Caso concreto 1

Caso Concreto
Jarbas adquiriu de Jernimo em julho de 2012 um apartamento localizado na praia de
Balnerio Camboriu. Aps cinco meses morando no imvel Jarbas foi notificado pelo
condomnio para que pagasse as taxas condominiais atrasadas referentes ao perodo de
janeiro de 2011 a junho de 2012. Jarbas contra-notificou o Condomnio afirmando que
as taxas condominiais no lhe poderiam ser cobradas, uma vez que poca no era
proprietrio do imvel. Pergunta-se: quem tem razo, o Condomnio ou Jarbas?
Explique sua resposta e indique nela qual o prazo prescricional para a cobrana dessas
taxas.

O condomnio. Uma vez que o art. 3145 do CC prev que, o adquirente, no caso Jarbas,
responde pelos dbitos do alienante, em relao ao condomnio, inclusive multas e juros
monetrios. Com relao ao prazo prescricional o art. 205 do CC prev que ocorre a
prescrio em dez anos, quando a lei no lhe aja fixado prazo menor.



































Questo objetiva 1
Sobre direitos reais e direitos obrigacionais correto afirmar que:

a) A expresso Direitos Reais mais abrangente do que a expresso Direito das
Coisas e, por isso, aquela a expresso adotada pelo Cdigo Civil.

b) Tanto os direitos reais quanto os direitos obrigacionais so direitos subjetivos no
patrimoniais e, por isso, o objeto de suas relaes jurdicas so de natureza
econmica.

c) Os direitos obrigacionais so absolutos, ou seja, impem-se erga omnes; enquanto
os direitos reais so relativas e impem-se inter partes.

d) Os direitos reais so numerus clausus, sendo vedada a criao de tipos inominados.
Os direitos obrigacionais so numerus apertus, podendo a autonomia privada criar
tipos inominados.

e) Os direitos obrigacionais se extinguem com o perecimento da coisa. Os direitos
reais permanecem, ainda que o objeto da prestao tenha deixado de existir.


Questo objetiva 2
Sobre as obrigaes propter rem correto afirmar que:

a) So obrigaes que constituem verdadeiros direitos reais, uma vez que existem em
funo da existncia desses. Portanto, o titular do direito real, ser o titular da
obrigao propter rem.

b) So obrigaes de natureza ambulatria, o que significa afirmar que a titularidade
acompanha sempre o direito real, como o caso da taxa condominial.

c) Ocorrendo a transferncia da coisa sobre a qual incide uma obrigao propter rem
esta estar automaticamente extinta.

d) Renncia ao direito real libera sempre o renunciante da obrigao propter rem.

e) Para a caracterizao da obrigao propter rem importa identificar quem era o seu
titular poca do fato gerador.