Legale Cursos Jurdicos

MBA em Direito Imobilirio - Mdulo de Direito Notarial e Registral

Prof.: Marcus Vinicius Kikunaga E-mail: mvkikunaga@yahoo.com.br

Direito Notarial parte I

Sumrio
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Conceito
Natureza Jurdica
Bem Jurdico
Princpios
Classificao dos atos notariais
Espcies de atos notariais

1. Conceito do Direito Notarial:

O Direito Notarial o conjunto de princpios e normas que direcionam o servio
prestado somente pelo tabelio de notas na transladao ou na captao da vontade
das partes, formalizando-a juridicamente ou dando autenticidade de seu contedo,
tornando, essa vontade, existente, vlida, eficaz e efetiva.

2. Natureza Jurdica
A natureza jurdica da atividade notarial a delegao especial do servio pblico
decorrente do art. 236 da Constituio Federal.

3. Bem Jurdico
O bem jurdico tutelado pelo direito notarial a manifestao de vontade.

4. Teorias
4.1. Teoria Instrumentalista
O direito notarial tem por objeto a forma pblica, na qual h interveno de um
notrio que a formaliza por instrumento pblico.
Dessa forma o direito notarial visa a autenticidade do documento notarial.
Exemplo: A diferena da procurao particular e pblica est justamente no grau de
formalidade e solenidade da procurao feita por um notrio, dando autenticidade da
vontade do outorgante.

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4.2. Teoria subjetivista
Pela teoria subjetivista, o prprio notrio o objeto do direito notarial, ou seja, a f
pblica outorgada pelo Estado em decorrncia do art. 236 da Carta Magna na pessoa
do Tabelio ou Notrio.
Nessa esteira, somente pelo fato do Tabelio outorgar em qualquer documento seu
sinal pblico seria suficiente para dar autenticidade de seu contedo, como por
exemplo a autenticao de documentos.

5. Princpios da Atividade Notarial

1)Princpio da Juridicidade ou da Segurana Social
Este princpio orienta que o notrio, no desempenho de suas funes tpicas, deva
garantir s partes a real eficcia do ato praticado, haja vista ser o notrio um
profissional do direito.

2)Princpio da Profilaxia
O princpio da profilaxia, tambm conhecido como prudncia notarial, tem como
diretriz a operacionalizao do negcio ou ato jurdico sem vcios.
Dessa forma, o notrio molda os negcios jurdicos privados, prevenindo-os de riscos e
incertezas.

3)Princpio da Imparcialidade ou Moralidade

O princpio da imparcialidade significa dizer que o notrio deve buscar o equilbrio no
atendimento dos interesses dos particulares, no favorecendo ningum no
desempenho de suas funes, estabelecendo a tutela dos interesses difusos e
coletivos acima dos interesses particulares envolvidos, pois o tabelio, ou seu
preposto, representa o Estado no momento da prestao do servio notarial,
obrigando-se a fazer o controle de clusulas e redigindo o melhor instrumento para
atender a vontade das partes.
Outro significado importante para esse princpio a lealdade com os usurios de seus
servios, tanto o habitual como o acidental.

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4)Princpio da Publicidade
O princpio da publicidade informa que sendo a funo notarial, de ordem pblica,
obrigao do notrio atender aos interesses da coletividade, sendo o asservo notarial
de livre consulta.
Essa publicidade informativa, ou seja, todo ato notarial e documento arquivado no
tabelionato pblico, no devendo confundir forma pblica com a publicidade
decorrente do ato. Os atos notariais no so pblicos por conta da publicidade, mas da
delegao pblica, do carter pblico, que a lei lhes atribui.

5)Princpio Rogatrio ou da Instncia

Este princpio nos informa que o notrio deve ser provocado a praticar seus atos, seja
de forma verbal ou escrita, no podendo agir de ofcio, salvo em ocasies especiais.
Assim, o notrio dever ser instado pelo usurio de forma expressa ou tcita.

6)Princpio da Tecnicidade ou da Forma

O princpio da tecnicidade, espelhado pelo inciso II, do art. 6 da Lei n 8.935/94,
informa que compete ao notrio intervir nos atos e negcios jurdicos, autorizando a
redao ou redigindo os instrumentos adequados.

7)Princpio da Economia
O notrio deve cuidar desde a escolha do ato a realizar, conformando-o s
necessidades e s condies das partes, at quanto aos aspectos tributrios, buscando
gerar o menor custo possvel, respeitando de forma integral a tabela de custas de cada
Estado.

8)Princpio da Imediao
O princpio da imediao tutela o adequado e correto fluxo de idias, de que o notrio,
prximo das partes, compreender suas vontades e poder oferecer o
aconselhamento, proporcionando seu parecer na elaborao do instrumento mais
adequado para gerar eficcia.
6. Classificao
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Podemos classificar os atos notariais em 3 tipos, principais ou protocolares,
secundrios ou extraprotocolares e mistos.

6.1. Atos Notariais Principais ou Protocolares

Os atos notariais principais ou protocolares so aqueles lanados nos livros notariais
pelo tabelio ou preposto, formalizando algum ato ou negcio jurdico, ou seja, sua
eficcia depende da lavratura da escritura ou procurao.

6.2. Atos Notariais Secundrios ou Extraprotocolares

Os atos principais ou extraprotocolares so aqueles lanados no prprio documento
apresentado pela parte, ou seja, a eficcia do ato se d no documento entregue para
certificao de autenticidade ou aprovao do notrio.

6.3. Atos Mistos

Os atos mistos so aqueles lanados como protocolo em livros notariais, porm sua
eficcia se d fora dos livros, ou melhor, a eficcia extraprotocolar, porm o registro
da existncia do ato protocolizado na serventia em livro notarial.

7. Espcies de Atos

As espcies de atos praticados pelo tabelionato de notas so:

A) Atas notariais
B) Escrituras pblicas
C) Procuraes pblicas
D) Reconhecimento de firma por semelhana
E) Reconhecimento de firma por autenticidade
F) Autenticao de cpias
G) Testamentos pblicos
H) Aprovao de testamentos cerrados