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Ação de Despejo 3
Ação de Despejo 3
Dos Fundamentos
Conceituando genericamente a locao de coisas, o artigo 565, do Cdigo Civil,
estabelece que:
Art. 565. Na locao de coisas, uma das partes se obriga a ceder outra, por tempo
determinado ou no, o uso e gozo de coisa no fungvel, mediante certa retribuio.
Destarte, de acordo com a norma legal suso aludida, a bilateralidade e a onerosidade so
a essncia do contrato de locao.
O mestre J. M. CARVALHO SANTOS, na obra Cdigo Civil Brasileiro
Interpretado, volume XVII, pgina 05, assim conceitua locao:
Chama-se locao o contrato pelo qual uma das partes se obriga, mediante
retribuio, a ceder a outra, durante um certo tempo, o uso ou gozo de uma coisa
(locatiorerun) ou a prestar-lhe seus servios (locatiooperarum) ou a fazer por sua
conta determinada obra (locatiooperis).
Dessa definio, segundo o entendimento da doutrina, resultam trs elementos
fundamentais essenciais do contrato: a coisa, a remunerao ou preo, e o
consentimento.
Com efeito, o preo, um dos elementos essenciais da locao conforme assevera o
evnimo jurista declinado, na citada obra, pgina 20:
O preo outro dos elementos essenciais da locao. Pode ser ajustado livremente
pelas partes, devendo, ser certo e verdadeiro. retribuio na locao, chama-se
aluguel ou renda.
WASHINGTON DE BARROS MONTEIRO, em seu Curso de Direito Civil,
Saraiva, volume 5, 1985, pgina 137, ensina que:
O segundo elemento do contrato a remunerao, recebendo a denominao
especfica de aluguel ou renda, paga geralmente em dinheiro. a presena desse
elemento que distingue a locao do comodato, pois esta, e no aquela, ser a relao
jurdica, se o gozo da coisa so cedidos a ttulo gratuito.
Incontestavelmente, o contrato de locao eminentemente a ttulo oneroso. Da
afirmar que obrigao do locatrio pagar pontualmente o aluguel, segundo as normas
do artigo 569, inciso II, do Novo Cdigo Civil e artigo 23, inciso I, da Lei n 8.245/91,
in verbis:
Art. 569. O locatrio obrigado:
II a pagar pontualmente o aluguel nos prazos ajustados, e, em falta de ajuste,
segundo o costume do lugar;
Art. 23. O locatrio obrigado a:
I pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locao, legal ou contratualmente
exigveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, at o sexto dia til do ms seguinte ao
vencido, no imvel locado, quando outro local no tiver sido indicado no contrato;
CARLYLE POPP, na obra Comentrios Nova Lei do Inquilinato, Editora Juru,
1991, pgina 80, assevera que o no pagamento das prestaes locatcias e encargos
contratuais, importa em infrao grave, caso no haja a tempestiva purgao da mora:
O no pagamento, importar na possibilidade do locador despejar o locatrio por
inadimplncia no cumprimento dos encargos contratados, sendo considerada como
infrao grave.
Contudo, importante asseverar que o simples atraso no pagamento dos alugueres,
desde que haja tempestiva purgao da mora, por ser esta um direito do locatrio,
no constitui infrao contratual.
Assim que, verificada a violao do dever bsico do locatrio, que o pagamento
pontual do aluguel convencionado, fica autorizada a resciso do contrato de locao a
teor do que prev o artigo 9, incisos II e III, da Lei do Inquilinato:
Art. 9. A locao tambm poder ser desfeita:
II em decorrncia da prtica de infrao legal ou contratual;
III em decorrncia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos;
Diz ainda o artigo 62, inciso I, da Lei n 8.245/91, que:
Art. 62. Nas aes de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e
acessrios da locao, observar-se- o seguinte:
I o pedido de resciso da locao poder ser cumulado com o de cobrana dos
aluguis e acessrios da locao, devendo ser apresentado, com a inicial, clculo
discriminado do valor do dbito;
O jurista JOS DA SILVA PACHECO, em Comentrios Nova Lei sobre as
Locaes dos Imveis Urbanos e seus Procedimentos, Editora RT, 1992, pgina 61, ao
comentar o artigo 9 suso transcrito, atribui a falta de pagamento como violao
contratual gravssima, constituindo motivo especfico para o desfazimento da locao:
Essa falta, apesar de estar implcita no disposto no art. 9, II, por constituir infrao
legal e contratual, foi, por sua importncia, arrolada em separado, no art. 9, III. Lse no art. 23, I, que o locatrio obrigado a pagar, pontualmente exigveis, no prazo
estipulado ou, em sua falta, at o sexto dia til do ms seguinte ao vencido, no imvel
locado, quando outro-local no tiver sido indicado no contrato.
A estipulao do aluguel h de obedecer ao disposto nos arts. 17 a 21, podendo ser
livremente convencionado, proibindo-se, todavia, a estipulao em moeda estrangeira
e a sua vinculao variao cambial ou ao salrio mnimo.
Atribuda ao locatrio a responsabilidade pelo pagamento dos tributos, encargos e
despesas ordinrias de condomnio, o locador poder cobrar tais verbas, juntamente
com o aluguel do ms a que se refiram (art. 25).
A falta de pagamento deles constitui infrao legal e contratual de suma gravidade,
que por esse motivo constitui causa especfica de desfazimento do contrato de
locao.
Concede-se, pois, o despejo, se o locatrio no cumprir com a obrigao de pagar
pontualmente os aluguis pactuados, o que ocorre no presente caso.
Por tais fatos fundamentos, impe-se o acolhimento da pretenso deduzida pelo autor,
que a decretao de despejo dos requeridos, cumulada com a cobrana dos aluguis
impagos, multas, custas e honorrios.
DO PEDIDO
Ex positis, so os termos da presente, para requerer a citao dos requeridos, via
postal, para que no prazo de 15 dias, emende a mora sob pena de despejo, na forma
prevista no inciso II do artigo 62 da Lei 8.245/1991, mediante depsito judicial
DAS PROVAS
Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos,
especialmente pelo depoimento pessoal da r, oitiva de testemunhas, juntada de
documentos, percias, vistorias e demais provas que se fizerem necessrias, ficando
todas desde j expressamente requeridas.
DO VALOR DA CAUSA
D-se a presente, para efeitos fiscais, o valor de R$ _______________ (por extenso),
nos termos do art.58, inciso III, da Lei n 8.245/1991.
Termos em que,
Pede Deferimento.
(local), (data)
Advogado