Reforma em

Edicaes
Sistema de Gesto de Reformas
ABNT NBR 16280

Introduo
O envelhecimento das obras impe determinados processos, por segurana, perda
de funo ou qualidade que devem ser conduzidos com base em requisitos bem
denidos e orientados por prossionais habilitados.
Levando em conta que a posse dos imveis passam de gerao a gerao, sempre
haver a necessidade de uma adaptao modernidade ou uma manuteno para
manter este bem seguro e valioso.

Requisitos
As reformas somente podero ser autorizadas pelo sndico, se:
a) Garantida por meio de laudos e planos elaborados por responsveis
tcnicos com o registro da devida Anotao de Responsabilidade Tcnica
(ART), a preservao dos sistemas de segurana existentes;
b) Apresentados os projetos de toda e qualquer modicao que altere ou
comprometa a segurana;
c) Garantida a utilizao dos demais espaos do condomnio enquanto os
trabalhos estiverem sendo executados;
d) A reforma for planejada para que no faltem recursos e a obra seja
paralisada;
e) No houver a obstruo das sadas de emergncia, nem temporria ou
parcialmente, caso no seja possvel, devem ser criadas rotas de fugas e
sadas de emergncia;
f) Cronograma contendo dados de todos os envolvidos no trabalho.

PAPEL DO RESPONSVEL LEGAL PELO CONDOMNIO

1) Alm de atender o regimento interno do condomnio, informar
horrio de trabalho, entrada de material e pessoal na obra, etc.
2) Receber a proposta de trabalho e encaminhar anlise tcnica,
acompanhar e devolver ao solicitante resposta se aprovado,
reprovado ou aprovado com ressalvas.
3) Autorizar somente depois de aprovada a entrada de material e mo
de obra, e ainda promover a comunicao aos demais usurios
4) Durante a obra, vericar, cumprir e tomar as aes ou deleg-las a
terceiros para que no acontea nenhum risco iminente para a
edicao.
5) Terminada a obra, receb-la de acordo com a legislao, assinar um
termo de encerramento da obra e, mais importante, cancelar todas as
autorizaes tanto de entrada de materiais como de mo de obra.
6) Toda a documentao da obra dever ser arquivada e integrar o
manual do uso, operao e manuteno da obra, para que quando
necessrio tenha-se elementos que ajude nas informaes dos
trabalhos que j foram realizados (neste caso, a importncia se deve
s alteraes que possam ocorrer em instalaes eltricas,
hidrulicas, gs etc).
7) Este registro deve ter, no mnimo, a data da reforma da obra, prazo
de garantia do trabalho e o plano de reforma elaborado por um
responsvel tcnico habilitado, que se responsabilizar pela execuo
dos trabalhos.

RESUMO DE TABELA PRTICA E ORIENTATIVA

Modelo com exemplos no restritivos para os sistemas das edicaes

SISTEMA
Equipamentos
industrializados

Hidrossanitrio

Preveno
e combate
a incndio

Instalaes
eltricas

Instalaes
de gs

Dados e
comunicao

Automao

Ar-condicionado,
exausto,
ventilao

ATIVIDADE

RESPONSVEL

Qualquer reforma para instalao de equipamentos

industrializados, com caractersticas diferentes das
previstas originalmente em projeto.

Empresa especializada

Reforma para continuidade de uso do equipamento.

Empresa capacitada

Qualquer reforma para alterao do sistema ou

adequao para instalao de equipamentos com
demanda diferente do originalmente projetado.

Empresa especializada

Reforma de dispositivos com manuteno

das caractersticas originais.

Empresa capacitada

Qualquer reforma para alterao do sistema ou

adequao para instalao de equipamentos com
demanda diferente do originalmente projetado.

Empresa especializada

Reforma de dispositivos com manuteno

das caractersticas originais.

Empresa capacitada

Qualquer reforma para alterao do sistema ou

adequao para instalao de equipamentos com
demanda diferente do originalmente projetado.

Empresa especializada

Reforma de dispositivos com manuteno

das caractersticas originais.

Empresa capacitada

Qualquer reforma para instalao de equipamentos

industrializados, com caractersticas diferentes das
previstas originalmente em projeto.

Empresa especializada

Reforma para continuidade de uso do equipamento.

Empresa capacitada

Qualquer reforma para alterao do sistema ou

adequao para instalao de equipamentos com
demanda diferente do originalmente projetado.

Empresa especializada

Reforma de dispositivos com manuteno

das caractersticas originais.

Empresa capacitada

Qualquer reforma para alterao do sistema ou

adequao para instalao de equipamentos com
demanda diferente do originalmente projetado.

Empresa especializada

Reforma de dispositivos com manuteno

das caractersticas originais.

Empresa capacitada

Qualquer reforma para alterao do sistema ou

adequao para instalao de equipamentos com
demanda diferente do originalmente projetado.

Empresa especializada

Reforma de dispositivos com manuteno

das caractersticas originais.

Empresa capacitada

SISTEMA

ATIVIDADE

RESPONSVEL

Novos
componentes
edicao

A instalao de qualquer componente edicao,

no previsto no projeto original ou em desacordo
com o manual de uso, operao e manuteno do
edifcio ou memorial descritivo.
Qualquer obra que implique alterao de reas
da edicao ou da unidade autnoma.

Empresa especializada

Troca de revestimentos desde que no sejam utilizados

marteletes ou ferramentas de alto impacto, para
retirada do revestimento anterior.

Empresa capacitada

Troca de revestimentos com uso de marteletes ou

ferramentas de alto impacto, para retirada
do revestimento anterior.

Empresa especializada

Impermeabilizao

Qualquer reforma para substituio ou que

interra na integridade ou na proteo mecnica

Empresa especializada

Vedao

Qualquer reforma que interra na integridade,

alterao de disposio original, retirada ou
insero de novos elementos.

Empresa especializada

Qualquer reforma, para alterao do sistema ou

adequao para instalao de esquadrias ou
fachada-cortina e seus componentes com especicao
diferente e originalmente projetada.

Empresa especializada

Reforma ou substituio de componentes com

manuteno das caractersticas originais.

Empresa capacitada

Revestimentos

Esquadrias e
fechada cortina

Estrutura

Qualquer interveno em elementos da estrutura,

como:
furos e aberturas
alterao da seo de elementos estruturais
alterao do carregamento previsto no
projeto que implique aumento ou reduo de
carga
reforos estruturais
recuperao estrutural
restauro estrutural
alterao de rea construda
alterao da funo ou do uso da edicao
ou de partes
remoo ou acrscimo de paredes

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