..

"

Manual do
,

Proprietrio
Termo de Garantia - Aquisio
Uso e Manuteno do Imvel
Operao do Imvel

SindusCon ~

11111111

SP

SECOVlm
o SINDICATO

DA HABITAO

ndice
I. Introd uo

04

11.Termo de Garantia - Aquisio

06

11I.Uso e Manuteno

10

do Imvel..

Esquadrias de Alumnio
Impermeabilizao
Estruturas/Paredes
Instalaes Hidrulicas/louas/Metais
Instalaes de Gs
Instalaes Eltricas
Manuteno Preventiva

IV. Operao do Imvel..

......

---

20

- - - - ---

- ----

SindusCon I SP

.~~

~!J?Yllia

03

Prezado Cliente,
Esta Minuta do Manual do Proprietrio foi elaborada com a finalidade de transmitir, no momento da
compra de seu imvel, todas as informaes referentes a sua unidade, estabelecendo desde j,
as condies da garantia, por meio do Termo de Garantia - Aquisio e orientando-o, de forma
genrica, sobre o uso, a conservao e a manuteno preventiva.

1.1.TERMO DE GARANTIA
Ao assinar o contrato de venda e compra do imvel,
ser-Ihe- entregue o Termo de Garantia-Aquisio
e o Manual do Proprietrio, contendo as informaes
disponveis na ocasio, com relao aos Prazos de
Garantia e Manutenes Preventivas necessrias
de itens de servios e materiais.

o Termo de Garantia Definitivo, no qual sero

considerados todos os materiais e os sistemas
construtivos efetivamente empregados, e onde
constaro
os prazos de garantia a partir da
concluso do imvel (Auto de Concluso ou
documento similar), ser-Ihe- entregue no ato do
recebimento de sua unidade.
1.2. TERMO DE VISTORIA DO IMVEL
Quando concluda a obra, ser efetuada a vistoria
da unidade, utilizando-se o Termo de Vistoria do
Imvel, verificando se as especificaes constantes
no Memorial Descritivo foram atendidas, e se h
vcios aparentes de construo.
Caso se verifiquem vcios durante a vistoria,
podero ser recebidas as chaves do imvel,
ressalvando-se que os vcios sero objeto de reparo
pela construtora e/ou incorporadora.

acordo com os sistemas construtivos

e materiais

empregados, evitar danos decorrentes do mau uso,

esclarecer quanto aos riscos de perda da garantia
pela falta de conservao e manuteno preventiva
adequadas.

1.4.VISTORIA TCNICA
Constitui condio da garantia do imvel, a correta
manuteno preventiva da unidade e das reas
comuns do Edifcio.
Nos termos da NBR 5674, da Associao Brasileira
de Normas Tcnicas, e do Manual do Proprietrio,
o proprietrio responsvel pela manuteno
preventiva da sua unidade, e co-responsvel pela
realizao e custeio da manuteno preventiva e
inspees prediais das reas comuns.
Aps a entrega, a empresa construtora e/ou incorporadora poder efetuar vistorias nas unidades
selecionadas por amostragem, e nas reas comuns,
a fim de verificar a efetiva realizao destas manutenes e o uso correto do imvel, bem como avaliar
os sistemas quanto ao desempenho dos materiais
e funcionamento, de acordo com o estabelecido no
Manual do Proprietrio, obrigando-se o proprietrio,
em conseqncia, a permitir o acesso do profissional
em suas dependncias, para proceder Vistoria
Tcnica, sob pena de perda de garantia.

1.3. MANUAL DO PROPRIETRIO

1.5. SOLICITAO DE ASSISTNCIA TCNICA
Ao final da construo, ser entregue a verso
definitiva
do Manual
do Proprietrio,
que
complementa a presente minuta, com a indicao
dos principais
fornecedores,
com desenhos
orientativos, e tem como objetivo especificar a
correta utilizao e manuteno do seu imvel de

----------<$_

04

SindusConfJSP

SECOVIlJ2

OSINDIC1.TODAHABlrA(Q

A construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar,

dentro dos prazos de garantia estabelecidos, o
servio de assistncia tcnica, reparando, sem nus
os defeitos verificados, na forma prevista no Manual
do Proprietrio.

----

Caber ao proprietrio solicitar formalmente a

visita de representante
da construtora
e/ou
incorporadora,
sempre que os defeitos
se
enquadrarem
dentre aqueles integrantes
da
garantia. Constatando-se na visita de avaliao
dos servios solicitados, que os mesmos no
esto
enquadrados
nas condies
da
garantia, ser cobrada uma taxa de visita e
no caber construtora e/ou incorporadora a
execuo dos servios.

condies do projeto aprovado.

7. Cdigo do Consumidor - a lei 8078/90, que
institui o Cdigo de Proteo e Defesa do
Consumidor,
melhor definindo os direitos e
obrigaes de consumidores e fornecedores,
como empresas construtoras e/ou incorporadoras.
8. Cdigo Civil Brasileiro - a Lei 3071/16 que
regulamenta a legislao aplicvel s relaes
civis.

1.6. DEFINiES
Com a finalidade de facilitar o entendimento deste
Manual,
esclarecemos
nomenclaturas utilizadas:

expedido pela Prefeitura do municpio

onde
se localiza
a construo,
confirmando a concluso da obra nas

significado

das

1. Prazo de Garantia - perodo em que o construtor

e/ou incorporador responde pela adequao do
produto quanto ao seu desempenho, dentro do
uso que normalmente dele se espera.

9. ABNT NBR 5674 - a Norma Brasileira nmero

5674, da Associao
Brasileira de Normas
Tcnicas, que regulamenta, define e obriga a
manuteno das edificaes.

2. Vida til- perodo de tempo que decorre desde

a data do trmino da construo at a data em
que se verifica uma situao de depreciao e
decadncia de suas caractersticas funcionais,
de segurana,
de higiene ou de conforto,
tornando economicamente inviveis os encargos
de manuteno.
3. Vcios Aparentes
- So aqueles de fcil
constatao, detectados quando da vistoria para
recebimento do imvel.
4. Vcios Ocultos - So aqueles no detectveis no
momento da entrega do imvel, e que podem
surgir durante a sua utilizao regular.
5. Solidez da construo, Segurana e Utilizao
de Materiais e Solo - So itens relacionados
solidez
da edificao,
e que possam
comprometer a sua segurana, nele includos
peas e componentes da estrutura do edifcio,
tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de
fundao, contenes e arrimos.
6. Auto

de Concluso

- Documento

pblico
,;11~

<~~~

......... ----------SindusCon

3 SP

~~J!Yl.~05

Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir,

com validade a partir da data do Auto de Concluso do Imvel.
NO ATO DA
ENTREGA

SISTEMA

Sistemas

de

Equipamentos
infra-estrutura
zados
fricas
do
sistema
bos
edefios
pamentos
dispositivos
e etc.
gua,
equipamenpressurizao,
luz de
emergncia,
tos
o
piscina,
portes
Problemas
com
na sisEquip. industrialiGerador,
sauna,

Banheira
de
Elevadores
Hidromassagem
Mau
desempenho
do equipamento
equipamento
Coletiva
Dados
-trmico
Antena
Material
cados
Problemas
com
dos
Servio
do
mento
ou
material
mal
coloe isolado
desempenho
.
Espelhos
danificaa
prumadas,
caMau
desempenho
exceto
equiinfra-estrutura,
instalao
e,
tubulao,
Mau
do equipamento
Material
Aquecedor
Maudesempenho
desempenho
do
Mauequipamento
desempenho

FABRICANTE
do
material
do equipamento

a instalao

Problemas com
Problemas com

.------ - - - -
~~~

06

SindusCon@sp

SECOVIf11
o

SINDICATO

DA

HA8/TAO

Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir, com
validade a partir da data do Auto de Concluso do Imvel.
NO ATO DA
ENTREGA

SISTEMA

FABRICANTE

Mau desempenho
Servio
do
material
riscadas
ouentupidos
manmento
Instalaes
dos
ou
manchados
dos,
riscados,
man- Quebrados,
ou
descolaAmassados,
Borrachas,
escovas,
riscamaterial
dao
Empenamento
do
ou maudo
Material
articulaes,
fechos
trinca- desempenho
ou
Material
das ou manchadas
do
Servio
movimentao
Material
ou
acomodao
Maumaterial
desempenho chados
material
sive
recolhedores de
tcnico
desempenho
comprometam
as
instalaes
vedao
junes
Problemas
com
Problemas
nas
Partes
mveis
(incluM
fixao,
oxiProblemas que

funcionamento
Problemasedas
de
vedao
vedaes
vedao
aembutidas
instalaoe

Problemas
com
nho
do
material
material
acom
instalao
oudo
o
desempea com
integridade
Problemas
Problemas
com

- ---

Problemas com

a solidez e o
dos
da
estrutura
devido
a
Danos
causa-

- ------SindusCon

EJ SP

SECOVlfEl

O$/HDICArODAHABIrAO

07

Prazos de Garantia
Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados
com validade a partir da data do Auto de Concluso do Imvel.
NO ATO DA
ENTREGA

SISTEMA

Revestimentos
peciais (frmica,
(mrmore, granito
Falhas no cai-

a
1revestimento
metro
aderncia
de
acabamento
mento
do
rente
do vir
mau
depossam
(ex:
fissuras
aque
gedescascamento,
vedao
rar
infiltrao)
sempenho
do
ou
quado
deteriorao
Empenamento,
Empolamento,

a seguir,

FABRICANTE

a uma
dis- M aderncia ou
Lascados
mal
Falhas na
usotveis
lidaderiscados,
diferente
chados
ouou
com
tona- Sujeira
acomodao
dos,
mangaste
excessivo
Superfcies
irreguque
no
por
maL
ex- M aderncia
temo da fachada
Falhas
ou
manchas
lamento
inadementoououmau
nive- trincas
dos,
riscados
ou
destacama-cor desgaste
deira e na
dos
elementos
chados
ou
com
tonapor
mau
uso
mau
uso
cessivo
ou
Soltos,
desgaste
gretados
que
no
exFissuras
percep
falhas
no
polimento
tncia superior
esfarelamento,
alterao
de
dos,
riscados,
man(quando
especificaque
no
excespor
por revestimento
e de sivo
Paredes
internas
tesdos
docomponensistema
Destacamento
Soltos ou desQuebrados,
trincae
I Quebrados, trinca- estruturais
M fixao
Infiltrao decor-

---_._-- - - - - -
08

SindusCon f1SP

SECOVlm
o

JINDICATO

DA

HABITAO

Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir, com
validade a partir da data do Auto de Concluso do Imvel.
SISTEMA

NO ATO DA
ENTREGA

SANOS

FABRICANTE

Problemas em peas estruturais (lajes, vigas, pilares,

estruturas de fundao, contenes e arrimos) e em
vedaes (paredes de alvenaria, Dry-Wall e painis pr
moldados) que possam com
prometer a solidez e segurana da edificao

Solidez!
Segurana

da Edificao

(*) Prazo do Fabricante - Prazos constantes dos contratos ou Manuais especficos

6 meses (o que for maior).

de cada instalao ou equipamentos

entregues, ou

NOTA 1: Nesta tabela constam os principais itens, variando com a caracteristica individual de cada empreendimento, com base no
seu Memorial Descritivo.
NOTA 2: No caso de cesso ou transferncia da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecero vlidos.

Disposies Gerais
A Construtora e/ou incorporadora se obriga a fornecer o Manual do Proprietrio, bem como o esclarecimento para o seu uso
correto e dos prazos de garantia e manutenes a serem feitas na unidade;
A Construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o servio de Assistncia Tcnica,
reparando, sem nus, os vcios ocultos dos servios, conforme constante no Termo de Garantia;
A Construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar o Servio de Atendimento ao Cliente para orientaes e esclarecimentos
de dvidas, referente manuteno preventiva e garantia;
O proprietrio se obriga a efetuar a manuteno preventiva do imvel, conforme as orientaes constantes neste Termo,
bem como no Manual do Proprietrio, sob pena de perda de garantia;
O proprietrio responsvel pela manuteno preventiva de sua unidade, e co-responsvel pela Manuteno Preventiva
do conjunto da edificao, conforme estabelecido nas Normas Tcnicas e no Manual do Proprietrio, obrigando-se a permitir
o acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou incorporadora, para proceder s vistorias tcnicas necessrias,
sob pena de perda de garantia;
No caso de revenda, o proprietrio se obriga a transmitir as orientaes sobre o adequado uso, manuteno e garantia do
seu imvel, ao novo condmino entregando os documentos e manuais correspondentes;
Constatando-se, na visita de avaliao dos servios solicitados, que os mesmos no esto enquadrados nas condies da
garantia, ser cobrada uma taxa de visita e no caber Construtora e/ou incorporadora a execuo dos servios.

Perda de Garantia
Se durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o que dispe o presente Termo, o Manual do Proprietrio e a
NBR 5674 - Manuteno da Edificao, no que diz respeito manuteno preventiva correta, para imveis habitados ou
no;
Se, nos termos do artigo 1058 do Cdigo Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de fora maior, que impossibilite a manuteno
da garantia concedida;
Se for executada reforma no imvel ou descaracterizaes dos sistemas, com fornecimento de materiais e servios pelo
prprio usurio;
Se houver danos por mau uso, ou no respeitando os limites admissveis de sobrecarga nas instalaes e estruturas;
Se o proprietrio no permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou incorporadora, nas dependncias
de sua unidade, para proceder vistoria tcnica;
Se forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica e as devidas providncias sugeridas no forem tomadas por parte
do proprietrio ou condomnio.
Obs.: Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia esto descritos nas orientaes
imvel para os sist~mas especficos.

---

de uso e manuteno

SindusCon

SP

SECOVIW
o

________

do

SINDlGlTODA HABtrAO

09
1

Para que voc possa utilizar o seu imvel de forma correta, estendendo ao mximo a sua vida til,
descrevemos de forma genrica os principais sistemas que o compe, contendo as informaes e
orientaes a seguir:

Descrio construtiva do sistema;

Orientao quanto aos cuidados de uso;
Procedimentos de manuteno preventiva;
Prazos de garantia;
Fatores que acarretam a perda da garantia.

Fornecedores
Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietrio
quando da entrega da unidade.

Prazos de Garantia

Descrio do Sistema
Compreendem
o conjunto
de portas
alumnio com a seguinte finalidade:

e janelas

de

Permitir a iluminao
do ambiente pelo melhor
aproveitamento da luz natural;
Possibilitar o contato visual com o exterior
Acessar reas externas;
Possibilitar a troca de ar e a ventilao natural;
Proteger o interior da residncia e seus ocupantes das
intempries exteriores.
As esquadrias tambm abrangem: corrimo, guardacorpo de terraos, painis de fachada e outros elementos
arquitetnicos.
Caractersticas

de algumas

das esquadrias:

Janelas e Portas de Correr

No interferem nas reas externas ou internas,
permitindo, no caso de janelas, o uso de grades ou
telas, persianas ou cortinas;
Oferecem a possibilidade de regulagem da abertura
das folhas propiciando maior conforto na aerao do
ambiente;
No caso de portas ou janelas com veneziana aerada,
facilita ao usurio dosar a ventilao ou claridade ao
seu gosto, mantendo tal posio inalterada sob ao
dos ventos.
Janelas

Maxim-air

A folha desta janela abre deslizando sua parte inferior

para fora, ao mesmo tempo em que sua parte superior
desliza para baixo ..

Borrachas, escovas, articulaes, fechos e roldanas - 2 anos

Acabamento
dos perfis de alumnio,
fixadores
revestimentos em painel de alumnio - 5 anos

Vedao e funcionamento das partes mveis (inclusive

recolhedores de palhetas, motores e conjuntos eltricos
de acionamento) - 1 ano

Cuidados de Uso
As janelas Maxim-air podem ser mantidas abertas, com
pequena angulao, em caso de chuvas moderadas.
Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos
podem ser danificados, portanto fique atento para travar
as janelas nessas situaes;
As janelas devem correr suavemente no devendo ser
foradas;
Os trincos no devem ser forados. Se necessrio,
aplicar suave presso ao manuse-Ios.
Cuidados
fachadas

na pintura

de paredes

e limpeza

das

Antes de executar qualquer tipo de pintura, seja tinta

a leo, ltex ou cal, proteger as esquadrias com fitas
adesivas de PVC, sejam elas pintadas ou anodizadas.
No utilize fitas tipo "crepe" pois elas costumam
manchar a esquadria quando em contato prolongado;
Remover a fita adesiva imediatamente aps o uso,
uma vez que sua cola contm cidos ou produtos
agressivos,
que em contato prolongado
com as
esquadrias podero danific-Ias;
Caso haja contato da tinta com as esquadrias, limpar
imediatamente com pano seco e em seguida, com pano

-- - - - - - - - -
~

...

SindusCon

10

_.

SECOVllD

OS/HOICArOOAHA8ITAO

i~i:',.,..r

umedecido em soluo de gua e detergente neutro;

Na limpeza das fachadas com revestimentos cermicos
ou de granito, em que se utilize solues que
contenham produtos agressivos de quaisquer tipos,
proteger as esquadrias com fita de PVC, aplicando-a
cuidadosamente,
sem que fique nenhuma rea
desprotegida ou com mau contato. Caso isso no seja
possvel, recomenda-se que a limpeza da fachada seja
feita com o uso de gua com detergente neutro a 5%.

Manuteno

Preventiva

_ ~,fl

protetor contra infiltrao;

iii.1

~~.iI~

NO
Caso remover
ocorramas borrachas
respingos oudemassas
cimento,
de vedao;
gesso,

cido ou tinta, remova-os imediatamente com

um pano umedecido na mesma de gua e detergente
neutro a 5% e, logo aps, passe uma flanela seca;
Todas as articulaes e roldanas trabalham sobre a
camada de nylon auto lubrificante, razo pela qual
dispensam
quaisquer
tipos de graxa ou leo
lubrificante. Estes produtos no devem ser aplicados
s esquadrias, pois em sua composio poder haver
cidos ou componentes
no compatveis
com os
materiais usados na fabricao das esquadrias.

11

Limpeza das esquadrias

A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive

guarnies de borrachas e escovas, dever ser feita
com soluo de gua e detergente neutro a 5%, com
auxlio de esponja macia, nos perodos abaixo indicados:
- No mnimo, a cada 12 meses em zona urbana ou rural;
- No mnimo, a cada 3 meses em zona martma ou
industrial.

As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos

inferiores sejam freqentemente limpos, evitando-se
o acmulo de poeira, que com o passar do tempo vo
se compactando
pela ao de abrir e fechar, se
transformando
em crostas de difcil remoo,
comprometendo
o desempenho
das roldanas e
exigindo a sua troca precoce;
Deve-se manter os drenos (orifcios) dos trilhos
inferiores
sempre bem limpos e desobstrudos,
principalmente na poca de chuvas mais intensas, pois
esta a causa principal do borbulhamento e vazamento
de gua para o interior do ambiente;
NO usar em hiptese
alguma,
frmulas
de
detergentes com saponceos, esponjas de ao de
qualquer espcie, ou qualquer outro material abrasivo;
NO usar produtos cidos ou alcalinos, sua aplicao
poder causar manchas na anodizao ou pintura,
tornando o acabamento opaco;
NO utilize objetos cortantes ou perfurantes para
auxiliar na limpeza dos "cantinhos" de difcil acesso.
Essa operao poder ser feita com o uso de pincel
de cerdas macias embebido na soluo de gua e
detergente neutro a 5%;
NO utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer
outro produto derivado do petrleo, pois alm de
ressecar plsticos ou borrachas, fazendo com que
percam sua funo de vedao, possuem componentes
que vo atrair partculas de poeira que agiro como
abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento
superficial do alumnio;
NO utilizar jato de gua de alta presso para lavagem
das fachadas. A fora do jato pode arrancar as partes
cal afetadas com silicone ou qualquer outro material

.....

Quando a janela possuir persiana de enrolar, a limpeza

externa da mesma deve ser feita removendo-se a tampa
da caixa do rolo, que fica na parte superior da janela,
pelo lado interno. Em seguida proceder a limpeza com
um pano macio (ou esponja), umedecido em uma soluo
de gua e detergente neutro (a 5%), executando-se a
limpeza em duas ou trs palhetas de cada vez, medida
que move a persiana
Manuteno das esquadrias
As esquadrias modernas so fabricadas com utilizao
de acessrios articulveis (braos, fechos e dobradias)
e deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que
no exigem qualquer tipo de lubrificao, uma vez que
suas partes mveis, eixos e pinos so envolvidos por
uma camada deste material especial, auto-lubrificante,
de grande resistncia ao atrito e s intempries;
Reapertar delicadamente com chave de fenda todos
os parafusos aparentes dos fechos, fechaduras ou
puxadores e roldanas responsveis
pela folga do
caixilho de correr junto ao trilho, sempre que necessrio;
Verificar nas janelas maxim-air a necessidade de regular
o freio. Para isso, abrir a janela at um ponto intermedirio ( 30 0), no qual ela deve permanecer parada
e oferecer certa resistncia a qualquer movimento
espontneo. Se necessria, a regulagem dever ser feita
somente por pessoa especializada, para no colocar em
risco a segurana do usurio e de terceiros.

Perda de Garantia
Se forem feitas instalaes de cortinas ou qualquer
aparelho, tais como: persianas, ar condicionado, etc.,
diretamente na estrutura das esquadrias, ou que com
elas possa interferir;
Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua
forma de instalao, na modificao de seu acabamento (especialmente
pintura), que altere suas
caractersticas originais;

~~~

~P!~i

----------SindusCon fJ SP

~~JlY.!,fJi, 11

Impermeabilizao

atravs das falhas nos mesmos, poder ocorrer

infiltrao de gua;
Caso haja danos impermeabilizao, no executar
os reparos com os materiais e sistemas diferentes do
aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode
comprometer o bom desempenho do sistema;
No caso de defeitos de impermeabilizao e de infiltrao
de gua, no tente voc mesmo resolver o problema;
Inspecionar periodicamente a camada drenante do
jardim, verificando se no h obstruo na tubulao
e entupimento dos ralos.

Perda de Garantia

Descrio do Sistema
o tratamento dado em partes e/ou componentes da
construo para garantir a estanqueidade da mesma
impedindo a infiltrao de gua.

Se forem danificados, alterados ou reparados pisos e

paredes nas reas impermeabilizadas;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for
feita a manuteno preventiva necessria.

Fornecedores

ATENO

Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietrio

quando da entrega da unidade.

Prazos de Garantia
Sistema de impermeabilizao

No recomendvel a utilizao de qualquer mquina

de alta presso para limpeza na edificao. Ela pode
danificar rejuntamentos e outros materiais de proteo,
e acabar prejudicando a impermeabilizao.
Jamais utilize os hidrantes para qualquer finalidade que
no seja o combate a incndio.

- 5 anos

Cuidados de Uso
Utilizar "lavagem a seco" para o piso dos sub-solos.
As lavagens com mangueira devem ser evitadas. Caso
seja utilizada, sempre puxar a gua para o ralo;
No caso da lavagem da caixa d'gua, no utilizar
mquinas de alta presso, pois podem danificar a
proteo mecnica.
recomendvel
que essa
lavagem, seja feita por empresa especializada.
Jardins e Floreiras
No utilizar plantas de grande porte OU com razes
que possam, no decorrer do tempo, prejudicar o
sistema de impermeabilizao;
O nvel de terra no dever ultrapassar a altura
determinada em projeto, que deve ser de 10 a 20 cm
abaixo do nvel do encerramento da impermeabilizao;
Utilizar somente solos permeveis e adequados boa
drenagem.

Manuteno Preventiva
Inspecionar periodicamente
os rejuntamentos dos
pisos, paredes, soleiras, ralos e peas sanitrias, pois

< .. -,

....

'; ,"";;':

:~'t
...:~.,)

0,-

...

i" _; .... ',_,-,." .",

'.

Estruturas/Paredes
Descrio do Sistema
Estrutura
A estrutura do edifcio constituda por elementos que
visam garantir a estabilidade e segurana da construo
e pode ser de concreto armado convencional ou outros
sistemas construtivos. projetada e executada dentro
das Normas Brasileiras, e durante sua execuo tem seus
materiais componentes
submetidos
a um controle
tecnolgico, garantindo assim, a conformidade com o
projeto.
Paredes
As paredes tm como finalidade a vedao da edificao.
Em seus elementos de vedao, podem estar embutidas
as tubulaes hidrulicas, eltricas e de gs. As paredes
podem ser feitas de alvenaria, dry-wall ou outro sistema
construtivo.

~~
~~~
SindusCon
12

I
1

'::J SP

SECOVlfiJ

,,,.,,"','"",,,,,,,,

l.,,.
"

ij jj,.".

~b_

.-41 'l~:~~
7
'~"'ij"~
__~(l7
Qt'l ~1I:r
---.11I:.,

It
f

Fornecedores
Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietrio
quando da entrega da unidade.

Prazos de Garantia
Estrutura
Defeitos que comprometem a solidez ou segurana da
edificao - 5 anos

de perfurar

as paredes,

consulte

'Ioe"'~'
. '.

.....,.

::Q:.~II!~
11

os

projetos e detalhamentos
do seu imvel

(contidos Manual do Proprietrio), evitando

deste modo a perfurao de tubulaes de gua,
energia eltrica ou gs, nelas embutidas;
Antes de petiurar paredes, certifique tambm se o local
escolhido no contm pilares e vigas, e nesta situao,
siga as instrues do Manual do Proprietrio;
Para melhor fixao de peas ou acessrios, use
apenas parafusos com buchas especiais.

Manuteno

''11_

"I

.~
,
1-'.-ter os elementos estruturais e de vedao;
Antes

"

~~
i.

Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e

revestimento das paredes so de naturezas diversas,
possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de
resistncia e dilatao trmica. Assim sendo, diante de
variaes
bruscas da temperatura
ambiente,
da
acomodao natural da estrutura causada pela ocupao
gradativa do edifcio, bem como, quando submetidos s
cargas especficas,
podem se comportar de forma
diferente, o que poder eventualmente
acarretar o
aparecimento de fissuras (pequenas rupturas) localizadas
no revestimento
das paredes, fato este que NO
compromete de forma alguma a segurana da edificao.
No caso de paredes internas, so consideradas aceitveis
e normais, as fissuras no perceptveis a distncia de pelo
menos 1 metro.
Com relao s paredes externas, as eventuais fissuras
que surgirem e no provocarem infiltrao para o interior
da edificao so consideradas aceitveis e normais.

\I

l 08

li "I
'.

Preventiva

Procure manter os ambientes

bem ventilados.

Nos

perodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer o

surgimento
de mofo nas paredes decorrente
de
condensao
de gua por deficiente ventilao,
principalmente em ambientes fechados (armrios, atrs
de cortinas e forros de banheiro);
Combata o mofo com o uso de detergente, formal ou
gua sanitria dissolvidos em gua;
Tanto as reas internas (unidades privativas e reas
comuns) como a fachada da edificao, devem ser
pintadas a cada 3 anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento, e que
eventuais fissuras, possam causar infiltraes.
Nota: Toda vez que for realizada uma repintura aps a
entrega da edificao, dever ser feito um tratamento
das fissuras evitando assim infiltraes futuras de gua.

Paredes internas

Perda de Garantia
Fissuras perceptveis
metro - 1 ano
Paredes externas

a uma distncia

superior a 1

I Fachada

Fissuras que possam vir a gerar infiltrao - 3 anos

Nota: As fissuras que no geram infiltrao

so
consideradas normais, aceitveis e devero ser tratadas
pelo condomnio quando do processo de manuteno
preventiva da edificao.

Cuidados de Uso
NO retirar total ou parcialmente quaisquer elementos
estruturais, pois pode abalar a solidez e segurana da
edificao;
NO sobrecarregar as estruturas e paredes alm dos
limites normais de utilizao previstos no projeto, pois
esta sobrecarga pode gerar fissuras ou at comprome-

fi

I I

Se forem retirados quaisquer elementos estruturais

(exemplo: pilares, vigas, painis, lajes, alvenarias
estruturais, etc., conforme Memorial Descritivo de cada
empreendimento) ;
Se forem alterados quaisquer elementos de vedao
com relao ao projeto original;
Se forem identificadas sobrecarregas nas estruturas e
paredes alm dos limites normais de utilizao previstos;
No caso de NO ser realizada a repintura da fachada
a cada 3 anos, conforme previsto na Manuteno
Preventiva;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for
feita a manuteno preventiva necessria.

ATENO
No caso de fachadas com outros tipos de revestimento, atentar para os itens de Manuteno Preventiva e
Cuidados de Uso, conforme Manual do Proprietrio.

----

----- .
SindusCon@SP

~ri~
~~~

SECOVIW
o

SINDICATO

DA

HA81TAAO

13

Registros:

Instalaes
Hidrulicas/Louas/
Metais

Registros de presso (gua fria e quente): vlvulas de

pequeno porte, instaladas em sub-ramais ou em pontos
de utilizao, destinadas regulagem da vazo de
gua, ou fechamento;
Registros de gaveta (gua fria e quente): vlvulas de
fecho para a instalao hidrulica predial, destinadas
interrupo eventual de passagem de gua para
reparos na rede ou ramal.

Descrio do Sistema
As Instalaes Hidrulicas so constitudas pelas seguintes partes:
gua:
Pontos de gua (fria e quente): pontos que alimentam
os lavatrios, os vasos sanitrios, os chuveiros, as pias,
os tanques e as mquinas de lavar;
Prumadas
de gua (fria): so constitudas
por
tubulaes
principais
que trazem a gua do
reservatrio superior;
Ramais de distribuio
de gua (fria e quente):
alimentadores
dos diversos pontos, nos cmodos
apropriados.

Fornecedores
Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietrio
quando da entrega da unidade.

Prazos de Garantia
Materiais:
Tubos! Conexes
Louas! Caixa de Descarga
Torneiras! Registro! Sifes! Flexveis! Vlvulas
O Prazo de Garantia definido segundo os padres
estabelecidos pelos fabricantes.

Esgoto:
Pontos de esgoto de guas servidas: pontos por onde
so liberados os esgotos dos pontos que alimentam
os lavatrios, os vasos sanitrios, os chuveiros, as pias,
os tanques e as mquinas de lavar, alm dos ralos
secos e sifonados;
Prumadas coletoras principais de esgoto: por onde
escoam as guas servidas
para as sadas do
edifcio.

Servios:
Colunas de gua Quente e gua Fria
Tubos de Queda de Esgoto
Danos causados devido movimentao ou acomodao
da estrutura - 5 anos.

guas Pluviais:

Ramais

Coletores
Problemas com a instalao - 1 ano

Problemas com as instalaes embutidas e vedao - 1 ano

guas de chuvas ou de lavagem so normalmente
coletadas pelas redes pluviais;
Prumadas de guas pluviais so constitudas por
tubulaes principais que trazem a gua de chuvas
coletada nas coberturas, ralos das sacadas etc, para
as sadas do edifcio.

Torneiras! Registro! Sifes! Flexveis! Vlvulas

Funcionamento e vedao - 1 ano

Ralos:

Situaes no cobertas pela garantia

Todos os ralos possuem grelhas de proteo para evitar

que detritos maiores caiam em seu interior ocasionando
entupimento;
Ralos sifonados e sifes tm "fecho hidrulico", que
consiste numa pequena cortina de gua, que evita o
retorno do mau cheiro.

Danos sofridos pelo produto em conseqncia de

quedas acidentais, maus tratos, manuseio inadequado,
instalao incorreta e erros de especificao;
Danos causados aos acabamentos
por limpeza
inadequada (produtos qumicos, solventes, abrasivos
do tipo saponceo, palha de ao, esponja dupla face);

<~~
14
'1

SindusCon f3 SP
.

SECOVIl1J1
o

SJ//OICATO

DA

HABITAAO

Louas! Caixa de Descarga

Instalao e funcionamento - 1 ano

--

 Peas que apresentem desgaste natural, pelo uso

regular, tais como: vedantes, gaxetas, anis de vedao,
guarnies, cunhas, mecanismos de vedao;
Danos nos acabamentos
dos metais sanitrios
causados devido utilizao dos mesmos em gua
no potvel, ou utilizao de produtos tais como
solventes, abrasivos do tipo saponceo, produtos
qumicos, palha de ao ou esponjas dupla face.

Cuidados de Uso
NO jogue quaisquer objetos nos vasos sanitrios e
ralos que possam causar entupimento, tais como:
absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes,
cabelos, fio dental, etc;
NUNCA jogue gordura ou resduo slido nos ralos das
pias e dos lavatrios, jogue-os diretamente no lixo;
NO deixe de usar a grelha de proteo
que
acompanha a cuba de inox das pias de cozinha;
NUNCA suba ou se apie nas louas e bancadas, pois
podem se soltar ou quebrar causando ferimentos
graves. Cuidados especiais com crianas;
NO aperte em demasia as torneiras da sua unidade,
pois pode causar danos s buchas de vedao interna;
Ao instalar filtros, torneiras, etc., NO os atarraxe com
excesso de fora, pois pode danificar a sada da
tubulao provocando vazamentos;
NO permitir sobrecarga de louas sobre a bancada;
NO devem ser retirados elementos de apoio (mo
francesa, coluna do tanque, etc.), podendo sua falta
ocasionar quebra ou queda da pea ou bancada;
Mantenha vedado o ponto de esgotamento de gua
da mquina de lavar junto parede, usando acessrios
prprios;
recomendado o uso de sabo biodegradvel para
evitar o retorno da espuma da mquina de lavar;
Mantenha os registros fechados no caso de ausncia
prolongada do imvel;
Em caso de falta de uso dos equipamentos hidrulicos
por perodo prolongado, deixe correr um pouco de gua
para restabelecer
o "fecho hidrulico" dos ralos
sifonados e sifes, evitando assim o retorno do mau
cheiro;
A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga
pode acarretar danos como ressecamento de alguns
componentes
e acmulo
de sujeira, causando
vazamentos
ou mau funcionamento.
Caso esses
problemas sejam detectados NO mexer nas peas e
acionar a assistncia tcnica do fabricante;
Limpe os metais sanitrios, ralos das pias e lavatrios,
louas e cubas de ao inox em pias, com gua e sabo
neutro e pano macio, NUNCA com esponja ou palha
de ao e produtos abrasivos;
NO utilize na limpeza ou desentupimento, hastes,

cidos ou produtos
custicos,
acetona
concentrada e substncias que produzam ou
estejam em alta temperatura.

Manuteno Preventiva
Limpe periodicamente os ralos e sifes das louas,
tanques e pias do seu imvel, retirando todo e qualquer
material causador de entupimento (piaava, panos,
fsforos, cabelos, etc) e jogando gua afim de se manter
o fecho hdrico nos ralos sifonados evitando assim o
mau cheiro proveniente da rede de esgoto;
Limpe periodicamente os aeradores (bicos removveis)
das torneiras, pois comum o acmulo de resduos
provenientes da prpria tubulao;
Limpe e verifique
regulagem
do mecanismo
de
descarga periodicamente;
Substitua periodicamente os vedantes (courinhos) das
torneiras, misturadores e registros de presso para
garantir a boa vedao e evitar vazamentos;
Verifique gaxeta, anis o 'ring e estanqueidade dos
registros de gaveta, evitando vazamento.

Sugestes de Manuteno
Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos
registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo
fabricante, evitando assim a troca da base;
Caso os tubos flexveis (rabichos), que conectam as
instalaes hidrulicas s louas forem danificados,
causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado
de fechar o registro geral de gua antes da troca.
A seguir, procedimentos
alguns problemas:

a serem adotados para corrigir

Como desentupir a pia:

com o auxlio de luvas de borracha, um desentupido r e
uma chave inglesa, siga os seguintes passos:
encha a pia de gua;
coloque o desentupido r a vcuo sobre o ralo,
pressionando-o para baixo e para cima. Observe se
ele est totalmente submerso;
quando a gua comear a descer, continue
a
movimentar o desentupidor, deixando a torneira aberta;
se a gua no descer, tente com a mo ou com auxlio
de uma chave inglesa, desatarraxar o copo do sifo.
Neste copo ficam depositados os resduos, geralmente
responsveis pelo entupimento. Mas no esquea de
colocar um balde em baixo do sifo, pois a gua pode
cair no cho;
com um arame, tente desobstruir o ralo da pia, de baixo
para cima. algumas vezes, os resduos se localizam
neste trecho do encanamento, da a necessidade de

.~

I I . 1

SindusCon f1 SP

~~J!.Y1.fi!

15

'if, -'.

,I

~.~ r.'.
,,8 li

~I.~.,~I
r,"-".'~
,~rru6C.,I' ~
MI

'" ~~
N"

,.y

_li'" ,lI"

U fi

~'

,lI

.AI._,

P'

.-

~ 611

I~
',06"
I ,~:!''',)/'
..,ul
,.a-,, -~
"~

usar o arame;

1I

~-;',

I. ,.

",L__;-.
.~~

convm ocolocar
produtos
a base
de soda
- coloque
copo que
voc retirou
do sifo.
No
custica dentro da tubulao de esgoto;

lI!I

l_i

depois gua
do servio
pronto, abrapara
a torneira
deixe
correr
em abundncia,
limpare bem.

Como consertar a torneira que est vazando:

Retire a tampa! boto (quando houver) da cruzeta com
a mo;
Utilizando uma chave de fenda, desrosqueie o parafuso
que prende a cruzeta;
Com o auxlio de um alicate de bico, desrosqueie a
porca que prende a canopla para poder ter acesso ao
mecanismo de vedao;
Com o auxlio de um alicate de bico, desrosqueie o
mecanismo de vedao do corpo e o substitua por um
novo.

Como desentupir o chuveiro:

Desrosqueie a capa protetora do crivo;
Retire a proteo metlica (quando houver);
Retire o plstico ou borracha preta;
Com o auxlio de uma escova de dente, limpe o crivo
desobstruindo os orifcios que podem ter acumulado
detritos.

Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio

(mo francesa, coluna do tanque, etc) provocando a
queda ou quebra da pea ou bancada;
Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos /OU
limpeza inadequada nos metais sanitrios;
Se for evidenciado nos sistemas hidrulicos, presses
(desregulagem
da vlvula redutora de presso) e
temperaturas (geradores de calor, aquecedores, etc)
discordantes das estabelecidas em projeto;
Equipamentos que foram reparados por pessoas no
autorizadas pelo servio de Assistncia Tcnica;
Aplicao de peas no originais ou inadequadas, ou
ainda adaptao de peas adicionais sem autorizao
prvia do fabricante;
Equipamentos instalados em locais onde a gua
considerada no potvel ou contenha impurezas e
substncias estranhas mesma que ocasione o mau
funcionamento do produto;
Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas
tubulaes que prejudiquem ou impossibilitem o seu
funcionamento;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for
feita a manuteno preventiva necessria.

Como regular a caixa de descarga acoplada da bacia

sanitria:
1. Regulagem
- com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;
- com ajuda de um alicate, rosqueie a bia, deixando-a
mais firme para que, quando a caixa estiver cheia, no
permita que a gua transborde pelo ladro.
2. Substituio
- com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;
- desrosqueie a bia;
- leve-a a um depsito de materiais de construo para
que sirva de modelo para a compra de uma nova;
- com a nova bia em mos, encaixe-a e rosqueie-a
exatamente no local de onde a antiga foi retirada.

Perda de Garantia
Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos
jogados nos vasos sanitrios e ralos, tais como:
absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes,
cabelos, etc;
Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes
(courinhos) das torneiras;
Se for evidenciada a falta de limpeza nos aeradores,
provocando assim aemulo de resduos nos mesmos;

Descrio do Sistema
A instalao de gs constituda de prumadas, ramais
e pontos de alimentao. Sua unidade possui pontos
de alimentao: na cozinha (fogo) e na rea de
servio (aquecedor de acumulao ou de passagem,
conforme Manual do Proprietrio);
O sistema de fornecimento
o de gs natural
canalizado
de rua, onde no existe a troca ou
armazenamento
de cilindros, GLP ou de caldeira
central, sendo o seu fornecimento sempre contnuo;
Tecnicamente foi prevista a instalao de medidores
de gs individuais por unidade possibilitando, assim,
que o consumo de gs fique totalmente individualizado
por consumidor.

Fornecedores
Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietrio
quando da entrega da unidade.

---_ ....- ..
~~~

16

SindusCon l1 SP

SECOVlm
o SIND/(.UO

DA

HABITAAO

I I

/-,-,...

Prazos de Garantia

"-O::;>~-':~l~~::i:~:;;~W:X~%Jf:?;-'-/
',c

><

Material:
De acordo com o fabricante.

Cada unidade de seu edifcio possui uma instalao

eltrica independente que constituda por diversos
elementos:

Cuidados no Uso
Sempre que no houver utilizao constante, ou em
caso de ausncia prolongada no imvel, mantenha os
registros e as torneiras fechados;
Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento
a gs utilizando fsforo ou qualquer outro material
inflamvel. Recomenda-se, para isso, o uso de espuma
de sabo ou sabonete. recomendvel, tambm, a
instalao de um detectar eletrnico de vazamento de
gs junto aos aparelhos;
Os ambientes onde se situam aparelhos a gs devem
permanecer ventilados para que o gs e os pontos de
combusto se dispersem. As exploses ocorrem pelo
acmulo de gs em determinado
local. NUNCA
bloqueie a ventilao;
Se algum morador sentir, em sua unidade, cheiro de
gs, dever preliminarmente
verificar se todos os
registros dos aparelhos a gs esto fechados. Em
seguida, verificar se o odor provm de fora. Persistindo
o cheiro, notificar imediatamente ao zelador que se
comunicar com a concessionria;
Leia com ateno os manuais que acompanham os
aparelhos que funcionam a gs;
Para execuo de qualquer servio de manuteno ou
de instalao de equipamentos, sirva-se de empresas
especializadas
ou profissionais
habilitados
pela
concessionria da cidade, utilize materiais (flexveis,
conexes, etc.) adequados.

Manuteno Preventiva
Verifique periodicamente
os equipamentos (fogo,
aquecedor), conforme orientao do fabricante.

Perda de Garanltia
Se for verificada a instalao inadequada de equipamentos (equipamentos diferentes dos especificados em
projeto), ex: instalar o sistema de acumulao no lugar
do sistema de passagem e vice versa);
Se for verificado que a presso utilizada est fora da
especificada em projeto;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for

feita a manuteno preventiva necessria.

-- - - '''' '" '- -lki/>';:::>{;:,?7'::~~--'-"-,

Descrio do Sistema

Servio:
Vedao das junes - 1 ano

1"

II1~!"f!.~~;:Eltricas

..
, ,-

Tomadas de energia, para ligao de eletrodomsticos

de uso corrente;
Tomadas especiais
de energia, para ligao de
mquinas domsticas, tais como lavadora e secadora
de roupas, lavadora de louas, forno de micro-ondas,
torneira e chuveiro eltrico;
Pontos de iluminao, para ligao de lmpadas e
luminrias;
Interruptores
para acionamento
dos pontos de
iluminao;
Quadro eltrico de proteo,
para controlar
as
sobrecargas dos circuitos;
As potncias mximas permitidas para os demais
pontos de utilizao esto indicadas no projeto eltrico.
Circuito:
um conjunto de tomadas de energia, tomadas especiais,

pontos de energia, pontos de iluminao e interruptores,

cuja fiao encontra-se interligada. No caso de sua
unidade, est interligada de modo a dividi-Ia em setores:
sala, cozinha, dormitrios, mquina de lavar loua,
mquina de secar e lavar roupas, etc, portanto, os
circuitos so correspondentes a estes setores.
Quadro Eltrico:
composto por disjuntor geral com chave seccionadora
ou dispositivo diferencial residual (DR) que desliga
todos os circuitos,
e por diversos
disjuntores
secundrios,
que desligam
os seus respectivos
circuitos. Esse disjuntor diferencial tem ainda a funo
de segurana de todos os circuitos eltricos contra as
correntes
de fuga provocadas
por aparelhos
eletrodomsticos
ou instalao
eltrica em ms
condies

de conservao.

Fornecedores
Os dados sero fornecidos no Manual do Proprietrio
quando da entrega da unidade.

- ---------SndusCon

J SP

SECOVIf12
o

SINDICATO

OA HABlrAO

17

Manuteno Preventiva
Tomadas e Interruptores
Material: Conforme fabricante
Servio: Funcionamento

e instalao - 1 ano

Fios, Cabos e Tubulao

Material: Conforme fabricante
Servio: Funcionamento

e instalao - 1 ano

Cuidados no Uso
Os disjuntores
so acionados
pela simples
movimentao de suas alavancas;
NO sobrecarregar os circuitos com a ligao de vrios
equipamentos
no mesmo circuito (utilizao
de
benjamins nas tomadas);
Utilizar proteo individual (ex: estabilizadores
e
outros) para equipamentos
mais sensveis (como
computadores, home-theater, central de telefone);
S instalar lmpadas compatveis com a tenso do
projeto (no caso de circuitos de 120 volts, utilizar
preferencialmente
lmpadas de 127 volts a fim de
prolongar a vida til da mesma);
Em caso de sobrecarga em um circuito, o disjuntor deve
ser ligado somente
aps o desligamento
do
equipamento que a provocou. Caso o mesmo venha a
desligar-se, chamar um tcnico especializado para
verificar o problema;
Em caso de necessidade
de corte de energia,
sobretudo havendo dvida sobre o disjuntor especfico,
desligar o disjuntor geral ou disjuntor referencial;
Quando o imvel estiver desabitado, recomendamos
desligar a chave geral (disjuntor geral) no quadro de
distribuio;
Ao adquirir um aparelho eltrico, verificar se o local
definido para a sua instalao
est provido de
condies adequadas conforme a especificao do
fabricante e do projeto;
NO produzir correntes eltricas nos circuitos que
ultrapassem a sua capacidade dimensionada, pois
ocorrer sobrecarga e os disjuntores dos circuitos
sobrecarregados desligam-se automaticamente
e a
corrente eltrica cortada de imediato, mas caso isso
no ocorra, poder haver superaquecimento da fiao
e do aparelho eltrico ligado, o que poder provocar
riscos de incndio e danos nas instalaes eltricas e
nos aparelhos;
Caso o DR desarme, basta girar sua chave para arm10 novamente. Mas se ele tornas a desarmar, no force
o dispositivo e procure o equipamento eltrico que
poder estar causando fuga de corrente.

A manuteno deve ser executada com os circuitos

desenergizados (disjuntores desligados);
Permitir somente que profissionais habilitados tenham
acesso s instalaes e equipamentos. Isso evitar
curto circuito, choque, etc;
Quando verificado qualquer problema eltrico, utilizar
sapatos com sola de borracha e nunca segurar dois
fios ao mesmo tempo;
Sempre que for executada manuteno nas instalaes,
como troca de lmpadas, limpeza e reapertos dos
componentes, desligar os disjuntores correspondentes;
Efetuar limpeza nas partes externas das instalaes
eltricas (espelho, tampas de quadros, etc.) somente
com pano ligeiramente mido;
Rever estado de isolamento das emendas de fios;
Reapertar a cada 6 meses todas as conexes do
Quadro de Distribuio;
Testar a cada 6 meses o disjuntor tipo DR apertando o
boto localizado no prprio disjuntor. Ao apertar o
boto, a energia ser cortada e voltar aps alguns
segundos. Caso isso no ocorra, trocar o DR;
Reapertar anualmente todas as conexes (tomadas,
interruptores, pontos de luz) ;
Verificar o estado dos contatos eltricos substituindo
peas que apresentem desgaste, quando necessrio
(tomadas, interruptores, pontos de luz).

Sugestes de Manuteno
A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir
alguns problemas:
Parte da instalao no funciona:
- verificar no quadro de distribuio, se o disjuntor
daquele circuito
no est desligado.
Em caso
afirmativo, relig-Io;
- se ao relig-Io ele voltar a desarmar, solicite a
assistncia
de um tcnico habilitado,
pois duas
possibilidades ocorrem:
- o disjuntor est com defeito e dever ser substitudo
por outro;
- existe algum curto circuito na instalao, e ser
necessrio reparo.
Disjuntores do quadro de distribuio desarmando com
freqncia:
- verificar se existe algum mau contato eltrico (conexes
frouxas) que so sempre fonte de calor, o que afeta a
capacidade dos disjuntores. Neste caso, um simples
reaperto nas conexes resolver o problema;
- outra possibilidade
que o circuito
esteja
sobrecarregado com instalao de novas cargas, cujas

<~~

--_._-----
18

SindusCon fJ SP

SECOVIl12
o

SINDICATO

DA

HABITAO

I I

caractersticas
de potncia so superiores s previstas
no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado;
- verificar se no existe nenhum aparelho conectado ao
circuito em questo, com problema de isolamento ou
mau contato que possa causar fuga de corrente.

queima da resistncia do chuveiro eltrico. Se

for o caso, substitu-Ia.

Perda de Garantia
Se for evidenciada a substituio de disjuntores por
outros de capacidade
diferente, especialmente
de
maior amperagem;
Se for evidenciado o uso de eletrodomsticos
velhos,

Superaquecimento
do quadro de distribuio:
- verificar se existem conexes frouxas e reapert-Ias;
- verificar se existe algum disjuntor com aquecimento
acima do normal. Isto pode ser provocado por mau
contato interno do disjuntor devendo o mesmo ser
imediatamente
desligado e substitudo.

chuveiros ou aquecedores
eltricos sem blindagem,
desarmando os disjuntores;
Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido
ligao de vrios equipamentos no mesmo circuito;
Se for verificada a no utilizao de proteo individual
para equipamentos sensveis;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for

Chuveiro eltrico no esquenta a gua:

- verificar
se a chave de proteo
no quadro de
distribuio est desarmada. Caso esteja, relig-Ia;
- persistindo o problema, verificar se no ocorreu a

feita a manuteno

,--

.-<"

- ;-:'';\'

PERIODICIDADE

Limpeza geral esquadria(zona

urbana ou rural)

1 vez ao ano

Limpeza geral esquadria(zona

martima ou industrial)

1 vez a cada 3 meses

Limpeza dos orifcios dos trilhos inferiores

1 vez a cada 3 meses

Limpeza da persiana de enrolar

1 vez a cada 3 meses

Reapertar parafusos
Regulagem

do freio

Inspecionar os rejuntamentos
e peas sanitrias

Estruturas/Paredes

Inspecionar

Hidrulicas/Louas/Metais

1 vez ao ano

aparentes dos fechos

Impermeabilizao

dos pisos cermicos,

Tomadas,
Interruptores e
Pontos de Luz

NOTA: Recomendamos

Repintar reas comuns

A cada 3 anos

Repintar

A cada 3 anos

fachada da edificao

Verificar os ralos e sifes das louas, tanques e pias.

A cada 6 meses

Trocar os vedantes (courinhos) das terneiras,

de lavatrio e de bid e registros de presso

A cada ano

misturadores

A cada 6 meses

(bicos removveis)
do mecanismo

de descarga
dos

A cada 6 meses
A cada 3 anos

Verificar anis o' ring dos registros de presso,

misturador de lavatrio de bid

A cada ano

Verificar o diafragma da torre de entrada e a comporta

do mecanismo de caixa acoplada

A cada 3 anos

Verificar a estanqueidade da vlvula de descarga,

torneira automtica e torneira eletrnica

A cada 5 anos

Limpar o crivo do chuveiro

A cada ano

Reapertar todas as conexes

A cada ano

Desligar e religar os disjuntores

do quadro eltrico

diferenciais

Reapertar conexes e verificar estado dos

contatos eltricos substituindo as peas
que apresentem desgaste

a contratao de empresa especializada

1 vez ao ano

A cada 3 anos

Limpar e verificar regulagem

de

vez ao ano

1 vez ao ano

a camada drenante do jardim

Verificar gaxeta, anis o' ring e estanqueidade

registros de gaveta e dos registros de esfera

Quadro de
Distribuio
Circuitos

ralos

Repintar reas privativas

Limpar o aeradores

Instalao Eltrica

'

DESCRiO

Esquadrias de Alumnio

Instalaes

necessria.

:--~-;_;~::;:';;':;\i,,"?~;:-:;i1:;~~tr!~;~1f~',}N;t;.': ."

TEM

~ ~~

preventiva

A cada ms

A cada 2 anos

para realizar a manuteno preventiva

----

- ------,~~
~'i~

SindusCon fJ Sp

SECOVlm
Q

SINO/CAro

DA HABITAO

19

Para os procedimentos de instalao de acessrios, modificao e decorao do seu imvel, elaboramos as

sugestes seguintes, que tem a finalidade de orient-Io no incio da utilizao do seu imvel.
Fazemos tambm alguns lembretes importantes com relao ao sistema de preveno e combate a incndio.

To logo voc receba as chaves de sua unidade, providencie junto s concessionrias os pedidos de ligaes
locais individuais de telefone, luz e gs pois elas demandam um certo tempo para serem executadas.

Modificaes e Refor;masnolm"el
Reforma
ATENO: Caso seja executada a reforma
imvel, tome os seguintes cuidados:

no seu

O imvel foi construdo a partir de projetos elaborados

por empresas
especializadas,
obedecendo
a
Legislao
Brasileira
de Normas Tcnicas.
A
Construtora
e/ou incorporadora
no assume
responsabilidade sobre mudanas (reformas), e esses
procedimentos acarretam perda da garantia;
Alteraes das caractersticas
originais do imvel
podem afetar o seu desempenho estrutural, trmico,
acstico, etc, bem como nas unidades vizinhas,
demais reas comuns e desempenho dos sistemas
do edifcio
e, portanto,
devem ser feitas sob
orientao de profissionais/empresas
qualificadas
para tal fim e o condomnio comunicado antecipadamente;
Consulte sempre pessoal tcnico para avaliar as
implicaes
nas condies
de estabilidade,
segurana, salubridade e conforto, decorrentes de
modificaes efetuadas;
Nunca podero ser feitas reformas em elementos da
fachada do edifcio (Terraos, janelas, etc.) e nas
reas comuns do seu pavimento (hall e escadarias).

Decorao
No momento da decorao, verifique as dimenses
dos ambientes e espaos no Projeto de Arquitetura,
para que transtornos
sejam evitados no que diz
respeito aquisio de moblia e/ou equipamentos com
dimenses inadequadas. Atente tambm a disposio
das janelas dos pontos de luz, das tomadas e
interruptores;
No caso do imvel ser entregue sem o revestimento
do piso, dever ser providenciada a sua colocao,

respeitando as condies tcnicas estipuladas no

Memorial Descritivo, especfico de sua unidade, tais
como espessura mxima permitida, desempenho
acstico, etc. A alterao do revestimento poder
descaracterizar
o desempenho
previsto
nos
projetos;
A colocao de redes e/ou grades em janelas dever
respeitar o estabelecido na Conveno do Condomnio
e no Regulamento Interno do Condomnio;
No encoste o fundo dos armrios nas paredes para
evitar a umidade proveniente da condensao; sendo
aconselhvel a colocao de um isolante como, por
exemplo, chapa de isopor, entre o fundo do armrio e
a parede;
Nos locais sujeitos a umidade (sob as pias) utilize
sempre revestimento impermevel (tipo frmica);
Para fixao de acessrios
(quadros, armrios,
cortinas, saboneteiras,
papeleiras, suportes) que
necessitem de furao nas paredes de sua unidade,
importante tomar os seguintes cuidados:
- Observe se o local escolhido no passagem de
tubulaes hidrulicas, conforme detalhado nos
Projetos de Instalaes Hidrulicas constantes no
Manual do Proprietrio;
- Evite perfurao na parede prxima ao quadro de
distribuio
e nos alinhamentos
verticais
de
interruptores e tomadas, para evitar acidentes com
os fios eltricos;
- Para furao em geral utilize, de preferncia,
furadeira e parafusos com bucha. Atente para o tipo
de revestimento, bem como sua espessura, tanto
para parede quanto para teto e piso;
- Na instalao de armrios sob as bancadas de
lavatrios e cozinha, deve-se tomar muito cuidado
para que os sifes e ligaes flexveis no sofram
impactos, pois as junes podem ser danificadas,
provocando vazamentos.

--------- - - -
<,~>

20

S;ndusCon fJ SP

SECOVlm
o

SINDICATO

DA

HABI1A{AO

.~
.

Por ocasio da mudana para o seu imvel aconselhvel que se faa um planejamento, respeitando-se o
Regulamento Interno do Condomnio, e prevendo a forma de transporte dos mveis levando-se em
considerao as dimenses dos elevadores, escadarias, rampas e os vos livres das portas.

Aquisio e Instalao

de EquIpamentos

A instalao eltrica de seu imvel dividida em vrios circuitos. Cada um tem limite determinado de carga em projeto,
o que dever ser conhecido para a verificao de quais aparelhos eletrodomsticos podero ser neles ligados.
O quadro de luz da unidade est sendo entregue com o diagrama dos disjuntores.
Ao adquirir qualquer aparelho verifique primeiramente a compatibilidade da sua voltagem e potncia, que dever
ser no mximo igual, voltagem e potncia dimensionada em projeto para cada circuito.
Na instalao de luminrias solicite ao profissional habilitado que esteja atento ao total isolamento dos fios.
Para sua orientao, o consumo de energia de seus equipamentos calculado da seguinte forma:
Consumo KW/h = Potncia W

1000

Preveno.e Combate a Incndi9

Apesar dos riscos de incndio em edifcios serem pequenos, eles podem ser provocados por descuidos como
esquecer ferros de passar roupas ligados, panelas super aquecidas, curtos-circuitos ou mesmo cigarros mau
apagados.
O seu edifcio dotado de um Sistema de Preveno e Combate a Incndio, projetado de acordo com as normas
do Corpo de Bombeiros.
Este sistema abrange reserva de gua na caixa d' gua, prumadas, mangueiras de incndio, extintores e alarmes.
Certifique-se junto ao condomnio que estes itens encontram-se em perfeito estado, somente so utilizados para
esse fim e no sofreram alterao com relao ao projeto original.
Em caso de Incndio:
-

Informe a portaria para avisar aos demais moradores

Ligue para o Corpo de Bombeiros
No utilize os elevadores
Evacue imediatamente o local

.....- - - - - - - -----,~

~~~

SindusCon

c;<:;}

SP

SECOVlm
DSINOICATODAHAS/TAAO

21

--_._-------->

22

S;ndusCon

EJ SP

SECOVllD
o
SINDICATO

DA

HAB/TAO