servios e obras iniciada

250 mil m em projetos aprovados, que representam um consumo de 120 mil Cepacs

CRCULO VIRTUOSO

CDURP

Melhoria constante da qualidade de vida

Melhores condies Urbansticas, ambientais e sociais

DESENVOLVIMENTO SUSTENTADO

Maior volume de recursos arrecadados

Maior interesse dos Investidores

Muito Obrigado !

CDURP

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Twitter @portomaravilha.com

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