29/06/2016

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Informativo Dirio DL

REAJUSTE DE ALUGUEL
Anne Lacerda de Brito*
DIRIO DAS LEIS

Informativo Dirio DL - Julho/2016 - (Comentrios & Doutrina)

Em contratos de aluguel, conforme o artigo 18 da Lei do Inquilinato (Lei n. 8.245/91),
lcita a clusula que prev o reajuste do valor.
O reajuste calculado pelo ndice de in ao livremente escolhido pelo locador (quem
recebe o aluguel) e pelo locatrio (quem paga o aluguel) em contrato.
Os ndices mais utilizados na atualidade para reajuste so:
INPC: ndice Nacional de Preos ao Consumidor, divulgado pelo IBGE;
IPC: ndice de Preos ao Consumidor, divulgado pela FIPE;
IGP-DI: ndice Geral de Preos - Disponibilidade Interna, divulgado pela Fund. Getlio
Vargas;
IGP-M: ndice Geral de Preos e Mercado, divulgado pela Fundao Getlio Vargas;
IPCA: ndice de Preos ao Consumidor Amplo, divulgado pelo IBGE.
O IGP-M o ndice com maior utilizao e este ano tem-se observado uma crescente
acumulao dele, com baixa no ltimo ms.
O ndice pode ser trocado, desde que o locador concorde. preciso que essa negociao
seja feita por escrito para que tenha maior segurana.
Qualquer que seja o ndice, deve incidir somente uma vez ao ano (na data de aniversrio de
contrato), sobre valor em real, sendo proibido reajuste com base no salrio mnimo.
Vale pontuar que a data de aniversrio do contrato aquela em que o contrato foi
assinado, no devendo ser confundida com o dia xado para pagamento do aluguel.
Se aps o reajuste o valor do aluguel se tornar invivel para o locatrio, poder ser feita
negociao consensual com o locador e, em ltimo caso, possvel a propositura de ao
revisional de aluguel. Enfrentando essa situao, entre em contato com um advogado
atuante na rea imobiliria para saber a melhor soluo para o seu caso.
* A autora Advogada e scia do Brito & Simonelli Advocacia e Consultoria, em Vitria, ES.

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