Bolha imobiliria?

Especialistas comentam valorizao e indicam investimentos

SO PAULO O preo dos imveis encareceu muito nos ltimos anos, fazendo com que algumas pessoas comeassem a acreditar no surgimento de uma bolha no setor. Entretanto, para especialistas ouvidos pelo InfoMoney, apesar da forte valorizao, o surgimento de uma bolha imobiliria algo improvvel, devido s condies econmicas atuais do Pas. O coordenador do MBA em Gesto de Negcios Imobilirios e da Construo Civil e professor do FGV Management, Pedro Seixas Corra, ressalta que apesar da valorizao dos ltimos 3 anos ter sido impressionante, se for analisado um perodo maior de tempo, o aumento dos preos no to surpreendente. Se olharmos os ltimos 10 anos, a valorizao dos imveis no foi to grande comparada a outros investimentos. Ento, havia uma certa defasagem dos preos que comeou a ser corrigida nesses ltimos anos, afirma o especialista. Segundo ele, uma srie de fatores permitiu que essa recuperao do setor acontecesse neste momento. Entre eles, o acesso ao crdito e o aumento da renda da populao. Estes fatores no devem desaparecer no curto e mdio prazos, e devem sustentar um crescimento maior do mercado imobilirio, ressalta Corra. Bolha? A supervisora do Easynvest, Aline Rabelo, tambm no acredita na formao de uma bolha imobiliria. Se analisarmos o cenrio da pr-crise imobiliria americana, vemos que a situao daquele pas era bem diferente do que vemos agora no Brasil. Ns temos, por exemplo, uma solidez maior nos nossos bancos e a regulamentao do mercado imobilirio bem firme, diferente do cenrio dos Estados Unidos antes da crise, afirma Aline. Alm disso, ela tambm cita o aumento da renda dos brasileiros como principal pilar de sustentao desta elevao de preos. Os imveis so vendidos para pessoas com capacidade de pagamento e o aumento de preos no est sendo feito somente com base em expectativas futuras de preos. Ele est realmente embasado, aponta. Mais valorizao e opo de investimento De acordo com o professor da FGV Management, o mercado imobilirio no geral ainda est bastante aquecido. Entretanto, segundo ele, importante analisar regies especficas, pois podem haver locais onde os preos j chegaram a um nvel muito elevado, enquanto em outros, ainda pode haver mais aumento. No Rio de Janeiro, por exemplo, pode demorar um pouco mais para acontecer uma

desacelerao dos preos, por conta da Olimpada de 2016. Isso pade acontecer em diversas regies do Pas, afirma Corra. Segundo o professor, o momento continua favorvel para o investimento em imveis, mas sempre com o objetivo de longo prazo. importante lembrar que este tipo de investimento deve sempre visar o longo prazo. O imvel um ativo pouco lquido, por isso ideal para pessoas com perfil conservador, diz. De acordo com ele, especular com este tipo de investimento no uma boa opo, mesmo em momentos de forte aumento de preos. Algumas pessoas se animaram com a forte valorizao e decidiram comprar imveis para especular. Este tipo de comportamento no compatvel com o investimento em imveis, acredita Corra. Alternativas Para aqueles que gostam de investir no longo prazo e, mesmo com as afirmaes anteriores, ainda temem a formao de uma bolha imobiliria, a supervisora do Easynvest ressalta que existem outros investimentos interessantes que podem garantir um bom rendimento no longo prazo. O prprio mercado acionrio uma tima opo para o longo prazo. O investidor pode comprar aes de diversos setores e montar uma carteira diversificada. Tambm pode optar por empresas que pagam bons dividendos, para acumular ainda mais em um horizonte maior de tempo. Outra opo, segundo ela, investir nos ETFs (Exchange Traded Funds), tambm conhecidos como fundos de ndice, que buscam obter o retorno com base em determinado ndice de aes. Eles fazem um 'espelho' do ndice (a variao das cotas muito parecida com a do ndice de referncia) e so uma excelente alternativa para diversificar o seus investimentos, afirma Aline. Alm disso, os ttulos do Tesouro Direto tambm so apontados por ela como uma boa alternativa de investimento de longo prazo. Para os investidores mais conservadores, os ttulos so uma boa alternativa. Com as altas das taxas de juros, este investimento fica cada vez mais atrativo, conclui Aline.