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Glossário de Terminologia Básica Aplicavel À EAP
Glossário de Terminologia Básica Aplicavel À EAP
1 OBJETIVO
1.1
-Este glossrio contm a terminologia e conceitos aplicveis a todas as manifestaes de
trabalhos periciais de engenharia, cujo uso recomendado aos associados do IBAPE/SP. Sempre que
possvel, foram aproveitadas as definies constantes das Partes 1 a 4 da NBR14653 da ABNT, bem
como das Normas do IBAPE/SP de Avaliaes de Imveis Urbanos, de Percias em Engenharia, de
Inspeo Predial e de Percias Ambientais.
1.2-As definies constantes da NBR12721/93, especficas para sua aplicao, no so listadas a
seguir, mas so consideradas como fazendo parte deste glossrio.
ACESSO: Modo originrio de aquisio da coisa acessria que adere materialmente ao imvel,
passando a pertencer definitivamente ao proprietrio, podendo ter origem:
- natural: formao de ilhas, avulso, aluvio, abandono de lveo, etc.
- artificial: quando por efeito exclusivo de fato ou ao do homem: plantaes, terraplenagem, etc.
- mista: quando se d simultaneamente por fato natural e por ao do homem.
ACESSRIO: Bem que se incorpora ao principal e que possui valor isoladamente, incorporado ou no a
ele .
ADJUDICAO COMPULSRIA: Ato decorrente de deciso judicial sobre bens compromissados e
quitados, em casos de impugnao ou dvida sobre o respectivo registro .
ADMINISTRAO: Diz-se de qualquer servio ou obra que executada sob a direo e fiscalizao da
prpria pessoa, fsica ou jurdica, mediante recebimento de parcela proporcional ao seu custo, e no por
empreitada. Tambm conhecidos como servios ou obras "a preo de custo".
AFORAMENTO: Ver ENFITEUSE.
GUA DE PERCOLAO: gua que atua sobre superfcies, no exercendo presso hidrosttica
superior a 1 kPa. (ABNT NBR 8083/JUL83)
GUA SOB PRESSO: gua confinada ou no, exercendo presso hidrosttica superior a 1 kPa. (ABNT
NBR 8083/JUL83)
REA TOTAL DE CONSTRUO: Resultante do somatrio da rea real privativa e comum atribudas a
uma unidade autnoma, definidas conforme NBR 12721
ARGAMASSA IMPERMEVEL: Sistema de impermeabilizao, aplicao em superfcie de alvenaria ou
concreto, constitudo de areia, cimento, aditivo impermeabilizante e gua, formando uma massa que
endurecida apresenta propriedades impermeabilizantes. (ABNT NBR 8083/JUL83)
ARMAO: Conjunto de barras de ao que compe as peas de concreto armado.
ARRENDAMENTO: Retribuio pela cesso de direito explorao, uso ou fruio de um bem capaz de
produzir frutos, por prazo certo e condies convencionadas(NBR14653-1)
ARGUIO DO USUCAPIO: Defesa da posse longeva e pacfica em alegaes nas aes dominiais
pelo Requerido.
ARMAZM: Compartimento ao rs-do-cho ou no pavimento trreo de um prdio, onde se depositam
mercadorias. Ver GALPO.
ARRENDAMENTO: Retribuio pela cesso de direito explorao, ou uso e gozo, por prazo certo e
condies convencionadas, de bens imveis, ou considerados imveis, e de certos mveis, capazes de
produzir frutos.
ASFALTO: Material slido ou semi-slido, de cor preta, que ocorre na natureza ou obtido pela
destilao de petrleo, que se funde gradualmente pelo calor, e no qual os constituintes predominantes
so os betumes. (ABNT NBR 8083/JUL83).
ASFALTO MODIFICADO: Asfalto devidamente processado, de modo a se obter determinadas
propriedades. (ABNT NBR 8083/JUL83).
ASFALTO OXIDADO: Produto obtido pela passagem de uma corrente de ar, atravs de uma massa de
asfalto destilado de petrleo, em temperatura adequada. (ABNT NBR 8083/JUL83).
ASSISTENTE TCNICO: Profissional legalmente habilitado, indicado e contratado pela parte para
orient-la, assistir os trabalhos periciais em todas as fases da percia e, quando necessrio, emitir seu
parecer tcnico.
ATERRAMENTO : Ligao eltrica intencional com a terra.
AVARIA: Dano causado em qualquer bem, ocasionado por defeito ou outra causa a ele externo.
AVALIAO: Atividade que envolve a determinao tcnica do valor quantitativo, qualitativo, ou
monetrio de um bem, ou de seus rendimentos, gravames, frutos, direitos, seguros, ou de um
empreendimento, para uma data e um lugar determinado.
AVALIAO DE BENS: Anlise tcnica, realizada por Engenheiro de Avaliaes, para identificar o valor
de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua
utilizao econmica, para uma determinada finalidade, situao e data(NBR 14653-1)
AVALIAO DE SERVIDO: Determinao do valor correspondente s restries impostas
propriedade pela instituio de servido.
AVALIAO EXPEDITA: Aquela que se louva em informaes ou escolha criteriosa do engenheiro de
avaliaes, podendo ou no se pautar por metodologia definida nas normas tcnicas, ou sem
comprovao expressa dos elementos ou critrios que levaram convico de valor.
AVALIADOR: A pessoa legalmente habilitada que efetua avaliaes.
BALCO: Elemento em balano, na altura de pisos elevados, disposto diante de portas e janelas.
protegido por guarda-corpo.
BALDRAME: Conjunto de vigas de concreto armado que corre sobre qualquer tipo de fundao.
BEIRAL: Prolongamento do telhado para alm da parede externa, protegendo-a da ao das chuvas.
BEM: Coisa que tem valor, suscetvel de utilizao ou que pode ser objeto de direito, que integra um
patrimnio(NBR 14653-1)
BEM DE REFERNCIA: Dado de mercado com caractersticas comparveis s do bem avaliando.
BEM TANGVEL: Bem identificado materialmente (ex.: imveis, equipamentos, matrias-primas) (NBR 146531)
BEM INTANGVEL: Bem no identificado materialmente (ex.: fundo de comrcio, marcas e patentes)
(NBR 14653-1)
BENEFCIO FISCAL: Reduo ou diferimento de impostos e taxas concedidos pelo poder
pblico, com o objetivo de incentivar determinada atividade econmica.
BDI: Benefcios e despesas indiretas incidentes sobre o custo direto da construo
BENFEITORIA: Resultado de obra ou servio realizado num bem e que no pode ser retirado sem
destruio, fratura ou dano (NBR 14653-1).Podem ser classificadas em trs tipos:
BENFEITORIA NECESSRIA: a indispensvel para conservar o bem ou evitar a sua deteriorao (NBR
14653-1).
BENFEITORIA TIL: a que aumenta ou facilita o seu uso, embora dispensvel (NBR 14653-1)
BENFEITORIA VOLUPTURIA: a que visa simples deleite ou recreio, sem aumentar o uso normal do
bem (NBR 14653-1)
Quanto sua reproduo, em imveis rurais, as benfeitorias podem ser classificadas em:
NO REPRODUTIVAS: so as que por se acharem aderidas ao cho no so negociveis e nem
rentveis separadamente das terras.
REPRODUTIVAS: SO as culturas comerciais ou domsticas, implantadas no terreno, cuja remoo
implica em perda total ou parcial, compreendendo culturas permanentes, florestas e pastagens
cultivadas, e que, embora no negociveis separadamente do solo, podero ter cotao em separado,
para base de negcios de propriedades rurais.
BETA: um nmero que indica o risco sistemtico de um investimento, ou seja, a volatilidade
de uma ao ou de um fundo mtuo, comparada a um ndice do mercado como um todo
BETA DO EMPREENDIMENTO: Beta estimado para um empreendimento por comparao com
betas de empresas de capital aberto do setor em anlise.
BRISE: Do francs brise-soleil. Quebra-sol instalado vertical ou horizontalmente diante de fachadas para
impedir a ao do sol sem perder a ventilao.
CAIBRO: Pea de madeira que sustenta as ripas do telhado ou de assoalhos. Nos telhados, o caibro se
assenta nas cumeeiras, nas teras e nos frechais. No assoalho, se apoia nos barrotes.
CAMPO DE ARBTRIO: Intervalo de variao no entorno do estimador pontual adotado na avaliao,
dentro do qual pode-se arbitrar o valor do bem, desde que justificado pela existncia de caractersticas
prprias no contempladas no modelo (NBR 14653-1)
CAPITAL DE GIRO: Quantia para fazer face s despesas correntes, necessria para colocar ou
manter em marcha o empreendimento.
CUSTO: Total dos gastos diretos e indiretos necessrios produo, manuteno ou aquisio de um
bem, numa determinada data e situao(NBR 14653-1)
CUSTO HISTRICO: Custo onde no so includas a remunerao do capital e a inflao do perodo
compreendido entre as datas dos gastos e a data de sua apurao.
ou
DEMARCAO: Assinalao ou aviventao dos limites ou divisas de uma propriedade; ato de fixar
limite.
DEPRECIAO: Perda de valor de um bem, devido a modificaes em
ocasionadas por: (NBR 14653-1)
DEPRECIAO FSICA: perda de valor em funo do desgaste das partes constitutivas de benfeitorias,
resultante de decrepitude, deteriorao ou mutilao.
Pode ser classificada em:
DECREPITUDE: Desgaste de suas partes constitutivas, em conseqncia de seu envelhecimento
natural, em condies normais de utilizao e manuteno(Parte:1)
DETERIORAO: Desgaste de seus componentes em razo de uso ou manuteno inadequados
(Parte:1)
MUTILAO: Retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes (NBR 14653-1)
OBSOLETISMO: Superao tecnolgica ou funcional (NBR 14653-1)
DESMONTAGEM: Depreciao de um bem devida a efeitos deletrios decorrentes dos trabalhos
normais de desmontagem necessrios para a remoo do equipamento.
DESABAMENTO: Queda parcial ou total de uma construo ou de outro volume considervel de coisa
material. Ver DESMORONAMENTO.
DESAGREGAO: Degradao de um componente construtivo pelo seu descolamento, pulverulncia,
baixa resistncia superficial, etc.
DESCOLAMENTO: Perda de aderncia de camads delgadas de um sistema de revestimento.
DESEMPENHO: Capacidade de atendimento das necessidades dos usurios ou consumidores de um
bem ou servio.
DESMONTE: Estgio ou hiptese do empreendimento correspondente a sua desimobilizao
total ou parcial, pela venda do remanescente, tais como estoques, equipamentos, instalaes,
terrenos e benfeitorias, considerado o passivo ambiental eventualmente decorrente.
DESMORONAMENTO: Runa de macios terrosos, taludes, ou outros materiais friveis ou estocados.
Ver DESABAMENTO.
DESAPROPRIAO: Transferncia unilateral e compulsria da propriedade de um bem ou direito, do
detentor do mesmo para o poder pblico, ou por sua delegao, por utilidade pblica ou interesse social,
mediante indenizao prvia e justa.
DESMEMBRAMENTO: Subdiviso de um terreno em lotes destinados a edificao, com aproveitamento
do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos,
nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.
DESPESAS GERAIS: Gastos que, por dificuldade de apropriao, no possam ser considerados
nas demais contas relativas a custos e despesas.
DESVO: Espao entre as telhas e o forro.
DIREITO HEREDITRIO: Direito transmitido por herana.
DIREITO POSSESSRIO: Direito decorrente da posse.
DIREITO DE PROPRIEDADE: Direito de usar, gozar e dispor de um bem.
DISJUNTOR : Dispositivo destinado a desligar automticamente um circuito eltrico sempre que ocorrer
sobrecarga da corrente ou curto - circuito.
DIVISA: o limite da propriedade que a separa da propriedade contgua, cuja definio ser de acordo
com a posio do observador, a qual deve ser obrigatoriamente explicitada.
DIVISO: Partio de coisa comum, de modo a atribuir a cada condmino seu respectivo quinho.
DOLO: Vontade deliberada e consciente, ou livre determinao do agente, na prtica de um delito.
DOMNIO: Direito real que submete a propriedade, de maneira legal, absoluta e exclusiva, ao poder e
vontade de algum; a propriedade plena.
EDIFICAO: Edifcio, construo. Produto constitudo pelo conjunto de elementos definidos e
integrados em conformidade com os princpios e tcnicas da Engenharia e da Arquitetura, para, ao
integrar a urbanizao, desempenhar funes ambientais em nveis adequados. (NBR 5674/1.999).
EDIFCIO: o mesmo que EDIFICAO.
EFLORESCNCIA: Depsito de material esbranquiado e pulverulento de sais minerais que se forma na
superfcie de revestimentos em decorrncia da evaporao da gua que os conduziu a partir da base.
ELASTMERO: Polmeros naturais ou sintticos que se caracterizam por apresentar mdulos baixos de
elasticidade inicial e deformao permanente. (NBR 8083)
ELETRODUTO: Conduto destinado a alojar e proteger mecanicamente os condutores eltricos.
ELETROPLESSO: Morte acidental causada por descarga eltrica.
EMPOLA: Descolamento pontual em um revestimento, em forma de pequena cratera com com dimetro
inferior a 10cm. O mesmo que VESCULA.
EMPOLAMENTO: Descolamento do revestimento em forma de empolas ou vesculas. Ver
ESTUFAMENTO.
EMPREENDIMENTO: Conjunto de bens capaz de produzir receitas por meio de comercializao ou
explorao econmica. Pode ser: imobilirio (ex.: loteamento, prdios comerciais/residenciais) de base
imobiliria (ex.: hotel, shopping center, parques temticos), industrial ou rural (NBR 14653-1).
EMPREENDIMENTO DE BASE IMOBILIRIA: Empreendimento em imvel destinado
explorao de comrcio ou servios.
EMPREENDIMENTO DE BASE INDUSTRIAL: Empreendimento destinado transformao
industrial.
EMPREENDIMENTO DE
beneficiamento mineral.
BASE
MINERAL:
Empreendimento
destinado
extrao
ou
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ESCRITURA PBLICA DE VENDA E COMPRA: Instrumento lavrado por tabelio em livro de notas, a
pedido de partes interessadas, revestido das formalidades legais, que concretiza transao entre elas,
cujo translado tem o mesmo valor do instrumento original e pode ser registrado, transferindo o domnio
do bem, no Registro de Imveis.
ESPLIO: Conjunto de bens, direitos ou acervo de uma personalidade jurdica extinta. Patrimnio,
dbitos e crditos deixados por falecimento na representao jurdica. Ver HERANA.
ESTADO DE CONSERVAO: Situao fsica de um bem em decorrncia de sua manuteno.
ESTANQUEIDADE: Propriedade conferida pela impermeabilizao, de impedir a passagem de fludos.
(NBR 8083).
ESTRUTURA: Disposio e forma de construo da parte que sustenta um edifcio.
ESTUDO DE VIABILIDADE TCNICO-ECONMICA: Avaliao destinada a diagnosticar a
viabilidade tcnico-econmica de um empreendimento, com a utilizao de indicadores de
viabilidade.
ESTUFAMENTO: Descolamento do revestimento, em formato aproximadamente circular, com dimetro
superior a 10cm.
EXAME: Inspeo, por meio de perito, sobre pessoa, coisas mveis e semoventes, para verificao de
fatos ou circunstncias que interessem causa. Quando o exame feito em um bem, denomina-se
vistoria.
EXCEO DO DOMNIO: Argio de defesa pelo direito de propriedade em um litgio possessrio.
FAN-COIL: Condicionador que esfria o ar por intermdio de trocador de calor, utilizando gua gelada
como fludo intermedirio.
FATOR DE COMERCIALIZAO: Razo entre o valor de mercado de um bem e o seu custo de
reedio ou de substituio, que pode ser maior ou menor do que 1 (um) (NBR 14653-1) Ver
VANTAGEM DA COISA FEITA.
FATOR DE POTNCIA: a relao entre a potncia ativa e a potncia aparente.
FISSURA: Fenda na superfcie, estreita e pouco profunda. Ver TRINCA. Ver RACHADURA. Ver
RUPTURA.
FLUXO DE CAIXA: Srie de receitas, custos e despesas de um empreendimento ao longo de um
determinado perodo.
FLUXO DE CAIXA PROJETADO: Projeo
empreendimento ao longo de seu horizonte.
de
receitas,
custos
despesas
de
um
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FRENTE REAL OU EFETIVA: Projeo horizontal da linha divisria do imvel com a via de acesso.
FRUTO: Resultado da explorao econmica de um bem (NBR 14653-1).
FUNDO DE COMRCIO: Bem intangvel pertencente ao titular do negcio, decorrente do resultado de
suas operaes mercantis, composto entre outros de: nome comercial, freguesia, patentes e marcas
(NBR 14653-1).
FUNGVEL: Diz-se de um bem consumvel que pode ser pesado, contado ou medido, e que, por
conveno das partes, pode ser substitudo ou trocado por outra da mesma espcie, qualidade e
quantidade.
GABARITO: Altura mxima de uma edificao permitida legalmente para um determinado local.
GALPO: Construes de um s pavimento geralmente utilizadas com instalaes industriais de
qualquer porte. Ver ARMAZM.
GAMBIARRA: Instalao ou reparao provisria, de qualquer natureza, mal feita ou feita em
desobedincia s normas tcnicas.
GLEBA INDUSTRIAL: Gleba urbanizvel que resulta na criao de lotes com destinao industrial.
GLEBA URBANIZVEL: Grande extenso de terreno passvel de receber obras de infra-estrutura
urbana, visando o seu aproveitamento eficiente, atravs de loteamento, desmembramento ou
implantao de empreendimento.
GRADIL: tipo de guarda-corpo constitudo essencialmente de perfis, apresentando configurao de
grade (NBR14718).
GRAU DE URGNCIA: critrio de classificao das anomalias constatadas em uma inspeo predial,
classificadas considerando o risco oferecido aos usurios da edificao e a sua prioridade dentro dos
limites da inspeo predial.
GUARDA-CORPO: Elemento construtivo de proteo, com ou sem vidro, para bordas de sacadas,
escadas, rampas mezaninos e passarelas. (NBR14718)
HERANA: Conjunto de bens ou direitos deixados pelo falecimento de seu titular. Ver ESPLIO.
HIDRFUGO: Caracterstica de um produto qumico que, acrescentado s
vernizes, tem a funo de repelir a gua da superfcie.
argamassas, tintas e
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IMVEL: Bem constitudo de terreno e eventuais benfeitorias a ele incorporadas. Pode ser classificado
como urbano ou rural, em funo da sua localizao, uso ou vocao (NBR 14653-1).
IMVEL ALODIAL: Aquele livre de quaisquer nus, encargos, foros ou penses.
IMVEL DE REFERNCIA: Dado de mercado com caractersticas comparveis s do imvel avaliando.
IMVEL DOMINANTE: Imvel que impe restrio a outro por servido. Exemplo: lote encravado.
IMVEL PARADIGMA: Imvel hipottico cujas caractersticas so adotadas como padro representativo
da regio ou referencial da avaliao.
IMVEL SERVIENTE: Imvel que sofre restrio imposta por servido.
IMVEL URBANO: Imvel situado dentro do permetro urbano definido em lei.
IMVEL COM VOCAO URBANA: Imvel em local com caractersticas, uso, ocupao, acesso e
melhoramentos pblicos disponveis que possibilitam sua utilizao imediata para fins urbanos.
INCERTEZA: Possveis oscilaes aleatrias nos resultados esperados, quantificveis ou no por
probabilidade.
INCMODO OU TRANSTORNO: Perturbao no uso do imvel decorrente de aes externas com
infringncia do direito de vizinhana, instituio de servido, etc.
INDENIZAO: Compensao financeira por prejuzos causados a bens ou direitos.
INDENIZAO DA SERVIDO: Justo valor obtido na avaliao da servido e demais nus dela
decorrentes, desde que devidamente comprovados.
INDENIZAO POR PERDAS E DANOS: Compensao financeira por prejuzos causados a bens ou
direitos, decorrentes de perdas, danos ou lucros cessantes.
INFERNCIA ESTATSTICA: Parte da cincia estatstica que permite extrair concluses sobre a
populao a partir de amostra (NBR 14653-1).
INFILTRAO: Percolao de fludo atravs dos interstcios de corpos slidos. Ver VAZAMENTO.
INFRA-ESTRUTURA: Conjunto de obras e servios que d suporte s atividades econmicas, sociais ou
utilizao de um bem (NBR 14653-1).
INFRA-ESTRUTURA URBANA BSICA: Equipamentos urbanos de escoamento das guas pluviais,
iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio, abastecimento de gua potvel, de energia eltrica pblica
e domiciliar, de telefone e as vias de acesso.
INSPEO: Avaliao do estado da edificao e de suas partes constituintes, realizada para orientar as
atividades de manuteno. (NBR 5674/1.999).
INSPEO PREDIAL: vistoria da edificao para determinar suas condies tcnicas, funcionais e de
conservao, visando direcionar o plano de manuteno.
INSTALAO: Conjunto de aparelhos, peas ou dispositivos necessrios ou acessrios utilizao de
um bem (NBR 14653-1).
INSTALAO ELTRICA: Conjunto das partes eltricas e no eltricas necessrias ao funcionamento
de um sistema eltrico, ou de uma parte determinada do mesmo.
INSTALAES HIDRULICO-SANITRIAS: Conjunto de instalaes prediais compreendidas pelas
instalaes de gua fria (recalque e distribuio), instalaes de esgotamento de efluentes
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LOTEAMENTO: Subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de
circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes.
LUCRO TRIBUTVEL: Base de clculo dos tributos (ex.: imposto de renda, contribuio social
sobre o lucro) que incidem sobre o resultado antes da tributao, considerada a deduo da
parcela relativa depreciao prevista na legislao fiscal.
LUVAS: Importncias que o locador ou sublocador antecipadamente exige ou recebe de inquilinos, em
geral, reservadamente, para assinatura de contrato de locao, alm do aluguel nominal peridico. Ver
tambm "ALUGUEL" e PAGAMENTO DE PONTO.
MALHA DE ATERRAMENTO : constituda de eletrodos de aterramento e condutores nus interligados e
enterrados no solo.
MANCHA: rea de um revestimento com colorao ou textura diferente da existente no entorno.
MANUAL DE OPERAO, USO E MANUTENO: Documento que rene apropriadamente todas as
informaes necessrias para orientar as atividades de operao, uso e manuteno do bem.
MANUTENO: Aes preventivas ou corretivas necessrias para preservar as condies normais de
utilizao de um bem.
MANUTENO DE POSSE: Medida pela qual se requer a proteo jurisdicional contra qualquer ato que
esteja ameaando a pacificidade da posse mantida sobre a coisa.
MQUINA: Todo e qualquer aparelho destinado a executar uma ou mais funes especficas a um
trabalho ou produo industrial.
MANTA: Produto impermevel, industrializado, obtido por calandragem, extenso ou outros processos,
com caractersticas definidas. (NBR 8083).
MASTIQUE: Material de consistncia pastosa, com cargas adicionais a si, adquirindo o produto final
consistncia adequada para ser aplicado em calafetaes rgidas, plsticas ou elsticas. (NBR 8083).
MEDIDA CAUTELAR: Procedimento judicial para prevenir direitos.
MEDIDA DEMOLITRIA: Procedimento judicial visando demolio de benfeitorias ou acesses.
MEDIDOR DE CONSUMO DE ENERGIA : Aparelho, com o objetivo de medir e registrar o consumo de
energia eltrica ativa ou reativa, instalado pela concessionria de energia eltrica.
MDIO PRAZO (EMPREENDIMENTOS): Perodo de tempo normalmente entre um e cinco anos,
ou ento definido explicitamente pelo engenheiro de avaliaes, em funo da especificidade de
cada empreendimento.
MEMBRANA: Produto ou conjunto impermeabilizante, moldado no local, com armadura. (NBR 8083).
MEMBRANA ASFLTICA: membrana em que o produto impermevel bsico o asfalto. (NBR 8083).
MELHORAMENTO DO TERRENO: Benfeitoria introduzida no terreno com a finalidade de dot-lo de
melhores condies para o seu aproveitamento comercial.
MTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO: Identifica o valor de mercado do bem
por meio de tratamento tcnico dos atributos dos elementos comparveis, constituintes da amostra.
(NBR14653-1)
MTODO DA CAPITALIZAO DA RENDA: Identifica o valor do bem, com base na capitalizao
presente da sua renda lquida prevista, considerando-se cenrios viveis. (NBR14653-1)
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MTODO DA QUANTIFICAO DE CUSTO: Identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de
oramentos sintticos ou analticos, a partir das quantidades de servios e respectivos custos diretos e
indiretos. (NBR14653-1)
MTODO EVOLUTIVO: Identifica o valor do bem pelo somatrio dos valores de seus
componentes. Caso a finalidade seja a identificao do valor de mercado, deve ser considerado o
fator de comercializao.
MTODO INVOLUTIVO: Identifica o valor de mercado do bem, alicerado no seu aproveitamento
eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade tcnico-econmica, mediante hipottico
empreendimento compatvel com as caractersticas do bem e com as condies do mercado no qual
est inserido, considerando-se cenrios viveis para execuo e comercializao do produto.
(NBR14653-1)
MTODO RESIDUAL: Consiste na apurao do valor de uma parte do bem avaliando, do qual se
conhece o valor global, deduzindo-se deste, sucessivamente, o valor de todos os outros componentes,
assim como de seus respectivos encargos, gastos, lucros e outros itens ou despesas pertinentes.
MINIFNDIO: Imvel rural de rea e possibilidade inferiores s da propriedade familiar.
MODELO: Representao tcnica da realidade (NBR 14653-1).
MODELO DE REGRESSO: Modelo utilizado para representar determinado fenmeno, com
base numa amostra, considerando-se as diversas caractersticas influenciantes (NBR 14653-1).
MODELO DETERMINSTICO: Modelo em que se pressupe serem os parmetros utilizados
invariveis.
MODELO PROBABILSTICO: Modelo em que so associadas distribuies de probabilidade s
variveis-chave do modelo.
MUFLA (terminal): Dispositivo que sela a extremidade de um cabo e assegura a isolao da sada dos
condutores.
MTUO: Emprstimo gratuito ou temporrio de coisas fungveis mediante condies pr-estabelecidas.
NECESSIDADES DOS USURIOS: Exigncias de segurana, sade, conforto, adequao ao uso e
economia cujo atendimento condio para utilizao de um bem.
NICHO: Reentrncia feita na parede para abrigar armrios, prateleiras ou guardar eletrodomsticos.
NVEL DE INSPEO PREDIAL: classificao quanto complexidade da vistoria e a elaborao de seu
laudo final, quanto necessidade da gama de especialistas envolvidos e a profundidade nas
constataes dos fatos.
NVEL DE SIGNIFICNCIA: Probabilidade de rejeitar a hiptese nula, quando ela for verdadeira (NBR
14653-1).
NUA-PROPRIEDADE: a que depende de um nus real. Ver PROPRIEDADE.
NUNCIAO DE OBRA NOVA: Denncia de que a obra em execuo prejudica direitos de seus
vizinhos.
OBRAS E TRABALHOS DE MELHORIA DO SOLO: Obras e trabalhos de conservao e de correo de
deficincias do solo, visando ao seu melhor aproveitamento e otimizao da capacidade de produo.
ORDEM DE MARCHA: Situao em que uma mquina ou em equipamento com todos os requisitos para
ser posto em funcionamento (no caso de veculos, inclusive abastecido dos fluidos necessrios).
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PADRO CONSTRUTIVO: Qualidade das benfeitorias em funo das especificaes dos projetos,
materiais, execuo e mo de obra efetivamente utilizados na construo.
PARECER TCNICO: Relatrio circunstanciado, ou esclarecimento tcnico emitido por um profissional
capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade (NBR 14653-1).
PAGAMENTO DE PONTO: Importncia em dinheiro paga por novo locatrio ou sublocatrio ao atual, ou
at ao locador, para obter a transferncia do direito de se instalar no mesmo ou de gozar da clientela
previamente ali criada.
PATOLOGIA CONSTRUTIVA: o estudo que se ocupa da natureza das modificaes estruturais e ou
funcional, produzindo anomalias construtivas.
PATRIMNIO: Conjunto de bens suscetvel de apreciao econmica.
PAVIMENTO: Conjunto de edificaes cobertas ou descobertas situadas entre os planos de dois pisos
sucessivos ou entre o do ltimo piso e a cobertura.
PERCENTUAL DE COMPROMETIMENTO DE REA: Relao entre a rea objeto de gravame e a rea
total do imvel.
PERCENTUAL DE COMPROMETIMENTO DE VALOR: Relao entre os valores da rea atingida por
um gravame, antes e depois da sua instituio.
PERODO DE CAPITALIZAO: Prazo de referncia da taxa de juros efetiva, que ser utilizada
para a capitalizao.
PERODO DE RECUPERAO (PAY-BACK): Perodo no qual os
acumulados da operao do empreendimento equivalem ao investimento.
resultados
lquidos
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segundo critrios tcnicos e uniformes, quanto contemporaneidade, aos atributos fsicos dos imveis,
s caractersticas das respectivas zonas no tocante natureza fsica, infraestrutura, aos equipamentos
comunitrios, aos nveis de atividades existentes, s possibilidades de desenvolvimento e s posturas
legais para uso e ocupao do solo.
PLATIBANDA: Moldura contnua, mais larga do que saliente, que contorna uma construo acima dos
frechais, formando uma proteo ou camuflagem do telhado. Ver FRECHAL.
PONTO DE ENTREGA DE ENERGIA ELTRICA: o ponto at o qual a concessionria se obriga a
fornecer energia eltrica.
PLOS DE DESVALORIZAO: So os locais da zona urbana dotados de atributos negativos, que
resultam na desvalorizao dos imveis das imediaes, geralmente na proporo inversa da sua
distncia em relao ao plo.
PLO DE INFLUNCIA: Ponto que por suas caractersticas influencia os valores dos imveis, na medida
de sua proximidade.
PLOS DE VALORIZAO: So os locais da zona urbana dotados de atributos diferenciados quanto
espcie, ou quanto intensidade, com relao aos demais, conferindo-lhes maior valor relativo. Na
generalidade dos casos, a influncia sobre a circunvizinhana diminui medida que aumenta a distncia
com relao ao plo. Quanto importncia, os plos de valorizao podem ser principais ou
secundrios, dependendo da maior ou menor influncia que exeram.
PONTO COMERCIAL: Bem intangvel que agrega valor ao imvel comercial, decorrente de sua
localizao e expectativa de explorao comercial Ver PAGAMENTO DE PONTO.
PONTO INFLUENCIANTE: Ponto atpico que, quando retirado da amostra, altera significativamente os
parmetros estimados ou a estrutura linear do modelo
outlier: Ponto atpico, identificado como estranho massa de dados, que, ao ser retirado, melhora a
qualidade do ajustamento.
POPULAO: Totalidade de dados de mercado do segmento que se pretende analisar (NBR 14653-1).
POSTA EM MARCHA, CONDICIONAMENTOS OU DESPESAS PR-OPERACIONAIS: Montante das
despesas realizadas durante a fase que vai desde o trmino da construo e montagem de uma unidade
industrial at a sua operao, a um nvel aceitvel de capacidade de produo e custo operacional.
POSSE: Deteno ou ocupao, com ou sem fruio, de coisa ou direito.
POTNCIA ELTRICA: o resultado do produto da ao da tenso e da corrente. Unidade de medida:
Volt-ampre ( VA ), a essa potncia d-se o nome de: Potncia Aparente.
POTNCIA ATIVA: a parcela da potncia aparente efetivamente transformada em: potncia mecnica,
potncia trmica, potncia luminosa. Unidade de medida Watt ( W ).
POTNCIA REATIVA: a parcela da potncia aparente efetivamente transformada em: campo
magntico, necessrio ao funcionamento de: motores, transformadores, reatores. Unidade de medida:
Volt-ampre reativo ( V Ar ).
PREO: Quantia pela qual se efetua, ou se prope efetuar, uma transao envolvendo um bem, um
fruto ou um direito sobre ele (NBR 14653-1) Sua definio sujeita habilidade de negociao das
partes envolvidas, assim como a fatores de carter conjuntural ou subjetivo, tais como desejos,
necessidades, capricho e outros.
PREO DE LIQUIDAO FORADA: Quantia aufervel na condio de liquidao forada.
PRDIO MATRIZ: Extenso total da propriedade que esteja sendo objeto de servido.
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PRMIO DE RISCO: Adicional de taxa de juros em relao taxa livre de risco, necessria para
remunerar o risco do empreendimento
PRMIO DE RISCO DE UM PAS: Adicional de taxa de juros devido ao risco conjuntural de um
pas, correspondente diferena entre a remunerao do ttulo do Tesouro Norte-Americano de
longo prazo e a de seu similar no pas (Exemplo: Risco Brasil).
PRESCRIO: Perda do direito a uma ao judicial, ou liberao de uma obrigao, por decurso de
tempo sem que seja exercido por inrcia do reclamante.
PREVISO ORAMENTRIA (MANUTENO): Estimativa do custo para a realizao de um programa
de manuteno. (NBR 5674/1.999).
PROFILAXIA: Medidas preventivas adotadas para soluo de patologias.
PROFUNDIDADE EQUIVALENTE: Resultado numrico da diviso da rea de um lote pela sua frente
projetada principal.
PROGRAMAO (DOS SERVIOS DE MANUTENO): Elaborao de um cronograma para a
realizao dos servios de manuteno. (NBR 5674/1.999).
PROJECT FINANCE: Modalidade de financiamento de projetos baseada no seu fluxo de caixa,
em que os emprestadores aceitam como garantia as receitas futuras do projeto e a hipoteca da
base fsica do empreendimento (ex. terreno, benfeitorias ou instalaes a serem construdas).
PROJETO: Descrio grfica e escrita das caractersticas de um servio, fabricao, montagem ou obra
de Engenharia ou de Arquitetura, definindo seus atributos tcnicos, econmicos, financeiros e legais.
PROPRIEDADE: Relao de direito entre a pessoa e o bem tangvel ou intangvel, certo e determinado,
podendo dela usar, gozar ou dispor, submetendo-a de maneira absoluta, exclusiva e direta sua
vontade e poder. Quando a propriedade sofre limitao em alguns de seus direitos elementares em
virtude de nus real que sobre ela recai, classificada como propriedade limitada, ou nua-propriedade.
Ver PROPRIEDADE FAMILIAR.
PROPRIEDADE FAMILIAR: Imvel rural que, direta e pessoalmente explorado pelo agricultor e sua
famlia, lhes absorva toda a fora de trabalho, garantindo-lhes a subsistncia e o progresso social e
econmico, com rea mxima fixada para cada regio e tipo de explorao e eventualmente trabalhado
com a ajuda de terceiros.
PROPRIETRIO: Pessoa fsica ou jurdica que tem o direito de dispor da edificao. (NBR 5674/1.999).
PULVERULNCIA: Desagregao de um revestimento pelo descolamento de partculas muito finas,
com dimenses abaixo de 0,3mm.
QUOTA PARTE: Valor atribudo a uma frao ideal
RACHADURA: Fenda acentuada e profunda que secciona integral ou parcialmente um elemento
construtivo. Ver FISSURA. Ver TRINCA. Ver RUPTURA.
RECALQUE: Rebaixamento de parte de uma obra, aps ou durante a sua construo.
RECEITA BRUTA: Receita proveniente de vendas e servios.
RECEITA LQUIDA: Receita bruta deduzida das
inadimplementos, impostos e contribuies incidentes.
parcelas
relativas
devolues,
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ao perodo de
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