Regulamento do Condomnio

Normas Gerais Artigo 1 O presente regulamento aplica-se ao prdio urbano em regime de propriedade horizontal sito na rua ............................, com o n. ....., na freguesia de ..................., no concelho de ..................., descrito na conservatria do registo predial de .........., com o n. ......, inscrito na matriz predial urbana da mencionada freguesia sob o regime de propriedade horizontal por escritura pblica datada de ................ . Artigo 2 O prdio compe-se de ......... fraces autnomas, descritas com as letras de ...... a ....... Artigo 3 O regulamento estabelece normas que visam regular a utilizao dos espaos comuns, definindo direitos e deveres dos condminos. Artigo 4 O regulamento obriga todos os condminos assim como obriga todos aqueles a quem os proprietrios das fraces cedam o uso, nomeadamente, arrendatrios e usufruturios. Artigo 5 O documento que intitula a cedncia do uso nomeadamente, o contrato de arrendamento tem de estar acompanhado de uma cpia deste regulamento.

Partes Comuns Artigo 6 So partes comuns do prdio: a) solo, alicerces, pilares...; b) telhados ou terraos de cobertura; c) entrada do prdio, escadas...; d) instalaes gerais de gua, electricidade...; e) elevadores.... Nota: a redaco do artigo tem de ser adaptada situao especfica do prdio.

Direitos dos Condminos Artigo 7 - Os condminos tm a liberdade de utilizar a sua fraco assim como de utilizar, juntamente com todos os outros condminos, as partes comuns (reas, equipamentos e servios existentes). - A liberdade dos condminos est limitada pela lei e por este regulamento.

Obrigaes dos Condminos Artigo 8 Os condminos esto obrigados a: - permitirem que sejam realizadas obras necessrias ao condomnio; - informarem a administrao da sua residncia se no habitarem no prdio; - efectuarem o pagamento da quota de condomnio que aprovada na assembleia de condminos; - cumprirem o prazo de pagamento da quota, estabelecido na deliberao da assembleia; - efectuarem o pagamento de outras despesas que sejam da sua responsabilidade.

Proibies Impostas aos Condminos Artigo 9 Para alm de outras limitaes impostas pelo ttulo constitutivo ou pela lei, os condminos esto proibidos de: - utilizarem as fraces para usos diferentes do fim a que se destinam e que vem mencionado no ttulo constitutivo; - destinar as suas fraces para usos ofensivos dos bons costumes; - emitirem rudos, vibraes, cheiros, fumos que prejudiquem os outros condminos; - ocupar, por qualquer meio, as partes comuns, excepto se o ttulo constitutivo o prever ou a assembleia de condminos decidir em contrrio, por votao unnime; - desrespeitar, na utilizao da fraco, as disposies legais sobre higiene e salubridade e/ou as razoavelmente exigveis; - prejudicar, quer por falta de manuteno quer por alteraes exteriores, a linha arquitectnica, o arranjo esttico ou a segurana do edifcio; - praticar quaisquer actos que prejudiquem o condomnio ou os restantes condminos; - desrespeitarem as deliberaes da assembleia de condminos;

Obras nas Fraces Autnomas Artigo 10 - O condmino deve fazer obras na sua fraco sempre que esteja em causa a segurana de outros condminos; - Antes de fazer a obra deve comunicar ao administrador; - O condmino necessita da aprovao de 2/3 dos votos da assembleia de condminos para executar obras que alterem a linha arquitectnica ou arranjo esttico do edifcio.

Obras nas Partes Comuns Artigo 11 - As obras de conservao a realizar nas partes comuns devem ser aprovadas na assembleia de condminos por maioria simples; - Se uma obra for muito urgente e de valor at ....., o administrador ou qualquer condmino em caso de impedimento do administrador, pode mandar execut-la sem necessidade de aprovao prvia da assembleia. Artigo 12 As obras de inovao a realizar nas partes comuns e o modo de comparticipao nos encargos do condomnio tm de ser aprovadas em assembleia de condminos por maioria de 2/3. Artigo 13 A reconstruo do edifcio, em caso de destruio superior a 3/4 do seu valor, actos de disposio das partes comuns do edifcio requer ser aprovada por unanimidade.

Contas Bancrias do Condomnio Artigo 14 O condomnio deve ter duas contas, podendo ter trs: - Uma conta ordem destinada aos pagamentos correntes (pagamentos de gua, luz, limpeza de escadas...); - Uma conta a prazo onde devem ser depositadas as comparticipaes respeitantes ao fundo comum de reserva; - Uma outra conta a prazo (facultativa e que pretende fazer face a despesas futuras como reparaes de grande monta) que constitui a conta poupana condomnio.

Assembleia de Condminos Artigo 15 - A assembleia de condminos o rgo deliberativo e deve reunir obrigatoriamente na primeira quinzena de Janeiro com vista apreciao das contas do ano transacto e a aprovao do oramento. - Alm desta reunio, o administrador ou condminos que representem mais de 25% do valor do prdio podem convocar reunies extraordinrias. - Nas alteraes do ttulo constitutivo e aprovao do regulamento, a maioria exigida a unanimidade; Artigo 16 A convocao dos condminos deve ser feita com dez dias de antecedncia por carta registada ou aviso convocatrio indicando hora, dia e ordem de trabalhos. Artigo 17 As actas das reunies tero de ser escritas pelo administrador ou por um condmino que tenha participado na reunio e devero ser assinadas pelos condminos presentes. Artigo 18 - As decises da assembleia tm de ser comunicadas aos condminos ausentes no prazo de trinta dias atravs de carta registada com aviso de recepo; - Se os condminos ausentes nada responderem no prazo de noventa dias, presume-se que aprovaram as deliberaes. Artigo 19 - Se um condmino que esteve presente numa assembleia pretende que seja anulada uma deciso contrria lei, ao ttulo constitutivo ou ao presente regulamento no pode ter votado a favor nessa reunio. - O condmino tem dez dias a partir da deliberao para exigir ao administrador a convocao de uma assembleia extraordinria. - O administrador tem vinte dias para convocar a assembleia extraordinria.

Administrador do Condomnio Artigo 20 Compete ao administrador executar as deliberaes da assembleia, representar e administrar o condomnio em geral. Artigo 21 Para alm de outras funes que resultem da lei e do presente regulamento, o administrador tem as seguintes funes: - Convocar a assembleia de condminos; - Cobrar receitas e efectuar despesas comuns; - Gerir duas contas correntes do condomnio;

- Elaborar oramentos; - Representar o condomnio perante autoridades administrativas e judiciais. Artigo 22 O cargo de administrador pode ser desempenhado por qualquer condmino, por um terceiro contratado que merea a confiana do condomnio ou por uma empresa. Artigo 23 - O administrador eleito pelos condminos na assembleia devendo exercer as suas funes durante um ano, que se pode renovar. - Se no for eleito administrador pela assembleia ou o administrador eleito recusar, ter de ser nomeado judicialmente. - At nomeao, o cargo ser obrigatoriamente desempenhado por um administrador provisrio que ser aquele condmino que tenha uma fraco com mais percentagem ou permilagem. Artigo 24 A assembleia de condminos tem poder para decidir se o cargo de administrador ou no remunerado. Artigo 25 O condmino que no concorde com um acto do administrador pode convocar a assembleia para recorrer desse acto.

Responsabilidade Civil Artigo 26 A responsabilidade por danos causados pelo imvel reparte-se entre os condminos na proporo das suas quotas.

Seguros Artigo 27 - O edifcio ter de ter obrigatoriamente um seguro contra incndios. - O seguro dever ainda abranger os riscos de exploso de gs ou outros riscos que os condminos em assembleia considerem importante prevenir.

Obrigaes Resultantes do Regulamento Artigo 28 Ficam vinculados s normas deste regulamento todos os condminos e seus sucessores, assim como moradores e demais utentes do prdio.

Omisses do Regulamento Artigo 29 Aos assuntos omissos neste regulamento aplica-se a legislao em vigor sobre o condomnio, nomeadamente o Cdigo Civil, artigos 1403 a 1438.

Legislao Fundamental a Consultar

Artigos 1403 a 1438 do Cdigo Civil. Normas que versam sobre a propriedade horizontal. Dec. Lei 268/94 de 25 de Outubro. Normas regulamentares do regime da propriedade horizontal. Dec. Lei 269/94 de 25 de Outubro. Normas que versam sobre as contas poupana condomnio. Dec. Lei 321 B (R.A.U.) de 15 de Outubro. Normas que versam sobre o regime do arrendamento urbano. R.G.E.U. Regulamento Geral das Edificaes Urbanas.