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TTULO I - DA CONCEITUAO, DIRETRIZES E OBJETIVOS GERAIS1. a 7.
TTULO II - DA INTEGRAO REGIONAL8. a 11
TTULO III - DOS PLANOS E AES ESTRATGICOS URBANOS12 a 103
Captulo I - Da Estratgia de Promoo Econmica e Social12 a 29
Seo I - Das Diretrizes e Objetivos 12 e 13
Seo II - Do Plano e das Aes de Turismo14 e 15
Seo III - Do Plano e das Aes de Trabalho, Emprego e Renda16 e 17
Seo IV - Do Plano e das Aes de Educao18 e 19
Seo V - Do Plano e das Aes de Sade20 e 21
Seo VI - Do Plano e das Aes de Assistncia Social22 e 23
Seo VII - Do Plano e das Aes de Cultura24 e 25
Seo VIII - Do Plano e das Aes de Esportes, Lazer e Recreao26 e 27
Seo IX - Do Plano e das Aes de Abastecimento28 e 29
Captulo II - Da Estratgia de Qualificao Ambiental30 a 44
Seo I - Das Diretrizes e Objetivos30 e 31
Seo II - Dos Planos e Aes para os Recursos Hdricos32 e 33
Seo III - Dos Planos e Aes de Abastecimento d'gua,
Esgotamento Sanitrio e Efluentes Lquidos34 a 38
Seo IV - Dos Planos e Aes de Drenagem Urbana39 e 40
Seo V - Dos Planos e Aes de Resduos Slidos41 e 42
Seo VI - Dos Planos e Aes de Energia e Iluminao Pblica43 e 44
Captulo III - Da Qualificao Urbana45 a 54
Seo I - Dos Objetivos45
Seo II - Do Patrimnio Histrico e Cultural46 e 47
Seo III - Da Paisagem Urbana48 e 49
Seo IV - Da Infra-Estrutura e Servios de Utilidade Pblica50 e 51
Seo V - Da Pavimentao52 e 53
Seo VI - Dos Espaos Pblicos54
Captulo IV - Da Estratgia de Estruturao Urbana55 a 94
Seo I - Dos Objetivos55
Seo II - Da Habitao56
Seo III - Do Parcelamento do Solo Urbano 57 a 94
Institui o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental do Municpio de Farroupilha PDDUA, e d outras providncias.
TTULO I
DA CONCEITUAO, DIRETRIZES E OBJETIVOS GERAIS
Art. 1. Esta Lei institui o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental do Municpio de
Farroupilha - PDDUA.
TTULO II
DA INTEGRAO REGIONAL
TTULO III
DOS PLANOS E AES ESTRATGICOS URBANOS
Captulo I
Da Estratgia de Promoo Econmica e Social
Seo I
Das Diretrizes e Objetivos
Seo II
Do Plano e das Aes de Turismo
VIII - apoiar e criar incentivos ao turismo cultural, e de negcios em mbito municipal e regional;
IX - incentivar a promoo de fruns e eventos especficos para profissionais e operadores de
turismo no Municpio;
X - integrar os eventos tursticos no contexto nacional e internacional;
XI - produzir projetos e desenvolver atividades promocionais contemplando os atrativos naturais
e culturais do Municpio e da Aglomerao Urbana do Nordeste.
Seo III
Do Plano e das Aes de Trabalho, Emprego e Renda
Seo IV
Do Plano e das Aes de Educao
Seo V
Do Plano e das Aes de Sade
Seo VI
Do Plano e das Aes de Assistncia Social
I - garantir padres bsicos de vida, o que supe o suprimento de necessidades sociais, que
produzem a segurana da existncia, da sobrevivncia cotidiana e da dignidade humana;
II - prover recursos e ateno, garantindo a proteo social e a incluso da populao no circuito
dos direitos da cidadania;
III - atuar de forma preventiva, no que se refere aos processos de excluso social.
Art. 23. So aes estratgicas da assistncia social:
I - manter parcerias com entidades da sociedade civil na implantao de aes conjuntas com
vistas organizao da rede de servios da assistncia social;
II - realizar o atendimento social populao vitimada por situaes de emergncia ou de
calamidade pblica, em ao conjunta com a defesa civil.
III - implantar unidades de atendimento que promovam aes de orientao e apoio sciofamiliar, a crianas, adolescentes, mulheres e idosos em situao de risco pessoal ou social;
IV - garantir o acesso do portador de necessidades especiais a todos os servios oferecidos
pelo Poder Pblico Municipal;
V - oferecer atendimento especializado ao portador de necessidades especiais no mbito da
Assistncia Social;
VI - manter unidades de atendimento populao em situao de rua.
Seo VII
Do Plano e das Aes de Cultura
Seo VIII
Do Plano e das Aes de Esportes, Lazer e Recreao
Seo IX
Do Plano e das Aes de Abastecimento
IV - garantir a qualidade nutricional da merenda escolar fornecida aos alunos da rede municipal
de ensino;
Captulo II
Da Estratgia de Qualificao Ambiental
Seo I
Das Diretrizes e Objetivos
XV - conservar e recuperar a mata ciliar nas margens de nascentes, cursos, audes ou outras
reservas de gua.
XVI - mapear e controlar os processos extrativos;
XVII - mapear e controlar as redes subterrneas de gs e afins;
XVIII - mapear, controlar e normatizar a instalao de torres de telefonia, rdiobases e
geradores de radiao em geral;
XIX - controlar, atravs de anlises e liberao de reas apropriadas e compatveis com as leis
ambientais, a implantao de cemitrios de qualquer modalidade, fiscalizando-se os existentes
e novos, especialmente, quanto emanao de gases, recolhimento e tratamento dos lquidos
necrochurume.
Art. 31. So objetivos da estratgia de qualificao ambiental qualificar o territrio municipal,
atravs da valorizao do patrimnio ambiental, promovendo suas potencialidades e garantindo
sua perpetuao, e da superao dos conflitos referentes poluio e degradao do meio
ambiente e saneamento. O patrimnio ambiental abrange os patrimnios cultural e natural,
compreendendo como cultural - o conjunto de bens imveis de valor significativo - edificaes
Seo II
Dos Planos e Aes para os Recursos Hdricos
Seo III
Dos Planos e Aes de Abastecimento d'gua,
Esgotamento Sanitrio e Efluentes Lquidos
Seo IV
Dos Planos e Aes de Drenagem Urbana
VI - definir mecanismos de fomento para usos do solo compatveis com reas de interesse para
drenagem, tais como parques lineares, rea de recreao e lazer, hortas comunitrias e
manuteno da vegetao nativa;
Art. 40. So aes estratgicas necessrias para o sistema de drenagem urbana:
I - preservar e recuperar as reas com interesse para drenagem, principalmente as vrzeas,
faixas sanitrias, fundos de vale e crregos das bacias de captao;
II - desassorear, limpar e manter os cursos d'gua, canais e galerias do sistema de drenagem;
III - regulamentar os sistemas de reteno de guas pluviais nas reas privadas e pblicas,
controlando os lanamentos de modo a reduzir a sobrecarga no sistema de drenagem urbana;
IV - fiscalizar a existncia das reas impermeabilizadas dos lotes urbanos edificados, de acordo
com o uso e ocupao do solo;
V - adotar pisos drenantes nos programas de pavimentao de vias locais e passeios de
pedestres.
Seo V
Dos Planos e Aes de Resduos Slidos
V - preservar a qualidade dos recursos hdricos pelo controle efetivo do descarte de resduos em
reas de mananciais;
VI - promover a identificao e recuperao de reas degradadas ou contaminadas por
disposio irregular de resduos slidos;
VII - garantir a gesto eficiente e eficaz do sistema de limpeza urbana;
VIII - promover oportunidades de trabalho e renda para a populao de baixa renda pelo
aproveitamento de resduos domiciliares, comerciais e de construo civil, desde que
IV - adotar prticas que incrementem a limpeza urbana visando diminuio dos resduos
slidos difusos;
V - cadastrar e intensificar a fiscalizao de lixes, aterros e depsitos clandestinos de material.
Seo VI
Dos Planos e Aes de Energia e Iluminao Pblica
Captulo III
Da Estratgia Qualificao Urbana
Seo I
Dos Objetivos
Art. 45. A estratgia de qualificao urbana tem como objetivo a primar pela qualidade dos
espaos pblicos e privados do Municpio atravs de aes que garantam a preservao dos
valores culturais, histricos e paisagsticos, a plena utilizao dos espaos de convvio com
conforto e segurana e o bem-estar dos usurios.
Seo II
Do Patrimnio Histrico e Cultural
informatizado;
LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008
Seo III
Da Paisagem Urbana
Seo IV
Da Infra-Estrutura e Servios de Utilidade Pblica
Seo V
Da Pavimentao
Seo VI
Dos Espaos Pblicos
Art. 54. Os espaos pblicos constituem elemento integrador na medida em que so ponto de
encontro para os contatos sociais e a comunicao visual e palco para as manifestaes
coletivas e o exerccio da cidadania.
LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008
Pargrafo nico. Para garantir o disposto no caput deste artigo, o Poder Executivo criar
condies para a fruio e o uso pblico de seus espaos, integrando-os com o entorno.
Captulo IV
Da Estratgia de Estruturao Urbana
Seo I
Dos Objetivos
Seo II
Da Habitao
II - promover a melhoria das habitaes existentes das famlias de baixa renda e viabilizar a
produo de Habitaes de Interesse Social - HIS;
III - garantir a diversidade dos programas e dos agentes promotores da poltica de HIS, de
acordo com as caractersticas diferenciadas da demanda;
IV - promover o uso habitacional nas reas consolidadas e dotadas de infra-estrutura, utilizando,
quando necessrio, os instrumentos previstos na Lei Federal n. 10.257, de 10-07-2001;
V - criar condies para a participao da iniciativa privada na produo de HIS;
VI - desenvolver projetos habitacionais que considerem as caractersticas da populao local,
suas formas de organizao, condies fsicas e econmicas;
LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008
VII - desenvolver programas de melhoria da qualidade de vida dos moradores de HIS nas
unidades habitacionais, infra-estrutura urbana e equipamentos, estimulando programas
geradores de emprego e renda e a valorizao do espao pblico;
VIII - produzir unidades habitacionais para a populao de baixa renda com qualidade e
conforto, assegurando nveis adequados de acessibilidade, de servios de infra-estrutura
bsica, equipamentos sociais, de educao, sade, cultura, assistncia social, segurana,
abastecimento e esportes, lazer e recreao;
IX - promover a regularizao fsica e fundiria de assentamentos j consolidados e das
unidades construdas, garantindo moradia digna s famlias de baixa renda;
X - intervir em reas degradadas e de risco, de modo a garantir a integridade fsica, o direito
moradia e a recuperao da qualidade ambiental dessas reas;
XI - promover o acesso a terra urbanizada para viabilizar programas de HIS.
Seo III
Do Parcelamento do Solo Urbano
independentes, com vistas edificao, podendo ser realizado sob a forma de loteamento ou
desmembramento, sempre mediante aprovao do Municpio, obedecendo s diretrizes desta
Lei e aos padres urbansticos estabelecidos em lei especfica.
1. Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas urbanas ou de
urbanizao especfica aprovadas por lei prpria.
2. Os projetos de parcelamento do solo devem abranger o imvel titulado em sua totalidade.
3. O Municpio poder exigir reserva de faixa no-edificvel, destinada aos equipamentos
pblicos urbanos.
4. As dimenses das faixas no-edificveis sero definidas pelo Municpio, observados os
termos indicados pelos rgos competentes e compatibilizado legislao federal, estadual e
municipal pertinente.
previamente saneados;
III - em terrenos ou parcelas de terrenos com declividade igual ou superior a 30%, salvo se
atendidas exigncias especficas das autoridades competentes;
IV - em terrenos onde as condies geolgicas e hidrolgicas no aconselham a edificao;
V - em terrenos situados fora do alcance dos equipamentos urbanos, nomeadamente das redes
pblicas de abastecimento de gua potvel e de energia eltrica, salvo se atendidas exigncias
especficas dos rgos competentes;
VI - em APPs;
VII - em reas onde a poluio ambiental impea condies sanitrias, salvo se houver
correes de acordo com as normas oficiais;
VIII - em imveis dos quais resultem lotes encravados ou em desacordo com padres
estabelecidos em lei;
IX - em imveis que no possuam frente para logradouros pblicos oficiais.
LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008
Art. 59. No parcelamento do solo sero destinadas reas malha viria, implantao de
equipamentos urbanos e comunitrios, bem como a espaos livres de uso pblico, conforme os
padres urbansticos previstos na legislao municipal competente.
1. Considera-se infra-estrutura bsica os equipamentos urbanos de escoamento das guas
pluviais, iluminao pblica, esgotamento sanitrio, abastecimento de gua potvel, energia
eltrica pblica e domiciliar e vias de circulao pavimentadas ou no.
2. Consideram-se comunitrios os equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer
e similares.
3. Consideram-se urbanos os equipamentos pblicos de abastecimento de gua, servios de
esgotos, energia eltrica, coletas de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado.
4. Considera-se lote o terreno servido de infra-estrutura bsica cujas dimenses atendam aos
ndices urbansticos definidos por este PDDUA e demais normas especficas.
Art. 60. Nas reas de destinao pblica, com exceo das destinadas malha viria, dever
ser observado:
I - se as reas de destinao pblica forem inadequadas finalidade pblica prevista ou se
houver interesse pblico devidamente justificado, podero ser destinadas ao Municpio outras
reas, visando utilizao pblica constantes do projeto e memorial descritivo do parcelamento
do solo;
II - as reas referidas no inciso anterior podero ser localizadas fora dos limites da rea do
parcelamento do solo, a critrio do Poder Executivo, desde que mantida a correspondncia de
valores monetrios de acordo com avaliao realizada pela CCU e aprovao do CMDUA;
III - as reas de destinao pblica podem, a critrio do Poder Executivo e mediante prvia
manifestao do CMDUA, ser convertidas em moeda corrente nacional, cujo valor ser
destinado aquisio de outras reas para implantao de equipamentos comunitrios, sendo
que a forma de pagamento ser regulamentada por Decreto do Poder Executivo;
IV - as reas relativas implantao de equipamentos urbanos de abastecimento de gua e
esgoto sanitrio, tais como reservatrios de gua e estaes de tratamento de esgoto, podero
ser consideradas de destinao pblica;
LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008
V - podero ser descontadas do total da rea a ser parcelada, para fins exclusivos do clculo
das reas de destinadas a equipamentos comunitrios:
a)as reas destinadas malha viria;
b)as reas correspondentes as faixas de domnio das rodovias e ferrovias;
c)as reas de servido das redes de energia eltrica;
d)as APPs, quando no forem computadas nas reas de destinao pblica para equipamentos
comunitrios em atendimento aos percentuais estabelecidos.
1. A destinao de reas pblicas no podem ser inferior a 35% nem superior a 50% da rea
total da gleba a ser parcelada, salvo acrscimo no limite mximo proposto pelo loteador.
2. As APPs que forem descontadas para o clculo das reas de destinao pblica, por no
gerarem adensamento, ficam desprovidas de potencial construtivo, sem ndice de
aproveitamento, devendo ter gravada na matrcula do imvel esta restrio.
3. Para a aplicao dos incisos I e II dever ser criado o Banco de Terras para Equipamentos
Comunitrios.
4. Para a aplicao do inciso III ou na alienao dos imveis prevista no pargrafo anterior,
dever ser criado o Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano - FMDU, cujos recursos
somente podero ser aplicados na aquisio de reas para equipamentos comunitrios.
5. Qualquer alienao ou aplicao dos recursos do Banco de Terras para Equipamentos
Comunitrios ou do FMDU ser submetida apreciao do CMDUA.
6. Dever ser encaminhado anualmente ao CMDUA e Cmara Municipal de Vereadores
relatrio contbil do Banco de Terras para Equipamentos Comunitrios e dos recursos do
FMDU.
Art. 61. No parcelamento do solo de interesse social, executado pelo Poder Pblico, podero ser
admitidos parmetros urbansticos diferenciados, desde que aprovados pelo CMDUA e
garantidas as condies de habitabilidade, segurana e funcionamento dos servios e
equipamentos pblicos.
Art. 62. Podero ser alterados, a critrio da CCU, os limites de face e rea dos quarteires nos
parcelamentos do solo que apresentarem as seguintes situaes:
I - quando se localizarem em reas onde a rede viria existente ou projetada torne
desnecessria a restrio;
LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008
Subseo I
Dos Loteamentos
Art. 70. Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com
Subseo II
Dos Desmembramentos
a)12 ha na ZAI;
b)5 ha nas demais zonas ambientais.
Subseo III
Dos Condomnios por Unidades Autnomas
Art. 79. Excluem-se do disposto nesta Subseo, os condomnios por unidades autnomas
constitudos por dois prdios de habitao unifamiliar, quando situados na rea urbana.
Art. 80. Os ndices urbansticos aplicveis para todos os condomnios horizontais so os
previstos pelo PDDUA e estabelecidos para a zona ambiental em que o mesmo estiver
localizado. Esses ndices aplicam-se sobre a gleba do condomnio e sobre as unidades
autnomas.
Art. 81. No ser admitida a constituio de condomnio horizontal localizado em rea urbana
consolidada abrangendo rea superior a um quarteiro, definido por lei.
Pargrafo nico. Considera-se rea urbana consolidada aquela cujos quarteires estejam
definidos atravs de sistema virio implantado.
Art. 82. Todas as obras, coletivas ou individuais, que vierem a ser edificadas nos condomnios,
devero ser previamente submetidas aprovao pelo Municpio, aplicando-se a elas as
mesmas normas relativas s construes daquela zona ambiental.
Pargrafo nico. O muro que limita a rea do condomnio com as vias pblicas poder ser
edificado no alinhamento, podendo ser fechado at a altura de 1,25 m e gradeado no restante,
at a altura mxima total de 2,50 m.
Art. 83. Na instituio de condomnios por unidades autnomas, obrigatria a instalao de
rede e equipamentos para o abastecimento de gua potvel, energia eltrica e iluminao nas
vias condominiais, rede de drenagem pluvial, rede e sistema de tratamento de esgotos
sanitrios, obras de pavimentao e tratamento de reas de uso comum, sendo a implantao e
manuteno de responsabilidade do condomnio.
Art. 84. As reas de uso comum devero ser de no mnimo 25% da rea total da gleba.
Pargrafo nico. Podero ser computadas nas reas de uso comum dos condomnios
residenciais as APPs que no excederem a 10% da totalidade da gleba.
Art. 85. Quando o condomnio situar-se em gleba no resultante de loteamento ser destinada
para implantao de equipamentos pblicos rea no inferior a 15% da totalidade da gleba.
Pargrafo nico. As reas destinadas a equipamentos pblicos podero situar-se fora da gleba
que originar o condomnio ou serem convertidas em moeda corrente nacional, observado, no
que couber, o disposto no art. 60.
Art. 86. O sistema virio interno dos condomnios dever observar os seguintes requisitos:
I - todas as reas de uso exclusivo devero ter acesso atravs das reas de uso comum;
II - as vias destinadas ao trnsito de veculos e pedestres devero ser pavimentadas e seus
gabaritos atenderem aos padres do Anexo 5;
III - dispor de locais de estacionamento na proporo mnima prevista no Anexo 3.2;
IV - dispor de apenas uma ligao com a via pblica para o trnsito de veculos automotores,
ressalvadas aquelas que o sistema virio municipal exigir.
Art. 87. As obras relativas s edificaes, instalaes e reas comuns, devero ser executadas
simultaneamente com as obras de utilizao exclusiva de cada unidade.
Art. 88. A concesso da Carta de Habite-se de cada unidade autnoma fica condicionada a
completa e efetiva execuo das obras de infra-estrutura.
Art. 89. A conservao das benfeitorias, equipamentos, instalaes, acessos e demais reas
comuns ser de exclusiva responsabilidade do condomnio.
Subseo IV
Dos Loteamentos para a Formao de Stios de Recreio
Art. 90. Considera-se loteamento para formao de stios de recreio a subdiviso do imvel
situado na rea rural.
Pargrafo nico. Aplicam-se ao loteamento para formao de stios de recreio as normas da
Subseo III.
Art. 91. As glebas destinadas a loteamentos para formao de stios de recreio devero ser
submetidas apreciao prvia do Instituto Nacional de Cadastramento e Reforma Agrria INCRA e aprovao do Municpio, sendo observada a mesma tramitao referente
aprovao de loteamento urbano.
Art. 92. Os loteamentos para formao de stios de recreio esto sujeitos as exigncias
urbansticas descritos no Anexo 5.
Subseo V
Dos Loteamentos Populares
Captulo V
Da Estratgia de Mobilidade Urbana
Seo I
Dos Objetivos
Seo II
Da Circulao Viria e Transportes
IV - adequar o sistema virio, tornando-o mais abrangente e funcional, especialmente nas reas
de urbanizao incompleta, visando sua estruturao e ligao interbairros;
V - ampliar e melhorar as condies de circulao de pedestres e de grupos especficos, como
idosos, portadores de deficincia especial e crianas;
VI - garantir o abastecimento, distribuio de bens e escoamento da produo do Municpio,
equacionando o sistema de movimentao e armazenamento de cargas, de modo a reduzir
seus impactos sobre a circulao de pessoas e o meio ambiente;
LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008
Seo III
Do Sistema Virio
b) Estradas Vicinais: so vias situadas na zona de atividade primria, onde circula a produo
primria e integram as localidades do interior do Municpio.
II - Vias Arteriais: so as vias com caractersticas de mdia e alta fluidez, inseridas na rea
urbana, formando uma malha contnua, que promove a circulao de longa distncia e interliga
bairros e reas distantes, sendo projetadas para conduzir volumes de trfego elevados.
Dividem-se em:
a) Vias Arteriais Perifricas: so as vias de alto nvel de fluidez e baixo nvel de acessibilidade
aos lotes lindeiros e tm por objetivo conduzir os trfegos de carga e de passagem de longa
distncia, preservando o sistema virio da concentrao urbana central;
b) Vias Arteriais Internas: so vias que apresentam elevados nveis de fluidez, preservando a
acessibilidade aos lotes lindeiros, desenvolvem-se na concentrao urbana, com base num
modelo de malha reticulada e desempenham funo urbanstica estruturadora.
III - Vias Coletoras: so as vias de ligao entre as vias locais e arteriais e que recebem e
distribuem o trfego, com equilbrio entre fluidez e acessibilidade, integrao com o uso e
ocupao do solo, bem como transporte coletivo compartilhado com o trfego geral.
IV - Vias Locais: so as vias com acesso imediato aos prdios residenciais, comerciais e
industriais e intensa integrao com o uso e ocupao do solo, promovendo a distribuio do
trfego local, com baixa fluidez de trfego e alta acessibilidade.
TTULO IV
DA ESTRUTURAO URBANA
Captulo I
Da Definio das Zonas Rural e Urbana
Captulo II
Do Zoneamento Ambiental
Seo I
Das Macrozonas
Art. 112. As macrozonas correspondem, sempre que possvel, aos limites dos distritos e
constituem regies com caractersticas predominantes e semelhantes quanto aos aspectos
econmicos, paisagsticos e ambientais, de acordo com as potencialidades e restries
ambientais e de uso e ocupao do solo existentes. Tero seu monitoramento em nvel global,
que serviro para quantificar necessidades de uso e de equipamentos pblicos conforme a
densidade.
Pargrafo nico. As macrozonas esto delimitadas no Mapa 1 - Planta de Ordenamento Geral
do Municpio.
Art. 113. As macrozonas dividem o territrio em:
I - Macrozona 1 - MZ-1: rea que corresponde s sedes urbanas e rea rural das localidades
de Caravaggio (Mapa 3) e So Marcos (Mapa4), incluindo parte do 1. Distrito. Caracteriza-se
por um uso predominantemente residencial, com comrcio em funo da habitao, contendo
tambm uso industrial ao longo dos principais acessos rodovirios. Demanda tratamento
diferenciado por plano setorial, incluindo um plano especfico para Caravaggio, estabelecendo
usos e padres urbansticos diferenciados.
II - Macrozona 2 - MZ-2: rea que corresponde ao 2. Distrito, com sede em Vila Jansen (Mapa
5). Caracteriza-se pela baixa densidade, devendo manter suas caractersticas residenciais com
horizontalidade nas edificaes e valorizao da paisagem natural junto divisa com o Rio das
Antas. O uso predominantemente residencial pressupe atividades compatveis ou
complementares com atividades agropecurias e agroindustriais. Demanda tratamento
diferenciado por plano setorial.
III - Macrozona 3 - MZ-3: rea que corresponde ao 3. Distrito, com sede em Nova Sardenha
(Mapa 6), englobando Vila Rica (Mapa 7). Caracteriza-se por ser uma rea de topografia menos
acidentada na maioria do territrio, com grande potencial ecolgico, ambiental e turstico, onde
ser dada predominncia conservao do patrimnio ambiental municipal, em especial,
Barragem do Buratti e sua bacia de
LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008
captao e Cascata do Salto Ventoso. Demanda tratamento diferenciado por plano setorial,
incluindo um plano especfico de turismo para a rea correspondente aos Caminhos do Salto
Ventoso, estabelecendo usos e padres urbansticos diferenciados.
IV - Macrozona 4 - MZ-4: Caracteriza-se por um uso predominantemente residencial com
comrcio de apoio e uso industrial ao longo da RS-122. Trata-se de uma rea com topografia
acentuada e grande potencial paisagstico, histrico e turstico. Demanda tratamento
diferenciado por plano setorial, incluindo um plano especfico para Nova Milano (Mapa 8),
estabelecendo usos e padres urbansticos diferenciados.
V - Macrozona 5 - MZ-5: rea que corresponde sede urbana de Farroupilha e Ncleo
Industrial de Linha Palmeiro (Mapa 9). Caracteriza-se por usos residenciais, industriais,
comerciais, prestao de servios e mistos, alm de contemplar equipamentos urbanos, sendo
estratgica para planos e programas indutores de ocupao e urbanizao.
Seo II
Das Zonas de Estruturao
Seo III
Das Zonas Ambientais
Art. 115. As zonas ambientais procuram integrar no mesmo espao geogrfico padres de
paisagem semelhantes em diversas possibilidades de uso do solo, buscando garantir que
diferentes atividades possam coexistir, apresentando mobilidade e interao
LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008
social no conflitantes, e esto delimitadas no Mapa 2 - Planta de Zoneamento Ambiental e
rea de interesse especial, onde podero ser aprovados projetos de edificaes e parcelamento
do solo, com base nas normas urbansticas do entorno, mediante apresentao de estudos de
viabilidade urbanstica, aprovados pela CCU e pela CMDUA. Ficar sujeita elaborao de
plano setorial.
LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008
Art. 117. Podero ser estabelecidas Zonas Especiais - ZE, inseridas nas zonas ambientais,
quando a atividade pretendida apresentar caractersticas distintas da respectiva zona,
observado o disposto no art. 111.
TTULO V
DO PLANO REGULADOR
Captulo I
Das Definies e Disposies Iniciais
Art. 118. O plano regulador o instrumento para a execuo da estratgia de uso do solo
privado do Municpio, cujos objetivos so normas urbansticas que iro disciplinar e ordenar a
ocupao do solo, atravs dos instrumentos de regulao que definem a distribuio espacial
das atividades, a densificao e a configurao da paisagem urbana no que se refere
edificao e ao parcelamento do solo.
Art. 119. Para fins de aplicao das normas deste plano regulador, considera-se:
I - Lote: o terreno com registro no Cartrio de Registro de Imveis e que tenha frente para via
integrante da malha viria oficial do Municpio;
II - Gleba: o terreno com registro no Cartrio de Registro de Imveis no originado de
parcelamento de solo aprovado pelo Municpio;
III - Prdio Regular: a edificao aprovada e vistoriada para a qual foi emitida a Carta de
Habite-se;
IV - rea Construda Total: a soma das reas, cobertas ou no, de todos os pavimentos de
uma edificao, sendo que as reas de elevadores sero computadas apenas no primeiro
pavimento e as reas de escadas do ltimo pavimento no sero computadas;
V - rea Construda Computvel: a soma das reas, cobertas ou no, de todos os pavimentos
de uma edificao, que so consideradas para o clculo do ndice de aproveitamento;
VI - rea Construda No-Computvel: a soma das reas, cobertas ou no, de todos os
pavimentos de uma edificao, que no so consideradas para o clculo do ndice de
aproveitamento;
LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008
VII - ndice de Aproveitamento - IA: o coeficiente que multiplicado pela rea do lote resulta na
rea mxima computvel, sendo um instrumento de controle da densidade populacional.
VIII - Taxa de Ocupao - TO: o percentual mximo de rea horizontal, definida pela maior
projeo sobre o lote, passvel de ser ocupada com edificaes, sendo um instrumento auxiliar
na manuteno de espaos livres dentro do lote e do microclima urbano, quando aliado ao uso
da vegetao; uma taxa que cria condies de aerao e insolao;
IX - Recuo de Ajardinamento: o afastamento obrigatrio na testada do lote que tem por
objetivo ampliar o espao visual da via e promover a manuteno do microclima urbano atravs
da vegetao, valorizando a paisagem urbana;
X - Afastamentos: so as distancias mnimas que uma construo deve observar em relao s
divisas do lote, dividindo-se em laterais, frontais e de fundos; relacionam-se altura (H) da
edificao no lote, constituindo os dispositivos de controle destinados a promover a qualidade
da aerao e insolao do ambiente;
XI - Alargamento Virio: o afastamento obrigatrio na testada do lote que tem por objetivo
ampliar a largura original da via, constituindo uma reserva de rea para a implantao do
gabarito virio oficial;
XII - Taxa de Permeabilidade: a relao entre a parte permevel, que permite a infiltrao de
gua no solo, livre de qualquer edificao, e a rea do lote; dever, em qualquer zona
ambiental, ser de no mnimo 10% da rea do lote, podendo receber somente cobertura vegetal
ou outra que garanta a permeabilidade do solo;
XIII - Altura Mxima na Divisa: a altura mxima permitida para as construes no alinhamento
ou no recuo de ajardinamento e nas divisas laterais do lote;
XIV - Estudo de Viabilidade Urbanstica - EVU: o estudo que tem por objetivo analisar os
impactos positivos e negativos que um determinado empreendimento ou atividade pode causar
no meio antrpico e natural, com vistas definio de condicionantes a serem atendidos no
projeto;
XV - Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV: o estudo que tem por objetivo avaliar os efeitos
positivos e negativos de uma atividade quanto qualidade de vida da populao residente na
vizinhana.
Art. 120. Nos casos onde houver mudana de zona ambiental dentro de um mesmo quarteiro
ou ao longo das rodovias estaduais e estradas municipais, as normas sero aplicadas em
funo do logradouro pblico para uma profundidade em relao via publica:
LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008
Captulo II
Da Classificao das Atividades e Usos Urbanos
Art. 125. Para os fins desta Lei, ficam institudas as seguintes categorias de atividades, descritas
no Anexo 2.2:
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Captulo III
Das Atividades Existentes
para a configurao desejvel da zona ambiental podem acarretar prejuzos para esta
configurao.
1. Podero, mediante a anlise de EVU (Anexo 2.1), ser aprovadas obras que mudem a
condio de incompatibilidade para a de compatibilidade, caso em que o CMDUA aprovar as
condies e prazos para as adaptaes.
2. Obras essenciais segurana e higiene destas atividades e edificaes dispensam a
apresentao de EVU.
Captulo IV
Das Atividades e Impactos
Art. 132. As atividades sero classificadas considerando seus impactos sobre o meio ambiente,
representado pela infra-estrutura bsica, estrutura e ambiente urbano, segundo a zona
ambiental onde sero instaladas, conforme constante no quadro de atividades permitidas por
zona (Anexo 3).
Art. 133. Considera-se estrutura urbana a disponibilidade de terra urbanizada ou no, as
edificaes e atividades desenvolvidas no seu interior, e os equipamentos urbanos e
comunitrios.
Art. 134. Considera-se ambiente urbano as condies resultantes do impacto da atividade
humana sobre a infra-estrutura bsica e sobre a estrutura urbana nos aspectos relacionados
poluio, ventilao e insolao urbana.
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Captulo V
Das Densidades
Captulo VI
Dos Dispositivos de Controle Urbansticos
Figura 1
Captulo VII
Das Alturas e Recuos Prediais
2. Em qualquer caso, a altura mxima do pavimento sobre o recuo de fundos ser de 5,75 m,
a partir do perfil natural do terreno (Figura 1).
3. A altura mxima do subsolo, a partir do perfil natural do terreno, ser de 5,75 m (Quadro 2
e Figura 1).
4. A altura mxima do pavimento trreo ser de 5,75 m e a dos demais pavimentos, de piso a
piso, ser de 3,50 m.
5. Na hiptese de ocorrerem alturas maiores de piso a piso ( 2., 3. e 4.), a soma dos
excessos contar, no mnimo, a altura de um pavimento.
6. Na hiptese do subsolo exceder altura estabelecida no 3., os excessos contaro na
altura da edificao como um ou mais pavimentos.
7. A altura (H) ser computada a partir do nvel do pavimento trreo, ressalvado o disposto no
6. (Figura 5), na testada que contiver o acesso principal, podendo ultrapass-lo, no mximo,
1,00 do nvel mdio do passeio, correspondente ao subsolo.
8. Ser permitida a construo de mezanino no pavimento trreo, desde que ocupe, no
mximo, 50 % da rea do compartimento (Figura 2).
9. Quando a edificao for constituda de mais de um bloco ou volume, os recuos sero
medidos em funo da altura de cada bloco em relao ao trecho da divisa que lhe
corresponder. A distncia entre eles dever atender ao Cdigo de Obras.
Figura 2
Art. 148. A altura mxima permitida para as edificaes nas divisas definida conforme Quadro
de Usos e Regime Urbanstico (Anexo 3).
1. A altura mxima nas divisas varia conforme a zona ambiental, sendo permitido dois
pavimentos nas empenas laterais sem aberturas. Para o caso de aberturas, dever ser
respeitado um recuo lateral mnimo de 1,50 m para o primeiro e segundo pavimento.
2. Nas ZAF, ZAH, ZAI e ZAJ o recuo lateral mnimo de 3,00 m.
3. A partir do terceiro pavimento, pelo menos em uma das divisas, dever obrigatoriamente
ser mantido recuo lateral, conforme a zona ambiental em que se insere, conforme estabelecido
no Quadro 1, Figura 3 e Anexo 3.
Quadro 1
RECUOS LATERAIS
N. de Pavimentos
Recuo Lateral
1*
Isento
2*
Isento
acima de 2
2,70 m at o 6. pavimento e
3,70 m do 7. ao 12. pavimento
* Optando pelo recuo lateral ou de fundos para vos de iluminao/ventilao, dever ser
mantido recuo mnimo de 1,50 m das divisas (exceto nas ZAF, ZAH, ZAI e ZAJ).
Figura 3
Art. 149. A distncia entre edificaes num mesmo lote, bem como as dependncias da
edificao, servidas pelas fachadas afastadas das divisas laterais deve obedecer ao regramento
do Cdigo de Obras, quanto s reas de iluminao e de ventilao principais ou secundrias,
abertas ou fechadas.
Art. 150. Todos os prdios devero manter recuos de fundos, livres de construo, conforme
estabelecido no Quadro 2 e Figuras 4 e 5, abaixo:
Quadro 2
RECUOS DE FUNDOS
Altura Recuo de Fundos* Zona
at 5,75 m a partir do perfil
natural do terrenoIsentotodas
acima de 5,75 m2,70 m at o 6. pavimento e
3,70 m do 7. ao 12. pavimentotodas
qualquer4 mZAF e ZAI
qualquer3 mZAJ
* Em declives a altura mxima de 5,75 m na divisa de fundos.
* Em lotes de esquina no h recuos de fundos, aplicando as normas relativas do Quadro 1.
Figura 4
Vista Lateral em Terreno Plano
Figura 5
Vista Lateral em Terreno em Declive
Captulo VIII
Dos Recuos de Ajardinamento e Alargamentos Virios
Art. 151. Todas as edificaes devero obedecer ao recuo de ajardinamento previsto para as
zonas ambientais, conforme Quadro de Usos e Regime Urbanstico - Anexo 3, observado, no
que couber, o disposto no art. 99.
Art. 152. Fica vedada a construo sobre a rea destinada ao recuo de ajardinamento, com de
exceo de:
I - muros de arrimo;
II - muros nos alinhamentos e nas divisas laterais;
III - grades e telas;
LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008
Pargrafo nico. Em lotes com trs ou mais testadas, uma delas dever ter recuo de 4,00 m e
as demais, seguem a mesma regra do caput.
Art. 154. Os prdios de interesse cultural podero ser isentados dos recuos previstos no Anexo
3, quando o respectivo plano setorial recomendar.
Art. 155. Nas ZAA e ZAB, quando na testada do quarteiro existir um ou mais prdios
consolidados, fica permitida a edificao no mesmo alinhamento dos referidos prdios, com
vistas a qualificar o espao urbano.
Pargrafo nico. Consideram-se prdios consolidados aqueles com quatro ou mais pavimentos,
edificados no alinhamento previsto para o logradouro.
Art. 156. Nos lotes localizados nas ZAF e ZAI, obrigatrio o recuo de ajardinamento mnimo
de 4,00 m, sendo que em, no mnimo, 50 % da testada, dever ser de 10,00 m.
Pargrafo nico. Nos lotes de esquina, o recuo mnimo de 4,00 m ser aplicado em todas as
testadas, devendo ser aplicado o disposto no caput em no mnimo uma delas (Figura 6).
Figura 6
Art. 157. Nos casos de terrenos com aclive superior a 2,00 m em mais de 50% da testada com
relao via pblica, permitida uma construo no recuo de ajardinamento, destinada
exclusivamente garagem residencial, com largura mxima de 6,00 m e p-direito mximo de
2,60 m a partir do nvel do passeio pblico no acesso garagem.
Art. 158. Nos lotes atingidos por previso de alargamento virio igual ou superior a 4,50 m, o
recuo mnimo de ajardinamento ser de 2,00 m.
Captulo IX
Dos Balanos, Marquises, Beirais, Abas e Toldos
Art. 162. permitida a construo de toldos sobre o recuo de ajardinamento ou passeio pblico,
desde que atendam as seguintes condies:
a) sejam engastados na edificao, quando sobre o passeio, no podendo haver colunas de
apoio;
b) fiquem, no mnimo, 0,50 m aqum do meio-fio ou 1,00 m quando houver posteamento ou
arborizao;
c)tenham recuo mnimo de 0,40 m das divisas laterais do lote.
Captulo X
Dos Estacionamentos
TTULO VI
DOS INSTRUMENTOS DE GESTO URBANA E AMBIENTAL
Captulo I
Do Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios
Art. 172. A transmisso do imvel, por ato inter vivos ou causa mortis, posterior data da
notificao, transfere as obrigaes de parcelamento, edificao ou utilizao previstas no art.
168, sem interrupo de quaisquer prazos.
Captulo II
Do IPTU Progressivo no Tempo
Art. 173. Em caso de descumprimento das condies, prazos ou etapas estabelecidos no art.
170, o Municpio proceder aplicao do IPTU progressivo no tempo, mediante a majorao
da alquota pelo prazo de cinco anos consecutivos ou at que o proprietrio cumpra com a
obrigao de parcelar, edificar ou utilizar, conforme o caso.
1. A alquota a ser aplicada a cada ano ser fixada na lei especfica a que se refere o art. 168
e no exceder a duas vezes o valor referente ao ano anterior, respeitada a alquota mxima de
quinze por cento.
2. Caso a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar no esteja atendida em cinco anos, o
Municpio manter a cobrana pela alquota mxima, at que se cumpra a referida obrigao,
garantida a prerrogativa prevista no art. 174.
3. vedada a concesso de isenes ou de anistias relativas tributao progressiva de que
trata este artigo.
Captulo III
Da Desapropriao com Pagamento em Ttulos da Dvida Pblica
Art. 174. Decorridos cinco anos de cobrana do IPTU progressivo sem que o proprietrio tenha
cumprido a obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao, o Municpio poder proceder
desapropriao do imvel, com pagamento em ttulos da dvida pblica.
Pargrafo nico. Lei especfica estabelecer as condies para aplicao deste instrumento.
Captulo IV
Do Direito de Preempo
Art. 175. O direito de preempo confere ao Poder Pblico Municipal preferncia para aquisio
de imvel urbano objeto de alienao onerosa entre particulares.
1. Lei municipal, baseada neste PDDUA, delimitar as reas em que incidir o direito de
preempo e fixar prazo de vigncia, no superior a cinco anos, renovvel a partir de um ano
aps o decurso do prazo inicial de vigncia.
2. O direito de preempo fica assegurado durante o prazo de vigncia fixado na forma do
1, independentemente do nmero de alienaes referentes ao mesmo imvel.
Art. 176. O direito de preempo ser exercido sempre que o Poder Pblico necessitar de reas
para:
I - regularizao fundiria;
II - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III - constituio de reserva fundiria;
IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI - criao de espaos pblicos de lazer;
VII - criao de unidades de conservao ou proteo de reas de interesse ambiental;
VIII - proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.
LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008
Art. 177. O proprietrio dever notificar sua inteno de alienar o imvel, para que o Municpio,
no prazo mximo de trinta dias, manifeste por escrito seu interesse em compr-lo.
1. notificao mencionada no caput ser anexada proposta de compra assinada por
terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual constaro preo, condies de pagamento
e prazo de validade.
2. O Municpio far publicar, em rgo oficial e em pelo menos um jornal local ou regional de
grande circulao, edital de aviso da notificao recebida nos termos do caput e da inteno de
aquisio do imvel nas condies da proposta apresentada.
3. Transcorrido o prazo mencionado no caput sem manifestao, fica o proprietrio
autorizado a realizar a alienao para terceiros, nas condies da proposta apresentada.
4. Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a apresentar ao Municpio, no
prazo de trinta dias, cpia do instrumento pblico de alienao do imvel.
5. A alienao processada em condies diversas da proposta apresentada nula de pleno
direito.
6. Ocorrida a hiptese prevista no 5 o Municpio poder adquirir o imvel pelo valor da
base de clculo do IPTU ou pelo valor indicado na proposta apresentada, se este for inferior
quele.
Captulo V
Da Outorga Onerosa do Direito de Construir
Art. 178. Nas reas integrantes das Zonas Ambientais A, B, C e D, o Poder Executivo poder
permitir que o direito de construir seja exercido acima do permitido pela aplicao de IA e TO,
at o limite estabelecido no art. 179, observada a altura mxima para a zona ambiental
pretendida (Anexo 3), mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio.
Pargrafo nico. Nas reas de que trata o caput tambm poder ser permitida alterao de uso
do solo, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio.
Art. 179. O potencial construtivo adicional a ser concedido atravs da outorga onerosa ser de
no mximo 25%, calculados e periodicamente reavaliados, em funo
LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008
Pargrafo nico. O estoque fixado nos termos do caput deste artigo ter validade por um
perodo no inferior a dois anos.
Art. 180. Lei municipal especfica estabelecer as condies a serem observadas para a outorga
onerosa do direito de construir e de alterao de uso, determinando:
I - a frmula de clculo para a cobrana;
II - os casos passveis de iseno do pagamento da outorga;
III - a contrapartida do beneficirio.
Art. 181. Os recursos auferidos com a adoo da outorga onerosa do direito de construir e de
alterao de uso sero aplicados com as finalidades previstas no art. 176.
Captulo VI
Das Operaes Urbanas Consorciadas
Captulo VII
Da Transferncia do Direito de Construir
Art. 186. O Poder Executivo, mediante lei especfica, poder autorizar o proprietrio de imvel
urbano, privado ou pblico, a exercer, o direito de construir previsto neste PDDUA ou em
legislao urbanstica dele decorrente, em outro local passvel de receber o potencial
construtivo, deduzida a rea construda utilizada, ou alien-lo, parcial ou totalmente, para fins
de:
I - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
II - preservao, quando for considerado de interesse histrico, ambiental, paisagstico, social
ou cultural;
III - servir a programas de regularizao fundiria, urbanizao de reas ocupadas por
populao de baixa renda e habitao de interesse social.
1. A mesma faculdade poder ser concedida ao proprietrio que doar ao Poder Pblico seu
imvel, ou parte dele, para os fins previstos nos incisos I a III do caput.
2. A lei municipal referida no caput estabelecer as condies relativas aplicao da
Patrimnio Histrico Artstico Estadual (IPHAE), pelo Instituto de Patrimnio Histrico Artstico
Nacional (IPHAN) ou inventariados como de valor cultural pelo Municpio.
TTULO VII
DA GESTO DEMOCRTICA DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO URBANO
Captulo I
Do Sistema Municipal de Planejamento e Gesto
Art. 188. Fica institudo o Sistema Municipal de Planejamento e Gesto - SMPG, definido como
o conjunto de rgos, normas, recursos humanos e tcnicos que visa coordenao das aes
dos setores pblico e privado, e da sociedade em geral, a integrao entre os diversos
programas setoriais e a dinamizao e modernizao da ao governamental, atravs de um
processo contnuo, dinmico e flexvel.
Art. 189. O SMPG atua nos nveis de:
I - acompanhamento e controle do PDDUA;
II - formulao e aprovao de polticas, planos, programas e projetos urbansticos estratgicos
e de interesse pblico e social;
III - permanente processo de atualizao do PDDUA, direcionado ao bem-estar e melhoria da
qualidade de vida da populao;
IV - participao democrtica da sociedade no planejamento e gesto municipal.
Art. 190. Integram o SMPG os seguintes rgos:
a)Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental -CMDUA;
Captulo II
Do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental
Art. 191. Fica institudo o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental CMDUA, rgo de integrao do SMPG, consultivo e de cooperao governamental, cujas
decises ficam sujeitas homologao do Prefeito Municipal.
Art. 192. Compete ao CMDUA, alm das demais disposies previstas nesta Lei:
I - zelar pela aplicao da legislao municipal relativa ao planejamento e desenvolvimento
urbano e ambiental;
II - discutir, propor e opinar sobre a atualizao, complementao, ajustes e alteraes do
PDDUA;
III - discutir, propor e opinar sobre os planos, programas e projetos relativos ao desenvolvimento
urbano e ambiental;
IV - propor ao SMPG a elaborao de estudos sobre assuntos que entender relevantes relativos
ao desenvolvimento urbano e ambiental;
LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008
Captulo III
Da Comisso de Controle Urbanstico
Art. 194. Fica instituda a Comisso de Controle Urbanstico - CCU, rgo de apoio e
assessoramento do SMPG e de desenvolvimento das atividades especficas previstas nesta Lei.
Art. 195. A CCU ser composta por, no mnimo, cinco membros com formao tcnica,
vinculados ao Gabinete Especial de Planejamento, e designados pelo Prefeito Municipal.
LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008
Pargrafo nico. Sempre que necessrio, a CCU poder requisitar assessoria ou apoio tcnico
de outros rgos integrantes do SMPG.
Art. 196. O funcionamento da CCU ser disciplinado por decreto do Poder Executivo.
Captulo IV
Do Sistema Municipal de Informaes
privado.
TTULO VIII
DAS INFRAES E PENALIDADES
III - Aterrar, estreitar, obstruir, represar ou desviar curso d'gua, sem licena do Poder Pblico.
Pena: Embargo e multa de 1.000 (mil) UMRs por lote ou frao de 360,00 m.
IV - No iniciar, no prazo estipulado pela notificao, as obras de recuperao do curso d'gua.
Pena: Multa de 10 (dez) UMRs por lote ou frao de 360,00 m, por dia de descumprimento.
V - Descumprir quaisquer disposies deste PDDUA, no especificadas nos incisos anteriores.
Pena: advertncia, multa de 100 (cem) a 1.000 (mil) UMRs e, se for o caso, embargo.
Pargrafo nico. As penas do inciso II e IV, no excluem as dos incisos I e III, cabendo a
aplicao cumulativa.
Art. 204. Na reincidncia, as penas sero aplicadas em dobro.
Art. 205. A imposio de multa no exclui outras penalidades.
LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008
TTULO IX
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
prorrogveis a critrio da CCU, desde que o pedido de prorrogao ocorra na sua vigncia.
5. Aplicam-se aos processos de que trata o caput deste artigo os prazos estabelecidos no art.
209.
Art. 207. Em edificaes comprovadamente existentes h mais de vinte anos pelos registros
cadastrais do Municpio ou por documentos comprobatrios, dever ser atendida a legislao
vigente somente na rea a ser reformada, ampliada ou modificada, e a legislao de incndio e
ambiental na totalidade da edificao.
Art. 208. As aprovaes de projetos de parcelamento de solo e de edificaes, assim como as
licenas de construo sero concedidas de acordo com os prazos de validade estabelecidos
no Cdigo de Obras e demais disposies legais pertinentes.
Art. 209. Os processos administrativos de parcelamento de solo, de projetos de edificaes e de
licenciamento de construo devero ser analisados pelo rgo municipal competente no prazo
mximo de sessenta dias, contados da data de seu protocolo.
Registre-se e publique-se
Em 18 de dezembro de 2008.
Arielson Arsego
Secretrio Municipal de Administrao e Governo
ANEXO 1
COORDENADAS PARA PERMETRO URBANO
O permetro urbano da sede urbana de Farroupilha foi definido e georeferenciado na projeo
UTM (Universal Transversa de Mercator), Datum horizontal-Chu, Minas Gerais, Fuso 22S-SAD
69 Brasil.
Coordenadas referenciais para polgono que nortear o permetro urbano da SEDE URBANA
DO MUNICPIO: Inicia na coordenada E 462925, N 6768280,localizada no eixo da RST-453,
seguindo ao norte por uma linha reta at chegar na faixa de servido da rede de AT,na
coordenada E 462925, N 6768336, seguindo no sentido da rede de AT, a nordeste, at a antiga
estrada Julio de Castilhos, na coordenada E 464450, N 6769201, seguindo pela estrada a
469339, N 6765987, seguindo numa linha reta ao sul at a coordenada E 469357, N 6765193,
seguindo numa linha reta a oeste at a coordenada E 468810, N 6765238, seguindo numa linha
reta ao norte at a coordenada E 468813, N 6765510, seguindo numa linha reta a oeste at
encontrar a faixa de servido da rede de AT,na coordenada E 468324, N 6765516, seguindo
pela mesma rede a sudoeste at a coordenada E 467685, N 6765052 , seguindo numa linha
reta a leste at a coordenada E 468155, N 6765026, seguindo numa linha reta ao sul at a
estrada de So Miguel, FR-21 na coordenada E 468155, N 6764494 ,seguindo numa linha
reta a oeste at a coordenada E 467231, N 6764550, seguindo numa linha reta ao sul at a
coordenada E 467253, N 6762470, seguindo numa linha reta a oeste at a RS-122, na
ANEXO 2
CATEGORIAS DE ATIVIDADES E CLASSIFICAO
Residncias Unifamiliares - RU
Compreendendo:
a) residncias unifamiliares isoladas;
b) residncias unifamiliares agrupadas, geminadas ou em srie;
c) condomnios residenciais por unidades autnomas.
Residncias Multifamiliares - RM
Compreendendo:
a) residncias multifamiliares;
b) habitaes coletivas: internatos, pensionatos, seminrios, orfanatos, asilos, casas de
repouso;
c) residncias temporrias: hotis, motis, pousadas e similares.
Comrcio e Servios - CS
Compreendendo, notadamente:
a) estabelecimentos que utilizem mquinas ou utenslios ruidosos, tais como: serrarias,
carpintarias, marcenarias, serralherias e oficinas mecnicas;
b) clnicas veterinrias, canis, escolas de adestramento de animais e similares;
c) estabelecimentos de recreao e lazer, tais como: bares e restaurantes, sales de baile,
sales de festas, clubes noturnos, discotecas, boates, danceterias, bilhares e boliches;
d) comrcio e servios geradores de trfego pesado, tais como: entrepostos, depsitos,
armazns de estocagem de matrias primas, estabelecimentos atacadistas ou varejistas de
materiais grosseiros, especialmente: insumos para agricultura e pecuria, materiais de
construo, sucata e ferro-velho;
e) comrcio e servios perigosos, tais como: comrcio de inflamveis e explosivos;
f) comrcio e servios vinculados residncia, compreendendo estabelecimentos com rea
construda at 750,00 m2, incluindo as seguintes categorias: comrcio de abastecimento,
comrcio varejista e servios profissionais;
g) comrcio e servios diversificados, compreendendo estabelecimentos de comrcio e servio,
incluindo as seguintes categorias:
- mercados: comrcio de produtos alimentcios e de uso domstico com rea computvel entre
751,00 m2 e 1.250,00m2;
- supermercados e hipermercados: comrcio de produtos alimentcios e de uso domstico com
rea computvel superior a 1.250,00 m2.
- galeria comercial: conjunto de lojas com rea computvel privativa - ACP entre 500,00 m2 e
2.000,00 m2;
- centro comercial e shopping center: conjunto de lojas com ACP superior a 2.000,00 m2;
- garagens comerciais e similares;
- jogos eletrnicos: permitidos exclusivamente a partir de um raio de 500,00 m de qualquer
estabelecimento de ensino;
- postos de abastecimento de combustveis;
- comrcio de abastecimento;
- comrcio varejista;
- servios de profissionais liberais;
- servios de manuteno;
- servios de comunicao;
- servios financeiros e administrativos;
- servios de segurana;
- servios administrativos na rea de sade;
- servios administrativos na rea educacional e cultural.
Equipamentos Urbanos Pblicos e Privados -EUPP
Compreendendo, notadamente:
- clubes e associaes recreativas, desportivas, culturais de moradores;
- equipamentos para esporte ao ar livre;
- ginsios de esportes e arenas para eventos;
- maternal, educao infantil (proibidas de se localizarem em vias arteriais);
- escolas de ensino fundamental, mdio e superior;
- cinemas e teatros e centros de cultura;
- atividades recreativas e de lazer;
- clnicas, hospitais e pronto-socorros;
- templos religiosos;
- equipamentos pblicos.
Uso Especial - UE
Compreendendo, notadamente:
- cemitrios, capelas morturias e crematrios;
- estdios e campos de esportes;
- terminais de transporte coletivo e rodovirias;
- terminais de carga e aduanas;
- bombeiros, quartis e presdios;
- parques de diverses temticos, locais para feiras, circos e exposies;
- aerdromos, heliportos e helipontos;
Uso Especial - UE
-Cemitrios,capelas Morturias e Crematrios;
-Estdios e campos de esportes;
-Parques de diverses temticos, locais para feiras, circos e exposies.
Depsitos,Transportadoras e Atividades Industriais - DTAI
-Depsitos e Pavilhes;
-Indstrias com baixo e mdio potencial poluidor - Res. CONSEMA 102/05;
-Indstrias com alto potencial poluidor- Res. CONSEMA 102/05;
-Transportadoras de carga, ou que operem com frotas de caminhes e nibus.
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Atividades Rurais - AR
-Beneficiamento de matria prima local;
-Cemitrios e cemitrios-parque;
-Depsitos, silos, armazns e demais construes vinculadas atividade rural;
-Extrao de matria prima local;
-Indstria e agroindstria vinculada matria prima local.
Parcelamentos de Solo - PS
- loteamentos;
- desmembramentos;
- condomnios por unidades autnomas;
- loteamentos para a formao de stios de recreio;
- loteamentos populares.
ANEXO 2.2
ATIVIDADES E EMPREENDIMENTOS SUJEITOS A
APRESENTAO DE EIV - ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA
ANEXO 3
QUADRO DE USOS E REGIME URBANSTICO
ZONA AMBIENTAL
USO
PREDOMINANTEH
ALTURA MAXIMA
(pavimentos)RA
RECUO DE AJARDINAMENTO
(metros)
IA
TO
(%)PAVIMENTOS NA DIVISA
(uma empena)
ZAA
CENTRO
URBANO
12
2
5
80 e 65
12
ZAB
CENTRO URBANO E CORREDORES TERCIRIOS
8
2
4
80 e 65
8
ZAC
CENTRO DE BAIRRO
8
4
3
65
8
ZAD
MISTA 1
4
4
1,5
65
4
ZAE
MISTA 2
3****
4
1,5
65
3
ZAF
CORREDOR RODOVIRIO
2 e 4 *4 e 10
A partir da faixa de domnio + via marginal de 15 m
1
50
ZAG
PROTEO
AMBIENTAL
3
Incluindo subsolo
4
0,6
30
3
Incluindo subsolo
ZAH
ROTA CULTURAL E PAISAGSTICA
24
A partir da faixa de domnio
0,6
30
ZAI
INDUSTRIAL
2e4*
4 e 10
1
50
ZAJ
RURAL
3
Incluindo subsolo
10
A partir da faixa de domnio
0,2
20
ZAK
ESPECIAL
Anlise
CMDUAAnlise
CMDUAAnlise
CMDUAAnlise
CMDUAAnlise
CMDUA
ZPAN
PROTEO AO AMBIENTE NATURAL
310 ***
A partir da faixa de domnio
0,2
20**
* Para edificao destinada administrao ou comrcio vinculado industria, permite-se at 4
pavimentos, desde que respeitados os recuos de ajardinamento, laterais e fundos previstos.
** Somente ser permitida a construo de 2 duas edificaes unifamiliares por hectare.
*** O recuo dever respeitar a legislao ambiental municipal de proteo s barragens, de 100
m das margens.
**** Nas quadras 183, 189, 196, 203, 204 e 205 as edificao no podero ter mais de 2
pavimentos, cujos ps-direitos somados no podero ultrapassar 7 m a partir do nvel mdio do
passeio pblico.
LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008
ANEXO 3.1
ATIVIDADES E USOS PERMITIDOS POR ZONA AMBIENTAL
100m de ACP
entre 800,01m e 1.250 de ACP1 vaga / 75m de ACP
Acima de 1250 m de ACP1 vaga / 25m de ACPde 1251 a 2500m de ACP - 1 vaga
de 2501 a 4000m de ACP - 2 vagas
LEI MUNICIPAL N. 3.464, DE 18 DE DEZEMBRO DE 2008
ala obrigatria
* Nota IV
de 501 a 1000m1 vaga / 75m de AC
acima de 1001m21 vaga / 50m de AC.1 vaga para carga e descarga
* ensino superior1 vaga / 25m de AC1 vaga para carga e descarga
2.4. Equipamentos Urbanos ligados Sade
* hospital e maternidade1 vaga / 50m de ACP2 vagas para carga e descargaala obrigatria
* pronto socorro, clnica, laboratrio de anlise, ambulatrio1 vaga / 50m de ACP2 vagas para
carga e descargaala obrigatria
V - Anlise de casos especiais pela CCU: quando se tratar das atividades de autocine, drive-in,
lanchonete serv-car parque de exposies, circo, parque de diverses, quartel, corpo de
bombeiros, penitenciria, casa de deteno, cemitrio, crematrio, capela morturia, inflamveis
e explosivos, central de abastecimento, centro de convenes, terminais de transportes
ferrovirio e rodovirio e terminais de carga, o estacionamento ser analisado caso a caso e
ser objeto de EVU e EIV.
VI - As atividades no mencionadas na tabela acima, estaro sujeitas anlise especial pela
CCU.
PLANO DIRETOR DE
DESENVOLVIMENTO
URBANO E AMBIENTAL -
PDDUA