CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

CONTRATO DE LOCAO que entre si fazem, de um lado como LOCADOR <nome

completo do locador ,!N"CR!TO NO C#$ "O% O N&' <n' do C#$ E #ORTADOR
DA CARTE!RA DE !DENT!DADE N&' <n' da identidade, RE"!DENTE NE"TA
C!DADE, e de outro lado como LOCAT(R!O <nome completo do locat)rio,
!N"CR!TO NO C#$ "O% O N&' <n' do C#$, #ORTADORA DA CARTE!RA DE
!DENT!DADE N&' <n' da identidade, mediante as condi*+es e cl)usulas se,uintes-
./& O%0ETO- O o12eto da loca*3o 4 o im56el sito 7 <endere*o completo do im56el
.8& #RA9O- O prazo da loca*3o 4 de <prazo em n' de meses :<por e;tenso< meses, 7
partir de <dia DE <m=s DE <ano e a terminar em <dia DE <m=s DE <ano,
prazo este improrro,)6el, independente de a6iso, notifica*3o ou interpela*3o 2udicial ou
e;tra2udicial& A2ustam ainda os contratantes que a data do in>cio da loca*3o 4 o dia /' do
corrente m=s ficando asse,urado a:o< locat)rio:a< apenas no /' m=s de loca*3o o
pa,amento de <n' de dias dias de alu,uel, encar,os e tri1utos&
.?& AL@A@EL- O alu,uel mensal ora li6remente con6encionado 4 de RB <6alor do
alu,uel :<6alor por e;tenso< O alu,uel ser) rea2ustado anualmente pela 6aria*3o do
!A#C da $unda*3o AetDlio Ear,as, caso se2a e;tinto, pelo !A# ou !#CFR0 da $unda*3o
AetDlio Ear,as, um na falta do outro&
#AR(ARA$O GN!CO- O alu,uel li6remente pactuado ser) rea2ustado sempre com a
menor periodicidade admitida em lei ou ato do #oder E;ecuti6o, se2a atual ou futuro,
podendo inclusi6e ocorrer mensalmente, desde que n3o Ha2a 6eda*3o le,al&
.I& #AAACENTO E LOCAL- O alu,uel, acess5rios da loca*3o, encar,os, tri1utos e
se,uro de inc=ndio da unidade, inclusi6e o complementar desde 2) a2ustado, ser3o pa,os
em moeda corrente at4 o Dltimo dia de cada m=s, sem prorro,a*3o, no escrit5rio da
procuradora do:a< locador:a< ou atra64s de co1ran*a 1anc)ria, ficando esclarecido que,
se em qualquer m=s n3o for en6iado reci1o para pa,amento em 1anco, o mesmo de6er)
ser efetuado, no prazo acima, no escrit5rio da procuradora do:a< locador:a< ou em outro
local que 6enHa ser indicado a:o< locat)rio:a<& Dei;ando de pa,ar os alu,u4is e 6er1as
contratuais no prazo acima, ficar) o:a< locat)rio:a< su2eito:a< ao pa,amento de multa de
/.J so1re o 6alor do d41ito final, atualizado pela 6aria*3o do !#CFR0K$AE e na sua
falta pelo >ndice e forma que corri,ir os d41itos 2udiciais, 2uro morat5rio de /J ao m=s
e Honor)rios de 8.J so1re o 6alor do d41ito, se2a a co1ran*a administrati6a ou 2udicial&
#AR(ARA$O #R!CE!RO- L facultado a:o< locat)rio:a< antecipar os pa,amentos dos
acess5rios a que se referem este contrato e nessa circunstMncia pertencerFlHeF3o as
6anta,ens pecuni)rias decorrentes da antecipa*3o&
#AR(ARA$O "EA@NDO- O:A< locat)rio:a< se o1ri,a no primeiro m=s de loca*3o a
pa,ar os dias decorridos entre o in>cio do contrato at4 o Dltimo dia do m=s, a fim de que
o alu,uel passe a ter seu 6encimento todo Dltimo dia de cada m=s&
#AR(ARA$O TERCE!RO- Locador:a< e Locat)rio:a<, pactuam, li6remente, que pNr
ocasi3o do pa,amento do alu,uel, ser3o i,ualmente pa,as as 6er1as de condom>nio e
!#T@ 6incendos, usufruindo o locat)rio:a< dos e6entuais descontos&
#AR(ARA$O O@ARTO- A2ustam os contratantes que o locat)rio ser) o1ri,ado a
pa,ar o pr=mio do se,uro de fian*a locat>cia, contratado pelo locador, em caso de o
im56el do fiador terFse tornado impenHor)6el por disposi*3o de lei e n3o ter o locat)rio
apresentado no6a fian*a no prazo determinado, conforme pre6isto na cl)usula 8l :6inte
e um<& O custo acima mencionado ser) co1rado mensalmente, 2untamente com os
demais encar,os e o alu,uel&
OP& DE"T!NO- DestinaFse a loca*3o para a <nome completo do locador n3o podendo
o:a< locat)rio:a< mudar a sua destina*3o sem o pr46io consentimento por escrito do:a<
locador:a<, usandoFa de forma a n3o pre2udicar o sosse,o, 1om nome, Hi,iene, est4tica e
se,uran*a do im56el&
.Q& TOLERRNC!A- O rece1imento de alu,u4is, impostos, ta;as e quaisquer despesas
fora dos prazos con6encionados, assim como de multas por infra*3o contratual, n3o
importar) em no6a*3o e ser) mera tolerMncia do:a< locador:a<, o qual continuar) com o
direito de rescindir a loca*3o na forma da cl)usula /S&
.S& TR!%@TO" E ACE""TR!O"- Correr3o pNr conta do:a< locat)rio:a<, 6enc>6eis
desde o primeiro m=s de loca*3o, todas as ta;as de ),ua e es,oto, inc=ndio, li;o,
impostos, se,uro de inc=ndio da unidade, inclusi6e o complementar, despesas de
condom>nio de qualquer esp4cie ou natureza, e outros Nnus e encar,os que incidam ou
6enHam a incidir so1re o im56el ora locado, imputados ao condom>nio, n3o
especificados no arti,o 88, seus incisos, al>neas e par),rafos da lei U&8IPKV/ e tam14m o
custo com a tarifa 1anc)ria, para co1ran*a do alu,uel e acess5rios, considerando a
6anta,em proporcionada a:o< locat)rio:a< para efetuar o pa,amento em qualquer
a,=ncia 1anc)ria& As despesas e;traordin)rias enumeradas no arti,o 88, W e al>neas, s3o
de responsa1ilidade do locador&
.U& CON"EREAO- O:a< locat)rio:a< se o1ri,a a manter o im56el locado em perfeito
estado de conser6a*3o e asseio, 1em como os aparelHos que o ,uarnecem, trazendoFos
sempre em perfeitas condi*+es de Hi,iene e limpeza, mantendo assoalHos limpos e
instala*+es em perfeito funcionamento, como declara rece1=Flos&
.V& CON"EREAO E RE#ARO"- O:A< locat)rio:a< far) 7 sua custa sem nenHum
Nnus atual ou futuro para o:a< locador:a<, os reparos e consertos imediatos de qualquer
estra,o ou m) conser6a*3o causados por si, seus dependentes, empre,ados ou 6isitantes,
ao im56el locado ou pr4dio&
/.& %EN$E!TOR!A"- NenHuma o1ra, modifica*3o ou instala*3o, se2a de que natureza
for, poder) ser feita no im56el sem pr46io consentimento por escrito do:a< locador:a<&
Ouando feitas, o:a< locat)rio:a< n3o poder) em caso al,um in6ocar direito de reten*3o
nem pleitear indeniza*3o pois elas se incorporar3o ao im56el, passando 7 plena
propriedade e posse do:a< locador:a<, comprometendoFse o:a< locat)rio:a< a tudo repor
nas condi*+es primiti6as, caso assim e;i2a o:a< locador:a<&
//& ENTREAA- $inda, resilida ou rescindida a presente loca*3o, o:a< locador:a<
mandar) proceder a necess)ria 6istoria, a fim de 6erificar se o im56el est) nas mesmas
condi*+es que foi entre,ue a:o< locat)rio:a<, ficando este e seu:s< fiador:es< o1ri,ados
pelas indeniza*+es decorrentes dos estra,os que forem constatados, relati6os a pinturas
de paredes, portas, 2anelas, etc&, que esti6erem usadas& O1ri,aFse o:a< locat)rio:a< a
restituir o im56el limpo, conser6ado e pintado nas cores primiti6as ou com tinta a
crit4rio e apro6a*3o do:a< locador:a< 2untamente com todas as instala*+es de ),ua, luz e
,)s em perfeito funcionamento, 1em como pias, aparelHos sanit)rios e de ilumina*3o,
la6at5rio e tudo mais que se encontre no im56el, em perfeito estado& "e necess)ria a
su1stitui*3o de qualquer um dos citados aparelHos, a mesma de6er) ser feita pNr outro
da mesma qualidade& O !CTEEL ENCONTRAF"E COC !N"TALAXE"
Y!DR(@L!CA" E ELLTR!CA" EC #ER$E!TO E"TADO, E O:A< LOCAT(R!O:A<
O%R!AAF"E A DEEOLEER O !CTEEL NO CE"CO E"TADO EC O@E E"T(
"ENDO LOCADO, CON$ORCE LA@DO DE E!"TOR!A EC ANEWO, O@E $A9
#ARTE !NTEARANTE DE"TE CONTRATO&
/8& DEEOL@O DA" CYAEE"- $ica entendido que a restitui*3o das cHa6es ao
locador:a< s5 poder) ser aceita se o im56el esti6er nas mesmas condi*+es em que foi
locado& "e Hou6er necessidade de o1ras, somente ap5s o seu t4rmino 4 que as cHa6es
ser3o aceitas pelo:a< locador:a<&
/?& CE""O E TRAN"$ERZNC!A- O:a< locat)rio:a< n3o poder) ceder, su1locar total
ou parcialmente ou dar em comodato, o im56el o12eto deste contrato, sem o pr46io e
e;presso consentimento do:a< locador:a<&
/I& REA@LACENTO"- O1ri,aFse o:a< locat)rio:a< a o1edecer e fazer pNr seus
prepostos e dependentes, as posturas de ordem pD1lica, a con6en*3o de condom>nio e ao
re,ulamento interno os quais fazem parte inte,rante deste, em se tratando de edif>cio F
que ora confessa conHecer F respondendo por qualquer multa ou pre2u>zo que causar
a:o< locador:a< ou a terceiros&
/P& #RO!%!XE"- NenHum anDncio, a6iso, not>cia, placa, toldo ou sinal poder) ser
colocado, escrito, pintado ou afi;ado em qualquer parte do im56el sem pr46io
consentimento por escrito do:a< locador:a<, sendo tam14m 6edado a:o< locat)rio:a< o
uso de pre,os que possam danificar as paredes e portas do im56el, podendo:a< o
locador:a< e;i,ir retirada independente de interpela*3o 2udicial ou e;tra2udicial&
/Q& E!"TOR!A- A fim de 6erificar o e;ato cumprimento das o1ri,a*+es assumidas
neste contrato, reser6aFse a:o< locador:a< o direito de 6istoriar por seu representante em
qualquer tempo& "e o:a< locador:a< necessitar alienar o im56el o12eto deste contrato,
o:a< locat)rio:a< desde 2) autoriza a mostr)Flo no Hor)rio de .V-.. 7s /8-.. Horas,
diariamente&
/S& RE"C!"O E C@LTA"- DarFseF) a rescis3o do presente contrato de pleno direito,
independente de qualquer a6iso, notifica*3o ou interpela*3o 2udicial ou e;tra2udicial
sem que a:o< locat)rio:a< cai1a qualquer indeniza*3o, nos se,uintes casos- A<
desapropria*3o, inc=ndio sem culpa do:a< locat)rio:a< ou seus prepostos, ou qualquer
outra circunstMncia de for*a maior que resulte no impedimento do uso do im56el ora
locado[ %< fal=ncia, dissolu*3o da sociedade ou encerramento dos ne,5cios da
sociedade fiadora, se pessoa 2ur>dica, ou morte ou transfer=ncia de domic>lio do:s<
fiador:es<, se pessoa f>sica e se nessas condi*+es um ou outro dei;ar de ser su1stitu>do
pelo:a< locat)rio:a<, no prazo de ?. dias a partir da data do acontecimento, por outro que
se2a aceito pelo:a< locador:a<[ C< infra*3o de qualquer cl)usula do presente contrato,
con6en*3o, re,ulamento !nterno do #r4dio, especialmente a cl)usula 88&
#AR(ARA$O #R!CE!RO- No caso de rescis3o em conseq\=ncia do esta1elecido nos
itens % e C desta cl)usula ficar) o:a< locat)rio:a< su2eito:a<, al4m do despe2o, a multa
i,ual a tr=s 6ezes o alu,uel mensal e acess5rios, tomandoFse pNr 1ase para este c)uculo,
o correspondente ao m=s anterior ao da ocorr=ncia da infra*3o, sendo considerada para
todos os fins do direito essa multa como d>6ida liquida e certa e;i,>6el e co1r)6el
e;ecuti6amente a:o< locat)rio:a< ou a seu:s< fiador:es<&
#AR(ARA$O "EA@NDO& Caso o:a< locat)rio:a< restitua o im56el antes do t4rmino
do prazo contratual, pa,ar) a:o< locador:a<, a t>tulo de multa compensat5ria de Q :seis<
meses de alu,u4is, sempre o1ser6ada a proporcionalidade do art&I/? do C5di,o Ci6il&
"e a de6olu*3o do im56el ocorrer ap5s o t4rmino do prazo contratual o:a< locat)rio:a<
de6er) comunicar por escrito a:o< locador:a< a sua intima*3o, com ?. dias de
anteced=ncia, so1 pena de pa,ar o 6alor correspondente a esse per>odo de alu,uel e
acess5rios, a t>tulo de multa&
#AR(ARA$O TERCE!RO- A multa e o despe2o citado n3o e;oneram o:a< locat)rio:a<
ou seu:s< fiador:es< de entre,ar o im56el nas condi*+es esta1elecidas neste contrato&
/U& O%R!AAXE"- O1ri,aFse o:a< locat)rio:a< a fazer entre,a em m3os do:a<
locador:a< ou de seu procurador de toda intima*3o das autoridades federais ou estaduais
relati6as ao im56el locado, no prazo m);imo de IU Horas, so1 pena de assumir
responsa1ilidade pelas multas decorrentes da falta de cumprimento das referidas
intima*+es&
#AR(ARA$O GN!CO- O:a< locat)rio:a< se o1ri,a a entre,ar ao:a< locador:a< ou a
sua procuradora, no prazo de IU Horas ap5s o seu rece1imento, todos os impostos, ta;as
ou qualquer documento relacionado com o im56el o12eto deste contrato so1 pena de
assumir a responsa1ilidade p=los encar,os decorrentes da mora, se n3o Hou6er
possi1ilidade de pa,ar a tempo os tri1utos acima aludidos&
/V& "@CE""O- O presente contrato 4 o1ri,at5rio para as partes, inclusi6e fiador:es<,
seus Herdeiros e sucessores e suas o1ri,a*+es e;i,>6eis nas formas con6encionadas,
independentes de interpela*3o ou notifica*3o pessoal ou 2udicial&
8.& $ORO- Os contratantes renunciam ao foro de quaisquer domic>lios presentes ou
futuros, e ele,em o desta cidade como competente para as a*+es oriundas do presente
contrato&
8/& AARANT!A- Assina:m< o presente contrato como fiador:es< e principal:is<
pa,ador:es<, solidariamente respons)6el com o:a< locat)rio:a< pelo d41ito decorrente da
infra*3o de qualquer cl)usula deste contrato, e 1em assim por todas as perdas e danos
que sofrer o:a< locador:a< em raz3o do presente contrato at4 a efeti6a restitui*3o das
cHa6es, inclusi6e alu,u4is e acess5rios da loca*3o, se2am eles decorrentes deste
contrato, da lei, acordo e;tra2udicial ou 2udicial, acess5rios da loca*3o, encar,os,
multas, 2uros, corre*3o monet)ria, diferen*as de alu,u4is decorrentes de re6is3o
2udicial- <nome completo do fiador:a< !N"CR!TO NO C#$ "O% O N&' <n' do C#$ do
fiador:a<, #ORTADOR DA CARTE!RA DE !DENT!DADE N&' <n' da identidade do
fiador:a<, E "@A E"#O"A <nome completo da esposa do fiador, !N"CR!TA NO
C#$ "O% O N' <n' do C#$ da esposa, AC%O" RE"!DENTE NE"TA C!DADE NA
R@A <endere*o completo do fiador:a< TEL- <n' do telefone do fiador,
#RO#R!ET(R!O:"< DO !CTEEL "!T@ADO NA R@A <endere*o completo do
im56el do fiador& & Outrossim& o:s< fiador:es< renuncia:m< aos 1enef>cios facultados
pelo arti,o U8U, U?U e /P.? do c5di,o ci6il& O:A< fiador:a< acima qualificado:a< e
declara:m< a raz3o disso que 4:s3o< propriet)rio:a< do:s< im56el:is< constantes na ficHa
cadastral, podendo incidir penHora so1re o:s< mesmo:s<&
#AR(ARA$O GN!CO- "e o fiador possuir apenas um im56el e ele se tornar
impenHor)6el por disposi*3o le,al, ou se ocorrer al,uma das Hip5teses pre6istas no art&
I. da lei U8IPKV/, o locat)rio se o1ri,a, moti6o por que se compromete, no prazo de
trinta dias, a indicar no6o fiador, propriet)rio de 1ens penHor)6eis nesta cidade, ou a
apresentar o se,uro de fian*a locat>cia, contratado em empresa aceita pelo locador, so1
pena de este fazer o referido se,uro a e;pensas do locat)rio&
88& "@%"T!T@!O DO $!ADOR- O:a< locat)rio:a< se o1ri,a a su1stituir ou indicar
no6o:a< fiador:a<, so1 pena de constituir infra*3o ao contrato, su2eitandoFse a rescis3o
do mesmo desde que ocorra- A< morte do:a< fiador:a<[ %< interdi*3o, fal=ncia ou
insol6=ncia do:a< fiador:a<, aus=ncia declarada 2udicialmente[ C< aliena*3o ou ,ra6a*3o
de todos os 1ens im56eis do:s< fiador:es< ou sua mudan*a de resid=ncia sem
comunica*3o a:o< locador:a<[ D< desaparecimento dos 1ens de sua propriedade[ E<
desapropria*3o ou aliena*3o dos im56eis&
8?& #ROC@RAXE"- Locat)rio:a< e fiador:a< em car)ter irre6o,)6el e irretrat)6el,
outor,amFse mutuamente os poderes para rece1er:em< cita*3o e intima*3o em a*3o que
se refira a rela*3o de loca*3o, podendo reconHecer:em< a proced=ncia do pedido,
transi,ir, renunciar direitos, usando esses poderes somente em processo relacionado
com o im56el o12eto deste contrato inclusi6e em a*3o de e;ecu*3o ou de conHecimento
relati6o a co1ran*a de alu,u4is, custas e Honor)rios&
8I& C!TAO- Os contratantes autorizam que qualquer cita*3o, intima*3o ou
notifica*3o que tenHa pNr o12eto a presente loca*3o, poder) ser feita mediante
correspond=ncia com a6iso de rece1imentos :AR<, ou, tratandoFse de pessoa 2ur>dica ou
firma indi6idual, tam14m mediante tele; ou facFs>mile, ou, ainda, sendo necess)rio,
pelas demais formas pre6istas neste contrato&
8P& Os contratantes ele,em o foro Central da Comarca desta Capital, para o e;erc>cio de
qualquer a*3o decorrente deste contrato&
8Q&A presenteloca*3o 4 feita e;clusi6amente para fins RE"!DENC!A!"e ser)
re,uladapela LE! U&8IPKV/&
E, pNrestarem assim 2ustos e contratados, firmam o presente contrato emtr=s 6iasde
i,ual teor e para um s5 efeito, perante as testemunHas que a1ai;o osu1scre6em,
o1ri,andoFse ao respecti6o cumprimento pNr si, seus Herdeiros esucessores&
<cidade,<diade<m=sde<ano&
LOCADOR
C#$
LOCAT(R!O
C#$
$!ADOR
C#$
LOCADORA
C#$
/]TE"TEC@NYA
C#$
8]TE"TEC@NYA
C#$
#AR(ARA$O GN!CO-$ica acordado entre as partes que a partir do /?' :d4cimo
terceiro< m=s,mediante a notifica*3o de ?. :trinta< dias, poder) o locat)rio rescindir
opresente contrato sem pa,amento de multa contratual&
8/& AARANT!A-ALOCAT(R!A DE!WA EC DE#T"!TO #ARA AARANT!A DA
LOCAO A !C#ORTRNC!A DE RB/&/I.,.. :Y@C C!L, CENTO E O@ARENTA
REA!"<, A O@AL LYE "ER( RE"T!T@^DA O@ANDO DAENTREAA DA"
CYAEE" COC O !CTEEL COC#LETACENTE EA9!O E NA" CE"CA"
COND!XE" O@ELYE $O! ENTREA@E