SERVIDES PREDIAIS

Quando o termo "servido" utilizado, este se refere as servides prediais, que direito real sobre coisa alheia de fruio. Nas servides prediais h uma relao de submisso entre dois imveis, ou seja uma relao de servincia.Trata-se, portanto, de restrio imposta a um prdio para que outro prdio, pertencente a dono diverso possa ser devidamente usvel e til. Em sntese, pressupe a existncia de dois prdios vizinhos, pertencentes a proprietrios diversos.O prdio dominante pode utilizar, onerar e restringir o exerccio do prdio serviente. Segundo Washington de Barros Monteiro, para que haja as servides prediais devem estar presentes os seguintes requisitos: Existncia de prdios distintos(serviente X dominante), assim como seus proprietrios; Os prdio devem ser vizinhos; No presuno, devendo ter acordo de vontades dos proprietrios(declarao expressa), ou por testamento. devendo ainda ser registrada no Cartrio de Registro de Imveis; Indivisibilidade, pois, no se desdobram em caso de diviso do prdio dominante ou do prdio serviente; O proprietrio do prdio serviente se obriga a no fazer - obrigao negativa. Permitindo a utilizao da propriedade Inalienvel, ou seja, s se vende o prdio todo (com a servido). uma obrigao propter rem, acompanhando a coisa independentemente de quem seja o titular do direito real de propriedade