CDIGO DE OBRAS

DO MUNICPIO DE IVOTI

NDICE
TTULO I - DOS OBJETIVOS ....................................................................................
TTULO II - DAS DEFINIES ................................................................................
TTULO III - DAS OBRAS E RESPONSABILIDADES ...........................................
TTULO IV - NORMAS ADMINISTRATIVAS ........................................................
Captulo I - Da aprovao do Projeto e da Licena para Construo ...........................
Captulo II - Da alterao do Projeto Aprovado ...........................................................
Captulo III - Das Reformas .........................................................................................
Captulo IV - Das Demolies ......................................................................................
Captulo V - Das Regularizaes ..................................................................................
Captulo VI - Da Iseno de Licena para Construo ................................................
Captulo VII - Da Concluso e Entrega de Obras ........................................................
Captulo VIII - Das Penalidades ...................................................................................
Seo I - Das Disposies Gerais .................................................................................
TTULO V - EXECUO DE OBRAS ......................................................................
Captulo I ......................................................................................................................
Seo I - Conservao e Proteo dos Logradouros .....................................................
Seo II - Tapumes .......................................................................................................
Seo III - Andaimes ....................................................................................................
TTULO VI ...................................................................................................................
Captulo I - Condies Relativas aos Terrenos ............................................................
Seo I - Condies Gerais ...........................................................................................
Seo II - Escavaes e Aterros ...................................................................................
Captulo II - Condies Relativas s Edificaes .........................................................
Seo I - Condies Gerais ...........................................................................................
Seo II - Fundaes .....................................................................................................
Seo III - Paredes ........................................................................................................
Seo IV - Entrepisos ...................................................................................................
Seo V - Marquises e Balanos ..................................................................................
Seo VI - Escoamento das guas Pluviais e Coberturas ............................................
Seo VII - Chamins ...................................................................................................
Seo VIII - reas de Iluminao e Ventilao ...........................................................
Seo IX - Vos de Iluminao e Ventilao ...............................................................
Seo X - Portas ...........................................................................................................
Seo XI - Escadas e Rampas .......................................................................................
Seo XII - Das Escadas Enclausuradas .......................................................................
Seo XIII - Corredores ................................................................................................
Seo XIV - Stos .......................................................................................................
Seo XV - Pores ........................................................................................................
Seo XVI - Mezaninos ................................................................................................
Seo XVII - Condies Relativas aos Compartimentos .............................................
Subseo I - Dormitrios ..............................................................................................
Subseo II - Salas ........................................................................................................
Subseo III - Cozinhas e Copas ..................................................................................
Subseo IV - Lavanderias ...........................................................................................
Subseo V - Despensas e Depsitos ...........................................................................

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Subseo VI - Compartimentos Sanitrios ...................................................................

Subseo VII - Garagens, reas de Estacionamento e Veculos .................................

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Captulo III - Condies Relativas a Edificaes Especficas ......................................

Seo I - Habitao Mnima .........................................................................................
Seo II - Kit Net ..........................................................................................................
Seo III - Edificaes de Madeira ...............................................................................
Seo IV - Habitaes Multifamiliares ........................................................................
Seo V - Habitao Popular ........................................................................................
Seo VI - Edificaes Destinadas a Escritrios ..........................................................
Seo VII - Edificaes Comerciais .............................................................................
Seo VIII - Edificaes Industriais .............................................................................
Seo IX - Dos Hotis ..................................................................................................
Seo X - Das Escolas ..................................................................................................
Seo XI - Das Creches, Escolas de Educao Infantil, Maternais e Jardins de
Infncia .........................................................................................................................
Seo XII - Dos Cinemas, Teatros, Auditrios e Assemelhados .................................
Seo XIII - Dos Templos ............................................................................................
Seo XIV - Dos Ginsios ............................................................................................
Seo XV - Dos Hospitais e Congneres .....................................................................
Seo XVI - Dos Pavilhes ..........................................................................................
Seo XVII - Dos Postos de Abastecimento ................................................................
Seo XVIII - Dos Locais para Refeies ....................................................................
Seo XIX - Dos Clubes, Sociedades e Locais de Diverso ........................................
Seo XX - Das Construes Provisrias .....................................................................
Captulo IV - Instalaes em Geral ..............................................................................
Seo I - Instalaes Hidrossanitrias ..........................................................................
Seo II - Instalaes Eltricas .....................................................................................
Seo III - Instalaes de Gs .......................................................................................
Seo IV - Instalaes Telefnicas ...............................................................................
Captulo V - Instalaes de Condicionadores de Ar .....................................................
Seo I - Instalaes de Antenas de Televiso .............................................................
Seo II - Instalaes de Pra-raios ..............................................................................
Seo III - Instalaes de Proteo Contra Incndio ....................................................
Seo IV - Instalaes para Depsito de Lixo ..............................................................
TTULO VII - Disposies Finais e Transitrias .........................................................

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LEI MUNICIPAL N 2280/2006

"INSTITUI O CDIGO DE OBRAS
DO MUNICPIO DE IVOTI."
MARIA DE LOURDES BAUERMANN, Prefeita Municipal de Ivoti.
Fao saber que o Poder Legislativo aprovou e eu sanciono a seguinte
L E I :
TTULO I
DOS OBJETIVOS
Art. 1
Fica institudo o Cdigo de Obras do Municpio de Ivoti, que disciplina
as regras gerais e especficas a serem obedecidas na elaborao de projetos, na construo, no
uso e na manuteno das edificaes.
1 - Este cdigo aplica-se s edificaes existentes, quando de suas reformas, reconstruo,
ampliao, mudana de uso ou demolio, bem como da sua manuteno.
2 - Todos os projetos devem estar de acordo com as exigncias contidas nesta Lei e com a
legislao vigente sobre uso e ocupao do solo, e parcelamento do solo, sem prejuzo do
disposto nas legislaes estadual e federal pertinentes.
Art. 2
O objetivo bsico desta Lei garantir padres mnimos de conforto e
qualidade nas edificaes, compreendendo:
I - habitabilidade;
II - durabilidade;
III - segurana.
TTULO II
DAS DEFINIES
Art. 3
Para efeito do presente Cdigo so adotadas as seguintes definies:
I - ABNT a Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
II - ABERTURA o vo de iluminao e/ou ventilao.
III - ALINHAMENTO - Limite oficial entre o lote e o logradouro pblico.
IV - ALPENDRE - rea coberta, saliente da edificao cuja cobertura sustentada por
colunas, pilares ou consolos.
V - ALTURA DA EDIFICAO - Distncia vertical entre o piso do trreo e o forro do ltimo
pavimento.
VI - ALVENARIA - Sistema construtivo que utiliza tijolos, blocos de concreto ou de pedra,
rejuntados ou no com argamassa.
VII - AMPLIAO - Acrscimo ou aumento de rea de uma edificao feito durante a
construo ou aps a concluso da mesma.
VIII - ANDAIME - Plataforma elevada destinada a sustentar operrios e materiais durante a
execuo de uma edificao ou reparo.
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IX - APARTAMENTO - Unidade autnoma de moradia em edificao multifamiliar.

X - APROVAO DE PROJETO - Ato administrativo que precede ao licenciamento da
construo e reconhece a concordncia do projeto com a legislao pertinente.
XI - REA DE ILUMINAO E VENTILAO - rea externa edificao destinada a
iluminar e ventilar compartimentos.
XII - REA GLOBAL - Soma das superfcies da projeo horizontal de todos os pavimentos
de uma edificao, incluindo subsolo e sto.
XIII - REA LIVRE - Superfcie do lote no ocupada pela projeo horizontal da edificao.
XIV - REA OCUPADA - Superfcie do lote ocupada pela projeo horizontal da edificao
no pavimento trreo ou superfcie correspondente a maior projeo horizontal da edificao.
XV - REA TOTAL DO PAVIMENTO - Superfcie da projeo horizontal do pavimento,
incluindo reas cobertas e descobertas.
XVI - REA TIL - Superfcie utilizvel de uma edificao, excludas as paredes.
XVII - BALANO - Avano da edificao, alm da prumada das paredes do pavimento
inferior.
XVIII - BALDRAME - Viga de concreto ou madeira que corre sobre fundaes ou estacas.
XIX - BEIRAL - Prolongamento da cobertura, alm da prumada das paredes, at uma largura
de 1,20 m (um metro e vinte centmetros).
XX - COBERTURA - Telhado, revestimento que protege o teto de uma edificao ou rea
construda sobre a laje de cobertura de um edifcio e que ocupa uma parte da superfcie deste,
sendo a outra parte, em geral, constituda por um terrao.
XXI - COMPARTIMENTO - Cada uma das divises de uma edificao.
XXII - COPA - Compartimento auxiliar da cozinha.
XXIII - CORREDOR - Superfcie de circulao horizontal entre diversas dependncias de
uma edificao, o mesmo que circulao.
XXIV - CONSTRUO - a realizao de qualquer obra nova.
XXV - COTA - Indicao ou registro de dimenses; medida.
XXVI - DEMOLIO - Desfazer qualquer construo.
XXVII - DEPSITO - Edificao destinada guarda de materiais ou mercadorias.
XXVIII - DESPENSA - Compartimento de uma edificao destinado ao depsito de gneros
alimentcios.
XXIX - DIVISA - Linha que define os limites do terreno.
XXX - ECONOMIA - Unidade autnoma de uma edificao.
XXXI - EDIFCIO - Prdio com um ou mais pavimentos.
XXXII - EMBARGO - Ato administrativo que determina a paralisao de uma obra.
XXXIII - ESCALA - Relao entre as dimenses do desenho e a medida real.
XXXIV - ESPECIFICAES - Descrio dos materiais e tcnicas empregados na edificao.
XXXV - FACHADA - Elevao das paredes externas de uma edificao.
XXXVI - FACHADA PRINCIPAL - Fachada voltada para o logradouro pblico.
XXXVII - FORRO - Nvel inferior da cobertura de um pavimento.
XXXVIII - FUNDAES - Parte da construo destinada a distribuir as cargas sobre o
terreno.
XXXIX - GUARDA-CORPO - Elemento que serve de resguardo e apoio.
XL - HABITAO MULTIFAMILIAR - Edificao de carter residencial composta de mais
de uma economia para habitao coletiva.
XLI - HABITAO POPULAR - Edificao que apresenta caractersticas especiais por se
destinar especialmente a populaes de baixa renda.
XLII - HABITE-SE - Documento que autoriza a ocupao e uso da edificao, expedido pelo
rgo competente do Municpio.
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XLIII - INCOMBUSTVEL - Material que atende os padres de mtodo de ensaio para a

determinao de incombustibilidade.
XLIV - LOGRADOURO PBLICO - Parte da superfcie da cidade destinada ao trfego ou
ao uso comum da populao.
XLV - LICENA PARA CONSTRUO - Ato administrativo que concede autorizao para
execuo de obras sujeitas a sua fiscalizao.
XLVI - LOTE - rea de terreno com testada para um logradouro pblico.
XLVII - MARQUISE - Cobertura em balano.
XLVIII - MEIO-FIO - Pea de pedra ou de concreto que separa em desnvel o passeio da
parte transitvel das ruas.
XLIX - MEMORIAL DESCRITIVO - Descrio completa dos materiais utilizados e dos
servios a serem executados em uma obra.
L - MEZANINO - Pavimento intermedirio entre o piso e o forro de um compartimento e de
uso exclusivo deste, computado como rea construda.
LI - PASSAGEM LIVRE - Passagem sem nenhum obstculo estrutural.
LII - PASSEIO - Parte do logradouro pblico destinada ao trnsito de pedestres.
LIII - PATAMAR - Superfcie intermediria entre dois lances de escada.
LIV - PAVIMENTO - Plano horizontal que compreende os elementos da edificao situados
em um mesmo nvel, ou com uma diferena de nvel no superior a 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros).
LV - PAVIMENTO TIPO - Pavimento cuja planta baixa se repete na mesma edificao.
LVI - P-DIREITO - Medida vertical entre o piso e o forro de um compartimento.
LVII - PORO - Parte de uma edificao que fica abaixo do pavimento trreo, podendo ser
utilizada como depsito, com p direito inferior a 2,20 m (dois metros e vinte centmetros).
LVIII - RECONSTRUO - Construir de novo, no mesmo lugar e na forma primitiva,
qualquer obra, em parte ou no todo.
LIX - RECUO FRONTAL - Distncia mnima da construo ao alinhamento do terreno.
LX - RECUO LATERAL - Distncia mnima da construo s divisas laterais do terreno.
LXI - REFORMA - Alterao ou substituio de partes essenciais de uma edificao
existente, com ou sem modificao de rea ou de uso.
LXII - REGULARIZAO DE EDIFICAO - a adequao de uma edificao ou parte
desta legislao pertinente.
LXIII - REPAROS - Servios de melhoria e manuteno das condies dos elementos
construtivos nos prdios existentes.
LXIV - SACADA - Construo aberta que avana ou no da prumada de uma parede.
LXV - SALINCIA o elemento que avana alm do plano da fachada. So salincias:
molduras, frisos, vigas, pilares, beirais e outros elementos que se sobressaiam s paredes.
LXVI - SOBRELOJA - Pavimento situado acima da loja, e de uso exclusivo desta.
LXVII - STO - Espao situado entre ltima laje e o telhado de uma edificao. O sto
ser computado como rea construda quando o p-direito for superior a 2,20 m (dois metros e
vinte centmetros).
LXVIII - SUBSOLO - Pavimento abaixo do nvel natural do terreno, onde o piso do
pavimento imediatamente superior (trreo) no fica acima da cota +1,20 em relao ao nvel
mdio do meio-fio.
LXIX - TAPUME - Vedao provisria usada durante a construo.
LXX - TESTADA - Frente do lote junto ao logradouro pblico.
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LXXI - TOLDO - Elemento de proteo, fixado apenas parede do prdio, constituindo

cobertura de material leve e facilmente removvel, do tipo lona ou similar, destinada a abrigar
do sol e da chuva, portas, varandas, etc.
XCVII - VISTORIA - Inspeo efetuada pelo Poder Pblico com a finalidade de verificar as
condies de uma edificao.
TTULO III
DAS OBRAS E RESPONSABILIDADES
Art. 4
A responsabilidade sobre as edificaes e sua manuteno
compartilhada pelos seguintes agentes:
I - Municpio;
II - Autor dos projetos;
III - Responsvel tcnico pela execuo;
IV - Proprietrio e/ou usurio.
Art. 5
As obras realizadas no municpio so identificadas como construo,
reconstruo, ampliao, reforma e demolio, e somente podem ser executadas aps
aprovao do projeto e concesso de licena para construo pelo Municpio.
1 - Somente poder ser responsvel tcnico por projetos, especificaes ou construo, o
profissional legalmente habilitado, cadastrado na Prefeitura Municipal e em dia com os
tributos municipais.
2 - Estar isento do pagamento do Imposto Sobre Servios de Qualquer Natureza o
profissional que j for cadastrado em outro Municpio, desde que seja responsvel apenas
pelos projetos.
Art. 6
O Municpio comunicar ao rgo de fiscalizao profissional
competente a atuao irregular do profissional que incorra em comprovada impercia, m f
ou direo de obra no licenciada.
Art. 7
de responsabilidade do Municpio:
I - aprovar projetos e licenciar obras em conformidade com a legislao pertinente;
II - controlar e fiscalizar obras;
III - fornecer a carta de Habite-se;
IV - exigir manuteno permanente e preventiva das edificaes em geral;
V - responsabilizar o proprietrio do imvel e/ou do profissional pelo descumprimento da
legislao pertinente.
Pargrafo nico - O Municpio no assume qualquer responsabilidade tcnica pelos projetos
e obras que aprovar.
Art. 8
de responsabilidade do autor do projeto:
I - elaborar projetos em conformidade com a legislao municipal e as normas tcnicas;
II - acompanhar, junto ao Municpio, todas as fases da aprovao do projeto;
III - responder pelo que previsto no inciso II do artigo 9 desta Lei, naquilo que lhe
imputvel.
Art. 9
da responsabilidade do responsvel tcnico pela execuo:
I - edificar de acordo com o projeto previamente aprovado pelo Municpio;
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II - responder por todas as conseqncias, diretas ou indiretas, advindas das modificaes

efetuadas no meio ambiente na zona de influncia da obra, em especial, cortes, aterros,
rebaixamento do lenol fretico, eroso ou outras alteraes danosas;
III - obter a concesso da carta de Habite-se.
Art. 10
Enquanto durarem as obras, opo dos responsveis tcnicos manter,
no local, uma placa com seu nome, endereo e nmero de registro no CREA, nas dimenses
exigidas pela legislao em vigor no Pas.
Art. 11
Sempre que for substitudo o responsvel tcnico de uma construo, o fato
dever ser comunicado por escrito ao Municpio e ao CREA, com uma descrio da obra at o
ponto onde termina a responsabilidade de um e comea a de outro.
1 - No sendo feita a comunicao, a responsabilidade permanecer a mesma para todos os
efeitos legais.
2 - Na situao prevista no caput deste artigo, o proprietrio dever apresentar, no prazo de
7 (sete) dias, novo responsvel tcnico, o qual dever enviar ao rgo competente do
Municpio comunicao a respeito juntamente com a nova Anotao de Responsabilidade
Tcnica (ART) de substituio perante o CREA/RS, sob pena de no se poder prosseguir a
execuo da obra.
Art. 12
de responsabilidade do proprietrio ou do usurio:
I - responder, na falta de responsvel tcnico, por todas as conseqncias, diretas ou indiretas,
resultantes das alteraes no meio ambiente natural na zona de influncia da obra, como
cortes, aterros, eroso e rebaixamento do lenol fretico, ou outras modificaes danosas;
II - manter o imvel em conformidade com a legislao municipal, devendo promover
consulta prvia profissional legalmente qualificado para qualquer alterao construtiva na
edificao;
III - manter permanentemente em bom estado de conservao as reas de uso comum das
edificaes e as reas pblicas sob sua responsabilidade, tais como passeio, arborizao, etc.;
IV - promover a manuteno preventiva da edificao e de seus equipamentos, sem prejuzo
do disposto no inciso V, do artigo 7, desta Lei.
TTULO IV
NORMAS ADMINISTRATIVAS
CAPTULO I
DA APROVAO DO PROJETO E
DA LICENA PARA CONSTRUO
Art. 13
Antes de ser requerida a aprovao de projeto e a licena para
construo, dever ser solicitada, em formulrio padronizado fornecido pelo Municpio, uma
Declarao Municipal, contendo informaes sobre os parmetros de uso e ocupao do solo,
restries ambientais, dados cadastrais disponveis e alinhamento predial, entre outros.
1 - O interessado deve estar em dia com o pagamento dos tributos municipais para que o
Municpio manifeste-se a respeito dos atos administrativos mencionados no "caput" deste
artigo, e mediante pagamento das taxas correspondentes.
2 - Junto solicitao da Declarao Municipal, o requerente dever encaminhar cpia do
ttulo de propriedade do terreno.
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 3 - O Municpio dever fornecer a Declarao Municipal no prazo mximo de 30 (trinta)

dias, e esta ter validade de 1 (um) ano.
4 - O requerimento poder ser feito pelo proprietrio ou pelo responsvel tcnico.
5 - No caso da construo ocupar dois ou mais lotes, ser exigido primeiramente a fuso
dos mesmos.
6 - No da responsabilidade do Municpio a definio dos limites dos terrenos bem como
sua demarcao.
7 - Quando as dimenses constantes do ttulo de propriedade divergirem daquelas obtidas
no levantamento do terreno a ser edificado, a aprovao do projeto ser concedida com base
na rea de menor dimenso, desde que abrangida pela rea do ttulo apresentado.
Art. 14
De posse da Declarao Municipal, o interessado poder requerer
aprovao de projeto e licena de construo ou demolio, atravs de requerimento
padronizado, assinado pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico, acompanhado de:
I - Declarao Municipal devidamente preenchida pelo rgo municipal competente;
II - planta de situao do terreno com suas dimenses e distncia a uma das esquinas,
apresentando, ainda, o quarteiro com o nome de todas as ruas que delimitam a quadra e sua
orientao solar;
III - planta de localizao da edificao, indicando sua posio relativa s divisas do lote,
devidamente cotada, e apresentando os ndices do Plano Diretor e reas pertinentes, bem
como as indicaes pertinentes ao meio ambiente, topografia, posio do meio fio, largura do
passeio, postes, hidrantes e bocas de lobo, localizao de vegetao de porte e nativa existente
no lote e passeio, indicao de curso natural de gua existente junto ou prximo ao lote e
indicao dos rebaixos de acessos;
IV - planta baixa de cada pavimento-tipo da edificao, determinando a destinao de cada
compartimento, cotas, reas por pavimento e material, dimenses de suas aberturas, nveis,
projees pertinentes e linhas de corte;
V - cortes transversal e longitudinal da edificao com as dimenses verticais, os nveis dos
pisos, a indicao dos materiais de revestimento, perfis do telhado e perfil natural do terreno;
VI - elevaes das fachadas voltadas para as vias pblicas;
VII - planta de cobertura com indicao do escoamento das guas pluviais;
VIII - memorial descritivo da edificao e especificao dos materiais;
IX - projetos e memoriais descritivos das instalaes hidrossanitrias;
X - Anotaes de Responsabilidade Tcnica - ART dos projetos e execuo.
XI - Matrcula de Registro de Imvel atualizado, com data de emisso de, no mximo, 30
(trinta) dias antes da requisio da aprovao de projeto.
1 - Todas as pranchas e memoriais relacionados devero ser entregues em 3 (trs) vias,
devidamente assinados pelo proprietrio e pelos responsveis tcnicos, com exceo das
regularizaes, que podero ser entregues em 2 (duas) vias.
2 - No caso de edificaes industriais ou destinadas a comrcio ou servios que impliquem
na manipulao ou na comercializao de produtos alimentcios, farmacuticos ou qumicos e
as destinadas assistncia mdico-hospitalar e hospedagem, exigida aprovao prvia pela
Secretaria da Sade e Meio Ambiente do Estado, conforme dispe o Decreto Estadual n
23.430, de 24 de outubro de 1974.
3 - As pranchas e memoriais de que trata o pargrafo 1, para efeito de anlise, podero ser
entregues em apenas 1 (uma) via.
Art. 15
As escalas exigidas para os projetos so:
I - 1:500 ou 1:1000 para as plantas de situao;
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II - 1:200 ou 1:250 para as plantas de localizao;

III - 1:50 para as plantas baixas, cortes, fachadas e hidrossanitrio;
IV - 1:100 ou 1:200 para plantas de cobertura.
Pargrafo nico - Nos casos de projetos para construo de grandes propores, as escalas
mencionadas podero ser alteradas a critrio do profissional, desde que mantenha a
legibilidade de todas as informaes necessrias.
Art. 16
O projeto que apresentar discordncia com as condies estabelecidas
na presente Lei e demais legislaes pertinentes, poder ser corrigido ou refeito dentro de um
prazo de 30 (trinta) dias.
Art. 17
O processo de construo deve ser indeferido e arquivado, decorrido o
prazo e permanecendo a discordncia apontada.
Pargrafo nico - O processo de construo pode ser desarquivado, mediante solicitao,
desde que os projetos sejam corrigidos ou refeitos e ajustadas s discordncias apontadas,
dentro do prazo previsto.
Art. 18
O prazo mximo para aprovao do projeto de 15 (quinze) dias a
partir da data de entrega do projeto definitivo corrigido pelo rgo municipal competente, e
esta ter validade de 1 (um) ano.
Art. 19
Aps a aprovao do projeto, uma das vias ficar arquivada no
Municpio e as demais sero entregues ao requerente, que dever conservar uma das vias no
local da obra, disposio da autoridade competente.
Pargrafo nico - Somente tero validade as vias que tiverem o carimbo "APROVADO" e a
rubrica do profissional competente.
Art. 20
No ato da aprovao do projeto ser outorgada a Licena para
Construo, que ter prazo de validade igual a 1 (um) ano, podendo ser revalidado, por igual
perodo e por uma nica vez mediante solicitao do interessado.
1 - Decorrido o prazo definido no "caput" sem que a construo tenha sido iniciada,
considerar-se- automaticamente revogada a Licena para Construo, bem como a aprovao
do projeto.
2 - Para efeitos do presente artigo, uma obra ser considerada iniciada quando suas
fundaes e baldrames estiverem concludos.
3 - A revalidao da Licena para Construo mencionada no "caput" deste artigo s ser
concedida caso os trabalhos de fundao e baldrame estejam concludos.
4 - Se o prazo inicial de validade da Licena se encerrar durante a construo, esta s ter
prosseguimento se o profissional responsvel ou o proprietrio enviar solicitao de
prorrogao por escrito, com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedncia em relao ao prazo
de vigncia da Licena.
5 - O Municpio poder conceder prazos superiores ao estabelecido no "caput" deste artigo,
considerando as caractersticas da obra a executar, desde que seja comprovada sua
necessidade atravs de cronogramas devidamente avaliados pelo rgo municipal competente.
Art. 21
A execuo das obras somente poder ser iniciada depois de concedida
a Licena para Construo.
Pargrafo nico - So atividades que caracterizam o incio de uma construo:
a) o preparo do terreno, caracterizado por qualquer tipo de movimentao de terra;
10

b) a abertura de valas para fundaes;

c) o incio de execuo de fundaes superficiais.
Art. 22
A concesso de Licena para Construo para imveis que apresentem
rea de preservao permanente ser condicionada celebrao de Termo de Compromisso de
Preservao, com o rgo competente, o qual determinar a responsabilidade civil,
administrativa e penal do proprietrio em caso de descumprimento.
Art. 23
Em caso de paralisao de obra, o responsvel dever informar o setor
competente do Municpio.
1 - Para o caso descrito no "caput" deste artigo, mantm-se o prazo inicial de validade da
Licena para Construo.
2 - A revalidao da Licena para Construo poder ser concedida, desde que a obra seja
reiniciada pelo menos 30 (trinta) dias antes do trmino do prazo de vigncia do alvar e
estejam concludos os trabalhos de fundao e baldrame.
3 - A obra paralisada, cujo prazo da Licena para Construo tenha expirado sem que esta
tenha sido reiniciada, depender de nova aprovao de projeto.
CAPTULO II
DA ALTERAO DO PROJETO APROVADO
Art. 24
As alteraes do projeto a serem efetuadas aps licenciamento da obra
devem ter sua aprovao requerida previamente, atravs de formulrio padronizado e do
projeto alterado, seguindo o mesmo processo de aprovao de projetos novos, ao setor
competente do Municpio.
CAPTULO III
DAS REFORMAS
Art. 25
Nas obras de reforma, com alterao de rea, reconstruo ou
ampliao dos prdios existentes, dever ser efetuado o mesmo processo de aprovao de
projetos novos, indicando-se nas pranchas, atravs de conveno, as partes a conservar,
demolir ou construir, utilizando:
I - azul - para as partes existentes;
II - amarelo - para as partes a demolir;
III - vermelho - para as partes a construir.
CAPTULO IV
DAS DEMOLIES
Art. 26
A demolio de qualquer edificao s poder ser efetuada mediante
licena expedida pelo setor competente do Municpio.
1 - Dever ser apresentada planta de localizao com as devidas indicaes.
2 - Nos casos de edificaes com interesse histrico, devero ser ouvidos os Conselhos
relacionados com o Plano Diretor e patrimnio histrico, que devero emitir parecer de
avaliao do pleito e consideradas as leis especficas sobre o patrimnio histrico edificado.
3 - Para as edificaes com mais de dois pavimentos e as edificaes sobre o alinhamento
frontal, divisas laterais e dos fundos, alm das que o Municpio determinar, o proprietrio
dever apresentar profissional legalmente habilitado, responsvel pela execuo dos servios.
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 4 - Qualquer edificao que esteja, a juzo do departamento competente do Municpio,

ameaada de desabamento, ou outro risco para a populao, dever ser demolida no prazo
mximo de at 60 (sessenta) dias do recebimento da notificao pelo proprietrio e este se
recusando a faz-la, o Municpio providenciar a execuo da demolio cobrando do mesmo
as despesas correspondentes, dentro do prazo de 5 (cinco) dias, acrescido da taxa de 20%
(vinte por cento) de administrao.
5 - A licena para demolio no substitui a certido de demolio que dever ser solicitado
atravs de requerimento devidamente protocolado junto ao rgo competente do Municpio
que aps vistoria e desde que no conste dbitos anteriores referentes edificao, o expedir
no prazo de 15 (quinze) dias.
CAPTULO V
DAS REGULARIZAES
Art. 27
A regularizao de obra realizada atravs do mesmo processo de
aprovao de projetos novos e deve vir acompanhada do Laudo de Regularizao, devendo
ser informada a data de incio e trmino de cada etapa da construo.
Art. 28
As obras em desacordo com a presente Lei, com a legislao vigente
sobre uso e ocupao do solo, parcelamento do solo e demais legislao correlata, devero ser
levadas para anlise do Conselho Municipal do Plano Diretor e Urbanismo, aps relatrio do
setor responsvel pela reviso dos projetos, para avaliao da possibilidade de regularizao.
Pargrafo nico - ObraS sem condies de regularizao, devem ser demolidas.
CAPTULO VI
DA ISENO DE LICENA PARA CONSTRUO
Art. 29
Independem da concesso de licenas os servios de reparos e
substituies de revestimentos em geral, limpeza ou pintura interna e externa de edifcios,
impermeabilizao de terraos, substituio de telhas, de calhas e condutores em geral,
construes de caladas no interior de terrenos edificados, conserto nos passeios dos
logradouros pblicos, muros de divisa at 2,00 m (dois metros) de altura, observando a
legislao pertinente, e construo de abrigos provisrios para operrios ou depsito de
materiais, no decurso de obras j licenciadas.
CAPTULO VII
DA CONCLUSO E ENTREGA DE OBRAS
Art. 30
Uma obra considerada concluda quando tiver condies de
habitabilidade.
Pargrafo nico - considerada em condies de habitabilidade a edificao que:
I - garantir segurana a seus usurios e populao indiretamente a ela afetada;
II - possuir todas as instalaes previstas no projeto, funcionando a contento;
III - for capaz de garantir a seus usurios padres mnimos de conforto trmico, luminoso,
acstico e de qualidade do ar, conforme o projeto aprovado;
IV - no estiver em desacordo com as disposies desta Lei;
V - atender s exigncias do Corpo de Bombeiros relativas s medidas de segurana contra
incndio e pnico;
12

VI - tiver garantida a soluo de esgotamento sanitrio prevista em projeto aprovado e

vistoria efetuada durante a execuo;
VII - tiver o passeio pblico executado, salvo se a rua no estiver pavimentada.
Art. 31
Concluda a obra, o proprietrio e o responsvel tcnico devero
solicitar ao Municpio o Habite-se da edificao, em documento assinado por ambos, que
dever ser precedido da vistoria efetuada pelo rgo competente.
Art. 32
Por ocasio da vistoria, se for constatado que a edificao no foi
construda de acordo com o projeto aprovado, o proprietrio ser notificado, salvo os casos de
autuao, de acordo com as disposies desta Lei e obrigado a regularizar o projeto, caso as
alteraes possam ser aprovadas, ou fazer a demolio ou as modificaes necessrias para
regularizar a situao da obra, caso as alteraes no possam ser aprovadas.
Art. 33
A vistoria dever ser efetuada no prazo mximo de 15 (quinze) dias, a
contar da data do seu requerimento e o Habite-se, concedido ou recusado.
Art. 34
Nenhuma edificao poder ser ocupada antes da concesso do Habitese pelo Municpio.
1 - No ser concedido o Habite-se para edificaes localizadas em vias pavimentadas, sem
que o passeio pblico tenha sido devidamente pavimentado, conforme orientao do Plano
Diretor.
2 - No ser concedido o Habite-se se a vistoria das instalaes sanitrias no for efetuada
e sem o Alvar do Corpo de Bombeiros, quando aplicvel.
3 - Em prdios de mais de uma economia, o Habite-se poder ser concedido para
economias isoladas, antes da concluso total da obra, desde que as reas de uso coletivo
estejam completamente concludas e tenham sido removidos os tapumes e andaimes.
4 - O Habite-se parcial no substitui o Habite-se que deve ser concedido no final da obra,
ficando o proprietrio sujeito multa, se no solicitar o habite-se total no final da obra.
CAPTULO VIII
DAS PENALIDADES
SEO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 35
Cabe fiscalizao da Administrao Municipal realizar as vistorias no
mbito de sua competncia, podendo emitir autos de infrao em forma de advertncia,
autuao e embargo sempre que houver descumprimento da presente Lei.
Pargrafo nico - As condies em discordncia recebem o respectivo auto de infrao, em
formulrio adequado, sendo uma cpia entregue ao autuado.
Art. 36
As penalidades impostas ao infrator do processo de construo so
iniciadas pela notificao, salvo os casos iniciados pela autuao, seguida de autuao,
embargo e ao judicial.
Pargrafo nico - As penalidades determinam a paralisao da execuo das obras, at a sua
regularizao.
Art. 37
penas:

As infraes s disposies desta Lei sero punidas com as seguintes

13

I - multas;
II - embargo;
III - interdio;
IV - demolio.
Art. 38
As multas, independentemente de outras penalidades previstas pela
legislao em geral, sero aplicadas quando:
I - as obras forem executadas em desacordo com o projeto aprovado e licenciado;
II - as obras forem iniciadas sem projeto aprovado e licenciado;
III - as edificaes forem ocupadas sem que o Municpio tenha fornecido a carta de Habitese;
IV - as obras que estiverem sendo executadas sem responsabilidade de profissional
legalmente habilitado.
V - as obras estiverem invadindo os recuos obrigatrios;
VI - as rampas e/ou outros obstculos similares que estiverem sendo construdas ou esto
construdas dentro do passeio pblico.
VII - as obras que forem demolidas sem a devida licena.
Pargrafo nico - Ser aplicada multa correspondente a 1,3 vezes o valor da URM (Unidade
de Referncia Municipal), se no caso das infraes mencionadas neste artigo.
Art. 39
Alm da aplicao das multas, as obras em andamento sero
embargadas, nos casos previstos no artigo 38 e/ou quando estiver em risco a estabilidade da
obra, com perigo para o pblico ou para os operrios.
1 - As obras que forem embargadas devero ser imediatamente paralisadas at que sejam
satisfeitas todas as exigncias que determinaram o embargo.
2 - Independentemente do pagamento da multa referida no artigo anterior, ser aplicada
multa correspondente a 4 vezes o valor da URM, se no prazo de 24 (vinte e quatro) horas no
for obedecido o embargo, acrescido de 50% (cinqenta por cento) do valor da URM, por dia
de no cumprimento do embargo.
Art. 40
O encarregado de fiscalizao dar, na hiptese de ocorrncia dos casos
supracitados, uma notificao preliminar por escrito ao infrator.
Pargrafo nico - No caso das obras terem sido iniciadas sem projeto aprovado e licenciado
e/ou ocorrendo alterao na construo, em relao ao projeto, no caber a notificao
preliminar, devendo o infrator ser imediatamente autuado.
Art. 41
O infrator ter o prazo de 15 (quinze) dias para regularizar as infraes
constatadas ou apresentar defesa por escrito.
Art. 42
Findo o prazo, no sendo efetuadas as exigncias do artigo anterior, ser
determinado o embargo e/ou encaminhada a multa atravs do auto de infrao, lavrado em 3
(trs) vias, que conter:
I - a designao da data, local e hora em que se deu a infrao;
II - o fato ou o ato que constituiu a infrao;
III - o nome do infrator ou denominao que o identifique, indicando sua residncia ou sede.
Art. 43
Imposta a multa, ser dado conhecimento da mesma ao infrator,
mediante a entrega da terceira via do auto de infrao, da qual constar o despacho da
autoridade que a aplicou.
14

Pargrafo nico - O infrator ter o prazo de 30 (trinta) dias para efetuar o pagamento ou
depositar o valor da multa, para efeito de recurso.
Art. 44
Uma edificao, ou qualquer de suas dependncias, poder ser
interditada, se no for respeitado o embargo, ou sempre que oferecer riscos aos seus
habitantes ou ao pblico em geral.
Pargrafo nico - A interdio ser imposta por escrito, aps vistoria efetuada pelo setor
competente do Municpio.
Art. 45
A demolio total ou parcial das construes ser imposta pelo
Municpio, mediante intimao, quando:
I - clandestinas, ou seja, a que for feita sem a prvia aprovao do projeto ou licena para
construo;
II - for feita sem observncia do alinhamento ou em desacordo com a legislao de uso e
ocupao do solo e com o projeto aprovado;
III - constiturem ameaa de runa, com risco iminente segurana pblica.
Pargrafo nico - A demolio, total ou parcial, ser feita pelo proprietrio, sem nus para o
poder pblico.
TTULO V
EXECUO DE OBRAS
CAPTULO I
SEO I
CONSERVAO E PROTEO DOS LOGRADOUROS
Art. 46
Durante a execuo das obras, o profissional responsvel deve aplicar
todas as medidas necessrias para que os logradouros, no trecho fronteiro obra, sejam
mantidos em estado permanente de limpeza e conservao.
Art. 47
Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao
da rua, a iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e outras
instalaes de interesse pblico.
Art. 48
Nenhum material poder permanecer no logradouro seno o tempo
necessrio para sua descarga e remoo, salvo quando se destinar a obras no prprio
logradouro, ou no muro de alinhamento.
Pargrafo nico - A no retirada dos materiais ou do entulho autoriza o Municpio a fazer a
remoo do material encontrado em via pblica, dando-lhe o destino conveniente, e a cobrar
dos executores da obra a despesa de remoo, da recuperao dos passeios pblicos e da
restituio da cobertura vegetal pr-existente, aplicando-lhe as sanes cabveis.
MULTA: 1 URM
SEO II
TAPUMES
Art. 49
Toda e qualquer edificao a ser construda ou demolida ser
obrigatoriamente protegida por tapumes que garantam a segurana dos transeuntes e dos
prdios vizinhos.
1 - Os tapumes somente podero ser colocados aps a expedio, pelo rgo competente do
Municpio, da Licena para Construo ou Demolio.
15

 2 - Os tapumes devero ter altura mnima de 2 m (dois metros) e manter livre, no mnimo,
1m (um metro) do passeio pblico.
3 - No caso de paralisao de uma obra por mais de 90 (noventa) dias, dever ser
desimpedido o passeio pblico e construdo um tapume no alinhamento do terreno.
4 - Aps o trmino das obras, os tapumes devem ser retirados no prazo mximo de 10 (dez)
dias.
5 - Na pintura ou pequenos reparos das fachadas dos prdios em alinhamentos com a via
pblica, dispensado o uso de tapume, sendo obrigatrio o uso de cavaletes com sinais
indicativos para a segurana pblica.
SEO III
ANDAIMES
Art. 50
Os andaimes devem satisfazer as seguintes condies:
I - apresentar perfeitas condies de segurana e observar distncias mnimas em relao
rede de energia eltrica, de acordo com as normas brasileiras devendo, se necessrio, ser
consultada a concessionria de energia eltrica para eventual desligamento ou isolamento
temporrio da rede;
II - ocupar, no mximo, a largura do passeio menos 1,00 m (um metro) e observar passagem
livre de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) de altura;
III - ser dotado de proteo em todas as faces livres para impedir a queda de materiais;
IV - ser executado de forma a no prejudicar a arborizao ou a iluminao pblica.
Art. 51
Os andaimes de obras de mais de 2 (dois) pavimentos devero ser
protegidos externamente por tela ou similar, de maneira a garantir a segurana dos operrios e
evitar a queda de materiais nos logradouros ou prdios vizinhos.
TTULO VI
CAPTULO I
CONDIES RELATIVAS AOS TERRENOS
SEO I
CONDIES GERAIS
Art. 52
Somente ser permitida a edificao em terrenos que possurem testada
para logradouro pblico, oficialmente reconhecido como tal.
Art. 53
Nenhuma obra poder ser executada em terreno em desacordo com a
Lei de Parcelamento do Solo, ressalvados aqueles que possuam direitos adquiridos.
Art. 54
Sem prvio saneamento do solo, nenhuma edificao pode ser
construda sobre terreno alagadio, mido ou pantanoso ou em terreno cujo solo contenha
proporo maior que 30% (trinta por cento) de substncias orgnicas.
1 - O saneamento do solo deve ficar sob responsabilidade de profissional legalmente
habilitado, que apresentar laudo circunstanciado ao final da operao.
2 - proibida a construo de quaisquer edificaes em terreno que tenha servido como
depsito de lixo.

16

Art. 55
A demarcao de alinhamento frontal e nivelamento do fechamento dos
terrenos realizada atravs de requerimento, assinado pelo proprietrio ou profissional
habilitado.
Pargrafo nico - A demarcao de alinhamento e nivelamento pode ser solicitada no mesmo
requerimento de Licena para Construo.
Art. 56
Os terrenos, edificados ou no, situados em logradouros providos de
pavimentao, devero ter seus passeios pavimentados pelo proprietrio, dentro dos padres
estabelecidos pelo Municpio e mant-los em estado de conservao e limpeza, ficando
sujeitos licena de construo e demarcao de alinhamento frontal de muro e nivelamento.
1 - Se for do seu interesse, o Municpio poder executar a obra e cobr-la do proprietrio,
juntamente com multa no valor de 1 (uma) URM.
2 - Os passeios tero a declividade transversal mxima de 2%, e devero atender ao projeto
estabelecido para o logradouro pelo Plano Diretor.
3 - Quando os passeios no se acharem em bom estado, o Municpio intimar os
proprietrios a consert-los no prazo mximo de 90 (noventa) dias.
4 - Decorrido o prazo sem que estes efetuem o conserto, o Municpio realizar o servio,
cobrando do proprietrio as despesas totais, acrescido do valor da correspondente multa
prevista no pargrafo 1.
Art. 57
Os lotes, edificados ou no, devem ser mantidos limpos e drenados, a
fim de manterem um bom estado e aspecto.
Pargrafo nico - Se estes no o fizerem, o Municpio realizar os servios, cobrando do
proprietrio as despesas totais, acrescido do valor da multa em 1 (uma) URM.
Art. 58
O Municpio poder exigir dos proprietrios a construo de muros de
sustentao e de revestimento de terras (muro de arrimo), sempre que houver desnvel entre
terreno e logradouro.
1 - A mesma providncia deste artigo poder ser determinada nas divisas com vizinhos,
quando a terra do terreno mais alto ameaar desabar ou para evitar o arrastamento de terra em
conseqncia de enxurradas e possveis infiltraes, prejudicando os imveis lindeiros.
2 - Obrigatoriamente dever a obra de execuo de muros de arrimo ser acompanhada por
responsvel tcnico habilitado no CREA e apresentada ART de projeto e execuo.
3 - O infrator ser intimado a construir o muro dentro de 90 (noventa) dias, e findo este
prazo, no sendo atendida a intimao, o Municpio executar as obras, cobrando do
proprietrio as despesas feitas, acrescidas de 20% de multa sobre os custos apurados.
Art. 59
Os muros de divisas laterais, fora da faixa de recuo de jardim
obrigatrio, e os muros das divisas de fundo, podem ter, no mximo, 2,00 m (dois metros) de
altura em vedao do nvel natural de terreno.
1 - Se for necessria a construo de muro com altura superior a 2,00 m (dois metros), a
licena ser analisada caso a caso pelo rgo competente.
2 - Em logradouros com declive, as vedaes construdas na testada podero ser
escalonadas, observadas as alturas mximas de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) e 2,50
m (dois metros e cinqenta centmetros).
3 - 0s muros dentro da faixa de recuo de jardim obrigatrio podem ter, no mximo, 1,00m
(um metro) de altura em vedao do nvel natural do terreno.

17

Art. 60
vedada a execuo de quaisquer elementos construtivos de carter
decorativo ou funcional, tais como prticos, floreiras, degraus, desnveis ou outros tipos de
obstculos que impeam o acesso das viaturas do Corpo de Bombeiros.

SEO II
ESCAVAES E ATERROS
Art. 61
Nas escavaes e aterros devero ser adotadas medidas de segurana
para evitar o deslocamento de terra para fora das divisas do lote em construo ou eventuais
danos s edificaes vizinhas, vias pblicas e galerias de gua pluvial.
Art. 62
No caso de escavaes e aterros de carter permanente, que
modifiquem o perfil do lote, antes do incio dos mesmos, o responsvel tcnico fica obrigado
a proteger as edificaes lindeiras e o logradouro pblico, com obras de proteo contra o
deslocamento de terra.
Art. 63
A execuo de movimento de terra dever ser precedida de autorizao
do Municpio nas seguintes situaes:
I - movimentao de terra com mais de 500 m (quinhentos metros cbicos) de material;
II - movimentao de terra com qualquer volume em reas lindeiras a cursos dgua, reas de
vrzea e de solos hidromrficos ou alagadios;
III - movimentao de terra com qualquer volume em reas sujeitas eroso;
IV - alterao de topografia natural do terreno que atinja superfcie maior que 1.000 m (mil
metros quadrados).
Art. 64
A licena para execuo de escavaes, cortes e aterros com mais de
3,00 m (trs metros) de altura ou profundidade em relao ao perfil natural do terreno pode
ser precedida de estudo de viabilidade tcnica a critrio da municipalidade, com vistas
verificao das condies de segurana e de preservao ambiental.
Art. 65
O requerimento para solicitar a autorizao referida nos artigos
anteriores dever ser acompanhado dos seguintes elementos:
I - registro do imvel;
II - levantamento topogrfico do terreno em escala, destacando cursos dgua, rvores,
edificaes existentes e demais elementos significativos;
III - memorial descritivo informando descrio da tipologia do solo, volume do corte ou
aterro, volume do emprstimo ou retirada, medidas a serem tomadas para proteo superficial
do terreno e indicao do local para emprstimo ou bota-fora;
IV - projetos contendo todos os elementos geomtricos que caracterizem a situao do terreno
antes e depois da obra, inclusive sistema de drenagem e conteno;
V - Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART de projeto e execuo.
Pargrafo nico - As disposies deste artigo devero ser igualmente aplicadas no caso de
construo de subsolos.
18

CAPTULO II
CONDIES RELATIVAS S EDIFICAES
SEO I
CONDIES GERAIS
Art. 66
Quando se tratar de construes destinadas a outro fim que no seja
residencial unifamiliar, os projetos, alm de atender s disposies deste Cdigo que lhes
forem aplicveis, devero obedecer, em tudo o que lhes couber, s exigncias do Corpo de
Bombeiros relativas s medidas de segurana contra incndio e pnico e a NBR 9050 da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, a fim de permitir o acesso, circulao e
utilizao por pessoas portadoras de necessidades especiais.
Art. 67
As obras a serem realizadas em construes integrantes do patrimnio
histrico municipal, estadual ou federal, devero atender s normas prprias estabelecidas
pelo rgo de proteo competente.
Art. 68
Para construo ou reforma de instalaes capazes de causar, sob
qualquer forma, impactos ao meio ambiente, ser exigida licena prvia ambiental do rgo
municipal competente, quando da aprovao do projeto, de acordo com o disposto na
legislao pertinente.
Pargrafo nico - Consideram-se impactos ao meio ambiente natural e construdo as
interferncias negativas nas condies de qualidade das guas superficiais e subterrneas, do
solo, do ar, de insolao e acstica das edificaes e das reas urbanas e de uso do espao
urbano.
SEO II
FUNDAES
Art. 69
As fundaes so executadas de modo que a carga sobre o solo no
ultrapasse os limites indicados nas especificaes da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas (ABNT).
Art. 70
As fundaes no podem invadir o leito da via pblica, devendo ser
executadas de maneira que no prejudiquem os imveis vizinhos, sejam totalmente
independentes e situadas dentro dos limites do lote.
SEO III
PAREDES
Art. 71
As paredes, tanto externas como internas, quando executadas em
alvenaria de tijolo comum, devero ter espessura mnima de 0,15 m (quinze centmetros).
1 - Em qualquer caso, as paredes de alvenaria que constiturem divisas de economias
distintas e as construdas nas divisas dos lotes, devero ser totalmente vedadas e ter espessura
mnima de 0,20 m (vinte centmetros).
2 - Construes na divisa, com coberturas independentes, devero ter paredes
independentes, com espessura de 0,20 m (vinte centmetros) cada e com a devida
impermeabilizao.
3 - Estas espessuras podero ser alteradas (exceto em paredes de divisa) quando forem
utilizados materiais de natureza diversa, desde que possuam comprovadamente, no mnimo,
19

os mesmos ndices de resistncia, impermeabilidade e isolamento trmico e acstico,

conforme o caso.
SEO IV
ENTREPISOS
Art. 72
Os entrepisos das edificaes sero incombustveis, tolerando-se
entrepisos de madeira ou similar, em edificaes de at 2 (dois) pavimentos e que constituam
economia nica, exceto nos compartimentos cujos pisos devem ser impermeabilizados.
SEO V
MARQUISES E BALANOS
Art. 73
Nas fachadas distanciadas do alinhamento em conseqncia do recuo
frontal obrigatrio, s sero permitidas marquises e construes em balano se forem
observadas uma altura mnima de 3,00 m (trs metros) em relao ao nvel do passeio e um
balano sobre o recuo de no mximo 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros).
Pargrafo nico - Estas no podero possuir fechamento vertical abaixo da marquise ou
balano.
SEO VI
ESCOAMENTO DAS GUAS PLUVIAIS E COBERTURAS
Art. 74
As coberturas das edificaes devero prever sistema de escoamento de
guas pluviais dentro dos limites do lote.
Art. 75
O escoamento das guas pluviais do terreno para as sarjetas dos
logradouros pblicos deve ser feito atravs de condutores sob os passeios.
Art. 76
As instalaes para escoamento de guas pluviais so executadas de
acordo com o que estabelece a NB 611 da ABNT (Associao Brasileira de Normas
Tcnicas).
Art. 77
Nos casos em que o coletor pluvial passar por propriedade lindeira,
deve ser juntada ao projeto uma declarao de autorizao do proprietrio daquele imvel, por
instrumento particular e com firma reconhecida, concedendo permisso indispensvel
ligao quele coletor.
Art. 78
Os beirais com at 1,20 m (um metro e vinte centmetros) no sero
considerados como rea construda, desde que no tenham utilizao na parte inferior.
Art. 79
As calhas devero estar na parte interna da parede de divisa e esta
dever avanar, no mnimo, 0,30 m (trinta centmetros) sobre a mesma.
Art. 80
Toda e qualquer sacada, dever ser guarnecida de guarda-corpos que
devero possuir altura mnima de 0,95 m (noventa e cinco centmetros).
Pargrafo nico - Quando a cobertura do edifcio for utilizada como rea de lazer, os guardacorpos devero ter altura mnima de 1,30 m (um metro e trinta centmetros).

20

SEO VII
CHAMINS
Art. 81
As chamins de qualquer espcie sero dispostas de modo que a
fumaa, a fuligem, os odores ou resduos expelidos no incomodem a populao.
Pargrafo nico - O Municpio poder exigir a modificao das chamins existentes ou o
emprego de dispositivos antipoluentes, independentemente da altura das mesmas.
Art. 82
Os estabelecimentos cuja atividade obrigue a instalao de chamin
devem solicitar autorizao do rgo responsvel pelas questes ambientais do Municpio e
obedecem a disposio do Cdigo de Posturas do Municpio e da legislao pertinente.
SEO VIII
REAS DE ILUMINAO E VENTILAO
Art. 83
As reas destinadas a iluminao e ventilao dos compartimentos das
edificaes devero:
I - ter, no mnimo, 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de afastamento do vo de
iluminao e ventilao face da parede que lhe fique oposta, ou divisa do lote, medido
sobre a perpendicular traada em plano horizontal no meio do peitoral ou da soleira do
referido vo, sendo que todas as aberturas devero guardar a distncia mnima de 1,50 m (um
metro e cinqenta centmetros) que dever ser calculada perpendicularmente, da parede
extremidade mais prxima da divisa);
II - permitir a inscrio de um crculo de dimetro de 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros), exceto em banheiro que poder permitir a inscrio de um crculo de dimetro
de 1,00 m (um metro);
III - permitir, quando houver mais de um pavimento, a inscrio de um crculo cujo dimetro
"D", em metros, seja dado pela frmula: D= (H/6) + 1,50; sendo "H" a distncia do forro do
ltimo pavimento ao nvel do piso do primeiro pavimento servido pela rea;
IV - ter rea mnima de 9,00 m (nove metros quadrados), quando se tratar de salas,
dormitrios, locais de trabalho, copas e cozinhas.
Pargrafo nico - No caso de edificaes destinadas exclusivamente residncia unifamiliar
no ser aplicvel a frmula do dimetro, prevalecendo apenas as demais exigncias.
Art. 84
Todas as reas de iluminao e ventilao devero:
I - ser dotadas de acesso para limpeza;
II - ter as paredes revestidas;
III - ter ralos ou caixa coletora de gua.
SEO IX
VOS DE ILUMINAO E VENTILAO
Art. 85
Devero ser explorados o uso de iluminao natural e a renovao de ar,
sem comprometer o conforto trmico das edificaes.
Art. 86
Todos os compartimentos, de qualquer lugar habitvel, para os efeitos
de insolao, ventilao e iluminao, devero ter aberturas em qualquer plano, abrindo para a
via pblica, espao livre do prprio imvel ou rea de servido legalmente estabelecida.
21

Pargrafo nico - As edificaes devero atender os parmetros de recuo dispostos no Plano

Diretor.
Art. 87
A soma das superfcies dos vos de iluminao e ventilao de um
compartimento ter seu valor mnimo definido pela frao da rea do piso do compartimento,
conforme o seguinte:
I - salas, dormitrios e locais de trabalho - 1/6 (um sexto) da rea do piso;
II - cozinhas, copas, lavanderias, closet e despesas 1/8 (um oitavo) da rea do piso;
III - banheiros, escadas, corredores com mais de 10 m (dez metros) de comprimento,
garagem, depsitos e demais compartimentos de utilizao transitria - 1/10 (um dcimo) da
rea do piso;
IV - lojas, pavilhes, galerias e centros comerciais, auditrios e outros locais de reunio de
pblico - 1/10 (um dcimo) da rea do piso;
V - garagens coletivas - ventilao permanente, igual a, no mnimo, 1/20 (um vigsimo) da
rea do piso.
Art. 88

O local das escadas ser dotado de janelas.

Art. 89
Todos os vos devero permitir a renovao do ar em no mnimo 50%
(cinqenta por cento) da rea exigida.
Art. 90
A superfcie mnima permitida para os vos de iluminao e ventilao
de 0,25 m (vinte e cinco centmetros quadrados), ressalvados os casos de ventilao por
dutos.
Art. 91
Os compartimentos destinados a dormitrios devero ter dispositivos
que permitam a vedao da iluminao, como venezianas, persianas fixas, ou similares.
Art. 92
As aberturas confrontantes de economias diferentes no podero ter
distncia menor que 3,00 m (trs metros), entre elas, mesmo estando em uma mesma
edificao.
Art. 93
Poder ser dispensada a abertura de vos de iluminao e ventilao em
cinemas, auditrios, teatros, lavabos, e compartimentos de utilizao especial, desde que
sejam substitudos por processos mecnicos e indicados devidamente no projeto arquitetnico.
1 - A dispensa de que trata este artigo poder ser aplicada a outras edificaes de carter
comercial ou industrial, desde que apresente projeto de renovao mecnica de ar, de acordo
com as normas da ABNT, e assinado por responsvel tcnico.
2 - O Habite-se somente ser expedido aps vistoria da obra, da execuo e funcionamento
do sistema de renovao mecnica do ar de que trata o pargrafo anterior.
Art. 94
Os compartimentos sanitrios e lavanderias podero ter ventilao
forada feita por chamin de tiragem, observadas as seguintes condies:
I - serem visitveis na base;
II - permitirem a inscrio de um crculo de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de
dimetro;
III - terem revestimento interno liso.

22

Art. 95
Quando os compartimentos tiverem aberturas para a insolao,
ventilao e iluminao sob alpendre, terrao ou qualquer cobertura a rea do vo iluminante
natural dever ser acrescida de mais 25% (vinte e cinco por cento), alm do mnimo exigido
para o compartimento.
Pargrafo nico - A distncia da abertura do compartimento at a ventilao e iluminao
natural, no dever ser superior a 3,00 m (trs metros).
Art. 96
Portas de acesso a compartimentos no sero includas no clculo da
frao de vo de iluminao e ventilao, exceto se especificadas com vidro e/ou ventilao
permanente.
SEO X
PORTAS
Art. 97
O dimensionamento das portas dever obedecer altura mnima de 2,10
m (dois metros e dez centmetros) e s seguintes larguras mnimas de vo livre:
I - porta de acesso principal:
a) servindo a uma economia - 0,90 m (noventa centmetros);
b) servindo a mais de uma economia - 1,20 m (um metro e vinte centmetros);
II - portas internas e externas - 0,80 m (oitenta centmetros);
III - portas de sanitrios - 0,60 m (sessenta centmetros);
IV - portas de garagens (vo livre) - 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros).
Art. 98
As portas dos compartimentos onde estiverem instalados aquecedores a
gs devero ser dotadas de elementos em sua parte inferior de forma a garantir a renovao de
ar e impedir a acumulao de eventual escapamento de gs.
SEO XI
ESCADAS E RAMPAS
Art. 99
As escadas e rampas de uso comum ou coletivo devero ter largura
suficiente para proporcionar o escoamento do nmero de pessoas que dela dependem.
Art. 100
As escadas devero:
I - ser incombustveis quando atenderem a mais de dois pavimentos, excetuando-se as escadas
das edificaes residenciais de uma economia e as escadas de servio que liguem a loja
sobreloja dos prdios comerciais;
II - permitir passagem livre com altura no inferior a 2,10 m (dois metros e dez centmetros);
III - ter largura mnima:
a) 0,80 m (oitenta centmetros) - quando em residncias unifamiliares;
b) 1,10 m (um metro e dez centmetros) em prdios de escritrios ou industriais de uma
economia;
c) 1,20 m (um metro e vinte centmetros) - em edificaes de mais de uma economia;
d) 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) - quando constiturem acesso a prdios
comerciais ou de escritrios com mais de uma economia;
e) 0,60 m (sessenta centmetros) - quando para uso eventual (sto e poro).
IV - ter degraus com altura mxima de 0,19 m (dezenove centmetros), e largura mnima de
0,25 m (vinte e cinco centmetros), devendo o dimensionamento ser feito pela frmula de
Blondel: 2 h + b = 0,63m a 0,64m; onde "h" a altura dos degraus e "b" a sua largura;
V - ter corrimo com altura mnima de 0,85 m (oitenta e cinco centmetros);
23

VI - ter patamar intermedirio com dimenso mnima correspondente a largura da respectiva

escada, sempre que o nmero de degraus consecutivos for superior a 15 (quinze);
VII - nenhuma porta pode abrir sobre os degraus, sendo obrigatrio o uso de patamar;
VIII - ser revestidas de material no escorregadio.
1 - Para os efeitos deste Cdigo, escadas de ferro no so consideradas incombustveis.
2 - S sero permitidas escadas caracol e do tipo marinheiro quando interligar dois
compartimentos de uma mesma habitao.
Art. 101
Nas escadas em leque o dimensionamento dos degraus dever ser feito
no centro dos mesmos, e a largura mnima junto ao bordo interior da escada ser de 0,07 m
(sete centmetros).
Art. 102
As rampas para pedestres devero:
I - ser constitudas de material incombustvel;
II - ter passagem livre com altura no inferior a 2,10 m (dois metros e dez centmetros);
III - ter largura mnima de 1,10 m (um metros e dez centmetros) para atender uma economia;
IV - ter largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para atender mais de
uma economia;
V - podero apresentar inclinao mxima de 20% (vinte por cento) para uso de veculos e
8% (oito por cento) para uso de pedestres;
VI - ter o piso revestido de material no escorregadio;
VII - ter corrimo com altura mnima de 0,85 m (oitenta e cinco centmetros).
Pargrafo nico - Se a inclinao das rampas exceder a 6% (seis por cento) o piso dever ser
revestido com material antiderrapante.
Art. 103
As rampas de acesso de veculos devero ter seu incio, no mnimo,
3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) do alinhamento predial.
Art. 104
As escadas e rampas, exceto aquelas destinadas habitao de carter
permanente unifamiliar e multifamiliar, devero obedecer Norma Brasileira - NBR 9050 da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, a fim de permitir o acesso, circulao e
utilizao por pessoas portadoras de necessidades especiais, bem como as exigncias da
legislao pertinente do Corpo de Bombeiros.
Art. 105
As edificaes que tiverem um ou mais pavimentos com o piso a mais
de 10,00 m (dez metros) do nvel mdio do passeio, devero obrigatoriamente ser servidas de
elevador.
1 - Quando o acesso aos pavimentos situados imediatamente acima de 10,00 m (dez
metros) do nvel do passeio for feito exclusivamente atravs da economia situada no
pavimento imediatamente inferior, ser dispensado o uso de elevadores.
2 - A instalao de elevadores em uma edificao no dispensa a construo de escada,
conforme as exigncias desta Lei.
3 - O projeto, instalao e manuteno de elevadores esto sujeitos s normas tcnicas da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, e devem ter um responsvel tcnico
legalmente habilitado.
SEO XII
DAS ESCADAS ENCLAUSURADAS

24

Art. 106
So exigidas escadas enclausuradas prova de fumaa em todas as
edificaes residenciais com mais de 8 (oito) pavimentos e nas no residenciais com mais de
5 (cinco) pavimentos.
Art. 107
A escada enclausurada prova de fumaa deve servir a todos os
pavimentos e atende, no que couber, s disposies contidas neste Captulo, alm dos
seguintes requisitos:
I - ser envolvida por paredes de 0,25 m (vinte e cinco centmetros) de alvenaria ou 0,15 m
(quinze centmetros) de concreto, ou outro material comprovadamente resistente ao fogo
durante 4 (quatro) horas;
II - apresentar comunicao com reas de uso comum do pavimento somente atravs de porta
corta-fogo leve, com largura mnima de 0,90 m (noventa centmetros), abrindo no sentido do
movimento da sada;
III - ter lances retos, no se permitindo o uso de leque;
IV - ter os degraus com altura e largura que satisfaam, em conjunto, a relao 0,57 m
(cinqenta e sete centmetros) P + 2H 0,66 m (sessenta e seis centmetros), sendo H a
altura do espelho e P a largura do degrau, sendo que a altura mxima de 0,18 m (dezoito
centmetros) e a largura mnima, de 0,27 m (vinte e sete centmetros);
V - ter patamares intermedirios, sempre que houver mudana de direo e altura superior a
2,80 m (dois metros e oitenta centmetros), sendo que a extenso do patamar no pode ser
inferior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros);
VI - ter corrimo;
VII - no admitir nas caixas da escada quaisquer bocas coletoras de lixo, caixas de incndio,
porta de compartimento ou de elevadores, chaves eltricas e outras instalaes estranhas sua
finalidade, exceto os pontos de iluminao;
VIII - no ter trnsito;
IX - apresentar visibilidade do andar e indicao clara de sada;
X - dispor de circuitos de iluminao alimentados por bateria.
SEO XIII
CORREDORES
Art. 108
Os corredores devero ter largura suficiente para escoamento dos
compartimentos ou setores da edificao a que do acesso, E:
I - ter p-direito mnimo de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros);
II - ter largura mnima de:
a) 1,00 m (um metro) - quando servirem a residncia unifamiliar;
b) 1,10 m (um metro e dez centmetros) quando servirem a prdios de escritrios ou
industriais de uma economia;
c) 1,20 m (um metro e vinte centmetros) - quando servirem a mais de uma economia;
d) 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) - quando constiturem acesso a prdios
comerciais ou de escritrios de mais de uma economia.
Pargrafo nico - Para corredores com mais de 10,00 m (dez metros) de comprimento
obrigatria a ventilao e sua largura, no mnimo, 1/10 (um dcimo) do comprimento.
SEO XIV
STOS

25

Art. 109
Os stos podero ser utilizados para permanncia diurna ou noturna,
desde que observem as disposies deste Cdigo, aplicveis aos fins a que se destinam e,
ainda, possuam p-direito mdio de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) e no
inferior a 2,20 m (dois metros e vinte centmetros) em nenhum ponto.
Pargrafo nico - No ser considerada rea til quando p-direito for inferior a 2,20 m (dois
metros e vinte centmetros).
SEO XV
PORES
Art. 110
Ser considerado poro quando o p-direito for inferior a 2,20 m (dois
metros e vinte centmetros) e somente podero ser utilizados como depsito.
SEO XVI
MEZANINOS
Art. 111
Os mezaninos podero ser construdos em compartimentos que tenham
p-direito mnimo de 5,00 m (cinco metros), desde que:
I - tenham parapeito com altura mnima de 0,85 m (oitenta e cinco centmetros);
II - tenham escada fixa de acesso;
III - ocupem, no mximo, 50% (cinqenta por cento) da superfcie do compartimento;
IV - o p-direito mnimo, nos dois pavimentos, dever atender o uso previsto;
V - o vo de iluminao e ventilao ser de acordo com o uso previsto, no pavimento em que
se encontra.
SEO XVII
CONDIES RELATIVAS AOS COMPARTIMENTOS
SUBSEO I
DORMITRIOS
Art. 112
Os dormitrios devero ter:
I - p-direito mnimo de 2,60 m (dois metros e sessenta centmetros);
II - rea mnima til de 12,00 m (doze metros quadrados) quando houver apenas um
dormitrio;
III - 12,00 m (doze metros quadrados) o primeiro e 9,00 m (nove metros quadrados) de rea
mnima til os demais, quando houver mais de um dormitrio;
IV - forma tal que permita a inscrio de um crculo de 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros) de dimetro.
1 - Quando houver no mnimo 2 (dois) dormitrios de acordo com o inciso III deste artigo,
os dormitrios com acesso pelas reas de servio podero ter rea de 6,00 m (seis metros
quadrados) e devero permitir a inscrio de um crculo de 2,00 m (dois metros) de dimetro.
2 - Os dormitrios no podero ter comunicao direta com as cozinhas, despensas,
depsitos ou garagens.
3 - A rea do closet poder ser inferior ao que dispe o inciso II, desde que este seja
diretamente ligado ao dormitrio e dele dependente quanto a acesso, ventilao e iluminao
e, neste caso, o vo de iluminao e ventilao do dormitrio dever incluir em seu
dimensionamento a rea do closet, considerando frao especfica e a porta entre o closet e
dormitrio, quando existir, dever ter ventilao permanente.
26

SUBSEO II
SALAS
Art. 113
As salas de estar e jantar devero:
I - ter p-direito mnimo de 2,60 m (dois metros e sessenta centmetros);
II - ter rea mnima til de 12,00 m (doze metros quadrados);
III - permitir a inscrio de um crculo de, no mnimo, 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros) de dimetro.
Pargrafo nico - Quando as salas de estar e jantar estiverem integradas com a cozinha, ser
exigida rea de, no mnimo, 18,00 m (dezoito metros quadrados).
Art. 114
Os gabinetes de trabalho devero:
I - ter p-direito mnimo de 2,60 m (dois metros e sessenta centmetros);
II - ter rea mnima til de 7,50 m (sete metros e cinqenta centmetros quadrados);
III - permitir a inscrio de um crculo de, no mnimo, 2,00 m (dois metros) de dimetro.
SUBSEO III
COZINHAS E COPAS
Art. 115
As cozinhas devero:
I - ter p-direito mnimo de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros);
II - ter rea mnima til de 6,00 m (seis metros quadrados);
III - permitir a inscrio de um crculo de, no mnimo, 2,00 m (dois metros) de dimetro;
IV - a parede onde estiver a pia dever ser revestida at a altura mnima de 1,50 m (um metro
e cinqenta centmetros) com material liso, lavvel, resistente e impermevel;
V - ter o piso revestido com material resistente, impermevel e no escorregadio.
SUBSEO IV
LAVANDERIAS
Art. 116
As lavanderias devero:
I - ter p-direito mnimo de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros);
II - ter rea mnima til de 3,00 m (trs metros quadrados);
III - permitir a inscrio de um crculo de, no mnimo, 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros) de dimetro;
IV - a parede onde estiver o tanque dever ser revestida at a altura mnima de 1,50 m (um
metro e cinqenta centmetros) com material liso, lavvel, resistente e impermevel;
V - ter o piso revestido com material resistente, impermevel e no escorregadio.
SUBSEO V
DESPENSAS E DEPSITOS
Art. 117
As despensas e depsitos devero:
I - ter p-direito mnimo de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros);
II - permitir a inscrio de um crculo de, no mnimo, 1,20 m (um metro e vinte centmetros)
de dimetro.

27

SUBSEO VI
COMPARTIMENTOS SANITRIOS
Art. 118
Os compartimentos sanitrios devero:
I - ter p-direito mnimo de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros);
II - ter afastamento lateral mnimo entre dois aparelhos de 0,15 m (quinze centmetros) ou
entre um aparelho e a parede de 0,25 m (vinte e cinco centmetros);
III - ter as paredes revestidas at a altura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros) com material liso, lavvel, resistente e impermevel;
IV - ter o piso revestido com material resistente, impermevel e no escorregadio.
1 - A disposio dos aparelhos dever possibilitar a inscrio de um crculo com 0,60 m
(sessenta centmetros) de dimetro ao redor dos mesmos.
2 - Para efeito de dimensionamento, consideram-se as seguintes medidas mnimas:
a) lavatrio - 0,50 m x 0,40 m (cinqenta centmetros por quarenta centmetros);
b) vaso ou bid - 0,40 m x 0,60 m (quarenta centmetros por sessenta centmetros) - 0,40 m x
0,70 m (quarenta centmetros por setenta centmetros) quando for vaso com caixa acoplada;
c) espao para chuveiro - crculo de dimetro mnimo de 0,80 m (oitenta centmetros).
3 - Os sanitrios no podero ter comunicao direta com as cozinhas.
Art. 119
Nas condies residenciais, quando houver mais de um compartimento
sanitrio, ser permitida a existncia de compartimento auxiliar, composto de 1 (um) vaso
sanitrio e 1 (um) lavatrio, atendendo artigo anterior.
SUBSEO VII
GARAGENS, REAS DE ESTACIONAMENTO E VECULOS
Art. 120
Os locais de estacionamento ou guarda de veculos obedecem seguinte
classificao:
I - privativo: de uso exclusivo e reservado, integrante de edificao residencial;
II - coletivo: aberto ao uso da populao permanente e flutuante da edificao;
III - comercial: utilizado para guarda de veculos com fins lucrativos, podendo estar ou no
integrado uma edificao.
Art. 121
obrigatria a reserva de espaos destinados a estacionamento ou
garagem de veculos vinculadas s atividades das edificaes, com rea e respectivo nmero
de vagas calculadas de acordo com o tipo de ocupao do imvel, conforme Plano Diretor.
Art. 122
Em nenhuma hiptese as reas destinadas garagem e ao
estacionamento de veculos das edificaes podero receber outra destinao.
Art. 123
As garagens de uso privativo devero ter:
I - p-direito mnimo de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros);
II - rea mnima til de 12,50 m (doze metros e cinqenta centmetros quadrados);
III - largura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) e profundidade mnima
de 5,00 m (cinco metros).
IV - ter sistema de ventilao permanente.
Art. 124
As garagens de uso coletivo devero ter:
I - p-direito mnimo de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros);
28

II - rea mnima til de 12,50 m (doze metros e cinqenta centmetros quadrados), para cada
vaga, com largura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) e profundidade
mnima de 5,00 m (cinco metros), livres de colunas ou qualquer outro obstculo;
III - corredores de circulao de veculos com largura mnima de 6,00 m (seis metros);
IV - o corredor de acesso e circulao dever ter largura mnima de 3,00 m (trs metros), 3,50
m (trs metros e cinqenta centmetros) e 5,00 m (cinco metros), quando o local das vagas de
estacionamento formar em relao dos mesmos, ngulos de 30, 45 ou 90, respectivamente;
V - ter sistema de ventilao permanente.
Art. 125
No ser permitido que as vagas de estacionamento ocupem a faixa
correspondente ao recuo obrigatrio do alinhamento predial, porm podero ocupar as faixas
de recuos das divisas laterais e fundos.
Art. 126
O rebaixamento do meio-fio para a entrada e sada de veculos dever
ser licenciado e obedecer as seguintes disposies:
I - corresponder ao acesso para garagem ou estacionamento de veculos, exceto para uso de
servios automotivos;
II - para edificaes de uso coletivo ou comercial, ter a largura do acesso da edificao,
sendo, no mximo, 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) para um acesso e 7,00 m
(sete metros) para dois acessos;
III - para edificaes unifamiliares, 3,00 m (trs metros) por lote.
Art. 127
Nos edifcios de uso pblico havero vagas de estacionamento para
pessoas portadoras de necessidades especiais, identificadas para esse fim, com largura mnima
de 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros), na proporo de uma vaga para cada 100
(cem) vagas totais de estacionamento ou frao, sendo, no mnimo, uma vaga.
Art. 128
Os estacionamentos descobertos devero ser arborizados na proporo
mnima de uma rvore para cada 3 (trs) vagas.
CAPTULO III
CONDIES RELATIVAS A EDIFICAES ESPECFICAS
SEO I
HABITAO MNIMA
Art. 129
A habitao mnima permitida composta de uma sala, um dormitrio,
um compartimento sanitrio, uma cozinha e um tanque sob cobertura.
Pargrafo nico - O compartimento sanitrio dever ter, no mnimo, 1 (um) vaso sanitrio, 1
(um) lavatrio e 1 (um) chuveiro.
SEO II
KIT NET
Art. 130
A kit net dever ter, no mnimo, um compartimento principal, ou seja,
espao para quarto, sala e mini copa com rea mnima de 18,00 m (dezoito metros
quadrados), um banheiro atendendo o disposto no artigo 118 e uma lavanderia, atendendo o
disposto no artigo 116.
Pargrafo nico - obrigatria a instalao de pia na mini copa.
29

SEO III
EDIFICAES DE MADEIRA
Art. 131
permitida a construo de prdios, inteira ou parcialmente, de
madeira, para fins residenciais unifamiliares, devendo estas, alm das disposies do presente
Cdigo que lhe forem aplicveis, ter:
I - um afastamento mnimo de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), das divisas laterais
e de fundo do lote;
II - um afastamento mnimo de 3,00 m (trs metros) de qualquer outra construo no lote;
III - p-direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros).
SEO IV
HABITAES MULTIFAMILIARES
Art. 132
As habitaes de uso coletivo, alm de atender s demais disposies
deste Cdigo que lhes forem aplicveis, devem dispor de:
I - moradia para zelador, quando o prdio possuir mais de 16 (dezesseis) apartamentos;
II - caixa receptora para correspondncia, de acordo com as normas da ECT - Empresa
Brasileira de Correios e Telgrafos;
III - rea para recreao coletiva, coberta ou descoberta, equipada, na proporo de 1,00 m
(um metro quadrado) para cada 6,00 m (seis metros quadrados) de rea destinada a
dormitrios, localizada em rea de preferncia isolada, sobre os terraos ou no trreo, no
podendo ser inferior a 6,00 m (seis metros quadrados) por unidade habitacional.
1 - No ser computada como rea de recreao coletiva a faixa correspondente ao recuo
obrigatrio do alinhamento predial, porm poder ocupar os recuos laterais e de fundos, desde
que sejam no trreo, abaixo deste ou sobre a laje da garagem e obedecer a um crculo inscrito
mnimo de 3,00 m (trs metros).
2 - No dimensionamento da rea de recreao, 50% (cinqenta por cento), no mnimo, ter
que ser permevel e constituir rea contnua, no podendo ser calculada a partir de reas
isoladas.
3 - Em nenhuma hiptese as reas de recreao e lazer podero receber outra destinao.
Art. 133
Os prdios para habitao coletiva, quando houver exigncia de zelador,
devem dispor, no pavimento trreo, de compartimento destinado colocao de recipientes
para coleta de lixo, com piso e paredes revestidos de material liso, impermevel e lavvel.
Art. 134
Em prdios mistos, com 4 (quatro) ou mais pavimentos, nos quais uma
das atividades for residencial, devem ter acesso ao logradouro pblico e circulao
independentes.
SEO V
HABITAO POPULAR
Art. 135
O Municpio poder promover programas de habitao popular, ou
celebrar convnios para este fim, com rgos estaduais ou federais, devendo:
I - prever assistncia tcnica desde a elaborao do projeto at a execuo da obra;
II - serem os projetos elaborados especificamente para os locais a que se destinem.

30

Art. 136
habitao popular.

O Municpio poder definir normas especiais para os programas de

Art. 137
Para efeito desta Lei, construes com at 70,00 m (setenta metros
quadrados), sendo a primeira e nica do proprietrio, sero consideradas habitao popular e
obedecero algumas exigncias diferenciadas das demais:
I - rea dos dormitrios: o primeiro dever ter 9,00 m (nove metros quadrados) e os demais
7,50 m (sete metros e cinqenta centmetros quadrados);
II - sala de estar e jantar integradas com a cozinha ser exigida rea de, no mnimo, 15,00 m
(quinze metros quadrados).
SEO VI
EDIFICAES DESTINADAS A ESCRITRIOS
Art. 138
As edificaes destinadas a conjuntos de escritrios e estdios de
carter profissional, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis,
devero atender legislao sanitria municipal, Normas de Concessionrias de Servios
Pblicos, Normas de Segurana Contra Incndio do Corpo de Bombeiros, Normas
Regulamentadoras da Consolidao das Leis de Trabalho, e devero ter:
I - no vestbulo, local destinado instalao de portaria, quando a edificao contar com mais
de 20 (vinte) salas ou conjuntos;
II - no pavimento trreo, caixa para correspondncia, de acordo com as normas da ECT;
III - instalao para coleta de lixo;
IV - salas com rea mnima til de 15,00 m (quinze metros quadrados) e p-direito mnimo
de 2,60 m (dois metros e sessenta centmetros), podendo ter o forro rebaixado por material
removvel para at 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros);
V - sanitrios separados para cada sexo, em todos os pavimentos, com no mnimo 1 (um)
vaso, 1 (um) lavatrio e 1 (um) mictrio, quando masculino e 1(um) vaso e 1(um) lavatrio,
quando feminino, para cada 100,00 m (cem metros quadrados) de rea til de sala.
1 - Para o clculo do nmero de aparelhos sanitrios no sero computadas as reas das
salas que dispuserem de sanitrios privativos.
2 - Quando a rea til das salas ou conjuntos de salas no ultrapassar 50,00m (cinqenta
metros quadrados) ser admitida a existncia de apenas um gabinete sanitrio com, no
mnimo, 1 (um) vaso e 1 (um) lavatrio, atendendo o artigo 118.
SEO VII
EDIFICAES COMERCIAIS
Art. 139
As edificaes destinadas ao comrcio em geral alm das disposies
do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero atender a legislao sanitria
municipal, Normas de Concessionrias de Servios Pblicos, Normas de Segurana Contra
Incndio do Corpo de Bombeiros, Normas Regulamentadoras da Consolidao das Leis de
Trabalho, e:
I - ser construdas em alvenaria;
II - ter no pavimento trreo, p-direito mnimo de:
a) 3,00 m (trs metros) quando a rea til do compartimento no exceder a 30,00 m (trinta
metros quadrados);
b) 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) quando a rea til do compartimento no
exceder a 80,00 m (oitenta metros quadrados);
31

c) 4,00 m (quatro metros), quando a rea til do compartimento exceder a 80,00 m (oitenta
metros quadrados);
III - ter nos demais pavimentos de destinao comercial, o p-direito mnimo de 2,80 m (dois
metros e oitenta centmetros);
IV - ter rea mnima til de 20,00 m (vinte metros quadrados);
V - ter abertura de ventilao e iluminao com superfcie do piso;
VI - ter sanitrios separados para cada sexo, em cada pavimento, com no mnimo 1 (um) vaso,
1 (um) lavatrio e 1 (um) mictrio, quando masculino, e 1 (um) vaso e 1 (um) lavatrio,
quando feminino, para cada 140,00 m (cento e quarenta metros quadrados) de rea til.
1 - Para o clculo do nmero de aparelhos sanitrios no sero computados as reas das
salas que dispuserem de sanitrios privativos.
2 - Quando a rea til do estabelecimento no ultrapassar 70,00 m (setenta metros
quadrados) ser admitida a existncia de apenas 1 (um) gabinete sanitrio, com, no mnimo
1(um) vaso e 1 (um) lavatrio, atendendo o artigo 118.
3 - Nos bares, cafs, confeitarias, lanchonetes e congneres com rea acima de 40 m
(quarenta metros quadrados) e nos restaurantes, independente da rea construda, sero
necessrios compartimentos sanitrios pblicos distintos para cada sexo, obedecendo aos
requisitos de, no mnimo, 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para cada 40,00 m
(quarenta metros quadrados) de rea til.
4 - Na quantidade de sanitrios estabelecida por este artigo, devero ser consideradas as
exigncias das normas para atendimento dos portadores de necessidades especiais.
Art. 140
As galerias internas de acesso a estabelecimentos comerciais, alm das
disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero ter:
I - largura correspondente a 1/12 (um doze avos) de seu comprimento e nunca inferior a 3,00
m (trs metros);
II - quando cobertas, p-direito mnimo de 4,00 m (quatro metros).
SEO VIII
EDIFICAES INDUSTRIAIS
Art. 141
As edificaes destinadas a indstria em geral, fbricas e oficinas, alm
das disposies constante nas Normas de Segurana Contra Incndio do Corpo de Bombeiros
e Normas Regulamentadoras da Consolidao das Leis de Trabalho - CLT, devero:
I - ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material
combustvel apenas nas esquadrias e estruturas de cobertura;
II - os seus compartimentos, quando tiverem rea superior a 75,00 m (setenta e cinco metros
quadrados) devero ter p-direito mnimo de 3,20 m (trs metros e vinte centmetros);
III - quando seus compartimentos forem destinados manipulao ou depsito de
inflamveis, os mesmos devero localizar-se em lugar convenientemente separados, de acordo
com as normas especficas relativas a segurana na utilizao de inflamveis lquidos ou
gasosos, ditados pelos rgos competentes, em especial o Corpo de Bombeiros.
Art. 142
Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges ou quaisquer outros
aparelhos onde se produza ou concentre calor devero obedecer as normas tcnicas vigentes e
disposies do Corpo de Bombeiros, admitindo-se:
I - uma distncia mnima de 1,00 m (um metro) do teto, sendo esta distncia aumentada para
1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), pelo menos, quando houver pavimento
superposto;
32

II - uma distncia mnima de 1,00 m (um metro) das paredes de divisas com lotes vizinhos.
Art. 143
Nas edificaes para o trabalho, destinadas ao uso industrial, devero
ter instalaes sanitrias nas seguintes propores mnimas:
I - lavatrios: 1 (um) para cada 20 (vinte) pessoas;
II - vasos sanitrios: 1 (um) para cada 20 (vinte) pessoas;
III - chuveiros 1 (um) para cada 20 (vinte) pessoas.
SEO IX
DOS HOTIS
Art. 144
As edificaes destinadas a hotis e congneres, alm das disposies
do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devem:
I - ter vestbulo com local para instalao de portaria;
II - ter local para guarda de bagagens;
III - ter elevador quando com mais de 3 (trs) pavimentos;
IV - ter os compartimentos destinados a alojamento atendendo, quando na forma de
dormitrios isolados, rea mnima de 9,00 m (nove metros quadrados);
V - ter em cada pavimento, instalaes sanitrias separadas por sexo na proporo de um vaso
sanitrio, um local para chuveiro e um lavatrio, no mnimo, para cada grupo de 3 (trs)
dormitrios que no possuam sanitrios privativos;
VI - ter vestirios e instalaes sanitrias de servio, separadas por sexo, compostas de, no
mnimo, vaso sanitrio, lavatrio e local para chuveiro;
VII - garantir fcil acesso para portadores de deficincia fsica s dependncias de uso
coletivo e previso de 2% (dois por cento) dos alojamentos e sanitrios, com o mnimo de um,
quando com mais de 20 (vinte) unidades.
Pargrafo nico - Os dormitrios que no dispuserem de instalaes sanitrias privativas,
devem possuir lavatrio.
Art. 145
As penses e similares podem ter a rea dos dormitrios reduzida para
7,00 m (sete metros quadrados) e o nmero de sanitrios, separados por sexo, calculado na
proporo de um conjunto para cada 5 (cinco) dormitrios.
SEO X
DAS ESCOLAS
Art. 146
As edificaes destinadas a escolas, alm das disposies do presente
Cdigo que lhes forem aplicveis, devem:
I - ter instalaes sanitrias obedecendo s seguintes propores:
a) masculino: 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para cada 50 (cinqenta) alunos; 1
(um) mictrio para cada 25 (vinte e cinco) alunos;
b) feminino: 1 (um) vaso sanitrio para cada 20 (vinte) alunas; 1 (um) lavatrio para cada 50
(cinqenta) alunas;
c) funcionrios: um conjunto de lavatrio, vaso sanitrio e local para chuveiro para cada
grupo de 20 (vinte);
d) professores: um conjunto de vaso sanitrio e lavatrio para cada grupo de 20 (vinte);
II - garantir fcil acesso para portadores de deficincia fsica s dependncias de uso coletivo,
administrao e a 2% (dois por cento) das salas de aula e sanitrios.
33

Pargrafo nico - Pode ser nica a instalao sanitria destinada a professores e

funcionrios, desde que observadas as propores respectivas.
Art. 147
Nas escolas de Ensino Fundamental e Mdio devem ser previstos locais
de recreao descobertos e cobertos atendendo ao seguinte:
I - local descoberto com rea mnima igual a duas vezes a soma das reas das salas de aula,
devendo o mesmo apresentar drenagem;
II - local de recreao coberto com rea mnima igual a 1/3 (um tero) da soma das reas das
salas de aula.
Pargrafo nico - No so considerados corredores e passagens como local de recreao
coberto.
Art. 148
As escolas de Ensino Fundamental e Mdio devem possuir, no mnimo,
um bebedouro para cada 150 (cento e cinqenta) alunos.
Art. 149
As salas de aula devem satisfazer as seguintes condies:
I - p-direito mnimo de 3,00 m (trs metros);
II - nas escolas de Ensino Fundamental e Mdio:
a) comprimento mximo de 8,00 m (oito metros);
b) largura no excedente a 2,5 vezes (duas vezes e meia) a distncia do piso a verga das
janelas principais;
c) rea calculada razo de 1,20 m (um metro e vinte centmetros quadrados) no mnimo, por
aluno, no podendo ter rea inferior a 15,00 m (quinze metros quadrados).
SEO XI
DAS CRECHES, ESCOLAS DE EDUCAO INFANTIL,
MATERNAIS E JARDINS DE INFNCIA
Art. 150
As edificaes destinadas a creches, escolas de educao infantil,
maternais e jardins de infncia, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem
aplicveis, devem:
I - possuir instalao sanitria infantil, para crianas de 1 (um) a 6 (seis) anos, com um
conjunto de vaso/lavatrio na proporo de 1/10 (um para dez) crianas e, um local para
chuveiro na proporo de 1/20 (um para vinte) crianas;
II - possuir instalao sanitria de servio, com um conjunto de vaso/lavatrio e local para
chuveiro para cada 20 (vinte) funcionrios;
III - possuir vestirio com rea mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros
quadrados), sendo considerado 0,30 m (trinta centmetros quadrados) por funcionrio.
SEO XII
DOS CINEMAS, TEATROS, AUDITRIOS, E ASSEMELHADOS
Art. 151
As edificaes destinadas a cinemas, teatros, auditrios e assemelhados,
alm das disposies do presente cdigo que lhes forem aplicveis, devem:
I - ter instalaes sanitrias separadas por sexo, com fcil acesso, atendendo as seguintes
propores mnimas, nas quais "L", representa a lotao:
Homens:
vasos
L/600
lavatrios L/500
34

mictrios L/700
Mulheres:
vasos
L/500
lavatrios L/500
II - ter instalao sanitria de servio composta, no mnimo, de vaso, lavatrio e local para
chuveiro, conforme dimenses do artigo 118, inciso III;
III - ter os corredores completa independncia, relativamente s economias contguas e
superpostas;
IV - ter sala de espera contgua e de fcil acesso sala de espetculos, com rea mnima de
0,20 m (vinte centmetros quadrados) por pessoa, calculada sobre a capacidade total;
V - ser equipados, no mnimo, com renovao mecnica de ar;
VI - ter instalao de energia eltrica de emergncia;
VII - ter isolamento acstico;
VIII - ter acessibilidade de 2% (dois por cento) das acomodaes e dos sanitrios para
portadores de deficincia fsica;
IX - ter sada de emergncia.
Pargrafo nico - Em auditrios de estabelecimento de ensino, pode ser dispensada a
exigncia dos incisos I, II e IV, devendo haver possibilidade de uso dos sanitrios existentes
em outras dependncias do prdio.
SEO XIII
DOS TEMPLOS
Art. 152
As edificaes destinadas a templos, alm das disposies do presente
Cdigo que lhes forem aplicveis, devem ter instalaes sanitrias para uso pblico, separada
por sexo, com fcil acesso, composta de vaso e lavatrio.
SEO XIV
DOS GINSIOS
Art. 153
prtica de esportes.

Os ginsios, com ou sem arquibancadas, so edificaes destinadas

Art. 154
Os ginsios, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem
aplicveis, devem:
I - ter instalao sanitria para uso pblico, separada por sexo, com fcil acesso, nas seguintes
propores, nas quais "L" representa a lotao:
Homens:
vasos
L/600
lavatrios L/500
mictrios L/200
Mulheres:
vasos
L/500
lavatrios L/500
II - ter instalaes sanitrias para uso exclusivo dos atletas, separadas por sexo, obedecendo
aos seguintes mnimos:
Homens:
vasos
5 (cinco)
lavatrios 5 (cinco)
35

mictrios 5 (cinco)
chuveiros 10 (dez)
Mulheres:
vasos
10 (dez)
lavatrios 5 (cinco)
chuveiros 10 (dez)
III - ter vestirios.
SEO XV
DOS HOSPITAIS E CONGNERES
Art. 155
As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e congneres,
alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devem:
I - ter p-direito mnimo de 3,00 m (trs metros) exceto em corredores e sanitrios;
II - corredores com pavimentao de material liso resistente, impermevel e lavvel;
III - ter instalaes sanitrias para uso pblico, compostas de vaso, lavatrio (e mictrio
quando masculino) em cada pavimento, de acordo com o artigo 118;
IV - quando com mais de um pavimento, possuir elevador para transporte de macas, no
sendo o mesmo computado para clculo de trfego;
V - ter instalaes de energia eltrica de emergncia.
Art. 156
Todas as construes destinadas a estabelecimentos hospitalares e
congneres devem obedecer a legislao estadual pertinente.
Art. 157
Nas construes hospitalares existentes e que no estejam de acordo
com as exigncias do presente cdigo, so permitidas obras que importem no aumento do
nmero de leitos, quando for previamente aprovado pelo departamento competente, a
remodelao da construo hospitalar, sujeitando-a as disposies deste Cdigo.
SEO XVI
DOS PAVILHES
Art. 158
Pavilhes so edificaes destinadas, basicamente, instalao de
atividades de depsito, comrcio atacadista, garagens e indstrias.
Art. 159
Os pavilhes, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem
aplicveis, devem:
I - ter instalao sanitria separada por sexo na proporo de um conjunto de vaso, lavatrio
(e mictrio quando masculino) e local para chuveiro para cada 450,00 m (quatrocentos e
cinqenta metros quadrados) ou frao de rea construda;
II - ter vestirios separados por sexo;
III - ter caixa separadora de leo e lama, se for o caso;
IV - ter as janelas com peitoril mnimo igual a 2/3 (dois teros) do p-direito, nunca inferior a
2,00 m (dois metros), exceto no setor administrativo;
V - ter rea livre mnima para previso de tratamento de efluentes, se for o caso.
SEO XVII
DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO
36

Art. 160
So considerados postos de abastecimento, as edificaes construdas
para atender o abastecimento de veculos automotores, podendo ainda existir lavagem,
lubrificao e reparos.
Pargrafo nico - Ser obrigatrio o servio de suprimento de ar, nos postos de
abastecimento.
Art. 161
As edificaes destinadas a postos de abastecimento, alm das
disposies do presente Cdigo, que lhes forem aplicveis, e das normas do Ministrio de
Minas e Energia e da Agncia Nacional de Petrleo - ANP, devem ter:
I - instalao sanitria aberta ao pblico, separada por sexo e com fcil acesso na proporo
de um conjunto para cada 10 (dez) empregados;
II - vestirio com local para chuveiro, na proporo de um conjunto para cada 10 (dez)
empregados;
III - os servios de lavagem e lubrificao em recintos fechados e cobertos, com caixa
separadora de leo e lama;
IV - muros de divisa com altura de 1,80 m (um metro e oitenta centmetros);
V - o rebaixamento dos meio-fios de passeios para os acessos de veculos, extenso no
superior a 7,00 m (sete metros) em cada trecho rebaixado, devendo a posio e nmero de
acessos, observar o estabelecido por ocasio da aprovao do projeto.
Art. 162
Os equipamentos para abastecimento devem atender as seguintes
condies:
I - as colunas e vlvulas dos reservatrios devem ficar recuadas, no mnimo, 6,00 m (seis
metros) dos alinhamentos e 7,00 m (sete metros) das divisas;
II - os reservatrios devem ser subterrneos e hermeticamente fechados, devendo ainda distar,
no mnimo, 2,00 m (dois metros) de qualquer edificao;
III - o local de estacionamento do caminho tanque deve distar 7,00 m (sete metros) das
divisas e alinhamentos.
SEO XVIII
DOS LOCAIS PARA REFEIES
Art. 163
Os locais para refeies, alm das disposies do presente Cdigo, que
lhes forem aplicveis, devem ter:
I - alm da cozinha, copa, despensa e depsito;
II - instalaes sanitrias para uso pblico, separadas por sexo, com fcil acesso;
III - instalao sanitria de servio constituda, no mnimo, de um conjunto de vaso, lavatrio
e local para chuveiro;
IV - central de gs, quando tiverem aparelhos consumidores de gs.
SEO XIX
DOS CLUBES, SOCIEDADES E LOCAIS DE DIVERSO
Art. 164
Clubes, sociedades e locais de diverso so edificaes destinadas
atividades recreativas, desportivas, culturais e assemelhados.
Art. 165
Estas edificaes, alm das disposies do presente Cdigo que lhes
forem aplicveis, devem:
I - ter instalaes sanitrias separadas por sexo;
37

II - atender a legislao estadual de sade;

III - atender a legislao de impacto ambiental;
IV - ter, nas salas de espetculos e danas, se houver, instalao de renovao mecnica de ar;
V - ter sadas de emergncia.
SEO XX
DAS CONSTRUES PROVISRIAS
Art. 166
As construes provisrias do tipo circo, parque de diverses e
assemelhados, devem ter:
I - instalao eltrica e hidrossanitria de acordo com as normas especficas;
II - responsabilidade tcnica de profissional habilitado;
III - recolhimento de guia da ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica).
CAPTULO IV
INSTALAES EM GERAL
Art. 167
ABNT.

Todas as instalaes devero seguir ao que dispem as normas da

SEO I
INSTALAES HIDROSSANITRIAS

Art. 168
Todas as instalaes hidrossanitrias devero obedecer s exigncias
dos rgos competentes e serem executadas conforme as especificaes da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
Art. 169
obrigatria a ligao da rede domiciliar na rede geral dos logradouros
servidos por gua, conforme as normas da entidade responsvel pelo saneamento e
abastecimento no municpio.
Art. 170
As edificaes sero dotadas de tanques spticos, com capacidade
proporcional ao nmero de pessoas previstas no prdio e devero atender a NBR 7229/93.
Pargrafo nico - Os tanques spticos devero ser colocadas em local descoberto, com a
possibilidade de esgotamento a partir dos logradouros, afastadas, no mnimo, 1,50 m (um
metro e cinqenta centmetros) das divisas do lote.
Art. 171
obrigatria a instalao de poo sumidouro, com volume mnimo de
6,00 m (seis metros cbicos) ou filtro anaerbio, atendendo NBR 13969/97.
1 - Quando o logradouro for dotado de rede de esgoto pluvial, as guas servidas excedentes
do sumidouro ou filtro anaerbio podero ser levadas a esta rede.
2 - Antes do tanque sptico e do poo sumidouro ou filtro anaerbio serem reaterrados,
quando da sua instalao, a fiscalizao do Municpio dever ser comunicada, e ter prazo de
7 (sete) dias para fins de vistoria dos mesmos.
3 - Caso no atendido o pargrafo anterior, o proprietrio dever abrir as instalaes
sanitrias para a sua inspeo, no momento do Habite-se.

38

Art. 172
obrigatria a instalao de reservatrio de gua com volume compatvel com
o tipo de ocupao e uso de acordo com as prescries da Norma Brasileira - NBR 5626 da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, em todos os prdios, sendo a capacidade
calculada da seguinte forma:
a) nas edificaes residenciais - 30 l (trinta litros) por metro quadrado de dormitrio;
b) nas edificaes comerciais - 2,50 l (dois litros e meio) por metro quadrado de piso;
c) nas edificaes destinadas a escritrios, consultrios e estdios de carter profissional - 7 l
(sete litros) por metro quadrado de rea de sala.
1 - O reservatrio mnimo permitido ter capacidade de 500 l (quinhentos litros).
2 - Em edificaes de uso misto, a capacidade dos reservatrios ser calculada atravs da
soma das necessidades individuais dos diferentes tipos de uso.
3 - A exigncia de colocao de bombas de recalque para reservatrio superior, seguir as
determinaes da entidade responsvel pelo saneamento e abastecimento.
SEO II
INSTALAES ELTRICAS
Art. 173
As edificaes sero providas de instalaes eltricas que devero ser
executadas por tcnico habilitado, de acordo com o que estabelece a NBR 5354 e a NBR 6689
da ABNT, bem como obedecer s normas tcnicas exigidas pela concessionria local.
Art. 174
A instalao de geradores prprios ser permitida quando:
I - o consumo previsto for superior ao oferecido pela concessionria para o local;
II - a finalidade do prdio no permitir cortes de energia.
SEO III
INSTALAES DE GS
Art. 175
Os materiais e acessrios empregados nas instalaes de gs devem
satisfazer ao que estabelece a NBR 8613 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
-ABNT.
Art. 176
As edificaes destinadas habitao coletiva devero prever:
I - local para 2 (dois) botijes de gs em cada economia, junto rea de servio;
II - central de gs, em local exclusivo, no pavimento trreo, fora do corpo do prdio.
Art. 177
Nas edificaes onde houver instalaes de gs o local dos botijes,
inclusive os vazios e os de reserva, dever ser desimpedido e permanentemente ventilado,
tendo uma das faces, pelo menos, aberta para rea de ventilao ou via pblica.
SEO IV
INSTALAES TELEFNICAS
Art. 178
Nas edificaes de uso com rea superior a 120 m (cento e vinte
metros quadrados) e nas edificaes multifamiliares, obrigatria a instalao de tubulao
para servios telefnicos, em cada economia, de acordo com as normas exigidas pela empresa
concessionria.
CAPTULO V
39

INSTALAES DE CONDICIONADORES DE AR
Art. 179
As instalaes de sistemas de ar condicionado obedecem ao que
estabelece a NBR-6675 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
Art. 180
Todos os aparelhos de condicionador de ar devem ser dotados de
instalaes coletoras de gua.
SEO I
INSTALAES DE ANTENAS DE TELEVISO
Art. 181
Nos edifcios destinados habitao multifamiliar e comerciais
obrigatria a instalao de tubulao para antena de televiso, com o nmero mnimo de
pontos necessrios por unidade.
SEO II
INSTALAES DE PRA-RAIOS
Art. 182
Ser obrigatria a instalao de pra-raios em toda a edificao com
mais de 03 (trs) pavimentos ou com altura superior a 10 m (dez metros) ou nas que rena
grande nmero de pessoas, bem como em depsitos de explosivos e inflamveis, em torres,
em chamins elevada e em construes isoladas e expostas, conforme exigncia do Corpo de
Bombeiros e obedecendo ao que estabelece a NBR 5419 da ABNT.
Pargrafo nico - A execuo das instalaes de pra-raios deve ser precedida de projeto, de
acordo com o que estabelece a NB 165 da ABNT.
SEO III
INSTALAES DE PROTEO CONTRA INCNDIO
Art. 183
As edificaes de mltiplas economias e de uso pblico devero prever
instalaes contra incndios, conforme exigncia do Corpo de Bombeiros e NBR 9077.
Art. 184
Os extintores de incndio devero:
I - servir um raio de 15,00 m (quinze metros), observando no mnimo 1 (uma) unidade por
pavimento;
II - estar dispostos em locais visveis e de fcil acesso observando a distncia mxima do piso
sua parte superior de 1,80 m (um metro e oitenta centmetros);
III - indicar claramente a classe de fogo a que se destinam.
SEO IV
INSTALAES PARA DEPSITO DE LIXO
Art. 185
As edificaes devero prever local para armazenagem de lixo, onde o
mesmo dever permanecer at o momento da apresentao coleta.
Art. 186
Nas edificaes com mais de 2 (dois) pavimentos dever haver, em cada
pavimento, local para armazenagem do lixo.

40

Art. 187
Em todas as edificaes, exceto aquelas de uso para habitao de
carter permanentemente unifamiliar, voltadas para a via pblica, dever ser reservado rea do
terreno voltada e aberta para o passeio pblico para o depsito de lixo a ser coletado pelo
servio pblico.
TTULO VII
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 188

A numerao das edificaes fornecida pelo setor competente.

Art. 189
Nos prdios com mais de uma economia, a numerao destas feita
utilizando-se nmeros seqenciados de trs algarismos, sendo que o primeiro deles deve
indicar o nmero do pavimento onde se localiza a economia.
Pargrafo nico - A numerao das economias deve constar das plantas-baixas do projeto e
no pode ser alterada sem autorizao do Municpio.
Art. 190
As referncias, neste Cdigo, a outras leis, normas e instituies, pelo
seu nmero, cdigo ou denominao, so automaticamente substitudas pelas suas
sucedneas.
Art. 191
competente.

Os casos omissos nesta Lei Municipal so resolvidos pelo setor

Art. 192
1310/94 e 1434/97.

Revogam-se as Leis Municipais n 544/84, 749/88, 1186/93, 1234/93,

Art. 193

Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.

Prefeitura Municipal de Ivoti, aos vinte e oito (28) dias do ms de

dezembro de 2006.

MARIA DE LOURDES BAUERMANN

Prefeita Municipal

41