DIREITOS REAIS

AULA 6 PROPRIEDADE

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Introduo:
Posse (sit. de fato) x Propriedade (D. Real - art. 1.225, I CC )

Princpios:
taxatividade, legalidade, publicidade e elasticidade

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Propriedade:
Conceito:
direito real sobre bem mvel ou imvel que implica em titularidade (domnio) sobre o referido bem - arts. 1.226 e ss. CC.

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Funo social da propriedade:
A propriedade e um direito natural, mas que deve ser exercido no s em beneficio de seu titular mas tambm no interesse da coletividade. O Estado: alem de garantir o livre exerccio do direito ao seu titular, tem tambm que assegurar que o mesmo o faca segundo a supremacia do interesse publico (da coletividade). So cabveis medidas (normas) que possibilitem o controle do uso da propriedade emanadas do Estado:
(Ex.: IPTU progressivo para terrenos baldios em centros urbanos, parcelamento, edificao e utilizao compulsrios, desapropriao para fins de reforma agrria de latifndios improdutivos, expropriao coletiva, etc.)

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Base Jurdica do direito de propriedade:

Constituio Federal de 1988, arts. 5, XXII e XXIII, 170, II e III, 182 1o e 186; Lei 10.257/2001 (Estatuto da Cidade) e Novo Cdigo Civil, arts.1.227 a 1.369 CC; Leis 8.174/91 e 8.629/93 (tratam da terra, solo rural e reforma agrria). So assuntos inerentes a propriedade:
sua aquisio (usucapio), suas limitaes, condomnio, etc.

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Natureza jurdica do direito de propriedade:
um direito real (emana da coisa). Teoria da ocupao
(propriedade primitiva - o solo seria de todos) e da natureza coletiva (comunismo e socialismo).

Teoria do Estado soberano (propriedade individual). Teoria do consumidor

(a propriedade recebe a influencia da massificao dos contratos e dos grandes conglomerados industriais o contrato passa a ser a forma mais usada de aquisio de propriedade).

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Objeto do direito de propriedade

art. 1.228 NCC Propriedades:ius utendi, fruendi, abutendi - usar, gozar/fruir e dispor x direito ao solo/subsolo art. 1.229 CC (x arts. 176 e 177 CF/88 e art. 1.230 CC).

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Caractersticas do exerccio do direito de propriedade:
pleno e exclusivo (art. 1.231 CC) e Perptuo: (no se extingue pelo no uso, mas prescreve o exerccio do direito subjetivo publico de ao para a sua defesa - dai o porque do usucapio). Elstico: se retirados os limitadores ao seu pleno exerccio (nus reais: hipoteca, usufruto,etc.), ele volta a ser exercido plenamente. Engloba tanto os bens corpreos quanto os incorpreos, os mveis e os imveis. Constitudo das pertenas (frutos e produtos) da coisa (art. 1.232 CC)

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Patrimnio:
conjunto de direitos reais e obrigacionais, ativos e passivos, pertencentes a uma pessoa (universalidade)..

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Formas de aquisio da propriedade em geral: a) da propriedade imvel: arts. 1.238 e ss. CC
compra, doao, usucapio (arts. 1.238 a 1.244 CC), registro de titulo (art. 1.245 a 1.247 CC) e acesso (arts. 1.248 a 1.259CC); exigem escriturao - atos solenes e formais; Obs.: O contrato e a promessa de C/V por si s no trazem a aquisio da propriedade, mas sim a transcrio do titulo aquisitivo no cartrio da circunscrio do imvel - RGI a que se refere (bem imvel - arts. 1.245 e 1.246 CC c/c 108 e 215 CC) e a tradio da coisa (bem mvel se for veiculo vistoria de mudana de titularidade no DETRAN com o DUT/TRANSFERENCIA assinado pelo vendedor e com firma de vista reconhecida).

b) da propriedade mvel: arts. 1.260 e ss. CC

compra, doao, usucapio, ocupao

(caca e pesca), achado de tesouro, especificao, confuso, comistao e adjuncao no exigem escriturao (exceto para veculos - DETRAN). (RES NEC MANCIPI)

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Aquisio originaria e derivada:

e originria quando desvinculada de qualquer relao com o titular anterior (incluem-se as por usucapio e acesso natural); derivada, quando ha relao jurdica com o antecessor, existindo transmisso de um titular a outro (inter vivos ou causa mortis), chega ao segundo proprietrio com os vcios que j tinham com o primeiro.
Ex.: alienao de bem hipotecado ou onerado com servido, aquisio por direito hereditrio, etc.

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5.2 Aquisio a titulo singular

um s bem - Ex.: legado) e a titulo universal (universalidade de bens, direitos e obrigaes
Ex.: transferncia de estabelecimento comercial).

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Registro da Propriedade Imvel - Lei 6.015/73 (LRP), arts. 167 e ss. Princpios:
publicidade, veracidade, presuno relativa, conservao e responsabilidade dos oficiais do

registro;
requisito da continuidade do registro (uma s matricula original (art. 228 da LRP) identifica o bem de raiz, os atos de transferncia so registrados ou averbados em seqncia e sem interrupo).
OBS: Faculta-se aos imveis rurais o chamado Registro Torrens - visa conferir presuncao absoluta de propriedade a quem tenha o registro certificado (arts. 277 a 288 da LRP)

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Acesso: em sentido amplo significa o aumento da coisa objeto de propriedade.
E forma originaria de aquisio da propriedade. Tambm significa acessrio. Pela acesso, passa a pertencer ao dono da coisa principal o que se adere a ela. Aplica-se tambm aos frutos das arvores.

Importncia da acesso:
quando a parte acrescida a coisa pertencia a proprietrio diverso.

Base legal:
A matria tambm vem tratada no Decreto 26.643/34 Cdigo de guas - arts. 9 ao 27)

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Modalidades:
a) de imvel a imvel - terra ou poro de prdio que se junta a outro solo ou imvel (Ex.: formao de ilhas (art. 1.249 NCC), aluvio (art. 1.250 NCC), avulso ( art. 1.251 NCC), lveo abandonado (art. 1.252 NCC); b) de mvel a imvel - construes e plantaes que decorrem da conduta humana - acesso x benfeitoria - na primeira, quem constri sabe que no o faz com animus de dono. (arts. 1.253 a 1.257 NCC) - geram direito de reteno e indenizao se feitas de boa-f; c) construes em imvel alheio - gera indenizao (boaf) ou multa e dever de restituir (m-f)- arts. 1.258 a 1.259; d) de animais perdidos - sero apropriados por quem os encontrar ou passam a ser acessrios da propriedade em que forem habitar (art. 596 do CCB/16).

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Aquisio pelo direito hereditrio - art. 1.784 CC principio da saisine
com a morte a herana (posse e propriedade) transmite-se desde logo para os herdeiros legtimos e testamentrios.

Na primeira hiptese segue-se a ordem da vocao hereditria:

descendentes em condomnio com o cnjuge suprstite (se o casamento no tiver o regime da separao obrigatria ou o da comunho universal de bens e se for ascendente comum), os ascendentes, o cnjuge (nas demais hipteses) e os colaterais (irmos, tios e sobrinhos) e, finalmente, o Estado se no houver qualquer deles (arts. 1.829 e 1.830 CC)

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Da Descoberta:
Base legal: arts. 1.233 a 1.237 CC tipo de aquisio imprpria da posse = encontrar algo; dever de restituir sob pena de responsabilidade civil; restituio implica em direito a recompensa de 5% do valor da coisa; se no encontrado o dono em 60 dias, a coisa ser vendida em hasta publica. Se de pequeno valor, ser abandonada pelo Municpio a quem a encontrou (art. 1.237 p. un.) transmuta de posse para propriedade .

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Aula 6 Aquisio da propriedade mvel. Registro. Defesa da propriedade. Aoreivindicatria. Embargos de terceiro.

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Modalidades: a) usucapio bens moveis.

Prazos: 3 anos de posse mansa, pacifica, continua e com justo titulo e boa-f, ou 5 anos de posse mansa, pacifica e continua - arts. 1.260 e 1.261 CC; Aplicao da regra de perpetuao da posse dos antecedentes com a mesma qualidade arts.1.243 e 1.244 c/c 1.262 CC; os bens moveis dominiais no podem ser usucapidos- Sumula340 STF;

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b) ocupao - arts. 1.263 CC c) achado de tesouro - arts. 1.264 a 1.266 CC (distribuio entre o descobridor e o enfiteuta, no caso de imvel aforado) c/c Lei 3.924/1961 p. un. 1267 descobertas fortuitas- arts. 17 a 19. d) tradio - arts. 1.267 e 1.268 CC (constituto possessrio hiptese do contrato de lease back traditio brevi manu); nulidade do negocio original torna nula tambm a tradio; e) especificao - arts. 1.269 a 1.271 CC direito do melhorista.
Ex. pintura em relao a tela; escultura em relao ao metal;

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confuso, comisto e adjuno - arts. 1.272 a 1.274 CC Se de boa-f:
mantm na titularidade do dono anterior se puderem ser separadas sem deteriorao e se no tiver ele dado o consentimento para a mistura; se for impossvel a separao, vale a regra do valor do quinho que se agregou; indenizar os outros, com excluso da prpria indenizao ou renunciar a sua parte e receber

Se de m-f:
cabe ao dono original a escolha entre receber o todo e indenizao.
Obs.: O CC fala equivocadamente em comissoe no comisto.

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Perda da propriedade:
arts. 1.275 e 1.276 CC
por alienao, por renuncia, por abandono, por perecimento da coisa e por desapropriao.

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Aes de defesa da propriedade:
1. juzo possessrio (aes possessrias) X 2. juzo petitrio (aes de defesa de direitos reais/propriedade) Ex.: mandado de segurana (p/ proteger a propriedade em face de autoridade publica); ao reivindicatria - art. 1.228 parte final CC ao petitria para o exerccio do direito de seqela:
buscar a coisa onde se encontre e em poder de quem se encontre; ao declaratria - art. 4o, I CPC - mesmo que no desapossado, pode o proprietrio pedir ao declaratria do seu direito de propriedade para assegur-lo, que no sofre prescrio uma vez que e corolrio do direito real de propriedade, e a sentena no e passvel de registro;

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6.3. Aes de defesa da propriedade:
ao negatria - dizer que o direito de propriedade pleno e no sofre nenhum tipo de limitao tipo usufruto, servido, uso ou habitao (direitos reais de terceiros) - art. 1.231 NCCB; ao confessria - reconhecimento restabelecimento de servido; ou o

retificao do registro imobilirio - arts. 212 e 213 da Lei 6.015/73 - Lei de Registros Pblicos; ao de diviso da coisa comum (art.589 CPC) ao demarcatria (art. 569 CPC)