COMUNICADO

Cond. Edifcio _________

Rua______________________ So Paulo- SP

Prezados Condminos,
Ref: locao por curtos perodos de tempo.
Na qualidade de sndico do condomnio em epigrafe, venho atravs desta, a fim de
preservar a finalidade residencial do Edifcio, inform-los da poltica de locaes no
condomnio, conforme segue:
Considerando que a locao residencial regida pela lei 8.245/91, a qual tem como
padro a locao por 30 meses.
Considerando que existe a possibilidade de locao por temporada conforme artigo 48
da mesma lei, porm, locar para diversos usurios em curtos espaos de tempo,
descaracteriza essa modalidade.
Considerando que a locao por dirias exclusiva de meios de hospedagem
conforme descrito na Lei 11.771 de 2008 a qual dispe sobre a poltica nacional de
turismo.
Desta forma, locar por curtos espaos de tempo, a diversos usurios, traz alta
rotatividade de pessoas ao prdio, desvia a finalidade estritamente residencial do
condomnio conforme descrito em conveno e no ser tolerado por este prdio.
Antes de locar o seu apartamento, seja por imobiliria ou atravs de sites
especializados, no aceite locaes com perodos curtos/ estilo hospedagem o que
exclusivo de estabelecimentos descritos em lei.
APELAO CVEL. AO DECLARATRIA. LOCAO DE APARTAMENTOS PARA TEMPORADA
VETADA PELO CONDOMNIO. PRAZO PARA CESSAO DA LOCAO E MULTA, PARA A HIPTESE
DE DESCUMPRIMENTO DA CITADA REGRA PROIBITIVA, FIXADOS EM ASSEMBLEIA GERAL
EXTRAORDINRIA. RESTRIO AO DIREITO DE PROPRIEDADE RESPALDADA NA TEORIA DA
PLURALIDADE DOS DIREITOS LIMITADOS. PRECEDENTE DO E. STJ. ALEGAO DE CERCEAMENTO
DE DEFESA REALIZADO NA AGE. SENTENA DE IMPROCEDNCIA. IRRESIGNAO DO AUTOR. 1.
A Conveno do Condomnio, ora Recorrido, prev a aplicao de multa para o condmino que
destinar o apartamento para finalidade diversa do prdio, que residencial.
(TJ-RJ - APL: 00750330320148190001 RJ 0075033-03.2014.8.19.0001, Relator: DES. FERNANDO
CERQUEIRA CHAGAS, Data de Julgamento: 15/04/2015, DCIMA PRIMEIRA CAMARA CIVEL, Data
de Publicao: 17/04/2015 13:12)

Certo de Vosso pronto atendimento.

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administrao