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LEI N 8.167/2012

Dispe sobre a Lei de Ordenamento do Uso e da Ocupao
do Solo do Municpio de Salvador e d outras providncias.



O PREFEITO MUNICIPAL DO SALVADOR, CAPITAL DO ESTADO DA BAHIA,
Fao saber que a Cmara Municipal decreta e eu sanciono a seguinte Lei


TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES

CAPTULO I
DA NATUREZA, VINCULAES LEGAIS, OBJETIVOS E CONCEITOS

Art. 1 O ordenamento urbano no Municpio do Salvador
obedecer aos termos desta Lei.

Art. 2 Constituem objetivos do ordenamento urbano no
Municpio do Salvador:

I - estabelecer bases sistemticas de referncia e de direito
para o exerccio do poder de polcia administrativa por parte do
Municpio do Salvador, em consonncia com as diretrizes do
Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano PDDU,
institucionalizado pela Lei n 7.400/2008;

II - assegurar s atividades e empreendimentos pblicos e
privados condies adequadas e definio precisa de
localizao, possibilitando programaes confiveis e de
implantao segura;

III - garantir a minimizao dos impactos causados na
estrutura urbana no exerccio das atividades e instalao de
empreendimentos que configuram o uso e a ocupao do solo;

IV - promover ganhos de habitabilidade, de condies de
trabalho e de mobilidade e a preservao do meio ambiente;

V defender o valor da terra e a democratizao da utilizao
do espao urbano;

VI garantir a funo social da propriedade.

Art. 3 O ordenamento urbano, de que trata esta Lei, ser
efetuado mediante o controle dos empreendimentos e das atividades pblicas e
privadas que configuram o uso e a ocupao do solo no Municpio.

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CAPITULO II
DAS DELIMITAES, REPRESENTAES CARTOGRFICAS E DOS ANEXOS

Art. 4 Integram a presente Lei:

I - Anexo 1 Conceitos;

II - Anexo 2 Atividades e Empreendimentos que configuram
o Uso e a Ocupao do Solo;

III - Anexo 3 Classificao dos Empreendimentos e
Atividades que configuram o Uso e a Ocupao do Solo por
nvel de Abrangncia, Potencial de Poluio Ambiental e Risco
de Segurana;

IV - Anexo 4 Restries de Uso e Ocupao do Solo
Aplicveis s Zonas de Uso e de Ocupao do Solo, s Zonas
de Especial Interesse Social - ZEIS, Parmetros Mnimos para
Dimensionamento das reas Complementares e outros Usos
em Loteamentos e Urbanizao Integrada, e reas Mnimas
Reservadas para Recreao e Lazer de Uso Comum;

V - Anexo 5 Critrios, Normas e Restries Aplicveis s
Atividades e Empreendimentos com Potencial de Poluio
Ambiental, Risco de Segurana e de Impacto no Sistema
Virio;

VI - Anexo 6 Critrios de Compatibilidade Locacional,
Aplicveis em Funo da Distncia em Relao aos Usos do
Entorno e em Funo da Via de Acesso;

VII - Anexo 7 Normas e Critrios Aplicveis aos Sistemas
Virio e de Transporte;

VIII - Anexo 8 Representaes Cartogrficas:

a) Planta n 1 Zoneamento;

b) Planta n 2 Gabarito de Altura das Edificaes;

c) Planta n 3 Sistema Virio;

d) Planta n 4 Sistema de Transportes.

Art. 5 As Plantas que integram esta Lei contm a
representao espacial das normas de ordenamento do uso e da ocupao do solo no
Municpio da Cidade do Salvador e os originais encontram-se sob a custdia da
Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, Habitao e Meio Ambiente
SEDHAM.

Pargrafo nico. As plantas referidas no caput deste artigo
esto traadas sobre a Base Cartogrfica Digital do Sistema Cartogrfico da Regio
Metropolitana de Salvador SICAR, restituda no ano de 1992, tendo como
representao planimtrica o sistema de projeo UTM e Datum SAD69.

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Art. 6 Para efeito de divulgao, fiscalizao, exame e
aprovao de projetos de empreendimentos e pedidos de concesso de licena para
realizao de atividades, sujeitos s normas desta Lei, o Executivo Municipal, atravs
da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, Habitao e Meio Ambiente
SEDHAM, poder mandar reproduzir, imprimir e veicular plantas indicativas e de
referncia das plantas oficiais de ordenamento do uso e da ocupao do solo, em
escalas reduzidas ou ampliadas, observando rigorosamente a similitude com o
original.


TTULO II
DAS OPERAES DE CARGA E DESCARGA


Art. 7 As operaes de carga e descarga de bens e de
mercadorias em estabelecimentos comerciais e de servios a serem realizadas no
Municpio e relacionadas aos Plos Geradores de Operaes de Carga e Descarga -
PGOCD s podero ser realizadas nos perodos a serem definidos por Ato do
Executivo Municipal.

1 So considerados Plos Geradores de Operaes de
Carga e Descarga - PGOCD:

I supermercados com rea construda computvel superior a
10.000m (dez mil metros quadrados);

II home centers com rea construda computvel superior a
10.000m (dez mil metros quadrados);

III shopping centers com rea construda computvel
superior a 25.000m (vinte e cinco mil metros quadrados);

IV entrepostos e terminais atacadistas com rea construda
total superior a 20.000m (vinte mil metros quadrados);

V hospitais, maternidades e prontos-socorros com rea
construda computvel superior a 10.000m (dez mil metros
quadrados);

VI concessionrias de veculos com rea til superior a
500m (quinhentos metros quadrados), apenas para entregas
por caminhes cegonheiro;

VII portos de qualquer porte;

VIII postos de combustvel de qualquer porte, apenas para
caminhes tanque.

2. Constituem excees ao cumprimento dos horrios a
serem fixados por Ato do Executivo nos termos do caput deste artigo as operaes de
carga e descarga:

I - realizadas com veculos automotores classificados como
automveis, motocicletas, camionetas, caminhonetes,
utilitrios e caminhes do tipo VUC;
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II - de materiais de construo, de remoo de terra e entulho
e de concretagem na execuo de obras ou servios
exclusivamente nos estabelecimentos relacionados nos incisos
I a VII do 1 deste artigo;

III - realizadas em postos de combustveis que no operam em
regime de 24 (vinte e quatro) horas;

IV realizadas em estabelecimentos de servios de sade,
hospitais, maternidades e prontos-socorros, para atender
situaes de emergncia caracterizadas como de risco
segurana e integridade fsica da populao;

V realizadas por servios de transportes de valores e pelo
tempo estritamente necessrio.

3 Os casos excepcionais no previstos nesta Lei devero
ser submetidos previamente apreciao da Superintendncia de Trnsito e
Transporte do Salvador - TRANSALVADOR , que poder conceder autorizao
especial, especificando dia e hora para a realizao da Operao de Carga e
Descarga mediante monitoramento.

Art. 8 Fica delegada competncia SEDHAM, com a
participao de tcnicos da TRANSALVADOR, para a delimitao de reas
enquadradas como Zona de Mxima Restrio de Operaes de Cargas e Descarga -
ZMROCD e como Zona Especial de Restrio de Operao de Carga e Descarga -
ZEROCD desde que justificada tecnicamente.

Art. 9 Fica proibido Operao de Carga e Descarga nas vias
integrantes de ZMROCD, em horrio a ser fixado por portaria da TRANSALVADOR,
que prever as excees.

Pargrafo nico. A proibio prevista no caput deste artigo no
se aplica aos Veculos Urbanos de Carga - VUC.

Art. 10. A infrao s disposies deste decreto acarretar a
aplicao das penalidades pertinentes.

Art. 11. Caber TRANSALVADOR realizar as atividades de
fiscalizao das operaes de carga e descarga previstas nesta Lei.

Art. 12. Ato do Executivo Municipal regulamentar as
disposies relativas s Operaes de Carga e Descarga no prazo de 60 (sessenta)
dias.

Art. 13. Para os efeitos desta Lei, a mobilidade urbana, que se
manifesta pelo Sistema de Circulao e Transportes, previsto no PDDU e cumpre a
funo de articulao intra e interurbana, sendo importante indutor do
desenvolvimento urbano e regional e estabelecendo requisitos para o licenciamento
dos Empreendimentos e Atividades.

Art. 14. O enquadramento das vias que integram a rede viria
do Municpio de Salvador nas categorias a que se refere o art. 192 da Lei n
7.400/2008 PDDU o representado na Planta n 3 Sistema Virio do Anexo 8
desta Lei.

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Art. 15. So considerados, para efeito de hierarquizao do
Sistema de Transporte Pblico de Passageiros, os corredores de transporte coletivo
de passageiros previstos no art. 199 da Lei n 7.400/2008 PDDU, segundo as
categorias de alta, mdia e baixa capacidade, e so aqueles representados na Planta
n 4 Sistema de Transportes do Anexo 8 desta Lei.


TTULO III
EMPREENDIMENTOS E ATIVIDADES PBLICOS E PRIVADOS QUE
CONFIGURAM O USO E A OCUPAO DO SOLO NO MUNICPIO DE SALVADOR


Art. 16. Para os efeitos desta Lei, os Empreendimentos e as
Atividades pblicos e privados que configuram o Uso e a Ocupao do Solo no
Municpio encontram-se listados nas Tabelas II.1 e II.2, do Anexo 2 desta Lei.

Art. 17. Todo e qualquer Empreendimento existente ou que
venha a ser implantado e Atividade realizada ou que venha a se realizar no Municpio
sero obrigatoriamente enquadrados em uma categoria e em uma das respectivas
subcategorias constantes do Anexo 2 desta Lei.

1 A Administrao Municipal, por meio do seu rgo
competente, dever proceder ao enquadramento a que se refere este artigo, seja para
efeito de administrao, seja para atender s solicitaes de particulares ou de
agentes pblicos.

2 Este enquadramento dever constar, obrigatoriamente, de
todos os registros municipais de informaes referentes a Empreendimentos e/ou
Atividades, existentes ou que venham a ser implantados, em particular, os cadastrais e
tributrios.

3 Sem prejuzo da codificao constante do Anexo 2 desta
Lei, referida no caput deste artigo, a Administrao Municipal, por meio do seu rgo
de planejamento, poder adotar, com base em instrumento administrativo apropriado,
codificao sistemtica para identificao de novas Atividades ou de Atividades no
cadastradas, garantida, a qualquer momento, a correspondncia entre a codificao
sistemtica prpria e a constante no referido Anexo 2.

TTULO IV
CATEGORIAS E SUBCATEGORIAS DE USO E SUA CORRESPONDNCIA
COM EMPREENDIMENTOS E ATIVIDADES


Art. 18. Para os efeitos desta Lei, ficam estabelecidas as
seguintes categorias para a identificao de Usos do Solo:

I Residencial;
II Comrcio Atacadista;
III Comrcio Varejista;
IV Servios;
V Institucional;
VI Especial;
VII Misto;
VIII Industrial.

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Art. 19. As Subcategorias de Uso do Solo referidas no artigo
anterior classificam-se segundo Nveis de Abrangncia e Potencial de Poluio
Ambiental e Risco de Segurana.

Art. 20. Os Empreendimentos e Atividades, segundo sua
abrangncia, esto enquadrados na Tabela III.1, do Anexo 3 desta Lei, e
compreendem as subcategorias de que trata o art. 18, cada uma das quais podendo
comportar subgrupos de abrangncia nveis I, II, III, IV e V.

Art. 21. Os Empreendimentos e Atividades, de acordo com a
natureza da fonte emissora de poluio e o grau de emisso, encontram-se
enquadrados na Tabela III.2 do Anexo 3 desta Lei e compreendem as seguintes
subcategorias:

I Emissores de Resduos Slidos;
II Emissores de Efluentes Lquidos;
III Emissores Atmosfricos;
IV Emissores de Rudos e Sons;
V Riscos de Segurana.

Art. 22. As correspondncias entre os subgrupos e os
Empreendimentos e Atividades, referidas nos artigos 16, 17, 18, 19, 20 e 21 desta Lei,
so de observncia obrigatria por parte de todos os rgos da Administrao
Municipal, direta e indireta, bem como de agentes pblicos e privados, em todo e
qualquer procedimento, visando solicitao, exame, aprovao e fiscalizao de
projetos de empreendimentos e de pedidos de concesso de licena para a realizao
de atividades, como tambm em mapeamentos e registros municipais de qualquer
espcie, em particular os cadastrais e tributrios.

TTULO V
DO ZONEAMENTO DE USO E OCUPAO DO SOLO

CAPITULO I
DO ZONEAMENTO


Art. 23. Para os efeitos desta Lei o territrio municipal
compreende o seguinte zoneamento, conforme estabelecido no Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano PDDU:

I Zonas de Uso Residenciais:

a) Zonas Exclusivamente Uniresidenciais ZEU;

b) Zonas Predominantemente Residenciais ZPR;

c) Zonas Especiais:

1- Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS;

2- Zonas sob Regime Urbanstico Especial ZRE;

II Zonas de Uso No Residenciais:

a) Centros Municipais - CM;

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b) Subcentros Municipais - SM;

c) Zonas Industriais ZIN;

d) Zonas de Explorao Mineral ZEM;

e) Zonas de Uso Especial ZUE;

III Corredores de Usos Diversificados:

a. Corredor Supramunicipal - CDS;

b. Corredores Municipais - CDM;

c. Corredores Regionais CDR;

d. Corredores Especiais de Orla Martima - CDO;

e. Corredor Especial de Ipitanga CDI;

f. Corredores Locais CDL;

g. Zonas de Proteo Ambiental ZPAM.

Pargrafo nico. O Zoneamento do Municpio aquele
constante da Planta n 1, do Anexo 8 desta Lei.


CAPITULO II
DAS REAS ESPECIAIS

Art. 24. Para os efeitos desta Lei, sobrepem-se ao
Zoneamento do municpio as seguintes reas especiais:

I - Sistema de reas de Valor Ambiental e Cultural SAVAM:

a) Subsistema de Unidades de Conservao;

b) Subsistema de reas de Valor Urbano-Ambiental;

II - reas Sujeitas Legislao Especfica.

Pargrafo nico. A rea de Borda Martima com o Gabarito de
Altura das Edificaes, que integra o Sistema de reas de Valor Ambiental e Cultural
SAVAM, conforme disposto no PDDU, est representada cartograficamente na Planta
n 2, do Anexo 8 desta Lei.

TTULO VI
DA CLASSIFICAO, DOS CRITRIOS E RESTRIES A SEREM OBEDECIDOS
NO EXAME E APROVAO DE PROJETOS DE EMPREENDIMENTOS E PEDIDOS
DE CONCESSO DE LICENA PARA A REALIZAO DE ATIVIDADES





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CAPTULO I
CLASSIFICAO DOS CRITRIOS E RESTRIES APLICVEIS AOS
EMPREENDIMENTOS E ATIVIDADES

Art. 25. Os critrios e restries a serem obedecidos no exame
e aprovao de projetos de Empreendimentos e pedidos de concesso de licena para
a realizao de Atividades que configuram o Uso e Ocupao do Solo so assim
classificados:

I os que se relacionam natureza do Empreendimento e/ou
Atividade e independem da Zona onde se localizem:

a) as intervenes nas caractersticas e morfologia do terreno
e nos recursos hdricos:

1. Desmatamentos;

2. Escavaes;

3. Terraplenagens;

4. Intervenes nos Recursos Hdricos;

5. Poda e Erradicao de rvores;

b) com potencial de Poluio Ambiental e Risco de Segurana:

1. Emissores de Efluentes Lquidos;

2. Emissores de Efluentes Slidos;

3. Emissores de Rudos e Sons;

4. Emissores Atmosfricos;

5. Risco de Segurana;

c) os Critrios de Compatibilidade Locacionais:

1. aplicveis s exigncias em funo das vias de acesso;

2. aplicveis distncia em relao aos usos do entorno;

d) com Potencial de Impacto de Vizinhana;

e) com Potencial de Impacto Visual;

f) relativos aos Empreendimentos de Edificao:

1. Edificao em geral;

2. ndice de Ocupao;

3. Coeficiente de Aproveitamento Bsico(Cab);

4. Coeficiente de Aproveitamento Mximo (Cam);
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5. recuos;

6. gabarito;

7. vagas de Estacionamentos e /ou garagens;

g) os Empreendimentos de Urbanizao:

1. Abertura e modificao de vias;

2. Loteamento;

3. Reloteamento;

4. Amembramento;

5. Desmembramento;

6. Remembramento;

7. Desdobro;

8. Parcelamento em Condomnio;

9. Urbanizao Integrada;

10. Urbanizao Integrada de Interesse Social;

11. Reurbanizao Integrada;

II os que se relacionam natureza do Empreendimento e/ou
da Atividade e da sua localizao em uma das Zonas
delimitadas e indicadas na Planta n 1 do Anexo 8 desta Lei;

III os que se relacionam natureza do Empreendimento e/ou
da Atividade, bem como a sua insero em uma das seguintes
reas:

a) reas e ou imveis integrantes do acervo arquitetnico
tombado pelo Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico
Nacional IPHAN;

b) em Faixas de Domnio dos Sistemas de Infraestrutura,
zonas de proteo do entorno de edificaes militares, zonas
de proteo de aeroportos, aerdromos e heliportos;

c) em reas integrantes do Sistema de reas de Valor
Ambiental e Cultural SAVAM.

CAPTULO II
CRITRIOS E RESTRIES APLICVEIS AOS EMPREENDIMENTOS E/OU
ATIVIDADES E QUE SE RELACIONAM A NATUREZA DO EMPREENDIMENTO
E/OU DA ATIVIDADE E INDEPENDEM DE SUA LOCALIZAO


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Art. 26. Qualquer tipo de empreendimento s poder ser
implantado em lotes ou terrenos, atendidas as seguintes exigncias:

I devidamente registrados no respectivo Cartrio de Registro
de Imveis;

II quando alagadios ou sujeitos inundao:

a) s aps adotadas as medidas mitigadoras determinadas
pela Lei Federal n 6.766/79;

b) os aterros, quando projetados, tero sua compactao
controlada sempre que a altura dos mesmos ultrapassar a 3m
(trs metros) e executados com equipamentos de
terraplanagem devendo tambm ser atendidas s seguintes
exigncias:

1. manuteno dos terrenos limpos, isentos de entulho ou
quaisquer outros materiais que ponham em risco a segurana
da rea ou da coletividade e/ou comprometam a paisagem;

2. assegurar o recobrimento vegetal e drenagem permanentes;

III quando pertencentes a reservas naturais e/ou prximos a
mananciais hdricos de abastecimento humano, s aps o
parecer do rgo ambiental em nvel Municipal e respeitada
toda a legislao Federal, Estadual e Municipal pertinente;

IV quando em encostas com inclinao superior a 30%
(trinta por cento), s aps adotadas as medidas de segurana
exigidas na Lei Federal n 6.766/79 e atendendo s exigncias
a seguir enumeradas:

a) execuo de mureta de p de talude estvel, sempre que
houver desnvel entre a testada do terreno e o nivelamento do
logradouro lindeiro;

b) manuteno dos terrenos limpos, isentos de entulho ou
quaisquer outros materiais que ponham em risco a segurana
da rea ou da coletividade e/ou comprometam a paisagem;

c) assegurar o recobrimento vegetal e drenagem permanente;

V quando em solos especiais a exemplo de massap, tlus e
outros, s aps apresentao de laudo tcnico expedido por
profissional ou firma habilitada, registrados no CREA, que
assinar junto com o proprietrio do terreno termo de
responsabilidade quanto a danos de qualquer natureza que
venham causar a pessoas, bens pblicos ou de terceiros.







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SEO I
Aplicveis s intervenes nas caractersticas e morfologia do terreno e nos recursos
hdricos

Subseo I
Aplicveis a Desmatamento

Art. 27. Os desmatamentos devero atender s seguintes
exigncias:
I - preservar 20% (vinte por cento) das rvores com caules
com dimetro superior a 15cm (quinze centmetros);

II - no recorrer queima, ao uso de produtos qumicos
desfolhantes, herbicidas ou substncias que possam dizimar
por envenenamento a flora, a fauna e/ou as colnias de
microorganismos do solo;

III - preservar o recobrimento vegetal que esteja exercendo a
funo de sustentao de encostas com inclinao superior a
60 (sessenta graus), bem como das nascentes perenes;

IV - proteger imediatamente as encostas desmatadas com
qualquer tipo de fixao do solo e tratamento de drenagem
adequado;

V - sendo concedida a licena para erradicao de rvores,
dever estabelecer seu replantio na mesma propriedade ou
substituio por outra da mesma espcie ou de porte
equivalente, privilegiando as espcies nativas, a critrio do
rgo competente.


Art. 28. Qualquer rvore poder ser declarada imune ao corte,
mediante Ato do Poder Pblico Municipal, por motivo de sua localizao, raridade,
beleza ou condio de porta-sementes, assegurando as condies de bem-estar
pblico.

Subseo II
Aplicveis a Escavaes

Art. 29. As obras de Escavaes devero atender s seguintes
exigncias:

I no podero causar o bloqueio da drenagem pluvial e o
carregamento de matria slida para as vias pblicas;

II no prejudicar cotas de soleiras, acessibilidade de
pedestres e veculos, passeios, logradouros pblicos, planos e
programas de urbanizao j previstos;

III no causar prejuzo a mananciais hdricos de
abastecimento humano, s reas verdes e s reas de
significao paisagstica, definidas nos termos do PDDU.



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Subseo III
Aplicveis a Terraplenagens

Art. 30. As obras de Terraplenagem devero atender s
seguintes exigncias:

I obedecer s exigncias estabelecidas para desmatamento
e escavaes;

II nenhuma obra subsequente terraplenagem ser
permitida enquanto no for comprovada a concluso desta,
conforme estabelece a Lei do Cdigo de Obras;

III sempre que, para implantao da edificao, resultem
aterro ou corte no terreno, superior a 4,00m (quatro metros),
ser obrigatria a apresentao de justificativa, acompanhada
de peas grficas indicativas do movimento de terra e do
projeto estrutural do sistema de conteno que deve assegurar
a estabilizao dos terrenos lindeiros, os dispositivos de
drenagem e o tratamento de recomposio e recobrimento
vegetal;

IV os patamares e taludes resultantes devero receber
tratamento de drenagem, protegidos por revestimento vegetal
que promova a fixao do solo.


Subseo IV
Aplicveis a Intervenes nos Recursos Hdricos

Art. 31. As intervenes nos recursos hdricos devero atender
s seguintes exigncias:

I o curso de gua perene no pode ter seu fluxo
interrompido;

II do empreendimento no pode advir poluio do solo, da
atmosfera e das guas, nem resultar danos presena
humana;

III atender, quando inseridos nestes empreendimentos, os
critrios aplicveis a desmatamento, escavaes e
terraplenagens.

Subseo V
Aplicveis Poda de rvores

Art. 32. A poda de qualquer rvore com porte igual ou superior
a 15cm (quinze centmetros) fica subordinada s seguintes normas e critrios:

I para que seja autorizada a poda necessrio que se
verifique uma das seguintes condies em relao a cada
rvore objeto do pedido:

a) que a rvore cause dano s edificaes, obras ou redes de
servios pblicos (eltrica, hidrulica, esgoto, telefonia, etc);
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b) que constitua risco para o interessado ou para terceiros;

c) quando o estado fitossanitrio do vegetal assim o exigir;

II a poda de rvores localizadas em rea privada ser
efetuada com nus para o proprietrio ou seu responsvel
legal, aps autorizao do rgo competente;

III a poda de rvores situadas em reas inseridas nas Zonas
de Especial Interesse Social ser realizada pela Administrao
Municipal, sem nus para o muncipe;

IV proibido afixar cartaz, anncio, faixa, pintar ou pichar
rvore localizada em logradouros pblicos.

Pargrafo nico. A poda de rvores localizadas em reas
condominiais dever atender a todas as exigncias estabelecidas nesta Lei.

SEO II
Aplicveis aos Empreendimentos e Atividades com Potencial de Poluio
Ambiental e Risco de Segurana


Art. 33. Aos Empreendimentos e Atividades com Potencial de
Poluio Ambiental aplicam-se s restries estabelecidas na Tabela III.2, do Anexo 3
desta Lei.


SEO III
Aplicveis aos Empreendimentos e Atividades com Potencial de Impacto de
Vizinhana


Art. 34. Os empreendimentos e as atividades urbanas, pela
sua capacidade de atrao de trfego, e, dependendo de sua abrangncia, por suas
interferncias no trfego do entorno, podem exigir um estudo prvio, elaborado por
profissionais habilitados, do qual dependero para obter as respectivas licenas ou
autorizaes do Poder Pblico Municipal para a construo, ampliao ou
funcionamento na rea urbana.

Pargrafo nico. O estudo a que se refere o caput deste artigo,
denominado de Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, tem como objetivo avaliar as
alteraes positivas ou negativas produzidas pelo empreendimento ou atividade, nos
aspectos econmicos, sociais e ambientais, na rea de influncia do empreendimento
e indicar as medidas mitigadoras desses impactos.

Art. 35. Fica estabelecida a seguinte classificao para os EIV
de acordo com o grau de impacto dos empreendimentos e atividades na estrutura
urbana:

I EIV-1: elaborados para atividades e empreendimentos que
pela sua natureza so causadores de mdio impacto,
possuem abrangncia regional e possam ser implantados em
vias locais de zonas predominantemente residenciais;

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II EIV-2: elaborados para atividades e empreendimentos que
pela sua natureza so causadores de grande impacto e
possuem abrangncia municipal.

Pargrafo nico. O estudo a que se refere o inciso I deste
artigo, denominado de EIV-1, ser exigido somente para que empreendimentos ou
atividades permitidos em Vias Coletoras de Zonas Predominantemente Residenciais
possam ocorrer em Vias Locais dessas Zonas.

Art. 36. As atividades e os empreendimentos para os quais
so necessrios os EIVs so aqueles constantes da Tabela V.7 do Anexo 5 e devem
atender s exigncias nela estabelecidas para a categoria em que se enquadrem,
alm das demais disposies estabelecidas nesta Lei.

1 Na aprovao de empreendimentos e licenciamento de
atividades que necessitem de EIV-2, localizados em qualquer rea da cidade e EIV-1,
localizados em Zonas Predominantemente Residenciais, ser obrigatria a solicitao
da AOP especfica expedida pelo rgo de Planejamento da Administrao Municipal.

2 Ficam dispensados da realizao de Estudos de Impacto
de Vizinhana EIV-1 as Atividades e os Empreendimentos a serem implantados em
lotes integrantes de loteamentos regularmente aprovados a partir da vigncia desta
Lei.

3 Os empreendimentos enquadrados como E-7, segundo a
Tabela III.1 do Anexo 3 desta Lei, devero ser submetidos anlise especial pelo
rgo competente.

Art. 37. O rgo competente da Administrao Municipal
exigir do responsvel pela solicitao de aprovao do Empreendimento e ou
Atividade sujeitos a Estudos de Impacto de Vizinhana que arque com todas as
despesas de pesquisas, estudos especficos e logstica que forem necessrios para a
anlise do projeto, que realize, s suas expensas, as melhorias e as obras ou servios
pblicos relacionados mitigao do impacto decorrente da implantao do
empreendimento ou atividade, em especial na operao do sistema virio apontados
no EIV, abrangendo os seguintes aspectos:

I para os EIV-1 podero ser exigidos:

a) adaptao geomtrica no sistema virio do entorno;

b) sinalizao viria horizontal e vertical de regulamentao,
advertncia, orientao e semafrica;

c) adaptao ao sistema virio estrutural, inserido na rea de
influncia;

d) mitigao dos impactos visuais e ambientais eventualmente
apontados nos estudos;

II para os EIV-2 podero ser exigidos:

a) adaptao geomtrica no sistema virio do entorno;

b) sinalizao viria horizontal e vertical de regulamentao,
advertncia, orientao e semafrica;
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c) adaptao ao sistema virio estrutural, inserido na rea de
influncia; complementao ou implantao do sistema virio
e equipamentos necessrios circulao no entorno do
empreendimento ou atividade;

d) implantao de sistema e equipamentos de apoio ao
transporte pblico;

e) implantao de sistema e equipamentos de monitoramento
e gerenciamento de trnsito;

f) mitigao dos impactos visuais e ambientais apontados nos
estudos.

Art. 38. O Estudo de Impacto de Vizinhana ser encaminhado
a uma comisso composta por representantes de rgos da Administrao Municipal,
abaixo relacionados:

I 1 (um) membro representante do rgo municipal de
Planejamento, que a presidir;

II 1 (um) membro representante do rgo municipal
responsvel pelo licenciamento de Empreendimentos e
Atividades;

III 2 (dois) membros representantes do rgo municipal
responsvel pelo trnsito e pelo sistema de transporte;

IV 1 (um) membro representante do rgo municipal
responsvel pelo meio ambiente;

V 1 (um) membro representante do rgo municipal
responsvel pela cultura.

Pargrafo nico. As normas de funcionamento da comisso de
que trata este artigo sero definidas pelo rgo de planejamento da Administrao
Municipal.

Art. 39. Ato do Executivo Municipal definir as rotinas de
procedimentos para analisar e emitir parecer referentes s solicitaes de aprovao
de empreendimentos e atividades para os quais sejam necessrios Estudos de
Impacto de Vizinhana EIV.

SEO IV
Aplicveis aos Empreendimentos e Atividades em Funo da sua Adequao
aos Usos e Infraestrutura do Entorno Critrios de Compatibilidade Locacional

Art. 40. Os critrios de Compatibilidade Locacional so
aqueles constantes das Tabelas VI.1 e VI.2 do Anexo 6 desta Lei.





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SEO V
Restries aplicveis aos Empreendimentos de Edificao em Geral

Subseo I
Dos Empreendimentos de Edificao em Geral

Art. 41. Qualquer edificao s poder ser iniciada quando
atendidas as seguintes exigncias:

I observar ao alinhamento e nivelamento do logradouro para
o qual esteja voltada fornecido pela Administrao Municipal;

II aps comprovada a concluso das obras relativas aos
empreendimentos de interveno nas caractersticas e
morfologia do terreno, especificados na Seo I, do Captulo II
do Ttulo VI desta Lei;

III em lote que j disponha de acesso direto por logradouro
constante da planta do levantamento do Sistema Cartogrfico
Metropolitano SICAR, ou aquele reconhecido pela
Administrao Municipal.

Pargrafo nico. Ser computada no clculo do ndice de
Ocupao e do Coeficiente de Aproveitamento toda a rea titulada, inclusive aquelas
integrantes de reas de preservao permanente, reas midas e lagoas.

Art. 42. Nas edificaes de base residencial dever ser
reservada rea de recreao e lazer de uso comum de acordo com a Tabela IV. 4 do
Anexo 4 desta lei.

Subseo II
Do ndice de Ocupao (Io)

Art. 43. Sero computadas para o clculo do ndice de
Ocupao todas as reas ocupadas, exceto:

I marquise cuja projeo ocupe, no mximo, metade do
recuo frontal mnimo estabelecido;

II abrigo de medidores, de lixo e de hidrantes, caixa e tubos
de gua, esgoto e energia, reservatrio enterrado, abrigo de
bombas e central de gs;

III acessos edificao ou passagens externas cuja largura
ou soma das larguras no ultrapasse 20% (vinte por cento) do
comprimento da testada;

IV bilheterias, portarias, guaritas, respeitada a condio
estabelecida no inciso III deste artigo;

V placas com nome ou nmero da edificao, muros,
bancos, espelhos d'gua, equipamentos descobertos de lazer,
inclusive piscinas;



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VI estacionamento descoberto ou sob prgola;

VII garagens, atendidas as seguintes condies:

a) nas Zonas de Usos Residenciais, quando no implantadas
em pavimento de subsolo, devero ser respeitados os recuos
frontais, de fundo e laterais zonais;

b) nas Zonas de Usos Residenciais, quando implantadas em
pavimento de subsolo, dever ser respeitado o ndice de
permeabilidade mnimo;

c) nas Zonas de Uso No Residenciais devero ser
respeitados os recuos frontais e de fundo zonais, observado o
ndice de permeabilidade mnimo;

VIII salincias e balanos de at 0,50 (cinquenta
centmetros) de profundidade;

IX beiral at a profundidade de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros);

X cobertura de tanques e pequenos telheiros, inclusive
quiosques, desde que a rea ou somatrio das reas, seja
igual ou menor que 5% (cinco por cento) da rea ocupada;

XI sada de incndio situada fora da projeo da edificao;

XII rampas, passarelas e escadas de acesso edificao,
desde que corresponda, no mximo, metade da rea do
recuo.

1 Para os empreendimentos de Comrcio e de Servio,
localizados em Zonas de Usos No Residenciais o ndice de Ocupao ser
resultante, no mximo, da aplicao dos recuos frontal e de fundo zonais
estabelecidos, admitindo-se que os pavimentos destinados exclusivamente s
garagens tambm sejam resultantes desses recuos.

2 Quando se aplicar mais de uma restrio relativa ao
ndice de Ocupao, prevalecer sempre a mais restritiva.

Subseo III
Do Coeficiente de Aproveitamento (Ca)

Art. 44. Sero computadas para o clculo do Coeficiente de
Aproveitamento todas as reas teis da edificao, exceto:

I garagens;

II circulao vertical de uso comum;

III equipamentos e instalaes especiais tais como: abrigo
de medidores, abrigo de bombas, central de gs, ar
condicionado e aquecedor;

IV reas de uso comum em edifcios multirresidenciais;
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V terraos e varandas at o limite de 20% (vinte por cento)
da rea til da unidade imobiliria.

Pargrafo nico. Quando se aplicar mais de uma restrio
relativa ao Ca, prevalecer sempre a mais restritiva.

Subseo IV
ndice de Permeabilidade (Ip)

Art. 45. O percentual de rea permevel exigido na Tabela
IV.1, do Anexo 4 desta Lei dever atender aos seguintes critrios:

I do total das reas permeveis contabilizadas para o Ip,
pelo menos 50% (cinquenta por cento), dever ser mantido em
terreno natural, admitido tratamento paisagstico;

II os 50% (cinquenta por cento) restantes podero ser
admitidos na forma de revestimentos permeveis ou de
tanques para a canalizao das guas pluviais, no sendo
admitida nessa hiptese, o direcionamento das guas para a
rede pblica de drenagem.

Pargrafo nico. Quando se aplicar mais de uma restrio
relativa ao Ip prevalecer sempre a mais restritiva.

Subseo V
Do Recuo

Art. 46. Os recuos frontais, laterais e de fundo so definidos
em funo da Zona, da Categoria da(s) via(s) lindeira(s) ao terreno ou lote, da
subcategoria e/ou do subgrupo do Empreendimento e/ou Atividade e do nmero de
pavimentos do Empreendimento, observadas as seguintes exigncias:

I do recuo frontal:

a) para empreendimento com at 12m (doze metros) de altura:

1 - deve ser adotado o recuo estabelecido para a Zona onde o
mesmo se situe, independentemente de sua localizao em
rea de Borda Martima;

2 - quando localizados em terrenos lindeiros Via Arterial lI
(VA-II) que no disponha de Via Marginal, o recuo frontal
mnimo ser de 7,50 m (sete metros e meio);

b) para empreendimento com mais de 12m (doze metros) de
altura:






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1- dever haver progressividade em funo da altura da
edificao, aplicando-se a seguinte frmula, respeitado o
recuo mnimo zonal:

RFP =1,5 +0,4* [(H 12,00)3,00]

Onde:

RFP =Recuo Frontal Progressivo;

H =Altura da Edificao em metros;

c) para lotes ou terrenos localizados em esquina:

1 - em relao (s) testada(s) em que se localize(m) o(s)
acesso(s), devem atender ao recuo estabelecido no nmero 1,
da alnea b, do Inciso I do art. 46 desta Lei;

2 - em relao testada para a qual no existam acessos,
atender ao recuo estabelecido para a Zona;

d) para lotes ou terrenos localizados entre duas vias, com
cotas altimtricas diferenciadas, independentemente do
acesso:

1- para a testada de cota mais alta atender ao recuo
estabelecido no nmero 1, da alnea b, do Inciso I do art. 46
desta Lei;

2- para a testada de cota mais baixa atender ao recuo
estabelecido para a Zona;

e) so isentos da exigncia de recuo frontal:

1. os trechos de logradouros que tiverem edificaes
existentes com recuo frontal inferior ao exigido em pelo menos
50% (cinquenta por cento) da testada da quadra onde se situe
o empreendimento, at que venham ser definidos pela
Administrao Municipal atravs da institucionalizao dos
Planos de Alinhamentos de Gradil;

2. Av. Sete de Setembro (trecho entre a Praa Castro Alves e
a Praa Dois de J ulho);

3. Rua Carlos Gomes;

4. Rua Senador Costa Pinto;

5. Avenida da Frana;

6. Rua Frederico Pontes;

7. Avenida J equitaia;

8. Rua Oscar Pontes;

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9. Rua Fernandez da Cunha;

II dos recuos laterais:

a) quando em lotes com testada inferior a 10m (dez metros)
sero dispensados os recuos laterais;

b) quando em lotes com testada superior a 10,0m (dez metros)
e inferior a 12,0m (doze metros), ser exigido em relao
apenas uma das laterais;

c) ser dobrado o valor do recuo quando exigido, se a
edificao encostar-se em uma das divisas do terreno,
considerado como dobrado o recuo frontal com igual ou
superior dimenso;

d) edificaes com at 12,00m (doze metros) de altura
podero encostar seus pavimentos em subsolo nas divisas
laterais, independentemente de sua localizao em rea de
Borda Martima.

Art. 47. Podero situar-se na rea de recuo as reas de que
trata os itens I, II, III, IV, V, VI, alneas a e b do inciso VII, VIII, IX, X, XI e XII do art.
43 desta Lei.

Art. 48. Os pavimentos de cobertura, desde que integrem a
mesma unidade do pavimento inferior, no sero computados para aplicao das
frmulas para definio de recuos previstas nesta Lei.

Art. 49. Quando se aplicar mais de uma restrio relativa aos
recuos prevalecer sempre a de maior grandeza.

Subseo VI
Do Gabarito

Art. 50. No ser considerado como pavimento, para fins de
computo do limite de gabarito de altura, aquele correspondente cobertura da
edificao, desde que atenda conjuntamente s seguintes exigncias:

I - a rea computvel no Coeficiente de Aproveitamento no
exceda a 25% (vinte e cinco por cento) da rea computvel do
pavimento imediatamente inferior;

II - o p direito do pavimento de cobertura no exceda a 2,60m
(dois metros e sessenta centmetros);

III - caber o recolhimento de contraprestao Fundao
Mrio Leal Ferreira FMLF relativa rea construda
computvel no Coeficiente de Aproveitamento;

IV a rea construda no se constitua em uma nova unidade
imobiliria.


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Art. 51. O gabarito de altura mximo dos empreendimentos de
edificao deve ser computado a partir da cota de implantao definida para o
pavimento trreo at a laje teto do ltimo pavimento.

1 Nos terrenos em aclive, admite-se que o pavimento trreo
da edificao fique situado em cota superior quela fixada para esse pavimento, desde
que a cota do piso de acesso no ultrapasse a altura de 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros), em relao ao meio-fio do logradouro pblico, medido no ponto de
acesso ao empreendimento.

2 Complementam as normas desta Seo as normas
estabelecidas na Seo III, do Captulo IV do Ttulo VI, desta Lei.

3 Nos terrenos em declive, o pavimento a ser considerado
como trreo no cmputo do gabarito de que trata o caput deste artigo dever ser
aquele situado a uma altura de at 1,50m (um metro e meio) em relao cota do
meio-fio do logradouro pblico, medido no ponto de acesso ao empreendimento,
denominando-se os pavimentos situados abaixo deste como subsolo.

4 Nos terrenos que tenham frente para mais de um
logradouro o pavimento a ser considerado como trreo no cmputo do gabarito de que
trata o caput deste artigo dever ser aquele situado a uma altura de at 1,50m (um
metro e meio) em relao cota do meio-fio do logradouro pblico, medido no ponto
de cota mais elevada.


SEO VI
Aplicveis aos Estacionamentos e /ou Garagens

Art. 52. Aplicam-se, no que couber, aos estacionamentos e
garagens as seguintes exigncias:

I o nmero de vagas estabelecido dever ser oferecido na
forma de estacionamento ou garagem;

II desobrigam-se das exigncias de vagas para
estacionamento de veculos os empreendimentos residenciais
e/ou atividades situados em logradouros com as seguintes
caractersticas:

a) em escadaria;

b) com largura inferior a 2,50m (dois metros e cinquenta
centmetros);

c) via de circulao de pedestres;

III devero atender a todas as exigncias constantes da
tabela V.6 do Anexo 5 desta Lei.

Art. 53. Os novos empreendimentos devero atender as
exigncias de local de carga e descarga, vagas de embarque e desembarque, vagas
para txi e ambulncias e reas para acumulao de veculos, estabelecidas na
Tabela V.6 do Anexo 5 desta Lei, dentro do lote do prprio empreendimento.


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Art. 54. Nos pedidos de reforma com ampliao de
empreendimentos e de licenciamento de atividades j existentes admitir-se-, na
impossibilidade ou insuficincia de disponibilizao das vagas exigidas de
estacionamento, reas para carga e descarga, pontos de txi, parada de nibus e
similares, no prprio empreendimento, a previso em reas particulares, com distncia
mxima de 200m (duzentos metros) do terreno em questo, desde que:

I seja objeto de anlise por parte da Comisso de que trata o
art. 38 desta Lei;

II apresente projeto especfico e estudo de impacto de
vizinhana envolvendo a rea do entorno;

III atenda as exigncias operacionais feitas pelo rgo com
circunscrio na via;

IV arque com todos os nus necessrios implantao das
medidas mitigadoras;

V esteja compatibilizado com os planos e projetos previstos
para a rea na qual ser implantado;

VI apresente instrumento jurdico prprio que assegure a
vinculao da mesma ao empreendimento;

VII os empreendimentos de urbanizao ou edificao que
contenham reas de estacionamento em comum tero seus
acessos distando, no mximo, 400m(quatrocentos metros), de
cada edificao a que serve.

Art. 55. Os acessos aos estacionamentos ou garagens
devero atender as seguintes condies:

I os acessos de veculos e pedestres ao imvel devero ser
independentes e separadas por barreiras fsicas;

II as rampas e/ou vias de acesso aos estacionamentos
devem estar rigorosamente dentro dos limites do terreno do
empreendimento de forma a no criar empecilho ou desnveis
no passeio;

III nos empreendimentos residenciais os acessos devero
atender s exigncias estabelecidas na Tabela V.8 do Anexo 5
desta Lei, e as que se seguem:

a) os acessos devem ser livres de quaisquer obstculos
fsicos, inclusive quando em prtico;

b) o porto e/ou dispositivo de controle de acesso dever estar
recuado a 5m (cinco metros) da linha de gradil, gerando uma
rea de espera para veculos, liberando totalmente o passeio,
exemplificado no Croqui V.1, constante do Anexo 5 desta Lei;

c) a rea de espera para veculos poder estar em rampa, com
inclinao mxima de 10% (dez por cento);

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d) quando a capacidade do estacionamento ou garagem for
superior a 100 (cem) vagas, deve dispor de aberturas
diferenciadas para entrada e sada de veculos, com largura
mnima de 3,50m (trs metros e meio), podendo ser autorizada
a entrada e sada por ruas lindeiras distintas, respeitados os
demais dispositivos legais;

IV nos empreendimentos no residenciais os acessos
devero atender s exigncias estabelecidas na Tabela V.9,
do Anexo 5 desta Lei, e as que se seguem:


a) os acessos devem ser livres de quaisquer obstculos
fsicos, inclusive quando em prtico;

b) nos empreendimentos com mais de 01 (um) acesso, em
sentido nico de trfego, admitir-se- a largura mnima de
3,50m (trs metros e meio) para cada acesso;

c) o porto e/ou dispositivo de controle de acesso dever estar
recuado 5m (cinco metros) da linha de gradil, gerando uma
rea de espera para veculos, liberando totalmente o passeio,
exemplificado no Croqui V.1 do Anexo 5 desta Lei.

Art. 56. As vias de circulao interna de veculos nos
estacionamentos ou garagens devero atender as seguintes condies:

I em empreendimentos residenciais devem atender a largura
mnima de 5m (cinco metros) e altura mnima de 2,30m (dois
metros e trinta centmetros), livres de qualquer obstculo
fsico, podendo ser admitida a seguinte disposio:

a) admitir-se- a largura mnima de 4,50m (quatro metros e
meio) entre salincias estruturais conforme exemplificado no
Croqui V.2A e Croqui V.2B do Anexo 5 desta Lei;

II em empreendimentos no residenciais devem atender
largura mnima de 6m (seis metros) e altura mnima de 2,30 m
(dois metros e trinta centmetros), livres de qualquer obstculo
fsico, podendo ser admitida a seguinte disposio:

a) admitir-se- a largura mnima de 5,50m (cinco metros e
meio) entre salincias estruturais conforme exemplificado no
Croqui V.3A e Croqui V.3B do Anexo 5 desta Lei;

III a largura livre mnima e raios mnimos de curva devero
atender aos estabelecidos na Tabela V.10 do Anexo 5 desta
Lei;

IV os raios mnimos e a declividade mxima das rampas
devero atender aos estabelecidos nas Tabelas V.11 do
Anexo 5 desta Lei;

V as faixas de circulao em curva tero largura aumentada
em razo do raio interno, expresso em metros, e da
declividade, expressa em porcentagem, tomada no
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desenvolvimento interno da curva, conforme disposto na
Tabela V.12 do Anexo 5 desta Lei;

VI dever ser prevista a concordncia entre a largura normal
de faixa e a largura aumentada necessria ao
desenvolvimento da curva;

VII a seo transversal das rampas no poder apresentar
declividade superior a 2% (dois por cento).

Art. 57. Os estacionamentos ou garagens internos s
edificaes devero atender as seguintes condies:

I as vagas para veculos devem ter largura mnima de 2,30m
(dois metros e trinta centmetros) e comprimento mnimo de
4,50m (quatro metros e meio), respeitando o percentual
mnimo de 30% (trinta por cento) do nmero de vagas com
largura de 2,50m (dois metros e meio) e comprimento de 5,50
m (cinco metros e meio), sendo que a marcao das mesmas
deve ser feita num vo livre sem quaisquer obstculos fsicos;

II devero ser previstas vagas para veculos de pessoas
portadoras de deficincias fsicas, bem como para
motocicletas, calculadas sobre o mnimo de vagas exigido,
observando a proporcionalidade fixada na Tabela V.13 do
Anexo 5 desta Lei e as disposies a seguir:

a) as vagas destinadas aos veculos de pessoas portadoras de
deficincias fsicas, no que se refere s dimenses e
circulao, devero atender ao que determina a Legislao
Federal vigente;

III admite-se o rebaixamento do meio-fio, em extenso de
at 15m (quinze metros) de rebaixamento consecutivo, sendo
que para extenses superiores dever ser intercalado por no
mnimo 5m (cinco metros) de meio fio no rebaixado,
conforme mostra o Croqui V.4 do Anexo 5 desta Lei.

IV o estacionamento na rea de recuo, com acesso direto
pela via, s admitido nas seguintes condies:

a) em Vias Locais e Coletoras I e II: quando o recuo da
edificao for maior ou igual a 5,50m (cinco metros e meio);

b) em Vias Arteriais II: a edificao deve possuir um recuo
mnimo de 5,50 m (cinco metros e meio) para a via e esta
dever possuir, no mnimo, 2 (duas) faixas de trfego por
sentido;

V as vagas de estacionamento devem estar rigorosamente
dentro dos limites do terreno do empreendimento, no sendo
permitido a utilizao da rea de passeio para este fim;

VI as vagas emergenciais para ambulncia e para
portadores de necessidades especiais devero se situar
prximo ao hall de elevadores;
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VII os halls de elevadores e escadas devero ser
segregados, por barreira fsica, das vias de circulao interna
e das vagas para autos.

Art. 58. Os espaos destinados circulao de pedestres
(escadas, rampas, corredores e vestbulos) devero atender ao que determina o
Cdigo de Obras.

SEO VII
Aplicveis aos Empreendimentos de Urbanizao

Subseo I
Aplicveis a Abertura e Modificao de Vias

Art. 59. Toda via a ser aberta ser enquadrada em uma das
categorias estabelecidas pelo PDDU, devendo obedecer aos padres tcnicos
estabelecidos nas Tabelas VII.1, do Anexo 7, e demais exigncias desta Lei.

1 As vias abertas sero destinadas exclusivamente
circulao, no se permitindo comput-las como reas para estacionamento de uso
pblico ou privado das unidades imobilirias lindeiras, salvo nos casos especficos
indicados nos estudos necessrios.

2 As vias de circulao de veculos situadas em regies
acidentadas podero ter rampas de at 15% (quinze por cento) ou 20%, (vinte por
cento) em trechos no superiores a 100,00m (cem metros).

3 O raio mnimo de concordncia dos alinhamentos das
Vias Locais com as vias de hierarquia imediatamente superior ser de 7,50 m (sete
metros e meio).

4 A expedio de alvar de concluso de empreendimentos
que envolvam abertura de vias, fica condicionada ao atendimento das condies
especificadas nesta Seo e na Tabela VII.1 do Anexo 7 desta Lei.

Art. 60. As vias sem sada sero admitidas desde que possa
ser inscrito no leito carrovel do dispositivo de retorno um crculo de raio igual ou
superior largura da via.

Pargrafo nico. Todo o permetro do dispositivo de retorno
ser contornado por passeios com a mesma largura do passeio da via que lhe d
acesso.

Art. 61. Nas Vias Arteriais I (VA-I), projetadas ou existentes, o
acesso aos terrenos lindeiros ser permitido apenas atravs de Via Marginal (VM).

1 Para a implantao da VM exige-se a reserva de uma
Faixa Lateral de Domnio de 27,00 m (vinte e sete metros), ao longo da VA-I, contados
a partir do bordo externo desta via, sendo esta independente do recuo exigido para a
edificao.

2 Nos casos em que as condies topogrficas no
permitirem a implantao da VM, o rgo competente definir uma condio de
acesso na Anlise de Orientao Prvia AOP, de acordo com os estudos
necessrios segundo a especificidade do empreendimento.
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Art. 62. Nas Vias Arteriais II (VA-II) ser permitido o acesso
direto aos empreendimentos lindeiros, desde que respeitado o recuo para esta via de
10m (dez metros).

Art. 63. As Vias de Pedestres (VP) devero atender as
seguintes disposies:

I tero largura mnima de 4,00m (quatro metros), com
declividade mxima at 15% (quinze por cento), obedecendo a
NBR 9050, podendo ser utilizado o sistema misto de rampa e
escadaria;

II devero ter obstculos fsicos que impeam o Trnsito
normal de veculos, exceto aqueles destinados prestao de
servios, tais como coleta de lixo, fornecimento de gs e
outros, operaes de carga e descarga em horrios especiais
permitidos e situaes de emergncia.

Art. 64. Nas vias de circulao de veculos sero assegurados
espaos e passeios exclusivos para pedestres, de modo a propiciar segurana contra
veculos motorizados e mecnicos, com pavimento que proporcione caminhada
confortvel, obedecendo as seguintes restries:

I devero ser instaladas rampas para deficientes fsicos, em
cada esquina, obedecendo aos parmetros estabelecidos na
NBR 9050;

II a largura mnima dos passeios ser de 2,50 m (dois metros
e cinquenta centmetros);

III o material de pavimentao dever apresentar
antiderrapante e possibilitar a reduo da absoro do calor,
com o objetivo de assegurar o conforto trmico.

1 Nos espaos destinados aos pedestres, ser includo o
mobilirio urbano necessrio, tais como bancos, abrigos em pontos de parada de
transportes, locais para caixa de correio, pontos destinados a hidrantes anti-incndio,
coletores de lixo e, quando julgado conveniente pelo rgo competente, instalaes
sanitrias e a previso de instalaes mveis e pontos para comrcio ambulante,
preservando sempre a largura mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros)
livre para a circulao do pedestre.

2 Ser assegurado tambm a acessibilidade de PPD
(deficientes fsicos), atravs da legislao pertinente e, levando em considerao o
conceito de Desenho Universal ou Desenho para Todos ou Arquitetura para Todos.

Art. 65. Quando da implantao de novas vias, devero estar
compatibilizados todos os projetos de infra-estrutura das redes de servios pblicos,
especialmente os de terraplanagem, geomtrico, pavimentao, drenagem e
hidrosanitrio.

1 As redes de servios pblicos existentes ou a serem
implantadas, bem como os projetos de infraestrutura, devem estar em consonncia
com as exigncias dos rgos pblicos e das concessionrias dos servios.

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2 Quando se fizer necessrio o remanejamento, a
implantao ou ampliao das redes de servios pblicos existentes ou a implantao
de novas redes, estas sero localizadas em reas prprias, em um dos lados da via e
protegidas contra impactos e esforos atuantes.

3 As faixas onde se implantarem as redes sero, de
preferncia, recobertas por vegetao, de modo a favorecer a conservao e facilitar-
lhes a manuteno.

4 A anlise e parecer dos projetos de infraestrutura, bem
como a fiscalizao dos servios em execuo, devero ser objeto de avaliao e
parecer tcnico do rgo municipal competente.

5 Nos empreendimentos promovidos por particulares, ser
firmado Termo de Acordo e Compromisso TAC entre o empreendedor e o Municpio,
no qual o primeiro se compromete a realizar a sua custa, sem qualquer nus para a
Administrao Pblica, a implantao da via e das redes de servios.

Art. 66. As vias particulares destinadas circulao de
veculos em empreendimentos de base residencial atendero s seguintes exigncias:

I largura mnima das faixas de rolamento:

a) 3,00m (trs metros), quando de sentido nico de Trnsito e
com entrada e sada independentes;

b) 6,00m (seis metros), quando de duplo sentido de Trnsito e
entrada e sada concentradas no mesmo ponto;

c) 8,50 (oito metros e cinquenta centmetros), quando de duplo
sentido de Trnsito, sendo permitida a ligao entre duas vias
oficiais;

II os passeios devero ter largura mnima de 2,00 (dois
metros) em ambos os lados da via.

Art. 67. As modificaes de vias ou de arruamentos atendero
s exigncias relativas abertura de vias ou de arruamentos, respeitadas ainda as
seguintes exigncias:

I nos casos em que forem atingidas reas anteriormente
parceladas, obriga-se o Municpio a remembr-las ou relote-
las, quando necessrio, sem qualquer nus para os
proprietrios do loteamento ou dos lotes atingidos;

II quando da modificao de vias ou de arruamentos
resultarem lotes cujas dimenses mnimas no atenderem ao
disposto nesta Lei, sero eles incorporados ao Domnio
Pblico, mediante desapropriao;

III nos empreendimentos de urbanizao ou reurbanizao,
sendo atingidas reas ou edificaes destinadas a uso
institucional, o Poder Pblico se obrigar a restitu-las no
mbito ou em reas prximas ao empreendimento.

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Art. 68. Considera-se para os efeitos desta Lei o limite das
propriedades ou das vias de circulao com a faixa de areia das praias como
alinhamento de gradil.

Subseo II
Aplicveis aos Loteamentos

Art. 69. O parcelamento do solo caracterizado por loteamento
a ser implantado no Municpio do Salvador atender aos critrios, s exigncias e
restries desta Lei, alem do que couber da Lei Federal n 6.766/79.

Art. 70. As solicitaes de aprovao de projetos de
loteamento devero ser precedidas de AOP, a ser fornecida pelo rgo de
planejamento da Administrao Municipal, fixando as diretrizes de uso e ocupao da
rea.

Art. 71. Os loteamentos sero implantados segundo os tipos a
seguir discriminados:

I L1 Loteamento Convencional;

II L2 - Loteamento de Interesse Social.

Art. 72. O loteamento L1 - Convencional dever atender s
seguintes disposies:

I a rea mnima dos lotes resultantes dever ser de 125m
(cento e vinte e cinco metros quadrados) respeitadas s reas
mnimas previstas nas Zonas em que situe;

II ser permitido em qualquer zona de uso, observadas as
disposies desta Lei;

III estar sujeito doao dos seguintes percentuais de
reas destinadas a usos complementares:

a) a rea destinada ao Sistema Virio;

b) mnimo de 15% (quinze por cento) da rea total da gleba
destinada s reas Verdes e de Lazer;

c) mnimo de 5% (cinco por cento) destinada a Usos
Institucionais.

Art. 73. O loteamento L2 Loteamento de Interesse Social
dever atender s seguintes disposies:

I pelo menos 70% (setenta por cento) dos lotes devem
possuir rea mxima de 125m (cento e vinte e cinco metros
quadrados) destinados ao uso residencial;

II ser permitido em qualquer zona de uso residencial,
observadas as disposies desta Lei;

III estar sujeito doao dos seguintes percentuais
mnimos de reas destinadas a usos complementares:
F-PL-O60-00


a) 10% (dez por cento) destinada ao Sistema Virio;

b) 5% (cinco por cento) destinada a reas Verdes e de Lazer;

c) 5% (cinco por cento) destinada a Usos Institucionais;

IV apresentao de projetos e implantao de infraestrutura
simplificada, limitada :

a) pavimentao de trechos de logradouros com declividade
superior a 10% (dez por cento);

b) rede de abastecimento de gua;

c) soluo de coleta e tratamento de esgoto sob o sistema
condominial quando indicado pela concessionria do servio.

Art. 74. As reas institucionais atendero aos seguintes
critrios:

I devero estar contidas em um s permetro, podendo ser
divididas somente quando cada parcela resultante possuir
rea mnima de 2.200m (dois mil e duzentos metros
quadrados);

II devero ter testada mnima de 30m (trinta metros), com
acesso atravs de via j existente;

III pelo menos 1/3 (um tero) destas reas ou da rea de
cada parcela, quando for o caso, sero contguos aos espaos
abertos para o lazer pblico;

IV no sero atravessadas por valas, crregos, riachos, etc;

V sero transferidas gratuitamente para o Municpio no ato
do registro do empreendimento;

VI sero obrigatoriamente cercadas pelo loteador.

Art. 75. As reas verdes e de lazer atendero aos seguintes
critrios:

I 1/3 (um tero) destas reas sero localizadas pela
Administrao Municipal, quando da expedio das diretrizes;

II a localizao do restante destas reas ficar a cargo do
loteador e s ser computada como rea verde e de lazer
aquela que, em qualquer ponto, puder ser inscrito um crculo
com raio mnimo de 10m (dez metros) ou 20m (vinte metros)
quando se localizar em confluncia de Via Coletora (VC);

III - passaro a integrar o patrimnio municipal, quando do
registro do empreendimento, sem que advenha ao Municpio
nus de qualquer espcie.

F-PL-O60-00

Art. 76. As reas destinadas ao sistema de circulao sero
calculadas com base no tipo de loteamento conforme disposto nos artigos 72 e 73
desta Lei, observadas as seguintes disposies:

I devero articular-se com as vias adjacentes oficiais,
existentes ou aprovadas;

II as caractersticas tcnicas, declividades, dimenses
mximas e mnimas exigidas em projetos de loteamentos;

III devero atender, no que couber, s normas contidas no
Anexo 9 desta Lei.

Art. 77. As quadras devero atender as seguintes disposies:

I no ultrapassaro o comprimento de 450m (quatrocentos e
cinqenta metros), salvo a critrio da Administrao Municipal,
em casos especiais, como composio obrigatria dos
logradouros pblicos existentes, seus prolongamentos e dos
terrenos de declividade acentuada;

II quando ultrapassarem 300m (trezentos metros), sero
divididas, obrigatoriamente, a cada 200m (duzentos metros) ou
menos, por vias de circulao de pedestres, com largura igual
a 5% (cinco por cento) do comprimento da passagem,
respeitado o mnimo de 4 m (quatro metros) e o mximo de 6m
(seis metros) e para as quais fica vedado o acesso a lotes.

Pargrafo nico. Excluem-se das disposies deste artigo, os
loteamentos para fins industriais e aqueles destinados a lotes-chcara de rea
superior a 5.000 m (cinco mil metros quadrados);

Art. 78. Os lotes devero observar as seguintes disposies:

I atender ao dimensionamento mnimo estabelecido para a
Zona em que se situe, conforme Tabela IV.1 do Anexo 4 desta
Lei;

II fazer frente, obrigatoriamente, para logradouros pblicos
destinados circulao de veculos e/ou pedestres;

III no podero distar mais de 600 m (seiscentos metros) de
via destinada circulao de veculos coletivos e 400m
(quatrocentos metros) de rea destinada recreao,
distncia medida ao longo do eixo das vias que lhes do
acesso.

Art. 79. Ao longo das guas correntes dormentes ser
obrigatria a reserva de rea de Preservao Permanente APP, conforme critrios
estabelecidos na Legislao Federal, em especial a Lei n 6.766/79.

1 A faixa de APP, a que se refere este artigo, quando ao
longo das guas correntes, dever ser utilizada no cmputo dos espaos reservados
para reas verdes e de lazer.

F-PL-O60-00

2 Considera-se como guas correntes aquelas onde so
identificadas nascentes que assim como o seu leito sejam perenes durante todas as
estaes do ano.

3 A faixa de APP de guas represadas, em razo de
barramento ou existentes em funo de obras de infraestrutura urbana poder ser
utilizada para a implantao de:

I deck de reas de lazer, inclusive sobre a gua;

II pontes;

III reas de recreao.

Art. 80. O Municpio poder, complementarmente, exigir a
reserva de faixa no edificvel destinada aos seguintes equipamentos pblicos
urbanos:

I abastecimento d'gua;

II servios de esgotos;

III energia eltrica;

IV coleta de guas pluviais;

V rede telefnica;

VI gs canalizado.

Subseo III
Aplicveis a Loteamento Tipo L2 e/ou Urbanizao Integrada de Interesse Social

Art. 81. A Urbanizao Integrada de Interesse Social est
subordinada s seguintes exigncias:

I a aprovao dos pedidos de realizao do
Empreendimento dever ser precedida de Anlise de
Orientao Prvia AOP;

II o percentual a ser reservado para o sistema virio
dever atender a, no mnimo 10% (dez por cento) da rea
total da gleba;

III as reas destinadas a recreao e lazer comum
conforme Tabela IV.4 do Anexo 4 desta Lei;

IV as reas destinadas a estacionamento devero
corresponder a 50% (cinquenta por cento) do valor
estabelecido para Urbanizao Integrada;

V sero permitidos apenas os empreendimentos
enquadrados como R1, R2 e R3, estabelecidos por esta Lei;

F-PL-O60-00

VI as obras de infraestrutura devero ter seu
dimensionamento estabelecido pelas concessionrias dos
respectivos servios e conter, no mnimo:

a) execuo da pavimentao das vias;

b) sistema de drenagem de guas pluviais;

c) o sistema de abastecimento de gua;

d) esgotamento sanitrio;

e) iluminao pblica;

f) arborizao.

Subseo IV
Aplicveis ao Amembramento, Reloteamento e Desmembramento

Art. 82. A aprovao de Amembramento, Reloteamento fica
condicionada ao enquadramento nas normas estabelecidas para Loteamento e
quelas referentes Loteamento de Interesse Social, quando for o caso.


Art. 83. A aprovao de Desmembramento fica sujeita s
seguintes exigncias e critrios:

I todo desmembramento de gleba que resulte lotes com
reas superiores a 5Ha (cinco hectares) so isentos de
doao de reas para o municpio, sendo considerados
indivisveis, salvo mediante a aplicao de doaes previstas
nesta Lei, conforme a tipologia do empreendimento a ser
implantado;

II todo desmembramento de gleba com rea superior a
5Ha (cinco hectares) e que resulte pelo menos um lote com
rea inferior a 5Ha (cinco hectares) haver a transferncia
para o patrimnio municipal, por ocasio do registro do
empreendimento no Cartrio de Registro de Imveis, de 35%
( trinta e cinco por cento) da rea total da gleba, sem
qualquer nus para o Municpio;

III os desmembramentos de terrenos com testada igual ou
superior a 500,00m (quinhentos metros) ficaro
condicionados definio prvia, pela Administrao
Municipal, quanto aos acessos necessrios aos terrenos que
lhe fazem fundo.

Subseo V
Aplicveis ao Remembramento e Desdobro de Lotes

Art. 84. A aprovao de Remembramento de lotes fica
sujeita s seguintes exigncias e critrios:

I os parmetros mnimos de ocupao, assim como reas
e frentes mnimas dos lotes resultantes de remembramentos
F-PL-O60-00

estaro de acordo com o estabelecido na Tabela IV.1 do
Anexo 4 desta Lei;

II ser facultado ao Poder Executivo permitir o
remembramento de lotes localizados em Zonas diferentes,
procedendo ao enquadramento do lote resultante na Zona
que contiver sua maior poro;

III os lotes destinados para usos complementares no
podero ser remembrados com destinao diversa da
original;

IV nas Zonas Industriais ZIN, sero admitidos
remembramentos de lotes integrantes de loteamentos
aprovados, desde que a rea do lote resultante no
ultrapasse a rea do lote mximo estabelecido na Tabela
IV.1 do Anexo 4 desta Lei;

V No ser admitido remembramento de lote integrante de
ZEU com lotes localizados em outras Zonas ou Corredores
de Uso Diversificado.

Art. 85. Ser admitido o desdobro de lotes provenientes de
loteamentos ou desmembramentos aprovados, quando os lotes resultantes atenderem
aos parmetros das Zonas em que se situem, atendendo ao disposto na Tabela IV.1
do Anexo 4 desta Lei e legislao pertinente.

Subseo VI
Aplicveis a Urbanizao Integrada

Art. 86. Devero atender s seguintes exigncias e critrios:

I ao estabelecido para loteamento com relao doao
de reas;

II os empreendimentos que envolvam mais de uma
categoria de uso atendero s exigncias especficas de
cada categoria e os acessos aos usos residenciais sero
diferenciados daqueles destinados aos demais usos, quer
sejam de veculos quer de pedestres;

III desobrigam-se das exigncias relativas doao de
reas os empreendimentos realizados em reas resultantes
de remembramentos de lotes integrantes de parcelamento
aprovado, quando comprovada a existncia de reas j
doadas para cada uso;

IV as reas destinadas a estacionamentos descobertos
devero ser arborizadas, segundo projeto paisagstico
prprio;

V desobrigam-se das exigncias relativas doao os
empreendimentos que se constituem de grupo de casas,
grupo de casas geminadas, grupo de filas de casas, grupo
de edifcios de apartamentos ou de grupos de edifcios de
apartamentos e lojas, independentemente do nmero de
F-PL-O60-00

unidades ou da populao alocada, desde que respeitadas
as seguintes exigncias:

a) o empreendimento no dever conter via interna de
circulao de veculos que possa vir a ser caracterizada
como logradouro pblico ou permitir a ligao de dois
logradouros pblicos existentes observando ainda:

1 - a via interna dever estar caracterizada como nico
arruamento de duplo sentido de trfego;

2 - caracterizar mais de uma via qualquer formulao de
traado virio que implique em mais de um eixo de via;

b) a implantao dos edifcios no poder permitir sua
individualizao em empreendimento autnomo mediante
desdobro em lotes ou outra forma de parcelamento;

c) os espaos no empreendimento reservados a
estacionamentos, recreao e lazer, reas verdes,
auditrios, sales de jogos e festas devero ser comuns e
projetados de forma a impossibilitar sua individualizao;

d) a rea do terreno no dever ser superior a 5ha (cinco
hectares);

VI o Coeficiente de Aproveitamento e o ndice de
Ocupao estabelecido para o local em que o
empreendimento se localize ser aplicado em relao rea
resultante da subtrao das reas doadas da rea total da
gleba;

VII quando se tratar de urbanizao integrada de interesse
social, integrante de programas governamentais de
habitao popular, a altura das edificaes poder ser de at
15,00m (quinze metros) em reas localizadas na rea de
Borda Martima onde sejam estabelecidos gabaritos mais
restritivos.

Subseo VII
Aplicveis a Reurbanizao Integrada

Art. 87. Dever ter a co-participao e integrao dos vrios
nveis de interveno governamental e/ou de rgo ou entidades privadas envolvidos
na elaborao e execuo do projeto urbano do empreendimento e dever atender a
pelo menos, 2 (duas) das seguintes finalidades:

I - estabelecer melhores condies de habitabilidade,
salubridade e segurana;

II - recuperar e manter o acervo arquitetnico antigo ou
contemporneo, desde que significativo;

III - integrar programas de regularizao fundiria;


F-PL-O60-00


IV - maximizar a utilizao dos equipamentos urbanos
existentes na rea proporcionando uma maior produtividade
social dos mesmos;

V - atender s necessidades da rea no que diz respeito aos
equipamentos de infraestrutura urbana e aos espaos e/ou
edificaes de Usos Institucionais.

CAPTULO III
CRITRIOS E RESTRIES DE USO E OCUPAO APLICVEIS EM
DECORRNCIA DA NATUREZA DO EMPREENDIMENTO E DA ATIVIDADE E DA
LOCALIZAO NAS ZONAS DE USO E OCUPAO DO SOLO

SEO I
Das Restries de Uso e Ocupao Aplicveis s Zonas Urbanas

Art.88. As restries aplicveis aos Empreendimentos e ou
Atividades em funo da sua localizao em uma das Zonas relacionadas no art. 23
desta Lei e delimitadas na planta n 1 do Anexo 8, so aquelas constantes da Tabela
IV.1, do Anexo 4, parte integrante desta Lei.

Pargrafo nico. Todo empreendimento, de urbanizao ou
de edificao, que se estenda por mais de uma zona ou corredor, poder atender aos
parmetros da zona ou corredor que indicar, independentemente da posio do
acesso.

SEO II
Zonas de Especial Interesse Social ZEIS

Art. 89. At a regulamentao especfica de cada uma das
reas enquadradas como ZEIS, delimitadas na Planta n 01 do Anexo 8 desta Lei,
aplicam-se a estas reas, as restries de uso e ocupao do solo estabelecidas na
Tabela IV.2, do Anexo 4 desta Lei.

Pargrafo nico. O remembramento de lotes localizados em
ZEIS ser admitido nas seguintes situaes:

I quando o lote resultante se destinar implantao de
empreendimentos residenciais ou de equipamentos
comunitrios de interesse coletivo;

II quando for juridicamente necessrio para a
conformidade dos lotes rea exigida para a titulao
individual da habitao social.


CAPTULO IV
RESTRIES DE USO E OCUPAO APLICVEIS EM DECORRNCIA DA
NATUREZA DO EMPREENDIMENTO E DA ATIVIDADE E DA SUA INSERO EM
REAS OU IMVEIS INTEGRANTES DO ACERVO ARQUITETNICO TOMBADO
PELO INSTITUTO DO PATRIMNIO HISTRICO E ARTSTICO NACIONAL
IPHAN, EM FAIXAS DE DOMNIO DOS SISTEMAS DE INFRAESTRUTURA, ZONAS
DE PROTEO DO ENTORNO DE EDIFICAES MILITARES, ZONAS DE
PROTEO DE AEROPORTOS, AERDROMOS E HELIPORTOS, E ESPAOS
F-PL-O60-00

INTEGRANTES DO SISTEMA DE REAS DE VALOR AMBIENTAL E CULTURAL
SAVAM, OU EM REAS COM PROJETOS ESPECFICOS.

SEO I
Das Restries de Uso e Ocupao Aplicveis aos Empreendimentos e ou
Atividades situados em reas ou Imveis Integrantes do Acervo Arquitetnico
Tombado pelo Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional IPHAN.

Art. 90. Os Empreendimentos e Atividades localizados em
reas ou imveis integrantes do acervo arquitetnico tombado pelo Instituto do
Patrimnio Histrico e Artstico Nacional IPHAN esto isentos do cumprimento das
exigncias desta Lei, naquilo em que as referidas exigncias forem contrrias s
determinaes deste rgo e s podero ser licenciados aps aprovao prvia do
SPHAN, obedecidas, ainda, as disposies da Lei n 3.289/83 e demais leis de
tombamento em nvel Estadual e Federal.

Pargrafo nico. As normas gerais para elaborao e
apresentao desses projetos sero fornecidas por cada rgo, de acordo com a sua
competncia.

Art. 91. Os empreendimentos em terrenos localizados nos
conjuntos arquitetnicos tombados tero seus recuos, gabaritos de altura,
agenciamento de fachadas e tratamento de telhados condicionados s exigncias do
IPHAN, obedecendo no mais s normas especficas estabelecidas nesta Lei.

Art. 92. Nas reas de entorno de imveis ou conjuntos
arquitetnicos tombados, at um raio de 500m (quinhentos metros), os gabaritos e
agenciamento de fachadas sero os estabelecidos pelo rgo IPHAN, obedecidas as
demais exigncias especficas desta Lei, salvo se o imvel integrar APCP que j tenha
sido objeto de regulamentao.

SEO II
Das Restries de Uso e Ocupao Aplicveis aos Empreendimentos e ou
Atividades situados em Faixas de Domnio dos Sistemas de Infraestrutura,
Zonas de Proteo do Entorno de Edificaes Militares, Zonas de Proteo de
Aeroportos, Aerdromos e Heliportos.

Art. 93. Devero ser consultados os rgos competentes e
obedecidas as legislaes pertinentes, respeitadas as demais exigncias desta Lei.

SEO III
Das Restries de Uso e Ocupao do Solo rea de Borda Martima

Art. 94. As Edificaes nas reas de Borda Martima ficam
sujeitas s restries de gabarito definidas na Planta n. 02 do Anexo 8 desta Lei.

Art. 95. Nos terrenos integrantes das reas com gabarito
fixado, delimitadas na planta n. 02 do Anexo 8 desta Lei, as normas estabelecidas
nesta Seo referentes a recuos, ndices de Ocupao e garagens, prevalecem sobre
as demais normas estabelecidas nesta Lei e devem ser observadas as seguintes
disposies:




F-PL-O60-00

I garagens em subsolo podem ocupar toda a rea do
terreno, respeitado o ndice de permeabilidade mnimo
estabelecido para a Zona em que se situe, ressalvado o
disposto na alnea d do inciso II do art. 46 desta Lei;

II os recuos laterais so aplicados a ambos os lados do
terreno, no sendo admitido que se encostem em qualquer
das divisas, salvo quando se tratar de edificaes com
gabarito de altura com at 12,00m (doze metros);

III os recuos frontal, laterais e de fundo das edificaes
localizadas nos trechos 04 a 12 da rea de Borda Martima,
conforme o Mapa 08 do Anexo 3 da Lei 7.400/08, devero
atender aos seguintes critrios:

a) para edificaes com altura superior a 12m (doze metros)
observado o mnimo de 5,00m (cinco metros), o recuo frontal
ser resultante da aplicao da frmula:

RFP=5,00 m +0,60 m [(N - 6,00 m) 3,00 m], em que:

RFP - o recuo frontal progressivo, definido em metros;

N - o gabarito de altura mximo da edificao, definido em
metros;

b) observado o mnimo de 2m (dois metros) de RLP, nos
terrenos com testada abaixo de 20m (vinte metros); mnimo
de 3m (trs metros) de RLP, nos terrenos testada entre 20m
(vinte metros) e 49m (quarenta e nove metros) e mnimo de
7,0m (sete metros) de RLP nos terrenos com testada acima
de 49m (quarenta e nove metros), os recuos laterais sero
resultantes da aplicao das frmulas:

b.1. terrenos com testada abaixo de 20m (vinte metros);

RLP=2,00 m +0,30 m [(N - 12,00 m) 3,00 m];

b.2. terrenos com testada entre 20m (vinte metros) e 49m
(quarenta e nove metros);

RLP =3,00 m +0,30 m [(N - 12,00 m) 3,00 m];

b.3. terrenos com testada acima de 49m (quarenta e nove
metros):

RLP =7,00 m +0,30 m [(N - 12,00 m) 3,00 m], em que:

RLP - o Recuo Lateral Progressivo, definido em metros;

N - o gabarito de altura mximo da edificao, definido em
metros;

c) recuo de fundo, ser no mnimo de 3,00 m (trs metros);

F-PL-O60-00

IV Para as edificaes localizadas nos trechos 01 a 03 da
rea de Borda Martima, conforme a Planta 2 do Anexo 8
desta Lei, os recuos frontal, laterais e de fundo so aqueles
estabelecidos nesta Lei para a zona em que se situa;

V todas as fachadas devem ser revestidas com materiais
resistentes e impermeveis.

Pargrafo nico. O Recuo Lateral Progressivo ser aplicado
igualmente em relao a ambas as divisas laterais do terreno.

Art. 96. Empreendimentos com at 12m (doze metros) de
altura, localizados na rea de Borda Martima, estaro sujeitos aos recuos
estabelecidos para a zona em que se situem, respeitados o recuo frontal mnimo
principal de 5m (cinco metros), admitindo-se que o recuo frontal secundrio, quando
for o caso, atenda ao respectivo recuo frontal zonal.

TTULO VII
OS REGIMES DE RECEBIMENTO DE PEDIDOS DE APROVAO DE PROJETOS
DE EMPREENDIMENTOS E CONCESSO DE LICENA PARA A REALIZAO DE
ATIVIDADES E SUA RESPECTIVA TRAMITAO NAS REAS COMPETENTES


CAPTULO I
DA ANLISE E TRAMITAO

Art. 97. Os pedidos de aprovao de projetos de
Empreendimentos e Atividades bem como a solicitao de AOP, s sero
protocolados quando contiverem todos os documentos de que trata o Captulo II do
Ttulo VI, desta Lei.

Pargrafo nico. No ato do protocolamento, devero ser
especificadas, quando for o caso, todas as atividades que se pretende realizar no
Empreendimento.

Art. 98. Todos os projetos de empreendimentos e /ou
pedidos de licenciamento de atividades, que configuram o Uso e a Ocupao do Solo
sero obrigatoriamente submetidos apreciao do rgo competente da
Administrao Municipal e sero analisados em relao aos seguintes aspectos:

I seu enquadramento em uma das categorias previstas no
Anexo 2 desta Lei;

II seu enquadramento em um dos grupos e subgrupos de
Uso segundo Nvel de Abrangncia, Nvel de Poluio
Ambiental, Nvel de Risco de Segurana e Nvel de Gerao
de Trnsito estabelecidos no Anexo 3;

III a verificao do seu comportamento quanto s
restries a serem obedecidos no exame e aprovao de
projetos de empreendimentos e pedidos de concesso de
licena para o exerccio de atividades estabelecidos no
Captulo II do Ttulo VI e que independem da sua localizao
Zonal bem como da natureza do Empreendimento e da
Atividade;

F-PL-O60-00

IV a verificao do seu comportamento quanto s
restries a serem obedecidas no exame e aprovao de
projetos de Empreendimentos e pedidos de concesso de
licena para o exerccio de Atividades em decorrncia da
sua localizao Zonal bem como da natureza do
Empreendimento e da Atividade e estabelecidos no Captulo
III do Ttulo VI desta Lei;

V a verificao do seu comportamento quanto s restries
a serem obedecidas no exame e aprovao de projetos de
Empreendimentos e pedidos de concesso de licena para o
exerccio de Atividades em decorrncia da sua localizao
Zonal, da sua insero nas reas integrantes do SAVAM , do
acervo arquitetnico tombado pelo IPHAN e em Faixas de
Domnio dos Sistemas de Infraestrutura e Zonas de Proteo
do entorno de Edificaes Militares de Aeroportos,
Aerdromos e Heliportos e estabelecidos no Captulo IV do
Ttulo VI desta Lei;

VI da necessidade de AOP, quando for o caso;

VII da necessidade de elaborao de EIA-RIMA e Estudo
de Impacto de Vizinhana e Relatrio de Impacto no
Trnsito;

VIII da necessidade de apreciao dos pedidos por outros
rgos da administrao Federal, Estadual e Municipal.

Art. 99. Ser obrigatria a solicitao de AOP nos seguintes
casos:

I para os empreendimentos e ou atividades preexistentes
ou a implantar para as quais seja necessria a elaborao
de Estudos de Impacto de Vizinhana - EIV;

II para empreendimentos e ou atividades classificadas
como Potencial de Poluio Ambiental, no nvel A;

III para empreendimentos de Intervenes no Sistema
Hdrico de Abastecimento Humano;

IV para os empreendimentos onde haver Faixas de
Domnio;

V atividades Industriais;

VI intervenes em reas estabelecidas no SAVAM que
no tenham sido objeto de regulamentao especfica.

Art. 100. O Estudo de Impacto de Vizinhana ser exigido
nas seguintes solicitaes:

I para os Empreendimentos e Atividades enquadrados na
Tabela III.2 do Anexo 3 desta Lei, nos nveis de Poluio
Ambiental Alto (A);

F-PL-O60-00

II urbanizao integrada a partir de 1.500 (mil e
quinhentas) unidades;

III parcelamento do solo com rea superior a 30ha (trinta
hectares);

IV as atividades listadas na Tabela V.7 do Anexo 5 desta
Lei.

Art. 101. Quando da solicitao de licena de construo em
terrenos com existncia de rvores devero ser adotados os seguintes procedimentos:

I ser exigida vistoria do rgo competente da
Administrao Municipal para definir a possibilidade de
construo, sem o sacrifcio de rvore;

II ser exigida anuncia do rgo competente da
Administrao Municipal quando se tratar de rvore com
caule de dimetro igual ou superior a 0,15 cm (quinze
centmetros), qualquer que seja a finalidade do
procedimento, juntando ao pedido a justificativa e 2 (duas)
cpias do levantamento planialtimtrico e cadastral da rea
onde ser indicada a cota das rvores que se pretende
abater, bem como a projeo horizontal de suas copas;

III ser objeto de anlise especfica, pelo rgo
competente da Administrao Municipal, quando se tratar de
rvores com caule de dimetro igual ou superior a 0,60 cm
(sessenta centmetros);

IV o rgo competente do Municpio realizar vistoria e
emitir parecer tcnico num prazo mximo de 10 (dez) dias
teis, a contar da data de recebimento do requerimento.

Art. 102. Ser exigido parecer favorvel da Secretaria
Municipal de Sade para os empreendimentos estabelecidos pelo Cdigo Municipal de
Sade.

Art. 103. A aprovao do projeto de Loteamento,
Urbanizao Integrada e/ou Loteamento de Interesse Social, Reloteamento,
Urbanizao e Reurbanizao Integrada dever ficar condicionada:

I a apresentao de memorial descritivo e cronograma de
obras indicando os materiais a serem utilizados e os prazos
de concluso da mesma;

II a assinatura de Termo de Acordo e Compromisso TAC,
no qual se obrigar a executar no prazo fixado e de acordo
com o projeto aprovado as seguintes obras:

a) locao de ruas, quadras e lotes;

b) movimento de terra;


c) assentamento de meios-fios;
F-PL-O60-00


d) execuo de sarjetas;

e) rede de abastecimento de gua potvel;

f) ligao em rede esgoto e de drenagem de guas pluviais;

g) pavimentao do Sistema Virio;

h) muros de conteno, quando necessrios;

i) posteao da rede de iluminao pblica;

j) cercamento das reas escolares;

k) tratamento paisagstico das reas verdes;

1 Em garantia s obras mencionadas, caucionar no
mnimo 40% (quarenta por cento) da rea total dos lotes comercializveis, devendo a
garantia ser averbada no Cartrio de Registro de Imveis.

2 A liberao dos lotes caucionados somente se dar
mediante a constatao da concluso das obras por vistoria da Administrao Pblica.

CAPITULO II
DOS ELEMENTOS DE INSTRUO DOS PEDIDOS DE AOP, APROVAO DE
PROJETOS DE EMPREENDIMENTOS E DE CONCESSO DE LICENA PARA A
REALIZAO DE ATIVIDADES

SEO I
Da Anlise de Orientao Prvia AOP

Art. 104. O requerimento de AOP dever conter os seguintes
elementos:

I ttulo de propriedade devidamente inscrito no Registro de
Imveis;

II requerimento especfico, assinado pelo proprietrio do
imvel;

III memorial descritivo;

IV certido de nus reais e indicao de servides que
gravem o imvel;

V prova de quitao dos tributos municipais relativos ao
imvel;

VI plantas grficas, na escala de 1/1.000, que permitam o
perfeito reconhecimento e localizao da rea objeto do
pedido, em 3 (trs) vias, com assinatura do responsvel
tcnico com inscrio no CREA e no rgo competente da
Administrao Municipal e do proprietrio do
empreendimento, contendo as seguintes informaes:

F-PL-O60-00

a) limites do terreno com suas cotas exatas e posio dos
meios-fios;

b) divisas da rea objeto da interveno;

c) curvas de nvel a equidistncia de um metro;

d) localizao dos elementos naturais existentes: cursos
dgua, guas correntes, dormentes, reservatrios,
nascentes, cursos naturais de escoamento das guas
superficiais, reas de valor ambiental e de preservao e
espcies e porte da vegetao existente;

e) localizao das construes existentes no terreno e
vizinhas com os respectivos nmeros de porta;

f) indicao dos arruamentos contnuos a todo o permetro
da rea de interveno, bem como os principais eixos de
comunicao;

g) indicao dos espaos abertos, equipamentos urbanos e
comunitrios existentes no local ou em suas adjacncias,
com as respectivas distncias da rea objeto do
empreendimento;

h) indicao do tipo de uso predominante a que o
empreendimento se destina;

i) indicao do Norte Magntico e Verdadeiro;

j) planta do loteamento quando se tratar de reloteamento ou
modificao do projeto.

1 Sempre que se fizer necessrio, poder a
Administrao Municipal exigir a extenso do levantamento planialtimtrico s divisas
do terreno.
2 Quando se tratar de Loteamento, Reloteamento,
Loteamento e/ou Urbanizao de Interesse Social, Urbanizao e Reurbanizao
Integrada, apresentar Planta de Localizao na escala de 1/10.000.

3 No caso de AOP para funcionamento de atividades,
alm do que consta nos incisos I, II, IV, V e VI do caput deste artigo, devero ser
apresentados os seguintes elementos:

I planta de situao, na escala 1:2.000, em 3 (trs) vias,
que permita o reconhecimento e a localizao da rea onde
se situa a edificao na qual se pretende exercer a atividade;

II rea total construda do imvel;

III nmero de vagas disponveis para estacionamento;

IV atividade requerida;

V endereo completo do imvel: rua ou travessa,
numerao e bairro;
F-PL-O60-00


VI para as atividades industriais ser obrigatria a
apresentao de licena prvia, fornecida pelo rgo
estadual responsvel pelo licenciamento ambiental.

4 Quando da solicitao de AOP para Estudos de Impacto
de Vizinhana EIV, alm dos elementos de que constam dos incisos I, II, III, IV, V e
VI e 1, 2 e 3 deste artigo, devero ser apresentados os seguintes documentos:

I Planta de Localizao do empreendimento na escala de
1:5.000, definindo o Sistema Virio do entorno e os demais
empreendimentos impactantes, num raio aproximado de 500
m (quinhentos metros);

II Planta de Situao com definio dos acessos de
veculos e pedestres, reas e vagas para estacionamento,
embarque e desembarque de passageiros, carga e
descarga;

III Questionrio para AOP de Estudo de Impacto de
Vizinhana EIV devidamente instrudo cujas informaes
sero de total responsabilidade do requerente.

Art. 105. As AOPs fornecidas pela Administrao Municipal
devero conter as seguintes informaes:

I indicao das limitaes zonais, no zonais, de reas
contidas no SAVAM e ZEIS;

II indicao dos critrios de compatibilidade locacional;

III indicao das demandas e atendimento por
equipamentos urbanos e comunitrios a serem projetados e
executados pelo interessado;

IV indicao do traado virio existente e projetado para o
Municpio com rebatimento na rea do empreendimento a
ser respeitado e compatibilizado;

V indicao das reas a serem transferidas ao Municpio;

VI indicao da compatibilidade entre os aspectos
urbansticos do empreendimento e os aspectos ambientais
existentes;

VII indicao dos elementos naturais que devem ser
preservados e, em caso de vegetao as possibilidades de
substituio;

VIII classificaes dos empreendimentos e/ou atividades
quando se tratar de Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV;

IX alinhamento e o nivelamento do logradouro pblico
lindeiro, devendo estar expressos o alinhamento e a altura
do piso de acesso edificao ou da soleira, em relao ao
F-PL-O60-00

nvel do meio-fio, ou ao eixo da faixa de rolamento, no caso
da inexistncia de meio-fio;

X quaisquer outras restries pertinentes.

Art. 106. A AOP para Parcelamentos dever conter, alm
dos elementos enumerados no art. 101 desta Lei, as seguintes orientaes:

I definio das reas passiveis de ocupao bem como
das reas de preservao;

II diretriz de traado do Sistema Virio.

Pargrafo nico. Quando a rea exigida como de
preservao for superior ao estabelecido nesta Lei, dever ser sugerida, ao
proprietrio, alternativas de negociao com base nos Instrumentos de Poltica Urbana
estabelecidos no Plano Diretor.

Art. 107. A AOP para empreendimentos localizados em
reas definidas pelo SAVAM dever conter, alm das orientaes estabelecidas no
art. 104 desta Lei, as seguintes orientaes:

I localizao e dimensionamento das reas verdes,
objetivando a preservao das massas vegetais
significativas;

II dimensionamento dos lotes e os recuos a serem exigidos
para as edificaes;

III implantao das edificaes.

Art. 108. A AOP que antecede o licenciamento de
empreendimentos ou atividades para os quais seja necessrio o desenvolvimento de
Estudo de Impacto de Vizinhana EIV, alm dos elementos enumerados no art. 104
desta Lei, conter as seguintes orientaes:

I localizao dos acessos;

II extenso mnima da rea de acumulao de veculos;

III nmero mnimo de vagas de estacionamento a serem
ofertadas, por tipo de veculo;

IV nmero mnimo de vagas destinadas carga e
descarga;

V rea para txi e parada de nibus;

VI nmero de vagas destinadas a embarque e
desembarque de passageiros;

VII aspectos da circulao e segurana de veculos e
pedestres; definio das caractersticas geomtricas,
localizao dos acessos de veculos e pedestres, faixas de
acelerao e desacelerao, dimensionamento da rea de
acumulao, tipo de controle do acesso de veculos e
F-PL-O60-00

disposio, quantidade e dimensionamento de vagas, vias
internas de circulao, raios horizontais e declividades
transversais em rampas e acessos, ptios de carga e
descarga, reas para embarque e desembarque, pontos de
paradas de nibus urbanos ou especiais, txi e veculos
especiais;

VIII anlise do impacto sobre o sistema virio de acesso
em funo da provvel gerao de pontos crticos de
circulao e segurana para veculos e pedestres e da
possibilidade de ocorrncia de congestionamento das vias
de acesso;

IX definio de medidas mitigadoras do impacto sobre o
sistema virio de acesso, em funo da provvel gerao de
pontos crticos de circulao, principalmente no sistema
virio estrutural da cidade, aspectos de segurana para
veculos e pedestres, possibilidades de ocorrncia de
congestionamento nas vias que do-lhes acesso e
inadequao da oferta de vagas de estacionamento.

SEO II
Do Projeto em Geral

Art. 109. Os pedidos de aprovao para funcionamento de
atividades e de licena para construo de empreendimentos, bem como aqueles
referentes a reforma, ampliao e reparos gerais, devero ser instrudos com os
elementos relacionados nesta seo.

Art. 110. Elementos do Projeto a serem fornecidos pelo
interessado, independente do tipo de empreendimento:

I requerimento especfico;

II memorial descritivo contendo especificaes e as
solues tcnicas adotadas;

III ttulo de propriedade devidamente inscrito no Registro
de Imveis;

IV certido de nus reais e indicao de servides que
gravem o imvel;

V prova de quitao dos tributos municipais relativos ao
imvel;

VI cpia da Anlise de Orientao Prvia AOP, quando
for o caso, conforme exigida nesta Lei.

Subseo I
Do Loteamento, Reloteamento, Loteamento e Urbanizao de Interesse Social,
Urbanizao e Reurbanizao Integrada

Art. 111. Elementos do Projeto a serem fornecidos pelo
interessado, alm dos citados no art. 110 desta Lei:

F-PL-O60-00


I descrio sucinta do empreendimento, com as suas
caractersticas especficas da zona ou zonas de uso
predominante;

II condies urbansticas do empreendimento e limitaes
que incidem sobre os lotes ou fraes ideais, alm daquelas
constantes das diretrizes fixadas;

III indicao e descrio das reas livres de uso pblico e
das reas e/ou edificaes que passaro ao domnio do
Municpio no ato de registro do empreendimento;

IV enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e
dos servios pblicos ou de utilidade pblica, j existentes
no empreendimento e adjacncias;

V nos casos de Urbanizao Integrada:

a) apresentar o valor em metros quadrados de cada frao
ideal;

b) memorial descritivo, contendo:

1. plantas, em meio magntico contendo:

2. populao estimada;

3. perfil de desempenho da estrutura urbana existente
quanto s demandas de transportes e sistema
virio,abastecimento,equipamentos institucionais e
infraestrutura em rede;

VI planta grfica, na escala de 1/1.000, em 5(cinco) vias,
uma das quais em papel transparente, assinadas por
profissional registrado no CREA-Ba e no rgo competente
da Administrao Municipal e pelo proprietrio ou seu
representante legal, contendo:

a) quando houver quadras e/ou lotes, suas subdivises com
as respectivas dimenses, numerao e reas;

b) sistema de vias de circulao com a respectiva hierarquia,
reas livres de uso pblico e reas institucionais;

c) dimenses lineares e angulares do projeto, com raios,
cordas, arcos, pontos de tangncia e ngulos centrais das
vias de circulao;

d) perfis longitudinais e transversais de todos os logradouros
utilizando: escala horizontal de 1/1.000 e escala vertical de
1/100;

e) indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento,
localizados nos ngulos ou curvas das vias projetadas e
amarrados referncia do nvel identificvel;
F-PL-O60-00


f) indicao em planta e perfis de todas as linhas de
escoamento das guas pluviais;

g) indicaes em planta das coordenadas cartesianas
diferenciadas do Sistema Cartogrfico da Regio
Metropolitana de Salvador SICAR / RMS /CONDER.

Subseo II
Os Servios, Equipamentos Urbanos e Comunitrios e das reas Livres de Uso
Pblico e Institucionais

Art. 112. Alm dos elementos citados no art. 110 desta Lei,
devem ser apresentados projetos em 05 (cinco) vias, sendo uma delas em papel
transparente, e em meio magntico, os seguintes elementos:

I projeto do sistema de coleta, tratamento e despejo de
guas servidas e respectivas redes, devidamente aprovados
pelos rgos e entidades pblicas competentes;

II projeto de iluminao pblica, aprovado pelos rgos ou
entidades pblicas competentes;

III projeto do sistema de escoamento de guas pluviais;

IV projeto de guias, sarjetas, programao e arborizao
dos logradouros pblicos;

V projeto de ajardinamento e arborizao das reas livres,
constando de:

a) planta de arborizao;

b) planta de reajuste das curvas de nveis nas reas
modificadas pela terraplenagem;

c) indicao das reas a serem gramadas e de preservao
dos bosques naturais;

VI sondagens, a critrio da Administrao Municipal;

VII projeto do sistema de captao e tratamento de gua
potvel, aprovado pelos rgos pblicos competentes;

VIII projeto da rede de distribuio de gua potvel
aprovado pelos rgos ou entidades pblicas competentes;

IX memoriais descritivos e justificativos correspondentes a
cada projeto;

X projeto do sistema de captao e tratamento de gua
potvel, aprovado pelos rgos pblicos competentes;

XI projeto da rede de distribuio de gua potvel
aprovado pelos rgos ou entidades pblicas competentes.

F-PL-O60-00


Subseo III
Do Desmatamento

Art. 113. Alm dos elementos exigidos no art. 110 desta Lei,
devero ser fornecidos pelo interessado:

I planta, na escala 1:1.000, em 3 (trs), vias assinadas
pelo interessado, e por profissional registrado no CREA-Ba,
contendo todas as informaes solicitadas para o
fornecimento da Anlise de Orientao Prvia AOP;

II plano e projeto dos empreendimentos que se
implantaro na rea onde se efetuar o desmatamento,
como tambm projeto de restaurao vegetal das reas do
entorno, que venham a ser utilizadas para canteiro de obras
ou atingidas pela terraplenagem;

III memorial das solues tcnicas adotadas para evitar o
carreamento de materiais slidos provenientes das reas
desmatadas, para no prejudicar o sistema de drenagem
desta rea e das vias pblicas;

IV os elementos relacionados neste artigo tambm
devero ser apresentados em meio magntico.

Subseo IV
Das Escavaes

Art. 114. Alm dos elementos exigidos no art. 110 desta Lei,
devero ser fornecidos pelo interessado:

I planta, na escala 1:1.000, em 03 (trs) vias, assinadas
por profissional registrado no CREA-Ba e pelo proprietrio
ou seu representante legal, contendo todas as informaes
solicitadas ao requerente para o fornecimento da Anlise de
Orientao Prvia AOP;

II projetos e planos com as especificaes da localizao,
do volume a ser retirado, do destino e tipo de material a ser
escavado e de objeto da escavao;

III nas encostas ou bordas de encostas, estudos especiais
comprovando a segurana das escavaes durante e aps a
sua execuo, quanto a escorregamentos e eventuais danos
de qualquer natureza a logradouros ou a bens pblicos e
privados;

IV em rochas, apresentao de plano de trabalho
constando a programao e medidas de segurana para as
detonaes e memorial demonstrando a segurana das
solues tcnicas adotadas quanto ao material projetado por
exploses, abalos de edificaes pblicas ou privadas,
danos de qualquer natureza a pessoas, a bens pblicos ou
particulares e quanto ao nvel de rudos;

F-PL-O60-00

V perfis longitudinais e transversais de todos os logradores
utilizando: Escala Horizontal de 1/1.000 e escala vertical de
1/100;

VI especificaes sobre as tcnicas adotadas, a inclinao
de talude, o tratamento que ser dado ao mesmo, do ponto
de vista de fixao, o detalhamento dos dispositivos de
drenagem superficial, de proteo, com indicao do
lanamento final e o aspecto do stio, aps a escavao;

VII memorial justificativo da soluo adotada e a
representao das correes estticas das leses
paisagem, sempre que a soluo indicar revestimento de
taludes com alvenaria de pedra, tijolo, concreto ou qualquer
outro material;

VIII os elementos relacionados neste artigo tambm
devero ser apresentados em meio magntico.

Subseo V
Intervenes nos Recursos Hdricos

Art. 115. Alm dos elementos exigidos no art. 110 desta Lei,
devero ser fornecidos pelo interessado, outros elementos que sero objeto de exame
especial pelo rgo competente, cujo projeto ter como contedo mnimo:

I finalidade do empreendimento;

II mapeamento da bacia de drenagem a que pertence o
curso de gua, com curvas de nvel, de metro em metro, em
escala legvel;

III registro dos nveis mximos de enchentes, identificveis
por meios de documentos e de sinais perceptveis,
encontrveis nos elementos naturais componentes do
contexto fsico da bacia de drenagem;

IV volume a represar, quando se tratar de barramento ou
reservao;

V nvel mximo da lmina de gua;

VI estudos especiais definidores do projeto;

VII memorial hidrulico dos dispositivos de proteo e
controle dos equipamentos indicados no projeto;

VIII - garantia de obra e garantia de sua estabilidade;

IX - rea a inundar, quando se tratar de barramento ou
reservao;

X - mapeamento do recobrimento vegetal na rea da bacia,
ou na rea a inundar, nos casos de barramento e
reservao, acompanhado de informaes sobre as
espcies vegetais existentes e sobre a fauna.
F-PL-O60-00


Subseo VI
Do Amembramento

Art. 116. Alm dos elementos exigidos no art. 110 desta Lei,
devero ser fornecidos pelo interessado:

I planta, na escala 1:2.000, em 03 (trs) vias, assinadas
por profissional registrado no CREA-Ba e no rgo
competente da Administrao Municipal, pelo proprietrio ou
seu representante legal, com todas as informaes
solicitadas ao requerente para o fornecimento da Anlise de
Orientao Prvia AOP;

II planta de localizao na escala de 1:10.000, em 03 (trs)
vias.

Subseo VII
Do Desmembramento

Art. 117. Alm dos elementos exigidos no art. 110 desta Lei,
devero ser fornecidos pelo interessado:

I planta do imvel em escala 1:1.000, em 5 (cinco) vias,
assinadas por profissional registrado no CREA-Ba e na
Administrao Municipal e pelo proprietrio ou seu
responsvel legal, contendo:

a) indicao dos lotes resultantes, com dimenses, reas e
numerao;

b) indicao das servides e outros nus reais que
eventualmente gravem o imvel;

c) indicao, quando couber, das reas transferidas ao
Municpio;

II planta de localizao na escala de 1:10.000, em 03 (trs)
vias, com indicao dos loteamentos prximos e vias de
circulao existentes.

Subseo VIII
Do Remembramento e Desdobro

Art. 118. Alm dos elementos exigidos no art.110 desta Lei,
devero ser fornecidos pelo interessado:

I plantas em escala de 1:200, em 05 (cinco) vias, uma das
quais em papel transparente, assinadas pelo interessado e
por profissional registrado no CREA/BA e na Administrao
Municipal, contendo no mnimo a subdiviso do lote, de parte
ou de toda a quadra em lotes, com as respectivas
dimenses, numerao e reas;

II planta de localizao em escala 1:1.000 em 05 (cinco)
vias, que permita o reconhecimento e a localizao da rea,
F-PL-O60-00

objeto do remembramento ou desdobro, no loteamento do
qual faz parte.

Subseo IX
Dos Estudos de Impacto de Vizinhana EIV

Art.119. Os pedidos de licenciamento das atividades e de
projetos de empreendimentos que necessitam de EIV devem ser apresentados com os
seguintes documentos:

I - para os que necessitem de EIV-1:

a) planta de localizao do empreendimento na escala de
1:5000 ou similar com escala grfica, destacando o sistema
virio do entorno, num raio demarcado aproximado de 500 m
(quinhentos metros);

b) apresentao do Projeto Arquitetnico Completo,
conforme requisitado pelo Cdigo de Obras e Lei de
Ordenamento do Uso e da Ocupao do Solo;

c) planta na escala de 1:10.000 apresentando rea de
influncia prevista para o empreendimento, ilustrando o
virio estrutural de acesso. Entende-se por rea de
influncia, as regies de origem da demanda prevista;

d) planta na escala de 1:5.000 com identificao dos usos do
solo predominantes num raio de 500m (quinhentos metros)
do entorno do empreendimento;

e) planta do estacionamento com disposio e
dimensionamento de vagas por tipo de veculos, indicao
de rea para carga e descarga e embarque e desembarque
de passageiros;

f) detalhes dos acessos, especificando as reas destinadas
aos acessos de pedestres, veculos leves e veculos
pesados e correspondentes rea de acumulao,
especificao do tipo de controle e sua localizao, quando
houver;

g) atendimento das exigncias constantes na Tabela V.7 do
Anexo 5 desta Lei;

h) indicao de circulao interna de veculos e pedestres e
as declividades de rampas e acessos, caso existentes;

i) questionrio para fornecido pelo rgo de planejamento da
Administrao Municipal devidamente preenchido;

j) a AOP emitida pela Prefeitura;

k) relatrio de anlise quanto capacidade de atendimento
das redes de infraestrutura (esgoto, gua, telefone,
drenagem, energia eltrica e gs canalizado) em face da
demanda adicional gerada;
F-PL-O60-00


l) relatrio contendo identificao dos impactos econmicos,
sociais e ambientais decorrentes da implantao do
Empreendimento ou do exerccio da Atividade e indicao
das aes mitigadoras a serem adotadas;

m) estimativa dos custos de cada ao mitigadora;

n) relatrio de impacto no trnsito, quando for o caso,
contendo abordagens quanto a:

1 - localizao do empreendimento;

2 - anlise e definio da rea de influncia do
empreendimento;

3 - anlise das principais intersees semaforizadas
pertencentes rea de influncia, assim entendida como o
conjunto de regies de origem da demanda prevista;

4 - implantao do empreendimento relacionando os
acessos, a circulao viria da rea de influncia,
considerando o nvel de servio das vias que do acesso,
segurana do pedestre e veculos e sistema de transporte
coletivo;

5 - dados do atual movimento do trfego no virio lindeiro;

6 - determinao do fluxo de veculos e pedestres nas vias
de acesso, definindo o nmero de viagens geradas pelo
empreendimento ou atividade e a forma de alocao e
distribuio espacial das viagens geradas;

7 - estabelecimento de medidas internas e externas ao
empreendimento visando mitigar os impactos identificados e
se comprometer com a sua implementao;

II para os que necessitem de EIV-2:

a) planta de localizao do empreendimento na escala de
1:5000 ou similar com escala grfica, destacando o sistema
virio do entorno, num raio demarcado aproximado de 500 m
(quinhentos metros);

b) apresentao do Projeto Arquitetnico Completo,
conforme requisitado pelo Cdigo de Obras e Lei de
Ordenamento do Uso e da Ocupao do Solo;

c) planta na escala de 1:10.000 apresentando rea de
influncia prevista para o empreendimento, ilustrando o
virio estrutural de acesso. Entende-se por rea de
influncia, as regies de origem da demanda prevista;

d) planta na escala de 1:5.000 com identificao dos usos do
solo predominantes num raio de 1.000 m (mil metros) do
entorno do empreendimento;
F-PL-O60-00


e) planta do estacionamento com disposio e
dimensionamento de vagas por tipo de veculos, indicao
de rea para carga e descarga e embarque e desembarque
de passageiros;

f) detalhes dos acessos, especificando as reas destinadas
aos acessos de pedestres, veculos leves e veculos
pesados e correspondente rea de acumulao,
especificao do tipo de controle e sua localizao, quando
houver;

g) indicao de circulao interna de veculos e pedestres e
as declividades de rampas e acessos, caso existentes;
questionrio fornecido pelo rgo de planejamento da
Administrao Municipal devidamente preenchido;

h) atendimento das exigncias constantes na Tabela V.7 do
Anexo 5 desta Lei;

i) a AOP emitida pela Prefeitura;

j) relatrio de anlise quanto capacidade de atendimento
das redes de infraestrutura (esgoto, gua, telefone,
drenagem, energia eltrica e gs canalizado) em face da
demanda adicional gerada;

k) relatrio contendo identificao dos impactos econmicos,
sociais e ambientais decorrentes da implantao do
Empreendimento ou do exerccio da Atividade e indicao
das aes mitigadoras a serem adotadas;

l) estimativa dos custos de cada ao mitigadora;

m) relatrio de impacto no trnsito, quando for o caso,
contendo abordagens quanto a:

1. localizao do empreendimento;

2. anlise e definio da rea de influncia do
empreendimento;

3. anlise das principais intersees semaforizadas
pertencentes rea de influncia, assim entendida como o
conjunto de regies de origem da demanda prevista;

4. implantao do empreendimento relacionando os
acessos, a circulao viria da rea de influncia,
considerando o nvel de servio das vias que do acesso,
segurana do pedestre e veculos e sistema de transporte
coletivos;

5. dados do atual movimento do trfego no virio lindeiro;


F-PL-O60-00

6. determinao do fluxo de veculos e pedestres nas vias de
acesso, definindo o nmero de viagens geradas pelo
empreendimento ou atividade e a forma de alocao e
distribuio espacial das viagens geradas;

7. estabelecimento de medidas internas e externas ao
empreendimento visando mitigar os impactos identificados e
se comprometer com a sua implementao.

Pargrafo nico. Caso seja comprovada, a qualquer tempo,
a falsidade das informaes fornecidas pelo requerente a Prefeitura cassar o Alvar
de Construo do Empreendimento e/ou o Alvar de Localizao e Funcionamento da
Atividade.

Subseo X
Edificaes

Art.120. Alm dos elementos exigidos no art. 110 desta Lei,
devero ser fornecidos pelo interessado:

I planta de localizao do imvel em 03 (trs) vias;

II planta de situao em 03 (trs) vias na escala de 1:200,
contendo as seguintes informaes:

a) limites do terreno com suas cotas exatas e posies de
meios-fios;

b) curva de nvel a equidistncia de 1,00m (um metro) e
indicao das rvores porventura existentes no terreno;

c) orientao do terreno em relao ao norte verdadeiro;

d) delimitao da edificao, no terreno, devidamente
cotada;

e) indicao da existncia ou no de edificaes vizinhas e
respectivos nmeros de porta, quando for o caso, bem como
das atividades que neles se exeram;

f) coeficiente de aproveitamento Ca;

g) ndice de ocupao Io e de permeabilidade do terreno
Ip;

h) rea construda total e por pavimento;

i) rea ocupada, rea do terreno e rea permevel;

j) rea til para efeito de clculo do ndice de
aproveitamento;

k) nmero de unidades imobilirias especificadas por
atividades;

l) gabarito de altura da edificao;
F-PL-O60-00


m) indicao da frao ideal do terreno quando se tratar de
empreendimento em condomnio;

n) esquema final de esgoto;

III planta baixa dos diversos pavimentos, em 02 (duas)
vias, na escala 1:50;

IV sees ou cortes longitudinais e transversais, em 02
(duas) vias, na escala de 1:50, com indicao obrigatria do
perfil do terreno, do meio-fio e quando exigido, da Referncia
de Nvel RN;

V planta de elevao de fachada.

1 As escalas mtricas indicadas nos itens II a V, podero
ser substitudas por outras mais compatveis com as dimenses do empreendimento
projetado, sem prejuzo da clareza das peas grficas, para perfeito entendimento do
projeto.

2 As plantas baixas devero indicar a designao de cada
compartimento da edificao, bem como suas dimenses e rea.

3 Na pea grfica, havendo diferena entre a aferio em
escala e a cota correspondente, prevalecer esta ltima, tolerada margem de erro de
5% (cinco por cento).

4 A planta de situao dever ser apresentada em
separado das demais peas grficas, em prancha medindo 21,5 x 29,7cm (A 4) ou
dimenso maior, caso o porte do empreendimento assim justifique.

Subseo XI
Atividades

Art.121. Para o funcionamento de Atividades, alm dos
elementos citados no art. 110 desta Lei, devero ser fornecidos pelo interessado:

I Planta de Localizao do imvel em 03 (trs) vias;

II croquis de localizao do imvel, em escala 1:2.000 em
3 (trs) vias, que permita o reconhecimento e a localizao
da rea onde se situa a edificao na qual se pretende
exercer a atividade;

III rea total construda do imvel;

IV nmero de vagas disponveis para estacionamento;

V atividade requerida, com o respectivo cdigo da Receita
Federal;

VI endereo completo do imvel: rua ou travessa,
numerao e bairro;

VII contrato social da firma;
F-PL-O60-00


VIII contrato de locao;

IX inscrio da firma na J unta Comercial;

X nmero de inscrio da firma no Cadastro Nacional de
Pessoa J urdica da Receita Federal CNPJ ;

XI cpia da carteira de identidade de pelo menos um dos
scios da firma;

XII cpia da carteira de inscrio no Cadastro de Pessoas
Fsicas da Receita Federal CPF de pelo menos um dos
scios.

TTULO VIII
COMPETNCIA E EXERCCIO DO PODER DE POLCIA ADMINISTRATIVA SOBRE
EMPREENDIMENTOS E ATIVIDADES PARA OS EFEITOS DESTA LEI


CAPTULO I
RELACIONAMENTO DO PODER DE POLCIA ADMINISTRATIVA MUNICIPAL
PARA O ORDENAMENTO DO USO E DA OCUPAO DO SOLO, COM O
EXERCCIO DAS COMPETNCIAS CORRESPONDENTES NO MESMO E NOS
DEMAIS NVEIS DE GOVERNO

Art.122. A Administrao Municipal, por meio dos seus
rgos competentes, promover sempre e constantemente, a articulao do exerccio
do seu Poder de Polcia Administrativa para o ordenamento do uso e da ocupao do
solo com o exerccio das competncias correspondentes nos demais nveis de
governo.

Pargrafo nico. Para o cumprimento do disposto neste
artigo, facultado ao Executivo Municipal:

I requisitar s Administraes Federal e Estadual diretrizes
e orientao sobre assuntos de competncia desta, que
contenham implicaes com o ordenamento do uso e da
ocupao do solo no Municpio;

II assumir, por delegao federal ou estadual,
competncias para a fiscalizao do ordenamento do uso e
da ocupao do solo, privativas da Unio ou do Estado, na
rea do Municpio.

Art.123. Para efetivo controle do uso e da ocupao do solo
e manuteno em estado de permanente atualizao dos registros municipais,
inclusive no que se refere aos cadastros tcnicos, sero comunicados aos setores
competentes da Administrao Municipal:

I qualquer concesso de licena para realizao de
atividades;

II a substituio, ampliao, agregao de nova ou
encerramento de qualquer atividade em desenvolvimento;

F-PL-O60-00

III os resultados da fiscalizao efetuada pelo rgo
competente da Administrao Municipal ou pela entidade
delegada.


CAPTULO II
A FISCALIZAO E IMPOSIO DE RESTRIES E PENALIDADES PELA
INFRINGNCIA DE NORMAS FIXADAS

Art. 124. A fiscalizao do cumprimento das normas e
diretrizes estabelecidas nesta Lei, para a aprovao de projetos de Empreendimentos
ser exercida pela Administrao Municipal, por meio dos seus rgos competentes.

Art. 125. Os infratores das disposies desta Lei no que diz
respeito a Empreendimentos esto sujeitos s sanes estabelecidas no Cdigo de
Obras do Municpio.

Art. 126. Para fiscalizao das atividades exercidas e da
observncia das restries estabelecidas nesta Lei, o Executivo Municipal incumbir
os rgos competentes.

Art. 127. Os infratores das disposies desta Lei, no que se
refere a atividades, ficam sujeitos, no que couber, s sanes previstas na Lei
5.503/99, Cdigo de Polcia Administrativa do Municpio de Salvador.

TTULO IX
DISPOSIES TRANSITRIAS


Art. 128. Para as Zonas de Especial Interesse Social ZEIS,
devero ser desenvolvidos Planos de Urbanizao e de Desenvolvimento Econmico-
Social, no prazo mximo de 12 (doze) meses, a partir da data de promulgao desta
Lei.

Art.129. Fica estabelecido o prazo de 24 (vinte e quatro)
meses para a elaborao e posterior institucionalizao dos Planos de Alinhamento de
Gradil referido nesta Lei.

Art. 130. Fica estabelecido o prazo de 60 (sessenta) dias
para a regulamentao das rotinas de procedimentos para a elaborao da AOP dos
Estudos de Impacto de Vizinhana EIV.

TTULO X
DISPOSIES FINAIS

Art. 131. A Administrao Municipal, por meio de seu rgo
competente, proceder ao enquadramento dos usos existentes no Municpio,
outorgando-lhes os estatutos de conforme e no conforme, na ocorrncia das
seguintes situaes:

I ser considerado conforme, somente, quando o
empreendimento e atividade atenderem s disposies
desta Lei;

II ser considerado no conforme:

F-PL-O60-00

a) quando a atividade e/ou porte do empreendimento no
atenderem s exigncias previstas nesta Lei;

b) quando apenas o empreendimento no atender s
disposies desta Lei no que se refere exclusivamente s
restries de ocupao previstas no Anexo 4 desta Lei.

1 Para os usos no conformes que se enquadrem na
situao prevista na alnea a do inciso II deste artigo s se concede reforma que
implique na conduo de todo o empreendimento situao de conforme, salvo
quando essas obras se tornem imprescindveis segurana da unidade, dos bens
vizinhos, do trnsito e circulao de pedestres.

2 Os usos no conformes que se enquadram na situao
da alnea b do inciso II no caput deste artigo podero ser objeto de reforma e, se no
tiverem atingido os ndices urbansticos previstos, tambm, podero ser objeto de
ampliao, admitindo-se os afastamentos da edificao existente.

3 Para os usos conformes poder ser concedido alvar de
reforma ou ampliao.

Art. 132. Para esclarecimento dos interessados na aplicao
desta Lei, a Administrao Municipal atravs do rgo competente, fornecer Anlise
de Orientao Prvia AOP, como etapa precedente aprovao dos projetos de
empreendimentos e/ou pedidos de licenciamento de atividades com validade de 90
(noventa) dias, contados da data da expedio das informaes solicitadas, data do
protocolamento do pedido de licena para realizao do Empreendimento e/ou
Atividade que gerou a AOP.

Art. 133. A reforma e ampliao com acrscimo de rea
construda superior a 50% (cinquenta por cento) da rea total construda da edificao
preexistente ser admitida desde que as novas partes atendam s disposies desta
Lei.
Art. 134. Todo empreendimento e atividade a ser realizado
no territrio do Municpio, inclusive obras pblicas municipais, estaduais e federais,
que configura o uso e a ocupao do solo ser obrigatoriamente licenciado pelo rgo
competente da Administrao Municipal.

1 Para o exerccio de atividade, a licena somente ser
expedida quando o empreendimento onde ela dever ser exercida estiver de acordo
com a legislao em vigor.

2 A licena para o exerccio de atividade poder ser
requerida pelo interessado, isolada ou conjuntamente com o projeto do
empreendimento onde ela se realizar.

3 A aprovao de projeto de empreendimento, submetido
ao exame do rgo competente da Administrao Municipal, sem referncia expressa
s atividades correspondentes, no configura direito, prerrogativa ou privilgio, com
respeito ao exerccio de qualquer atividade, em razo do disposto neste artigo.

4 Uma vez aprovada a atividade, que se realizar em
determinado empreendimento, no ser admitida qualquer alterao de uso, salvo se
a substituio de atividade houver sido aprovada previamente pelo rgo competente
da Administrao Municipal.

F-PL-O60-00

5 O licenciamento de atividades e empreendimentos
somente ser concedido se o imvel onde ser exercido ou implantado no possuir
dbitos de tributos municipais, mediante apresentao da respectiva certido negativa.

Art. 135. Fica a Administrao Municipal autorizada a utilizar
com funo extra-fiscal, as margens de flexibilidade prevista no Cdigo Tributrio
Municipal, para efeito da imposio das normas desta Lei.

Art. 136. So isentas de licena as seguintes obras:

a) pinturas externas e internas;

b) passeios e muros de alinhamento de gradil;

c) cercas, muros e arrimos ao longo de divisas de
propriedades com terrenos de marinha ou a linha de
preamar mdia, quando houver regular titulao junto
Secretaria do Patrimnio da Unio - SPU;

d) reparos e revestimentos de fachadas e telhados que no
impliquem na execuo de lajes.

1 A iseno de licena de que trata este artigo no implica
em dispensa ao atendimento das normas estabelecidas nesta Lei, ficando a obra
passvel de verificao e fiscalizao.

2 Ser fixado pela fiscalizao prazo para a construo de
muros de gradil e de passeios pelos proprietrios de terrenos ainda no edificados,
findo o qual a Prefeitura executar as obras, atravs de empresa vinculada a
municipalidade, com a aplicao da multa prevista no Cdigo de Obras,
independentemente da cobrana da taxa de administrao, correspondente a 30%
(trinta por cento) do valor das obras.

Art. 137. Independem de apresentao de projetos os
pedidos de licena para as seguintes obras:

I - muro divisrio com at 2,00m (dois metros) de altura que
no implique na execuo de obras de conteno;

II - construo de caixa dgua, cobertura de vagas de
estacionamento descoberto para veculos em edificaes
residenciais;

III - guaritas, bilheterias e passagem coberta de acesso
edificao;

IV - reparos gerais em imvel, admitida, com
responsabilidade tcnica, a execuo de lajes at o limite de
25,00m (vinte e cinco metros quadrados) ou de 1,00m (um
metro cbico) de concreto armado;

V - construo, reforma e/ou ampliao de empreendimento
uniresidencial, devendo o pedido de licena ser instrudo
com o exigido no art. 120 desta Lei.

F-PL-O60-00

1 As obras de que trata este artigo, devero atender as
disposies desta Lei e as do Cdigo de Obras.

2 A cobertura de vagas para estacionamento em
empreendimentos multirresidenciais, somente ser admitida com a aquiescncia de
2/3 (dois teros) de proprietrios, sendo imprescindvel a Anlise de Orientao Prvia
AOP por parte do rgo competente da Prefeitura.

3 A construo de muro de gradil e guarita de acesso
para as vias sem sada em empreendimentos de Urbanizao Integrada ser admitida,
com a aquiescncia de 2/3 (dois teros) dos proprietrios, preservadas as
caractersticas e destinao originais das reas de uso comum do povo, sendo
imprescindvel a Anlise de Orientao Prvia AOP, por parte do rgo competente da
Prefeitura.

Art. 138. As reas complementares integrantes da Quadra D
do Loteamento Alto do Parque, denominadas Equipamentos Comunitrios, rea
Escolar e rea Verde/Lazer, bem como o Lote 1 da Quadra B do mesmo Loteamento
passam a integrar o Parque da Cidade - J oventino Silva.

Art. 139. Aplicam-se as disposies estabelecidas para o art.
340 da Lei n 7.400/08 tambm para as solicitaes que se enquadrem no art. 341 da
referida Lei.

Art. 140. A aprovao dos projetos de empreendimentos nos
termos desta Lei no implica na dispensa das exigncias s edificaes ou quaisquer
obras, que sero licenciadas em estrita obedincia s normas especficas.

Art. 141. Quando houver solicitao de modificao de
projeto de empreendimento que implique em substituio de licena e no tiverem
suas obras iniciadas, o valor pago a ttulo de taxa de licena ser abatido no clculo
do novo Alvar.

Art. 142. Admitir-se- mais de um empreendimento e/ou
atividade num mesmo lote desde que sejam obedecidas todas as exigncias
estabelecidas nesta Lei para cada empreendimento e para cada atividade
isoladamente e conjuntamente.

Art. 143. A elaborao do Estudo de Impacto de Vizinhana
EIV no substitui a elaborao e aprovao do Estudo de Impacto Ambiental - EIA,
quando requerido nos termos da legislao ambiental.

Art. 144. Para facilitar o conhecimento pblico, o rgo
competente da Administrao Municipal far publicar a relao dos bens tombados
pela IPHAN.

Art. 145. Os terrenos ou lotes no ocupados e existentes
antes da vigncia desta Lei, podero ser utilizados com as dimenses de seu ttulo,
sendo observadas as demais disposies desta Lei.

Art. 146. A aplicao das normas especficas para
aprovao de edificaes e obras, ser sempre precedida da anlise de
empreendimento em que ela importa, para atendimento dos critrios estabelecidos
nesta Lei.

F-PL-O60-00

Art. 147. Os empreendimentos classificados como
Urbanizao Integrada de Interesse Social, existentes e concludos sem expedio de
licena at a entrada em vigor desta Lei e que tenham sido promovidos por entidades
vinculadas s esferas de governo municipal, estadual ou federal, podero ser
regularizados mediante a concesso de Habite-se Especial, devendo, nesse sentido,
solicitar SUCOM sua regularizao mediante apresentao da seguinte
documentao:
I documentos constantes do artigo 110 desta Lei;

II Plano Geral de Urbanizao, na escala apropriada,
contendo a implantao do empreendimento e a subdiviso
dos espaos destinados a:

a) rea privativa residencial;

b) sistema virio implantado;

c) equipamentos pblicos, quando construdos informando
sua vinculao;

d) reas verdes e de recreao;

e) reas remanescentes;

f) reas ocupadas por invaso;

III memorial descritivo, contendo informaes sobre o
empreendimento em especial com relao aos quantitativos
de unidades e reas, assim como a tipologia habitacional.

1 Para obteno do Habite-se Especial de que trata o
caput deste artigo, a entidade requerente dever pagar na aprovao as respectivas
taxas reduzidas a um percentual correspondente a 10% (dez por cento) do valor
calculado.

2 Os empreendimentos de que trata este artigo devero
sempre que possvel atender aos percentuais estabelecidos para parcelamentos tipo
L2 e no havendo disponibilidade de rea no empreendimento em anlise, admite-se a
doao de reas ocupadas por invases no quantitativo necessrio e que integraro
programas municipais de regularizao fundiria.

3 Ser admitido que equipamentos pblicos existentes e
vinculados a outras esferas de governo sejam computados na reserva de reas
institucionais.

Art. 148. A implantao de hotis de turismo transitoriamente
fica sujeita s seguintes disposies:

I - entendem-se por hotis de turismo aqueles
empreendimentos hoteleiros onde se vinculam as unidades
de hospedagem a pelo menos um dos seguintes
equipamentos:

a) complexos aquticos ou esportivos, tais como conjunto
de piscinas esportivas ou recreativas, ginsio de esportes,
F-PL-O60-00

campo de golfe, quadras de tnis, academia de tnis ou
ginstica;

b) centro de convenes;

c) casa de espetculos;

d) centros comerciais ou empresariais;

e) apart-hotis onde os servios devem ser operados pela
mesma bandeira do hotel a que estiverem vinculados;

II - Os hotis de turismo podero ultrapassar o Coeficiente
de Aproveitamento Mximo estabelecido para a zona em
que pretende se implantar em at 50% (cinquenta por
cento), utilizando-se para tanto dos instrumentos de poltica
urbana da Outorga Onerosa ou TRANSCON, na forma da
Lei;

III - Os hotis de turismo a serem implantados na rea de
Borda Martima podero ultrapassar o gabarito de altura das
edificaes previsto no Mapa 08A, anexo a esta Lei, em at
50% (cinquenta por cento) atendidas as seguintes restries:

a) a altura do empreendimento no poder causar nenhum
sombreamento nas faixas de areia das praias prximas, no
solstcio de inverno, a partir das 11:00h (onze horas) pela
manh at s 13:00h (treze horas) pela tarde nos trechos 6,
7 e 8 e a partir das 9:00h (nove horas) pela manh at s
15:00h (quinze horas) pela tarde nos trechos 9, 10, 11 e 12,
devendo ser apresentado estudo de projeo das sombras,
realizado sobre cartas solares, detalhado para todo o dia
mencionado, quando da solicitao do licenciamento;

b) devero atender aos recuos previstos na legislao
urbanstica para o gabarito estabelecido para o terreno em
que se situa;

IV - o licenciamento de hotis de turismo com base no
disposto nesta Lei estar sujeito Anlise de Orientao
Prvia - AOP e devero ser apresentados estudos de
sombreamento e de impacto de vizinhana, a serem
analisados pelos rgos competentes, de modo a serem
estabelecidas as medidas mitigadoras para sua implantao.

1As reas teis destinadas s unidades de hospedagem e
aos servios inerentes hotelaria que compem os hotis de turismo de que trata este
artigo devero representar no mnimo:

I 50% (cinquenta por cento) da rea computvel no
coeficiente do empreendimento em relao aos
equipamentos referidos nas alneas a, b, c e d do
inciso I deste artigo;

F-PL-O60-00

II 15% (quinze por cento) da rea computvel no
coeficiente do empreendimento em relao aos
equipamentos referidos na alnea e do inciso I deste artigo.

2 Para os efeitos desta Lei, as faixas de areia a que se
refere a alnea a do inciso III deste artigo devero ter uma extenso mnima de 100m
(cem metros).

3 Os incentivos previstos no caput deste artigo vigoraro
para as solicitaes de licenciamento protocoladas no rgo competente at 30 de
junho de 2013.

Art. 149. Nas reas Destinadas Preferencialmente
Hotelaria, indicadas no Mapa 08A, anexo a esta Lei, aplicam-se as seguintes
disposies:
I - os coeficientes de aproveitamento para hotis de turismo,
conforme definido no inciso I do art. 148 desta Lei, podero
ser ampliados em at 50% (cinquenta por cento) em relao
ao estabelecido como CAB ou CAM para a zona em que se
situe, salvo na ZPR-2, onde o CAM poder chegar a 3 (trs);

II - no sero aplicados gabaritos mximos de altura das
edificaes para empreendimentos enquadrados como hotel
de turismo conforme definido no inciso I do artigo anterior,
devendo, entretanto, ser respeitado o limite de
sombreamento sobre as faixas de areia das praias prximas
no solstcio de inverno a partir das 11:00h (onze horas) pela
manh at s 13:00h (treze horas) pela tarde nos trechos 6,
7 e 8 e a partir das 9:00h (nove horas) pela manh at s
15:00h (quinze horas) pela tarde nos trechos 9, 10, 11 e 12,
devendo ser apresentado estudo de projeo das sombras,
realizado sobre cartas solares, detalhado para todo o dia
mencionado, quando da solicitao do licenciamento.

1 Aplica-se, no que couber, o disposto no artigo anterior.

2 Os incentivos previstos no caput deste artigo vigoraro
para as solicitaes de licenciamento protocoladas no rgo competente at 30 de
junho de 2013.

Art. 150. Fica alterado o Mapa 08, integrante da Lei
7.400/2008, acrescentando-se as reas Destinadas Preferencialmente Hotelaria
ADPH numeradas de 3 a 10, conforme indicado no Mapa 08A, anexo a esta Lei.

Art. 151. Ficam acrescentados no Quadro 1 do Anexo 2 da
Lei 7.400/2008 como Corredor Regional CDR as Avenidas Pinto de Aguiar, Atlntica
com CAB 1,00 e CAM 2,50, Ulisses Guimares com CAB 2,00 e CAM 2,50, as ruas
Timb e Umbuzeiros com CAB 2,00 e CAM 3,00, a Avenida Severino Filho e os
trechos das ruas Capito Melo, Missionrio Otto Nelson e J os Augusto Tourinho
Dantas com CAB 2,00 e CAM 2,50.





F-PL-O60-00

Art. 152. Os artigos 181, 237, 238, 240, 255, 257, 263, 296,
297 e 299 da Lei 7.400/2008 passam a vigorar com a seguinte redao:

Art. 181. .........................................................................
.........................................................................................

VI Centro Administrativo Municipal, correspondente s
reas municipais localizadas em So Raimundo e Vale dos
Barris destinadas a realizao de um empreendimento com
objetivo de concentrar toda a estrutura das organizaes
municipais atravs da efetivao de uma Parceria Pblico
Privada PPP.
.................................................................................................

3 Os lotes integrantes do Parque Tecnolgico, referido no
inciso II deste artigo, estaro sujeitos aos parmetros da
ZPR-4 e do CSM, conforme o caso, se no forem edificados
at o final de 2013.

4 Os lotes integrantes do Parque Tecnolgico que foram
doados ao Estado da Bahia pelo Municpio sero revertidos
ao patrimnio municipal, se no forem edificados at o final
de 2013.(NR)

Art. 237. .................................................................................
.................................................................................................

III controle da altura das edificaes nas primeiras quadras
prximas ao mar, limitada pela possibilidade de
sombreamento da praia nos solstcios de vero e inverno no
perodo das 10:00h (dez horas) at s 14:00h (catorze
horas) nos trechos 6, 7 e 8 e das 8:00h (oito horas) at s
16:00h (dezesseis horas) nos trechos 9, 10, 11 e 12,
resguardando a ventilao dos espaos interiores.
.................................................................................................
.........................................................................................(NR)

Art. 238. ................................................................................

1 Na Orla Atlntica, nas primeiras quadras prximas ao
mar, respeitado o limite mximo estabelecido no caput deste
artigo, a altura das edificaes na rea de Borda Martima
ser limitada pela possibilidade de sombreamento das
edificaes sobre as faixas de areia das praias, mediante
apresentao de estudo de projeo das sombras realizado
sobre cartas solares, considerado o disposto no inciso III do
art. 237 desta Lei.

2 O sombreamento causado por edificaes existentes,
obstculos geogrficos e contenes nos limites das faixas
de areia das praias dever ser considerado como atenuante
e apresentado junto ao estudo referido no pargrafo anterior.
........................................................................................(NR)


F-PL-O60-00

Art. 240. Nos terrenos inseridos na rea de Borda Martima
onde tenha ocorrido majorao do gabarito de altura das
edificaes em relao ao definido na Lei n 6.586/2004,
caber a cobrana de contrapartida, nos termos dos artigos
85, 86 e 87 da Lei Orgnica do Municpio de Salvador, pela
permissividade criada por esta Lei.(NR)

Art. 255. .................................................................................

1 ..........................................................................................
.................................................................................................

II - para usos residenciais em qualquer Zona de Uso e nos
Corredores de Usos Diversificados e para usos comerciais e
de servios nos Centros e Subcentros Municipais e nos
Corredores de Usos Diversificados, conforme o Quadro 01
do Anexo 2 e o Mapa 02 do Anexo 3, integrantes desta Lei.
.................................................................................................
.................................................................................................

2 Na rea de Borda Martima, representada no Mapa 08
do Anexo 03 desta Lei, a utilizao de potencial adicional
construtivo at o limite correspondente ao Coeficiente de
Aproveitamento Mximo CAM, poder ser exercido
mediante a Outorga Onerosa do Direito de Construir, ou
substituda por TRANSCON cuja doao da rea sobre a
qual incide o referido instrumento de poltica urbana tenha
ocorrido anteriormente a 31 de dezembro de 2007.
.................................................................................................
.........................................................................................(NR)

Art. 257. .................................................................................

1 O valor mnimo unitrio para o pagamento da outorga
onerosa de que trata o caput deste artigo dever ser 25%
(vinte e cinco por cento) superior ao maior valor estabelecido
entre os Valores Unitrios Padro - VUP vigentes no
municpio.
.................................................................................................
.........................................................................................(NR)

Art. 263. .................................................................................
.................................................................................................

II - para usos residenciais em qualquer Zona de Uso e nos
Corredores de Usos Diversificados e para usos comerciais e
de servios nos Centros e Subcentros Municipais e nos
Corredores de Usos Diversificados, conforme o Quadro 01
do Anexo 2 e o Mapa 02 do Anexo 3, integrantes desta Lei.
.................................................................................................
.................................................................................................

2 Fica assegurado aos titulares de TRANSCON, o direito
de utilizao do referido instrumento integralmente em
terreno receptor situado em qualquer Zona de Uso ou
Corredor de Uso Diversificado desde que a doao da rea
F-PL-O60-00

sobre a qual incide o referido instrumento de poltica urbana
tenha ocorrido anteriormente a 31 de dezembro de 2007.
.........................................................................................(NR)

Art. 296 - Fica criado o Conselho Municipal de Salvador,
rgo colegiado permanente, de carter consultivo,
composto por representantes do Poder Pblico e da
sociedade civil, tendo por objetivos:

I - promover a participao organizada da sociedade no
processo de planejamento e gesto do Municpio e da sua
rea de influncia, opinando quanto formulao e
implementao das polticas municipais de desenvolvimento;

II orientar o Executivo Municipal para que sempre as
diretrizes e normas orientadoras da ao municipal estejam
adequadas s necessidades da coletividade;

III - propiciar respaldo poltico s decises e diretrizes do
Planejamento e Gesto Municipal;

IV avaliar a compatibilidade e a coerncia das normas que
regulam a atuao do Poder Pblico Municipal com as
orientaes do Plano Diretor;

V opinar quanto a integrao das polticas especficas e
setoriais na rea do desenvolvimento urbano,
particularmente as de planejamento e gesto do uso do solo,
habitao, saneamento ambiental e mobilidade urbana.

Pargrafo nico. O Conselho Municipal de Salvador parte
integrante dos Sistemas Nacional e Estadual de
Desenvolvimento Urbano. (NR)

Art. 297. O Conselho Municipal de Salvador ser opinativo e
contribuir para a fiscalizao nas matrias relativas ao
planejamento e gesto do uso do solo, habitao,
saneamento ambiental e mobilidade urbana, e consultivo nas
demais matrias que afetam o desenvolvimento urbano,
competindo-lhe:

I - emitir resolues, orientaes e recomendaes sobre a
aplicao desta Lei e dos demais atos normativos
relacionados ao desenvolvimento urbano;

II - recomendar a atualizao, complementao, modificao
e reviso do Plano Diretor;

III - acompanhar e avaliar os resultados da implementao
do Plano Diretor, mediante o sistema de acompanhamento e
controle;

IV opinar sobre estudos e proposies que lhe sejam
submetidos pelo Executivo Municipal;

F-PL-O60-00

V assessorar o Poder Executivo no encaminhamento de
solues para os grandes conflitos urbanos da Cidade, do
seu desenvolvimento e da sua populao;

VI participar de audincias pblicas convocadas sobre
matrias relacionadas Poltica Urbana e dos debates que
se realizem sobre o Plano Diretor;

VII - pronunciar-se sobre omisses e conflitos na aplicao
da legislao urbanstica municipal que lhe forem
submetidos;

VIII - acompanhar a execuo de planos e projetos de
interesse do desenvolvimento urbano, inclusive os planos
setoriais;

IX tomar conhecimento e opinar sobre a proposta
oramentria do Plano Plurianual, PPA, e da Lei de
Diretrizes Oramentrias, LDO, especialmente acerca da
sua compatibilidade com as diretrizes do Plano Diretor, antes
do seu envio ao Legislativo Municipal;

X - apreciar e emitir parecer sobre as propostas de iniciativa
popular de Projeto de Lei e de planos, programas e projetos
de desenvolvimento urbano;

XI - promover debates pblicos com as organizaes
espontneas da populao, especialmente as associaes
representativas de bairro, para conhecer suas demandas;

XII - participar dos debates sobre o Oramento Participativo;

XIII - sugerir aos rgos integrantes do Sistema Municipal de
Planejamento e Gesto, a elaborao de estudos sobre
questes que considerar relevantes, bem como a realizao
de programas de capacitao dos Conselheiros;

XIV - instituir cmaras temticas e grupos de trabalho,
permanentes ou extraordinrios, sobre temas pertinentes
Poltica Urbana;

XV - manter registro prprio e sistemtico de seu
funcionamento em atas, dando-lhes publicidade;

XVI - elaborar seu regimento interno.

1 A atuao do Conselho Municipal de Salvador ser
auxiliada pelos relatrios da Ouvidoria Geral do Municpio.

2 As deliberaes do Conselho Municipal de Salvador
devero estar articuladas com as deliberaes dos demais
Conselhos, buscando a integrao entre as diversas
polticas afins, em especial as de planejamento e gesto do
uso do solo, habitao, saneamento ambiental e mobilidade
urbana, nos mbitos municipal e regional.

F-PL-O60-00

3 O Regimento Interno do Conselho Municipal de
Salvador ser aprovado por Resoluo em at 180 (cento e
oitenta) dias aps a sua instalao.

4 O Poder Executivo Municipal garantir suporte tcnico e
operacional exclusivo necessrio ao pleno e regular
funcionamento do Conselho Municipal de Salvador, o qual
passar a constituir uma unidade oramentria.(NR)

Art.299. O Conselho Municipal de Salvador ser constitudo
por representantes do Poder Pblico e da sociedade civil, de
acordo com a seguinte especificao:

I - 7 (sete) representantes do Poder Pblico Municipal,
sendo:

a) 2 (dois) de rgo ou entidade responsvel pelo
planejamento e gesto do uso do solo;

b) 1 (um) do rgo ou entidade responsvel pela habitao;

c) 1 (um) dos rgos ou entidades responsveis pela
mobilidade urbana;

d)1 (um) do rgo ou entidade responsvel pela gesto
ambiental;

e)1 (um) representante de rgo estadual vinculado
poltica de desenvolvimento urbano e gesto
metropolitana;

f)1 (um) representante de rgos federais ao patrimnio
pblico;

II - 9 (nove) representantes de entidades da sociedade civil
que incluam assuntos de interesse da Poltica Urbana entre
suas finalidades institucionais, assim distribudos:

a) 1(um) representante de movimentos sociais e populares;

b) 4 (quatro) representantes de entidades empresariais;

c) 1 (um) representante de entidades sindicais;

d) 2 (dois) representantes de entidades profissionais,
acadmicas e de pesquisa;

e) 1 (um) representante de Organizaes No-
Governamentais, ONG.

1 O Conselho Municipal de Salvador ser presidido pelo
titular do rgo municipal responsvel pelo planejamento e
gesto do uso do solo.

F-PL-O60-00

2 Os membros titulares do Conselho Municipal de
Salvador, na sua ausncia, sero representados pelos seus
suplentes.

3 O mandato dos membros titulares e suplentes das
entidades representadas no Conselho Municipal de Salvador
ser de 2 (dois) anos.

4 Os membros das entidades representadas no Conselho
Municipal de Salvador, titulares e suplentes, sero os
dirigentes dos rgos e entidades que compem o
Conselho.

5 Na composio do Conselho Municipal de Salvador,
sempre que possvel, dever ser procurado o equilbrio na
representao entre homens e mulheres, bem como na
representao tnico-racial.

6. Podero ser convidados a participar das reunies do
Conselho Municipal de Salvador como observadores, com
direito a voz, personalidades e representantes de rgos e
entidades pblicas e privadas, bem como tcnicos de notrio
saber, sempre que da pauta constar tema de sua rea de
atuao, a critrio dos titulares do conselho. (NR)

Art. 153. Fica acrescentado na Tabela 1 do Anexo 2 da Lei
7.400/2008 a Zona de Uso Especial - ZUE VI Centro Administrativo Municipal com
Coeficiente de Aproveitamento Bsico CAB igual a 3 e sem a possibilidade de
utilizao de CAM.

Art. 154. Ficam alterados os seguintes Coeficientes de
Aproveitamento Mximo CAM constantes do Quadro 1 do Anexo 2 da Lei
7.400/2.008:

I o do Corredor Regional da Avenida Silveira Martins CDR
5 passa a ser 2,5 (dois e meio);

II o da Zona de Uso Especial ZUE 2 Parque
Tecnolgico passa a ser 3,0 (trs).

Art. 155. Fica revogado o inciso VII do art. 242 da Lei
7.400/2008, suprimido da condio de Parque Urbano o Parque Ecolgico do Vale do
Encantado, integrante da categoria de Espaos Abertos de Recreao e Lazer no
Sistema de reas de Valor Ambiental SAVAM.

Art. 156. Fica alterado o Mapa 2 Zoneamento da Lei
7.400/2008, conforme indicado no Mapa 02A anexo.

Art. 157. Ficam substitudos os Mapas 04 e 05, integrantes
da Lei 7.400/2008 pelos Mapas 04A e 05A anexos a esta Lei.

Art. 158. Fica alterado o Mapa 7 Sistema de reas de
Valor Ambiental e Cultural - SAVAM da Lei 7.400/2008 conforme indicado no Mapa
07A anexo.

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Art. 159. Fica alterado o Mapa 8 Gabarito de Altura das
Edificaes da Lei 7.400/2008 conforme indicado no Mapa 08A anexo.


Art. 160. Ficam alterados os artigos 2, 4, 5 e 6 da Lei
6.916 de 29 de dezembro de 2005, que passam a vigorar com a seguinte redao:

Art. 2 Compete ao Conselho Municipal do Meio Ambiente
COMAM:

I propor ao Poder Executivo devidamente autorizado pelo
Poder Legislativo o estabelecimento de normas, padres e
critrios de avaliao, controle, manuteno, recuperao e
melhoria da qualidade de meio ambiente do municpio,
obedecidas as legislaes estadual e federal;

II propor ao Poder Executivo as condies para a defesa e
a ocupao de reas, stios ou zonas do municpio, de
acordo com a legislao urbanstica e ambiental em vigor;

III propor ao Poder Executivo normas e critrios para o
licenciamento e para a elaborao de estudos ambientais de
empreendimentos e atividades que ocasionem um impacto
ambiental local;

IV - promover estudos com vistas ao controle, preveno e
a correo da poluio ambiental;

V decidir, em grau de recurso, como ltima instncia
administrativa, sobre licenciamento ambiental e as
penalidades administrativas decorrentes de infraes
ambientais aplicadas pelo poder pblico municipal;

VI - estimular a participao da comunidade no processo de
preservao, conservao, recuperao e melhoria da
qualidade ambiental, atravs de aes de educao
ambiental e de campanhas institucionais de defesa ao meio
ambiente;

VII acompanhar a implementao do Plano Municipal do
Meio Ambiente, sugerindo, quando for o caso, medidas para
melhoria da qualidade ambientada;

VIII - promover a integrao das aes ambientais
desenvolvidas pelos diversos rgos e entidades do
Municpio e, quando for o caso, do Estado, da Unio e da
iniciativa privada;

IX oferecer contribuies ao aperfeioamento da legislao
ambiental municipal;

X - apresentar sugestes para reviso e reformulao do
PDDU no que concerne s questes ambientais;

XI avaliar e deliberar acerca de matrias diversas
submetidas sua apreciao bem como decidir sobre a
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imposio de penalidades em processos administrativos que
lhe sejam encaminhados pela Superintendncia do Meio
Ambiente do Municpio, a critrio desta Autarquia Municipal;

XII elaborar e aprovar o seu Regimento Interno.(NR)

Art. 4 O COMAM ter a seguinte composio:

I 7 (sete) representantes do Poder Pblico;

II 7 (sete) representantes de entidades representativas dos
empregados e da Sociedade Civil;

III 7 (sete) representantes de entidades representativas do
setor patronal.

1 Podero participar das reunies do COMAM nos termos
do regulamento, com direito a voz, mas sem direito a voto,
representantes do Poder Pblico Federal, Estadual e
Municipal.

2 Caber ao Prefeito indicar atravs de Decreto as
entidades que constituiro o Conselho Municipal de Meio
Ambiente - COMAM, na composio de que trata o caput
deste artigo.

3 Cada representao do COMAM dever contar com um
membro titular e um suplente.

4 Os membros das entidades representadas no COMAM e
seus suplentes tero mandatos de 02 (dois) anos.

5 Os conselheiros dos representantes referidos nos incisos
II e III do caput deste artigo no podero permanecer por
mais de 2 (dois) mandatos consecutivos como membros do
COMAM.(NR)

Art. 5 O COMAM ser presidido pelo titular da Secretaria
Municipal de Desenvolvimento Urbano, Habitao e Meio
Ambiente - SEDHAM. (NR)

Art. 6 A Superintendncia do Meio Ambiente SMA,
autarquia vinculada SEDHAM, funcionar como Secretaria
Executiva do COMAM.(NR)

Art. 161. Ficam alterados os artigos 4, 6, 7, 9, 10, 14, 16,
21, 22, 23, 24, 26 e 27da Lei n 6.975, de 26 de janeiro de 2006 - Lei de Parcerias
PblicoPrivadas, os caput, pargrafos, incisos e alneas, conforme redao abaixo, e
acrescidos, aludida Lei, os artigos 28, 29 e 30.

Art. 4 .............................................................................

1 .................................................................................
.........................................................................................

IV - infraestrutura e mobilidade urbana;
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2 As intervenes urbanas objeto de contratos de parceria
pblico-privada devero priorizar, ainda:

I as zonas especficas de interesse social (ZEIS);

II as reas situadas em poligonais que definam operaes
urbanas, nos termos da Lei;

III - os espaos socialmente degradados, inclusive os de
interesse do patrimnio histrico-cultural local, neste caso
observada a legislao e a ao fiscalizadora federal e
estadual;

IV as reas de interesse para o incremento ou
desenvolvimento do turismo;

V as reas de renovao urbana;

VI as reas carentes de melhoria do sistema virio,
transporte e mobilidade urbanos;

VII a zonas porturias, inclusive retroreas e reas de
influncia;

VIII as reas identificadas no Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano como carentes de infraestrutura ou
de servios pblicos urbanos, observados os objetivos e
diretrizes nele definidos.(NR)

Art. 6......................................................................................
.................................................................................................

III - ao prazo de vigncia, compatvel com a amortizao dos
investimentos realizados, quando for o caso, limitado a 35
(trinta e cinco) anos, podendo ser ampliado no caso de
realizao de novos investimentos, ou caso ocorra fato que a
justifique.
.................................................................................................

VII - ao compartilhamento com a Administrao Pblica, dos
ganhos econmicos efetivos do parceiro privado decorrentes
da reduo do risco de crdito dos financiamentos utilizados
pelo parceiro privado.

.........................................................................................(NR)

Art. 7 O preo da concesso ou outorga onerosa a ser
paga pelo licitante vencedor poder ser satisfeito por meio
de:

I moeda corrente;

II cesso de crditos contra o Municpio de Salvador,
devidamente reconhecidos;

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III cesso de direitos derivados de instrumentos de poltica
de desenvolvimento urbano outorgados pelo Municpio.
........................................................................................ (NR)

Art. 9......................................................................................
.................................................................................................

IV - transferncia de bens mveis e imveis;(NR)

Art. 10. So obrigaes do contratado na parceria pblico-
privada:
.........................................................................................

III no caso de percepo de contraprestao, submeter ao
parceiro pblico as demonstraes de resultado;

IV submeter-se fiscalizao da Administrao Pblica,
facultando o livre acesso dos agentes pblicos s
instalaes, informaes e documentos relativos ao contrato;

1 Administrao Pblica compete declarar de utilidade
pblica rea, local ou bem que sejam adequados ao
desenvolvimento de atividades inerentes, acessrias ou
complementares ao objeto do contrato de parceria pblico-
privada e implantao de projeto associado, bem como
promover diretamente a sua desapropriao, ou o depsito
para emisso de posse, podendo o contratado assumir,
neste caso, os nus e encargos decorrentes da liquidao e
pagamento das indenizaes.

2 Na hiptese de imisso de posse sem a concordncia do
proprietrio do imvel a ser desapropriado, o nus da
demanda judicial, inclusive precatrio, caber sempre ao
poder pblico.(NR)

Art.14......................................................................................
.................................................................................................

3 O limite previsto no caput deste artigo no se aplica
quando a parcela de responsabilidade do Municpio for
satisfeita com instrumentos de poltica urbanos, tais como
outorga onerosa e/ou transferncia do direito de
construir.(NR)

Art. 16. Fica o Municpio do Salvador autorizado a participar
do Fundo Garantidor das Concesses e Parcerias Pblico-
Privadas Urbansticas de Salvador FGP SALVADOR, que
ter por finalidade prestar garantia de pagamento de
obrigaes pecunirias assumidas pelos parceiros pblicos
municipais perante terceiros decorrentes de concesses de
servios pblicos urbanos patrocinados ou administrativos,
em virtude de parcerias pblico-privadas, e remuneraes ou
contrapartidas derivadas de outorgas de concesso de
direito de superfcie, vinculada construo de imveis para
uso da administrativa pblica.

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1 O FGP SALVADOR ter natureza privada e patrimnio
prprio, separado do patrimnio dos cotistas, e sujeito a
direitos e obrigaes prprios, e ser formado pelo aporte de
bens e direitos realizado pelos cotistas, por meio da
integralizao de cotas e pelos rendimentos obtidos com sua
administrao.

2 A integralizao das cotas pelo Municpio poder ser
realizada em dinheiro, ttulos ou crditos derivados da dvida
pblica, bens imveis e direitos relativos outorga onerosa
do direito de construir.

3 O FGP SALVADOR responder por suas obrigaes
com os bens e direitos integrantes de seu patrimnio, no
respondendo os cotistas por qualquer obrigao do Fundo,
salvo pela integralizao das cotas que subscreverem. (NR)

Art. 21. O FGP SALVADOR ser criado, administrado,
gerido e representado judicial e extrajudicialmente por
instituio financeira controlada, direta ou indiretamente,
pelo Poder Pblico, e ter o estatuto e regulamento
aprovados em assemblia dos cotistas.

Pargrafo nico. A representao do Municpio na
assemblia dos cotistas dar-se- por indicao do titular do
Poder Executivo, nos termos da Lei Orgnica
Municipal.(NR)

Art. 22. A poltica de concesso de garantias, inclusive no
que se refere relao entre ativos e passivos do Fundo,
ser estabelecida no estatuto do FGP SALVADOR, sendo
vedada a concesso de garantia cujo valor presente lquido,
somado ao das garantias anteriormente prestadas e demais
obrigaes, supere o ativo total do FGP SALVADOR.

1 As garantias e aportes do FGP SALVADOR sero
prestadas proporcionalmente ao valor da participao de
cada cotista, na forma aprovada pela assemblia dos
cotistas, e compreendero as seguintes modalidades:

I - fiana, sem benefcio de ordem para o fiador;

II penhor de bens mveis ou de direitos integrantes do
patrimnio do FGP SALVADOR, sem transferncia da posse
da coisa empenhada antes da execuo da garantia;

III - hipoteca de bens imveis do patrimnio do FGP
SALVADOR;

IV - alienao fiduciria, permanecendo a posse direta dos
bens com o FGP SALVADOR ou com agente fiducirio por
ele contratado antes da execuo da garantia;

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V - outros contratos que produzam efeito de garantia, desde
que no transfiram a titularidade ou posse direta dos bens ao
parceiro privado antes da execuo da garantia;

VI - garantia, real ou pessoal, vinculada a um patrimnio de
afetao constitudo em decorrncia da separao de bens e
direitos pertencentes ao FGP SALVADOR.

2 O FGP SALVADOR poder prestar contragarantias a
seguradoras, instituies financeiras e organismos
internacionais que garantirem o cumprimento das obrigaes
pecunirias dos cotistas em contratos de parceria pblico-
privadas.

3 A quitao pelo parceiro pblico de cada parcela de
dbito garantido pelo FGP SALVADOR importar
exonerao proporcional da garantia.

4 No caso de crdito lquido e certo, constante de ttulo
exigvel aceito e no pago pelo parceiro pblico, a garantia
poder ser acionada pelo parceiro privado a partir do 45
(quadragsimo quinto) dia do seu vencimento.

5 O parceiro privado credor ou a instituio financeira
credora poder acionar a garantia relativa a dbitos
constantes de faturas ou instrumentos formais de cobrana
emitidos e ainda no aceitos pelo parceiro pblico, desde
que, transcorridos mais de 90 (noventa) dias de seu
vencimento, no tenha havido sua rejeio expressa por ato
motivado.

6 A quitao de dbito pelo FGP SALVADOR importar
sua sub-rogao nos direitos da entidade credora.

7 Em caso de inadimplemento, os bens e direitos
integrantes do patrimnio do FGP SALVADOR podero ser
objeto de constrio judicial e alienao para satisfazer as
obrigaes garantidas.(NR)

Art. 23. O FGP SALVADOR no pagar rendimentos a seus
cotistas, assegurando-se a qualquer deles o direito de
requerer o resgate total ou parcial de suas cotas,
correspondente ao patrimnio ainda no utilizado para a
concesso de garantias, fazendo-se a liquidao com base
na situao patrimonial do Fundo.(NR)

Art. 24. A dissoluo do FGP SALVADOR, deliberada pela
assemblia dos cotistas, ficar condicionada prvia
quitao da totalidade dos dbitos garantidos ou liberao
das garantias pelos credores.

Pargrafo nico. Dissolvido o FGP SALVADOR, o seu
patrimnio ser rateado entre os cotistas, com base na
situao patrimonial data da dissoluo.(NR)


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Art. 26. facultada a constituio de patrimnio de afetao
que no se comunicar com o restante do patrimnio do
FGP Salvador, ficando vinculado exclusivamente garantia
em virtude da qual tiver sido constitudo, no podendo ser
objeto de penhora, arresto, sequestro, busca e apreenso ou
qualquer ato de constrio judicial decorrente de outras
obrigaes do FGP Salvador.

Pargrafo nico. A constituio do patrimnio de afetao
ser feita por registro em Cartrio de Registro de Ttulos e
Documentos ou, no caso de bem imvel, no Cartrio de
Registro Imobilirio competente.(NR)

Art. 27. Cada Secretaria ou rgo interessado em
desenvolver contrato de parceria pblico-privada
encaminhar ao Conselho Gestor os estudos
fundamentados, nos termos e prazos previstos em
regulamento, ficando responsvel nas fases subsequentes,
pelos processos de licitao, contratao e
acompanhamento da execuo da parceria.

1 O Poder Executivo poder realizar concursos, publicar
edital de chamamento de profissionais liberais ou pessoas
jurdicas interessadas em apresentar projetos, estudos,
levantamentos e investigaes que subsidiem a modelagem
da concesso de obras e servios pblicos urbanos, os
quais sero remunerados pelo licitante vencedor, na forma
do art. 21 da Lei Federal n 8.987, de 13 de fevereiro de
1995.

2 Qualquer pessoa fsica ou jurdica poder obter, do
Poder Pblico, autorizao para apresentar, a seu custo
exclusivo, estudos e projetos visando realizao de
concesso de obras pblicas e de servios pblicos urbanos,
os quais, se aproveitados, sero remunerados pelo licitante
vencedor, consoante o art. 21 da Lei Federal n 8.987, de 13
de fevereiro de 1995.(NR)

Art. 28. Fica criada, na estrutura da Secretaria Municipal da
Fazenda, a Coordenadoria Executiva do Programa de
Parcerias Pblico-Privadas do Municpio do Salvador, cuja
competncia ser definida em ato especfico do Executivo
Municipal.(NR)

Art. 29. Fica o Executivo Municipal, atravs de licitao,
autorizado a contratar a execuo de obras e servios
mediante o pagamento atravs de dao em pagamento de
bens imveis do Municpio, conforme avaliao oficial do
preo de mercado, ou ainda, atravs de constituio de
crdito a ser satisfeito unicamente mediante compensao
com crditos tributrios prprios ou de terceiros.(NR)

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Art. 30. Fica o Executivo Municipal autorizado a contratar,
nas condies e limites da presente Lei, a concesso das
obras e servios pblicos urbanos para implantao e
operao da via expressa denominada Linha Viva, suas
interligaes, conexes ou extenses.(NR)

Art. 162. Ato do Executivo Municipal poder determinar
elementos complementares a serem encaminhados junto a cada pedido de licena
para realizao de atividade, alm dos definidos nesta Lei.

Art. 163. Os casos omissos devero ser objeto de anlise e
parecer pelo rgo de planejamento da Administrao Municipal.

Art. 164. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.

Art. 165. Ficam revogadas as disposies em contrrio, em
especial a Lei n. 3377/84 e suas alteraes.


Sala das Sesses, em 29 de dezembro de 2011.


Pedro Godinho
Presidente


Carlos Muniz
1 Secretrio


Moiss Rocha
2 Secretrio
























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