Manual do Usur i o

1
APRESENTAO


Sr. Proprietrio,
A partir de agora, V. Sa. tem o privilgio de
participar de mais um empreendimento da
Hipottica Construtora podendo desfrutar de
todas as vantagens de ser um condmino do
Edifcio Utopia.
O condomnio possui uma rea de lazer
completa, com salo de festas, copa, piscina com
deck e iluminao subaqutica para uso noturno;
sauna, com ducha e sala de repouso; salo de
jogos; salo de ginstica; playground.
Este Manual do Usurio foi elaborado para
ajud-lo na correta utilizao e manuteno do
seu imvel, na certeza de assegurar a qualidade
do mesmo. Ele contm informaes como
caractersticas construtivas, conformao dos
ambientes, cuidados necessrios durante as
operaes de limpeza e conservao, alm de
algumas dicas sobre segurana e economia.
A elaborao deste Manual faz parte do
Programa da Qualidade que a Hipottica est
implantando, buscando o aperfeioamento
contnuo de seus processos e produtos, visando,
acima de tudo, a total satisfao de seus clientes.

Nesse Programa, a construtora tem atuado desde
a fase de projeto do empreendimento at a sua
utilizao, adotando princpios de racionalizao
de processos, critrios de avaliao de
fornecedores e do nvel de satisfao dos
usurios dos apartamentos.
A leitura atenta e integral deste manual
imprescindvel, tanto pelo proprietrio como por
todos os usurios do imvel. importante que no
caso de venda ou locao, uma cpia seja
entregue ao novo condmino, para que o imvel
seja sempre utilizado da forma mais correta.
Finalmente, a Hipottica Construtora coloca-se
disposio dos condminos para eventuais
esclarecimentos que se fizerem necessrios no
apenas sobre os assuntos arrolados neste
manual como tambm sobre questes aqui no
abordadas.




HIPOTTICA4 44 4CONSTRUTORA
Edi f ci o Ut opi a
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Manual do Usur i o
3
SUMRI O


APRESENTAO ................................................ 1
SUMRIO ............................................................. 3
RESPONSABILIDADES DO
PROPRIETRIO .................................................. 5
DESCRIO DA EDIFICAO ........................... 7
Projeto .............................................................. 7
Especificaes Tcnicas .................................. 9
Fornecedores de Materiais ............................. 10
OPERAO E USO DA EDIFICAO.............. 13
Ligao s Redes de Abastecimento ............. 13
Colocao de Acessrios em Paredes e
Pisos ............................................................... 13
Colocao e Transporte de Mveis ................ 13
Estrutura ......................................................... 14
Instalao Hidrulica ...................................... 14
Instalao Eltrica .......................................... 16
Telefone, Interfone e Antena de Televiso ..... 19
Instalao de Gs ........................................... 20
Aquecimento da gua .................................... 20
Banheira de Hidromassagem ......................... 20
Exausto Mecnica ........................................ 20
Lareira............................................................. 20
Elevadores ...................................................... 21
Garagens, Depsitos e Box para Lavagem
de Carros ........................................................ 21
Portes ........................................................... 22
Utilizao dos Equipamentos Coletivos do
Condomnio .................................................... 22
Iluminao das reas Comuns ...................... 22
Iluminao de Emergncia ............................. 22
Sistema de Preveno e Combate
Incndio .......................................................... 23
Informaes teis........................................... 23
Segurana .................................................. 23
Empregados do condomnio ...................... 23
O lixo .......................................................... 24
Instalao de protees em janelas .......... 24
Instalao de esquadria na janela da
rea de servios ......................................... 24
MANUTENO E CONSERVAO DA
UNIDADE ........................................................... 25
Ao inoxidvel ................................................ 25
Aquecedores de Passagem Gs ................ 25
Azulejos e Pisos Cermicos .......................... 25
Banheiras de hidromassagem ....................... 25
Carpetes ......................................................... 25
Esquadrias de Alumnio Anodizado ............... 26
Forros de Gesso ............................................ 27
Forros de Madeira .......................................... 27
Impermeabilizaes e Vedaes ................... 27
Instalaes Eltricas ...................................... 27
Laminado Melamnico (utilizado nos shaft
dos banheiros) ............................................... 27
Lareira ............................................................ 27
Louas e Instalaes Sanitrias .................... 28
Metais Sanitrios ............................................ 28
Papel de Parede ............................................ 28
Pintura ............................................................ 28
Piscina ............................................................ 29
Pisos de Madeira ........................................... 29
Portas de Madeira .......................................... 29
Revestimentos Em Pedra Natural .................. 29
Vidros ............................................................. 29
RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA
E GARANTIA ..................................................... 31
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Manual do Usur i o
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RESPONSABI LI DADES DO PROPRI ETRI O


no momento da vistoria realizada para o
recebimento das chaves que se iniciam as
responsabilidades do proprietrio, relacionadas
manuteno das condies de estabilidade,
segurana e salubridade do apartamento. Para
manter tais condies em um nvel normal, este
manual traz uma srie de recomendaes
importantes para um uso adequado do imvel.
imprescindvel que o proprietrio repasse as
informaes contidas neste manual aos demais
usurios do imvel.
A conservao das partes comuns do edifcio
tambm faz parte das responsabilidades dos
moradores.
O regulamento interno do condomnio discrimina
atividades necessrias para essa manuteno,
assim como as orientaes para rateio de seus
custos.
Alm disso, muito importante a participao
individual de cada morador na conservao e uso
adequado, no danificando qualquer parte das
reas comuns ou equipamentos coletivos.
As normas estabelecidas na
conveno do condomnio e no
regulamento interno devem ser
cumpridas por todos os moradores
do edifcio, independentemente de
ser o proprietrio ou apenas um
usurio do apartamento.
Faz parte, ainda, das obrigaes
de cada um dos usurios do
edifcio a aplicao e o fomento
das regras de boa vizinhana.

O LOCATRI O PERANTE O
CONDOM NI O
Com relao ao condomnio, o inquilino ou locatrio, assim
como seus funcionrios, so obrigados a ter conhecimento
e cumprir a Conveno e os Regimentos Internos da
edificao, devendo tal obrigao constar expressamente
dos contratos de locao, sob todos os aspectos.
No que tange utilizao da edificao, o inquilino
responde solidariamente com o proprietrio pelos prejuzos
que causar ao condomnio.
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DESCRI O DA EDI FI CAO
PROJETO
A figura 1, apresentada a seguir, mostra a
conformao do apartamento tipo, com as
dimenses reais, a fim de auxiliar na escolha e
colocao do mobilirio.

importante lembrar que o Sndico possui uma
cpia do projeto completo do empreendimento,
para ser consultado em caso de necessidade.
Na figura 2 est apresentada uma sugesto para
decorao de seu apartamento.
O projeto legal do empreendimento encontra-se
registrado e arquivado no XX Cartrio de
Registro de Imveis desta cidade, matrcula n
XXXXXX.

DORMITORIO
DORM.
SUITE
DORMITORIO
CLOSET
SALA
DE
ESTAR
SALA
DE
JANTAR
LAREIRA
3,00
3
.
3
0
2
.
5
0
3,10
1
.
4
2
3
,
9
3
1.20 0
.
7
9
1
.
8
0
1
.
3
8
3
,
5
5
3
,
2
6
2
,
3
1
1
.
3
0
0
.
8
9
1
,
4
0
3.10
3
.
4
5
1
,
9
8
1
,
4
0
medidas em metros
PILAR
3,00
1,60
1
,
1
0
1
,
3
3
2
,
9
8
0
,
9
0
1
,
9
5
2
,
6
0
3
,
6
0
1
,
9
0
0,83
5,33
2,83
2,10
2,24
1,42
2,22
1,05
1,30
2
,
2
0
COZINHA
AREA
SERVICO
DE

Figura 1 - Planta do apartamento tipo
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Figura 2 - Sugesto para decorao do apartamento tipo
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ESPECIFICAES TCNICAS
O sistema construtivo adotado para a construo
do edifcio, consiste basicamente em estrutura de
concreto armado e alvenaria de vedao em
blocos cermicos. importante lembrar que
todos os materiais utilizados na construo do
edifcio so de primeira linha, adquiridos de
fornecedores tradicionais do mercado.


Alm disso, alguns materiais foram submetidos a
ensaios tecnolgicos atendendo s
especificaes das Normas Tcnicas Brasileiras.
As tabelas apresentadas a seguir resumem os
principais materiais e componentes utilizados no
empreendimento, segundo cada ambiente.

Sala e Dormitrios Banheiros Lavabo Cozinha e rea de
Servio
Terraos
Revestimento de
Paredes
Pintura Ltex PVA
sobre massa
corrida XXX, cor
branco
Revestimento
Cermico XXX,
mod YYY, 20cm x
25cm. No WC de
empregada, pintura
acrlica sobre
massa corrida
Pintura Acrlica
sobre massa
corrida XXX, cor
branco neve
Revestimento
Cermico XXX,
Branco 20cm x
25cm
Pintura Acrlica
sobre massa
corrida XXX, cor
branco neve
Revestimento de
Piso
Na sala - taco
(40cmx7cm) de ip.
Rodap com 7cm
de altura de ip.
Nos dormitrios -
cimentado com
previso para
posterior colocao
de carpete.
Cermica
esmaltada XXX ref.
74010 com
20cmx20cm. No
WC de empregada
Cermica
esmaltada XXX na
cor marrom fum
com 20cmx31cm.
Pedra ardsia 40cm
x 40cm na cor cinza
Cermica
esmaltada XXX na
cor marrom fum
com 20cmx31cm
mod. YYY.
Pedra ardsia 40cm
x 40cm cor cinza.
Rodap da mesma
pedra de 7cm de
altura
Revestimento de
tetos (forros)
Pintura Ltex PVA
sobre massa
corrida XXX, cor
branco neve
Rebaixado em
gesso, com pintura
branca sobre
massa corrida
Pintura Acrlica
sobre massa
corrida XXX, cor
branco neve
Pintura Ltex PVA
sobre massa
corrida XXX, cor
branco neve
Lambril de madeira
(cedrinho rosa)
10cmx1,5cm, verniz
da XXX
Esquadrias e
Guarda-corpo
Alumnio anodizado
fosco, tipo de
correr da XXX
Alumnio anodizado
fosco, tipo
maximar da XXX
Alumnio anodizado
fosco, tipo
basculante da
XXX
Alumnio anodizado
fosco, tipo de
correr da XXX
Guarda-corpo de
alumnio, pintado
na cor verde da
XXX
Portas Sala em mogno
Dorm em madeira
para pintura da XXX
Madeira com pintura em esmalte sinttico acetinado cor branca
Ferragens Ref. 10001 Ref. 000 - tranqueta preto fosco
Vidros Cristal XXX liso
incolor 4mm
Fantasia pontilhado incolor 4mm
Tomadas/Interrup. Classic XXX
Aparelhos
Sanitrios
Lavatrio de embutir, bacia com caixa
acoplada e bid. XXX. No WC de
empregada louas linha YYY na cor
branca. Banheira de hidromassagem
XXX, mod. YYY
Tanque com coluna
na cor branca, XXX
50cmx50cm

Bancada Mrmore branco -
Esprito Santo.
Pedra ardsia Granito amarelo
paraso ou
amndoa com cuba
de inox

Metais Sanitrios XXX mod. YYY cromado XXX mod. C50
cromada

Impermeabiliza
o
Cristalizao XXX Emulso asfltica
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Equipamentos e instalaes
Tomadas e Interruptores Classic XXX
Tubulao de gua fria PVC marrom XXX
Tubulao de gua quente PVC branco XXX
Tubulao de gs Ao galvanizado
Elevadores Painel, Parede e Porta de Ao Inoxidvel, Piso de granito. Marca XXX
Porta Corta-Fogo P-90, Marca XXX, mod. YYY
Iluminao de Emergncia Sistema de Iluminao de Emergncia XXX, mod. YYY
Porto Ferro com acionamento automtico
Reservatrios Concreto armado, impermeabilizado por processo XXX, 4mm
Equipamentos de Piscina Sistema YYY, mod. ZZZ, marca XXX
Bombas de recalque Modelo YYY, marca XXX
Bombas de drenagem Modelo YYY, marca XXX



FORNECEDORES DE MATERIAIS
A seguir, esto listados os principais fornecedores
de materiais que participaram da construo
deste empreendimento.









Ao Inox - Cubas
Fabricante/Fornecedor
Indstria Metalrgica Ltda.
Av. Cuba, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000


Antena Coletiva
Fabricante/Fornecedor
Telecomunicaes S.A.
R. Mekbekian, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000


Aquecedor
Fornecedor
Aquecedores Espaciais.
R. Quente, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000


Assoalhos de Madeira
Fabricante/Fornecedor
Pisos de Madeira S.A..
R. do Cho, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000


Banheira de Hidromassagem
Fabricante/Fornecedor
Banheiras S.A..
R. do Banho, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000


Bombas e Equipamentos para
Piscinas
Fornecedor
Piscinas e Equipamentos Ltda.
Av. do Lago, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000

Fabricante
Bombas do Brasil
R. Souza, 500
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000


Elevadores
Fabricante/Fornecedor
Elevadores S.A.
Av. Vitria, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000


Equipamentos de Proteo contra
Incndio
Fornecedor
S Fogo Ltda.
R. da Fogueira, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000


Esquadrias de Ferro
Fabricante/Fornecedor
Serralheria & Cia.
R. Ferreira, 3849
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000



Esquadrias de Alumnio
Fabricante/Fornecedor
Esquadrias Metlicas Ltda.
R. Jnior, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000


Exausto Mecnica
Fornecedor
Ventila Ltda.
Av. dos Ventos, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000


Ferragens
Fabricante/Fornecedor
Fechaduras S.A.
R. dos Trincos, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000


Forro de Gesso
Fornecedor
Gesseiro Ltda.
R. Souza, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000


Granitos e Mrmores
Fornecedor
Pedreira Ltda.
R. das Pedras, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000



Iluminao de Emergncia
Fornecedor
Com Luz Eletrnica
R. Light, 132
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000

Impermeabilizao
Fornecedor
Impermeabilizaes Ltda.
Av. Roberto, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000

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Instalaes Eltricas, Hidrulicas e
de gs
Fornecedor
Hidrulica Ltda.
R. das guas, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000


Interfones e Telefonia
Fabricante/Fornecedor
Loja de Telefones
R. Fone, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000


Louas Sanitrias
Fornecedores
Loja de Mat. p/ Construo .Ltda
Av. Direita, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000

Grande Loja de Materiais p/
Construo
R. Esquerda, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000

Fabricantes
Fbrica de Louas S. A.
R. Branca, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000
Metais Sanitrios
Fornecedor
Loja de Mat. p/ Construo .Ltda.
Av. Direita, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000

Fabricante
Metais S. A.
R. do Misturador, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000


Pintura
Fornecedor
Pintores Associados
R. Brilho, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000

Fabricante
Fbrica de Tintas
R. das Cores, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000


Portas Corta-Fogo
Fabricante/Fornecedor
Corta-Fogo S.A.
R. do Fogo, s 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000


Portas e Guarnies
Fabricante/Fornecedor
Portas Ltda.
R. Direita, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000






Porto Eletrnico
Fabricante/Fornecedor
Automtica S.A.
R. da Entrada, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000


Revestimento Cermico
Fornecedores
Loja de Mat. p/ Construo Ltda.
Av. Direita, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000

Grande Loja de Materiais p/
Construo
R. Esquerda, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000

Fabricante
Fbrica de Revestimentos Cermicos
Av. dos Azulejos, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000


Revestimento de Laminado
Melamnico
Fabricante/Fornecedor
Laminas S.A.
R. da Folha, 000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000


Vidros Comum e Temperado
Fabricante
Fbrica Vidros
R. Transparente, -000
So Paulo - Tel.: (011) 000-0000






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Manual do Usur i o
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OPERAO E USO DA EDI FI CAO
LIGAO S REDES DE ABASTECIMENTO
Para solicitar ligao de energia eltrica no seu
apartamento basta discar para o servio
telefnico "ligue-luz" nmero 120, informando
nome completo e CPF do proprietrio e endereo
completo do imvel.
A ligao do gs em cada unidade deve ser
solicitada COMGS pelo telefone 197,
informando o nome da pessoa a qual ser
debitada a conta e o nmero do telefone.
Ateno: somente ser efetuada a ligao se
os equipamentos a serem instalados (fogo
e/ou aquecedor) estiverem fora das
embalagens.
No caso de solicitao de transferncia de uma
linha telefnica, basta discar 104 e os trs dgitos
relativos ao prefixo da linha.
COLOCAO DE ACESSRIOS EM PAREDES
E PISOS
Para a fixao de acessrios (quadros, armrios,
cortinas e outros) que necessitem furao em
paredes ou pisos de seu apartamento,
importante tomar os seguintes
cuidados:
na fixao de objetos nas paredes,
verificar se o local escolhido no
passagem de tubulaes
hidrulicas, pilares ou vigas (mais
difceis de serem perfurados)
conforme as figuras 1 e 3;
para melhor fixao recomenda-se
o uso de parafusos com buchas,
por serem considerados ideais para
paredes com alvenaria de blocos
cermicos. Recomenda-se evitar o
uso de pregos para que no
danifiquem o acabamento;
ao executar armrios embutidos
sob as pias de banheiros e
cozinhas, instruir os marceneiros
contratados, para no baterem ou
retirarem os sifes e ligaes
flexveis, evitando vazamento;
evitar perfurao da parede prximo ao
quadro de luz e nos alinhamentos de
interruptores e tomadas, para evitar acidentes
com os fios eltricos;
evitar furar os pisos dos banheiros para evitar
danos na impermeabilizao.
COLOCAO E TRANSPORTE DE MVEIS
A data e horrio da mudana devem ser
comunicados ao Sndico ou administradora.
Para a decorao do seu apartamento observar
os seguintes aspectos:
as dimenses dos mveis e/ou equipamentos
devem ser compatveis com as dimenses dos
ambientes (ver figura 1);
as dimenses dos mveis e/ou equipamentos
devem ser compatveis com as dimenses do
elevador de servios (largura = 1,17m,
profundidade = 1,17m; altura = 2,10m) e com
o vo da porta do mesmo (0,80m x 2,10m);
Obras e servios de adaptao do
imvel
O proprietrio somente poder realizar obras
complementares em seu imvel, como colocao de
armrios embutidos, alterao de revestimentos,
abertura ou fechamento de vos, aps a entrega das
chaves, quando o proprietrio assume total
responsabilidade sobre o seu imvel. Porm,
necessrio adotar os seguintes cuidados:
comunicar formalmente ao administrador ou sndico e
montar um esquema para retirada de entulho (que
deve estar ensacado) do apartamento, para no
incomodar os demais condminos;
no efetuar, em hiptese alguma, alteraes que
impliquem em demolio total ou parcial de
elementos estruturais da edificao ou das
instalaes principais (hidrulica, eltrica ou gs).
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as dimenses dos mveis e/ou equipamentos
devem ser compatveis com o vo das portas
de acesso ao apartamento (0,80m x 2,10m)
assim como os de acesso aos demais
ambientes (cozinha e dormitrios: 0,70m x
2,10m; banheiros: 0,60m x 2,10m).
ESTRUTURA
No caso de uma eventual reforma ou alterao no
seu apartamento, certifique-se de que no seja
danificada qualquer parte da estrutura (pilares e
vigas). A localizao dos pilares est indicada na
figura 1.
INSTALAO HIDRULICA
O abastecimento de gua do apartamento
controlado por registros. Em caso de emergncia
ou quando houver necessidade de realizar algum
reparo na rede, o registro correspondente ao
ponto especfico deve ser fechado. A tabela
abaixo discrimina a funo e o local de cada
registro. Recomenda-se, tambm, fechar os
registros em caso de ausncia prolongada.
Na rea de servio, foram previstos pontos
abastecimento de gua para mquina de lavar
roupas (ao lado do tanque) e na cozinha, para
mquina de lavar louas (sob a pia).
A figura 3 indica as paredes por onde passam as
tubulaes a fim de orientar para o caso de
furao ou manuteno. Ateno: os dois lados
da parede devem ser verificados.
As tubulaes principais do edifcio, como
colunas de gua, esgoto, ventilao e guas
pluviais, alm das coneces destas tubulaes
com ramais de distribuio, esto executadas no
interior de shafts. Localizados nos banheiros,
so fechados com painis revestidos com
laminado melamnico e fixados com parafusos
para facilitar a abertura no caso de necessidade
de alguma manuteno. Entretanto,
fundamental que somente profissionais
especializados realizem os servios sob a
orientao e responsabilidade do condomnio.





Localizao dos Registros

Ambiente Localizao Funo
Banheiros Social e
da Sute
lado direito do chuveiro Controla pontos de gua fria do
banheiro e cozinha
lado esquerdo do chuveiro Controla pontos de gua quente
do banheiro e cozinha
rea de Servio sobre o tanque Controla pontos de gua fria da
rea de servio
ao lado da porta do quarto
de empregada (direita)
Alimenta aquecedor gs de
passagem com gua fria
ao lado da porta do quarto
de empregada (esquerda)
Controla todos os pontos de gua
quente do apartamento
Lavabo ao lado do lavatrio Controla pontos de gua fria do
lavabo
W.C.empregada sobre o lavatrio Controla todos os pontos do
banheiro
Manual do Usur i o
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PILAR
Parede 01
SHAFT
SHAFT
Parede 02
Parede 03
Parede 04
Parede 05
Parede 06
Parede 07
Parede 08
REGIOES DAS PAREDE POR
ONDE PASSAM TUBULACOES

medidas em metros
0
,
5
5
0
,
3
0
0,30
0,35
0,20
S
H
A
F
T

Parede 01
0
,
5
0
0
,
3
5

Parede 02
0
,
4
5
0
,
4
0
0,30
0,35
0,20
0,50

Parede 03
S
H
A
F
T

Parede 04
0
,
4
5
0
,
4
0
0,80 0,50

Parede 05
0
,
8
0
0
,
3
5
0,70 0,30
0,30 0,40

Parede 06
0
,
3
0
1
,
1
0

Parede 07
Parede 08 - No perfurar a parede
Figura 3 - Localizao das paredes por onde passam tubulaes


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INSTALAO ELTRICA
Na rea de servio do apartamento, encontra-se
o quadro de luz que controla toda a energia
eltrica da unidade. Este constitudo de vrios
circuitos, protegidos por disjuntores que desligam-
se automaticamente no caso de sobrecarga ou
curto-circuito. Cada disjuntor atende a pontos
especficos indicados no prprio quadro. Neste
quadro h tambm uma chave geral que protege
todos os circuitos de uma s vez. A figura 4
apresenta o esquema do quadro de luz com a
funo de cada disjuntor.
Em caso de incndio, desligar a chave geral.
Sempre que houver necessidade de manuteno
nas instalaes eltricas necessrio desligar o
disjuntor correspondente ao circuito.
A figura 5 apresenta a distribuio das
instalaes eltricas, telefnicas e de TV do
apartamento.
Quando so instalados armrios prximos s
tomadas, comum os marceneiros recortarem a
madeira e reinstalarem as tomadas no prprio
corpo do armrio. Nesses casos, preciso que o
isolamento seja perfeito e que o fio utilizado seja
compatvel com a instalao original.
A carga prevista para a instalao de chuveiro,
tanto no banheiro social como no banheiro de
empregada de 4.200 W. Ao adquirir o aparelho,
importante atentar para este dado, pois caso o
chuveiro requeira uma carga maior, certamente
haver sobrecarga e as instalaes tero que ser
redimensionadas.
Em destaque, apresentam-se os principais
problemas que podem ocorrer eventualmente nas
instalaes eltricas do seu imvel e as suas
respectivas aes corretivas.
CUIDADOS COM ENERGIA
ELTRICA
E No trocar os disjuntores por outros de amperagem maior,
pois tal atitude pode provocar danos na instalao.
E No manusear aparelhos eltricos em contato com a gua
pois pode ocasionar acidentes fatais.
E O chuveiro eltrico no deve funcionar com pouca gua,
pois tende a aquecer a instalao e provocar uma
sobrecarga.
E Evitar, sempre que possvel, o uso de ts ou benjamins
(dispositivos com que se ligam vrios aparelhos a uma s
tomada), pois eles tambm provocam sobrecargas.
E Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo. O contato
simultneo com um fio positivo e um fio negativo pode
ocasionar uma parada cardaca. Isole sempre o fio que
acabou de mexer, antes de desencapar o outro.
E Deve-se ter um cuidado especial na colocao de
chuveiros, lustres, apliques e similares, pois o corte
indevido, ou emenda inadequada de fios, pode provocar a
interrupo de luz em partes do imvel e permitir o
surgimento de peas que transmitam choques eltricos.
Para esses servios procurar sempre um tcnico
especializado.
Manual do Usur i o
17

1
5
2
0
1
5
1
5
1
5
1
5
2
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2
5
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3
0
2
0
2
5
3
0
2
5
2
5
1
5
SUITE, CLOSET
HALL
BANHO SUITE
SALA DE JANTAR
BANHO SOCIAL
E ESTAR
MAQ. SECAR
ROUPA
TOMADAS
TOMADA
MICRO-ONDAS
COZINHA
CHUVEIRO
DORMITORIOS
TOMADAS
COZINHA
BAR
A.SERVICO. EMPR.
LAV., COZINHA
AREA SERVICO
TOMADAS
LOUCA
MAQ. DE LAVAR
CHUVEIRO
RESERVA
CHAVE GERAL
63 A / 30mA

Figura 4 - Quadro de Luz do apartamento tipo
Edi f ci o Ut opi a
18
Problema
na Instalao
Eltrica

Ao Corretiva

Parte da
Instalao no
funciona
Verificar no quadro de distribuio se a chave daquele circuito no est
desligada. Em caso afirmativo, relig-la e se esta voltar a desarmar solicitar
a assistncia de tcnico habilitado, pois duas possibilidades ocorrem:
A chave est com defeito e ser necessria a sua substituio por uma
nova.
Existe algum curto-circuito na instalao e ser necessrio o reparo
deste circuito.
Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento de
energia, o que faz com que determinada parte da instalao no funcione.
Nestes casos, somente a concessionria ter condies de resolver o
problema, aps solicitao do consumidor.

Superaqueciment
o no quadro de luz
Verificar se existem conexes frouxas e reapert-las.
Verificar se existe alguma chave com aquecimento acima do normal, que
pode ser provocado por mau contato interno chave, devendo a mesma ser
substituda.
Os chuveiros e aquecedores eltricos para torneiras, quando funcionam
com pouca sada de gua, tendem a aquecer a instalao provocando
sobrecarga. Estes aparelhos devem ter sempre resistncia blindada
para evitar fugas de correntes.
As chaves do
quadro de luz
esto desarmando
com freqncia
Podem existir maus contatos eltricos (conexes frouxas) que so sempre
fonte de calor, o que afeta a capacidade das chaves. Neste caso, um
simples reaperto nas conexes resolver o problema.
Outra possibilidade de que o circuito esteja sobrecarregado com
instalao de novas cargas, cujas caractersticas de potncia so
superiores s previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado.
A chave geral do
quadro est
desarmando
Pode existir falta de isolao da enfiao, provocando aparecimento de
corrente para terra. Neste caso deve ser identificado qual o circuito com
falha, procedendo ao desligamento de todos os disjuntores at que se
descubra qual o circuito com problema, procedendo ento ao reparo da
isolao com falha.
Pode existir defeito de isolao de algum equipamento eletrodomstico;
para descobrir qual o equipamento com defeito proceda da maneira descrita
anteriormente e repare a isolao do equipamento.

Choques eltricos
em torneiras e
chuveiros
Ao perceber qualquer sensao de choques eltricos, proceder da seguinte
forma:
Desligar a chave de proteo deste circuito, desligando, assim, o
chuveiro;
Verificar se o fio terra do chuveiro no teve a sua seo interrompida.;
Verificar se o isolamento dos fios de alimentao no foram danificados
e esto fazendo contato superficial com alguma parte metlica da
instalao hidrulica;
Caso nenhum dos itens tenha ocorrido, o problema possivelmente estar
no isolamento interno do prprio chuveiro. Neste caso, mandar repar-lo
ou substitu-lo por outros de mesmas caractersticas eltricas.
Manual do Usur i o
19
TELEFONE, INTERFONE E ANTENA DE
TELEVISO
Foram previstos 5 (cinco) pontos de telefone no
seu apartamento, sendo um em cada dormitrio,
um na cozinha e outro na sala, conforme
apresentado na figura 5. Todo o cabeamento e
enfiao est executado, bastando solicitar
TELESP a linha e a instalao do aparelho. Para
instalar o aparelho basta conect-lo em qualquer
ponto.




Existe a possibilidade de comunicao entre os
apartamentos do edifcio e as reas comuns
atravs de interfone localizado na cozinha. Para
utiliz-lo, basta tirar o fone do gancho e aguardar
a resposta da central localizada na guarita do
edifcio.
Os apartamentos possuem previso para antena
coletiva de TV (VHF-UHF), com pontos na sala de
estar e dormitrios.
LAREIRA
PILAR
SALA DE
ESTAR
SALA DE
JANTAR
DORMITORIO
SUITE
DORMITRIO
CLOSET COZINHA
REA DE
SERVIO
DORM. DE
EMPREGADA
LEGENDA
PONTO DE INTERFONE
PONTO DE TELEFONE
PONTO DE TV
TOMADA 220V ATERRADA
TOMADA 110V ATERRADA
TOMADA 110V
INTERRUPTOR
QUADRO DE LUZ

Figura 5 - Localizao dos pontos das instalaes eltricas, telefnicas e de TV
Edi f ci o Ut opi a
20
INSTALAO DE GS
Na cozinha, junto ao tampo da pia, encontra-se
instalado o ponto de gs para o fogo e na rea
de servio o ponto para o aquecedor de
passagem.
A regio deste edifcio possui rede de distribuio
da COMGS, e todas as tubulaes, abrigos de
medidores, abrigo de vlvula reguladora de
presso e outros dispositivos exigidos j foram
executados pela Construtora, vistoriados e
aprovados pela COMGS.
importante lembrar que o fogo deve ser
compatvel com este sistema. Caso no seja,
deve-se solicitar sua adaptao a uma
assistncia tcnica autorizada do fabricante do
equipamento.
Este sistema de fornecimento (Gs Canalizado de
Rua) sempre contnuo e no existe a troca ou
armazenamento de bujes.
Orientar o marceneiro para fazer o armrio
prximo ao fogo de forma que o registro de gs
fique com fcil acesso.
AQUECIMENTO DA GUA
O aquecimento da gua dos banheiros feito
atravs de um aquecedor gs de passagem.
Este equipamento est localizado na rea de
servios deve ser utilizado conforme manual
fornecido pelo fabricante.
Recomenda-se desligar a chama piloto do
aquecedor sempre que no houver utilizao
constante ou em caso de ausncia prolongada.
No banheiro social e no banheiro de empregada
foram previstos pontos para instalao de
chuveiros eltricos.
Na torneira da pia da cozinha pode ser instalado
um aquecedor de passagem eltrico, porm com
resistncia blindada
BANHEIRA DE HIDROMASSAGEM
O banheiro da sute contm uma banheira dotada
com equipamento para hidromassagem.
importante ler o manual fornecido pelo fabricante
para uma utilizao adequada. A seguir,
apresenta-se algumas recomendaes bsicas:
a) encher a banheira com gua na temperatura
desejada;
b) certificar-se de que a gua cobriu por
completo os dispositivos de hidromassagem;
c) ligar o interruptor somente com o dispositivo
de hidromassagem submerso;
d) verificar se os dispositivos de suco esto
desobstrudos (em nenhum caso tais
dispositivos podem ser bloqueados com as
mos, ps ou objetos; ter cuidado com
cabelos compridos para no serem sugados)
e) evitar adicionar produtos que causem excesso
de espuma.
f) Nunca colocar a bomba em funcionamento
com a banheira vazia;
EXAUSTO MECNICA
No lavabo de cada unidade, foi instalado um
Sistema de Exausto Mecnica com a finalidade
de realizar a renovao do ar. Seu acionamento
automtico: quando a luz do ambiente acionada
o sistema entra em funcionamento.
LAREIRA
importante ter os acessrios bsicos para
utilizar sua lareira. Estes acessrios so a base
de apoio da madeira a ser utilizada na
CUIDADO
No fazer qualquer alterao no cabo
principal da antena, nem abrir a caixinha da
tomada de antena, para preservar a imagem
dos aparelhos de todos os condminos. Em
caso de reparos, consultar o Sndico e
verificar se a empresa instaladora da antena
mantm assistncia tcnica.
CUI DADOS
A manuteno de aparelhos gs deve ser
confiada somente a pessoas habilitadas
pela empresa concessionria.
Os ambientes onde se situam os aparelhos
a gs devem ser ventilados para que o gs
se disperse, por isso, em sua rea de
servio h uma ventilao permanente que
nunca deve ser tampada.
Manual do Usur i o
21
combusto, e conjunto de pina,
p, escova de limpeza e espeto
de arrumao.
Como iniciar o fogo:
dispor uma quantidade
pequena de madeira sobre a
grelha de apoio e abaixo
desta colocar material de
fcil combusto embebido
preferencialmente em
querosene. Existe no
mercado um acessrio
especial para iniciar o fogo
composto por uma caneca
para querosene e em seu
interior um espeto com pedra
esponjosa. Este espeto, com
sua ponta acesa tem a
semelhana de uma tocha.
importante para evitar o
retorno de fumaa no incio
do uso da lareira haja muito
fogo. Este fogo cria uma
corrente de ar quente
ascendente que garante a
sada de toda a fumaa.
Na medida em que o fogo se
propagar em toda a madeira,
acrescentar mais lenha de
forma gradativa at
conseguir a quantidade ideal para o
aquecimento do ambiente.
Recomenda-se manter sempre na sala da
lareira uma entrada de ar natural livre para
permitir a oxigenao do ambiente.
ELEVADORES
O edifcio dotado de 2 elevadores, sendo um
destinado utilizao social e outro para servios.
Assim, todo e qualquer transporte de mveis e/ou
de grandes embalagens deve ser efetuado pelo
respectivo elevador de servio.
Os elevadores tm garantia de fbrica por um
perodo de 12 meses a partir da entrega dos
mesmos efetivada no Contrato de Assistncia
formalizado com o fabricante. Tal garantia prev a
substituio de peas e equipamentos que
apresentarem falhas de fabricao ou montagem,
excludas as ocorrncias por abuso, uso
inadequado e negligncia.
Os elevadores esto equipados com:
proteo contra chamadas falsas;
estacionamento automtico em pavimento
pr-selecionado
dispositivo especial para Servio de
Bombeiros.
Recomenda-se que a manuteno seja realizada
pelo prprio fabricante, para manter a validade da
garantia.
Constantes problemas que impedem o
funcionamento dos elevadores, podem ser
evitados a partir da adequada utilizao dos
mesmos, atentando-se para algumas medidas
prticas, conforme apresentadas no quadro.
GARAGENS, DEPSITOS E BOX PARA
LAVAGEM DE CARROS
A localizao das vagas na garagem e dos
depsitos individuais j foi preestabelecida no
momento do fechamento do contrato de venda.
A garagem dispem de um box para lavar
automveis localizado no 1 subsolo. As regras
para sua utilizao deve ser definida no
regulamento interno do condomnio.
UTILIZAO CORRETA DO SEU
ELEVADOR
Apertar o boto apenas 1 vez.
Somente abrir a porta do pavimento quando a porta interna
do elevador estiver completamente aberta.
Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o
piso do elevador.
No ultrapassar o numero mximo de passageiros
permitidos, que est indicada em uma placa no interior da
cabina.
No permitir que crianas brinquem ou trafeguem sozinhas
nos elevadores.
No reter o elevador em um andar.
No fumar no interior da cabina.
Em caso de falta de energia ou parada repentina do
elevador, solicitar auxlio externo atravs do interfone ou do
alarme, sem tentar sair sozinho do elevador.
Jamais utilizar os elevadores em caso de incndio.
Jamais tentar retirar passageiros da cabina quando o
elevador parar entre pavimentos pois h grandes riscos de
ocorrerem srios acidentes.
Nunca entrar no elevador com a luz apagada.
Edi f ci o Ut opi a
22
PORTES
Os portes de acesso de automveis
aos subsolos possuem comando
eltrico tipo botoeira, localizado na
guarita do edifcio. O porto de
pedestres tambm tem o seu
acionamento controlado pela guarita.
UTILIZAO DOS EQUIPAMENTOS
COLETIVOS DO CONDOMNIO
As regras para utilizao do salo de
festas, salo de jogos, salo de
ginstica, piscina, sauna, vestirios e
reas de lazer devem ser
estabelecidas no regulamento interno
elaborado pelo prprio condomnio.
Para uso adequado da piscina
aconselhvel:
tomar banho de chuveiro, lavar os ps e no
usar leos e cremes no corpo antes de entrar
gua;
que pessoas portadoras de leses na pele e
doenas infecto-contagiosas no freqentem a
piscina.
Como tomar banho de sauna:
tomar uma ducha quente antes de entrar na
sauna, secando-se bem;
recomenda-se sentar na primeira plataforma e
subir para as seguintes de forma gradual;
aps a sauna, tomar uma ducha fria para
proporcionar o choque trmico que faz com
que os poros se fechem. A operao deve ser
repetida sempre que deixar a sauna;
retirar as clulas mortas da pele com bucha ou
toalha especial;
relaxar durante 15 minutos na sala de
repouso;
tomar lquidos.
ILUMINAO DAS
REAS COMUNS
A iluminao dos
halls dos elevadores
e escadarias
controlada por um
sistema de
minuterias, onde a
luz, aps acionada
desligada
automaticamente.
Para reacender,
basta acionar
novamente o interruptor. Este sistema visa
economia de energia eltrica, evitando que as
lmpadas fiquem constantemente acesas.
ILUMINAO DE EMERGNCIA
Para o caso de interrupo do fornecimento de
energia eltrica no edifcio, esto instaladas
luminrias com lmpadas incandescentes nas
escadas, nos halls e nos subsolos que funcionam
atravs de um sistema de baterias, com uma
autonomia de 1 hora.
PRECAUES PARA TOMAR BANHO
DE SAUNA
Consultar um mdico antes de se submeter ao banho
de sauna. Sob certas condies os mdicos
recomendam ou desaconselham o seu uso.
Pessoas de idade, com problemas circulatrios,
hipertensos, hipotensos e crianas com menos de 8
anos de idade no devem usar a sauna sem
aprovao mdica.
O tempo de permanncia na sauna no deve
ultrapassar 30 minutos (iniciantes: 10 minutos na
primeira vez e depois prolongando o tempo de forma
gradativa).
Jamais tomar banho de sauna aps a refeio:
aguardar pelo menos 2 horas.
I MPORTANTE
No travar o
interruptor da
minuteria, pois
pode causar danos
em todo o sistema.
Manual do Usur i o
23
SISTEMA DE PREVENO E COMBATE
INCNDIO
Neste edifcio os halls de servio possuem
extintores, rede de hidrantes e so bloqueados
por portas corta-fogo.
Os extintores de incndio servem para
um primeiro combate a pequenos
incndios. Para tanto, importante ler
atentamente as instrues contidas no
corpo do prprio equipamento,
especialmente no que diz respeito s
classes de incndio para a qual
indicado e como utiliz-lo. A tabela ao
lado esclarece alguns pontos.
O extintor e o local de sua colocao
no devem ser alterados pois foram
determinados pelo Corpo de Bombeiros.
Incndios de maior intensidade podem
ser combatidos pelo uso de hidrantes,
desde que no localizados em lquidos
inflamveis e/ou equipamentos eltricos.
As caixas de hidrantes possuem mangueiras que
permitem combater o fogo com segurana, em
qualquer ponto do pavimento.
As portas corta-fogo tm a finalidade de impedir a
propagao do fogo e proteger as escadas
durante a fuga em caso de incndio, sendo
importante que se mantenham sempre fechadas
para que o sistema de molas no seja danificado
e impea o perfeito funcionamento em caso de
necessidade. O acesso a essas portas nunca
pode estar obstrudo.
INFORMAES TEIS
Segurana
No utilizar qualquer aparelho sanitrio
(bacias, caixa acoplada, tanque, lavatrios)
como ponto de apoio, pois pode se quebrar e
provocar um acidente.
No se pendurar nas janelas para limpeza dos
vidros; utilizar utenslios com cabos alongados
especiais para esse fim.
No caso de ausncias prolongadas,
aconselhvel fechar o registro de gs e chave
geral de energia eltrica (se possvel).
Nunca testar ou procurar vazamentos no
equipamento gs utilizando fsforos ou
qualquer outro material inflamvel.
Recomenda-se para este fim o uso de espuma
de sabo. Em caso de dvida fechar
imediatamente o registro e solicitar auxlio de
empresa especializada. Abrir as janelas e
procurar no acender fsforos, no usar
objetos que produzam fascas, nem acionar os
interruptores.
Apesar dos riscos de incndio em edifcios
residenciais serem pequenos, eles podem ser
provocados por descuidos como esquecer
ferros de passar roupas ligados, panelas super
aquecidas, curtos-circuitos ou mesmo cigarros
mal apagados.
Empregados do condomnio
As ordens aos empregados do condomnio
devem ser dadas apenas pelo Sndico. Se algum
condmino tiver alguma restrio ou reclamao
Classe de
Incndio
Tipo de Incndio Extintor
Recomendado

A
Materiais slidos, fibras
txteis, madeira, papel, etc.
gua Pressurizada
B Lquidos inflamveis e
derivados de petrleo
Gs Carbnico, P
qumico seco

C
Material eltrico, motores
transformadores, etc.
Gs Carbnico, p
qumico seco
D Gases inflamveis sob
presso
Gs Carbnico, p
qumico seco
E M CAS O DE
I NC NDI O
Ao notar indcios de incndio (fumaa, cheiro de
queimado, etc.), certifique-se do que est
queimando e da extenso do fogo, sempre a
uma distncia segura.
Ligue para o corpo de bombeiros pelo nmero
193.
Combata o fogo utilizando o extintor mais
apropriado conforme descrito na tabela de
classes de incndio.
Em caso de no saber manusear os extintores,
saia do local imediatamente, fechando as portas
e janelas atrs de si, sem tranc-las, desligando
a eletricidade e alertando os demais moradores.
Jamais utilize os elevadores em caso de
incndio.
No tente salvar objetos - a sua vida mais
importante.
Edi f ci o Ut opi a
24
a fazer, deve ir diretamente ao Sndico. Jamais
reclamar de forma direta com o funcionrio.
importante lembrar que o funcionrio do
condomnio no empregado particular durante a
jornada de trabalho.
O lixo
O lixo deve ser depositado em local e horrios
estabelecidos pelo regulamento interno do
edifcio, devidamente envolvidos em sacos
plsticos de pequeno volume, fechados ou
embrulhados em pequenos pacotes, para
posterior remoo.
Instalao de protees em janelas
H duas alternativas para instalao de redes ou
grades nas janelas do apartamento:
aprovar em assemblia a colocao
padronizada em todas as janelas existentes na
parte externa do edifcio;
o condmino interessado deve instalar pelo
lado interno da janela de modo a no ferir a
esttica da fachada.
Instalao de esquadria na janela da
rea de servios
Para que a esttica da fachada no seja
comprometida por instalao de esquadrias
diferenciadas na rea de servios, foi elaborado
um modelo para ser utilizado em caso de
necessidade, sendo apresentado na figura 6 a
seguir.
0,75 0,75 0,15 0,15
1
,
0
0
1
,
2
0


Figura 6 - Modelo de esquadria a ser utilizado na rea de servio
Manual do Usur i o
25
MANUTENO E CONSERVAO DA UNI DADE
Com o intuito de manter o padro de qualidade
dos imveis da HIPOTTICA por um perodo
prolongado de tempo, importante que o usurio
utilize de forma correta e promova a manuteno
preventiva de sua unidade. Assim haver um
menor desgaste de materiais e peas, evitando-
se a danificao e o envelhecimento precoce das
partes do Edifcio.
A seguir esto descritos alguns cuidados nas
operaes de limpeza e manuteno de vrios
acabamentos de seu imvel.
AO INOXIDVEL
Usar apenas gua e sabo neutro para retirar
gorduras das cubas de ao inox e nunca usar
materiais abrasivos como bombril, sapleo etc.
Aps a lavagem, passar pano com lcool para
devolver brilho natural ao ao inox.
Para renovar o lustro aconselha-se o uso de
Kaol ou p de gesso.
Evitar o acmulo de loua dentro da cuba, pois
o excesso de peso pode ocasionar o
rompimento de sua fixao na bancada.
AQUECEDORES DE PASSAGEM GS
Os aquecedores de passagem gs
necessitam de manuteno preventiva, a fim
de mant-los regulados e em perfeito
funcionamento. Recomenda-se que esta
manuteno seja realizada anualmente, ou
pelo menos, a cada 2 (dois) anos
importante manter o aquecedor sempre
limpo, isento de poeira ou maresia, a fim de
evitar a ferrugem.
AZULEJOS E PISOS CERMICOS
Evitar o uso de detergentes agressivos, cidos
ou soda custica, bem como escovas e
produtos concentrados de amonaco que
atacam o esmalte das peas e seu
rejuntamento.
A limpeza e lavagem destes revestimentos,
poder ser feita com sabo em p neutro,
utilizando pano mido ou esponjas.
Na limpeza, tomar cuidado com encontros de
paredes com tetos em gesso.
Semestralmente, deve ser feita a reviso de
rejuntamento, principalmente na rea para box
de chuveiro pois a gua quente com sabo
ataca o material e pode provocar, no futuro,
infiltraes para o andar de baixo, apesar da
impermeabilizao efetuada. Para refazer o
rejuntamento utilizar materiais apropriados
existentes no mercado e mo-de-obra
especializada.
BANHEIRAS DE HIDROMASSAGEM
No deixar a banheira cheia de gua por muito
tempo para evitar danos em sua pintura.
Nunca utilizar produtos cidos, palha de ao
ou saponceos na limpeza da banheira..
Utilizar produtos de limpeza neutros.
A aplicao de cera automotiva mantm a
banheira espelhada, protegendo o seu
revestimento.
CARPETES
Nas primeiras semanas de uso, normal o
desprendimento de fibras soltas em alguns
tipos de carpetes. Isso resultado do prprio
processo de fabricao. Aps algumas
limpezas, no mais acontecer.
A limpeza rotineira dos carpetes deve ser feita
com aspirador de p, usando o bocal liso para
maior suco. Evitar utilizar produtos que no
sejam especficos para carpetes. lcool ou
solvente, tambm devem ser evitados na
limpeza diria, pois podem provocar
desbotamento ou aparecimento de manchas.
Caso seja necessria a lavagem do carpete,
recomenda-se a contratao de empresas que
possuam mo-de-obra e equipamentos
especializados.
Edi f ci o Ut opi a
26
Evitar excesso de gua ou exposio
prolongada ao sol pois podem causar
manchas.
Na tabela acima esto descritas as aes para
as manchas mais comuns (observar a
seqncia das operaes).
ESQUADRIAS DE ALUMNIO ANODIZADO
No apoiar escadas ou outros objetos na
superfcie das esquadrias e evitar pancada
sobre a mesmas.
As janelas devem correr suavemente, no
devendo ser foradas.
As guias (corredias) devem ser limpas
periodicamente e lubrificadas com pequena
quantidade de vaselina lquida.
No forar os trincos.
Seguir as instrues do fabricante, para
aumentar a durabilidade das esquadrias:
a) limpar periodicamente com uma flanela ou
pano macio seco, para remoo de poeira;
b) nos cantos de difcil acesso, usar pincel de
pelos macios;
c) para remover fuligem, limpar com gua
quente e secar com pano macio;
d) lavar com gua e sabo ou detergente
diludo com gua. Enxugar para remover
detritos de pssaro ou sujeiras acumuladas
por perodos mais longos. Uma pequena
quantidade de lcool (de 5 a 10% de
lcool) na gua ser de grande auxlio;
e) para remover respingos de tinta leo,
graxa ou massa de vedao, passar um
solvente tipo Varsol ou querosene (no
usar Thiner);

A B C D E F G H I J K L M N* O P Q
Acar
O O
Batom
O O O
Caf
O O O
Cera
O O
Cerveja
O O O
Ch
O O
Chicletes
O O
Balas e Doces
O O O
Esmalte
O O O
Frutas e cidos
O O
Gordura/leo
O O O
Graxa de sapato
O O O
Lama
O O O
Ltex
O O
Leite
O O O
Licor
O O O
Manteiga
O O O
Ovo
O O
Polidor
O O O
Refrigerante
O O
Sangue
O O
Sorvete
O O O
Tinta/Verniz(leo)
O O O O
Urina
O O
Vinho
O O
Vmito
O O O
Whisky/Coquetis
O O O
[A] gua Morna
[B] Benzina
[C] Removedor
[D] Vinagre Branco
[E] gua e Sabo
[F] Gelo
[G] Detergente
[H] Glicerina
[I] Amonaco Diludo
[J] Acetona- deixar secar
[K] Aguarrs
[L] Thiner
[M] Solvente (limpeza a seco)
[N] Soluo
[O] Enxugar com tecido
absorvente
[P] Repetir a operao
[Q] lcool
* Soluo - 1 colher de
sabo em p e 1 colher
de vinagre em 1 litro de
gua morna (agitar at
formar espuma)
Manual do Usur i o
27
f) caso ocorram respingos de cimento, gesso,
cido ou tinta, remover imediatamente com
um pano mido e, logo aps, passar uma
flanela seca;
g) no utilizar qualquer tipo de palha de ao;
h) no remover, em caso algum, as borrachas
ou massas de vedao para evitar
infiltraes indesejveis.
FORROS DE GESSO
Nos forros de gesso, no se deve permitir
impactos, pois podem quebrar.
No fixar ganchos ou suportes para pendurar
vasos ou qualquer outro objeto pois no esto
dimensionados para suportar tal peso.
Os forros de gesso nunca podem ser
molhados, pois o contato com a gua faz com
que o gesso se decomponha.
Para evitar o aparecimento de bolor nos tetos
de banheiros e cozinhas, causado pela
umidade do banho ou preparo das refeies,
mantenha as janelas abertas durante e aps
seu uso. Para remover tais manchas no caso
de seu aparecimento, utilizar gua sanitria.
Recomenda-se que os forros dos banheiros
sejam repintados anualmente.
FORROS DE MADEIRA
Assim como os forros de gesso, os forros de
madeira no foram dimensionados para
suportar cargas penduradas, tais como vasos
de plantas, ganchos e suportes.
Durante a limpeza, no jogar gua para no
danificar a madeira.
Anualmente o forro deve ser envernizado para
suportar as aes do meio ambiente. Esta
operao, porm deve ser realizada pelo
condomnio, para que no haja diferenas na
esttica da fachada.
IMPERMEABILIZAES E VEDAES
Pelas caractersticas tcnicas especficas das
impermeabilizaes feitas no prdio,
recomendam-se cuidados especiais por
ocasio de alteraes que possam influir nas
condies de permeabilidade das superfcies
tratadas (banheiros, rea de servio, lavabo,
terraos e floreiras) tais como instalaes de
antenas, postes de iluminao, substituio de
pisos, colocao de batedores de portas nos
pisos e etc.
INSTALAES ELTRICAS
A manuteno preventiva das instalaes
eltricas bastante simples e deve ser executada
com os circuitos desenergizados (chaves
desligadas):
Quadro de distribuio de circuitos (uma vez
por ano):
= reapertar todas as conexes;
= eliminar pontos de fios que apresentarem
sinal de superaquecimento;
= substituir chaves com problemas para
religao;
= rever estados de isolamento das emendas
de fios.
Tomadas, interruptores e pontos de luz (a
cada 2 anos):
= reapertar todas as conexes;
= verificar estado dos contatos eltricos e
substituir as peas que apresentarem
desgaste.
Chuveiros e aquecedores eltricos (2 vezes
por ano):
= reapertar todas as conexes eltricas;
= verificar estado do aterramento das
carcaas de chuveiros e aquecedores.
Caso o aparelho fique desligado por mais
de 60 dias, o mesmo deve ser drenado e
limpo antes de ser novamente usado.
LAMINADO MELAMNICO (UTILIZADO NOS
SHAFT DOS BANHEIROS)
Por serem aplicados com cola especfica, os
laminados do tipo Frmica no podem ser
lavados.
A limpeza deve ser feita utilizando-se um pano
umedecido em lcool ou detergente.
LAREIRA
Jamais apagar a lareira com gua ou qualquer
outro lquido.
No utilizar nenhum material combustvel alm
da madeira.
Edi f ci o Ut opi a
28
LOUAS E INSTALAES SANITRIAS
A limpeza das louas sanitrias deve ser
efetuada somente com gua, sabo e
desinfetante, evitando o uso de ps abrasivos
(sapleo) e esponjas de ao que podem
danificar as peas e os rejuntes.
Para evitar entupimentos, no jogar nos vasos
sanitrios: absorventes higinicos, fraldas
descartveis, plsticos, algodo, cotonetes,
preservativos, grampos ou outros objetos.
No jogar gordura ou resduos slidos nos
ralos das pias ou lavatrios. Manter a pia da
cozinha sempre protegida com a grelha que
acompanha a cuba de inox.
Fazer a limpeza de todos os ralos e sifes de
pias e lavatrios periodicamente, sendo
conveniente que este servio seja executado
por um profissional especializado.
Jogar gua nos ralos e sifes quando estes
estiverem muito tempo sem uso, para evitar o
mau cheiro da rede de esgoto, principalmente
no vero.
Evitar o uso excessivo de detergente nas
mquinas de lavar roupa e loua, pois os
resduos destas depositam-se na
tubulao, causando futuros
entupimentos.
Semestralmente, deve ser feita a
reviso de rejuntamento das peas
sanitrias.
METAIS SANITRIOS
Deve-se proceder limpeza dos
metais sanitrios ou ferragens
apenas com pano mido, pois
qualquer produto qumico pode
acarretar remoo da pelcula
protetora, ocasionando a sua
oxidao.
No utilizar esponja de ao ou
similares.
Durante o manuseio de torneiras e
registros no se deve for-los,
pois isso pode danificar as suas
vedaes internas e provocar
vazamentos.
No utilizar torneiras ou registros
como apoio ou cabide.
Evitar batidas nos tubos flexveis
que alimentam os lavatrios e as
caixas acopladas dos vasos sanitrios.
PAPEL DE PAREDE
As superfcies revestidas com papel de parede
no devem ser lavadas, pois isso pode
acarretar o seu descolamento.
Para limpeza, utilizar apenas um pano mido
ou esponja macia umedecida em sabo neutro
ou produto especfico para esse fim.
PINTURA
Nunca usar lcool sobre tinta plstica (ltex
PVA).
Com o tempo, a pintura escurece um pouco,
devido exposio constante luz natural e
poluio. No faa retoques em pontos
isolados, em caso de necessidade pinte toda a
parede ou cmodo.
Aconselhamos que sejam efetuadas 2 (duas)
demos de esmalte sinttico nas esquadrias
de ferro (portes, grelhas, etc.) a cada 12
(doze) meses para boa conservao do
COMO DESENTUPIR O CHUVEIRO
desatarraxar o crivo do corpo de chuveiro;
esfregar os dois lados com uma esponja ou um pano,
aguarde um minuto e limp-lo, esfregando com uma
escova de cerda de dureza mdia em ambos os lados;
A seguir, atarraxar o crivo ao chuveiro.
Obs.: no caso do crivo constituir uma pea nica do
chuveiro, seguir as recomendaes de seu fabricante.
COMO DESENTUPIR A PIA
= Retirar o copo inferior do sifo, que est localizado na
parte debaixo da cuba e fazer a limpeza retirando os
resduos. Observar se a tubulao de sada contm
massa de gorduras cristalizadas obstruindo a passagem
de lquidos. Fazer toda a limpeza e recolocar o conjunto
do sifo, tendo o cuidado de verificar a vedao das
roscas.
= No utilizar produtos corrosivos base de soda custica
e cido, arames ou ferramentas no apropriadas.
Consultar um profissional ou empresa especializada em
casos graves.
Manual do Usur i o
29
mesmos.
A pintura do deck das piscinas (verniz) deve
ser refeita semestralmente.
No esfregar as paredes.
Limpar utilizando apenas um pano umedecido
e sabo neutro.
PISCINA
Para que a piscina mantenha-se em bom estado
necessria a utilizao de equipamentos
prprios como bombas, filtros e telas. Tais
equipamentos contam com garantia de seus
fabricantes e devem ser amplamente utilizados
segundo algumas recomendaes bsicas que
constam dos manuais.
Entretanto, alguns cuidados so necessrios para
manter a limpeza da gua:
diariamente: ligar o filtro durante trs horas,
passar a peneira na gua e adicionar cloro
para matar germes e manter a gua
esterilizada (utilizar os produtos qumicos
adequados);
usar o aspirador todos os dias, durante o
vero, quando a piscina mais utilizada.
Durante o inverno basta repetir essa
operao uma vez por semana;
limpar os azulejos semanalmente para tirar
a sujeira acumulada..
PISOS DE MADEIRA
Os pisos de madeira devem ser protegidos do
sol, que pode causar o seu empenamento. A
instalao de cortinas nas paredes a melhor
forma de proteg-los.
Quando revestidos com acabamentos
sintticos do tipo sinteko, no devem ser
limpos com produtos cidos ou abrasivos, que
podem danificar a superfcie. Utilizar apenas
panos umedecidos e produtos especficos.
A cada 90 (noventa) dias, o piso pode ser
tratado com cera apropriada, tomando-se o
devido cuidado para que o cho no se torne
muito escorregadio.
PORTAS DE MADEIRA
Nas portas de madeira envernizadas, reaplicar
o verniz periodicamente, pois com o tempo o
mesmo vai se tornando opaco. Este servio
dever ser feito por profissional especializado.
Para a limpeza, utilizar flanela seca ou escova
de pelos.
As portas pintadas devem ser limpas com
gua e sabo neutro diludo. Jamais utilizar
produtos cidos ou base de amonaco.
Procurar manter as portas sempre fechadas
para evitar que empenem com o tempo e
principalmente com o sol;
No molhar constantemente a parte inferior
das portas para evitar seu apodrecimento.
Cuidado especial deve ser tomado com
relao s batidas de portas. Alm de causar
trincas na madeira e na pintura, podero
danificar o revestimento das paredes ou
estragar as fechaduras.
Para evitar emperramentos de dobradias e
parafusos, verificar que estes estejam sempre
firmes e que nenhum objeto se interponha sob
as portas.
Lubrificar periodicamente as dobradias com
uma pequena quantidade de leo de mquina
de costura ou grafite.
As portas e ferragens no esto
dimensionadas para receber aparelhos de
ginstica ou equipamentos que causem
esforos adicionais.
Nas fechaduras e ferragens, no aplique
produtos abrasivos, basta uma flanela para
limpeza.
REVESTIMENTOS EM PEDRA NATURAL
Utilizar apenas sabo em p neutro ou
pequena quantidade de detergente diludo em
gua, esfregando a superfcie das pedras.
Nunca utilizar produtos custicos ou
agressivos pois podem danificar as pedras.
Remover imediatamente as manchas que
possam penetrar nas pedras tornando a
limpeza impossvel.
Os pisos em pedra natural no devem ser
lavados com muita freqncia para evitar
danos em seu rejuntamento.
Encerar com cera incolor lquida, ou em pasta
a cada 06 (seis) meses.
VIDROS
Para realizao da limpeza, deve-se utilizar
apenas pano umedecido com lcool ou
produtos destinados a este fim.
Edi f ci o Ut opi a
30
Deve-se ter cuidado, no momento da limpeza para no danificar as esquadrias de alumnio.

Manual do Usur i o
31
RESPONSABI LI DADE DA CONSTRUTORA E
GARANTI A



No quadro abaixo, esto apresentados os dados
de todos que participaram da construo e/ou
venda do empreendimento.
A HIPOTTICA CONSTRUTORA responsvel
pelo imvel segundo as prescries do Cdigo de
Proteo e Defesa do Consumidor. Quanto aos
vcios aparentes, essa responsabilidade tem o
prazo de 90 (noventa) dias a contar da assinatura
do Termo de Recebimento do Imvel.
Esta garantia cobre falhas ou defeitos em
servios de revestimentos internos e externos, no
funcionamento de esquadrias e ferragens e no
funcionamento das instalaes hidrulico
sanitrias e eltricas.
A Construtora no se responsabiliza por danos
causados pelo uso inadequado do imvel ou por
reformas e alteraes feitas no projeto original,
mesmo que ainda esteja vigente o prazo de
garantia contratualmente estipulado.
De acordo com o Cdigo Civil Brasileiro, a
responsabilidade da Construtora com relao aos
vcios ou defeitos redibitrios, isto , ocultos, de
6 (seis) meses e 5 (cinco) anos no que se refere
a solidez e segurana da construo.
No caso de necessidade de solicitao de
servios de Assistncia Tcnica em seu imvel,
necessrio formalizar o pedido por meio de carta,
aos cuidados do Departamento de Assistncia
Tcnica da Construtora. Caso os servios sejam
considerados de responsabilidade da
HIPOTTICA, a mesma compromete-se a
repar-los.

RESPONSVEIS EMPRESA DADOS
Construo e
Incorporao
Hipottica Construtora S.A. R. da Construtora, 000
Tel.: (011) 000-0000
Vendas Corretores Associados R. das Vendas, 000
Tel.: (011) 000-0000
Projeto de Arquitetura Arquitetura e Planejamento Ltda. R. do Arquiteto, 000
Tel.: (011) 000-0000
Projeto de Estrutura Projetos e Estruturas S/C Ltda. R. da Estrutura, 000
Tel.: (011) 000-0000
Projeto de Instalaes
Eltricas e Hidrulicas
Instalaes Ltda. R. da Eltrica, 000
Tel.: (011) 000-0000
Projeto de Paisagismo Flores & Cia. R. das Plantas, 000
Tel.: (011) 000-0000