Como registrar um imvel urbano

Como j tratamos aqui, o imvel (propriedade) o mais importante e complexo direito real, ele pode ser Rural ou Urbano. o nico direito real sobre a coisa prpria (nossos bens), mas pra ser plenamente seu preciso tornar publico, atrves do cartrio de registro imobilirio. A seguir, iremos tratar dos procedimentos relativos ao imvel usado, urbano e sem pendncias. Curiosidade: Voc sabia que uma embarcao considerada como imvel e deve ser registrada como imvel em um cartorio de registro de imoveis?

O registro imbilirio esta dividido em etapas, so elas : 1. Verificao da situao documental do imvel 2. Recolhimento de Impostos: Municipais, Estaduais e Federais 3. Confeco da Escritura publica de compra e venda 4. Registro do Imovel

1 - Documentao: Esta a primeira e mais importante fase do registro, e deve ser realizada antes da aquisio do imvel, pois determinara qual o procedimento ser adotado, para registro do bem. Devemos verificar os seguintes itens:

IPTU - (imposto predial e territorial urbano), este um imposto Municipal, de obrigao do proprietrio do imvel , independente se o mesmo estiver sedido ou alugado a terceiros. O interessado na aquisio deve se dirigir at a prefeitura do municipio e solicitar uma CND (certido negativa de debito), em alguns municipios esta informao esta no site da Prefeitura e gratuito. Neste documento ira constar ou no se existe algum debito pendente que impessa a transferncia do bem.

Certido Vintenria com negativa de nus atualizada, Esse documento fornecido pelo Cartrio de Registro de Imveis competente e informa

sobre os ltimos 20 anos do imvel - hipoteca, pendncia judicial, titularidade, etc.

Contas de enerrgia eltrica, gua e condomnio. Matricula atualizada do imvel para verificao de propriedades e ou inscries de dividas. Ministrio do trabalho e receita federal.

2 - Verificada a documentao a segunda fase pagar os impostos

ITBI - Imposto de transmisso de imveis (pagos a prefeitura);

3 - Apresentar o imvel para registro:

Confeco da escritura ( procurar um cartrio de sua confiana para elaborar a escritura do imvel ( uma normalizao do contrato de compra e venda)

Apresentar a escritura para registro no cartrio responsvel pela registro do bem naquela regio)

Curiosidade: A escritura no garante a aquisio, podendo o imvel ser negociado para outros at que um deles efetive o registro!