Universidade Presbiteriana Mackenzie Faculdade de Arquitetura e Urbanismo

Planejamento Urbano III 2 semestre de 2007

SIMULAO

Ocupao de uma quadra com rea de terreno =

1.23

ha

Habitao: nmero de unidades e reas

rea construda por unidade (m2) Nmero de unidades Tipo habitacionais HIS 48 HMP 48 1 dormitrio 96 2 dormitrios 96 3 dormitrios 72 4 dormitrios 12 Totais 372 rea til de cada unidade 38.0 45.0 45.0 68.0 90.0 140.0
Quota de reas comuns % da rea til rea de Total de rea por unidade estacionamento constr. por (m) por unidade (m) unidade Quota parte de terreno por unidade

Estacionamento Vagas/ unidade 0.1 0.2 0.3 0.5 1.0 2.0

rea rea de constr. por estacionam vaga ento por (m) tipo (m)

12% 12% 12% 12% 15% 15%

4.6 5.4 5.4 8.2 13.5 21.0

2.3 4.6 5.75 11.5 23 46

44.9 55.0 56.2 87.7 126.5 207.0

14.4 17.6 18.0 28.1 40.5 66.3

23.0 23.0 23.0 23.0 23.0 23.0

rea computavel por tipo 110.4 2,042.9 220.8 2,419.2 552.0 4,838.4 1,104.0 7,311.4 1,656.0 7,452.0 552.0 1,932.0 4,195.2 25,995.8

Area construida total 2,153.3 2,640.0 5,390.4 8,415.4 9,108.0 2,484.0 30,191.0

Comrcio e servios na quadra Escritrios rea do

pavimento tipo (m2) Nmero de pavimentos rea construda Nmero de vagas rea de estacionamento rea const. total Quota parte de terreno

Escritrios 1 Escritrios 2 Escritrios 3 Subtotais

500 450 450

10 1 1

5,000.0 450.0 450.0 5,900.0

50 5 5 59

1,150.0 121.5 121.5 1,393.0

6,150.0 571.5 571.5 7,293.0

1,601.2 144.1 144.1 1,889.4

Lojas
rea til 500.0 100.0 600.0

Estacionamento Vagas 10 2 12
rea de estacioname rea constr. nto total Quota parte de terreno

Trreo Sobreloja Subtotais

270.0 54.0 324.0

770.0 154.0 924.0

246.6 49.3 295.9

rea de terreno proporcional para comrcio + servios na quadra (quota parte) rea de terreno proporcional para uso habitacional na quadra (quota parte)

2,631.5 9,668.5

m2 m2

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Resumo

Coeficiente de Aproveitamento (CA) e Taxa de Ocupao (TO) Ateno: alguns dados nesta folha dependem do desenho da quadra e dos edifcios

Coeficiente de Aproveitamento (CA)

reas construdas Computvel % Habitacional 80% Comrcio/serv. 20% Estacionamento hab. Estacionamento com/servicos Totais m2 25,995.8 6,500.0 32,495.8 % 68% 17% 11% 4% Efetiva m2 25,995.8 6,500.0 4,195.2 1,717.0 38,408.0 rea permevel rea de terreno proporcional % m2 68% 8,325.0 17% 2,081.6 11% 1,343.5 4% 549.9 100% 12,300.0 20% (*) m2 %

2,214.0

18%

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO DO PROJETO

CA=
rea de projeo por edifcio (*)

2.64
Unidades por pavimento

Coeficiente de Aproveitamento = rea consruda computvel rea do terreno rea de projeo por tipo

Taxa de Ocupao (TO)

Edifcios habitacionais HIS HMP 1 dormitrio 2 dormitrios 3 dormitrios 4 dormitrios

Nmero de edifcios

Nmero de pavimentos

170.2 201.6 201.6 304.6 207.0 161.0

4 4 4 4 2 1

3 3 2 2 3 1

4 4 12 12 12 12 Total

510.7 604.8 403.2 609.3 621.0 161.0 2,910.0

Projeo de edifcios com usos comerciais e de servios no trreo Tipo 1 500.0 Total da rea de projeo (m) Tipo 2 360.0 Tipo 3 2,200.0 5,970.0 Total 3,060.0
TAXA DE OCUPAO DO PROJETO

TO=

0.485

Taxa de Ocupao = rea de projeo das edificaes rea do terreno

Observao: a rea permevel e as reas de projeo devem ser calculadas com base no desenvolvimento do modelo fsico da quadra (maquete)

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Densidades
Densidade populacional lquida
QUADRA 1 Nmero de unidades 48 48 96 96 72 12 Unidades: 372 Pessoas por Unidade 3.7 3.7 2 2 4 4 Habitantes: Nmero de habitantes subtotais 178 178 192 192 288 48 1,075
Quota rea construda por habitante m/hab. n de habitantes rea de terrenos p/ uso rsidencial

Tipo HIS HMP 1 dormitrio 2 dormitrios 3 dormitrios 4 dormitrios

12.1 14.9 28.1 43.8 31.6 51.8 28.1

Tabela para referncia HIS 3.7 HMP 3.7 1 dormitrio 2 2 dormitrios 2 3 dormitrios 4 4 dormitrios 4

ha

rea de terrenos residenciais na quadra Densidade populacional lquida da quadra Dl = N de habitantes / rea de terreno residencial

9,668.54

0.97

1,112
m ha

habitantes/ha (na quadra)

rea de terrenos para comrcio e servios na quadra

2,631.46

0.26

Densidade de empregos:
rea constr. com./serv. rea constr. por posto de trabalho Nmero de empregos na quadra rea da quadra Densidade de empregos

n de empregos rea total da quadra

6,500.0 25.0 260 1.23

m m ha empregos /ha (na quadra)

211

Nesta simulao, considera-se um emprego para cada 25 m de rea construda para uso de comrcio ou servios

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Projeo da densidade bruta para a rea da Operao Urbana gua Branca

N total de habitantes x rea de solo privado Densidade Bruta = rea total de urbanizao

Trata-se de extrapolar para o conjunto da rea da Operao Urbana os resultados obtidos no uso do solo privado da simulao de quadra

Proporo de referncia Propores no interior da (%) quadra

m %

Solo Privado Habitao Comrcio/Servios

60% 47% 13%

12,300.0 9,668.5 2,631.5

100% 79% 21%

Extrapolao para a rea da Operao Urbana gua Branca

reas proporcionais
% ha

Para a rea da Operao Urbana Populao total Densidade bruta Empregos novos
Proporo habitantes/ emprego novo

rea total da Operao Urbana rea total de reurbanizao a considerar (bruta) Solo Privado (Habitao + com. e serv.) Habitao Comrcio/Servios Solo Pblico (virio+verde+inst.) Sistema virio ( 15%) reas verdes ( 15%) reas Institucionais ( 10%)

no se aplica

550.00 180.00 108.00 84.89 23.11 72.00 36.00 27.00 9.00

100% 60% 47% 13% 40% 20% 15% 5%

120,102 667 22,829 5.26

habitantes hab./ha

emprego/habitante

Obs.: 1. a proporo de solo para comrcio/servios estimada; 2. a percentagem da rea de vias ser resultado do sistema virio existente e do projeto do sistema virio complementar 3. as extrapolaes da populao total, do nmero de empregos e da densidade so feitas com base na reproduo extensiva do modelo de quadra para todo o solo privado, sem levar em considerao outras variaes ou hipteses possveis.

4. A "rea total de reurbanizao a considerar" foi estimada como o conjunto dos terrenos que podem ser considerados para novas ocupaes, incluindo terrenos no ocupados e terrenos onde podero ocorrer demolio e reconstruo, com base nos estudos feitos pela EMURB para a reviso da Operao Urbana gua Branca

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