1.1 - Primeiros passos...

Em primeiro lugar receba nossos cumprimentos pelo seu cadastro no Sistema Dirigido de Cursos Temticos do Jurisway com expedio de certificados. Meu nome Sabrina Rodrigues e sou a coordenadora do Curso de Direito Civil, com especialidade no Direito das Coisas, e nesta oportunidade, com enfoque voltado para institutos da posse e da propriedade e suas demais implicaes. A partir desta data estarei lhe enviando material atualizado, como doutrina em forma de cursos temticos, jurisprudncia, notcias e um rol de informaes que podero lhe ser teis no exame desta matria to importante. O Jurisway e eu esperamos lhe proporcionar algum acrscimo de conhecimento ou, no mnimo, conseguir tornar mais fcil a sua tarefa de entender como funcionam as sociedades modernas globalizadas, as relaes jurdicas privadas e pblicas, bem como os caminhos e regras que visam o efetivo exerccio do direito. Os cursos escolhidos, bem como um conjunto de informaes adicionais vinculadas, j se encontram disponveis no Jurisway. Sugiro que comece por ler o seu contedo, depois passe a imaginar a aplicao de cada artigo da lei em um caso especfico qualquer. Embora alguns conceitos relacionados ao tema da propriedade e da posse sejam relativamente simples, importante registrar que at hoje os tribunais tm divergncias de interpretao sobre muitas das questes que parecem pacficas. notrio que no se pode ter a expectativa de que os estudos dedicados a um curso, ainda que intenso, ou mesmo a leitura da lei e o acompanhamento da jurisprudncia, sejam suficientes para emprestar conhecimento amplo e definitivo de uma matria to especializada como esta, portanto, o ideal que voc tente entender os fundamentos legais e sociais que ensejaram a norma. Depois disso, observado o bom senso, as teses e interpretaes, sero meros reflexos da adaptao das regras gerais aos casos concretos e particulares. O direito de propriedade, conforme estipula o art. 5, XXII tido como uma das garantias fundamentais do indivduo, representando um dos pilares que sustentam a estrutura do Estado Democrtico de Direito. Durante muito tempo, a propriedade permaneceu na condio de um direito absoluto, intocvel e irrepreensvel. Contudo, em virtude dos anseios sociais por uma melhor distribuio das riquezas, e, sobretudo pelo clamor social de que o Estado interviesse nesta questo, atualmente o direito de propriedade no pode ser considerado de forma absoluta, pois seu exerccio estar condicionado ao cumprimento da funo social da propriedade, garantia constitucionalmente prevista no art. 5, XXIII. Isso quer dizer o proprietrio no pode exercer de forma irrestrita seu direito a despeito da coletividade e do bem comum. A funo social impe ao proprietrio algumas limitaes ao exerccio pleno da propriedade quando este implicar em prejuzo da seara social. Dessa forma, as informaes prestadas objetivam uma anlise geral de todo o instituto adaptado ao contexto atual, procurando desvendar os conceitos, classificaes, caractersticas e as principais conseqncias jurdicas derivadas deste ramo do Direito. H de se observar que tanto nas relaes jurdicas, tanto na elaborao da norma pelo legislador, e at ao final, na interpretao do Poder Judicirio, que tem a incumbncia de aplicar a lei em abstrato ao fato concreto, tudo tem uma razo de ser. E os fundamentos de tais convices, a favor ou contra, sempre podero ser explicados e defendidos sob vrios ngulos. Quando o legislador elabora um projeto de lei, como parte integrante dele, e at para justificar sua iniciativa, tambm leva ao parlamento a sua exposio de motivos, ou seja, as razes sociais que do suporte criao daquela norma. Quando o juiz lana sua sentena, definindo uma demanda a favor de uma das partes, da mesma forma, fundamenta sua deciso. O mais interessante que os elementos de convico do magistrado nem sempre so apenas as regras legais, mas, tambm podem estar respaldados nos costumes, na doutrina e ou na jurisprudncia. Contudo, bom lembrar que todos, autores e rus, sempre tm algum direito. Por isso, o que importa, e que faz realmente a diferena, conseguir identificar qual dos direitos o melhor; do credor ou do devedor; do fornecedor ou do consumidor, e especialmente do proprietrio e do possuidor e assim por diante. Portanto, pesquise, estude e entenda a sua matria temtica.. A vontade e a persistncia so os elementos que o conduziro pelos caminhos do direito e tambm, sem qualquer dvida, por todos os momentos da sua vida em sociedade. No ensejo estou relacionando algum material vinculado com o tema para voc comece a se orientar. Por questes meramente didticas, dividi os institutos propriedade e posse, para serem analisados separadamente. Portanto, sugiro que voc inicie examinando um contedo introdutrio que servir como base para todo o estudo proposto.

1.2 - Curso Temtico: Direito de Propriedade - Noes Fundamentais

Trecho do curso: "A propriedade, ao contrrio da posse, situao de fato e de direito em que o proprietrio exerce sobre a coisa todos os poderes de usar, gozar e dispor do bem da forma que julgar conveniente, bem como o de reivindic-lo. Nesse sentido dispe o art. 1.228 do CC..."

Direito de propriedade: noes fundamentais

Propriedade 1.1 - Conceito

A propriedade, ao contrrio da posse, situao de fato e de direito em que o proprietrio exerce sobre a coisa todos os poderes de usar, gozar e dispor do bem da forma que julgar conveniente, bem como o de reivindic-lo. Nesse sentido dispe o art. 1.228 do CC:

Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. O poder de usar consiste na utilizao da coisa, que feita a favor dos interesses do proprietrio. Cumpre salientar que o uso um poder de efeitos permanentes, pois a sua fruio no importar em prejuzo da substncia da coisa, permitindo, assim, o uso contnuo. Dessa forma, caber ao proprietrio aproveitar de todas as funes que a coisa se presta. J o poder de gozar compreende a prerrogativa de retirar da coisa todos os rendimentos, benefcios e vantagens que a coisa apresenta. Nesse sentido, pode-se dizer que o proprietrio faz jus ao recebimento de todos os frutos, naturais (exemplo: colheita de milho) ou civis (juros e aluguis), que a coisa potencialmente for capaz de produzir. Dispor, por sua vez, refere-se ao direito de fornecer a destinao que o proprietrio bem entender, podendo este, alugar, vender ou hipotecar a coisa, dentre outras destinaes que impliquem na transferncia ou limitao ao seu direito de propriedade, conforme a sua convenincia. Reivindicar, conforme anuncia a lei, o direito do proprietrio de perseguir a coisa de sua propriedade atravs dos instrumentos judiciais postos a sua disposio no ordenamento jurdico. Salienta-se que, muito embora a lei conceda esse direito ao proprietrio contra quem possua ou detenha a coisa injustamente, essa noo de injustia ampla, no se ligando, somente, idia de posse justa ou injusta. Visto mais uma vez cada uma das prerrogativas do proprietrio, pode-se dizer que o direito de propriedade direito real, oponvel erga omnes, ou seja, valido contra qualquer pessoa, ainda que estranha relao jurdica, cabendo a todos, o dever de respeit-lo. Contudo, importante lembrar que o direito de propriedade, durante toda a histria, sempre foi considerado absoluto, ou seja, inatingvel, sem limitaes ou quaisquer restries ao seu exerccio, pois o proprietrio era considerado senhor da coisa e dela poderia implementar o tratamento que bem entendesse. Contudo, com o passar dos anos, diante de todos os anseios sociais por uma justa distribuio de riquezas e, ainda, pela necessidade social de que o Estado interviesse nessas questes, o direito de propriedade deixou de ser absoluto para se tornar relativo. Dessa forma, atualmente, o direito brasileiro criou o instituto da funo social da propriedade. Esse instituto condiciona o exerccio do direito de propriedade ao cumprimento da funo social, pois no ser admitida a subutilizao dos bens, desvinculada de qualquer compromisso social e econmico. Na prpria Constituio da Repblica Federativa do Brasil, em seu art. 5, XXII e XXIII, que dispe a cerca dos direitos e garantias individuais, esto consagrados o direito da propriedade, bem como a especificao de que a propriedade cumprir a funo social, restando comprovada a adoo desse princpio por todo o ordenamento jurdico vigente: Art. 5 - Todos so iguais perante a lei, sem distino de qualquer natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no Pas a inviolabilidade do direito vida, liberdade, igualdade, segurana e propriedade, nos termos seguintes: XXII - garantido o direito de propriedade; XXIII - a propriedade atender a sua funo social; Dessa forma, toda a legislao tambm fora adaptada nova realidade, de forma que o direito de propriedade ficasse sempre delimitado pelo cumprimento da funo social, conforme se depreende da leitura do art. 1.228, 1 e 2: Art. 1.228. (...) 1o O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as suas finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio do ar e das guas. 2o So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem.

1 - Propriedade 1.2 - Classificaes

A propriedade, assim como a posse, possui algumas classificaes. Dessa forma, a propriedade pode ser plena (ou alordial) ou limitada. Na propriedade plena os poderes inerentes ao proprietrio sero exercidos por uma nica pessoa, qual seja, o seu titular. J na segunda hiptese, as prerrogativas do proprietrio so transferidas a uma terceira pessoa, ou sofrem algum tipo de limitao temporal.

Para explicar essas questes tem-se, no primeiro caso, o exemplo da hipoteca de um imvel para garantia de um emprstimo bancrio. Nesse caso, o banco ter o direito real de reivindicar o imvel caso a dvida no seja paga; e assim, o proprietrio teria seu direito limitado. J no segundo caso, fala-se em propriedade resolvel, pois a limitao temporalextinguir o direito de propriedade, como no exemplo de transferncia de um imvel por termo certo, ou seja, que especificar o prazo exato para o bem permanea na propriedade de uma determinada pessoa. Alguns doutrinadores apontam para uma terceira classificao, qual seja, propriedade nua. Neste caso, a propriedade tambm limitada pois o proprietrio exerce apenas algumas de suas prerrogativas, e mesmo assim, de forma muito tnue, no podendo exercer, principalmente, os direitos de usar e fruir. Um exemplo seria o do usufruto, em que uma pessoa, que proprietrio de uma coisa, transfere a outra a prerrogativa de usar e gozar do bem em seu lugar, sem, contudo lhe transferir a propriedade. Assim, o proprietrio teria to somente os direitos de reivindicar e dispor, mas mesmo assim, dever respeitar o direito do usufruturio; por isso, fala-se que aquele que tem a nua propriedade tem direito apenas essncia, substncia da coisa. A lei presume que toda propriedade plena, sendo essa uma presuno relativa que admite prova em contrrio. Nesse sentido, dispe o art. 1.231 do CC: Art. 1.231. A propriedade presume-se plena e exclusiva, at prova em contrrio. Outra importante classificao, seria aquela que distingue a propriedade mobiliria e propriedade imvel. Esta classificao decorre do objeto do direito, pois a propriedade ser mobiliria quando se tratar de coisa mvel. Vale dizer que a extenso do direito que o proprietrio da coisa mvel se estende ao seu uso da forma mais conveniente para seu titular, desde que esse exerccio no prejudique terceiros. J a propriedade imvel aquela que decorre do direito sobre bens imveis. Cumpre salientar que a extenso do direito de algum que seja proprietrio de coisa imvel sofre muitas limitaes e restries, que encontram respaldo no princpio da funo social da propriedade, conforme j dito anteriormente.

1 - Propriedade 1.3.1 - Introduo

As vrias restries ao direito de propriedade podem ser legais, quando decorrem de imperativo da lei, ou voluntrias, quando o prprio proprietrio quem limita seu direito de acordo com sua convenincia.

1 - Propriedade 1.3.2 - Restries voluntrias

Podem ser apontadas como restrio voluntria ao direito de propriedade as clusulas de inalienabilidade, incomunicabilidade e impenhorabilidade. Na primeira hiptese, a restrio limita o poder de dispor da coisa, pois essa clusula ir impedir o proprietrio de alienar a coisa, ou seja, vender, doar ou trocar. Salienta-se que tal clusula no se reputa absoluta uma vez que o juiz pode conceder autorizao para tal. Na segunda hiptese, por sua vez, a coisa ser incomunicvel quando se pretende proteg-la da meao do cnjuge devido ao enlace matrimonial. Os bens incomunicveis, dessa forma, no iro figurar na meao do cnjuge, independe do regime de bens que fora escolhido pelo casal. Por fim, a clusula de impenhorabilidade aquela que serve para proteger o patrimnio de dvidas contradas pelo proprietrio da coisa. Assim, os bens gravados com essa clusula, no sero objeto de medidas judiciais que visem forar a quitao das dvidas, tais como penhora, arresto, dentre outras. Importante: A clusula de inalienabilidade implica na clusula de impenhorabilidade por fora do art. 649, I, do CPC: Art. 649. So absolutamente impenhorveis: I - os bens inalienveis e os declarados, por ato voluntrio, no sujeitos execuo; E por fora de smula do Supremo Tribunal Federal, a clusula de inalienabilidade tambm importa na incomunicabilidade:

STF - SMULA N 49 - A clusula de inalienabilidade inclui a incomunicabilidade dos bens.

Assim, uma vez inalienvel o bem, ele tambm o ser incomunicvel e impenhorvel. Cumpre salientar que tais clusulas somente tero validade aps serem inscritas no registro pblico.

1 - Propriedade 1.3.3 - Restries legais

Os bens pertencentes ao domnio pblico, compreendendo os bens pblicos (bens de patrimnio do Estado), bens particulares de interesse pblico e os bens de fruio geral (que no podem ser objeto de apropriao individual, mas seu uso se refere a uma coletividade) recebem um tratamento diferenciado pela lei, pois este um campo de atuao do poder do Estado, e em nome do bem comum, o mesmo poder restringir e limitar o direito de propriedade. Os bens pblicos, tratados por um regime de propriedade distinto da propriedade privada, so, por essncia, inalienveis, imprescritveis (explica-se pelo fato do direito no se perder nunca, ou seja, no podero ser objeto de aquisio por usucapio), impenhorveis e finalmente, no podem ser onerados. Dessa forma, os bens pblicos esto dispostos no art. 20 e 26 da Constituio da Repblica Federativa do Brasil, e, portanto, recebem esse tratamento especial. So eles: Art. 20 - So bens da Unio: I - os que atualmente lhe pertencem e os que lhe vierem a ser atribudos; II - as terras devolutas indispensveis defesa das fronteiras, das fortificaes e construes militares, das vias federais de comunicao e preservao ambiental, definidas em lei; III - os lagos, rios e quaisquer correntes de gua em terrenos de seu domnio, ou que banhem mais de um Estado, sirvam de limites com outros pases, ou se estendam a territrio estrangeiro ou dele provenham, bem como os terrenos marginais e as praias fluviais; IV - as ilhas fluviais e lacustres nas zonas limtrofes com outros pases; as praias martimas; as ilhas ocenicas e as costeiras, excludas, destas, as que contenham a sede de Municpios, exceto aquelas reas afetadas ao servio pblico e a unidade ambiental federal, e as referidas no art. 26, II; V - os recursos naturais da plataforma continental e da zona econmica exclusiva; VI - o mar territorial; VII - os terrenos de marinha e seus acrescidos; VIII - os potenciais de energia hidrulica; IX - os recursos minerais, inclusive os do subsolo; X - as cavidades naturais subterrneas e os stios arqueolgicos e pr-histricos; XI - as terras tradicionalmente ocupadas pelos ndios. Art. 26 - Incluem-se entre os bens dos Estados: I - as guas superficiais ou subterrneas, fluentes, emergentes e em depsito, ressalvadas, neste caso, na forma da lei, as decorrentes de obras da Unio; II - as reas, nas ilhas ocenicas e costeiras, que estiverem no seu domnio, excludas aquelas sob domnio da Unio, Municpios ou terceiros; III - as ilhas fluviais e lacustres no pertencentes Unio; IV - as terras devolutas no compreendidas entre as da Unio. Em relao ao subsolo e ao espao areo, h de ser feitas algumas consideraes mais especficas. A lei determina que, embora a propriedade do solo abranja o espao areo e o subsolo em altura e profundidade compatveis com o exerccio do poder de usar, o proprietrio no poder se opor s atividades de terceiros que sejam desenvolvidas em altura ou profundidade que no prejudique o proprietrio. Nesse sentido, dispe o art. 1.229 do CC: Art. 1.229. A propriedade do solo abrange a do espao areo e subsolo correspondentes, em altura e profundidade teis ao seu exerccio, no podendo o proprietrio opor-se a atividades que sejam realizadas, por terceiros, a uma altura ou profundidade tais, que no tenha ele interesse legtimo em impedi-las.(grifo nosso) Vale dizer que a doutrina dominante aponta no sentido de que o espao areo e o do subsolo no so de propriedade do dono do solo, mas este, teria, to somente, o direito de us-los at o limite que viabilize a efetiva utilizao do solo. Adverte a lei, ainda que o proprietrio do solo no dono das jazidas, minas, recursos minerais, hidrulicos e arqueolgicos que estiverem no subsolo, uma vez que estes pertencem ao domnio pblico. Contudo, caber ao proprietrio, se for o caso, explorar determinados recursos minerais que forem de emprego imediato na construo civil. Mas ateno: somente ser permitida essa explorao por parte do proprietrio desde que tais minerais no sejam submetidos a nenhum tipo de transformao industrial, conforme determina o art. 1.230 do CC: Art. 1.230. A propriedade do solo no abrange as jazidas, minas e demais recursos minerais, os potenciais de energia hidrulica, os monumentos arqueolgicos e outros bens referidos por leis especiais. Pargrafo nico. O proprietrio do solo tem o direito de explorar os recursos minerais de emprego imediato na construo civil, desde que no submetidos a transformao industrial, obedecido o disposto em lei especial.

1 - Propriedade 1.4 - Concluso

O fenmeno da propriedade gera inmeras repercusses no mundo jurdico, e por isso que a legislao est atenta s principais implicaes relativas a essa matria. Contudo, para uma completa anlise e entendimento dos principais preceitos legais relativos rea, de suma importncia que os conceitos bsicos tenham sido apreendidos. Dessa forma, este curso se revela de grande importncia para aqueles que pretendem aprofundar seus conhecimentos neste ramo do Direito to relevante para o desenvolvimento das relaes sociais.

1.3 - Curso Temtico: O que so Direitos Reais?

Trecho do curso: "Para se entender o que so direitos reais, primeiramente importante entender como surgem as relaes jurdicas que propiciam a criao destes direitos. Dessa forma, pode-se dizer que toda relao jurdica, em princpio, se forma a partir de uma ligao entre duas ou mais pessoas especficas que, em virtude de determinado interesse, convencionam de direitos e deveres recprocos. o que acontece quando as pessoas firmam determinados contratos, tendo uma em relao outra, direitos e deveres correlatos(...)"