Os custos que vo alm

do valor do imvel na hora

da compra
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Taxas cartoriais e impostos na compra de um imvel de 700 mil reais em

So Paulo somam 19.397 reais, ou 2,77% do valor do imvel

Priscila Yazbek, de EXAME.comSiga-me

So Paulo Os impostos e taxas cartoriais cobradas na

compra de um imvelcostumam custar at 4% do valor da

propriedade. Na cidade de So Paulo, por exemplo, na

compra de um imvel de 700 mil reais, os custos indiretos
somam 19 mil reais, ou 2,77% do valor do imvel. Por isso,
essencial que o comprador inclua esses custos
no oramento para evitar surpresas na hora de fechar o
negcio.
Os principais gastos envolvidos so com o Imposto de
Transmisso de Bens Imveis (ITBI), cobrado pela
prefeitura, a escritura pblica, cobrada pelo cartrio e o
registro do imvel, cobrado pelo tabelionato de notas.
"O ITBI varia de acordo com a cidade e a escritura e o
registro do imvel variam de acordo com o estado, por
isso os custos podem mudar conforme a regio. Mas,
normalmente eles ficam em torno de 4% do valor do
imvel e no passam muito disso", afirma Gilberto Yogui,
diretor do Conselho Regional de Corretores de Imveis de
So Paulo (CRECI-SP).
Veja na tabela abaixo os principais custos envolvidos na
compra de imveis.
Taxa/Imposto

Valor/Alquota

Quem cobra

Quando

Imposto de

At 3% do valor do

Prefeitura

Prazos

Transmisso de

imvel, variando de

estipulados na

Bens Imveis

acordo com a cidade.

data do contrato

(ITBI)

Em So Paulo e no Rio

de compra e

de Janeiro, a alquota

venda. Imposto

de 2%. Para imveis de

pode ser pago

menos de 500 mil reais,

vista e, em

financiados pelo

algumas

Sistema Financeiro de

cidades, em

Habitao (SFH), pode

parcelas. Em

So Paulo o
haver descontos.

prazo de dez
dias.

Valor tabelado e varia

Tabelionato de
de estado para estado e
notas. cobrada
de acordo com o valor
apenas na compra
do imvel. As tabelas
Escritura

podem ser encontradas

pblica

nos sites dos Colgios

vista. No

Prazos variam

financiamento, o

de estado para

contrato com o

estado.

Notoriais dos
banco tem fora
respectivos estados
de escritura
(veja a tabela de So
pblica.
Paulo).
Valor tabelado e varia
de estado para estado e
de acordo com o valor
Registro do

Aps o

do imvel. As tabelas

pagamento do
Cartrio

imvel

esto disponveis no site

ITBI e da

do Instituto de Registro

escritura.

Imobilirio do Brasil
(IRIB).

Vale ressaltar que alguns custos no so de

responsabilidade do comprador, mas o vendedor pode
embuti-los no valor do imvel. A corretagem um deles. O
percentual cobrado pelas imobilirias normalmente
acrescido ao preo do imvel e, consequentemente,
pago pelo comprador.
A alquota cobrada na corretagem varia de acordo com a
regio e pode ser consultada no CRECI (Conselho Regional

de Corretores de Imveis) de cada estado. Em So Paulo,

por exemplo, ela varia de 6% a 8% do valor do imvel.
Veja a seguir quais seriam os custos envolvidos na compra
de um imvel de 700 mil reais na cidade de So Paulo.
Taxa/Imposto

Valor

Imposto de Transmisso de Bens Imveis

R$ 14.000
(ITBI)
Escritura pblica
Registro do imvel

R$ 3.230
R$ 2.167,31
R$ 19.397,31 (2,77% do valor do

Total
imvel)

Em reportagem publicada anteriormente, EXAME.com

mostrou com detalhes todos os custos envolvidos na
compra de um imvel, na venda e tambm na compra de
imveis novos (prontos para morar ou na planta), que
podem ter taxas que no so cobradas na aquisio de
usados. Embora no sejam obrigatrias, essas taxas
podem ser includas por meio de clusulas contratuais.

Escritura pblica, registro e ITBI custam at 4% do valor do

imvel, mas garantem pleno direito ao comprador