MAESTRA EN GESTIN Y ADMINISTRACIN DE LA CONSTRUCCIN

GESTION COMERCIAL
TRABAJO N02: ANALISIS DEL ENTORNO
DOCENTE ALUMNO : MA. CARLOS NORIEGA NIO DE GUZMAN : PERCY GARCIA CHAIA CESAR REQUEJO TORRES OLIVER ZEGARRA VELA

Entorno: factores externos o internos que pueden ejercer una influencia sobre la empresa. Entorno general: factores externos o internos que pueden ejercer una influencia sobre la empresa: Entorno polticos: Poltica monetaria: Los precios internacionales del petrleo y los alimentos son claves para la inflacin. Las tensiones geopolticas en los pases petroleros ha elevado el riesgo de alza de los precios de los combustibles, el gobierno probablemente trate de disminuir el impacto a travs del Fondo de Estabilizacin de Precios, condicionado a los recursos disponibles. La inflacin se mantendra en 4.1% anual. Economa interna: El Per crecer en el 2012 y 2013 por decimotercero y decimocuarto ao consecutivo.

Por lo general, los sectores vinculados a la demanda interna crecern en el 2012-2013. una de las fortaleza que tiene el pas es la demanda interna, lo cual reduce la importancia de las exportaciones y amortigua el impacto de shocks externos. Precios de los metales:
La importancia de los precios altos de los metales para el pas Reside en como ayuda a fortalecer las cuentas fiscales y Externas dando una base de confianza a la inversin privada En su conjunto.

Entorno

internacional

econmico

general:

El

entorno

En trminos de crecimiento, una recesin contenida a Europa tendr un impacto leve en el Per. El principal problema econmico mundial es el riesgo de una crisis de insolvencia fiscal en gran parte de Europa, en EEUU, y en Japn.

Entorno Social:

Tema geogrfico y tnico- La concentracin de la poblacin en reas urbanas representa una ventaja desde el punto de vista de desarrollo econmico y social.

La poblacin se concentra en las principales reas urbanas de la costa y de la selva. La pobreza disminuye gradualmente, pero lejos de los niveles aceptables. En ese contexto, la Regin de la Costa es la destinada a recibir la mayor oferta inmobiliaria.

Entorno del Sector Construccin e inmobiliario: La tendencia al alza de las viviendas, se explica por la demanda insatisfecha de hogares. Segn Capeco, el dficit habitacional en el Per es de un milln y medio, cifra que podra revertirse en los prximos 20 aos. Precios de materiales: Por otra parte, La tendencia de los precios de los materiales de construccin apunta a la baja, pero el precio de las viviendas se mantiene al alza. Probablemente se da por falta de competencia en el sector; es decir, la construccin de viviendas est concentrada en un reducido nmero de grandes grupos inmobiliarios. El caso del precio de los terrenos (que vienen subiendo entre 10% y 20%), tambin podra ser los que marcan la pauta en el precio de las viviendas, y no los materiales de construccin. Crditos e inters Hipotecarios: La colocacin de crditos hipotecarios ha crecido 167.5% en los ltimos cinco aos, segn la Cmara de Comercio de Lima. Actualmente, los prstamos hipotecarios Mivivienda que otorgan los bancos privados ofrecen tasas de aproximadamente entre 8% y 10% Despachos locales de cemento: Segn el BCR, los despachos locales de cemento pasaron de 601 mil a 698 mil toneladas entre abril de 2011 y abril de 2012, segn la Asociacin de Cementos (Asocem).

La tendencia a la baja de las tasas de inters trae como consecuencia el aumento de los crditos hipotecarios, lo cual activa la demanda de viviendas. Entorno especifico: Clientes

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Demanda de Viviendas:

A la actualidad hay 540 proyectos inmobiliarios en Lima. Se trata de proyectos grandes, pequeos, medianos; en los conos, en las zonas residenciales; departamentos, dplex, trplex, penthouses. La mitad de esos proyectos son departamentos de S/. 100 mil y S/. 200 mil. El grueso de la oferta est en el sector C. Hace cinco aos el sector C necesitaba ganar US$ 1,000 para acceder a un crdito Mivivienda, ahora lo obtiene con S/. 1,200. En este momento se ofrecen en Lima 35 mil departamentos, y el ao pasado se compraron 25 mil unidades. Es decir, cada da se vende un promedio de 80 departamentos. Limitaciones: En distritos como, como Miraflores o San Isidro, ya no hay terrenos, o espacios para construir. Se van a tener que achicar los departamentos. En el 2011, con relacin al 2010, las reas se redujeron 18%, y la tendencia es esa.

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Clase Social

Nivel (Medio Alto) Educacin JH :

Administracin de la Construccin ) .

Postgrado

UNI

(Gerencia

Colegio hijos : Privado Ocupacin JH : Profesional Dep/Indep. Ingresos (fam, bruto) : U$3,200 Automvil : Si Necesidad : Vivienda completa, ubicacin residencial. Producto : Dpto. de 3 dormitorios de 64 m2 en La Perla , Callao. Precio : U$ 136,000