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Introduo
Reconhecimento de resultado
atravs da Metodologia POC
(Percentage of Completion)
Objetivos
IFRIC 15
Reconhecimento da receita
Quando o contrato se enquadra no alcance do CPC 17 e
seu resultado puder ser mensurado com segurana a
entidade deve reconhecer a receita pelo percentual de
evoluo da obra
POC
Reconhecimento da receita
CPC 17 CONTRATOS DE CONSTRUO
CPC 30 - RECEITAS
Reconhecimento da receita
O contrato ou o
componente atende
definio de contrato
de construo?
Sim
O contrato ou o componente
um contrato de construo no
alcance do CPC 17.
Receitas e custos so
reconhecidos pelo
percentual de evoluo da
obra .
Sim
O contrato ou componente
para a prestao de servios no
alcance do CPC 30 (item 20).
Receitas e custos so
reconhecidos pelo
percentual de evoluo da
obra.
No
O contrato ou o
componente apenas
para a prestao de
servios?
No
O contrato ou o
componente para a
venda de bens no
alcance da CPC 30.
Os critrios de Reconhecimento
de receita so atendidos
Continuamente (item 14 do
CPC 30)?
No
Sim
Receitas e custos so
reconhecidos pelo
percentual de evoluo da
obra .
Venda de Bens
Reconhecimento
Venda de bens do resultado CPC 30
A entidade presta servio em conjunto com o material de construo
CPC 30
Item 14 - A receita proveniente da venda de bens deve ser reconhecida quando forem
satisfeitas todas as seguintes condies:
(a) a entidade tenha transferido para o comprador os riscos e benefcios mais significativos inerentes
propriedade dos bens;
(b) a entidade no mantenha envolvimento continuado na gesto dos bens vendidos em grau
normalmente associado propriedade nem efetivo controle de tais bens;
(c) o valor da receita possa ser confiavelmente mensurado;
(d) for provvel que os benefcios econmicos associados transao fluiro para a entidade; e
(e) as despesas incorridas ou a serem incorridas, referentes transao, possam ser confiavelmente
mensuradas.
Veja no item 22 do OCPC-04 Aplicao da Interpretao Tcnica
ICPC-02 s Entidades de Incorporao Imobiliria Brasileiras.
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OCPC 04
Item 22 - Alguns exemplos de transferncias de riscos e benefcios sobre o imvel em
construo so:
(a) o contrato firmado tem fora de escritura pblica assegurando ao comprador todos os direitos de
livre utilizao do bem (alienao, doao em garantia etc.);
(b) o contrato normalmente exige a anuncia da incorporadora/construtora caso o adquirente queira
vender seu bem para terceiros e ainda no tenha concludo o pagamento integral do preo de
aquisio; mas isso ocorre em razo da necessidade de anlise da qualidade de crdito do candidato a
novo adquirente, como ocorre em qualquer transferncia de devedor em outras
situaes;
(c) a legislao brasileira determina que para os casos em que o adquirente tenha quitado todo o
contrato, este poder vend-lo sem a necessidade de anuncia ou concordncia do incorporador/
construtor, bastando sua notificao;
(d) as situaes anteriores evidenciam que o comprador tem o direito ao bem, e somente ele, tem a
capacidade de transformar seu bem em construo em dinheiro, quando quiser e tiver o novo
adquirente com condio creditcia aceitvel;
(e) no caso dessas revendas, eventuais ganhos por valorizao normal ou anormal do imvel durante a
construo beneficiam o adquirente, e no a incorporadora/construtora; eventuais prejuzos dessa
natureza tambm so s do adquirente, o que caracteriza a transferncia de riscos e de benefcios;
OCPC 04
(CONT.) Item 22 - Alguns exemplos de transferncias de riscos e benefcios sobre o imvel em
construo so:
(j) no caso de problema com a construo do tipo desabamento, a responsabilidade, juridicamente
no Brasil, fica com a incorporadora / construtora, que deve arcar com o prejuzo; todavia, isso no
caracteriza, por si s, que os riscos no sejam repassados aos adquirentes. Alis, esse tipo de
responsabilidade independe, de fato, da forma contratada, se genuna execuo de servio por
conta de terceiros ou de construo para entrega futura, se o problema derivar de falha da
construtora. Assim, pouco interfere na anlise presente, inclusive pela baixssima probabilidade de
ocorrncia.
Empreendimentos Imobilirios
Negcio Indstria de Construo,
compreendendo a identificao e aquisio de
terrenos, desenvolvimento, lanamento,
comercializao e construo do imvel;
Estoque de unidades a comercializar de
empreendimentos concludos ou em construo,
alm de materiais;
Receita validada no decorrer do processo de
venda das unidades imobilirias;
Reconhecimento da Receita (POC) atravs dos
custos incorridos de unidades vendidas;
Recebimento de clientes em funo da tabela
de vendas compromissada no contrato de
compra e venda, independente do estgio da
obra;
Rentabilidade validada no decorrer do processo
de venda das unidades imobilirias
Construo e Servio
POC - Construo e Servio
CPC 17 - CONTRATOS DE CONSTRUO
Receita Contratada x
- BM/Fatura
Custo Incorrido
Custo Orado
Receita do Contrato
A receita do contrato deve compreender:
Custos do Contrato
Os custos do contrato devem compreender:
Custos do Contrato
Exemplos de custos relacionados aos contratos:
Mo de obra direta do contrato, incluindo sua superviso;
Materiais usados na construo;
Depreciao de ativos imobilizados utilizados no contrato;
Frete dos ativos imobilizados e materiais da obra;
Aluguel de instalaes e equipamentos;
Concepo e assistncia tcnica contratados;
Estimativa de custos de retificao e garantia, etc.
100.000
80.000
20,00%
Eventos:
BM (Boletim de Medio)
Custos incorridos
Margem no ano
Ano 1
25.800
21.800
15,50%
Ano 2
45.900
30.600
33,33%
Ano 3
28.300
27.600
2,47%
Total
100.000
80.000
20,00%
100.000
Custos orados
80.000
Margem Total
20.00%
Eventos:
Ano 1
Ano 2
Ano 3
Total
25.800
45.900
28.300
100.000
1.450
(7.650)
6.200
Custos Incorridos
21.800
30.600
27.600
80.000
Margem do ano
20.00%
20.00%
20.00%
20.00%
Fatura
Ajuste de POC
Caso Prtico
POC C&S - Caso prtico
Receita contratada
Custos orados
Margem total
Eventos:
Receita Bruta
Faturamento
Ajuste POC
Custos incorridos
Lucro Bruto
Margem no ano
50.000
(45.000)
10,00%
Ano 1
Ano 2
16.667
16.667
22.222
10.000
12.222
11.111
40.000
(28.889)
50.000
50.000
-
(15.000)
(20.000)
(10.000)
(45.000)
1.667
10%
2.222
10%
Ano 3
1.111
10%
Total
5.000
10%
Ano 1
Receita Reconhecida = Receita Contratada x
15.000
45.000
- 0 = 16.666,6
Custo Orado
= 16.666
Custo Incorrido
Caso Prtico
POC C&S - Caso prtico
Receita contratada
Custos orados
Margem total
Eventos:
Receita Bruta
Faturamento
Ajuste POC
Custos incorridos
Lucro Bruto
Margem no ano
50.000
(45.000)
10,00%
Ano 1
Ano 2
16.667
16.667
22.222
10.000
12.222
11.111
40.000
(28.889)
50.000
50.000
-
(15.000)
(20.000)
(10.000)
(45.000)
1.667
10%
2.222
10%
Ano 3
1.111
10%
Total
5.000
10%
Ano 2 (acumulado)
Receita Reconhecida =
Receita Contratada x
15.000 + 20.000
45.000
Ajuste POC =
Ajuste POC =
Custo Incorrido
Custo Orado
= 38.888
POC Imobilirio
POC Imobilirio
OCPC01 ENTIDADES DE INCORPORAO IMOBILIRIA
POC adotado ao
setor de servios
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POC Imobilirio
Forma de clculo:
Receita Reconhecida = VGV Contratado x
Imobilirio
A receita do empreendimento deve compreender:
3.1
3.1.1
3.1.2
3.2
3.2.1
4.1
4.1.2
4.1.3
4.1.4
4.1.5
4.1.7
Custos do empreendimento
Os custos do empreendimento devem compreender:
3.1
3.1.1
3.1.2
3.2
3.2.1
4.1
4.1.2
4.1.3
4.1.4
4.1.5
4.1.7
4.2.1
4.2.1.1
4.2.1.2
4.2.1.3
POC Imobilirio
POC IMOBILIRIO Informaes sistema
Informao do oramento e rea total
POC Imobilirio
POC IMOBILIRIO Informaes sistema
Informao do avano de custo (custo incorrido) e m vendido,
apurando assim o custo incorrido das unidades vendidas
POC Imobilirio
Custo Unidades Vendidas =
Custo Total x
193.646.004,13 x
193.431.416,16
92.331,27
92.433,70
POC Imobilirio
POC IMOBILIRIO informaes sistema
POC Imobilirio
Clculo do POC
Receita Reconhecida =
VGV Contratado x
Receita Reconhecida =
286.574.948,16 x
Receita Reconhecida =
278.554.939,43
193.431.416,16
199.000.592,74
POC Imobilirio
POC IMOBILIRIO Informaes do sistema
Demonstrao do Resultado Acumulado
Caso Prtico
POC IMOBILIRIO - Caso prtico
Custos
Orados
45.000
20.000
Custo por m2
2,25
Ano
1
VGV
Contrato
Curso
Orado
das
unidades
vendidas
Margem
Total
em
m2
vendidos
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Ano 2
Ano 3
10.000
21.000
50.000
9.000
18.000
45.000
10%
14%
10%
4.000
8.000
20.000
Caso Prtico
Custo Orado das unidades vendidas = Custo por m X Total de m vendido
Ano 1
Ano 2
Ano 3
Caso Prtico
POC IMOBILIRIO - Caso prtico
Custos
Orados
45.000
20.000
Custo por m2
2,25
Ano
1
VGV
Contrato
Curso
Orado
das
unidades
vendidas
Margem
Total
em
m2
vendidos
Ano 2
Ano 3
10.000
21.000
50.000
9.000
18.000
45.000
10%
14%
10%
4.000
8.000
20.000
Caso Prtico
Custo Unidades Vendidas =
Ano 1
Ano 2
Custo Total x
4.000
20.000
8.000
20.000
= 3.000
= 12.000
Caso Prtico
POC IMOBILIRIO - Caso prtico
Ajuste POC
Caso Prtico
POC IMOBILIRIO - Caso prtico
VGV
Contrato
Curso
Orado
das
unidades
vendidas
Margem
Ano 1
Ano 2
Ano 3
10.000
21.000
50.000
9.000
18.000
45.000
10%
14%
10%
Ano 1
Ano 2
Ano 3
Total
Receita Bruta
3.333
10.677
36.000
50.000
Ajuste POC
3.333
10.677
36.000
50.000
Custos Incorridos
3.000
9.000
33.000
45.000
Lucro Bruto
333
1.667
3.000
45.000
Margem do ano
10%
16%
8%
10%
Caso Prtico
Ano 1
Receita Reconhecida =
Receita Reconhecida =
VGV Contratado x
10.000 x
3.000
9.000
Receita Reconhecida =
3.333
Caso Prtico
POC IMOBILIRIO - Caso prtico
VGV
Contrato
Curso
Orado
das
unidades
vendidas
Margem
Ano 1
Ano 2
Ano 3
10.000
21.000
50.000
9.000
18.000
45.000
10%
14%
10%
Informao acumulada
Ano 1
Ano 2
Ano 3
Total
Receita Bruta
3.333
10.677
36.000
50.000
Ajuste POC
3.333
10.677
36.000
50.000
Custos Incorridos
3.000
9.000
33.000
45.000
Lucro Bruto
333
1.667
3.000
45.000
Margem do ano
10%
16%
8%
10%
Caso Prtico
Ano 2 - Acumulado
Receita Reconhecida =
Receita Reconhecida =
VGV Contratado x
21.000 x
(3.000 + 9.000)
18.000
Receita Reconhecida =
14.000
Caso Prtico
POC IMOBILIRIO - Caso prtico
VGV
Contrato
Curso
Orado
das
unidades
vendidas
Margem
Ano 1
Ano 2
Ano 3
10.000
21.000
50.000
9.000
18.000
45.000
10%
14%
10%
Informao acumulada
Ano 1
Ano 2
Ano 3
Total
Receita Bruta
3.333
10.677
36.000
50.000
Ajuste POC
3.333
10.677
36.000
50.000
Custos Incorridos
3.000
9.000
33.000
45.000
Lucro Bruto
333
1.667
3.000
45.000
Margem do ano
10%
16%
8%
10%
Caso Prtico
Ano 3 - Acumulado
Receita Reconhecida
Receita Reconhecida
Receita Reconhecida
= VGV Contratado x
50.000 x
50.000