DIREITO DAS COISAS (REAIS)

O Cdigo Civil classifica os direitos em reais e pessoais

DIFERENAS ENTRE DIREITOS ESSOAIS E DIREITOS REAIS
Direitos essoais (e!"# co$tratos)
D%alidade de S%&eitos# ativo (credor) e passivo (devedor)
O'&eto# sempre %ma presta()o do devedor
*iolados + A()o + co$tra a o%tra parte
Direitos Reais (e!"# propriedade)
Ape$as , s%&eito# ativo
O'&eto# sempre %ma coisa corprea o% i$corprea
*iolados + a()o + co$tra -%em detiver a coisa
CONCEITO
Co$&%$to de $ormas -%e regem as rela(.es &%r/dicas co$cer$e$tes aos 'e$s materiais e
imateriais s%scet/veis de apropria()o pelo 0omem"
+ 1 %m v/$c%lo -%e liga %ma coisa a %ma pessoa
+ D)o origem a %m v/$c%lo &%r/dico -%e 2 o dom/$io
Co$te3do
4ivro II 5 arte Especial + arts ,,67 a ,8,9
O'riga(.es Propter Rem
:%a$do o tit%lar do direito real 2 o'rigado; devido < s%a co$di()o; a satisfa=er certa
presta()o"
Caractersticas
Em rela()o ao limite + rol ta!ativo (numerus clausus) + art ,>>8; I a ? ($)o 0@ livre
pact%a()o)
Opo$/vel erga omnes + a'sol%to
Direito de se-%ela + jus persequendi
Direito de preferA$cia + pig$orac/tio o% 0ipotec@rio (-%irograf@rio)
1 pass/vel de a'a$do$o (arts ,BC> cDc ,BC9)
1 s%scet/vel de posse
A %s%capi)o 2 %m dos meios a-%isitivos
Classificao
osse
Direitos reais so're coisa prpria + ropriedade
Direitos reais so're coisas al0eias
B"," De go=o o% fr%i()o + e$fite%se (a'olida + art" >9BC); servid)o; %s%fr%to; %so;
0a'ita()o e s%perf/cie"
B">" De gara$tia + pe$0or; a$ticrese; 0ipoteca e alie$a()o fid%ci@ria
B"B" De a-%isi()o + compromisso de compra e ve$da
Posse
Origem
+ Nie'%0r (Savig$E) + reparti()o de terras dos roma$os + possessio$es (i$terdito
possessrio co$tra i$vas.es por-%e $)o eram propriet@rios)
+ I0eri$g + retor (posse era co$se-%A$cia de %ma reivi$dicatria)
Teorias
Teoria S%'&etiva (Savig$E)
+ Corpus F animus domini (i$te$()o)
+ s)o ape$as dete$tores (locat@rios)
+ t%r'ados + propriet@rio
+ poder imediato
Teoria O'&etiva (I0eri$g)
+ Gso eco$Hmico
+ posse 2 e!teriori=a()o o% visi'ilidade da propriedade (art" ,,67) + f%$()o
socioeco$Hmica
Fmulo da Posse (art. 1198
N)o 0@ direito < prote()o possessria
Dete$()o em virt%de de depe$dA$cia eco$Hmica o% s%'ordi$a()o
res%$()o juris tantum de dete$()o
Eleme!tos Co!stituti"os
S%&eito capa= ($at%ral o% &%r/dica)
O'&eto (coisas)
Rela()o de domi$a()o e$tre s%&eito e o'&eto
O#$eto
Todas as coisas o'&eto de propriedade
Ie$s corpreos e i$corpreosJ materiais o% imateriaisJ pri$cipais e acessrios"
Classificao da Posse
osse direta (o% imediata 5 art" ,,67) + e!ercida por -%em det2m a coisa
+ propriedade (jus possidendi)
+ o%tra pessoa (jus possessionis)
osse i$direta (o% mediata 5 art" ,,6K; >L parte) + e!ercida por meio de o%trem
osse &%sta (art" ,>99) + leg/tima; sem v/cios
osse i$&%sta + ad-%irida viciosame$te
Esp2cies + viole$ta; cla$desti$a o% prec@ria
osse de 'oaMf2 (art ,>9,; G)+ ig$ora os v/cios
osse de m@Mf2 (art" ,>9>) + o'tida por *; C o%
osse ad interdicta + defe$dida mas $)o co$d%= < %s%capi)o
osse ad usucapionem + admite a-%isi()o pelo lapso temporal
Composse (art" ,,66) + sim%ltN$ea e tempor@ria (e!ce()o co$dom/$ios 5 art" ,BB,; O
,P a 8P); pl%ralidade de s%&eitos; coisa i$divisa o% em estado de i$divis)o"
+ pro indiviso + , parte ideal para cada
+ pro diviso + reparti()o de fato
osse $ova (arts" 6>Q e 6>K; III do CC) + me$os de , a$o e dia
osse vel0a + mais de , a$o e dia (limi$ar com ma$%te$()o s%m@ria)
RO'serva()o# ri$c/pio geral so're a co$ti$%idade da posse (art" ,>9B + juris tantum) ?
I$tervers)o do t/t%lo (art" ,>9C)
Efeitos da Posse
1. O %ireito ao uso dos i!terditos (art. 1&1'
&. %ireito ( )erce)o dos frutos
*ua!to ( ori+em,
Nat%rais re$ova()o peridica (a$imais; col0eitas)
I$d%striais at%a()o 0%ma$a so're a $at%re=a (prod%()o de %ma f@'rica)
Civis &%ros; divide$dos e al%g%2is
*ua!to ( )erce)o
e$de$tes %$idos < coisa pri$cipal
erce'idos col0idos
Esta$tes arma=e$ados
ercipie$dos deviam; mas $)o foram col0idos
Co$s%midos a$te s%a %tili=a()o $)o mais e!istem
&.1. Possuidor de #oa-f.
Direito aos fr%tos perce'idos (art" ,>,Q)
Nat%rais e i$d%striais (col0idos e perce'idos ao serem separados do pri$cipal)
Civis perce'idos diaMaMdia (art" ,>,8)
e$de$tes e a$tecipados $)o tem direito e deve restit%ir ded%=idas as despesas (art"
,>,Q)
Com a cita()o a 'oaMf2 se tor$a m@Mf2
&.&. Possuidor de m/-f.
Respo$de pelos pre&%/=os (dolo; mal/cia)
N)o tem direito aos fr%tos
Tem direito <s despesas e c%steio
0. %ireito (s #e!feitorias (co!ser"ar1 mel2orar1 em#ele3ar
Jus retentiones em'argos de rete$()o (s restit%ir aps pagame$to)
0.1. Possuidor de #oa-f.
Direito a ser i$de$i=ado das $ecess@rias (co$serva()o o% evitar r%/$a 5 deteriora()o M
art" ,>,6) e 3teis (a%me$tam o% facilitam o %so)
Direito de leva$tar as vol%pt%@rias (mero deleite)
Direito de rete$()o pelas $ecess@rias e 3teis
0.&. Possuidor de m/-f. (art. 1&&'
Direito ao ressarcime$to das $ecess@rias
N)o direito <s 3teis; $)o ca'e leva$tar as vol%pt%@rias; $em rete$()o
*alor at%al o% c%sto para i$de$i=ar as 'e$feitorias (art" ,>>>)
4. 5es)o!sa#ilidade )ela deteriorao ou )erda da coisa
4.1. 6oa-f. (art. 1&17 sem c%lpa o% dolo devolve em se% estado
4.&. 8/-f. (art. 1&18 ressarcime$to pelos da$os; mesmo de CF o% FS; a $)o ser
-%e prove -%e aco$teceria em poder do propriet@rio"