21/11/2016

Construodeumacasa,etapaseplanilhacompletadecusto

FAQ:

F.A.Q

Ingls:FrequentlyAskedQuestions
Portugus:PerguntasFrequentes

Construodeumacasa,etapase
planilhacompletadecusto
Perguntaserespostassobrea
construodeumacasa,comocustopormetrosquadrado,dicassobreas
etapaseplanilhacompletacomoscustosdematerialdeconstruoemode
obra.
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Contedo Especial
Cidadesbrasileiras.Populao,gentlico,
economia,educaoemais
AsmelhoresepiorescidadesdoBrasil,
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Cursossuperiores.Oquedizaspessoasque
firezamouestofazendofaculdade?
GrandesResumos.Grandesassuntosbem
resumidosepassadoalimpoparavoc

FAQGrandesResumos

O que foi encontrar no resumo abaixo?

Um resumo da construo de uma casa que z no interior de So Paulo, contendo as
principais informaes sobre as etapas da obra, o custo de materiais de construo e
mo de obra, bem como uma planilha completa no nal com todos os custos
envolvidos. A casa foi construda em um condomnio fechado com 160 m/2 de
construo, com 3 dormitrios, sute, escritrio, sala e cozinha, rea gourmet e garagem
para dois carros. Vou dar algumas dicas sobre construo, especialmente para quem vai
ou est construindo e mais especialmente ainda se a sua primeira construo.
Se voc gostar, peo que compartilhe o link no Facebook ou divulgue em seu site ou
blog.

Qual o custo por m/2 para construir uma casa?

Eu constru duas casas recentemente e na primeira gastei o equivalente a R$ 917,00 por
metro quadrado. J na segunda o custo aproximado foi de R$ 1.520,00. Esses valores
incluem todo o custo com mo de obra e materiais de construo. Excluindo apenas o
valor do terreno que eu j tinha em ambos os casos.

Educao Superior & EAD

EADouEducaoadistncia.Conceitoe
definio
CursosuperioraDistnciaEAD.Perguntase
Respostas
FaculdadeadistnciaEAD.Universidades,
dicaserespostas
Faculdadepblicaeprivada,diferenas,
vantagensedesvantagens
DiferenasentreFaculdade,universidadee
CentroUniversitrio

Grandes Resumos FAQ

Por que essa diferena?

Cada casa um caso. Foram projetos diferentes e com uso de materiais um pouco
diferentes. Basicamente as trs coisas que vo impactar para mais ou menos no valor
nal da construo, so as seguintes: O projeto em si, o custo da mo de obra e o
material de construo. No meu caso, a segunda casa tinha um projeto mais sosticado
e utilizamos materiais melhores em vrias partes. Tambm pagamos mais pela mo de
obra para execuo.

Futebol. Regras, times,

campeonatos e grandes campees

Voc tem uma planilha de custo completa do que foi

gasto?
Sim, tenho. Ela est disponvel no nal desta FAQ, como ela era um pouco grande, deixei
para colocar no nal. Mas antes de voc ir para a planilha, gostaria de mostrar a minha
experincia na construo dessas duas casas, erros, acertos e algumas dicas para voc
no s economizar, mas para evitar dor de cabea e conseguir um resultado melhor.
Vamos l?
http://www.faq.inf.br/grandesresumos/construcaodeumacasaetapaseplanilhacompletadecusto/

Conhea So Paulo. Roteiro de

passeio cultural pela capital
paulista
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Construodeumacasa,etapaseplanilhacompletadecusto

O que voc diria a uma pessoa que ir comear a

construo?
Trs coisas: Provavelmente voc ir gastar mais do que imagina ou at do que poderia
gastar. Segundo: V pelo menos uma vez por dia na obra e acompanhe tudo, eu disse,
tudo. Por m no estresse, pois provavelmente voc vai ter motivos para isso.

Brasil, voc o conhece? Mesmo?

melhor ler este super resumo

Quanto um arquiteto e engenheiro cobra pelo

projeto?
Depende. H arquitetos e arquitetos, projetos e projetos, situao e situao. No meu
caso o custo com arquiteto e engenheiros cou em torno de R$ 3.600,00. Mas um deles
era amigo e teve uma certa camaradagem. O que posso dizer que vale a pena
contratar um arquiteto, vai por mim.

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Quais as taxas voc precisa pagar para aprovar o

projeto e iniciar a obra?
Existem algumas taxas que voc precisa pagar na prefeitura, no cartrio para tirar a
matrcula do imvel e ainda no CAU que o Conselho de Arquitetos e Urbanistas. No
meu caso ao todo cou em torno de R$ 510,00.

Grandes resumos: SQL para

MySQL, SQL Server e PostgreSQL

Quanto um pedreiro cobra para fazer uma casa?

Basta voc fazer uma pesquisa e notar que existem vrios preos. O que eu diria para
voc : Conhea algumas casas que ele fez e ai compare e veja se vale a pena pagar o
valor que ele est pedindo. Eu paguei R$ 400,00 o metro quadrado, isto foi negociado no
nal de 2014 e executado em 2015. Neste valor ele fez toda a construo + colocao de
piso e revestimento + parte hidrulica. Ficou de fora apenas a parte eltrica, colocao
de portas de madeira e pintura.

Msica gospel. Msicas

evanglicas, cantores, ritmos e
mais

Terraplenagem, que cuidados devo ter?

Se o terreno tiver desnvel para o fundo preciso fazer muro de arrimo e aterrar. Neste
caso certique de fazer um muro e aterro suciente para dar queda na gua para a
frente do terreno, isto importantssimo.
Se o terreno tiver desnvel para a frente, melhor, neste caso tire terra, apenas se o
desnvel for muito grande. No faa casa no mesmo nvel da rua ou com pouco desnvel,
pois isto poder causa o problema de gua parada nos ralos (DENGUE).

Construo de uma casa, etapas e

planilha completa de custo

O que preciso fazer para iniciar a construo?

Depois da terraplenagem pronta voc precisar de fazer o seguinte:
Comprar e instalar o poste de energia eltrica. Posteriormente pedir a ligao da luz. O
custo do poste foi de R$ 740,00 (bifsico) e a instalao no teve custo (ELEKTRO).

Lista de sites para professores e

estudantes. Imperdvel

Comprar e instalar a caixa registradora da gua (antigo relgio de gua) e

posteriormente pedir a ligao. Custo de aproximadamente R$ 210,00 e taxa de ligao
R$ 802,39 (um absurdo. Odebrech Ambiental).

Quantos metros necessrio furar para fazer a

fundao?

Bblia Sagrada. Evanglica e

catlica, livros, testamentos e mais

Isto quem vai determinar o engenheiro civil responsvel pela obra e a profundidade
ir variar de localidade para localidade, bem como da necessidade do projeto. No meu
caso foram apenas 5,5 metros.

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Quais os materiais bsicos voc precisa comprar e

qual o impacto deles no custo total?
Bom aqui voc leva o primeiro susto nanceiro, anal onde voc ir gastar bastante.
Cimento, areia, pedra, ferro, bloco cermicos e lajes completam os itens que voc mais
ir usar. S de cimento foram mais de 330 sacas.

Concreto usinado ou comum, qual melhor?

Eu usei concreto usinado em trs partes da casa. Para encher as brocas da fundao,
para fazer o alicerce e para encher a laje. A vantagem do concreto usina a rapidez, pois
ele j vem pronto e agiliza muito. Ele tambm melhor e mais uniforme, seca mais
rpido e o custo compensa. Eu gastei aproximadamente 44 metros cbicos de concreto
usina para as trs etapas. O custo total cou em R$ 9.500,00

Impermeabilizantes, isto mesmo importante?

Muito. Se tem algo que voc no deve economizar de jeito nenhum em
impermeabilizante. Faa a impermeabilizao do alicerce e depois da parede tambm.
Neste ltimo caso apenas a parte dela que possivelmente venha receber umidade. A
parede externa como um todo tambm deve ser impermeabilizada idealmente com
Vedapren ou produto similar. No caro e evitar muitos problemas futuros com
inltrao de gua.

Telhado embutido ou aparente?

Eu optei por telhado embutido pensando em economizar, mas no nal das contas acho
que no economizei quase nada. Minha esposa dizia que casa com telhado embutido
cava parecendo clnica, mas ainda assim acabamos fazendo desta forma.
A suposta vantagem do telhado embutido que voc pode colocar uma telha mais
simples, como a de brocimento, j que vai car escondido mesmo. Mas eu tive de
colocar manta trmica e muita, mas muita calha mesmo e ai o custo acabou cando alto
do mesmo jeito.
O telhado aparente ca mais caro pois teoricamente voc precisa colocar uma telha
melhor e gasta mais com madeiramento, mas ca mais bonito, pelo menos eu acho.

O que eu devo saber sobre janelas?

Voc deve saber que a compra delas e um item delicado e voc pode gastar muito, se
quiser, claro. Janelas de alumnio foi a minha escolha e ai voc tem todos os preos.
No recomendo colocar janelas de ferro, pois o custo do alumnio compensa e a
durabilidade nem se compara. Janelas de madeira s em locais onde no bate sol ou
chuva, caso contrrio, esquea. O alumnio branco bonito, leve e extremamente
durvel.

E as portas internas e externas?

Portas internas no tem muito segredo. Portas lisas de madeira e boa. A porta de
entrada da sala que o problema. Para voc entender preciso saber que tem trs
tipos de portas de madeira (quando digo porta, estou me referindo a folha da porta).
Oca, semioca e macia. Oca no serve, a semioca talvez, mas o ideal uma folha de
madeira macia.
A razo que a porta de entrada pode receber umidade e no caso da oca e semioca elas
no aguentam. Primeiro que elas empenam e em muitos casos a madeira ao ter contato
com a umidade vai empolar e gerar bolhas. Coloque de cara uma folha de madeira
macia ou de alumnio.

O ar condicionado agora ou depois?

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Agora. Se voc est construindo, mesmo que no v colocar os aparelhos de ar

condicionado agora, deixe tudo pronto. Isto inclu voc comprar e pedir para o pedreiro
instalar a chamada caixa de passagem, onde o aparelho instalado e ainda se possvel
chame um instalador e pea para ele deixar os dutos prontos. Isto evitar quebradeira
depois.

Sobre a parte eltrica, que cuidados preciso ter?

Seu eletricista j dever saber, mas Primeiro que voc no poder usar conduites
para energia eltrica e cabos de comunicao, como internet, TV e telefone. Precisa
deixar conduites separados. O segundo ponto muito importante: Pense e repense
sobre a quantidade de tomadas e onde ir precisar delas. Eu z isso, minha esposa fez,
a arquiteta fez e no que em um dos locais mais necessrios cou sem tomada? Duro
isso viu? Por isso, dedique um bom tempo a analisar bem este aspecto, porque morar
em casa nova e ter de usar extenso para aparelhos eltricos muito pra mim.

E da parte hidrulica?
Voc est a m de gastar muita energia eltrica ou pensa em usar energia renovvel e
gratuita? Ento, mesmo que no for usar agora, deixa canos para gua quente e fria,
assim voc poder colocar um aquecedor solar no futuro sem precisar fazer
quebradeira.

Isolamento trmico, d para fazer alguma coisa?

Existem coisas simples e complexas neste campo. Colocar uma manta trmica em baixo
das telhas quase que necessrio ou mesmo usar a chamada telha sanduiche quem
tem uma camada de isopor. Alm disso o uso de cores claras na pintura tambm ajuda.
Uma boa dica o uso deste produto aqui:

Isolamento acstico, que cuidados devo ter?

Controlar a acstica uma coisa complicada. Na primeira casa que constru eu tive de
me mudar por conta de dois cachorros do vizinho que no dava paz. Consultei
arquitetos e avalie inmeras alternativas, mas o som quase incontrolvel. Exceto se
voc pensar nisso antes da construo. Paredes duplas com isopor no meio perfeito, o
mesmo se aplica se voc usar a telha sanduiche que citei anteriormente. Paredes e
muros altos so bem-vindos tambm para bloquear o barulho externo.

Piso ou porcelanato, com qual eu vou?

Sinceramente, considerando o custo, vale muito a pena colocar porcelanato. Hoje voc
encontra porcelanato por preos muito parecidos com pisos e o resultado ca muito
melhor.

Revestimentos, onde colocar?

Cozinha, banheiros e rea de servios. Alguns colocam em meia parede apenas, mas eu
ainda sou tradicional e prero colocar na parede toda.

rea gourmet ou a famosa churrasqueira. Qual

modelo?
O ideal voc fazer uma churrasqueira gourmet, isto , aquele modelo quadrado e no
aquela que afunila de tijolos a vista. Alm de ter um formato mais bonito ela permite um
acabamento diferenciado. No meu caso eu reboquei e pintei com uma tinta especial.
Ficou linda.

E os banheiros? Vasos, acessrios e etc?

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Banheiros custa caro e pode custar mais caro ainda em algumas situaes. O problema
do banheiro que voc precisa colocar revestimento em todas as paredes e isto ca
caro. Tem o box que idealmente precisa ser de vidro. Vaso sanitrio no tem muito
segredo, mas a pia e gabinete sim. Voc pode comprar pronto, mas se for mandar fazer
a pia e o armrio ca bem mais caro. As pias das duas cozinhas e dos dois banheiros
cou em R$ 5.200,00. Os armrios, acho que cou em R$ 800,00 cada um.

Gs de cozinha. Cuidados com isso. Como fazer isso

direito?
Regrinha simples: Faa uma casinha de gs do lado de fora, se possvel afastado da casa
e com boa ventilao. Use um cano de cobre para fazer a canalizao dele at os foges.
PS: Mas no faa muito longe, pois esse cano de cobre carssimo. Se tiver mais de um
fogo ter que usar um T e d um pouquinho de trabalho de achar essa pecinha.

Como economizar na iluminao?

A melhor maneira de economizar na iluminao gastando mais. Paradoxo? Mais ou
menos. O que quero dizer que voc deve investir em iluminao LED. Foi o que z.
Gastei muito, mas o resultado compensa na conta de luz depois. Eu no tenho o valor
exato separado d da parte de iluminao, mas gastei bastante, at porque so coisas
relativamente baratas, mas a quantidade grande.
Mo de obra da parte eltrica: R$ 3.350,00

Vale a pena por moldura e sanca de gesso?

Vale sim. relativamente barato e o resultado compensa. Coloquei moldura em todos
os cmodos e sanca de gesso na sala para colocar iluminao embutida com spots de
LED. Minha sala alta com 4,5 metros e cou muito bom. Custo da sanca e moldura: R$
2.300,00 colocado.

Quanto um pintor cobra para fazer a pintura?

Fiz em duas etapas. A parte interna o custo foi de R$ 4.850,00. A externa eu paguei
aproximadamente R$ 2.500,00 apenas, isto porque eu z a maior parte. Se eu sou
pintor? No exatamente, mas consigo fazer bastante coisa nesta rea. Ento contratei
um pintor por dia para fazer as partes mais delicadas e eu e meu lho zemos o resto.
Mas o oramento que eu tinha para a parte externa era de R$ 7.800,00 (eu achei muito
caro).
Detalhe: Minha casa tem 160 m/2 de construo.

Que tipo de acabamento fazer nas paredes externas?

Na parte interna foi massa corrida PVA e tinta ltex, gelo parede e branco teto, no tem
erro essas cores e ca bonito. Na parte externa eu apliquei graato malha 16, tambm
conhecido como granno. Existe as malhas mais grossas, mas no gosto. A malha 16
bem ninha e de longe voc nem percebe. Em algumas paredes eu apliquei Vedapren
que um impermeabilizante contra a chuva. O que ele faz que a gua da chuva no
penetra na parede e mesmo em dias de muita chuva a parede no ca molhada.
PS: Em algumas paredes eu apliquei massa corrida na parte externa, mas neste caso
tem que ser massa acrlica e no PVA que serve apenas para a parte interna.

Persianas ou cortinas?
No meu caso a janela da sala que toda de vidro recebe muito sol da tarde, ento ao
invs das tradicionais cortinas, colocamos uma persiana de tecido com uma camada de
bloqueador solar. O custo dela foi de R$ 650,00, mas ela perfeita para este m.

Mveis planejados ou modulados?

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