operaes urbanas consorciadas OUC

Nas OUC podero ser previstas, como forma de atrair investimentos

privados, entre outras medidas, a modificao de ndices e caractersticas de
parcelamento, uso e ocupao do solo e subsolo, bem como alteraes das
normas edilcias, considerado o impacto ambiental delas decorrente, ou a
regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas em
desacordo com a legislao vigente. Ou seja, criam-se direitos de construir ou
utilizar imveis acima dos padres previstos pela legislao vigente de uso e
ocupao do solo ou regularizar obras em desacordo com esses padres.
Esses direitos so chamados de Direitos Adicionais de Construo.
O Cepac comercializado por meio de leiles ou licitaes pblicas, em
processos fiscalizados pela Comisso de Valores Mobilirios (CVM), que
regulamenta a emisso dos ttulos e indica a forma de exerccio dos direitos
assegurados por eles. Os certificados so considerados ativos de renda
varivel, pois sua rentabilidade est associada valorizao da regio ou
bairro.

Os municpios, ao criarem esses direitos, os concedem aos interessados

mediante o pagamento de uma contraprestao, representada pela
aquisio de um certificado, o Certificado de Potencial Adicional da
Construo, ou CEPAC.
Assim, a emisso de CEPAC uma alternativa do Municpio para captao
de recursos a serem aplicados em investimentos pblicos de revitalizao ou
reestruturao de determinada rea da cidade. Os investidores privados
fornecedores dos recursos recebem, em contrapartida, os direitos adicionais
de construo, representados pelo certificado e estruturados e delimitados na
lei especfica que instituir as OUC.
ttulos que garantem s empresas imobilirias construir
empreendimentos maiores que o definido no zoneamento da regio
(veja mais no quadro O que so e como funcionam os Cepacs).