PLANEAMIENTO Y URBANISMO

Arq RENE REVOLLEDO VELARDE

DENSIDADES.
DENSIDAD

BAJA: -Solo se permite en zonas de baja resistencia de suelo . -Peligro de licuacin de origen ssmico o posible incremento de napa freatica por efectos de irrigacin de CHAVIMOCHIC.
Ejemplo :algunas de la Urb. El Golf.

DENSIDAD MEDIA RDM-1

-(180 hab./Ha). -Lotes de 140 165 m2 -Frentes de 7.00 y 8.00 ml . -Permiten soluciones de edificaciones unifamiliares y multifamiliares. -

DENSIDAD MEDIA RDM-2

-(300 Hab./Ha). Lotes de 140 a 165 m2 . -Frentes de 6.50 y 7.00 ml. Ubicadas con frente a vas colectoras y reas de parques (soluciones bifamiliar multifamiliar). -Lotes de 6.50 y 7.00 ml. En las manzanas interiores con frente a Psje. o va interior . -Lote mnimo 90.00m2 con frente de 6.00ml.(en caso de habilitacin urbana con construccin simultanea. -RDM-2 .es la propuesta mas generalizada por su versatilidad y flexibilidad

Ventajas de RDM-2
Permite soluciones Arquitectnicas eficientes de hasta 4 pisos . -Posibilidades de densificacin por crecimiento en altura (inversin familiar Progresiva. -Inversin Inmobiliaria del pequeo y mediano promotor de viviendas bifam.,trifam. y multifamiliares.

DENSIDAD ALTA
-

RDA

(350 a 1350 hab./Ha). Frentes de 14.00 a 20.00 ml. Lotes de 350 a 1050 m2 . Ubicados con frente a Avenidas con corredores de alta densidad . La ejecucin requiere de gran inversin (estatal o privada). Se Promueven soluciones de quintas, condominios, conjuntos residenciales, Edificios multifamiliares.

USOS MIXTOS

RESIDENCIAL-COMERCIAL (RC) -Asignado a reas que se inician como uso de vivienda . -Presentan fuerte vocacin de uso comercial de barrio y sectorial o complementaria . -Mayormente se configuran en avenidas . -Generan reas comerciales en primera planta y eventualmente en las superiores. -En Habilitaciones nuevas corresponden a la topologa de comercio local y vecinal.

RESIDENCIAL TALLER (RT)

-Asignado a reas que se inician en el

uso de vivienda y que por diferentes motivos tienden a incorporar usos de pequea industria, industria familiar, artesana o comercio complementario a ste. -Ubicado par barrios de AA.HH.,(area de estructuracin II-B

USO COMERCIAL
COMERCIO

LOCAL y VECINAL -Destinado a la oferta y demanda d bienes y servicios de consumo diario. -estn ubicadas en avenidas o vas principales. -Se desarrolla en zonas residenciales -No deben ocupar mas de 100.00m2 en su rea de exhibicin, ventas y almacenamiento.

COMERCIO SECTORIAL (CS)

-oferta no slo bienes y servicios de consumo diario ,sino tambin bienes de servicio complementario Ejemplo :Mercados ,supermercados, Equipamientos intermedios mayores (salud ,educacin, administracin, cultura ,etc.) -Se ubica en avenidas o en el cruce de estas, tendiendo a crecer en forma lineal o por sectores. -Ejemplo: Mercado Central, Oficinas de Banca, SUNAT, Municipalidad Provincial, Clnicas, Comisaras, etc.

COMERCIO INTESIVO (CI)

-Son aquellos que por su intensidad y volmenes de ventas son mayoristas. -Ventas mayoristas intensivas (abarrotes, alimentos, otros) -Ejemplo: Mercado Palermo( ex mayorista, Sto. Dominguito, La Hermelinda, El Progreso ,etc.

COMERCIO ESPECIALIZADO (CE)

-Aquel que concentra actividad comercial , de servicios, industrial NO molesta vinculada a cierto rubro especifico.(automotriz, calzado, construccin, etc. -Ejemplo: * Cueros (Jr. Colon, Ayacucho) *Farmacias (Jr. Bolognesi, Bolvar) * Acabados de construccin (Av. Per)

COMERCO CENTRALMETROPOLITANO (CC-CM)

-Contiene una variedad y diversidad de bienes y servicios, incluyendo los financieros , coexistiendo con equipamientos mayores o intermedios de diverso tipo, Ejemplo: sedes de gobierno. Su rea de servicio e influencia es Metropolitana (la ciudad)